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al ao 2015
Julio, 2006
Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchaco al ao 2015
CAPITULO I
Normas Generales
1.1. Contenido
El presente Reglamento contiene las normas para la aplicacin de la Zonificacin de Usos del Suelo del
Subsector A.1: Huanchaco - Huanchaquito, del Sector Costero del Distrito de Huanchaco,
en la Provincia de Trujillo; adecuado en funcin de las caractersticas propias de su
contexto urbano, en el marco de las Normas Tcnicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones, aprobadas por el Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA, del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado mediante los
Decretos Supremos N: 027-2003- VIVIENDA y N 012-2004- VIVIENDA, de la
Actualizacin del Esquema Director de Trujillo-2003, y, del Sistema Nacional de
Equipamiento (SISNE).
El Reglamento comprende un conjunto de normas que establece las restricciones especficas al uso del
suelo de cada propiedad urbana. Indica las caractersticas y condiciones de ocupacin y
de uso para cada una de las diversas zonas identificadas y delimitadas en el Plano de
Zonificacin Usos del Suelo, componente del Plan de Desarrollo Urbano del Subsector A-
1: Huanchaco Huanchaquito (Plano N 04-01/PDUH/S-A.1-2006).
1.2. mbito de Aplicacin
Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de aplicacin est constituido por el rea urbana
actual y su rea de expansin establecida en el Plano correspondiente. Excluyndose la
aplicacin del presente Reglamento en reas definidas como Zona de Reglamentacin
Especial (ZRE), por considerarse, son reas que requieren de una reglamentacin
especfica de acuerdo a sus caractersticas propias.
1.3. Zonas
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est subdividida en zonas, a cada una de las
cuales se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
a) Zonas Residenciales:
Caracterizadas en el Plano por la letra R y un nmero (ejemplo RDM-2), que expresa el tipo de zona
residencial.
b) Zonas Comerciales:
Caracterizadas por la letra C , pudiendo ir acompaado de otra letra, que refiere no exclusividad de la
actividad en la zona.
c) Zonas Mixtas:
En el Plano de Zonificacin se identifica esta zona de la siguiente forma:
Residencial Turstico Recreacional : R- TR
Residencial Comercio : R-C
1.3.2.1 En el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo se han delimitado las distintas zonas mediante lneas
que pasan por el eje de las vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad.
1.3.2.2 En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona deben interpretarse de la siguiente manera:
a) Lnea divisora en eje de va:
Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle.
b) Lnea divisora que corta la manzana :
Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est afectado
por un uso determinado.
c) Lotes con frente a dos calles paralelas :
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzado por una lnea de zonas, cada zona
afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote normativo.
Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin
Tcnica correspondiente.
1.4. Usos
1.4.1 Usos Permitidos
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin, el
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas de Huanchaco, y el Cuadro de Niveles
Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.
El Retiro y el Estacionamiento, son parmetros urbansticos que, segn los Decretos N 027-2003- VIVIENDA
y su modificatoria N 012-2004- VIVIENDA del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano), sern establecidos por las Municipalidades Distritales correspondientes, en el Plan Urbano Distrital.
Cuando la edificacin o proyecto (s) se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa
podr variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.
1.6.1 Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de lote, ubicacin, etc.), se permitir un 10%
de variacin (por exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas.
1.6.2 Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas,
debern considerar, adems de lo dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o
reglamento especfico vigente, que regulen en alguna forma la edificacin urbana, tales como, El Reglamento
Nacional de Edificaciones y el Reglamento Provincial, Reglamentos del Instituto Nacional de Cultura
(INC.LL), Plan y/o Esquema vial correspondiente.
CAPITULO II
Zonificacin Residencial
II.1 Definicin
Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial o de viviendas.
II.2 Clasificacin:
Las Densidades RDA, no han sido calificadas para el Subsector A-1:Huanchaco Huanchaquito.
II.3 CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
II.3.1 NORMAS PARA EDIFICACIONES
NORMAS PARA EDIFICACIONES
NORMAS GENERALES Aplicable en casos de habilitaciones nuevas, en zonas en proceso de consolidacin
y/o en zonas consolidadas.
