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HERMILIO VALDIZAN
FACULTAD DE INGENIERIA
CIVIL Y ARQUITECTURA
E. A. P. INGENIERIA CIVIL
LEGISLACION
VIGENTE
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES
INDICE
I.- INTRODUCCION ...................................................................................................................... 3
II.- REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES ...................................................................... 4
TITULO I .................................................................................................................................... 4
1. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION ..................................................................... 4
2. DEFINICIONES GENERALES .................................................................................. 4
3. DEFINICIONES PARA LA TASACION DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES ..... 4
TITULO II ................................................................................................................................... 6
1. CAPITULO I: DISPOCIONES GENERALES ............................................................ 6
2. CAPITULO II: MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................. 7
3. CAPITULO III: TASACION DEL TERRENO ............................................................. 8
4. CAPITULO IV: TASACION DE LAS EDIFICACIONES ........................................... 10
5. CAPITULO V: VALOR TOTAL DEL PREDIO ......................................................... 12
6. CAPITULO VI: TASACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN ................................. 12
7. CAPITULO VII: TASACION DE ISLA RUSTICA Y TERRNO RUSTICO EN ZONA
DE EXPANSION URBANA ................................................................................................. 13
TITULO III: TASACION DE PREDIOS RUSTICOS, ERIAZOS Y OTROS. ............................ 14
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
I.- INTRODUCCION
TITULO I
2. DEFINICIONES GENERALES
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
TITULO II
TASACION TASACION
REGLAMENTARIA Valores estimados en
Valores arancelarios de COMERCIAL funcion al analisis de
terrenos urbanos
mercado.
TASACION DE LAS
TASACION DE
EDIFICACIONES TERRENOS
RUSTICOS en zonas d expansion
Se aplican factores de
depreciacion por urbana o islas rusticas
antiguedad y estado
de conservacion. se realiza de acuerdo
al capitulo VII
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
- Memoria descriptiva.
- Tasacin.
o Valor del terreno.
o Valor de las edificaciones.
o Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
o Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
o Valor total del predio.
- Anexos.
o Cuadro resumen general de las tasaciones.
o Registro fotogrfico.
o Otros.
En la tasacin comercial, el valor del terreno es igual al producto del rea del
terreno por el valor comercial obtenido del anlisis del mercado inmobiliario de
la zona.
3 2 =
3 2 < = (3 2 ) + ( 3 2 ) (0.50 )
Para calcular el valor del rea techada as como el valor de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una
edificacin techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento vigentes a la fecha de la tasacin, debiendo aplicarse, segn el
caso, los factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin
que estn determinados en el Reglamento.
Para la determinacin del Valor Reglamentario de isla rstica que cuenta con
valor arancelario de terreno urbano se aplican las disposiciones de los artculos
19 al 22 del Reglamento.
PREDIO RSTICO
Para efectos del presente Reglamento se considera predio rstico:
xxiv. Servidumbres.
xxv. Gravmenes y cargas.
xxvi. Vulnerabilidad del predio.
xxvii. Rendimiento y produccin bruta.
xxviii. Fuente y procedencia de la informacin.
xxix. Observaciones.
- Terrenos rsticos.
- Terrenos eriazos y eriazos ribereos al mar.
- Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
- Plantaciones.
De la RM N 373-2016-VIVIENDA, se resuelve:
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
El reglamento tiene por finalidad regular el proceso de evaluacin, seleccin e
inscripcin de los profesionales y especialistas en dicho Registro, la
organizacin y funcionamiento del mencionado registro y el servicio de pericias
judiciales.
TITULO II
TITULO III
TITULO IV:
DE LA PERICIA
Los honorarios profesionales sern propuestos por el Perito de acuerdo con las
normas orientadores de honorarios profesionales que publican cada dos aos
lo colegios profesionales. El 8% de los honorarios netos del perito, se destinara
al REPEJ y para el financiamiento de peritajes extraordinarios en procesos
penales.
TITULO V:
DE LAS OBLIGACIONES
a) Cumplir con las disposiciones emitidas por los rganos de Gobierno del
Poder Judicial
b) Expedir informes periciales expresos y categricos, tcnicamente
sustentados
c) Presentacin oportuna del informe pericial
d) Y otras que se puedan establecer por norma expresa.
TITULO VI:
- Amonestacin escrita
- Multa
- Suspensin temporal
- Cancelacin definitiva
El C.P agrupa a todos los Peritos tanto Judiciales (REPEJ), Peritos de parte
independientes, Peritos SBS, peritos Cuerpo Tcnico de Tasaciones, Peritos ex
CONATA, y todos los ingenieros que realizan trabajos afines con la actividad
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pericial.
REQUISITOS:
- Solicitud de inscripcin
- Curriculum vitae
- Experiencia mnima de 5 aos en tasaciones, valuacin, etc.
- Copia legalizada notarialmente del ttulo profesional y del diploma de
colegiatura, certificado de habilidad actualizado de colegio profesional
respectivo
- Declaracin jurada de no tener antecedentes judiciales y penales.
- 02 fotografas tamao pasaporte a color.
- Presentacin de ficha personal.
- Y otra documentacin que el CP considera pertinente
- Experiencia laboral
- Experiencia en la especialidad
- Evaluacin de los cursos de capacitacin recibidos en los 2 ltimos
aos.
- Entrevista Personal
RENOVACION:
OBLIGACIONES:
peritaje.
