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UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIS

ESCOLA DE ENGENHARIA CIVIL


CURSO DE GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

ANLISE COMPARATIVA DA VIABILIDADE


ECONMICA ENTRE OS SISTEMAS
CONSTRUTIVOS PAREDE DE CONCRETO
E ALVENARIA ESTRUTURAL
ESTUDO DE CASO

JOO VICTOR LIMA DE SOUSA


RICARDO ANGLICO GODINHO DE VILA

GOINIA
2014
JOO VICTOR LIMA DE SOUSA
RICARDO ANGLICO GODINHO DE VILA

ANLISE COMPARATIVA DA VIABILIDADE


ECONMICA ENTRE OS SISTEMAS
CONSTRUTIVOS PAREDE DE CONCRETO
E ALVENARIA ESTRUTURAL
ESTUDO DE CASO

Trabalho de Concluso de Curso de Graduao,


apresentado junto ao curso de Engenharia Civil da
Universidade Federal de Gois, na rea de Construo
Civil, como requisito parcial obteno do ttulo de
Engenheiro Civil.
Orientadora: Prof. Dr. Tatiana Gondim do Amaral.

GOINIA
2014
DEDICATRIA

Dedicamos este trabalho s nossas famlias.


AGRADECIMENTOS

Em primeiro lugar, agradecemos a Deus por nos ter guiado e nos ter dado
fora e perseverana nos momentos difceis que surgiram durante a execuo deste
trabalho. Agradecemos tambm nossa querida orientadora, Prof. Dr. Tatiana Gondim
do Amaral, por sempre ter nos ajudado com informaes e conselhos, e tambm por
interceder em nossa ajuda quando encontramos dificuldades que nos pareciam insolveis.
Gostaramos de agradecer tambm ao professor Ulisses Guimares Ulha pela grande
contribuio ao nosso trabalho ainda na fase de projeto de pesquisa, quando por meio de
observaes crticas e contundentes permitiu-nos reconhecer nossos erros, e dessa forma
conseguimos atingir o objetivo do nosso trabalho com muito esforo, dedicao e
sensao de dever cumprido. Tambm no podemos deixar de agradecer contribuio
do professor Dr. Maurcio Martines Sales, quando utilizou de sua vasta experincia em
fundaes e em oramentos de obras para nos dar informaes valiosas que foram de
suma importncia para o sucesso do nosso trabalho.

De uma maneira geral, nossos sinceros agradecimentos a todos aqueles que


ajudaram de alguma forma em nosso trabalho. Muito obrigado!
EPGRAFE

Ser homem ser responsvel.

sentir que colabora na construo do mundo.

Antoine de Saint-Exupry
RESUMO

SOUSA, J. V. L. de; VILA, R. A. G. de. Anlise econmica comparativa entre os


sistemas construtivos parede de concreto e alvenaria estrutural Estudo de
caso. 128p. Trabalho de Concluso de Curso de Graduao em Engenharia Civil. Escola
de Engenharia Civil. Universidade Federal de Gois. Goinia, 2014.

Na atual conjuntura econmica brasileira, a construo de habitaes de


interesse social a forma mais eficaz de solucionar o deficit habitacional, que um
problema tendo em vista a potencialidade econmica do Brasil, refletindo a enorme
desigualdade social brasileira. Devido necessidade de soluo deste problema, faz-se
necessria a adoo de sistemas construtivos eficientes, econmicos e racionalizados. O
presente trabalho tem como objetivo geral realizar um estudo comparativo entre os
sistemas construtivos parede concreto e alvenaria estrutural, como processos construtivos
viveis para a construo de habitaes de interesse social. A metodologia utilizada tem
natureza descritiva, sendo classificada como aplicada e qualitativa, desenvolvida por
meio de um estudo de caso de dois empreendimentos. Para tanto, foram levantados dados
de produtividade e custos de execuo por metragem quadrada, bem como a anlise de
cronogramas fsico-financeiros dos dois sistemas construtivos. A partir da obteno
dessas informaes, foram feitas anlises comparativas entre os dois sistemas
construtivos.

Palavras-chave: Parede de Concreto. Alvenaria Estrutural. Viabilidade Econmica.


Construo Civil.
ABSTRACT

SOUSA, J. V. L. de; VILA, R. A. G. de. Economic comparative analysis between the


constructive systems concrete wall and structural masonry Case study. 128p.
Work of Course Conclusion from Graduation in Civil Engineering. School of Civil
Engineering. Federal University of Gois. Goinia, 2014.

In the current Brazilian economic conjuncture, the construction of social


interest housing is the most effective way to solve the housing deficit, which is a problem
in view of the economic potentiality of Brazil, reflecting the massive Brazilian social
inequality. Due to the need from solution of this problem, it is necessary the adoption of
efficient, economical and streamlined construction systems. This present work aims to
make a comparative study between the constructive systems concrete wall and structural
masonry, as viable construction processes for the construction of social interest housing.
The methodology used has descriptive nature, being classified as applied and qualitative,
developed through a case study between two enterprises. Therefore, productivity data and
execution costs by square footage were raised, as well as the analysis of physical-financial
schedules from the two constructive systems. Based on these informations, comparative
analyses between the two constructive systems were made.

Keywords: Concrete Wall. Structural Masonry. Economic Viability. Civil Construction.


Lista de figuras

Figura 1 Financiamento e Repasses Quantidades de Unidades Habitacionais. ........................... 34


Figura 2 Financiamento e Repasses Valores. ............................................................................... 34
Figura 3 Frma metlica. ................................................................................................................ 42
Figura 4 Frma plstica. ................................................................................................................. 42
Figura 5 Frma metlica com chapa de madeira compensada. ...................................................... 42
Figura 6 Execuo do Radier. ......................................................................................................... 44
Figura 7 Radier concretado. ............................................................................................................ 44
Figura 8 Armadura principal, em tela soldada. .............................................................................. 45
Figura 9 Caixilhos e tubulaes hidrulicas. ................................................................................... 47
Figura 10 Instalaes eltricas......................................................................................................... 47
Figura 11 Aplicao do concreto na frma. .................................................................................... 49
Figura 12 Desfrma. ........................................................................................................................ 51
Figura 13 Projeto de implantao do Residencial Santa Edwiges I. ............................................... 70
Figura 14 Projeto de implantao do Residencial Santa Edwiges II. ............................................. 71
Figura 15 Projeto arquitetnico de duas unidades habitacionais adjacentes. ................................ 71
Figura 16 Radier com os arranques das paredes e a parte hidrulica inicial. ................................ 73
Figura 17 Radier com a armadura das paredes (gaiola). ............................................................ 73
Figura 18 Armadura das paredes com reforo nos vos. ................................................................ 74
Figura 19 Eletrodutos, caixas de passagem e quadro de carga presos armadura. ...................... 74
Figura 20 Montagem da armadura da laje e locao dos pontos de luz. ........................................ 75
Figura 21 Bomba usada no lanamento do concreto. ..................................................................... 76
Figura 22 Gravatas aderidas parede de concreto. .................................................................... 77
Figura 23 Execuo de Fundao do Tipo Estaca Hlice Contnua Monitorada. .......................... 78
Figura 24 Marcao da Alvenaria Estrutural (1 Fiada). ............................................................... 79
Figura 25 Projeto de Paginao de Alvenaria Estrutural. .............................................................. 80
Figura 26 Bloqueiro refazendo a alvenaria estrutural, por no ter seguido corretamente a
paginao.................................................................................................................................... 80
Figura 27 Assoalhamento da laje de alvenaria estrutural. ............................................................. 81
Figura 28 Posicionamento das armaduras e dos pontos eltricos e hidrulicos da laje. ................. 82
Figura 29 Concretagem da laje de alvenaria estrutural. ................................................................ 82
Figura 30 Comparativo entre os sistemas construtivos por macro itens. ....................................... 86
Lista de tabelas

Tabela 1 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes no Brasil - 2012. ..... 21
Tabela 2 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes no Regio Centro-
Oeste - 2012. ........................................................................................................... 23
Tabela 3 - Faixas de renda do PMCMV - Fase 1 para os meios urbano e rural. ........... 31
Tabela 4 - Faixas de renda do PMCMV - Fase 2 para os meios urbano e rural ............ 32
Tabela 5 - Distribuio das metas PMCMV - Fase 1. ................................................... 33
Tabela 6 - Distribuio das metas PMCMV - Fase 2 .................................................... 33
Tabela 7 - Distribuio Regional de empreendimentos PMCMV (renda 0-3 SM). ...... 35
Tabela 8 - Preo do m da Unidade Habitacional. ......................................................... 83
Tabela 9 - Comparativo entre os sistemas construtivos................................................. 84
Tabela 10 - Preo por metro quadrado da UH de cada sistema construtivo .................. 87
Tabela 11 - Estimativas percentuais das fundaes em relao ao total da obra. ......... 88
Tabela 12 - Comparativo entre os valores obtidos no trabalho e os valores do
SINDUSCON-GO. .................................................................................................. 88
Lista de abreviaturas e siglas

