ESPECIALISTA:

EXPEDIENTE :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : Interpongo demanda de desalojo
por vencimiento de contrato

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA:

ALEXADRA ROBLES CONDORI, identificada con

D.N.I.30650456, con direccin domiciliaria en Calle
magnolias B8, distrito, provincia y departamento de Tacna;
sealando domicilio procesal en Av. 2 de mayo Nro.401
oficina 2 del Cercado de Tacna, a usted respetuosamente me
presento y digo:

I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con
direccin domiciliaria en Calle Alfonso Ugarte 10-70 del cercado, provincia y
departamento de Tacna, en donde deber ser notificado vlidamente.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de
que se me restituya la posesin de la casa habitacin que ocupa el demandado, al
haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle Alfonso Ugarte
10-70, del Cercado, Provincia y Departamento de Tacna, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante, segn ficha Nro. 198777, del Registro
Predial de los Registro Pblicos de Tacna.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, la recurrente
hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa-habitacin al
demandado, por el alquilar de US$600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sera nicamente por un ao,
ya que por motivos econmicos deb alquilar mi inmueble debido a una deuda
 que deba, y por lo tanto sera alojada en la casa de mi hermano Giancarlo
Robles Condori durante ese periodo de tiempo, comprometindose el
demandado que al trmino del contrato el me entregara el bien inmueble en
las mismas condiciones en que se le fue entregado.
4. Que, sin embargo, al llegar el 01 de febrero de 2013 al comunicarme con el
demandado me solicit quedarse una semana ms en mi inmueble porque no
haba podido conseguir otro lugar para vivir a lo cual acced, pero da el caso
que el 08 de febrero al llamar al demandando este se rehus a salir del
inmueble.
5. Que, con fecha 20 de febrero del 2013 se ha firmado un acuerdo conciliatorio
en el centro de conciliacin PROPAZ, acordando que el demandado se retirara
a finales de febrero, siendo que me pagara un mes ms de renta, pago que lo
realiz en el mismo acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo.
6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehus nuevamente a salir
del inmueble, y es as que con fecha 10 de marzo del 2013 se le notific al
demandado sobre la resolucin del contrato de arrendamiento, as como la
obligacin de devolver el inmueble materia de la presente, pero el demandado
contina hasta la fecha ah viviendo no permitindome gozar de mi propiedad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE CARCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artculo 70 el derecho a la propiedad, del
cual me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.
2. As mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artculo 2 inciso 16
el cual tambin se refiere al derecho de propiedad del mismo que me
encuentro impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho,
ante la imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario.
5. El artculo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al
 arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibi,
obligacin que hasta la fecha no cumple del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de
devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.
7. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se
da en el caso materia de nuestra pretensin.
8. El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligacin la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

B. DE CARCTER PROCESAL:
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que el
arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolucin de
contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segn el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato
y devolucin del inmueble.

V. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad de
arrendador; y, el inters para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a
su despacho como ltima alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesin del inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la
exigencia del art. VI del T.P. del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo
Procesal Civil.
VI. VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2007
por el Registro Pblico de Tacna, documento que acredita la condicin de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
2. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012,
celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una
relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. Declaracin de parte de Giancarlo Robles Condori, quien sealara que estuve
viviendo en su domicilio en un ao y quien ha sido testigo de las veces que la
recurrente hablo con el demandado a fin de que desocupe su propiedad.
4. Copia del Acta de Conciliacin en el centro de conciliacin PROPAZ, en la cual
se deja constancia que se acord que el demandado abandonara el inmueble a
fines del mes de febrero, mes por el cual me pagara una renta; acuerdo no
cumplido por el demandado.
5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolucin del inmueble.

VIII. ANEXOS:
1.A. Copia del DNI de la recurrente.

1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Pblicos del Tacna.

1.C. Copia del acta de Conciliacin

1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Robles Condori

1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2007.

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin.

 POR LO EXPUESTO:

Srvase dar por admitida la presente demanda,

correr traslado de la misma al demandado por el trmino de ley y declararla fundada en su
oportunidad.

Tacna, 25 de Marzo del 2012

ALEXANDRA ROBLES CONDORI

DNI 30650456