Sunteți pe pagina 1din 28

Guvernul Romniei - Regulament din 18 mai 2017

Regulamentul privind recepia construciilor din


18.05.2017
n vigoare de la 29 iulie 2017

Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 406 din 30 mai 2017. Nu exist
modificri pn la 23 august 2017.

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

Art. 1. - Recepia construciilor constituie o component a sistemului


calitii i reprezint un proces complex prin care se certific, n condiiile legii,
finalizarea lucrrilor pentru realizarea unor construcii noi sau a unor intervenii
la construcii existente, cu respectarea cerinelor fundamentale aplicabile i n
conformitate cu prevederile autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale
documentelor prevzute n cartea tehnic a construciei.
Art. 2. - (1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i
instalaiilor aferente acestora, denumite n continuare construcii.
(2) Instalaiile aferente construciilor sunt cele prevzute la art. 2 alin. (2) din
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, republicat.
Art. 3. - (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan
se efectueaz de ctre investitor/proprietar att pentru construcii noi, ct i n
cazul interveniilor la construcii existente, pentru care se emit, n condiiile
legii, autorizaii de construire/desfiinare, i se realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.
(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.
Art. 4. - Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi
realizate i pentru pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile legii i
ale prezentului regulament, dac acestea sunt distincte/independente din
punct de vedere fizic i funcional.
Art. 5. - Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de
ctre investitor a recepiei la terminarea lucrrilor, n condiiile legii i ale
prezentului regulament, prelurii construciei de ctre proprietar i obinerii de
ctre acesta a autorizaiilor necesare utilizrii construciei, potrivit legii. Prin
admiterea recepiei se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile
n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de execuie, ale
documentaiei privind proiectarea, ale autorizaiei de construire/desfiinare,
precum i ale documentaiei privind execuia.
Art. 6. - n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai
jos se definesc astfel:

1
a) investitor - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public
care, n calitate de parte contractant, finaneaz contractul de lucrri/de
execuie pentru realizarea de construcii noi, precum i/sau intervenii la
construcii existente, urmrete ndeplinirea lui, efectueaz recepia la
terminarea lucrrilor i preia construcia de la executant;
b) executant - persoan juridic care, n calitate de parte contractant,
realizeaz lucrrile contractate;
c) proprietar - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public,
beneficiar a lucrrilor de construire/desfiinare recepionate de ctre
investitor prin proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor i care
ndeplinete obligaiile prevzute de reglementrile n vigoare n sarcina sa;
d) proces-verbal de recepie parial - act prin care se atest stadiul fizic de
execuie a construciei, n scopul nscrierii dreptului de proprietate asupra
acesteia n cartea funciar, identificndu-se cu procesul-verbal de constatare
privind stadiul realizrii construciei, n sensul Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 7. - (1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la
executant a unei pri din construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie,
ntre investitor i executant se ncheie un proces-verbal de recepie parial, n
condiiile legii.
(2) n procesul-verbal de recepie parial, al crui model este prevzut n
anexa nr. 1, se consemneaz, n mod obligatoriu, dup caz: starea prii de
construcie n cauz, viciile constatate rezultate n urma execuiei
necorespunztoare pentru care au fost dispuse msuri i termene n vederea
remedierii acestora, msurile de conservare a lucrrilor executate.
Art. 8. - Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii
fizice de execuie, la recepia la terminarea lucrrilor trebuie s pun la
dispoziia comisiei de recepie procesul-verbal de recepie parial prevzut la
art. 7.

CAPITOLUL II
Recepia la terminarea lucrrilor

Art. 9. - Executantul trebuie s comunice investitorului, n perioada de


valabilitate a autorizaiei de construire/desfiinare, data terminrii tuturor
lucrrilor prevzute n contract, respectiv a lucrrilor aferente
prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile prevzute la art.
4, i solicit acestuia, prin document scris cu confirmare de primire,
efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea datei i locului
de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
Art. 10. - (1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art.
9 investitorul:
a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a
reprezentanilor n comisia de recepie la terminarea lucrrilor;