AGEHAB - Agncia Goiana de Habitao


BNH - Banco Nacional da Habitao.
CEF - Caixa Econmica Federal.
CHEGO - Companhia Habitacional de Gois.
COHABs - Companhias Municipais de Habitao.
COHAB-GO - Companhia de Habitao Popular de Goinia.
COHAB-MG - Companhia de Habitao Popular de Minas Gerais.
FAR - Fundo de Arrendamento Residencial.
FAT - Fundo de Amparo ao Trabalhador.
FDS - Fundo de Desenvolvimento Social.
FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Servio.
FGV - Fundao Getlio Vargas.
FJP - Fundao Joo Pinheiro.
FNHIS - Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social.
IAPs - Institutos de Aposentadoria e Penso.
IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
IPEA - Instituto de Pesquisa Econmica Aplicada.
HIS - Habitaes de Interesse Social.
PAC - Programa de Acelerao do Crescimento.
PLANAB - Plano Nacional da Habitao.
PMCMV - Programa Minha Casa Minha Vida.
PNAD - Pesquisa Nacional por Amostra de Domiclios.
PNH - Poltica Nacional de Habitao.
OGU - Oramento Geral da Unio.
SBPE - Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo.
SFH - Sistema Financeiro de Habitao.
SINDUSCON-GO - Sindicato da Indstria da Construo no estado de Gois
SNHIS - Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social.
SUMRIO

1 CONTEXTUALIZAO ....................................................................................... 14
2 JUSTIFICATIVA .................................................................................................... 15
3 OBJETIVOS............................................................................................................ 16
3.1 Objetivo geral .................................................................................................. 16
3.2 Objetivos especficos ....................................................................................... 16
4 REVISO BIBLIOGRFICA ................................................................................ 17
4.1 Deficit habitacional .......................................................................................... 17
4.1.1 Caracterizao de deficit habitacional ................................................................. 17
4.1.2 Componentes do deficit habitacional .................................................................. 18
4.1.3 Deficit habitacional no Brasil .............................................................................. 19
4.1.4 Deficit habitacional em Gois ............................................................................. 22
4.2 Habitao de Interesse Social (HIS) ................................................................ 24
4.2.1 Caracterizao de HIS ......................................................................................... 24
4.2.2 HIS no Brasil ....................................................................................................... 26
4.2.2.1 Evolues at a dcada de 30....................................................................................... 26
4.2.2.2 Dcadas de 30 as 60 ..................................................................................................... 27
4.2.2.3 Dcadas de 70 a 90 ...................................................................................................... 29
4.2.2.4 Anos 2000 e dias atuais ............................................................................................... 29
4.2.3 HIS em Gois ...................................................................................................... 35
4.3 Sistemas construtivos ....................................................................................... 37
4.3.1 Sistemas Alternativos .......................................................................................... 37
4.3.2 Sistema construtivo parede de concreto .............................................................. 38
4.3.2.1 Caracterizao .............................................................................................................. 38
4.3.2.2 Materiais ...................................................................................................................... 41
4.3.2.3 Processo executivo ....................................................................................................... 43
4.3.2.4 Vantagens e Desvantagens ........................................................................................... 52
4.3.3 Sistema construtivo alvenaria estrutural.............................................................. 55
4.3.3.1 Caracterizao .............................................................................................................. 55
4.3.3.2 Materiais ...................................................................................................................... 56
4.3.3.3 Processo executivo ....................................................................................................... 58
4.3.3.4 Vantagens e desvantagens............................................................................................ 63

5 METODOLOGIA ................................................................................................... 65
6 ANLISE DE DADOS E DISCUSSO DE RESULTADOS ............................... 68
6.1 Caracterizao das empresas construtoras ....................................................... 68
6.1.1 Empresa construtora 1 ......................................................................................... 68
6.1.2 Empresa construtora 2 ......................................................................................... 69
6.2 Caracterizao dos empreendimentos .............................................................. 70
6.2.1 Empreendimento 1 .............................................................................................. 70
6.2.2 Empreendimento 2 .............................................................................................. 72
6.3 Caracterizao dos sistemas construtivos ........................................................ 72
6.3.1 Sistema construtivo parede de concreto........................................................... 72
6.3.1.1 Fundao ...................................................................................................................... 72
6.3.1.2 Montagem das armaduras e instalaes eltricas ......................................................... 73
6.3.1.3 Montagem das frmas .................................................................................................. 75
6.3.1.4 Armaduras da laje, instalaes eltricas e hidrulicas ................................................. 75
6.3.1.5 Concretagem ................................................................................................................ 76
6.3.1.6 Cura e desfrma do concreto ....................................................................................... 77
6.3.2 Sistema construtivo alvenaria estrutural .......................................................... 77
6.3.2.1 Fundao ...................................................................................................................... 77
6.3.2.2 Marcao da primeira fiada ......................................................................................... 78
6.3.2.3 Elevao da alvenaria .................................................................................................. 79
6.3.2.4 Frmas e escoramentos da laje .................................................................................... 81
6.3.2.5 Armao, instalaes e concretagem ........................................................................... 81

6.4 Anlise comparativa ........................................................................................ 83


7 CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSES ................................................... 86
7.1 Limitaes do trabalho ..................................................................................... 86
7.2 Concluses ....................................................................................................... 87
7.3 Sugestes para trabalhos futuros...................................................................... 90
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 14

1 CONTEXTUALIZAO

Ter uma moradia digna, alm de ser o sonho de milhes de pessoas, direito
previsto na Declarao Universal dos Direitos Humanos, bem como na Constituio
brasileira. Portanto, a moradia no apenas uma necessidade bsica do ser humano, mas
tambm um direito, sendo o local de conforto, segurana e abrigo, indispensvel para a
sobrevivncia e bem estar de qualquer ser (BORGES, 2011).

Entretanto, grande parcela da populao brasileira no tem acesso habitao


prpria. Fato comprovado mediante pesquisa feita pela Pesquisa Nacional por Amostra
de Domiclios (PNAD), a qual mostra que o deficit habitacional brasileiro de 5.244.525
domiclios, enquanto que o deficit habitacional do estado de Gois de 161.290
domiclios, equivalente a 3% do deficit nacional (IBGE/PNAD, 2012).

Esse dado significativo considerando-se a extenso territorial do estado de


Gois, havendo a possibilidade de se construir milhares de novas residncias, de modo a
diminuir o deficit habitacional goiano.

Visando solucionar os problemas habitacionais, surgem programas para


financiamento de Habitaes de Interesse Social. Segundo Miron (2008), recentemente
no Brasil, tm sido realizados empreendimentos habitacionais de interesse social (HIS)
por meio de programas integrados, envolvendo assistncia social e obras de infraestrutura
em reas urbanas degradadas.

Com o intuito de minimizar o deficit habitacional brasileiro, o Governo


Federal lanou em 2009 o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), com a meta de
construir um milho de habitaes, priorizando famlias com renda de at trs salrios
mnimos, mas que tambm abrange famlias com renda de at dez salrios mnimos. Tal
programa vivel devido a uma ampla parceria entre a Unio, os Estados, os Municpios,
Empreendedores e Movimentos Sociais (CEF, 2014).

No entanto, para viabilizar tal programa, os empreendimentos necessitam ser


executados com rapidez e economia. De acordo com Leal (2010), com o intuito de atender
a esses requisitos, algumas construtoras tm adotado aes como:

Padronizao dos projetos com tipologias semelhantes;


Contratao de servios;
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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 15

Compra de insumos em condies privilegiadas;


Facilidade no processo de aprovao da Caixa Econmica Federal;
Trabalho em escala;
Reduo do desperdcio;
Reduo do tempo de execuo da obra.

Segundo Borges (2011), no intuito de tornar isso possvel, as construtoras


esto utilizando sistemas construtivos alternativos que possuem principalmente as
caractersticas supracitadas de padronizao, trabalho em escala, reduo do desperdcio
e reduo do tempo de execuo. Entre esses sistemas, pode-se citar o steel frame, o wood
frame, o drywall, a alvenaria estrutural e as paredes de concreto.

Os empreendimentos de habitao de interesse social utilizam em sua maioria


os sistemas construtivos alvenaria estrutural e parede de concreto, justificando assim a
escolha por estas tipologias como foco do estudo.

2 JUSTIFICATIVA

Com a previso de construo de 1.000.000 de novas unidades de HIS no


pas, sendo 50.000 s no estado de Gois, intensifica-se a importncia da busca pelo
melhoramento do sistema gerencial de produo goiano, tendo em vista o incremento da
sustentabilidade econmica, fundamental para este tipo de empreendimento
(FERREIRA, 2011).

