EDIFICACIN

Centro comercial Open Plaza Huancayo

Estructura de
imponente presencia
Ubicado sobre un terreno que se caracteriza por tener una forma irregular, el nuevo centro co-
mercial Open Plaza Huancayo -con 5 niveles de stanos y tres pisos en superficie- se emplaza de
manera imponente a travs de una arquitectura que contempla las caractersticas climatolgicas
del lugar.

28 . 29
Per Construye
EDIFICACIN
 El centro comercial cuenta con ocho niveles determinado por; cinco
pisos de stanos y tres de tiendas y servicios. El rea techada est
distribuida de la siguiente manera:

Stano 05 (-19.00) aqu se encuentran las oficinas del centro comer-

cial, zonas de servicio para el personal y cuartos tcnicos.

Stano 04 (NPT: variable) predestinado a depsitos, cuartos tcni-

cas y rutas de evacuacin; pasillos y escaleras.

Stano 03 (NPT: -9.30) destinado al ingreso vehicular del pblico,

una tienda ancla para el mejoramiento del hogar y construccin, y
estacionamientos.

El stano 02 (NPT -6.20 / -5.00) cuenta con estacionamientos (a

El centro comercial Open Plaza Huancayo se ha desarrollado sobre un terreno de 30,101.86
los que se accede por la rampa vehicular), y escaleras que llevan
m2 que se caracteriza por tener una forma irregular. Est compuesto por 5 niveles de al hall de ascensores y rampas mecnicas. En este nivel se accede
stanos y tres pisos en superficie. peatonalmente desde la Av. Ferrocarril.

El stano 01 (NPT -3.10 / -4.65) se encuentra la zona de altillos de

El centro comercial Open Plaza Huancayo se ubica entre la ave-
nida Ferrocarril-Huancayo, la calle Prolongacin San Carlos, el jirn
Amazonas y la adyacente al ro Shullcas en el distrito y provincia de
Huancayo, en el departamento de Junn. Tiene un rea de terreno de
30,101.86 m2.
El establecimiento cuenta con tres ingresos peatonales en el primer
piso, todos ellos a nivel de vereda y con rampas de acceso para per-
sonas con discapacidad. El primero y de mayor jerarqua se encuen-
tra en la interseccin de la avenida Ferrocarril y la calle Prolongacin
San Carlos que permite el acceso al primer, segundo y tercer nivel a
travs de rampas y escaleras.
la tienda para mejoramiento del hogar y supermercado. Tambin se
ubican diversas rutas de evacuacin.
El primer nivel (NPT 0.00) cuenta con dos ingresos peatonales des-
de el exterior, se encuentran dos tiendas por departamentos, un su-
permercado y su bodega, y diversos locales comerciales.
El segundo nivel (NPT 6.30) contiene la tienda por departamento, el in-
greso a los cines, restaurantes y patio de comida y locales comerciales.
El tercer nivel (NPT 12.60) alberga las salas del cine, equipos tcni-
cos y estacionamientos.

En el stano 1 se encuentra el segundo ingreso peatonal en la Av. [ Aportes urbanos ]

Ferrocarril, entre dos ascensores. ste permite el acceso a la tienda
para el mejoramiento del hogar, y al primer nivel por medio de una
explanada que se extiende hasta el primer ingreso. El tercer acceso
se encuentra en la calle Prolongacin San Carlos el cual desemboca
en la galera principal. Tambin cuenta con un ingreso hacia la tienda
Departamental N2 hacia el jirn Amazonas.
El terreno del Centro Comercial es de 30,101.86 m2, presenta forma
irregular, y sus lados en general tienen las siguientes medidas: frente
de la Av. Ferrocarril tiene 198.60 m de longitud y la Av. Prolong San
Carlos cuenta con una longitud de 237.22 m. Por el este limita con
el ro Shullcas y tiene 395.34 m de longitud.

Diseo arquitectnico

El arquitecto Ramn Borbor de la firma BK Arquitectos, empresa que tuvo a cargo la

nacionalizacin del diseo arquitectnico del Open Plaza Huancayo, indic que este
proyecto parti aproximadamente hace tres aos, el cual se realiz de manera conjunta
con el arquitecto chileno Jaime Vargas. Si bien la arquitectura viene de Chile un equipo
de arquitectos locales desarrollamos el proceso de nacionalizacin para adecuarlo a las
exigencias del Reglamento Nacional de Edificaciones y a las normas tcnicas peruanas.

