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RESUMEN
Para el momento de la construccin original de este edificio, los criterios y normas empleados
en el anlisis y diseo estructural eran plenamente difundidos y aceptados; sin embargo, hoy en
da han sido mejorados, corregidos y cuando no, abolidos, dado que subestimaban el tema
sismorresistente. Los cdigos actuales, al menos triplican las acciones ssmicas previstas en
aquella poca. Adicionalmente, las Normas vigentes exigen la adecuacin estructural
sismorresistente de cualquier edificacin en las condiciones que prevalecan para Residencias
Galileo.
INTRODUCCIN
La propiedad fue adquirida por un grupo promotor visionario, con la idea de remodelar el
edificio y vender los apartamentos y locales resultantes. En primera instancia se procedi a
realizar un estudio de la factibilidad tcnico-econmica de su recuperacin integral, lo cual
inclua infraestructura, instalaciones y servicios, de manera de convertirla en una edificacin con
niveles de seguridad y funcionalidad acordes a las exigencias actuales y que a la vez la inversin
resultase rentable para ellos.
Por otra parte, las Normas venezolanas vigentes exigen la adecuacin estructural
sismorresistente de cualquier edificacin en las condiciones que prevalecan para Residencias
Galileo. En virtud de ello se desarroll el proyecto correspondiente que sirvi de base para
estimar los costos de la obra de adecuacin.
La mayora de la poblacin de Venezuela vive en regiones con alta amenaza ssmica. Algunos
de los terremotos recientes ocurridos en el pas han causado prdidas de vida e importantes daos
a la propiedad. Los ms significativos en los ltimos cincuenta aos han sido el terremoto de
Caracas (1967) y el terremoto de Cariaco (1997). Este ltimo, con magnitud Mw = 6,9, caus
daos de consideracin en la poblacin de Cariaco, Estado Sucre (370 km al este de Caracas),
ocasionando incluso el colapso de dos edificaciones educativas.
El riesgo ssmico en Venezuela ha sido considerado en las normas de anlisis y diseo desde
1939. Estas normas han sido mejoradas a lo largo del tiempo gracias a las experiencias obtenidas
con relacin al desempeo de las estructuras durante terremotos severos a nivel mundial. Cada
actualizacin de las normas incorpora reglamentaciones ms severas para el anlisis ssmico y el
diseo estructural.
La norma ssmica vigente fue actualizada luego del terremoto de Cariaco en 1997. Este nuevo
cdigo hace hincapi en la necesidad efectuar el reforzamiento y adecuacin de cualquier
estructura de edificios que sean objeto de remodelaciones mayores o cambios de uso. Con base a
estas premisas, se decidi llevar acabo la adecuacin sismorresistente de las Residencias Galileo.
La estructura principal era toda de concreto armado; dispona de 12 prticos en una sola
direccin (transversal) acoplados nicamente por las losas nervadas (sin vigas) en la direccin
longitudinal. Este tipo de configuracin estructural era muy comn en los edificios construidos
para esa poca en Venezuela.
ESTUDIO DE PATOLOGA
Se realiz una investigacin detallada para determinar las condiciones reales de la estructura.
La investigacin incluy la revisin de la documentacin disponible, inspeccin en sitio, ensayos
destructivos y no destructivos y evaluacin de los daos presentes.
Para evaluar la calidad constructiva se realizaron una serie de pruebas. En primer lugar, y con
el objeto de obtener una idea preliminar de la uniformidad y la calidad del concreto en losas,
vigas y columnas, se llev a cabo un sondeo general del ndice Escleromtrico mediante el
empleo de un esclermetro (martillo Schmidt). A continuacin, se procedi a la extraccin de
ncleos de concreto (core-drills) en lugares convenientemente seleccionados de acuerdo a los
resultados de las pruebas con esclermetro a fin de determinar el rango de resistencia a la
compresin en los elementos estructurales. Se pudo establecer una correlacin con un alto nivel
de significacin entre la resistencia a la compresin y los resultados del ndice Escleromtrico.
Durante la inspeccin del sitio, se detectaron y evaluaron algunos daos por corrosin del
acero en losas as como grietas menores por cortante en vigas. Afortunadamente, las grietas por
cortante se encontraban inactivas y su espesor era menor de 0,3 mm. Se presume que las mismas
corresponden a daos ssmicos anteriores. Independientemente de los daos detectados que ya se
han descrito, la estructura se encontraba en buenas condiciones comparativamente al estado en
que se encuentra la mayora de los edificios construidos en esa misma poca.
Los resultados obtenidos con esta investigacin fueron de mucha utilidad para la realizacin
del anlisis y diseo estructural as como para definir la metodologa de los trabajos de refuerzo y
adecuacin sismorresistente.
En sus condiciones originales, la estructura tena altas probabilidades de sufrir daos graves si
se consideran las cargas ssmicas esperadas en la normativa vigente. Las cargas ssmicas
contempladas en las normas ssmicas actuales de Venezuela para los edificios residenciales y
comerciales, se presentan como aceleraciones espectrales que tienen 10% de probabilidad de ser
superadas en cincuenta aos.