Tendo em vista essa necessidade de utilizao de sistemas construtivos


inovadores, que possibilitem a execuo rpida e econmica dos empreendimentos,
importante o desenvolvimento de estudos que comprovem a eficcia desses sistemas nos
quesitos tcnico e econmico, no intuito de promover a consolidao dos mesmos perante
aos agentes construtores.

Em virtude dessa crescente incorporao de sistemas construtivos


alternativos na indstria da construo civil, torna-se importante o entendimento dos
mesmos no que diz respeito aos custos por metro quadrado dos sistemas construtivos.
Desse modo, possvel estimar o custo final de um empreendimento antes de sua

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 16

realizao, oferecendo subsdios s empresas construtoras para que decidam qual sistema
construtivo utilizaro.

Diante do exposto, buscou-se ento caracterizar os sistemas construtivos


parede de concreto e alvenaria estrutural, relatando seus respectivos ndices de
produtividade e custos por metro quadrado a partir do estudo de caso de dois
empreendimentos.

O empreendimento 1 pertence faixa 1 do programa do governo Minha


Casa, Minha Vida (PMCMV), que possui como pblico alvo famlias com rendimento
bruto mensal de at R$ 1.600,00. J o empreendimento 2 pertence faixa 2 do PMCMV,
que possui como pblico alvo famlias com rendimento bruto mensal de R$ 1.600,00 a
R$ 3.100,00.

3 OBJETIVOS

3.1 Objetivo geral

Realizar um comparativo econmico entre os sistemas construtivos parede de


concreto e alvenaria estrutural.

3.2 Objetivos especficos

Caracterizar as etapas de execuo dos sistemas construtivos parede de


concreto e alvenaria estrutural;
Identificar para os sistemas construtivos parede de concreto e alvenaria
estrutural as facilidades ou dificuldades de execuo, com relao a
aspectos de tempo de execuo, desperdcios e mo de obra;
Realizar o levantamento de custos por metro quadrado executado dos
sistemas construtivos parede de concreto e alvenaria estrutural.

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4 REVISO BIBLIOGRFICA

4.1 Deficit habitacional

4.1.1 Caracterizao de deficit habitacional

De modo a se compreender o contexto no qual est inserido o trabalho em


questo, faz-se necessrio conhecer alguns conceitos e definies que caracterizem o
problema do deficit habitacional, o qual embasa a adoo de sistemas construtivos
alternativos.

Segundo Ferreira (1986), a etimologia da expresso deficit habitacional


sugere a falta fsica da unidade habitacional (casa, apartamento, etc.) no estoque de
habitaes de mercado.

A definio mais comum de deficit habitacional a que exprime a falta de


moradias para as pessoas ou famlias que necessitam de habitao. Esta interpretao
pode ser adotada em discusses superficiais do tema. Porm insuficiente na formulao
de parmetros para subsidiar polticas habitacionais. Desse modo, importante um
aprofundamento conceitual que represente a configurao econmico-social e espacial da
carncia habitacional no Brasil (CEF, 2012).

Segundo Garcia e Castelo (2006) o deficit habitacional se refere s carncias


habitacionais de uma determinada sociedade no restritas falta de moradias, incluindo
tambm as ms condies das unidades habitacionais existentes.

O conceito de deficit habitacional no tem relao direta com a necessidade


de expanso de habitaes de interesse social. O deficit est diretamente relacionado a
deficincias de estoques de moradias, seja por necessidade de substituio de moradias
precrias, seja pela existncia de mais de uma famlia habitando a mesma unidade
(IPARDES, 2003).

De acordo com Larcher (1995), como a composio do deficit se refere


necessidade de novas moradias e no de readequao ou ampliao de habitaes
existentes, este conceito no diretamente relacionado expanso da habitao de
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 18

interesse social, mas sim expanso das polticas pblicas e da implantao de novos
projetos. O conceito de expanso prev a necessidade de aumentos e adaptaes em
moradias, mantendo-se a base construtiva e funcional preexistente, que se configure no
adaptada para as condies momentneas de seus usurios, em termos funcionais,
tcnico-construtivos e ambientais.

Portanto, o deficit habitacional, a partir de tais proposies, pode ser


compreendido de maneira imediata e intuitiva como necessidade de construo de novas
moradias para a soluo de problemas sociais e especficos de habitao, segundo a
Fundao Joo Pinheiro FJP, 2009.

Desta maneira, o deficit habitacional est relacionado necessidade de


construo de moradias para minimizar o problema social de habitao, promovendo
condies de habitabilidade (BORGES, 2013).

4.1.2 Componentes do deficit habitacional

O deficit habitacional composto pela soma de quatro componentes:


domiclios precrios (soma dos domiclios improvisados e dos rsticos), coabitao
familiar (soma dos cmodos e das famlias conviventes secundrias com inteno de
constituir um domiclio exclusivo), nus excessivo com aluguel urbano e adensamento
excessivo de domiclios alugados (FUNDAO JOO PINHEIRO, 2013).

O componente domiclios precrios engloba dois subcomponentes: os


domiclios improvisados e os rsticos. Os domiclios improvisados so todos os locais e
imveis sem fins residenciais e lugares que servem como moradia alternativa (imveis
comerciais, embaixo de pontes e viadutos, barracas, carcaas de carros abandonados e
cavernas, entre outros), indicando carncia de novas unidades domiciliares. Os domiclios
rsticos so aqueles que no apresentam paredes de alvenaria ou madeira aparelhada. Em
decorrncia das condies de insalubridade, esse tipo de edificao proporciona
desconforto e traz risco de contaminao por doenas (FUNDAO JOO PINHEIRO,
2013).

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 19

De acordo com Alves e Cavenaghi (2006), o componente coabitao


familiar representa os domiclios com mais de uma famlia (famlias conviventes
secundrias) e os cmodos cedidos ou alugados (coabitao disfarada).

Segundo a Fundao Joo Pinheiro (2013), o componente nus excessivo


com aluguel urbano corresponde ao nmero de famlias urbanas com renda de at trs
salrios mnimos que moram em casa ou em apartamento (domiclios urbanos durveis),
e que despendem 30% ou mais de sua renda com aluguel.

O componente adensamento excessivo de domiclios alugados


caracterizado pelo nmero mdio de moradores por dormitrio acima de trs pessoas. O
nmero de dormitrios corresponde ao total de cmodos que servem de dormitrio em
carter permanente e apenas para os moradores do domiclio (FUNDAO JOO
PINHEIRO, 2013).

4.1.3 Deficit habitacional no Brasil

O deficit habitacional no Brasil uma demanda complexa a ser enfrentada


pelo poder pblico, visando promoo do direito moradia a todos os cidados,
especialmente aps a sua insero enquanto direito social no artigo 6 da Constituio
Federal de 1988, atravs da Emenda Constitucional n. 26, no ano 2000.

O problema da habitao popular no Brasil ao longo dos anos muitas vezes


no foi tratado ressaltando o aspecto da desigualdade social, mas privilegiando os
aspectos econmicos da produo e apenas atendendo aos interesses polticos.

Segundo Vasconcelos e Cndido Jnior (1996), as estimativas do deficit


habitacional so bastante diferentes e variam de acordo com a metodologia empregada,
estando geralmente em torno de 5 a 13 milhes de moradias. Na prtica, isso representa
algo entre 20 e 52 milhes de pessoas no pas que no teriam habitao adequada.

Contudo, esse problema no recente. Historicamente, a falta de alternativas


habitacionais, gerada por fatores como o intenso processo de urbanizao, baixa renda
das famlias, apropriao especulativa de terra urbanizada e inadequao das polticas de
habitao, levou um contingente significativo da populao a viver em assentamentos
precrios. O deficit habitacional acumulado ao longo de dcadas e a demanda habitacional
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futura, representam um desafio de cerca de 31 milhes de novos atendimentos


habitacionais at 2023 (GOUVEIA, 2013).

As desigualdades sociais so as principais causas do deficit habitacional


brasileiro. Segundo Plessis (2002), este deficit pode ser subdividido em dois conceitos
diferentes:

Quantitativo: o nmero de residncias que necessitam ser construdas para


suprir a demanda demogrfica;
Qualitativo: o nmero de residncias consideradas inadequadas por causa
da pouca ou nenhuma infraestrutura, bem como de excessiva ocupao.

Segundo Werna et al. (2001), o crescente deficit habitacional tem sido uma
das causas das mudanas no papel do Estado na oferta de habitao de interesse social,
demandando uma maior interao entre agentes pblicos e privados. Segundo os mesmos
autores, os diversos ministrios e organizaes voltadas para a habitao tm sido, em
larga escala, responsveis pela formulao de polticas, implementao e gerenciamento
estratgico, e no pela produo fsica efetiva.

