Resumo de Direitos Reais

DIREITOS REAIS 5 PERODO 1 BIM PROF.
BENITEZ
DIREITOS REAIS
Resumo
Direito real aquele que se exerce diretamente sobre uma coisa, ou seja, tudo
aquilo que possui um nico titular, representa um interesse para ele e tem
existncia corprea, fsica. o direito de propriedade. Dinheiro no coisa,
um papel que corporifica uma obrigao. O direito obrigacional consiste na
expectativa de uma conduta (dar, fazer ou no fazer).
Direito das coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes
jurdicas concernentes aos bens materiais (moveis ou imveis) ou imateriais,
suscetveis de apropriao pelo homem. O direto real ou direito das coisas visa
regulamentar as relaes entre os homens e as coisas, traando normas tanto
para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder dos homens sobre
esses bens.
Direito obrigacional: direito sobre esperar uma conduta de um

devedor. E essa conduta consiste em dar, fazer ou no fazer.
Direito sobre uma coisa res ou re: sobre algo que j se tem (o grande
direito real o direito de propriedade; direito real por excelncia)
Aquele que possui o direito real pode dispor do:

Uso = aproveitar-se fisicamente de uma coisa
Fruto (fruir) = fazer a coisa produzir frutos e ficar com eles para si.
Disposio = o poder de deixar de ser dono
Esbulho todo ato ilegal que priva o titular da coisa de exercer atos sobre ela.
Compara-se aos tipos penais, por exemplo: furto, latrocnio, roubo,
apropriao indbita etc.
O que acontece quando algum esbulhado? Uma parte, relativamente
pequena, resolvida pela polcia.
Certos esbulhos (tipos penais) jamais sero resolvidos pela polcia, sendo
solucionados pelo juiz.
A polcia jamais resolve esbulho possessrio. Ex.: invaso de imvel jamais ser
resolvido pela polcia.
AO DE REINTEGRAO DE POSSE: principal ao dos direitos reais.
Em regra, os direitos reais, quando desrespeitados, comportam a

execuo especfica. Esta significa o cumprimento foroso, em espcie
do dever jurdico observado.
Difere os direitos obrigacionais, pois, por exemplo: ao contratar um
cirurgio plstico e, caso este erre na cirurgia, possvel pedir
indenizao (que no a obrigao principal e central). Porm, nos
Resumos elaborados por: Bruna Moreschi, Betina Akashi, Carolina Ritzman, Isabella Mombelli, Joo
Guilherme Tulio e Victoria Slaviero.
DIREITOS REAIS 5 PERODO 1 BIM PROF. BENITEZ
direitos reais isto no ocorre, visto que o titular desrespeitado s se

contenta, prioritariamente, com a execuo especfica.
Quem tem que respeitar o direito de n? Todos.
Relao jurdica: sempre uma relao entre pessoas, qual o direito atribui
efeitos. Ela composta de:
SA: sujeito ativo o titular de um direito.

SP: sujeito passivo aquele que deve exercer certa conduta em benefcio
do outro.
O: objeto a essncia da relao, o bem de vida tutelado pelo direito.
Para o direito das obrigaes: o objeto uma prestao (dar, fazer e no

fazer). O sujeito passivo em uma obrigao sempre determinado. Sujeito
ativo: credor. Sujeito passivo: devedor. SA > SPD: direito subjetivo. SPD > SA:
dever jurdico. Obrigao: direito que vale $, que se exerce sobre sujeito
passivo determinado.
Para os direitos reais: sujeito ativo proprietrio (est seguro pelo direito);
sujeito passivo indeterminado: sociedade; objeto coisa (mvel ou imvel).
SA > SPI: direito subjetivo. SPI > SA: dever jurdico. SA > O: proprietrio.
Praestare = contribuir, fornecer.
Um direito real um direito que vale $ (carter patrimonial) e que se exerce
contra sujeito passivo indeterminado. Frmula: D = $ + SPI.
CARACTERSTICAS DOS DIREITOS REAIS

Sujeito passivo indeterminado, absolutos, erga omnes (perante todos)
Todos so sinnimos. Na contemporaneidade h a diviso entre direitos
relativos (ex.: direitos obrigacionais) s vale sobre relaes e possui
efeitos sobre as partes e direitos absolutos (ex.: direitos reais) valem,
se exercem e imperam para todo mundo.
Aderem coisa: caso a coisa seja emprestada e aps esbulhada, o

dono continua sendo o titular j que o direito real adere coisa.
Tm acentuado carter de ordem pblica