2
b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea
comisia de recepie la terminarea lucrrilor;
c) transmite Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. comunicarea
executantului ctre investitor prevzut la art. 9, referatele pe specialiti
ntocmite de proiectant i de dirigintele/diriginii de antier cu privire la modul
n care a fost executat lucrarea i valoarea, fr TVA, a lucrrilor executate
supuse recepiei n vederea eliberrii adeverinei prin care se confirm plile
efectuate ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C.
(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor comunic
investitorului, n termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1)
lit. a), reprezentantul desemnat s participe n comisia de recepie.
(3) Investitorul numete comisia de recepie n maximum 3 zile de la
primirea tuturor comunicrilor, potrivit alin. (2), de la factorii implicai n etapa
de recepie la terminarea lucrrilor i transmite membrilor comisiei de recepie,
executantului i proiectantului data, ora i locul la care se ntrunete i i
ncepe activitatea comisia.
Art. 11. - (1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor
fac parte, n mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele
comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice
competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n
funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de
investitor, alii dect cei implicai n proiectarea/execuia obiectivului de
investiii; acetia i desfoar activitatea ca angajai ai investitorului, cu
contract de munc sau pe baz de contract de prestri servicii, ca persoan
fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la
alin. (1) se completeaz, n mod obligatoriu, cu:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii -
I.S.C. n urmtoarele cazuri:
- pentru obiective de investiii, indiferent de sursa de finanare, care constau
n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la
Hotrrea Guvernului nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente
privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare, n
categoria de importan A - "excepional", B - "deosebit" i C - "normal",
precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de construcii;
- pentru obiective de investiii de interes public sau social finanate total sau
parial din fonduri publice, care constau n realizarea de construcii noi
ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr.
766/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, n categoria de importan
D - "redus", precum i n cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de
construcii;

3
b) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele pentru situaii de
urgen judeene/Bucureti-Ilfov, pentru categoriile de construcii prevzute n
Legea nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor, cu modificrile i
completrile ulterioare;
c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru
cultur/Direcia pentru Cultur a Municipiului Bucureti, n cazul construciilor
nominalizate n lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite
bugetare, care nu are sau nu se subrog calitii de investitor n cazul
obiectivelor de investiii care constau n realizarea de construcii noi ncadrate,
conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu
modificrile i completrile ulterioare, n categoria de importan A -
"excepional" sau B - "deosebit", respectiv la lucrri de intervenii la aceste
categorii de construcii, finanate total sau parial din fonduri publice i pentru
care aprobarea documentaiilor tehnico-economice este de competena
Guvernului.
(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este asigurat de
un diriginte de antier autorizat implicat n verificarea calitii lucrrilor
executate pentru realizarea construciei i a interveniilor la construcia
existent, care ntocmete, n numele investitorului, documentele de recepie
la terminarea lucrrilor i constituie carte tehnic a construciei.
(4) Dirigintele de antier autorizat prevzut la alin. (3) nu face parte din
componena comisiei de recepie.
(5) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod
obligatoriu, n calitate de invitai, la recepia la terminarea lucrrilor, n
conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995, republicat.
Art. 12. - Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor este prevzut n anexa nr. 2.
Art. 13. - Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n
prevederile art. 11 alin. (2), componena comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor este cea prevzut la art. 11 alin. (1).
Art. 14. - (1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10
alin. (1), nu stabilete data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor sau dac acesta nu se prezint la data, ora i locul de
recepie stabilit, direct sau prin mputernicit, executantul va rennoi cererea
pentru fixarea unei noi date de convocare a comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor.
(2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la
primirea noii cererii prevzute la alin. (1), o nou dat de convocare a comisiei
de recepie la terminarea lucrrilor.
(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de-al doilea termen,
conform prevederilor alin. (2), investitorul nu fixeaz data de ncepere a
recepiei la terminarea lucrrilor sau dac nu se prezint la data, ora i locul
de ntrunire a comisiei de recepie direct sau prin mputernicit legal,
executantul va stabili un termen de recepie n intervalul de 10 zile de la

4
expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va notifica n scris
investitorului, precum i celorlali membri ai comisiei, n timp util, ultimul
termen de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor. n notificare,
executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea
tuturor cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a neefecturii recepiei la
terminarea lucrrilor.
Art. 15. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la
data, ora i locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de investitor,
stabilete programul dup care va fi realizat recepia la terminarea lucrrilor.
Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din
membrii numii ai acesteia.
(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea
lucrrilor, investitorul are obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie
la terminarea lucrrilor documentaia privind proiectarea i execuia lucrrilor,
precum i alte documente solicitate n scris i pe care comisia le consider
necesare n acest sens.
(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i
avizele/acordurile i condiiile de execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de
lucrri/de execuie, ale documentaiei de proiectare, ale documentaiei de
execuie i ale reglementrilor specifice, cu respectarea cerinelor
fundamentale, conform legii;
c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul de lucrri/de execuie
ncheiat ntre investitor i executant i n documentaia anex la contract,
respectiv a lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie
n condiiile prevzute la art. 4;
d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei,
inclusiv proiectul tehnic de execuie actualizat la data finalizrii lucrrilor - "as
built", dispoziiile de antier, procesele-verbale de lucrri ascunse, procesele-
verbale de control n faze determinante, precum i orice alt document aferent
proiectrii i execuiei lucrrilor;
e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a
documentelor care certific valoarea calculat de autoritatea administraiei
publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare n
vederea regularizrii taxei de autorizare, din care s reias valoarea final a
lucrrilor executate, precum i a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat
n Construcii - I.S.C.;
f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C., prin
care se confirm plile efectuate, respectiv dac investitorul a virat ctre
Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. sumele aferente cotelor prevzute
n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i n Legea nr. 10/1995,
republicat, precum i penalitilor aferente, dac este cazul;

