inmobiliarias se ha incrementado en todo el pas, de all la importancia de solicitar la partida registral de la propiedad que ests interesado en adquirir antes de concretar su compra. Recuerda que la realizacin de este trmite puede hacer la diferencia entre ser sorprendido y realizar una buena adquisicin. Pero, qu es una partida registral? La partida registral es un documento expedido por los Registros Pblicos en el cual se detalla el historial de un determinado inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, rea del inmueble, existencia de gravmenes, entre otros). Por ello es importante que la persona interesada en adquirir un determinado predio revise la partida registral del mismo antes de firmar el contrato de compraventa, ello con el objetivo de verificar quin es su verdadero dueo, conocer su situacin actual y evitar sorpresas y problemas futuros. La copia de una partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp. Para ello debe acercarse a una ventanilla de atencin e indicar el nmero de la partida. En caso no conozca el nmero, puede efectuar una bsqueda con el nombre del propietario. Qu informacin contiene la partida registral del inmueble/predio? Antecedente Dominial: En esta seccin se anotan los antecedentes del predio. Por ejemplo, el nombre del actual y los anteriores propietarios, si deriva de un inmueble de mayor extensin, etc. Descripcin del inmueble: Aqu se anotan las caractersticas fsicas y la descripcin del bien inmueble, tales como la ubicacin, el rea del terreno, etc. Ttulos de Dominio: Aqu se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido. Gravmenes y cargas: Espacio donde se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas tcnicas, etc. Cancelaciones: En esta seccin se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad. Registro personal: Aqu se anotan los divorcios, separacin de bienes, muerte presunta, herencias, etc. Cmo leer dicha informacin? En los Ttulos de Dominio se debe verificar si el que vende es el verdadero propietario. Su nombre deber aparecer en esta seccin como el ltimo dueo. En la Descripcin del Inmueble se debe verificar si el 100% de la construccin existente sobre el terreno se encuentra inscrita. En los Gravmenes y Cargas se debe revisar si la propiedad tiene alguna afectacin como una hipoteca, embargo, anotacin de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, bloqueo registral o alguna carga tcnica. En las Cancelaciones se debe verificar si los gravmenes o cargas indicadas han sido levantadas. En el Registro Personal se debe verificar si la propiedad no est incluida en un proceso de separacin de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaracin de herederos, etc. EL DATO: La copia literal de la partida registral de un inmueble tiene un costo de S/. 13.00 (las dos primeras hojas) y puede ser solicitado directamente por el ciudadano. La entrega es inmediata, salvo ttulos extensos o muy antiguos.