Ex. 1 (sobre bem mvel): O proprietrio possui o seu carro furtado. O
ladro vende o carro, falsificando seus documentos. Aps um tempo, o
proprietrio descobre que o carro est com o comprador (A), e entra
com uma ao cvel.
Ex. 2 (sobre bem imvel): O imvel de B invadido por L. L falsifica
documentos e vende para A. B entra na justia contra A.
o O proprietrio ir ganhar essas aes? Sim, pois ele no
deixou de ser dono ou de ter posse dos bens, visto que o
direito real adere coisa.
O primeiro direito que foi reconhecido que possui funo social, foi o direito de
propriedade. Ou seja, possui um carter de ordem pblica.
DIREITO REAL E PESSOAL
Direito pessoal: s gera efeitos obrigacionais, s vincula s partes. Como

denomina-se os indivduos que participam de um contrato de locao? Partes
so sempre os polos de interesse em uma relao jurdica.
Sujeito passivo determinado (somente o individuo participante da

relao obrigacional tem o dever de respeitar).
A locao (contrato de aluguel) gera um direito pessoal.
Direito real: grande caracterstica sujeito passivo indeterminado. Todos

devem respeitar o direito. Qualquer pessoa deve respeitar o direito de usufruto
da tia. Ou seja, ao comprar um imvel usufrutuado deve saber que no
conseguir retir-la do imvel.
Sujeito passivo indeterminado (todo e qualquer indivduo deve respeitar)

O contrato de usufruto + registro no cartrio de imveis = direito real de
usufruto
Quem compra imvel alugado, pode desrespeitar o aluguel. Quem compra

imvel usufrudo tem que respeitar o usufruto.
Comodato e locao gera direito pessoal = direito fraco; venda

extingue (venda extingue direito pessoal)
Usufruto gera direito real = direito forte; venda no extingue
Para um terceiro adquirente de um bem, sob o qual exercido um direito

pessoal, este direito no produz efeitos em relao quele.
Res inter alios acta nec nocet nec prodet Coisa entre outros pactuada
no prejudica nem beneficia. a base do raciocnio do direito processual civil.
Esse princpio se aplica aos direitos pessoais, mas no aos direitos reais.
Para o adquirente, o contrato res inter alios.
O contrato de usufruto precisa ser feito na frente de um tabelio. um

oficial dotado de f pblica. Quem faz contrato em sua frente no faz
contrato a partir de coao, devendo ainda o tabelio guardar uma
cpia, caso as partes percam. Os registros pblicos presumem que
todos na sociedade saibam o que fora acordado.
Direitos Reais Direitos Pessoais
Podem ser exercidos contra a prpria

Tm por objeto a res (coisa);
pessoa;
Prevalece o Ter; Prevalece o fazer;
Recaem sobre coisas

Podem no recair sobre coisa certa;
determinadas;
So de enumerao legal
Ultrapassam a enumerao da lei;
taxativa;
Pressupem sujeito passivo

Se exercitam contra todos;
discriminado;
Direitos com Sujeito Passivo Indeterminado (SPI)
Os SPI so considerados direitos inatos; que j nascem com a gente. Ex.:

Direito a Vida um direito inato.
1. Direito Reais Objeto Ligado ao Sujeito Ativo
1.1 Sobre Coisa Prpria

- propriedade Usar, Fruir, Dispor
- posse Usar
1.2 Sobre Coisa Alheia
1.2.1 Direitos de Uso e Fruio

- posse U/u/U
- servido u Contrato de Servido + Registro no Contrato de Imveis.
Ex.: Otvio tem um terreno que tem acesso a BR com difcil acesso, pois Srgio
tem um outro terreno que bloqueio um acesso direto a BR. Ento Otvio e
Srgio entram em um acordo e fazem um Contrato de Servido, registrado,
onde Srgio autoriza Otvio transitar em seu terreno para acessar a BR. Otvio
(Suj Ativo) Srgio (Suj Passivo Determinado), mas se Srgio vender o imvel o
prximo dono SPI e este no pode cancelar o contrato de servido. Se
Otvio vender o imvel pode o comprador ainda usufruir do Contrato de
Servido. O uso reduzido pois Otvio s pode transitar no terreno e nada
mais (no pode realizar nenhuma modificao).
- usufruto U, F
- uso U/u, f
- habitao - u
- superfcie U, F, d
1.2.2 De Garantia
- hipoteca (d)
- penhor (d)
1.2.3 De aquisio
- retrovenda
- promessa de compra de imvel
U Uso Amplo
u Uso Reduzido
U Uso Amplo, mesmo sendo de forma ilcita, pois a pessoa que tem est
posse tem um direito sobre a coisa superior a todas as pessoas, exceto o
verdadeiro dono. Ex.: Jos furta a caneta de Pedro, Carlos furta a caneta de
Jos. Ento Jos pode entrar com uma ao contra Carlos para recuperar o
seu objeto, mesmo que ele tivesse sobre a posse de Jos de forma ilcita. Mas
tambm pode Pedro recuperar a caneta.
F Flui Amplamente
f flui reduzidamente
D Dispem Amplamente
d dispem reduzidamente
Usufruto
- O modo mais comum do usufruto quando h imvel onde moram