5
g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor
Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat,
dup caz;
h) procesul-verbal de recepie parial, prevzut n cazul prelurii de ctre
investitor a unei pri din construcie, pe stadii fizice de execuie, dup caz;
i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu
privire la modul n care a fost executat lucrarea;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(4) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii -
I.S.C. este desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz
documentele prevzute la alin. (3) lit. a)-d) i f)-j).
(5) n cazul n care reprezentantul inspectoratului pentru situaii de urgen
judeean/Bucureti-Ilfov este desemnat ca membru n comisia de recepie,
acesta examineaz aspectele prevzute la alin. (3) lit. a)-d), h) i j).
(6) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie,
membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor pot solicita investitorului,
justificat, prezentarea altor documente relevante, precum i realizarea de
expertize tehnice, ridicri topografice, ncercri suplimentare, probe,
msurtori i alte teste.
(7) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a
construciei i analizarea documentelor prevzute la alin. (3).
(8) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie
la terminarea lucrrilor ntocmete procesul- verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, n care consemneaz:
a) constatri n urma examinrii vizuale a construciei i analizrii
documentelor prevzute la alin. (3);
b) valoarea final a lucrrilor executate, cu i fr TVA;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) aspectele prevzute la art. 17 alin. (1) care trebuie s fie remediate,
precum i termenul de remediere;
e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;
f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;
g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
h) decizia de admitere sau de respingere a recepiei sau, dup caz, decizia
de suspendare a procesului de recepie;
i) perioada de garanie a lucrrilor.
Art. 16. - (1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia cu
majoritatea membrilor comisiei.
(2) n cazul n care membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor
prevzute la art. 11 alin. (1) au opinii separate, decizia comisiei se ia cu
respectarea punctului de vedere al reprezentantului autoritii administraiei
publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare.

6
(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la
art. 11 alin. (2), iar reprezentantul autoritii administraiei publice competente
care a emis autorizaia de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n
Construcii - I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru
Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii
de urgen propun respingerea recepiei, aceasta nu poate fi admis.
Art. 17. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide
suspendarea procesului de recepie la terminarea lucrrilor dac constat
urmtoarele:
a) existena unor neconformiti, neconcordane, defecte ori deficiene care
sunt de natur s afecteze utilizarea construciei conform destinaiei sale;
b) existena unor lucrri realizate necorespunztor, nefinalizate sau
neexecutate, care pot afecta cerinele fundamentale aplicabile;
c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i strict
necesar pentru asigurarea utilitii construciei conform destinaiei
preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995, republicat;
d) existena, n mod justificat, a unor suspiciuni rezonabile cu privire la
calitatea lucrrilor realizate i necesitatea unor expertize tehnice, ncercri i
teste suplimentare pentru a le clarifica;
e) investitorul nu pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor documentele prevzute la art. 15 alin. (3).
(2) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide
suspendarea procesului de recepie, aceasta ncheie un proces-verbal de
suspendare a procesului de recepie la terminarea lucrrilor, al crui coninut-
cadru este prevzut n anexa nr. 3, n care consemneaz decizia de
suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate,
dintre cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar
investitorul comunic executantului decizia comisiei n maximum 3 zile
lucrtoare de la luarea la cunotin a procesului-verbal de suspendare a
procesului de recepie la terminarea lucrrilor, mpreun cu un exemplar al
acestuia.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie la terminarea
lucrrilor mpreun cu executantul i nu poate depi 90 de zile de la data
ncheierii procesului-verbal de suspendare prevzut la alin. (2).
(4) n cazul n care executantul nu remediaz aspectele prevzute la alin.
(1) lit. a)-d) n termenul de remediere, investitorul l va soma n acest sens, iar
dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept s execute
remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata
prejudiciului produs, potrivit legii.
(5) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile
climatice sau ali factori independeni de voina prilor determin
imposibilitatea remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin.
(1), executantul notific investitorul despre aceast situaie i solicit
decalarea termenului de remediere cu pn la 90 de zile.