Este proyecto fue parte de un trabajo multidisciplinario, que involucr no slo la adecuacin y
reparacin estructural, sino tambin una completa remodelacin del edificio. La programacin y
el avance de las obras fueron controlados de manera permanente, llevndose a cabo reuniones
semanales en sitio para la coordinacin con todos los contratistas involucrados en la
rehabilitacin.
El empleo de polmeros reforzados con fibras de carbono (CFRP) fue presentado por el
contratista como alternativa a una solucin de refuerzo originalmente propuesta, basada en el
anclaje de perfiles de acero mediante morteros epxicos a los miembros de concreto originales.
Mediante la utilizacin del sistema CFRP en lugar de los perfiles de acero se redujo
considerablemente el tiempo de la obra y a un costo competitivo.
Reparaciones adicionales
Por ltimo, vale resaltar que la obra de adecuacin estructural fue ejecutada con una
desviacin en sus costos y tiempos de ejecucin inferiores al 10% con respecto al presupuesto y
programacin originalmente previstos. Uno de los factores decisivos para alcanzar esta meta fue
el hecho de contar desde el inicio de la obra con un presupuesto completo, con partidas para todas
las actividades involucradas y con cantidades de obras realistas.
CONCLUSIONES
Los xitos alcanzados con la rehabilitacin de las Residencias Galileo demostraron que la
opcin de remodelar la edificacin existente incluyendo su adecuacin estructural
sismorresistente, result ser ms rentable que la demolicin de la antigua estructura y la
construccin de un edificio nuevo equivalente.
Este tipo de trabajo constituye una especialidad dentro del mbito de la industria de la
construccin. En tal sentido, para lograr que las adecuaciones funcionen como se previ a nivel
de proyecto, se requiere aplicar tcnicas especiales que aseguren elevados niveles de calidad en
todas las fases de la obra. Se debe tener especial cuidado, entre otras cosas, en que los armados de
los elementos reforzados cumplan con los niveles de diseo, que se utilicen herramientas y
procedimientos apropiados para no afectar a la porcin de la estructura que se conserva, que se
preparen adecuadamente las superficies de concreto para recibir los nuevos materiales y que la
calidad de stos cumpla siempre con las especificaciones de proyecto.
Desde el punto de vista de la justificacin econmica, otro aspecto a considerar en este tipo de
trabajos es evaluar si la variables urbanas permiten incrementar las reas de construccin, como
en efecto lo fue en este caso, ya que de ser as, la adecuacin y refuerzo de la estructura se
justifican an ms y se ve recompensada con el incremento de las reas vendibles.
Se concluye que la obra result ser un negocio rentable para los promotores, a la vez que se
logr una edificacin con un valor agregado para los compradores, gracias a los niveles de
seguridad adicionales que se le aportaron a la estructura en virtud de la adecuacin estructural
que se ejecut.
Teniendo en cuenta lo interesante que a nuestro juicio result ser este caso, el mismo fue
remitido el ao 2008 al Instituto Internacional de Reparacin del Concreto (ICRI, por sus siglas
en ingls) con el objeto de participar en un concurso anual de proyectos que realiza esta
institucin (ICRI Project Awards), el cual cubre diferentes categoras dentro de la especialidad y
donde participan empresas de todas partes del mundo.
El ICRI, cuya sede se encuentra en Rosemont, Illinois, Estados Unidos de Amrica, agrupa a
los ingenieros de proyectos, empresas contratistas y suplidoras de materiales a nivel mundial que
se dedican especficamente a la rehabilitacin, refuerzo y reparacin de obras civiles en concreto
armado, todo ello con el fin de promover esta actividad como una especialidad que debe ser
atendida con criterios de calidad e identidad propia dentro del mbito de la industria de la
construccin.
REFERENCIAS
B.R.S. INGENIEROS, C.A. (2006). Evaluacin de los niveles de resistencia del concreto de
del Edificio Sogbi (posteriormente Residencias Galileo). Informe Tcnico N 06-12.
ACI 364.1R-07 (2007). Guide for Evaluation of Concrete Structures before Rehabilitation.
ACI Committee 364, USA.
ACI 546R-04 (2004). Concrete Repair Guide. ACI Committee 546. USA.
ICRI Guideline No. 03732 (1997). Guideline for Selecting and Specifying Concrete Surface
Preparation for Sealers, Coatings, and Polymer Overlays. International Concrete Repair
Institute ICRI. USA.
ACI 440.2R-08 (2008). Guide for the Design and Construction of Externally Bonded FRP
Systems for Strenghtening Concrete Structures. ACI Committee 440. USA.
ICRI (2008). 2008 ICRI Project Awards. Concrete Repair Bulletin. Vol. 21. N 6. November/
December 2008. USA.