dois casais e eles tem 3 filhos. Esse casal teme que com a morte de um ou de
ambos, os filhos venham brigar por herana. Para isso eles fazem a partilha em
vida. Ento propem que o Filho 01 fique com este imvel e os outros filhos
concordam. Por isso, o filho 01 vai receber a doao deste imvel. No
contrato que corporifica esta doao diz que o filho concorda em criar um
usufruto gratuito e vitalcio(atravs de uma clusula no contrato). Lembra-se
que este contrato feito na frente de um tabelio dever ser registrado num
cartrio de imveis na matricula do imvel.
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial
validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
- Titular do Usufruto: Sujeito Ativo so os usufruturios. Sufixo rio =
aquele que recebe.
- Sujeito Passivo o nu-proprietrio. Na situao acima seria o Filho 01
(Sujeito Passivo Determinado), porm se o filho tiver que vender o imvel os
prximos donos sero Sujeitos Passivo Indeterminado, no entanto este novo

donos no podero retirar os pais do imvel at que se extingue a condio
de usufruturio.
- Os pais do filho 01 pode alugar o imvel pois os pais tem o poder de
usar e fluir.
- Mesmo se o imvel for hipotecado, os pais no podem ser retirados de
l.
Direito Reais de Garantia

Hipoteca
- O individuo precisa de um dinheiro extra, ento vai buscar o banco
para receber um emprstimo. O banco pede uma garantia de que o
individuo vai devolver o dinheiro. Esta garantia o imvel que poder ser
hipotecado em caso de inadimplncia.
- A hipoteca incide sob bem imveis.
- A origem do negcio uma obrigao de mtuo(emprstimo) e a hipoteca

acessrio como garantia.
- Para a hipoteca se torne um direito real, deve-se ser feito na presena do
tabelio e ainda o banco tem que registrar na matrcula do imvel este
contrato.
- Portanto o objeto (imvel) fica ligado ao banco (Sujeito Ativo) Titular
da Hipoteca.
- O individuo devedor um Sujeito Passivo Determinado que ter seu
bem hipotecado. Se ele vender o imvel, o novo dono ter o imvel, porm o
novo dono ainda tem uma dvida sob este imvel, se o antigo devedor no
quitar, este imvel ainda poder ser hipotecado, a no ser se o novo dono
quit-lo.
- O novo dono pode tentar se acertar com o antigo dono, com uma
ao regressiva.
- Obs.: O banco s poder exercer seu poder sobre o imvel se no
houver o pagamento da dvida, antes no.
- proibido qualquer atribuio de propriedade do imvel ao banco.
Porm no Processo Civil pode o juiz conceder a propriedade.
- O credor no est obrigado a aceitar outra coisa seno aquela coisa
garantida. Porm hoje, os contratos tem a funo social, ento pode o
devedor tentar trocar o bem para solver a dvida.
Penhor
- O banco pede forma de garantia para o emprstimo, pode ser
atravs de uma joia que ser penhorada em caso de no quitao da divida.
- O banco fica ento com o direito de penhor, atravs do contrato. Se
no paga dvida, o credor fica com o direito de penhorar o bem que estava
sob garantia.
- O Penhor incide sob o bens mveis.
Compra e Venda
- Imaginem que Alex queria comprar um terreno de R$ 50.000,00, mas
no tem o dinheiro. A imobiliria se dispem em vender em prestaes, porm
a propriedade s vai passar para Alex quando quitar as prestaes. Ento Alex
paga em 50 prestaes de R$ 1.000,00. Quando pagar a 50 parcela, a
imobiliria ir lhe outorga a propriedade.
- Nestas condies de prestaes ocorre nos a chamada Promessa de
Compra e Venda.
- Requisitos do Pr-Contrato so semelhantes ao Contrato Definitivo:
- Deve ser feito em tabelionado(art. 108) + registro de imveis, para que
Alex possa e passa a ter direito real de promessa de compra e venda.
- Ento temos duas relaes jurdicas:
- 1 - RJD Obrigacional : SA Imobiliria; SP(d) Alex (promitente
comprador)
- 2 - RJD Real: SA Alex; SP(d) Imobiliria; SP(i) aquele que
comprar o imvel da imobiliria.
- Se a imobiliria por acaso vende o terreno para outra pessoa tambm,
Alex estaria protegido por causa do contrato que gerou um Direito Real.
- Alex estaria protegido desse negocio entre a imobiliria e um terceiro.
- Alex pode deixar de ficar com o imvel e pedir perdas e danos.
- Pode tambm Alex pagar todas as prestaes e aps isso pedir a
Adjudicao do Bem, ou seja, recorrer em juzo para obter o direito de
propriedade. Ento o terceiro ver a propriedade passar para as mos de
Alex.
- Se o terceiro comear a construir, Alex pode ainda obter o terreno,
mas ter que indenizar o terceiro pela construo, desde que o terceiro tenha
boa-f.
- Evico Se o terceiro estava de boa-f, pode comprar da Imobiliria,
seno perde o direito do imvel para Alex.
- Se o contrato no estiver registrado e houve a venda a terceiro, Alex
s pode recuperar os valores gastos contra a imobiliria, porm perde o imvel
contra o terceiro.
GARANTIAS DOMINIAIS (propriedade fiduciria)
Alienao fiduciria em garantia

