UNIVERSIDAD NACIONALPEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y

ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA DE SISTEMAS

GESTIN FINANCIERA.
Curso:
GESTIN FINANCIERA.

Docente:
VIDAL MEZA ,Jos .

Estudiantes:
GIL RUBIO, Yasmir Yaneth.
GUEVARA SALDAA, Eder.

LAMBAYEQUE, Agosto de 2017.

INTRODUCCION:

Un leasing es un contrato mediante el cual una persona (lessor o

arrendador) natural o jurdica, traspasa a otra (lessee o
arrendatario), el derecho a usar un bien fsico a cambio de alguna
compensacin, generalmente un pago peridico y por un tiempo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de
comprar el bien, renovar el contrato o devolver el bien.

El valor total de las cuotas ms el monto de la opcin de compra es

denominado valor nominal del contrato.

El leasing es un contrato entre el arrendador (entidad financiera) y el

arrendatario (empresa) que se utiliza para la adquisicin de
inmuebles, maquinarias y equipos bajo la modalidad de
arrendamiento, en el cual se pactan las cuotas a pagar por la
financiacin dentro de un determinado perodo de tiempo.
CARACTERISTICAS DEL LEASING:
Primero, el bien es adquirido por la entidad financiera, es decir, por la compaa que se
dedica a otorgar leasing, basndose en las caractersticas del bien que han sido
especificadas por la empresa que necesita el financiamiento, pues el arrendatario debe
indicar lo que tiene que comprar.
La duracin del arrendamiento no necesariamente coincide con la vida til del bien.
Adems el arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de
la finalizacin del mismo. La duracin mnima es de dos aos para bienes de equipo y
de dos aos como mnimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.
Los pagos que realiza el arrendatario deben amortizar la totalidad de la inversin. Estos
han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de explotacin y financiacin
de la entidad financiera y los beneficios empresariales.
No hay limitacin en la utilizacin de los productos alquilados.
El leasing permite la financiacin total del bien.
Las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos deducibles en la
declaracin del impuesto sobre la renta.
Al trmino del arrendamiento, el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:
- Adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo (el valor del equipo
con el tiempo de vida que le queda).
- Devolverlo a la sociedad del leasing.

VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL LEASING:

A) Desde el punto de vista del arrendador:
Ventajas: El leasing es adecuado para:
Empresas que utilizan una tecnologa muy cambiante. - Empresas que realizan una
actividad estacional (el leasing permite adaptar las cuotas a los ingresos de los
arrendatarios).
Empresas que necesiten recuperar liquidez.
Empresas que tienen recursos propios limitados y nos les conviene hacer un
desembolso en la compra de un bien de equipo mobiliario o inmobiliario.
Limitaciones: Existen una serie de elementos que no pueden ser adquiridos mediante
el leasing:
Bienes no identificables.
Instalaciones de difcil recuperacin.
Equipos de segunda mano, por su dificultad de establecer su valor de mercado.
Equipos muy especializados que son de difcil venta posterior.
B) Desde el punto de vista del arrendatario Las ventajas ms importantes son:
El leasing permite el 100% de la financiacin, mientras que otros medios de
financiacin solo me permiten un 70 u 80% de la misma.
 El arrendatario no desembolsa ninguna entrada al formalizar el contrato,
nicamente la cuota de leasing y los gastos de formalizacin.
Si el tipo de inters es fijo, el usuario conoce a priori el coste de la financiacin.

MODALIDADES DE LEASING:

Leasing Operativo: Tiene un tratamiento similar a un contrato normal de

arrendamiento.
Leasing Financiero: Las condiciones de este tipo de contrato se pueden resumir:
Se transfiere la propiedad del bien al arrendatario al trmino del contrato.
El monto de la opcin es inferior al valor de mercado del bien en el momento de la
opcin.
El contrato cubre una parte significativa de la vida til del bien.
El valor actual de arrendamiento corresponde a una proporcin importante del valor
de mercado del bien al inicio del contrato.

Al cumplirse las cuatro condiciones anteriores estamos en presencia de un leasing

financiero.
Este constituye una fuente de financiamiento, por lo tanto, se puede asimilar a una
compra al crdito de un activo.
Escudo Fiscal: Disminucin en el pago de impuestos, originado por la incorporacin de
un gasto deducible.
 Leasing Operativo Leasing Financiero
No es una operacin de
Es una operacin de
endeudamiento, es un
endeudamiento.
alquiler.

El activo esta fuera del El activo y la depreciacin

balance del arrendatario, lo ingresan al balance del
deprecia el arrendador. arrendatario.

Deduce el 100% de las Deduce los intereses como

cuotas como gasto. gasto y deprecia el activo.

En trminos del flujo de caja, representa la alternativa ms econmica de

poseer un activo (siempre y cuando la empresa est sujeta al pago del
Impuesto sobre las Utilidades o Renta).
Evita erogaciones de efectivo que normalmente afectan las
disponibilidades de capital de trabajo o limitan su utilizacin en otras
necesidades de la empresa.
No afecta el nivel de endeudamiento.
No afecta el nivel de inversin en activos fijos.
Reduce el riesgo de posesin y obsolescencia de los activos.
Hace posible programar en forma ordenada la renovacin de activos
depreciables.
Mejora los indicadores financieros de la empresa tales como rotacin de
los activos y rendimiento sobre la Inversin (R.S.I).
Al inicio del arrendamiento el valor presente de las cuotas, ms el depsito,
sea igual o mayor al 90% del valor del activo arrendado.
Como alternativas al arriendo financiero se tiene a los siguientes:

Lease Back: Conocido tambin como sale and lease back, retroventa o retroarriendo
consiste en vender un activo fijo y simultneamente tomar en arrendamiento el mismo
activo con la finalidad de conseguir recursos frescos, generalmente para destinarlo
como capital de trabajo.
Subarriendo: Implica la participacin de un segundo y/o tercer arrendatario, es un
acuerdo entre arrendatario con consentimiento del arrendador. Esta modalidad se
observa con frecuencia en el arrendamiento de naves y aeronaves.
Leverage Lease: O arrendamiento apalancado, conlleva la participacin de por lo menos
tres agentes: el arrendador, con un aporte de los fondos requeridos para realizar la
transaccin; una institucin financiera que provee la diferencia para la adquisicin del
activo, y el arrendatario o usuario final.
Leasing Enfitutico: Consiste en que el propietario de un terreno lo da en enfiteusis o
en usufructo a las empresas de arrendamiento a fin de que sta construya una
edificacin y la empresa sin pagar renta alguna por el trmino de un plazo bastante
largo, normalmente de 20 a 30 aos, al trmino del cual el propietario de dicho terreno
adquiere la propiedad de la construccin.

CONCLUSIONES:
El lease back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilizacin de los
activos fijos que posee la empresa.
El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de
endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crdito,
ya que la arrendataria puede obtener ms dinero durante plazos ms largos.
En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo,
contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria.
En caso de activos sujetos a rpido cambio tecnolgico, el arrendatario corre el riesgo
de que el bien se torne obsoleto antes del plazo irrevocable establecido en el leasing, lo
cual constituira una desventaja del arrendamiento financiero.