7
Art. 18. - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide admiterea
recepiei la terminarea lucrrilor n cazul n care nu se constat existena
aspectelor prevzute la art. 17 alin. (1) sau, n caz contrar, dac acestea au
fost remediate de executant n termenul de remediere stabilit sau de
investitor, n condiiile art. 17 alin. (4);
(2) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide respingerea recepiei
la terminarea lucrrilor n situaia n care:
a) comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit
construcia;
b) executantul nu remediaz aspectele prevzute la art. 17 alin. (1), inclusiv
cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor
suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de
remediere;
c) nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu
i n documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic
nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se
impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele;
e) reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis
autorizaia de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii -
I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a
Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de
urgen propun respingerea recepiei, n condiiile art. 16 alin. (3);
f) se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire.
Art. 19. - n conformitate cu decizia comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor, investitorul aprob, n termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre
comisie, admiterea sau respingerea recepiei i semneaz procesul-verbal la
terminarea lucrrilor.
Art. 20. - (1) Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data
semnrii de ctre investitor a procesului-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor.
(2) Perioada de garanie a lucrrilor stabilit prin contractul de execuie
ncepe la data prevzut la alin. (1), cu respectarea reglementrilor n
vigoare.
Art. 21. - Dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, investitorul nu poate emite alte solicitri de remediere de lucrri,
penalizri, diminuri de valori i altele asemenea dect cele consemnate n
procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Fac excepie viciile
ascunse descoperite n termenul stabilit conform legii, precum i viciile
structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i
de execuie n vigoare la data realizrii construciei, descoperite pe toat
durata de existen a construciei.
Art. 22. - (1) Investitorul preia construcia de la executant n baza
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

8
(2) n cazul n care investitorul nu ndeplinete i calitatea de proprietar
pred, la rndul su, proprietarului construcia recepionat potrivit prezentului
regulament.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie la terminarea
lucrrilor a fost respins, pn la finalizarea remedierilor, aceasta fiind pus n
stare de conservare prin grija i pe cheltuiala investitorului.
Art. 23. - Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic,
n termen de 5 zile de la data finalizrii recepiei, prevzut la art. 20 alin. (1),
de ctre investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
e) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
f) tuturor factorilor implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, care
au semnat procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

CAPITOLUL III
Recepia final

Art. 24. - Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind


data de ncepere a recepiei finale, n maximum 10 zile de la expirarea
perioadei de garanie. Perioada de garanie este cea prevzut de lege sau
cea ofertat de ctre executant n cadrul procedurii de achiziie a execuiei
lucrrilor i menionat n contractul de execuie/lucrri, care nu poate fi mai
mic dect cea prevzut de lege.
Art. 25. - (1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:
a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari,
care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre investitor, n cazul n care acesta nu
ndeplinete i calitatea de proprietar;
c) 1-3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n
funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de
proprietar/asociaia de proprietari, alii dect cei implicai n
proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea
ca angajai ai proprietarului, cu contract de munc sau pe baz de contract de
prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod
obligatoriu, n calitate de invitai, la recepia final.
Art. 26. - Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este
prevzut n anexa nr. 4.
Art. 27. - (1) Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul
stabilite i verific obligatoriu urmtoarele:
a) procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;

9
b) referatul proprietarului/administratorului/utilizatorului privind urmrirea
comportrii n exploatare a construciei, pe perioada de garanie, n
conformitate cu obligaiile ce le revin potrivit legii;
c) cartea tehnic a construciei completat;
d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada
de garanie a lucrrilor de construcii, dup caz.
(2) Comisia de recepie final poate cere proprietarului, n cazuri justificate
i/sau n cazul apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei, efectuarea de expertize tehnice, ncercri
suplimentare, probe i alte teste.
Art. 28. - (1) Comisia de recepie final decide suspendarea procesului de
recepie final dac descoper apariia, n perioada de garanie, a unor vicii,
altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei,
care pot fi nlturate.
(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea
procesului de recepie final, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare
a procesului de recepie final, al crui coninut-cadru este prevzut n anexa
nr. 5, n care consemneaz decizia de suspendare, msurile recomandate n
scopul remedierii aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin. (1),
precum i termenul de remediere, iar investitorul comunic executantului
decizia comisiei n maximum 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin a
procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie final
mpreun cu executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii
procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.
(4) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile
climatice sau ali factori independeni de voina prilor determin
imposibilitatea remedierii viciilor descoperite, executantul notific
proprietarului aceast situaie i solicit decalarea termenului de remediere cu
pn la 90 de zile.
(5) n cazul n care executantul nu remediaz viciile descoperite n termenul
de remediere, proprietarul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu
d curs somaiei, proprietarul este n drept s execute remedierile pe
cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata prejudiciului
produs, potrivit legii.
Art. 29. - (1) Comisia de recepie final decide admiterea recepiei finale n
cazul n care nu se descoper existena unor vicii, altele dect cele rezultate
din exploatarea necorespunztoare a construciei, precum i n cazul n care
acestea au fost nlturate, potrivit prevederilor art. 28.
(2) Comisia de recepie final decide respingerea recepiei finale n cazul
apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei, care nu pot fi nlturate i care prin natura
lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n
care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.