Vale tanto para bens mveis, quanto para bens imveis. possvel somente
com instituies financeiras ou assemelhadas.
Ex.: um casal quer comprar um imvel prprio. O preo do apartamento de

R$ 170.000,00. Eles possuem somente R$ 20.000,00. Precisam, ento, do banco
para emprestar o restante. O casal coloca R$ 20.000,00 no cofre do banco,
este cobre R$ 150.000,00, pagando o total para a imobiliria. Financia-se, por
fim, esse ltimo valor. Chega um certo momento em que eles no tm mais
condies de pagas as prestaes. A pior situao a do casal no conseguir
mais pagar, pois possvel que o banco entre na justia e reclame a
propriedade, fazendo com que eles tenham que desocupar o apartamento e

torna-se o novo proprietrio.
Propriedade fiduciria: uma modalidade especial de propriedade, atrelada

a uma dvida, e que serve de garantia ao recebimento desta.
Alienar significa transferir, seja por forma gratuita ou onerosa. uma forma de
transferir. Passar o direito de algum a outrem. Ex.: se algum est comprando
um carro financiado, no documento dele ir aparecer que este est alienado
financiadora.
SITUAES INTERMEDIRIAS ENTRE DIREITOS REAIS E OBRIGACIONAIS
Obrigaes propter rem

So prestaes decorrentes da titularidade de algum sobre alguma coisa:
dono, logo deve. Aquele que possui a titularidade da coisa arca com seus
custos. Caso o sujeito que no titular mas est, por exemplo, alugando um
imvel, paga quantia que no era de sua responsabilidade, possui direito de
regresso quele que devia.
Ex: dever de pagar as prestaes condominiais
Obrigaes com eficcia real
Alienar significa transferir, seja de forma onerosa ou gratuita.
Contrato de gaveta vem a ser uma cesso de dbito ilegal, pois feita sem a
concordncia do credor primitivo.
Alienao fiduciria de bens mveis: Lei 4.728/65; Decreto-lei 911/69.

Alienao fiduciria de bens imveis: Lei 9.514/97.
Ao de adjudicao: pedido de outorga da propriedade efetuado em juzo.
Reserva de domnio
- O contrato pode ser feito por quaisquer particulares.
- Pode ser feita por qualquer particular (alienao fiduciria s ocorre com
instituies financeiras)
- No acontece na prtica, a alienao fiduciria garante a supremacia, o
monoplio dos bancos.
- Incide apenas sobre bens mveis. Mas Bessone diz que pode ser tambm
sobre bens imveis.
- Aplica-se todo o resto igual AFG.
**No existe penhora online contra banco, por alegar que o dinheiro no
prprio, dos correntistas.
DEPSITO: contrato no qual algum assume dever de guardar coisa de