- Respetar las escalas de aranceles fijadas por el CP:
- Entregar al CP una copia del peritaje efectuado.
DERECHOS
SANCIONES APLICABLES
- Amonestacin escrita
- Multa no menor a 1/5 de la UIT vigente.
- Inhabilitacin temporal hasta por 1 aos o cancelacin de la acreditacin
del personal autorizado
- Cancelacin de la inscripcin en el registro de peritos del centro de
peritaje
PRESIDENTE
DIRECTORIO
VICEPRESIDENTE
DIRECTOR
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
SECRETARIO
DIRECTOR
TESORERO
2 DIRECTORES
VOCALES
IMPORTANTE:
Derecho de Tramitacin:
- En % UIT: 7.07%
- En S/: S/. 286.40
Se resuelve:
Aprobar el reglamento de los peritos valuadores que prestan servicios a las
empresas del sistema financiero, en el que se establece las disposiciones que
regulan las actividades de los peritos valuadores, su inscripcin y renovacin
en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia de Banca y
Seguros, y las obligaciones de las empresas del sistema financiero en relacin
a las valuaciones realizadas por stos.
Para la valuacin de los bienes recibidos en garanta por las empresas del
sistema financiero y dems casos previstos en las normas emitidas por esta
REQUISITOS:
Los peritos que no hayan renovado su inscripcin dentro del plazo previsto
quedarn automticamente excluidos del REPEV.
En relacin a las valuaciones que realizan los peritos, las empresas debern:
privado.
INCORPORACION:
MEMBRESIA:
Son miembros activos del CTTP, aquellos profesionales que son incorporados
a la institucin con la aprobacin del Consejo Directivo, previo informe de la
Comisin Calificadora.
Para tener la condicin Activo, deber haber abonado las cuotas ordinarias
hasta el trimestre anterior, no estar suspendido y cumplir las dems
obligaciones del estatuto y los reglamentos del CTTP.
Los miembros activos son los nicos que pueden emitir informes. Los
Presidentes Honorarios, miembros Honorarios y Vitalicios conservan su
condicin de miembros Activos y estn exonerados del pago.
DERECHOS:
OBLIGACIONES:
- Renuncias
- Incumplimiento en los pagos de las cuotas por 12 meses consecutivos.
- Exclusin
- Fallecimiento
- Disolucin del CTTP
ASAMBLEA
Miembros activos
GENERAL
Presidente
Vicepresidente
Secretario
Prosecretario
CONSEJO
DIRECTIVO
Tesorero
Protesorero
ESTRUCUTRA ORGANICA
Vocal de
Promocion
Vocal Tecnico
Presidente
Ao del Buen Servicio al Ciudadano
COMITE Secretario
EJECUTIVO
Tesorero
Vocal Tecnico
Presidente
Calificadora Secretario
Vocal
Presidente
Revisora de
LAS COMISIONES Secretario
cuentas
Vocal
Presidente
Electoral Secretario
Vocal
INFRACCIONES Y SANCIONES
PROCESOS ELECTORALES:
SIMBOLOS DISTINTIVOS:
ANALISIS
registrales.
- Se debe tener en cuenta que antes del 20 de julio del 1999 no exista
Ley 27157.
Municipales.
OBJETO DE LA LEY:
1. Saneamiento
- Titulacin
- Unidades inmobiliarias donde coexiste:
o Propiedad Exclusiva
o Propiedad Comn
2. Tramitacin de la declaratoria de fbrica
3. Rgimen de propiedad Comn y Propiedad Exclusiva
SECCION PRELIMINAL
SECCION PRIMERA
CAPITULO I: GENERALIDADES
E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES
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FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA
Sea de carcter Pblico o Privado, este deber cumplir con lo normado segn
Ley ante el organismo pblico. As el Verificador Responsable del trmite de
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regularizacin, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o
privado y se inscribir en el ndice de Verificadores que la SUNARP o el RPU
implementarn de ser el caso.
SECCION SEGUNDA
CAPTULO I: GENERALIDADES
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Dependiendo del tipo de comisin estas cumplirn con sus funciones segn el
Artculo 58 del reglamento.
En este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se haya obtenido la licencia
correspondiente. Esto no es de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico
por cuanto no requeran de licencia de Obra. Esto no es de aplicacin a las
edificaciones del Sector Pblico por cuanto no requerirn de Licencia de Obra.
licencias de obra, supervisin de obra y control urbano, los que podrn ser
interpuestos por el propietario, los proyectistas o el responsable de obra, segn
sea el caso. En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos
del dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se presentar
adjunto al recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o
apreciaciones que sustenten el recurso.
Las municipalidades slo podrn cobrar derechos por los siguientes conceptos
segn el Artculo 119 del Reglamento.
SECCIN TERCERA
APLICACIN
REQUISITOS
Los requisitos para solicitar una licencia de habilitacin urbana, que conforman
el expediente, de acuerdo al Artculo 16. Una vez concluidas las obras de
habilitacin urbana se solicita la recepcin de las mismas, presentando ante la
municipalidad que otorg la licencia, en original y copia, los documentos segn
Artculo 19 del Reglamento.
CONFORMIDAD DE OBRA
Una vez concluidas las obras de edificacin, quien las realice efecta una
descripcin de las condiciones tcnicas y caractersticas de la obra ejecutada,
CONCLUSIONES:
RECOMENDACIONES: