PROCESO DE DESALOJO

Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUARAZ

MALPARTIDA VIDAL, Anali, identificado con DNI N

53507641, con casilla electrnica 25645; por los seguidos
por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio
con DNI 45236987, con Domicio real en jr: las laderas N
25. En representacin de mi cliente atentamente digo:

I. IDENTIDICACION DE LOS DEMANDADOS

Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas,
domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista Huaraz, lugar donde
se le har legar las notificaciones de ley

II. PETITORIO:
RESTITUCION de la posesin de la casa habitacin que ocupan los
demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin del contrato de
arrendamiento; acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la
casa habitacin que han dejado de pagar hasta la fecha de la entrega materia del
bien.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del

inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N
243- Bellavista Huaraz, el cual se encuentra registrado a nombre de la
 demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros
Pblicos del Callao.

2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la

recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a
favor de la demandante.

3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida

correspondiente a los meses de Enero 2017, Febrero 2017 y Marzo 2017,
habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento indicado.

4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin

de contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.

5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen

estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una
casa habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que los
demandados deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo
recibieron.

6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de

desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un
predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene
ocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido este. (SAGASTEGUI
URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9)

IV. FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin

1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el

derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer
uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al ttulo que acompao a
la presente demanda

Cdigo-Civil

1. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el

derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.

2. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito

por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario.

3. El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se

encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la
renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando
pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposicin de la
presente demanda.

4. Que, asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal
el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el
incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida.

5. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el

mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin,
hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensin.

6. El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y

habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
 obligacin la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.

7. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,

tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

Cdigo-Procesal-Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda

persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de
desalojo.

2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de

arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien
no paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora,
que es causal de resolucin de contrato de arrendamiento.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C.,

mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal
manera que, consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.

Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar

fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesin sin titulo que la respalde o habindolo
tenido ste ha fenecido.

Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p.

4526.
 V. VIA-PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso conocimiento

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

6.1. DECLARACIN DE PARTE:

6.1.1. Declaracin de parte del demandado JUAN MATA CAMPOS conforme

al pliego interrogatorio que se adjunt a la presente demanda, bajo
apercibimiento de ley para acreditar el punto 1 de los hechos de la
presente accin.

6.2. DECLARACIN DE TESTIGOS:

6.2.1. Declaracin del testigo JOEL SAAVEDRA SANDOVAL; domiciliado

en av. Luzuriaga n 220-Huaraz-Ancash-Per; de profesin ingeniero
civil quin declarar sobre los siguientes hechos controvertidos:

a. que es vecino de los demandados y que estos le mencionaron que son

propietarios del inmueble cuando les menciono que la duea de la casa
los andaba buscando para que paguen el alquiler de esta.

6.3. DOCUMENTOS:

6.3.1. DOCUMENTOS PRIVADOS:

a. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre

del 2016, celebrado con los demandados. Documento que demuestra
la existencia de una relacin contractual en la que se establece que la
falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.

b. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al

fin del contrato y la devolucin del inmueble.
 c. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de
abril del 2017 por los Registros Pblicos del Huaraz, documento que
acredita la condicin de propietaria de la recurrente, respecto del
bien materia de la presente demanda.

6.3.2. INFORME:

a. Solicito se oficie al centro de trabajo del COLEGIO PARTICULAR

SAN VICENTE DE PAL-Huaraz, para que el Director o
autoridad competente de dicho colegio se sirva a emitir un informe
respecto a la situacin de los demandados para que se sepa su
condicin laboral e ingresos econmicos.

6.3.3. EXPEDIENTE:

a. EXPEDIENTE JUDICIAL N 618-2008 por incumplimiento de

arrendamiento, dicho expediente se encuentra archivado, la misma
que se ha desarrollado en el primer Juzgado Mixto de Huaraz, con el
fin de acreditar que no es la primera vez que los demandados
incumplen con este tipo de contrato.

6.3.4. EXHIBICIN:

a. El demandado tiene el exp. Judicial en su poder por lo tanto pido a

usted seor juez se sirva poner en su conocimiento y lo emplace para
que dicho exp. Se presente en juicio y presente el demandado copia
del mismo, para acreditar el punto 5 de los hechos de la presente
accin.

6.3.5. PERICIA:

a. El dictamen pericial (informe y conclusiones) emitido por el perito

de parte doa SOTO JAMANCA MARA; cuya profesin es notaria;
lo cual esclarecer con la pericia el siguiente hecho controvertido:

b. Que, los documentos presentados por la demandante son originales,

tanto el ttulo de propiedad como el contrato de arrendamiento
VII. ANEXOS:
1. A Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos
en el poder sealados.

1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Pblicos del Callao.

1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E Copia del acta de Conciliacin

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de

notificacin

VIII. PRIMERO OTROSIDIGO: teniendo en cuenta que mi cliente es una persona

mayor y que se le est afectando econmica y emocionalmente pedimos que se
reconozca los derechos que tiene y la indemnizacin correspondiente por todo el
trmite judicial.

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su

oportunidad.

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