Como consequncia, h uma crescente complexidade financeira,


regulamentar, ambiental, social e tcnica, que tornou o processo de desenvolvimento de
empreendimentos habitacionais de interesse social altamente descentralizado no Brasil.
H uma grande quantidade de profissionais envolvidos, resultando em conflito de
requisitos e uma necessidade de gerenciar os trade-offs (KAMARA et al., 2002).

Conforme aponta pesquisa divulgada pelo Instituto de Pesquisa Econmica


Aplicada - IPEA (2012), em Nota Tcnica Estimativas do Deficit Habitacional Brasileiro
por Municpios, ocorreu uma reduo de 12% do deficit habitacional no pas entre 2007
e 2012.

A reduo do problema foi identificada em quase todas as regies do pas.


Apenas no Centro-Oeste o deficit habitacional aumentou. Essa regio, assim como a
Regio Norte, uma das responsveis pelo forte crescimento populacional dos ltimos
dez anos. No Norte, apesar do ndice cair, o nmero absoluto de domiclios em situao
caracterizada de deficit foi quase 600 mil domiclios. A maior queda do problema foi

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registrada no Nordeste que, apesar da reduo, ainda mantm nmeros expressivos


(GONALVES, 2013)

Simultaneamente, com base na Pesquisa Nacional por Amostra de Domiclios


- PNAD-IBGE (2012) constatou-se que o deficit habitacional de 10% do total dos
domiclios brasileiros registrados em 2007 caiu para 8,53% em 2012. Os dados da
pesquisa so apresentados na Tabela 1.

Tabela 1 Deficit habitacional total, relativo e por componentes no Brasil - 2012.


DFICIT HABITACIONAL TOTAL, RELATIVO E POR COMPONENTES
Brasil
2007 - 2012
ANO
Especificao
2007 2008 2009 2011 2012
Dficit Total Absoluto 6.102.414 5.686.703 6.143.226 5.889.357 5.792.508
Dficit Total Relativo 10,8 9,8 10,4 9,5 9,1
Total de Domiclios 56.338.622 58.180.644 59.252.675 62.116.819 63.766.688

COMPONENTES
Habitao Precria 1.264.414 1.158.801 1.088.634 1.187.903 883.777
Improvisados 109.421 101.100 69.432 130.905 85.550
Rsticos 1.154.993 1.057.701 1.019.202 1.056.998 798.227
Coabitao Familiar 2.481.128 2.211.276 2.511.541 1.916.716 1.865.457
Cmodos 200.094 175.366 216.924 221.546 170.926
Famlias Conviventes 2.281.034 2.035.910 2.294.617 1.695.170 1.694.531
nus Excessivo com Aluguel 1.965.981 1.928.236 2.143.415 2.388.316 2.660.348
Adensamento Excessivo 390.891 388.390 399.636 396.422 382.926

Fonte: Dados bsicos: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE). Pesquisa Nacional por
Amostra de Domiclios (PNAD) 2007 2012.

Segundo clculos do Ministrio das Cidades, o deficit habitacional no Brasil


chega a 5 milhes de casas, e especialistas afirmam que o problema no ser resolvido
apenas com a construo de novas habitaes. Segundo eles, ser necessrio enfrentar a
especulao imobiliria e avanar em polticas pblicas. Previsto no Estatuto da Cidade,
o aluguel social uma das propostas apontadas por urbanistas (CORREIO
BRAZILIENSE, 2014).

Conforme Construo e Mercado (2014), e considerando o deficit


habitacional estimado de 5 milhes de casas para 2014, levantamento divulgado pela
Fundao Getlio Vargas aponta que o Brasil ter que proporcionar habitaes adequadas
para mais de 20 milhes de famlias at 2024, mesmo ano em que estima-se que existam
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 22

16,8 milhes novas famlias, sendo que 10 milhes possuiro renda entre um e trs
salrios mnimos. Para atingir tal meta, o governo brasileiro ter que investir cerca de R$
760 bilhes nos prximos dez anos.

Se o PMCMV atender pelo menos 51% dessas famlias, ser necessria a


construo de 11,2 milhes de moradias. Devido a isso, estudiosos da FGV defendem a
permanncia do PMCMV. Contudo, existem propostas para aperfeioamento do
PMCMV, tais como: equacionar o preo dos terrenos, estimular a contrapartida dos
estados e municpios, estimular a produtividade das construtoras e criar mecanismos
eficazes de coordenao entre os agentes envolvidos, avanando na racionalizao
burocrtica (CONSTRUO E MERCADO, 2014).

4.1.4 Deficit habitacional em Gois

Nos ltimos anos, o estado de Gois vem apresentando nmeros expressivos


no que diz respeito sua economia, crescendo acima da mdia nacional na criao de
empregos, na gerao de riquezas, na produo industrial e nas vendas do comrcio. No
entanto, esse crescimento econmico acelerado traz consigo um problema de difcil
soluo: a imigrao de trabalhadores de outros estados em busca de melhores condies
de vida.

O aumento de 13,9% no deficit habitacional em Gois entre 2007 e 2012


contrasta com os dados de programas de financiamento de casa prpria executados no
Estado. O PMCMV, por exemplo, contratou cerca de 122,4 mil unidades habitacionais
29,6 mil somente para a faixa 1, que atinge justamente a parcela mais afetada pela falta
de moradia (populao com renda de um a trs salrios mnimos).

Segundo dados e projees do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica


- IBGE (2013), Gois o terceiro estado brasileiro em fluxo migratrio, tendendo a ser o
segundo at 2030. Esse fluxo migratrio de pessoas entrando em Gois apontado por
analistas como sendo o principal motivo para o avano do deficit habitacional no estado.
Essa hiptese reside no fato de que economias mais dinmicas atraem pessoas de reas
menos favorecidas em emprego e renda.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 23

De acordo com o tcnico de planejamento de pesquisa do IPEA, Cleandro


Krause, todo o Centro-Oeste apresenta essa caracterstica de fluxo imigratrio de outros
estados brasileiros. Com exceo do Mato Grosso do Sul, que recuou 9,9%, as demais
unidades federativas da regio pioraram at mais que Gois no porcentual de famlias sem
casa prpria (Distrito Federal, 20,4%, e Mato Grosso, 20,6%).

A Tabela 2 ilustra o problema do deficit habitacional na regio Centro-Oeste,


de acordo com dados do IBGE e PNAD (2012):

Tabela 2 - Deficit habitacional total, relativo e por componentes na Regio Centro-Oeste 2012.

DFICIT HABITACIONAL TOTAL, RELATIVO E POR COMPONENTES


REGIO CENTRO-OESTE
2012
Dficit habitacional
Componentes
Especificao
Total absoluto Total relativo Habitao nus excessivo Adens.
Coabit. Familiar
precria aluguel excessivo
Regio Centro-Oeste 464.453 9,6 37.049 137.103 262.448 27.853
Mato Grosso do Sul 67.541 7,7 7.133 22.231 34.821 3.356
Mato Grosso 82.660 8,3 6.991 29.606 39.481 6.582
Gois 176.274 8,3 10.347 45.516 107.173 13.238
Distrito Federal 137.978 16,2 12.578 39.750 80.973 4.677

Fonte: Dados bsicos: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE). Pesquisa Nacional por
Amostra de Domiclios (PNAD) 2012.

Conforme afirma o presidente da Agncia Goiana de Habitao (AGEHAB),


Marcos Abro Roriz, mesmo com os elevados nmeros de contrataes no PMCMV,
preciso rever alguns parmetros estabelecidos pelo governo federal para a destinao do
dinheiro da habitao. Como a Unio destina mais recursos s cidades acima de 50 mil
habitantes, o aporte no uniforme e no leva em considerao as realidades regionais
apontadas pelos Planos Municipais de Habitao de Interesse Social constitudos por
exigncia do Ministrio das Cidades. Roriz ressalta ainda que o enfrentamento do deficit
habitacional goiano deve ser feito a partir de parcerias entre governo federal, governo
estadual, entidades e municpios. A pesquisadora Elcilene Borges refora a necessidade
de priorizar o planejamento dos recursos federais para regies mais dinmicas com fluxo
migratrio elevado, como o caso do estado de Gois (O POPULAR, 2013).

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4.2 Habitao de Interesse Social (HIS)

4.2.1 Caracterizao de HIS

Antes de iniciar-se um estudo mais aprofundado sobre as Habitaes de


Interesse social no Brasil (HIS), faz-se necessrio conhecer alguns conceitos relacionados
ao tema e algumas definies de autores consagrados nesse assunto.

A habitao um bem de consumo de caractersticas nicas, sendo um


produto potencialmente muito durvel onde muito frequentemente so observados
tempos de vida til superior a 50 anos (ORNSTEIN, 1992). Por ser um produto caro, as
classes menos privilegiadas constituem a maior demanda imediata por habitao, no
Brasil (Fundao Joo Pinheiro, 2001). No caso a expresso menos privilegiadas
refere-se populao de baixa renda e cada pas ir definir a renda mxima das famlias ou
indivduos que pertenam a este grupo, que deve ser entendida como um processo
complexo de produo com determinantes diversos (polticos, sociais, econmicos e
outros).