Dentro del requerimiento inicial solicitado por el cliente, dijo el arquitecto Borbor, est la
ubicacin de dos tiendas anclas departamentales, as como un local para el mejoramien-
to del hogar, un supermercado y la zona de cines, que son los puntos fuertes del centro
comercial, adems de los locales comerciales menores.

Asimismo explic que el terreno implicaba un gran reto debido a su forma bastante irregular y al pronunciado desnivel que presentaba
el lindero lateral adyacente al ro con la calle principal. Ante esta situacin decidimos colocar en los niveles ms inferiores la tienda
para el mejoramiento del hogar pues debido a su carga importante, era imposible tenerla en los pisos superiores.

Refiri que a fin de aprovechar la vista hacia la ribera del ro, en el nivel 2 -donde se ubican los locales de restaurantes- se tienen
algunas aperturas que permite ver la parte del margen ribereo. En este nivel se ubica el ingreso hacia los cines y en el tercer piso se
ha dispuesto las salas junto con los estacionamientos que estn en el ltimo nivel.

El arquitecto coment que como en todo proyecto se hicieron algunas modificaciones en el camino. Por ejemplo -en esta primera etapa- la
tienda departamental nmero 2 no fue incluida como tal, y en su lugar se destin a otros locales comerciales debido a la demanda comercial.

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Per Construye
 EDIFICACIN

[ Primer piso ]

Los aportes urbanos generados por el establecimiento comercial

Niveles rea techada (m2)
estn ubicados en la calle Amazonas donde se cedi una franja
de 1.80 m. de ancho con el fin de cumplir con el alineamiento de Stano 5: Nivel -19.00 1,053.35
fachada.
Stano 4: Nivel -13.10 2,725.72
En la prolongacin San Carlos y Av. Ferrocarril el proyecto contem- Stano 3: Nivel -9.30 28,459.83
pla una ampliacin de las veredas existentes en la primera calle y un
mayor retiro en el frente de la segunda, siendo ste el principal ac- Stano 2: Nivel -6.20 / -5.00 4,616.00
ceso pblico y vehicular, logrando de esta manera mitigar el impacto
Stano 1: Nivel -3.10 / -4.65 1,716.99
vial generado por el proyecto.
Nivel +/- 0.00 21,466.90
Por el malecn Shullcas el proyecto desarroll la volumetra den-
Nivel +6.30 21,023.76
tro de sus lmites de terreno respetando el actual malecn sin
impactar fsicamente en su tratamiento de veredas y ciclova. La Nivel +12.60 6,964.09
seccin de la franja riberea no vara ya que el terreno no invadi
Sub-Total 88,026.64
este sector.
rea Libre 8,634.96
El proyecto se encuentra dentro de los lmites del terreno y cuenta
rea Intervenida 96,661.60
con la habilitacin urbana correspondiente.

El centro comercial cuenta con amplios corredores donde se ubican las

tiendas menores.

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Per Construye
 EDIFICACIN

Equipos de bombeo de calidad

El centro comercial Open Plaza Huancayo cuenta con equipos de alta tecnologa y
seguridad que garantizan el buen funcionamiento de los servicios en el establecimiento.
Para ello la empresa Sistemas y Fluidos realiz el suministro de todos los equipos de
bombeo de presin constante para agua potable, as como para aguas pluviales, a
travs de la subcontratista Fontusa, quien estuvo a cargo de todas las instalaciones
sanitarias,.

Romer Meza, gerente general de Sistemas y Fluidos coment que para el centro co-
mercial han instalado, un equipo de bombeo compuesto por 5 electrobombas de
presin constante con 5 variadores de velocidad variable. Este sistema de bombeo de
presin constante cuenta con un protocolo de comunicacin modbus que permite el
monitoreo de las bombas a travs de sistema de integracin del centro comercial de tal manera obtenga en tiempo real toda la
informacin necesaria del estado de funcionamiento de los equipos.

