CONCEPTO Y DEFINICION

Silgueira ha considerado conveniente destacar la autonoma del juicio de mensura frente al

juicio de deslinde. En tal sentido, etimolgicamente, el primero proviene del latin
mensurare, que quiere decir medir; el segundo, de los trminos des o dis que denota privacin
o negacin y de lindar (limitare) sealar sus lindes entre dos terrenos o fincas, dos territorios
para determinar sus lindes. Accin y efecto de deslindar.

La mensura es una operacin tcnica que tiene por objeto comprobar si la superficie poseda
es conforme a la que indica por el pretensor o conforme al ttulo y a los planos que exhibe a fin
de establecer en su caso, la porcin que falte o sobre dentro de las propiedades vecinas. El
deslinde, en cambio, es el proceso que tiene por objeto establecer la lnea divisoria entre dos
predios o heredades contiguas cuando existe confusin de linderos.

Histricamente, el juicio de mensura perteneca a la jurisdiccin voluntaria y el juicio de

deslinde y amojonamiento a la jurisdiccin contenciosa. En la actualidad, en nuestro pas,
estos dos procesos van regulados conjuntamente, lo que no quiere decir que no sea
independientes, siendo as conocido bajo la denominacin de rectificacin o delimitacin de
reas o linderos.

Ahora bien, jurdica y sustantivamente la rectificacin o delimitacin de reas o linderos es el

derecho de toda persona a la fijacin de reas o linderos entre predios colindantes, consiste en
una operacin tcnica de agrimensura o demarcacin que tiene por finalidad establecer las
reas o limites reales de un predio o dos predios rsticos o urbanos colindantes. El artculo 70
de la Constitucin expresa que la propiedad es inviolable y el numeral 966 del CC., dispone que
el propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al
deslinde y al amojonamiento. En el fondo se trata de perfeccionar la propiedad.

Procesalmente, es la accin de establecer judicial o extrajudicialmente las reas o lmites de un

predio o fundo, por una persona tcnicamente habilitada. En efecto, la rectificacin de reas o
linderos es una pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado y que tiene por objeto
que el rgano jurisdiccional declare mediante sentencias las reas o linderos entre dos predios
siempre que exista confusin o desacuerdo o cuando se estime que los que existen no son los
verdaderos. El articulo 504.3 prescribe que se tramita como proceso abreviado la demanda
que formula el propietario o poseedor para que se rectifiquen las reas o los linderos, o para
que se delimite estos mediante deslinde.

Cuando algn propietario considere aclarar en todo o en parte las reas o los linderos de su
propiedad rustica o urbana, se presentar al juez competente con sus ttulos de propiedad,
pidiendo se recorran sus trminos y se establezcan los mojones en su caso. Tambin lo puede
hacer el poseedor.

Por consiguiente, recalca Ledesma Narvez se trata de un pretensin declarativa que tiene por
finalidad el pronunciamiento de una sentencia, con efecto de cosa juzgada, que despeje el
estado de incertidumbre existente con respecto al rea o linderos de terrenos contiguos,
cuando no se conozca con certeza la lnea divisoria a raz de no haberse fijado nunca o de
haber desaparecido (mojones, cercos o piedras) mediante los cuales se exteriorizaba entre dos
propiedades contiguas.
DOCTRINA JURIDICA

-Naturaleza jurdica: En cuanto a la naturaleza jurdica del deslinde, asi se trate del Derecho
Romano o de las Legislaciones que en aquel se inspiran, debe puntualizarse que sirve como
fundamento la confusin de linderos y se confiere aquel derecho para evitar precisamente las
intrusiones en propiedad ajena debidas a dicha confusin, de manera que para el ejercicio del
derecho es indispensable que existan limites confundidos.

-Calificacin de la pretensin: Se ha discutido la naturaleza de esta accin. Algunos autores la

consideran que es una pretensin real, pues surge del dominio que se tiene sobre una cosa y
se da al titular precisamente en defensa de su derecho. Adems, est destinada a poner en
movimiento el derecho de propiedad, tanto ms si se tiene en cuenta que el resultado de ella
ser fijar la extensin o los lmites de dos predios o heredades. Para otros, es una pretensin
personal porque no est en juego ni el dominio ni la desmembracin de este; se trata solo de
un trmite judicial que obliga al vecino a participar en la investigacin y sealamiento de los
limites. Otros, finalmente, siguiendo la tradicin romana, conceptan que es una pretensin
mixta por participar de ambas a la vez.

Se trata tambin de una pretensin de carcter petitoria, vale decir, una accin en la que se
discute la extensin o rea, as como el derecho mismo de los linderos para determinar hasta
donde llega la propiedad de cada uno en el ltimo caso. No puede ser considerada como
pretensin posesoria porque no se discute la posesin sino la propiedad tanto en la
rectificacin como en la delimitacin de reas o linderos.

De otro lado, es una pretensin imprescriptible. En efecto se establece que es imprescriptible

como la accin de divisin mientras dura la indivisin de los comuneros; se sabe en nuestro
Cdigo trata de establecer las reas, as como la confusin de lmites, pero en ningn caso
puede adquirirse por prescripcin. En el fondo y en la forma, la rectificacin o delimitacin de
reas o linderos es una pretensin imprescriptible que reconoce tradicionalmente la
legislacin civil. actio finium regundorum.

Por ltimo, se trata de una accin declarativa, desde que en la sentencia no se crea un nuevo
derecho, sino se conoce el derecho existente.

-Procedimiento o proceso: Demofilo de Bueno establece la posibilidad de tres formas de

rectificacin o delimitacin de reas o linderos:

El Privado, que se desenvuelve contractualmente, ajustndose a la voluntad de las partes, vale

decir, por convenio y no genera mayores problemas.