10
Art. 30. - (1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-
verbal de recepie final, cu observaiile participanilor i cu decizia comisiei.
(2) n conformitate cu decizia comisiei de recepie final, proprietarul
aprob, n termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea
sau respingerea recepiei i semneaz procesul-verbal de recepie final.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins
din cauza nendeplinirii condiiilor privind cerina fundamental - rezisten
mecanic i stabilitate, pn la finalizarea remedierilor de ctre executant.
(4) Proprietarul se va putea ndrepta, mpotriva factorilor implicai n
executarea construciei, vinovai de viciile descoperite cu ocazia recepiei
finale, precum i de nefuncionarea construciei, pentru recuperarea
pagubelor.
Art. 31. - Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre
proprietar a procesului-verbal de recepie final.
Art. 32. - Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre
proprietar, respectiv asociaia de proprietari legal constituit, n termen de 5
zile de la data finalizrii recepiei:
a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.

CAPITOLUL IV
Dispoziii finale

Art. 33. - Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de


recepie se ntrunete i i ncepe activitatea potrivit prezentului regulament.
Art. 34. - Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea
lucrrilor sau a recepiei finale, cu nclcarea prevederilor legale, poate fi
anulat de ctre instanele competente, potrivit legii.
Art. 35. - n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de
prezentul regulament, la un acord pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu
ocazia ncheierii procesului- verbal de recepie sau la o poziie comun n
vederea realizrii recepiei construciei pe cale amiabil, acestea se pot
adresa instanei judectoreti competente, potrivit legii.
Art. 36. - (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de
recepie la terminarea lucrrilor cad n sarcina investitorului, iar cele privind
recepia final cad n sarcina proprietarului/asociaiei de proprietari.
(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, probe i alte teste realizate n
laboratoare autorizate, altele dect cele care decurg din prevederile
contractuale, se suport de ctre investitor. n situaiile n care, n urma
rezultatelor neconforme ale ncercrilor, probelor i testelor se stabilete o
culp, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.
(3) Cheltuielile cu privire la realizarea de expertize tehnice sau cele
ocazionate de asistena unui expert se suport de partea care a avut iniiativa

11
recurgerii la serviciile expertului. n situaiile n care, n urma rapoartelor de
expertiz tehnic, se constat abateri de la prevederile documentaiilor
tehnice, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.
Art. 37. - (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n
anexa nr. 6, cuprinde documentaia privind proiectarea, documentaia privind
execuia, documentaia privind recepia i documentaia privind urmrirea
comportrii n exploatare i intervenii n timp asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred
proprietarului construciei astfel:
a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la
terminarea lucrrilor i documentaia privind execuia, la recepia la terminarea
lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea
comportrii n exploatare i intervenii asupra construciei, la recepia final a
lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi
documentaiile prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea
tehnic a construciei se pstreaz i se completeaz la zi de ctre
administrator.
(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare
sunt obligatorii pentru proprietar, administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.
Art. 38. - Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament,
Ministerul Dezvoltrii Regionale, Administraiei Publice i Fondurilor Europene
poate emite proceduri i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al
ministrului i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 39. - (1) Nu se supun prevederilor prezentului regulament obiectivele
de investiii cuprinse n programele autoritilor i instituiilor publice prevzute
la art. 34 din Legea nr. 10/1995, republicat.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), autoritile i instituiile respective
elaboreaz proceduri interne i, dup caz, instruciuni care se aprob prin
ordin al conductorilor acestor structuri, adaptate la specificul acestora,
inclusiv n ceea ce privete componena comisiei de recepie, n conformitate
cu reglementrile n vigoare.
Art. 40. - Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.