outrem.
POSSE
A posse s ocorre em 3 hipteses:
o Posse Concomitante Propriedade: a posse de
proprietrio.
o Posse paralela propriedade: Ex.: Locao
o Posse Antagnica Propriedade: nico caso o do
Esbulho
Histrico: Savigny Tratado da posse. Ihering Nosso Cdigo Civil foi

buscar as idias de Ihering.
o A posse presuno iuris tantum.
o Postulados de Ihering sobre a Posse:
Posse a exteriorizao da propriedade: O que interessa achar que

esses bens so dessa pessoa. Se parece ser dono, posse. Se algum
expem diante da coletividade uma coisa prxima ao seu titular, estar
dando mostrar de que pode ser dono, logo ser considerado possuidor.
Posse a aparncia da propriedade. Em princpio o possuidor dono,
at que o contrrio se prove. Tambm pode ser entendido como a
realizao da propriedade, ou seja, trazer aos olhos de outros que o
bem real.
- Situao 01: Como eu comprovo que sou dono da minha
roupa? Quando a coisa entregue a mim, ou seja, atravs da posse.
Pois normalmente quem tem a posse dono.
- Situao 02: Sua casa pega fogo e se desfaz. Como
provar que era dono da casa? Atravs da posse.
Possuidor aquele que age como se proprietrio fosse. Em relao aos

atos de utilizao da coisa, em nada diferem os atos praticados por um
proprietrio ou qualquer possuidor.
O Art. 1.196 do CC tem redao imprecisa. Ele deve ser entendido da
seguinte maneira: entre os poderes da propriedade, aquele que sempre
ocasiona posse, o poder de usar.
Todo contato fsico com uma coisa, em princpio, posse, mas a lei
pode estabelecer casos de deteno. Ex. de deteno: contrato de
trabalho.
1. Posse concomitante propriedade

Ex: posse de propriedade. Aqui o proprietrio exerce o direito de propriedade
e de posse sobre algo. Uma mesma pessoa exerce dois direitos sobre a mesma
coisa.
2. Posse paralela propriedade

Ex: posse de locatrio. O sujeito apenas possui posse sobre algo, a
propriedade no lhe pertence. A propriedade do locador e a posse do
inquilino so exercidas no mesmo sentido, o direito de ambos anda na mesma
direo, e entre eles existe uma consonncia, o contrato.
3. Posse antagnica propriedade

Ex: posse de esbulhador. Se um proprietrio esbulhado aquele que o
esbulhou tem posse. Sobre um mesmo imvel se diverge o direito de posse e
de propriedade. Duas pessoas exercem direitos antagnicos sobre uma
mesma coisa e um desses direitos ilcito.
Direitos produzidos pela posse

Proteo possessria
Usucapio
Indenizao por benfeitorias Ex.: Se o posseiro constri uma casa no
terreno do proprietrio, por boa-f. Este posseiro tem direito
indenizao.
Percepo de frutos Ex.: Se plantar no terreno, de boa f, o posseiro
tem o direito a percepo pelos frutos.
Apenas a posse gera usucapio, a deteno no gera direito. O
detentor no usa a coisa.
Quando ocorre a posse?
Quando o agente tem propriedade e posse ao mesmo tempo.

Quando o proprietrio e o possuidor so agentes diferentes e andam
lado a lado sobre o objeto possudo.
Quando o proprietrio e/ou possuidor e o esbulhador so agentes
diferentes e brigam pela posse do objeto.
A posse tanto fato quanto direito, por igual.

Um fenmeno jurdico composto de um fato da natureza, um fato
jurdico, um valor e uma norma jurdica.
O caso fortuito e a fora maior sempre produzem um efeito
perpetuatio obriationis (perpetuam a obrigao).
Um fato da natureza influencia no mundo jurdico e torna-se um fato
jurdico.
A posse comea com um fato da natureza, um fenmeno fsico (a
proximidade fsica de algum com alguma coisa um fato fsico),
geralmente quem tem alguma coisa consigo pode ser proprietrio. A
posse um fato jurdico porque a proximidade de algum com alguma
coisa (corpus) perceptvel aos sentidos. Art. 1196 CC
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.
o Posse fato.
A posse tem funo social, mesmo decorrente de um esbulho.
A posse tem todas caractersticas de propriedade, de um direito real.
o Posse direito.
BIPARTIO DA POSSE
O locador (L) loca para o inquilino (I). O imvel, porm, na ausncia de I,