Segundo Fernandes (2003), a habitao desempenha trs funes diversas:


social, ambiental e econmica. Como funo social, tem de abrigar a famlia e um dos
fatores do seu desenvolvimento. Segundo Abiko (1995), a habitao passa a ser o espao
ocupado antes e aps as jornadas de trabalho, acomodando as tarefas primrias de
alimentao, descanso, atividades fisiolgicas e convvio social. Assim, entende-se que a
habitao deve atender os princpios bsicos de habitabilidade, segurana e salubridade.

Na funo ambiental, a insero no ambiente urbano fundamental para que


estejam assegurados os princpios bsicos de infraestrutura, sade, educao, transportes,
trabalho, lazer etc., alm de determinar o impacto destas estruturas sobre os recursos
naturais disponveis. Alm de ser o cenrio das tarefas domsticas, a habitao o espao
no qual muitas vezes ocorrem, em determinadas situaes, atividades de trabalho, como
pequenos negcios (ABIKO, 1995). Neste sentido, as condies de vida, de moradia e de
trabalho da populao esto estreitamente vinculadas ao processo de desenvolvimento.

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J a funo econmica da moradia inquestionvel: sua produo oferece


novas oportunidades de gerao de emprego e renda, mobiliza vrios setores da economia
local e influencia os mercados imobilirios e de bens e servios.

A partir disso Larcher (2005) defende que a habitao de interesse social e


suas variveis interagem com uma srie de fatores sociais, econmicos e ambientais, e
garantida constitucionalmente como direito e condio de cidadania.

Na conceituao das abordagens da gesto habitacional, Abiko (1995)


defende que a habitao popular no deve ser entendida meramente como um produto e
sim como um processo, com uma dimenso fsica, mas tambm como resultado de um
processo complexo de produo com determinantes polticos, sociais, econmicos,
jurdicos, ecolgicos, tecnolgicos. Neste conceito, o autor prope que a habitao no
se restringe apenas unidade habitacional, para cumprir suas funes. Assim, alm de
conter um espao confortvel, seguro e salubre, necessrio que seja considerada de
forma mais abrangente (ABIKO, 1995):

Servios urbanos: as atividades desenvolvidas no mbito urbano que


atendam s necessidades coletivas de abastecimento de gua, coleta de
esgotos, distribuio de energia eltrica, transporte coletivo, etc.;
Infraestrutura urbana: incluindo as redes fsicas de distribuio de gua e
coleta de esgotos, as redes de drenagem, as redes de distribuio de
energia eltrica, comunicaes, sistema virio, etc.;

Segundo Larcher (2005) pode-se concluir os seguintes requisitos bsicos que


caracterizam a HIS:

financiada pelo poder pblico, mas no necessariamente produzida


pelos governos, podendo a sua produo ser assumida por empresas,
associaes e outras formas institudas de atendimento moradia;
destinada sobretudo a faixas de baixa renda que so objeto de aes
inclusivas, notadamente as faixas at 3 salrios mnimos;
Embora o interesse social da habitao se manifeste sobretudo em relao
ao aspecto de incluso das populaes de menor renda, pode tambm
manifestar-se em relao a outros aspectos, como situaes de risco,
preservao ambiental ou cultural;
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4.2.2 HIS no Brasil

A produo da habitao de interesse social no Brasil deve ser vista como


produto do contexto histrico, econmico e tecnolgico. A compreenso das etapas por
que sua produo passou at nossos dias permite compreender as condies pelas quais a
habitao de interesse social enfrentada atualmente (LARCHER, 2005). Nesse contexto
ser apresentada a evoluo da habitao, desde suas bases histricas no Brasil passando
pelas polticas estabelecidas pelos governos em diferentes pocas at os dias de hoje.

4.2.2.1 Evolues at a dcada de 30

No Brasil, segundo Farah (1988; 1996), at meados do sculo XIX, a


atividade da construo no pas era promovida pelo prprio morador, por iniciativa do
governo ou de empreendedores. A construo de residncias era a principal atividade,
com o processo construtivo resumindo-se elaborao de materiais locais reunidos para
cada obra. As tcnicas empregadas nesse perodo eram, no caso de moradias mais
simples, o pau-a-pique, adobe ou taipa de pilo e, nas habitaes mais sofisticadas, a
pedra, o barro e, s vezes, o tijolo e a cal. As vedaes tanto vedavam a edificao, como
tambm constituam a prpria estrutura (MASCARELLO, 1982; BARROS, 1998).

Os escravos constituam a base da mo-de-obra na construo da habitao,


frequentemente dirigida por trabalhadores livres, detentores de ofcios ligados
construo. Esta fora de trabalho tinha formao eminentemente prtica, baseada no
saber emprico transmitido pelas corporaes de ofcios, at o incio do sculo XIX
(LARCHER, 2005).

No perodo do final do Sculo XIX, ocorrem transformaes que


repercutiram por boa parte do sculo XX sobre a construo civil, como a substituio do
trabalho escravo, pelo assalariado, o surgimento da atividade industrial, o aumento das
taxas de urbanizao, a imigrao europia e o desenvolvimento dos transportes
(FARAH, 1998).

Paralelamente com a consolidao da construo habitacional como mercado,


organizam-se empresas de construo, que passam a contratar trabalhadores assalariados.
A mo-de-obra, que antes era exercida por trabalhadores escravos ou artesos

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independentes, ligados a corporaes de ofcios, passa a figurar tambm na nova face das
relaes de trabalho no Brasil, com a constituio no pas da categoria do operrio da
construo (FARAH, 1996).

Segundo Farah (1988), a habitao de interesse social no foi objeto de


iniciativa pblica, no Brasil, at os anos da dcada de 1930. Dada a inexistncia de formas
de financiamento da habitao, o aluguel era soluo de moradia das populaes de baixa
renda, em locaes nos cortios ou em habitaes geminadas (BONDUKI, 1998).

4.2.2.2 Dcadas de 30 as 60

Com o crescimento das taxas de urbanizao a partir de 1930, tambm


cresceu a presso sobre o Estado pelo equacionamento do problema habitacional para os
trabalhadores urbanos. A interveno do Estado na rea habitacional inicia-se com a
criao, na dcada de 1930, dos Institutos de Aposentadoria e Penso (IAPs). Estes
institutos passaram a promover o financiamento da habitao a seus afiliados, por meio
das Carteiras Prediais gerando assim um aumento da produo de unidades
habitacionais populares (FARAH, 1988).

No perodo do ps-guerra, a partir de 1945, observa-se no Brasil o


agravamento da crise habitacional, em virtude das modificaes pelas quais o pas passou
a economia industrial e agrcola. Iniciou-se um movimento migratrio das regies mais
atrasadas para os grandes centros urbanos, ao lado do crescimento vegetativo da
populao urbana, gerando grande demanda por novas habitaes. A unificao dos
Institutos de Aposentadoria e Penso, em 1945, assim como a criao da Fundao da
Casa Popular, em 1946, concentraram os esforos governamentais de oferecer moradia
populao de baixa renda (BONDUKI, 1998; TASCHNER, 1997).

No entanto, segundo Bonduki (1998), neste perodo no se registra um


desempenho expressivo, em nmero de unidades produzidas, nas aes do governo
federal para a habitao de interesse social. A unificao dos IAPs contribuiu para o
enfraquecimento progressivo das aes desses institutos na rea da moradia. As
iniciativas da Fundao da Casa Popular produziram menos de 17.000 unidades no

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perodo de 1946 a 1964, perfazendo pouco mais de mil unidades por ano, num perodo
de grande crescimento da populao urbana (COELHO, 2000).

A primeira iniciativa brasileira de criao de uma poltica habitacional de


abrangncia nacional com objetivos e metas definidos, fontes de recursos permanentes e
mecanismos prprios de financiamento ocorreu em 1964, com a edio da lei n 4.380/64.
Esta lei instituiu o Sistema Financeiro de Habitao - SFH, o Banco Nacional da
Habitao - BNH e a correo monetria nos contratos imobilirios de interesse social,
dentre outras medidas (Demanda Habitacional, 2011). A partir deste momento, as
diretrizes da habitao passaram a ser mais tcnicas e econmicas que sociais (FARAH,
1998). A questo da moradia mudaria de foco, tendo a proviso de empregos como meta
e a produo de moradia com meio que forneceria um subproduto politicamente
desejvel (TASCHNER, 1997, p. 50).