ANEXA Nr. 1
la regulament

PROCES-VERBAL DE RECEPIE PARIAL


Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .

privind stadiul fizic de execuie a construciei aferente investiiei,


, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . .
. . . . . din . . . . . . . . . ., ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .

12
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . .
. ., eliberat de . . . . . . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la
data: . . . . . . . . . . .
3. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
4. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat
n domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
5. Stadiul fizic de execuie:
..........
..........
..........
6. Alte meniuni . . . . . . . . . .
7. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe
numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . .,
n . . . . . . . . . . exemplare.

Executant, Investitor,
.......... ..........

Ali participani:

ANEXA Nr. 2
la regulament

APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
INVESTITOR
..........

PROCES-VERBAL DE RECEPIE
la terminarea lucrrilor
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . .,


lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .,
ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar

13
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . .
. ., eliberat de . . . . . . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la
data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . .
pn la data: . . . . . . . . . ., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri: (nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat
n domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de
suspendare a procesului de recepie la terminarea lucrrilor, inclusiv cele
rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor
suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de
remediere, cuprinse n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;
6.3. Nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la
incendiu i n documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al
stingerii incendiilor, cuprinse n lista din anexa nr. 2 la prezentul proces-
verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal
prezint vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic
nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se
impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
6.5. Valoarea final a lucrrilor executate este de . . . . . . . . . . lei (cu i fr
TVA).
6.6. Perioada de garanie . . . . . . . . . .
6.7. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale
comisiei (nu s-a putut examina nemijlocit construcia, se constat c lucrrile
nu respect autorizaia de construire, reprezentantul autoritii administraiei
publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare, al
Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., al direciilor judeene pentru

14
cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor
judeene pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe
numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi . . . . . . . . . .,
n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .

Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........

Ali participani:

Proiectant:
..........
..........

Executant:
..........
..........

ANEXA Nr. 3
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie la terminarea lucrrilor
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . .,


lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .,
ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar

15
2. Lucrrile au fost executate n baza Autorizaiei de construire nr. . . . . . . . .
. ., eliberat de . . . . . . . . . . la data de . . . . . . . . . ., cu valabilitate pn la
data: . . . . . . . . . . .
3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: . . . . . . . . . .
pn la data: . . . . . . . . . ., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Secretariatul a fost asigurat de . . . . . . . . . . - diriginte de antier autorizat
n domeniul/domeniile . . . . . . . . . ., Autorizaie nr. . . . . . . . . . . .
6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:
6.1. Capaciti fizice realizate . . . . . . . . . .
6.2. Din documentaia scris si desenat prezentat au lipsit sau sunt
incomplete piesele prevzute n lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-
verbal.
6.3. Nu au fost finalizate/executate lucrrile i cantitile de lucrri cuprinse
n lista din anexa nr. 2 la prezentul proces-verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal au
fost realizate necorespunztor, nu respect prevederile proiectului, prezint
neconformiti, neconcordane, defecte, deficiene ori vicii a cror remediere
este de durat i strict necesar pentru asigurarea utilitii construciei
conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, republicat,
6.5. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale
comisiei (expertize tehnice, ncercri suplimentare, alte teste i documente
etc.):
..........
..........
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea
procesului de recepie la terminarea lucrrilor, stabilind, mpreun cu
executantul, un termen de remediere de . . . . . . . . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

16
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . . anexe
numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . .,
n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .

Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........

Ali participani:

Proiectant:
..........
..........

Executant:
..........
..........

ANEXA Nr. 4
la regulament

APROB
ADMITEREA/RESPINGEREA
PROPRIETAR
..........

PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL


Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei . . . . . . . . . .,


lucrri executate n cadrul Contractului nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .
ncheiat ntre . . . . . . . . . . i . . . . . . . . . .
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-
verbal nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . comisia de recepie la terminarea lucrrilor
a propus: . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: . . . . . . . . . .

17
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . . . . . . . . . .
pn la . . . . . . . . . ., fiind format din:
Preedinte: (nume i prenume) . . . . . . . . . .
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
6. n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a
construciei, comisia de recepie final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de . . . . . . . . . .
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de
suspendare a procesului de recepie final, inclusiv cele rezultate n urma
expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor suplimentare, probelor,
msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere, cuprinse n
lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;
6.3. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a lucrrii au fost/nu au fost
completate integral.
6.4. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului
sunt/nu sunt n posesia proprietarului.
6.5. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada
de la terminarea ei la data de  pn n prezent, respectiv pe o
durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele rezultate din
exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind
enumerate n anexa nr. 2 la prezentul proces-verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:
admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

18
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd  . . . . . . . . . . file i . . . . . . . . . .
anexe numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . .
. . . . . ., n exemplare.
11. Alte meniuni 

Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........