esbulhado por E. possvel que L entre contra E com ao possessria? Mesmo
sabendo que I quem tem o direito a posse? Sim, visto que o Art. 1.197 do CC
prev a posse fictcia. L x E = 1 x 0
Fico uma artifcio criado pelos homens da lei, para obter um fim prtico. A
posse direta da pessoa que tem a coisa em seu poder, em virtude de direito
real ou pessoal, no anula o direito de quem aquela posse direta foi havida,
podendo o possuidor direto entrar com a ao contra o possuidor indireto a
ltima parte no seria necessria ao artigo.
Antes de acontecer a locao, provvel que L tenha morado no imvel
com sua famlia. Enquanto eles viviam no imvel, eles possuam todos os
direitos sobre aquele (100%). Porm, a famlia decide fazer um contrato de
locao. O inquilino, ento, passar a ter a posse aparenta ser proprietrio
chamando-se proprietrio direto. A famlia passar a ser conhecida como
possuidora indireta. A posse indireta uma fico. Todas as posses tm
proteo possessria da mais concreta a mais abstrata, da mais real a mais
fictcia. Tem proteo possessria o possuidor, contra todos aqueles que
tiverem pior posse. Embora L no aparente ser proprietrio, mesmo no
estando prximo a coisa, ficticiamente ele possuidor, podendo entrar com a
ao possessria. A bipartio da posse existe para outorgar proteo
possessria, ao possuidor indireto, contra um terceiro esbulhador.
Requisitos do Art. 1.197 do CC:
1 - contrato grande fonte de direitos pessoais (ex.: locao) e reais (ex.:

usufruto).
2 - temporariedade da posse.
A posse direta de quem possui temporariamente, significa dizer que a famlia
pode querer o imvel novamente, visto que no h locao perptua. A
posse de I sempre uma posse temporria. No quer dizer que precise ser,
necessariamente, um contrato de locao, desde que sejam os pressupostos
atendidos.
O usufruto comumente gratuito e vitalcio. Porm, ele pode entrar na
bipartio da posse, pois no est em sua definio que ele seja perptuo. O
contrrio de temporrio perptuo. Tempo certo, indeterminado,
vitaliciedade e perptuo. A vitaliciedade no deixa de ser temporrio, pois
durar enquanto houver a vida do indivduo.
A posse ir se partir em duas: direta ou indireta. A posse direta no anula a

indireta, da qual a posse de I resulta da posse de L.
COMPOSSE
Est regulado pelo Art. 1.199 do CC. Em um edifcio que possui quatro
apartamentos, h reas coletivas e reas exclusivas. O proprietrio 1 faz uma
obra de uma escada em seu corredor. Todos tm os direitos de andar em
todos os corredores de todos os andares. Se duas ou mais pessoas possurem
coisas indivisas, poder cada uma exercer sobre elas atos possessrios. Exercer
posse: ex.: passear pelos corredores. Todos podem, desde que esses atos
possessrios no excluam os dos demais possuidores. Caso ele exclua os
demais da posse, chama-se de esbulho. Sempre diante de um esbulho, dois
efeitos so produzidos, um em favor do prejudicado e outro em favor do
infrator.
Em favor do prejudicado: qualquer morador do prdio, mesmo o sndico, pode
entrar contra o esbulhador, com ao possessria.
Em favor do infrator: disparado o cronmetro em relao ao usucapio. Se
aps a obra, os prejudicados no entrarem em 15 anos com uma ao contra
E, ele ter aumentado a sua propriedade em 9 metros quadrados (no
exemplo).
Atos de uns no podem impedir fatos dos demais.
QUALIFICAO DA POSSE
QUALIFICAO OBJETIVA
Posse justa
Posse injusta
o Efeitos: 1) proteo possessria; 2) usucapio.
A posse justa lcita. A injusta no. Qual a grande fonte licitudes? Contrato.
Qual a grande fonte de ilicitudes? Esbulho.
Posse justa aquela que tem causa jurdica legtima. Comumente ela nasce
de ato bilateral. Ex.: contrato, ato judicial.
Posse injusta no provm de causa jurdica legtima. Decorre de ato unilateral
QUALIFICAO SUBJETIVA
Posse de boa-f
Posse de m-f
o Efeitos: 1) indenizao por benfeitorias; 2) perc de fru; 3) cond
perante danos.
DETENO
Posse = corpus (= corpo) o bem e a pessoa forma um corpo s, por isso a

aparncia de dono, logo, a posse.
Deteno = corpus + ordem (art. 1.198, CC) Ex.: Mecnico, joalheiro,

jardineiro, pintor, etc.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de

dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.
- Este artigo demonstra que adotou a teoria Ihering sobre a posse.