Densidad Dimensiones de rea Libre Mnima
RESIDENCIAL Hab/H Lote ( Mnimo) Mximo Altura Mxima (%)
Tipo de densidad Usos Neta rea Frente Coeficiente Edificacin Ancho mnimo ducto (ml/ m2)
Predominantes (m2) (ml) Edificacin Total 2 y 3 pisos 4 pisos
RDM-1
(Huanchaquito Bajo
I y II Etapa, Bello Unifamiliar 300 200 8 2.1 3 pisos 30%
Horizonte y Villa Bifamiliar
Aeropuerto)
RDM-1
Huanchaco Unifamiliar
Tradicional, Bifamiliar 350 160 6 2.1 3 pisos 30%
DENSIDAD MEDIA excepto Zona
PE(HM)
Unifamiliar 2.20 / 4.84 2.50 / 6.25
RDM-2 Bifamiliar 120 6 2.1
(El Tablazo,y Multifamiliar 3 pisos 30%
Huanchaquito Alto- Conjunto Residencial o 2.1
San Carlos, Quintas 500 450 15
Bellamar) Multifamiliar (*)
Conjunto Residencial (*) 2.8 4 pisos 30%
Unifamiliar
RESIDENCIAL COMERCIAL (RDM-1) Bifamiliar 300 200 10 2.1 3 pisos 30%
( R-C) Comercio C2-C3
Unifamiliar
RESIDENCIAL Y TURISTICO- Bifamiliar
RECREACIONAL (R-TR) (RDM-2) Multifamiliar 500 450 15 2.8 4 pisos 30%
Comercio Especializado
(CE)
(*) Lote ubicado con frentes a vas mayores de 18 ml de seccin y/o frentes a parques. h max./ Piso = 3.00 ml
II.4 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
II.4.1 En los casos de Habilitacin Urbana o construccin en un Predio que involucra diferentes Densidades,
podr aplicarse la distribucin geomtrica de Densidades sealadas por el Plan, o variarse sta;
siempre y cuando se mantenga la Densidad promedio resultante de la Zonificacin.
II.4.2 El estacionamiento podr proveerse dentro de cada lote en reas comunes convenientemente
solucionadas (Habilitaciones Nuevas). Sus caractersticas sern establecidas en el Plan Urbano
Distrital.
PARA EDIFICACIONES
II.5.1 En las zonas Residenciales de Densidades Media, se permitirn establecimientos del nivel de Comercio
Vecinal (C2) y Comercio Sectorial (C3) preferencialmente en lotes de esquina no debiendo ocupar un rea
techada mayor de 60 m2, por lote. La consulta Vecinal podr determinar restricciones a dichos
establecimientos.
II.5.2 En zonas calificadas como R-C se admitir el Uso Comercial en los primeros niveles de la edificacin,
en lotes ubicados con frente a Avenidas o Vas colectoras. De todas formas el tipo de comercio estar regido
por el ndice de Usos de la localidad. Y en casos que amerite, su establecimiento deber ser aprobado ante
Consulta Vecinal.
CAPITULO III
Zonificacin Comercial
III.1 Definicin
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades comerciales, es decir para la venta de
bienes y/o servicios.
III.2 Clasificacin:
III.4.1 Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de densidad y rea libre
correspondientes a la zona residencial compatible.
III.4.2 En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el mayor.
CAPITULO IV
Zonificacin Mixta
IV.1 Definicin
Es la zona determinada para que un lote albergue 2 usos, con los niveles de compatibilidad y/o
complementariedad que el uso residencial o la vivienda lo admite.
IV.2 Clasificacin:
V.1 Definicin
Son las reas destinadas a las actividades recreacionales activas y/o pasivas.
V.2 Clasificacin
- En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, con las
limitaciones que establezca en el R.N.E y los organismos competentes.
- Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas y naturales (cursos de agua, riberas
de ros, etc), deber garantizar el uso pblico irrestricto de tales ventajas.
- Las ZRP ubicada en la ribera de las playas martimas, se har segn lo establecido en el tem Recreacin
Publica Costera Paso Libre.
- Para la habilitacin de las reas de recreacin pblica se tendr en cuenta las siguientes consideraciones:
Parque de Sector Campos 15,000 a 40,000 Pasiva y Activa 2.0, 1.8 , 0.25
Grandes Campos Pequeos. respectivamente
VI.1 Definicin
Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltica administrativa e institucional (OU) y con
los servicios pblicos complementarios (Educacin, Salud).
