Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef

Aprobat PRIMAR
GEORGE SCRIPCARU

TEM DE PROIECTARE
Privind

ntocmire S.F., P.T., D.T.A.C., D.D.E.,

pentru proiectul

Amenajare spaii agrement i divertisment

1
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef

TEM DE PROIECTARE

DENUMIRE PROIECT: Amenajare spaii agrement i divertisment

CAP. 1 DATE GENERALE

1.1. Amplasament: Poiana Braov

1.2. Beneficiar: Municipiul Braov

1.3. Obiectul temei de proiectare l constituie ntocmirea:

studiului geotehnic, ce va face parte integrant din documentaia tehnic,

prezenta tem de proiectare, studiu de fezabilitate (inclusiv documentaie
pentru certificat de urbanism, studii de teren pentru fiecare amplasament
corelate cu specificul fiecrui obiectiv de investiie ce va fi realizat pe
respectiva locaie, documentaii pentru obinerea avizelor), conform cu
prevederile HG 28 /2008 cu modificrile i completrile ulterioare;
analiz cost-beneficiu;
proiect tehnic;
detaliile de execuie;
caietele de sarcini;
listele de cantiti de lucrri;
estimarea de pre la nivel de proiect tehnic i detalii de execuie;
documentaie pentru obinere avize i acorduri menionate prin certificatul de
urbanism;
documentaie tehnic pentru obinerea autorizaie de construire (D.T.A.C.),
documentaie tehnic pentru organizarea execuiei lucrrilor (D.T.O.E.),
documentele pentru eliberarea autorizaiei de construire, conf. prevederilor
legale Ordinul nr. 119/2009 si conf. Legii nr. 10/1995 privind calitatea in
construcii, cu modificrile si completrile ulterioare,
plan de afaceri pentru justificarea invetiiei, inclusiv strategia de marketing.

Proiectul tehnic elaborat va trebui s ofere soluii pentru realizarea obiectivului:

Amenajare spaii agrement i divertisment.

Proiectul Amenajare spaii agrement i divertisment este nscris n Programul Integrat

de Dezvoltare, urmnd a se obine finanarea prin Programul Operaional Regional 2007-
2013, Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poteniali poli de
cretere .

Proiectantul trebuie s respecte legislatia in domeniul egalitatii de sanse, dezvoltarii

durabile (protectiei mediului si eficientei energetice) si tehnologiei informatiei (cele trei
teme orizontale obligatorii pentru implementarea proiectelor cu finantare din Fonduri
Structurale). Ofertanii vor prezenta o declaraie pe proprie rspundere n acest sens.

2
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef

De asemenea, documentatia pe care acesta o pune la dispozitia beneficiarului trebuie sa

includa recomandari in ceea ce priveste respectarea celor trei teme orizontale (egalitate
de sanse, dezvoltare durabil si eficien energetic si tehnologia informaiei) in cadrul
activitatilor avute in vedere prin proiect.

n timpul perioadei de licitatie pentru execuie lucrri, se va asigura asistenta

autoritii contractante.
Se vor asigura pe toat durata evalurii tehnice a proiectului rspunsurile la
clarificrile solicitate de Organismul Intermediar /Autoritatea de Management
pentru Programul Operaional Regional 2007-2013, legate de documentaia
tehnic care face obiectul contractului.
Se va asigura asistent tehnic pe perioada implementrii proiectului. n perioada
de execuie a proiectului, proiectantul va asigura asisten pe parcursul execuiei
lucrrilor prin vizarea notelor de renunare/comand suplimentar, prin furnizarea
de soluii n eventualitatea apariiei de situaii de fapt neprevzute la momentul
realizrii proiectului tehnic, etc.

1.4. Descrierea situaiei existente

Terenul aflat n studiu este liber de construcii i are o suprafa de aproximativ 15.000
mp. Acesta va avea o deschidere la strada de aproximativ 100 de metri si o adancime de
aproximativ 150metri.
La limita amplasamentului se afl reele edilitare: ap/canal, electrica, gaze, telefonie.
Terenul se nvecineaz la sud-vest cu o cldire de cult biserica ortodox, la sud teren
liber, la est cu un drum de exploatare si spre nord cu strada.

Prevederi ale documentatiilor de urbanism:

Prevederi ale PUG (plan urbanistic general) Braov aprobat cu HCL nr. 425/1999:
Terenul studiat se afl, conform PUG Brasov, n UTR (unitate teritorial de referin):
122, zon destinat funciunilor turistice i de agrement, zon verde i sporturi de iarn.

Prevederi ale PUZ (plan urbanistic zonal) Poiana Braov aprobat cu HCL nr. 1005/2007:
Terenul studiat se afl, conform planei de reglementri aferente PUZ Poiana Braov, in
zona ZS1, zon rezervat dotrilor de agrement i sportive.