- A posse rica de autonomia e a deteno rica de dependncia e
subordinao.
- Servio de posse: deteno
- Servidor da posse: o detentor
- Conservar a posse em nome de algum: sinnimo de deteno
- A propriedade, a posse e a deteno tem carter relativo.
- A deteno somente existe face a um outorgante ou titular de um
direito.
- Ex.: Vendo um apartamento para algum, mas este algum na registra
e paga a mim. Recebo e dou um recibo ao algum. Para mim, este algum
dono do imvel, porm em face aos outros no proprietrio, pois no houve
a transferncia de titularidade.
- A relao de deteno sempre bilateral.
- S detentor porque algum o tornou detentor.
- Perante a todos (exceto o proprietrio e o detentor) o detentor
aparenta dono do bem, logo, o detentor tambm possuidor. Ento todos
devem respeitar a posse do detentor.
- Ou seja, na situao 03, acima, entre X e Z h uma relao de
deteno e para Z e Esbulhador Posse.
- Caso: Esbulhador 01 toma posse do terreno do Poder Pblico, mas
chega o Esbulhador 02 expulsa de forma violenta 01 e toma posse. Se o Poder
Pblico entrar com uma ao ele vai ganhar tanto de 01 quanto 02. Porm se
for entre 01 e 02, 01 ganha a ao. Logo, quem Esbulha Primeiro, esbulha
melhor.
Caractersticas:
Bilateralidade: S se detentor face aquele que se encontra no outro polo

dessa relao jurdica.
Relatividade: Todas as situaes jurdicas reais, vale dizer: a deteno, a posse

e mesmo a propriedade podem apresentar um carter relativo, isto , perante
certos agentes so produzidos certos efeitos, porm face a outros os efeitos

sero diversos.
Hipteses de Deteno
1) Primeiro caso de deteno: Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,

achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse
em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.
2) Art. 1.210 - Segundo caso de deteno: Contato fsico inconsciente com

alguma coisa. Ex.: alunos sentados em cadeiras na sala de aula.
Quem tem contato inconsciente com alguma coisa no tem posse, tem
deteno.
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver
justo receio de ser molestado.
3) Terceiro caso de deteno: Contato fsico sobre coisa publica. Ex.

Amaznia. Quem invade terra publica tem deteno e deteno no gera
direitos, no gera usucapio. Art. 184 CF
- O proprietrio do terreno o poder pblico.
- O dia em que o poder pblico resolve tirar o posseiro ou
fazendeiro do terreno (que so esbulhadores do terreno pblico), no h
nenhum direito de indenizao a eles. O esbulhador no consegue o terreno
novamente por ao possessria.
- Situao: X proprietrio e Z detentor (chacareiro). Z tem uma casa
no terreno de X. Z e X brigam, fazendo com que X mande Z embora. Z no tem
direito a ao possessria.
4) Quarto caso de deteno Art. 1208 CC

Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim
como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno
depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
Sujeio da Coisa a Pessoa
- A propriedade faz uma proteo muito forte de direitos. Fora de 100%

- A posse faz uma proteo forte de direitos. A Fora de 90%
- A deteno no faz proteo de direitos ou uma fraca proteo.
Fora 20%. O que acontece se o detentor consertar a casa do proprietrio?
Por ser uma benfeitoria necessria, o detentor tem direito de receber o valor
gasto pelo conserto.
Como o proprietrio pode recuperar a posse do esbulhador?
- Com a legitima defesa: relao extrajudicial, deve ser praticado no

ato ou imediatamente aps. Se a legitima defesa for feito fora do perodo
correto, o esbulhador que pegou o objeto pode entrar com uma ao
possessria e recuperar o objeto que o proprietrio tinha recuperado. Porm o
Proprietrio pode entrar com uma outra ao de propriedade e recuperar o
objeto novamente.
- Com art. 1208 ao reivindicatria ao de propriedade
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim
como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno
depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
- Proteo possessria o proprietrio tem que demostrar no judicirio
(ao possessria) que foi visto pelos outros com a posse do objeto.
- Se o proprietrio no fizer nenhuma das hipteses acima at o prazo
do usucapio (5 ou 15 anos), ele momentaneamente abriu mo do direito que
possua. Mas pode entrar com uma ao petitria posteriormente. Observa-se
que neste momento numa ao possessria a propriedade no ganha mais,
por isso teria que ser petitria.
- Aps os 5 ou 15 anos (usucapio) o Esbulhador ter maior posse do
que o esbulhado, logo o proprietrio acaba perdendo o direito sobre a
propriedade.

