Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L. ZONA DE LOCUIT
L. ZONA DE LOCUIT

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2

L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie:
L1a1 - n regim continuu ( niruit);
L1a2 - n regim grupat (cuplat);
L1a3 - n regim izolat.

L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie:
L1b1 - n regim continuu (niruit);
L1b2 - n regim grupat (cuplat);
L1b3 - n regim izolat.

L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.

L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P -
P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2a1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2a2 - cu locuine proiectate standard cuplate.

L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P-
P+2 niveluri situate n zone protejate:
L2b1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2b2 - cu locuine proiectate standard cuplate.

L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

1
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+6-P+10 NIVELURI,

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE:

L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri

preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n zona protejat.

L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1,

P+2

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Subzona se compune din urmtoarele uniti de referin:

L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie:
L1a1 - n regim continuu ( niruit);
L1a2 - n regim grupat (cuplat);
L1a3 - n regim izolat.

L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie:
L1b1 - n regim continuu (niruit);
L1b2 - n regim grupat (cuplat);
L1b3 - n regim izolat.

L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

L1a + L1b + L1c + L1d - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n
regim de construire niruit, cuplat sau izolat.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente, cu luarea n calculul
coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafee desfurate pentru nivelul
mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depeasc 250 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
2
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera c au o arie de servire de 250

metri;

L1c + L1d - realizarea locuinelor este condiionat de existen unui PUZ aprobat conform
legii.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

L1a + L1b + L1c + L1d - se interzic urmtoarele utilizri:

- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup orele 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicole de transport greu),
prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori
prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- depozitare en gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil
din circulaiile publice;
- staii de betoane;
- autobaze i staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI)

L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de Dimensiune Dimensiune minim Dimensiune minim n
construire minim n cazul n zone protejate alte zone
concesionrii
terenului*
Suprafaa Front Suprafaa Front Suprafaa Front
mp. m. mp. m. mp. m.
niruit 150 8 250 10 150 8
Cuplat 200 12 350 12 250 12

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

3
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

Izolat 200 12 350 14 350 14

Parcel de - - Reducere Reducere Reducere Reducere
col cu 50mp front cu cu 50mp front cu
25% 25%
pentru pentru
fiecare fiecare
faad faad
* - conform Regulamentului General de Urbanism
Pentru L 1d 500 mp
Pentru L1d minim 14 m

(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe

bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.

L1a1+L1b1 - cldirile se dispun pe aliniament cu excepia celor a cror nalime depete

distana dintre aliniamente, caz n care se vor retrage cu diferena dintre nlime i
distana dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4.0 metri;
- cldirile nu vor fi depi adncimea de 15 metri de la aliniament.

L1a2 + L1a3 + L1b2 + L1b3 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri
pe strzi de categoria III i 5.0 metri pe strzi de categoria II i I.

L1c + L1d - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:

- cldirile se vor retrage fa de aliniament cu o distana de minim 5.0 metri pentru a
permite n viitor parcarea celei de a doua maini n afara circulaiilor publice i
pentru a permite plantarea corect a unor arbori n gradina de faad fr riscul de
deteriorare a gardurilor i a trotuarelor de protecie;

- n cazul cldirilor niruite pe parcelele de col nu se admit dect cldiri cu faade pe

ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L1a1 + L1b1 - cldirea construit n regim niruit se va alipi pe limitele laterale de

calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia
celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi
retrase de la limita proprietaii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va
respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune
public sau cu o unitate de referin avnd regim de construire discontinuu;

L1a2 + L1b2 - cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcel alaturat i
se vor retrage fa de cealalt limita la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
4
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

cornie n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul
n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita
proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;

L1a3 + L1b3 - cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3.0 metri;

L1c + L1d - conform PUZ, cu respectarea condiionrilor anterioare de la articolul 6;

L1b1 - n cazul loturilor puin adnci se accept retragerea cldirilor izolate pe latura
posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei
cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;

L1a + L1b + L1c + L1d - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu

jumatate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu
mai puin de 5.0 metri.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL

L1a + L1b + L1c + L1d - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal
cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile;
distana se poate reduce la jumatte dar nu la mai puin de 4.0 metri dac fronturile
opuse nu au camere locuibile;

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

L1a + L1b + L1c + L1d - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de
minim 2,5 metri.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

L1a + L1b + L1c + L1d - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

L1a + L1b + L1c + L1d - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri);

L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

5
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L1a + L1b + L1c + L1d - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se
vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;

L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

- L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1a + L1b + L1c - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI

L1a + L1b + L1c + L1d - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de minim 2.00 metri
din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat sau cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.50 metri.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%

L1d - POT maxim = 20%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

6
 Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0.9 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1.3 mp ADC/mp teren
L1d - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 =0,6 mp ADC/mp teren

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

7