Utilizri admise conform PUZ: turism de aventur, piscin, saun, fitness, bowling,
popicrii, discotec, videotec, coli de dans, aerobic, sli de recuperare, conferine,
congrese, reuniuni, turism de lux, cinematograf, teatru n aer liber, terenuri de joc pentru
copii etc.

nltimea maxim a cldirilor: P+1

P.O.T. (procent ocupare teren) max. incluznd circulaiile: 30%
C.U.T. (coeficient de utilizare teren) max.: 0,35

3
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
1.5. Necesitatea i oportunitatea lucrrii

Principalele obiective care trebuiesc atinse prin implementarea proiectului:

Sporirea atractivitatii turistice a Poienii Brasov prin crearea de noi structuri de
agrement Integrarea coerenta, corecta din punct de vedere urbanistic a volumelor
construite si adaptarea arhitecturii la aspectul general al zonei acordandu-se o
atentie deosebita gasirii de solutii care sa se incadreze in aspectul montan al
zonei.
Parcul va asigura modalitati multiple de petrecere a timpului liber, de relaxare si
agrement, activitati cvasi-inexistente in prezent in Poiana Brasov.

CAP. 2 LUCRRI

2. 1. LEGISLAIE I STANDARDE APLICABILE

Proiectantul se va conforma standardelor in vigoare:

1. Cu privire la reglementari tehnice:
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului cadru al documentaiei tehnico-
economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii,
Ordinul nr. 863/2008 pentru aprobarea Instruciunilor de aplicare a unor prevederi din
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului cadru al documentaiei tehnico-
economice aferente investiiilor publice, precum si a structurii si metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii si lucrri de intervenii
Ordinul MLPTL nr. 649/2001 privind aprobarea normativului pentru adaptarea cldirilor
civile si spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap,
"Ghidul Solcitantului, Programul Operaional Regional 2007-2013, Axa prioritar 1
Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poteniali poli de cretere .
2. Dac nu exista reglementri tehnice, n sensul celor prevazute pct.1, standarde
naionale, i anume, de regula, n urmatoarea ordine de decadere:
I. standarde nationale care adopta standarde europene;
II. standarde nationale care adopta standarde internationale;
III. alte standarde

2.2. LUCRRI CE URMEAZ A FI PROIECTATE

Se dorete realizarea unui complex reprezentativ, modern, care s respecte

caracterul zonei, s intre n armonie cu fondul construit, ct i cu elementele naturale
nconjurtoare.
Considerm a fi oportun o astfel de investiie atta timp ct posibilitile de petrecere a
timpului liber n Poiana Braov sunt cvasiinexistente, i aceasta mai ales pe timpul verii.

innd cont de suprafaa relativ mic a terenului, dezvoltarea parcului ar putea fi realizat
monobloc, avnd o construcie central, reprezentativ, care s adposteasc
principalele funciuni, alturi de care s coexiste obiective de dimensiuni reduse, ca
amploare, ct i ca importan.
4
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef

Structura functional ar trebui gndit n jurul a trei funciuni majore care pot coexista:
cultura, sportul i petrecerea timpului liber.

Astfel, ca i piese principale ale parcului, se vor gndi urmtoarele funciuni:

Zona de acces, casa de bilete, informatii, receptie

Cultural:
Sal de teatru/cinema de dimensiuni medii: 300-500 de locuri;
Sal de conferine max. 200 de locuri cu anexele aferente: grupuri sanitare, bar,
foyer, depozitri;
Sal de expoziii aproximativ 200 mp.

Sport:
Bazin de not, cu anexele aferente: vestiare, filtre, oficiu;
Sauna
Popicrie/bowling;
Biliard.

Agrement:
Discotec club amplasate n subsol;
Cafetrie.

Activiti n aer liber:

Pist de biciclete i skate-board;
Locuri de joac pentru copii.
Perete escalada

Spaii tehnice:
Central termic;
Central filtrare piscin;
Parcri subterane i supraterane;
Gospodrie de ap de incendiu;
Grupuri electrogene

Spatii administrative:
Birouri administratie
Punct sanitar

Structura: se doreste realizarea infrastructurii din beton armat, suprastructura putand fi

din BA, lemn, metal sau mixta. Inchiderile se vor realiza din materiale durabile, de buna
calitate, astfel incat sa fie respectat caracterul zonei, vor fi apreciate zonele vitrate ample,
intrepatrunderea zonelor interioare cu cele exterioare, folosirea materialelor naturale:
piatra, lemn. Se vor studia zonele plantate, prevazandu-se alei pietonale, locuri de discutii
si odihna, posibil o mica oglinda de apa.

5
Thank you for using PDFelement 6 Professional.

You can only convert up to 5 pages in the trial version.

To get the full version, please purchase the program here:

http://cbs.wondershare.com/go.php?pid=2996&m=db