El acto de jurisdiccin voluntaria, cuando se requiere la intervencin no contradictoria del juez,

en cuyo caso ha de aplicarse el procedimiento no contencioso o la va notarial.

El acto de jurisdiccin contenciosa, que se ventila contradictoriamente por las normas

correspondientes a la rectificacin o delimitacin de reas o linderos.

Luego, unas veces, la rectificacin de reas o linderos no tiene connotacin contradictoria, por
lo que debe tramitarse como procedimiento que pertenece a la jurisdiccin no contenciosa o
voluntaria; otras veces, la pretensin aludida es de carcter contradictoria por cuanto hay una
parte que se opone o contradice, por tal razn pertenece a la jurisdiccin contenciosa,
tramitndose como proceso porque el asunto se dirime mediante sentencia.
-Objeto: La rectificacin o delimitacin de reas tiene por objeto establecer la verdadera
extensin superficial de un predio o, en su caso, resolver dudas respecto de las reas de los
predios rsticos o urbanos cuando en el titulo no aparece tal dato o no coincide con los que
aparece en el documento.

El llamado juicio de mensura es una operacin tcnica que tiene por objeto comprobar si la
superficie posee la extensin o rea que se indica y determinar la porcin que falta o sobra
dentro las propiedades vecinas.

En cambio, la rectificacin o delimitacin de linderos tiene por objeto que se investiguen los
limites confusos mediante el estudio de los ttulos de ambas propiedades y la mensura de cada
una de ellas y, tambin, que se demarquen, colocndose hitos, mojones, zanjas, setos u otras
seas que indiquen el curso de la lnea divisoria. Esto es posible mediante el juicio de deslinde,
acto por el cual, se establece la lnea divisoria o separatriz entre dos predios contiguos y
confundidos.

CLASES

-Rectificacin o delimitacin de reas: La accin de mensura puede sr de las clases siguientes:

a) Extrajudicial: la rectificacin o delimitacin de reas o linderos puede hacerse por convenio

de las partes o de los propietarios de tierras vecinas.

Aqu no hay ejercicio de la accin de mensura ni la accin de deslinde, sino trata de un

acuerdo de partes o, en su caso, se resuelven los problemas civilizadamente entre vecinos
hasta trasuntarlo en un documento o escritura pblica que deben observar en el futuro.

El juez nada tiene que aprobar y no podr rechazar un acuerdo de partes sobre extensiones o
limites, porque la mensura y el deslinde efectuados fuera de proceso tienen valor solamente
entre ellas y obviamente sin perjuicio de los derechos de terceros.

b) Judicial: El Cdigo Civil como es natural, deja librada a las partes la rectificacin o
delimitacin de reas; mientras que el Cdigo adjetivo seala el trmite que debe seguirse en
cada caso, no obstante, ello establece algunas disposiciones que por su importancia el
codificador considero necesario establecerlos en los artculos 504.3 y siguientes.

Agrega, la mensura y todos los antecedentes que hubiesen concurrido a formarlo deben
presentarse al juez para la correspondiente evaluacin. La sentencia pronunciada debe
transcribirse y anotarse en los registros que servirn en adelante como ttulo de propiedad,
siempre que no se cause prejuicio a terceros. La mensura ser siempre indispensable para
reflejar en el ttulo de propiedad las exactas dimensiones y los lmites de ambos predios.

-Rectificacin o delimitacin de linderos: Se refiere propiamente al deslinde que viene a ser

una actio in rem porque es concedido por la ley al propietario de un fundo vecino a efecto de
que los limites confusos se investiguen y se aclaren.

El presupuesto esencial de la accin es la confusin de linderos, esto es, que los limites estn
confundidos de forma que no puede conocerse exactamente la lnea separatriz y perimetral de
cada propiedad, sin que el hecho de que los predios estn inscritos en el Registro de la
Propiedad sea bice para apreciar aquella confusin cuando se desconoce hasta donde
alcanzan en realidad las lneas de las fincas inscritas.
Es claro que el deslinde puede implicar una reivindicacin encubierta, surgiendo el problema
de determinar si en lugar de la accin de deslinde debi ejercitarse la accin de reivindicatoria
cumpliendo todos sus requisitos. En otros trminos, se discute cuando existe deslinde y
cuando reivindicacin.

-Saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas: El artculo 13 de la ley N 27333 de

27.07.2000, Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial, establece que cuando
sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno o cuando existan
discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que
figure en la partida registral del predio, estas podrn determinarse, con los que figuren en la
partida registral del predio, podrn determinarse o rectificarse de acuerdo a los siguientes
procedimientos:

a) Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que en estos ltimos manifiesten su
conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.

b) Procedimiento notarial: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia

notarial segn los procedimientos a que se refieren los articulo 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o
inferior a la registrada en la partida.

Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista
una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a otra registrada.

Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley N

27157 (DS N 008-2000 MTC).

c) Procedimiento judicial: Se trata por el procedimiento judicial previsto en los artculos 5045 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o
linderos, o cuando surja oposicin de terceros.

Si, durante la tramitacin de cualquier de los procesos indicados en los incisos b) y c)

precedentes, se produjese acuerdo entre los propietarios podr otorgarse la escritura publica
a la que se refiere el inciso a), dndose por concluido el proceso iniciado.

Advertimos que la pretensin de rectificacin de reas o linderos implica, por lo general, la

delimitacin de los mismos, razn por la cual dicha pretensin es asociada o incorporada al
instituto del deslinde, cuya denominacin, por cierto, es la que impera en la doctrina para
designar al proceso en que se debate la delimitacin de reas o linderos. Es por ello que, en los
a puntos que siguen, se har referencia al deslinde, trmino que deber estimarse
comprensivo, en lo que resulte pertinente, de la rectificacin o delimitacin de reas o
linderos.