A partir de ento, o Governo Federal passou a ter as atribuies de formular


a poltica nacional de habitao e coordenar as aes pblicas e privadas para estimular a
construo e o financiamento para aquisio de habitaes de interesse social. O BNH
controlava o SFH, que compunha os dois instrumentos de financiamento de habitaes:
o Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS) e o Sistema Brasileiro de Poupana
e Emprstimo (SBPE). O FGTS era destinado a financiar a produo de moradias para a
populao de baixa renda, enquanto que o SBPE atendia chamada faixa de mercado,
representando a faceta do BNH que operava sem interveno direta do governo, com as
etapas de financiamento, produo e distribuio habitacionais nas mos da iniciativa
privada (ARRETCHE, 1990).

Com a diviso da sua atuao em todos os segmentos de mercado, por faixa


de renda, o BNH atribuiu s Companhias Municipais de Habitao (COHABs) o papel
de agente para a construo das moradias sob financiamento do FGTS, o mercado
popular, destinado s famlias com renda de at trs salrios mnimos. (IMAI, 2000).
Entretanto, mesmo as Companhias Municipais de Habitao (COHABs), que eram
destinadas ao atendimento s camadas de populao de menor renda, concentraram seus
investimentos em habitaes para famlias com renda superior a trs salrios mnimos
(AZEVEDO, 1982; COELHO, 2002).

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4.2.2.3 Dcadas de 70 a 90

Neste perodo o mercado voltou-se para a industrializao e a pr-fabricao,


com o uso de mecanizao intensiva, empregando-se, de modo geral, novos processos
construtivos. Com a filosofia da industrializao ou produo em massa, o setor teve
grande expanso at o incio da dcada de 70 (FARAH, 1998).

A crise econmica iniciada no final dos anos 70 gerou inflao, desemprego,


queda dos nveis salariais, o que provocou um forte desequilbrio no SFH em decorrncia
das seguidas alteraes nas regras de correo monetria, dentre outros fatores. Tal
cenrio resultou na extino do BNH, pelo Decreto-Lei 2.291/86, de novembro de 1986
cujas funes foram redistribudas por vrios rgos de governo. Coube a Caixa
Econmica Federal (CEF) a administrao do passivo, do ativo, do pessoal e dos bens do
BNH, bem como a operao do FGTS, assumindo, desde ento a condio de maior
executor das polticas habitacionais do Governo Federal. Como a CEF no atuava ainda
nos programas habitacionais, precipitou-se uma crise institucional no sistema, marcando
o perodo de 1985 a 1989 como carente de aes governamentais perante a crise instalada
no sistema da habitao (LARCHER, 2005).

A partir da dcada de 90 na Habitao de Interesse Social, o nvel de atividade


foi mantido basicamente atravs de programas para a faixa social, sobretudo atravs
das COHABs. No mbito destes programas, particularmente atravs da construo de
grandes conjuntos habitacionais, observou-se no pas a iniciativa de introduo de
inovaes tecnolgicas no setor (FARAH, 1996).

Para FARAH (1992), as inovaes tecnolgicas havidas no setor estatal da


construo no perodo at a dcada de 80 foram, sobretudo, em execuo de elementos
estruturais (novos sistemas construtivos) e de vedao. Isto permitiu a padronizao de
operaes, que possuam grande variabilidade devido a caractersticas do saber do oficio.

4.2.2.4 Anos 2000 e dias atuais

A situao da deficincia de ao governamental que agravou a carncia


habitacional no pas para as famlias de baixa renda comeou a mudar a partir de 2003
com a criao do Ministrio das Cidades e a aprovao da Poltica Nacional de Habitao
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(PNH) em 2004, que props uma viso ampliada e integrada das questes de
desenvolvimento urbano nas cidades.

A Poltica Nacional de Habitao viabilizada por meio do Sistema Nacional


da Habitao e tambm pelo Desenvolvimento Institucional, Sistema de Informao,
Avaliao e Monitoramento, Plano Nacional da Habitao (PLANAB) e pela
regulamentao do Estatuto das Cidades. Essa poltica articula aes integradas nos trs
nveis de governo. Divide-se em Sistema Nacional de Habitao de Interesse Social
(SNHIS), voltado populao com renda entre 0 a 5 SM e em Sistema de Habitao de
Mercado, que atende, principalmente, s classes de renda entre 5 a 10 SM (Demanda
Habitacional, 2011).

Os Programas do Sistema de Habitao de Interesse Social contemplam aes


de urbanizao de favelas, realocao de famlias em reas de risco, alagados, cortios,
etc. So utilizados recursos originrios do Fundo de Garantia por Tempo de Servio
(FGTS), do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT), do Fundo de Desenvolvimento
Social (FDS), do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), do Fundo Nacional de
Habitao de Interesse Social (FNHIS) e do Oramento Geral da Unio (OGU) (Demanda
Habitacional, 2011).

Com o intuito de impulsionar o desenvolvimento brasileiro e universalizar os


benefcios econmicos e sociais para todas as regies do pas, foi lanado em 2007, o
Programa de Acelerao do Crescimento (PAC). Cabe a CEF a execuo das aes do
programa relativas a habitao, saneamento e infraestrutura urbana. Trata-se de um novo
conceito de investimento em infraestrutura no Brasil que busca romper barreiras e
superar limites, por ser um indutor de transformaes das cidades, que busca esgotar,
com investimentos, o deficit de saneamento, da habitao e de urbanizao nas favelas.
Em 2009, foram contratados R$ 41,8 bilhes dentro do PAC, dos quais 83,9% foram
direcionados a obras de habitao (Demanda Habitacional, 2011).

Em maro de 2009, o Governo Federal lanou o PMCMV - Fase 1,


fundamentando-se na ideia de que a ampliao do acesso ao financiamento de moradias
e de infraestrutura proporcionaria mais emprego e oportunidades de negcios em meio
crise financeira enfrentada naquele ano. (GOUVEIA, 2013). O PMCMV um programa
do Governo Federal, em parceria com estados, municpios, empresas e movimentos
sociais que visa disponibilizao de trs milhes de novas moradias (considerando as
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fases 1 e 2 do Programa) para os segmentos populacionais de menor renda, representando


aumento do investimento na construo civil e na gerao de emprego, entre os anos de
2009 e 2014 (Demanda Habitacional, 2011).

O PMCMV foi constitudo a partir de estratgias diferenciadas de


atendimento para as diversas faixas de renda da populao, ressaltando-se que
construes de moradias com recursos do FAR so destinadas apenas para famlias com
renda bruta de at trs salrios mnimos. Com os recursos do FAR, so realizadas (a)
aquisio de terreno para construo de empreendimento habitacional; (b) aquisio de
imveis destinados requalificao em reas j consolidadas, quando integrados em
programas de requalificao de centros urbanos; e (c) aquisio e requalificao de
imveis conjugados com intervenes, promovidas no mbito do Programa de
Acelerao do Crescimento (PAC), para reassentamento, remanejamento ou substituio
de unidades habitacionais (GOUVEIA, 2013).

Para obter o recurso, cabe s construtoras apresentar projetos s


Superintendncias Regionais da CEF, podendo faz-lo em parceria com estados e
municpios. Ento, aps analise simplificada dos projetos, a CEF contrata a operao,
acompanha a execuo da obra pela construtora, libera recursos conforme cronograma de
desembolso contratualmente estabelecido. Os imveis construdos so de propriedade do
FAR e integram seu patrimnio at o momento em que a CEF procede a sua alienao,
transferindo as habitaes para as famlias beneficiadas (GOUVEIA, 2013).

Na fase de lanamento do PMCMV (Fase 1), a Lei 11.977/2009 definiu as


faixas de renda para o pblico beneficirio, tanto para as famlias que auferem renda
proveniente do meio urbano quanto do meio rural, conforme a Tabela 3. Com o advento
da Lei 12.424/2011 e do Decreto 7.499/2011 (PMCMV - Fase 2) operaram-se alteraes
na lei de criao do Programa, entre as quais a instituio das novas faixas de renda do
pblico beneficirio para a segunda fase, conforme a Tabela 4.

Tabela 3 Faixas de renda do PMCMV - Fase 1 para os meios urbano e rural.

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Fonte: GOUVEIA, 2013.

Tabela 4 Faixas de renda do PMCMV - Fase 2 para os meios urbano e rural.

Fonte: GOUVEIA, 2013.

A meta do PMCMV para a Fase 1, referente aos exerccios de 2009 e 2010,


era viabilizar o acesso a um milho de unidades habitacionais para famlias com renda de
at dez salrios mnimos, distribudas em trs faixas de renda, conforme a Tabela 5, a
qual foi alcanada no quantitativo total de unidades habitacionais contratadas. Com o
advento da Lei 12.424/2011 (PMCMV - Fase 2), fixou-se como meta a promoo da
produo, aquisio, requalificao e reforma de outras duas milhes de unidades
habitacionais. Na Tabela 6, demonstram-se as metas da Fase 2 do PMCMV, referentes
aos exerccios de 2011 a 2014, de acordo com a estratificao das faixas de renda,
inclusive com nmero das unidades efetivamente contratadas at 30/9/2012, indicando
um grande avano em relao ao prazo de encerramento do Programa, final do exerccio
de 2014 (GOUVEIA, 2013).