Las electrobombas instaladas son de alta eficiencia, dijo Meza, son de 7.5 hp de la marca italiana Lowara, marca que distribuyen
-a partir de este ao- exclusivamente para el segmento construccin. Asimismo indic que debido a que el 2013 varios centros
comerciales en Arequipa fueron afectados por una fuerte lluvia, los proyectistas sanitarios, a partir de la fecha, han comenzado a
disear los sistemas de bombeo para aguas pluviales con altos caudales para estar preparados por estos fenmenos.

En este caso, para el Open Plaza de Huancayo hemos colocado 2 bombas de la marca Flygt modelo BS26700 de 27hp, la mejor
en ese segmento, que permite bombear ms de 50 litros por segundo de agua proveniente de las lluvias.

[ Caractersticas del emplazamiento ] Ficha tcnica

El rea comercial est sectorizada por niveles; mejoramiento del Propietario: Open Plaza.
hogar en el segundo stano; supermercado y tienda por depar- Gerente General: Jos Antonio Contreras.
tamento con locales comerciales y bancos en el primer nivel; res- Gerencia de Proyectos: GPI.
taurantes, patio de comidas, locales comerciales, ingreso al cine y Gerente de Construccin: Javier Vidal.
sala de juegos para nios en el segundo nivel; y salas de cine en Gerente de Proyecto: Henry Lpez.
el tercer nivel. Jefe de Proyecto: Eduardo Montenegro.
Arquitectura: Arq. Ramn Borbor.
En lo que respecta al ingreso peatonal: Los ingresos del pblico y Arq. Jorge Mndez.
personal estn a nivel de vereda y a la vez permiten el acceso de Asistente de Proyecto: Bach. Arq. Cindy Becerra.
personas con discapacidad mediante rampas. El establecimiento Bach. Arq. Miguel Delgado.
cuenta con 22 salidas para los casos de emergencias. Supervisin: Proyecta.
Gerente de Proyecto: Marco Lizrraga.
El ingreso del personal y proveedores es por el patio de maniobras Jefe de Proyecto: Luis Altez.
hacia bodega de tienda de mejoramiento para el hogar as como Contratista: CAM del Grupo Graa y Montero.
hacia la bodega de supermercado. Gerente de Divisin: Juan Pablo Herrera.
Gerente de Proyecto: Omar Alfaro.
La circulacin vertical se da a travs de escaleras, rampas y ascen- Jefe de Proyecto: Maykool Briones.
sores dispuestos de la siguiente manera.

El rea comercial est sectorizado por niveles por ejemplo: mejoramiento del hogar en
el segundo stano y supermercado y tienda por departamento con locales comerciales y
bancos se ubican en el primer nivel. El tercer piso alberga las salas del cine, equipos tcnicos y estacionamientos.