VI.2 Clasificacin
VI.2.2.1Equipamiento Educativo
Corresponde a las reas destinadas para equipamiento o construccin destinada a prestar servicios de
capacitacin y educacin, y sus actividades complementarias. Est constituido por los niveles siguientes:
E2 1,080
30,000 De 600 a 1,000 CEB III por turno 10,000
E1
CEI - 1 30 240
CEI - 3 90 720
Fuente: SISNE
VI.2.2.2Equipamiento de Salud
Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de Salud. Est constituido por
los niveles siguientes:
- Posta Mdica H1
- Centro de Salud/ Policlnico privado/ Centro Mdico H2
- Hospital General/ Clnica Privada general H3
- Hospital Especializado/ Clnica privada especializada H4
EQUIPAMIENTO DE SALUD
NORMAS GENERALES
Equipamiento Salud Capacidad rea mnima
(Tipologa) Nivel de Servicio Radio de Influencia camas (m2)
(Hab) (ml) (N)
- Mercados Minoristas
Lugares de expendio o venta minorista. Pueden ser supermercados o mini mercados de acuerdo a la
demanda de la poblacin de su rea de influencia.
Tipos:
. Mercado de Barrio M
. Mercado Zonal M1
. Mercado Central M2
EQUIPAMIENTO DE COMERCIALIZACIIN
(*) El rea bruta construida mnima incluye pasajes, tiendas y otras instalaciones.
Fuente: SISNE.
VII.1 Definicin
Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se regirn por parmetros o disposiciones
reglamentarias especficas, dirigidas a su desarrollo y tratamiento.
VII.2 Clasificacin
El rea Antigua Central de Huanchaco, que alberga importantes edificios declarados monumentos histricos
y espacios considerados ambientes urbanos monumentales por el Instituto Nacional de
Cultura (INC.LL).
La Zona donde se ubica la Iglesia Virgen del Perpetuo Socorro y El Cementerio, sobre la terraza marina.
Las zonas arqueolgicas del Cerro La Virgen (hacia el Noreste) y La Pampa La Cruz (Hacia el sur, en las
inmediaciones del sector conocido como La Poza).
Es la zona que por sus caractersticas principalmente de localizacin, permitir el desarrollo de equipamiento
de recreacin activa y pasiva de paso libre, y para fines culturales y/ o recreaciones en el sector denominado
como ZRE (SR/SC).
Se tendr en cuenta la franja intangible de los 50 metros, a partir de la lnea de alta marea.
Ubicada en zona extraurbana, cercana o inmediata a la zona de Recreacin Publica (ZRE RP) de playa, en
las cuales se permite la habilitacin de usos especializados en la actividad turstica_recreativa, tales como:
restaurantes peas, restaurantes show, discotecas, o similares, que se caracterizan por una concentracin
masiva de poblacin. Se considera incompatible con zonas residenciales y comerciales.
VII.2.5.1 Normas Generales
- Para el caso de Habilitaciones Usos Especializados (fines tursticos y recreativos), las normas y los usos
compatibles sern fijadas en un reglamento especfico.
Ubicada en zona extraurbana, sobre amplias superficies cercanas y/o colindantes a las zonas de proteccin
ecolgica.
Permiten el desarrollo de grandes parques zonales para la recreacin metropolitana.
Ubicada en zona extraurbana y comprende la franja costera del litoral trujillano, formando parte del mbito del
Proyecto Trujillo Mar. Su fin es la recreacin para uso publico irrestricto.
Es una categora especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera de la zona de expansin urbana, con
caractersticas productivas, y que es necesario preveer la informalidad de la ocupacin sobre este territorio.
Por lo tanto, son zonas que mantienen su condicin de productivas al mismo tiempo que de residencia para
los campesinos permitiendo el desarrollo de actividades complementarias, sean stas productivas o
recreativas.
Es una categora especial de uso del suelo, destinado a actividades de huertas o granjas. Se ubican en las
zonas extraurbanas.
CAPITULO VIII
Anexos
Bajo estos lineamientos generales de la ZRE, es necesario establecer normatividad especfica de acuerdo a
las particularidades de cada zona.