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Tabela 5 Distribuio das metas PMCMV - Fase 1.

Fonte: GOUVEIA, 2013.

Tabela 6 Distribuio das metas PMCMV - Fase 2.

Fonte: GOUVEIA, 2013.

Analisando os dados apresentados pode-se observar um expressivo aumento


dos investimentos em Habitaes de Interesse Social a partir dos anos 2000, em virtude
principalmente dos programas governamentais como PAC e PMCMV. Fato comprovado
pelos os investimentos realizados de 2001 a 2009 equivalem a um montante nominal de
R$ 139,84 bilhes dos quais aproximadamente 68% so provenientes do PAC e PMCMV
(Demanda Habitacional, 2011).

Esses valores podem ser observados na Figura 1, que mostra a quantidade de


unidades habitacionais produzidas nesse intervalo de tempo, e na Figura 2, que mostra os
valores referentes s unidades habitacionais.

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Figura 1 Financiamento e Repasses Quantidades de Unidades Habitacionais.

Fonte: CAIXA/VIGOV/SUDES/GEIPA, 2011.

Figura 2 Financiamento e Repasses Valores.

Fonte: CAIXA/VIGOV/SUDES/GEIPA, 2011.

Pode-se observar tambm que com os programas governamentais as HIS se


espalharam por todo o pas como mostra a Tabela 7, apresentando uma pequena tendncia
de periferizao visto a maior parte das unidades habitacionais para as camadas de mais
baixa renda est sendo construda fora do municpio polo destas regies. Contudo, este

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 35

fenmeno se manifesta de forma distinta quando consideramos as diferenas regionais


(ANPUR, 2011).

Tabela 7 Distribuio Regional de empreendimentos PMCMV (renda 0-3 SM).

Fonte: Ministrio das Cidades. Posio 04/05/2010.

4.2.3 HIS em Gois

De acordo com Ferreira et al. (2010), a poltica habitacional do Estado de


Gois tem se desenvolvido por meio de Secretarias criadas para promoverem os
programas habitacionais para a populao de baixa renda.

Em 1965, criou-se a Companhia de Habitao Popular de Goinia (COHAB-


GO) (Lei 3.012,1965), que trabalhava com o governo militar na implantao de conjuntos
habitacionais para a populao de baixa renda, bem como para a classe mdia, entretanto
contemplava apenas os moradores da capital. Em 1967, foi criada a Companhia
Habitacional de Gois (CHEGO) para atender a populao do restante do Estado (Lei

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6.560, 1967). Em 1970, fundiram-se as duas companhias, que comearam a trabalhar em


parceria (Decreto de Lei 226, 1972). Foi por meio da Lei 4.652 de dezembro de 1972,
que se criou a Companhia de Habitao do Estado de Gois a partir da fuso das duas
Companhias anteriores (Governo do Estado de Gois, 2007).

No perodo que envolve as dcadas de 1970 a 1990, a Companhia Goiana


trabalhou com o sistema de mutiro, no qual o Governo do Estado financiava o material
de construo, a prefeitura local (em convnio) doava o terreno j com o alicerce da
edificao, e o favorecido era responsvel pela mo-de-obra necessria para a construo
de sua casa. O projeto era padronizado como os demais desenvolvidos pelo pas, e contava
com aproximadamente 40 m de rea construda locados em terrenos de 200 m a 250 m
(FERREIRA et al., 2010).

Um fato marcante desse sistema de mutiro e noticiado em todo Brasil foi a


construo da Vila Mutiro em 1982 pelo governador da poca ris Rezende. O nmero
de casas construdas e o tempo de execuo foram audaciosos: 1.000 casas em um dia de
mutiro. O projeto escolhido tinha 25,93 m, divididos em sala, quarto e cozinha. O
banheiro era construdo no fundo do lote e tinha 2,66 m.

Apesar do nmero audacioso de unidades construdas e da agilidade


conseguida com o sistema de pr-fabricao, o projeto no trazia avanos sociais
esperados e segregava a populao do restante da cidade. O bairro no tinha asfalto, gua
tratada e esgoto. A casa construda no oferecia condies dignas de moradia, pois no
contemplava itens bsicos como piso e contra piso. A populao fora usada apenas como
mo de obra barata e no foi qualificada pelo processo, consolidando um Programa
meramente assistencialista, sendo possvel ver at hoje pessoas morando em condies
precrias em casas de placa espalhadas por todo o estado de Gois.

Em 1999, com a Lei 13.532, a Companhia de Habitao passou por uma


reestruturao administrativa e foi, ento, criada a Agncia Goiana de Habitao
(AGEHAB). A AGEHAB, empresa goiana de capital misto surgiu para atuar no ramo da
construo civil segundo a poltica habitacional do Estado de Gois, e entre suas
atribuies esto: empreender pesquisas e estudos necessrios formulao de uma
poltica para o Estado; elaborar e executar, de maneira direta ou atravs de entidades
pblicas e privadas e/ou pessoas fsicas, programas de habitao para o Estado; planejar,
orientar e coordenar os servios de urbanizao de reas destinadas a habitaes de baixo
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 37

custo; dirimir a problemtica relacionada s construes insalubres e inseguras das reas


urbanas; bem como planejar, projetar e construir casas populares que cumpram sua funo
social na cidade (FERREIRA, 2011).

Em 2008, a AGEHAB passou, e ainda passa, por processo de organizao


Institucional, fundamentado na ampliao da capacidade de gesto e com um discurso
pautado no crescimento sustentvel e no aumento da competitividade (AGEHAB, 2009).
Para tanto, a Agncia vem promovendo uma reforma administrativa, alm de idealizar e
dar incio a uma nova poltica pblica de Habitao no Estado de Gois.

Embora seja cedo para afirmar, verifica-se a conformao de uma poltica


voltada para o abrandamento da problemtica habitacional no Estado de Gois, que possa
ser garantida mesmo diante das dificuldades relacionadas a descontinuidade dos
programas, quando da troca de gestores (FERREIRA, 2011).

4.3 Sistemas construtivos

4.3.1 Sistemas Alternativos

Os sistemas construtivos representam, dentro do quadro da construo de


edificaes, um determinado estado tecnolgico, que induz a forma de executar as
construes, ou seja, sintetizam o conjunto de conhecimentos tcnicos e organizacionais,
possveis de ser combinados. Este estgio acompanha o grau de desenvolvimento
tecnolgico em que se encontram a indstria de materiais de construo e a indstria de
maquinas, equipamentos e ferramentas para a construo civil. Os sistemas construtivos
podem ser subdivididos em vrios subsistemas, os quais so definidos segundo suas
caractersticas e funes tcnicas em relao ao edifcio como um todo. necessrio ao
iniciar a elaborao de um projeto de uma edificao habitacional ter em mente a
infinidade de situaes possveis de serem propostas em termos de sistemas construtivos
(MARTUCCI, 1999).

Atualmente existem vrios sistemas utilizados no Brasil para a construo de


HIS. Dentre eles tm-se os sistemas convencionais, cujos principais elementos so
executados no canteiro de obras e suas tcnicas construtivas e materiais so tradicionais;
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os sistemas industrializados, nos quais grande parte dos elementos so transportados da


fbrica para o local da obra, onde ocorre somente sua montagem e acabamento
(habitaes pr-fabricadas em concreto, ao e madeira); alm dos sistemas construtivos
racionalizados, onde parte dos elementos so pr-fabricados e a montagem ocorre no local
da obra, utilizando tcnicas convencionais (sistemas em alvenaria estrutural, parede de
concreto moldadas in loco) (SACHT, 2008).

Segundo Lima, Marcandier e Moreira (2007) a prtica de construo nas


cidades brasileiras ainda inteiramente centrada no processo construtivo que
denominamos convencional: estruturas de concreto armado moldadas in loco com
vedaes de tijolo cermico, s quais os demais elementos (como esquadrias,
acabamentos, tubulaes e equipamentos) so acrescidos posteriormente e mediante
desmanches parciais do que foi executado. As principais desvantagens desse processo
esto no alto consumo de recursos naturais no renovveis, no pesado trabalho manual de
canteiro de obra e na grande quantidade de resduos slidos gerados pelo desperdcio.

Em contrapartida, chamamos aqui de sistemas alternativos aqueles que


diferem total ou parcialmente do processo convencional, seja pela sua racionalizao, seja
mediante materiais e tecnologias no convencionais, como: alvenaria estrutural, painis
pr-fabricados de concreto, drywall, parede de concreto moldada in loco, etc. Sendo os
sistemas paredes de concreto e alvenaria estrutural apresentados a seguir.