Ali participani:

Proiectant:
..........
..........

Executant:
..........
..........

ANEXA Nr. 5
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE
a procesului de recepie final
Nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . .

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei


, lucrri executate n cadrul Contractului nr.
.din . . ncheiat ntre  i
.
1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:
- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar
2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin Procesul-
verbal nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., comisia de recepie la terminarea
lucrrilor a propus: . . . . . . . . . . .
3. Termenul de garanie al lucrrilor: .
4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la . .
pn la ., fiind format din:

19
Preedinte: (nume i prenume) ..
Membri:
(nume i prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
..........
..........
..........
..........
..........
..........
6. n urma examinrii lucrrii comisia de recepie final a constatat
urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de ..
6.2. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada
de la terminarea ei la data de  pn n prezent, respectiv pe o
durat de . luni, viciile aprute, altele dect cele rezultate din
exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie fiind
enumerate n anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal.
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea
procesului de recepie final, stabilind, mpreun cu executantul, un termen de
remediere de . . . . . . . . . . zile.
8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:
..........
..........
9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:
..........
..........
10. Prezentul proces-verbal, coninnd . . . . . . . . . . file i  anexe
numerotate, cu un total de . . . . . . . . . . file, a fost ncheiat astzi, . . . . . . . . . .,
n . . . . . . . . . . exemplare.
11. Alte meniuni . . . . . . . . . .

20
Comisia de recepie

Preedinte: ..........
.......... (semntura)

Membri:
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........
..........

Ali participani:

Proiectant:
..........
..........

Executant:
..........
..........

ANEXA Nr. 6
la regulament

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI


Centralizatorul pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei

1. Fia de date sintetice.


2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea,
urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei
6. Jurnalul evenimentelor
Capitolul A*) Documentaia privind proiectarea, respectiv proiectul real
executat
..........
..........
..........
..........
Capitolul B*) Documentaia privind execuia
..........
..........
..........
..........
Capitolul C*) Documentaia privind recepia
..........
..........
..........
..........
Capitolul D*) Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei

21
..........
..........
..........
..........
*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor
documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.

FIA DE DATE SINTETICE

1. Obiectul de construcie
Denumire: . . . . . . . . . .
Localizare: . . . . . . . . . .
2. Investitorul
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Funcia: . . . . . . . . . .
Atribuia: . . . . . . . . . .
4. Proiectantul lucrrii
a) Unitate proiectant general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Unitate subproiectant
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de proiect
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) Proiectani de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparine
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
5. Verificatori de proiecte atestai, pe specialiti
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
6. Executantul construciei
a) Antreprenor
Antreprenor general
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
Subantreprenor de specialitate
Specialitatea: . . . . . . . . . .

22
Denumire: . . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . .
b) ef de antier
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
c) ef punct de lucru
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6:
Se va scrie modificarea i data la care se efectueaz aceasta.
8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea
construciei
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Certificat de atestare seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Calitatea: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
10. Comisia de recepie final
Numele i prenumele: . . . . . . . . . .
Unitatea de care aparin: . . . . . . . . . .
11. Data nceperii execuiei: . . . . . . . . . .
12. Data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor: . . . . . . . . . .
13. Data admiterii recepiei finale: . . . . . . . . . .
14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei: . . . . . . . .
..
15. Alte date . . . . . . . . . .
..........
..........

NORME DE NTOCMIRE
a crii tehnice a construciei

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente


referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea,
repararea i urmrirea n timp a construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru
fiecare obiect de construcii de ctre investitor sau, dup caz, de ctre
proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru
toate obiectele de construcii definitive, supuse regimului de autorizare a
construciilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanate sau de
natura proprietii asupra lor.