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DIREITOS REAIS 5 PERODO 1 BIM PROF.

Direito obrigacional: direito sobre esperar uma conduta de um

Aquele que possui o direito real pode dispor do:

AO DE REINTEGRAO DE POSSE: principal ao dos direitos reais.

Em regra, os direitos reais, quando desrespeitados, comportam a

direitos reais isto no ocorre, visto que o titular desrespeitado s se

SA: sujeito ativo o titular de um direito.

Para o direito das obrigaes: o objeto uma prestao (dar, fazer e no

CARACTERSTICAS DOS DIREITOS REAIS

Aderem coisa: caso a coisa seja emprestada e aps esbulhada, o

Tm acentuado carter de ordem pblica

DIREITO REAL E PESSOAL

Direito pessoal: s gera efeitos obrigacionais, s vincula s partes. Como

Sujeito passivo determinado (somente o individuo participante da

Direito real: grande caracterstica sujeito passivo indeterminado. Todos

Sujeito passivo indeterminado (todo e qualquer indivduo deve respeitar)

Quem compra imvel alugado, pode desrespeitar o aluguel. Quem compra

Comodato e locao gera direito pessoal = direito fraco; venda

Para um terceiro adquirente de um bem, sob o qual exercido um direito

O contrato de usufruto precisa ser feito na frente de um tabelio. um

Direitos Reais Direitos Pessoais

Podem ser exercidos contra a prpria

Prevalece o Ter; Prevalece o fazer;

Recaem sobre coisas

Pressupem sujeito passivo

Direitos com Sujeito Passivo Indeterminado (SPI)

Os SPI so considerados direitos inatos; que j nascem com a gente. Ex.:

1. Direito Reais Objeto Ligado ao Sujeito Ativo

1.1 Sobre Coisa Prpria

1.2 Sobre Coisa Alheia

1.2.1 Direitos de Uso e Fruio

- O modo mais comum do usufruto quando h imvel onde moram

prximos donos sero Sujeitos Passivo Indeterminado, no entanto este novo

Direito Reais de Garantia

- A origem do negcio uma obrigao de mtuo(emprstimo) e a hipoteca

GARANTIAS DOMINIAIS (propriedade fiduciria)

Alienao fiduciria em garantia

Ex.: um casal quer comprar um imvel prprio. O preo do apartamento de

propriedade, fazendo com que eles tenham que desocupar o apartamento e

Propriedade fiduciria: uma modalidade especial de propriedade, atrelada

SITUAES INTERMEDIRIAS ENTRE DIREITOS REAIS E OBRIGACIONAIS

Obrigaes propter rem

Obrigaes com eficcia real

Alienar significa transferir, seja de forma onerosa ou gratuita.

Alienao fiduciria de bens mveis: Lei 4.728/65; Decreto-lei 911/69.

Ao de adjudicao: pedido de outorga da propriedade efetuado em juzo.

DEPSITO: contrato no qual algum assume dever de guardar coisa de

Histrico: Savigny Tratado da posse. Ihering Nosso Cdigo Civil foi

Posse a exteriorizao da propriedade: O que interessa achar que

Possuidor aquele que age como se proprietrio fosse. Em relao aos

1. Posse concomitante propriedade

2. Posse paralela propriedade

3. Posse antagnica propriedade

Direitos produzidos pela posse

Quando ocorre a posse?

Quando o agente tem propriedade e posse ao mesmo tempo.

A posse tanto fato quanto direito, por igual.

O locador (L) loca para o inquilino (I). O imvel, porm, na ausncia de I,

Requisitos do Art. 1.197 do CC:

1 - contrato grande fonte de direitos pessoais (ex.: locao) e reais (ex.:

A posse ir se partir em duas: direta ou indireta. A posse direta no anula a

Posse = corpus (= corpo) o bem e a pessoa forma um corpo s, por isso a

Deteno = corpus + ordem (art. 1.198, CC) Ex.: Mecnico, joalheiro,

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de