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Per Construye
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[ Corte ]
Equipos Sector 1 Sector 2 Sector 3 Total
Ascensores 2 2 4 Nuestro especialista en el tema vial propuso la creacin de una baha
Escaleras 6 6
Rampas 4 4 8
[ Detalle climatolgicos ]
Debido a que llueve mucho en Huancayo los techos del centro co-
mercial tienen una pendiente fuerte de 15 %. La estructura est
preparada para soportar granizadas sin ningn problema. Los es-
tacionamientos tienen las pendientes adecuadas para que discurra
el agua, mientras que los sumideros cuentan con las dimensiones
apropiadas para que el drenaje pluvial se d de manera rpida, y as
no afectar las operaciones en el establecimiento, coment el arqui-
tecto Ramn Borbor de BK Arquitectos.
De otro lado seal que otro de los requerimiento solicitados por el
cliente fue el de generar valor en la regin. Para ello el Open Pla-
za ofrece una propuesta muy interesante no solo con tiendas bien
posicionadas, una interesante arquitectura y buenos acabados, sino
tambin por la variada oferta que brindan, considerando marcas lo-
cales. Adems el solo hecho del inicio de las operaciones del centro
comercial genera plusvala en los inmueble aledaos y promueve una
sana competencia en la cual el primer beneficiado es el consumidor.
A fin de adecuarse a la propuesta urbana del lugar y evitar conges-
tiones, Open Plaza Huancayo cedi parte del permetro en el primer
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Per Construye
piso. Para cumplir unos requerimientos que nos pidi la municipali-
dad provincial en el tema vial, se ha retirado varios metros la fachada.
de vehculos y una baha de taxis, y as embarcar y desembarcar sin
dificultad, explic.
[ Datos Tcnicos ]
En lo que respecta a las dimensiones bsicas los anchos de pasajes
interiores de circulacin son
Galeras Principales 5.00 m 10.00 m
Pasajes Secundarios 1.80 m 2.50 m
Y las alturas libres
Primer Nivel (Tienda de mejoramiento para el Hogar) 8.43 m
Segundo y Tercer nivel (Locales Comerciales) 4.84 m
Nmero de aparcamientos requeridos segn parmetros es 537 y el
nmero de estacionamientos del proyecto es de 616.
Se contempla un rea de futura ocupacin para estacionamientos
en el nivel +12.60 donde actualmente se tiene una cubierta metlica
provisional apoyada sobre la losa. Esta zona tiene una proyeccin de
90 estacionamientos futuros adicionales.
En lo que respecta a los servicios higinicos para el pblico en gene-
ral, estos se ubican en el primer y segundo nivel del centro comer-
cial, adyacente a la galera interna. Y cada ncleo de baos cuenta
con un sistema de ventilacin forzado.
Asimismo se previ la dotacin de servicios higinicos para personas
con discapacidad en el primer nivel, adyacente a la galera interna.
Este centro comercial se ha sectorizado en 4 zonas, de acuerdo a las
juntas ubicadas manteniendo la funcionalidad de la edificacin.
 Sistema de llenado automtico

Sistemas y Fluidos
ha instalado un
sistema relativa-
mente nuevo en
el pas, en el cual
son lderes en di-
seo e instalacin
de estos sistema.
Nosotros ofrece-
mos al mercado el
sistema de llenado automtico que est compuesto princi-
palmente por 3 elementos, el primero es un sensor de nivel
ultrasnico que enva un haz de sonido que se refleja con
la superficie del agua, el cual permite conocer el nivel del
agua almacenada, dijo el gerente general Romer Meza, no
sin antes precisar que tradicionalmente las cisternas se lle-
nan a travs de vlvulas flotadoras, las cuales no son muy
confiables.

El segundo elemento es el cerebro del tablero de control.

Este dispositivo da al cliente el interfaz, es decir la visualiza-
cin de lo que sucede en la cisterna recibe la informacin
del sensor, procesndola. El tercer elemento colocado es la
vlvula solenoide que se abre o cierra dependiendo de la
informacin que le brinda el tablero de control. En este panel
van a visualizar el nivel y por lo tanto podrn saber cuntos m3
de agua tiene la cisterna; y a su vez enva una seal al tablero
de presin contante para que -en caso no haya agua en la
cisterna- se detenga y no se dae por funcionar en seco.

Es importante sealar, dijo, que la empresa constructora

Graa y Montero ha optado por instalar equipos top de
Premium calidad tanto en los sistemas de bombeo como el
sistema de llenado.

De otro lado, refiri Romer Meza, brindaron todo el soporte

tcnico necesario a la empresa Fontusa, encargada de las
instalaciones sanitarias del proyecto. Armamos toda la in-
geniera para que ellos puedan realizar las instalaciones de
manera rpida y efectiva. Luego hemos realizado el comisio-
namiento, puesta en marcha de los equipos y brindado las
charlas de capacitacin de uso y mantenimiento al cliente
final y a la contratista.

Cabe indicar que Sistemas y Fluidos cuenta con dos uni-

dades de negocio: El sistema contra incendio y El sistema
de bombeo de agua potable, residual y manejo de fluidos.
Debido a la calidad de productos que manejamos esta-
mos dirigidos al segmento de centros comerciales, industrial
y edificios de oficinas A1, destac.

Nivel Estacionamientos
Nivel -9.30 162
Nivel -6.20 68
Nivel +12.60 386
Total 616

La propuesta de baos para el pblico est contemplada dentro del

clculo de servicios higinicos del proyecto. Adicional a estos baos
cada tienda ancla, cines y juegos para nios, cuentan con SS.HH.
dentro de sus instalaciones.