23
CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i


centralizatorul cu prile sale componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- capitolul B: Documentaia privind execuia;
- capitolul C: Documentaia privind recepia;
- capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea,
urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei.
7. Documentaia privind proiectarea (capitolul A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de
specialitate care au stat la baza ntocmirii proiectului;
b) autorizaia de construire;
c) documentaia tehnic ce se refer la construcia respectiv (caracteristici,
detalii de execuie pentru elementele structurii de rezisten, precum i pentru
celelalte pri de construcie care asigur funcionalitatea i sigurana n
exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul
execuiei construciei, nsuite de verificatori de proiecte i/sau experi tehnici,
dup caz);
d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele
calculelor de dimensionare i verificare etc.);
e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu
precizarea cauzelor care au condus la aceste diferene;
f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor;
g) copii.
8. Documentaia tehnic privind execuia (capitolul B) va cuprinde:
a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment
general;
b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul
execuiei lucrrilor, precum i celelalte documentaii ntocmite conform
reglementrilor tehnice, prin care se atest calitatea lucrrilor (rezultatul
ncercrilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele de conformitate i de
performan ale produselor puse n oper, condica de betoane, registrul
proceselor-verbale de lucrri ascunse, actele de control ncheiate de ctre
organele de control, registrul unic de comunicri i dispoziii de antier,
procesele-verbale de probe specifice i speciale etc.);
c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i
structurii de rezisten, procesele-verbale, de admitere a fazelor
determinante;

24
d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute
prin proiectul de urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i
consemnarea citirilor iniiale de la care ncep msurtorile;
e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate
n afara celor prevzute de reglementrile tehnice sau caietele de sarcini,
rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse n cursul
execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii,
cutremure, temperaturi excesive etc.), procese- verbale de constatare privind
stadiul realizrii construciei.
9. Documentaia tehnic privind recepia (capitolul C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i
alte acte anexate acestora - pe care comisia de recepie final le consider
necesare a fi pstrate n cartea tehnic a construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se
prevd verificri sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute
i a modului de rezolvare.
10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea
comportrii n timp i postutilizarea construciei (capitolul D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii
construciei, instruciunile de exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de
baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii construciei, documentaia
de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i al
exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor,
modificri ale construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii
lucrrilor i msurile de intervenie luate (procese-verbale de remediere a
defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare,
urmrire n timp), dac este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute
prin proiectul de urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i
beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi
speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii
proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n
anexa care face parte integrant din prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a
construciei vor putea fi stocate pe suporturi informaionale.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i
anexe gospodreti, precum i pentru cele de mic importan cum ar fi
garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a construciei se rezum la

25
autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor
i procesul-verbal de recepie final la expirarea perioadei de garanie,
precum i alte evenimente deosebite n viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei
vor fi ndosariate pe capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele
norme, n dosare cu file numerotate, prevzute cu borderou i parafate pe
msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format din litera
corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre
arabe, al dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe
obiect, borderoul general al dosarelor documentaiei de baz i copiile
borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.

CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar,


innd seama i de prevederile pct. 19.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a
prezentelor norme nu a avut loc recepia final a obiectelor executate, cartea
tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor, mpreun cu
proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe
msura elaborrii i cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor,
documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie
final a obiectivului predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8,
imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina
proiectantului i a comisiilor de recepie, le completeaz cu actele ce cad n
sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le ndosariaz conform prevederilor pct.
12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13;
d) dup recepia final a obiectului de construcie, proprietarul reine un
exemplar complet;
e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu
documentaia prevzut la pct. 10 lit. h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta
se va completa n decurs de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor
norme de ctre proprietar sau utilizator, cu aspectele aprute n timpul
exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a lucrrilor de remedieri
sau modificri - acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie
1977.
17. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a
comportrii construciei n timpul exploatrii i a interveniilor asupra acesteia.
Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra

26
acesteia se realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de
persoane mputernicite de acetia, ce vor avea calitatea de responsabil cu
urmrirea comportrii n timp a construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se
controleaz n mod obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest
domeniu.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul
evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a
obiectivului pn la demolarea sa; dup demolare, proprietarul pred
exemplarul complet la arhiva unitilor administrativ-teritoriale, pentru
pstrare. nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat
cu modul de desfurare a aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor
elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat
noului proprietar, care va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia,
consemnnd faptul n procesul- verbal de predare-primire i n jurnalul
evenimentelor.

ANEX
la norme

JURNALUL EVENIMENTELOR

Denumirea obiectului de construcie

Prezentarea Numele,
evenimentului i a prenumele i
Semntura
efectelor sale asupra unitatea
Nr. Data Categoria responsabilului cu
construciei, cu persoanei care
crt. evenimentului evenimentului cartea tehnic a
trimiteri la actele din nscrie
construciei
documentaia de evenimentul i
baz semntura sa

0 1 2 3 4 5

Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n
coloana 2 - Categoria evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n
cazul n care implic luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii,
consolidri, demolri etc.);

27
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale,
cderi masive de zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de
execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii
tehnice a construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte
cuprinse n documentaia de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv,
menionndu-se natura actelor.
3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.

28