4.3.2 Sistema construtivo parede de concreto

4.3.2.1 Caracterizao

A parede macia moldada in loco pode ser definida como o elemento do


subsistema vedao vertical de formato laminar, obtido por moldagem no seu local
definitivo de utilizao. Ela caracterizada pela possibilidade de, ao ser solicitada,
distribuir os esforos por toda a parede (LORDSLEEM JNIOR et al.,1998, p.153).
Portanto nesse sistema construtivo, a vedao e a estrutura so compostas por esse nico
elemento sendo que nele podem ser embutidas as instalaes eltricas, hidrulicas e as
esquadrias.

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A parede de concreto moldada in loco no um sistema construtivo


revolucionrio e inovador, pois j era praticado nas dcadas de 70 e 80 em outros pases,
mas no tinha fora aqui no Brasil. Com o crescimento populacional em alta e o bom
desenvolvimento econmico do pas, liberando crditos para a populao, empresas
brasileiras comearam a investir em novos sistemas construtivos que proporcionassem
lucro em menos tempo com obras de grande escala, e a viabilizao dessa tecnologia no
Brasil no depende de fatores tcnicos, mas de mercado, o que afirma o gerente geral
de construo da Cytec, Aloysio Cyrino. No usado em larga escala no Brasil por
fatores econmicos e de falta de produo em escala (Revista Tchne, edio 130,
janeiro de 2007).

O primeiro registro da utilizao desse sistema construtivo no Brasil foi em


1979, utilizado pela COAHAB-MG na cidade de Santa Luzia MG, na execuo de 46
unidades no Conjunto Habitacional Carreira Comprida. Foram empregadas na poca
frmas metlicas (alumnio) e concreto celular. O peso final do produto acabado foi
consideravelmente menor que o da alvenaria convencional, o que acarretou economia nas
fundaes. As caractersticas consideradas importantes do sistema foi no necessitar a
quebra de paredes para instalaes hidro- sanitrias e eltricas, alm do bom desempenho
em relao ao conforto trmico e acstico, em funo das caractersticas do concreto
celular, Pode-se acrescentar a essas vantagens a facilidade de instalao dos caixilhos
(SACHT, 2008).

Segundo Missurelli e Massuda (2009) o sistema construtivo de paredes de


concreto um mtodo de construo racionalizado que oferece produtividade, qualidade
e economia de escala quando o desafio a reduo do deficit habitacional. O sistema
possibilita a construo de casas trreas, assobradadas, edifcios de at cinco pavimentos
padro, edifcios de oito pavimentos padro com esforos de compresso, de at 30
pavimentos padro e com mais de 30 pavimentos - considerados casos especiais e
especficos.

Esse sistema de paredes de concreto moldadas in loco visa construes mais


rpidas, padronizadas e com menos perda de material, atendendo desde casas trreas at
edifcios mais altos. Segundo o Diretor Lus Bueno, um empreendimento Gafisa gera em
torno 8 toneladas de material descartvel. Ao utilizar essa nova tecnologia, a construtora

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prev uma diminuio de at 40% desse volume, mostrando a eficcia da racionalidade


do sistema.

De acordo com Lus Bueno, Diretor de Operaes responsvel pelas


construes rpidas da Construtora Gafisa, em entrevista cedida para revista Tchne em
fevereiro de 2009, o ciclo de concretagem estimado de uma laje a cada dois dias,
podendo entregar um empreendimento de 311 unidades distribudas em 3 torres de 17
andares cada e apartamentos-tipo de 69m a 96m de rea em apenas 15 meses,
comprovando assim sua rapidez.

A Coletnea de Ativos 2007-2008 (ASSOCIAO BRASILEIRA DE


CIMENTOS PORTLAND, 2008, p.11) caracteriza o sistema como sendo muito seguro
aos operrios, pois devido ao fato de ser racionalizado, utiliza equipamentos que
privilegiam a segurana, como andaimes e guardas corpos incorporados aos painis de
frmas.

A norma para paredes de concreto moldadas in loco est em vigor desde o dia
dez de maio de 2012. A NBR 16 055:2012 (Parede de Concreto Moldada no Local para
Construo de Edificaes- Requisitos e Procedimentos) normatiza o dimensionamento
e a execuo do sistema que ainda no era normatizado, apesar de ser usado desde a
dcada de 80 no Brasil.

Conforme a NBR16055 (ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS


TCNICAS, 2012b, p.3-4), no sistema paredes de concreto Todas as paredes de cada
ciclo construtivo de uma edificao so moldadas em uma nica etapa de concretagem,
permitindo que, aps a desfrma, as paredes j contenham em seu interior vo para portas
e janelas, tubulaes ou eletrodutos de pequeno porte [...]. Franco (2004 p. 5) se
manifesta da mesma forma ao citar a vedao e a estrutura simultnea e as instalaes e
esquadrias j embutidas nas frmas como principais caractersticas do sistema e refere-
se, tambm, ao constante emprego do mtodo em sistemas de habitao de interesse
social.

O sistema recomendvel para empreendimentos de alta repetitividade, como


condomnios horizontais e verticais. Obras que exigem das construtoras prazos de entrega
rpidos, economia, racionalidade e otimizao da mo de obra (COLETNEA DE
ATIVOS 2007-2008). O curto prazo de exigido atualmente para a entrega das obras um
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problema para todas as construtoras envolvidas no ramo. Segundo Missurelli e Massuda


(2009), o sistema em parede de concreto um atrativo aos empreendedores, pois o
cronograma fsico-financeiro consegue ser cumprido devido a sistematizao do
processo.

4.3.2.2 Materiais

No sistema construtivo parede de concreto so utilizados basicamente trs


materiais na estrutura da edificao: o concreto, as frmas e o ao. Com relao aos tipos
de concreto que podem ser utilizados, Missurelli e Massuda (2009) citam para a utilizao
do sistema no Brasil, os seguintes tipos de concreto:

Celular;
Com agregados leves;
Convencional;
Auto adensvel.

Segundo Missurelli e Massuda (2009), as frmas so estruturas provisrias


com o objetivo de moldar o concreto fresco, compondo-se assim as paredes estruturais.
A resistncia a presses de lanamento de concreto at a sua solidificao, fator
decisivo. Portanto a escolha correta do sistema de frmas fator fundamental. A
Coletnea de Ativos 2007-2008 cita para o sistema paredes de concreto, os possveis tipos
de frmas:

Metlicas (ao ou alumnio) So frmas que utilizam quadros e chapas


metlicas tanto para estruturao de seus painis como para dar
acabamento pea concretada (Figura 3). Possuem como caractersticas
a durabilidade, grande capacidade de reutilizao e prumo e alinhamento
precisos, preo mais elevado;
Plsticas Utilizam quadros e chapas feitas em plstico reciclvel, tanto
para a estruturao de seus painis como para dar acabamento pea
concretada, sendo contraventadas por estruturas metlicas (Figura 4).
Possuem como principais caractersticas o baixo o custo e o fato de serem
ambientalmente corretas;

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Metlicas com chapas de madeira compensada So compostas por


quadros em peas metlicas (ao ou alumnio) e utilizam chapas de
madeira compensada ou material sinttico para dar o acabamento na pea
de concreto (Figura 5).

Figura 3 Frma metlica.


Fonte: Comunidade da Construo, 2013.

Figura 4 Frma plstica.


Fonte: Comunidade da Construo, 2013.

Figura 5 Frma metlica com chapa de madeira compensada.


Fonte: Catalogo da Forsa, 2012.
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Segundo Missurelli e Massuda (2009, p.77) a armadura do sistema


construtivo parede de concreto composta por tela soldada posicionada no eixo vertical
da parede e reforos de telas ou barras de armadura convencional nos vos de portas e
janelas. Ressalta ainda que as armaduras devem atender a trs requisitos bsicos:

Resistir a esforos de flexo-toro;


Controlar a retrao do concreto;
Estruturar e fixar as instalaes.

Em relao montagem e colocao das armaduras, aconselhado que seja


previsto o corte nos locais que estaro as esquadrias de portas e janelas, pois desta
maneiro pode-se agilizar a montagem das armaduras. Outro ponto relevante a
importncia da colocao dos espaadores plsticos para garantir o posicionamento das
telas e geometria dos painis, alm de garantir o cobrimento adequado (MISSURELLI;
MASSUDA, 2009, p.77).

4.3.2.3 Processo executivo

i. Fundao

A escolha do tipo de fundao depende do local do empreendimento, de


acordo com o clima, solo e geografia. A seleo deve considerar segurana, estabilidade
e durabilidade, alm do alinhamento necessrio para a produo das paredes.

A obra deve ser executada com nivelamento rigoroso para no interferir nas
outras etapas. O tipo de fundao mais utilizado em casas o radier, que deve ser
construdo com espao excedente em relao espessura dos painis externos das frmas,
permitindo o apoio e facilitando a sua montagem.

Na execuo do radier (Figuras 6 e 7) as tubulaes j devem estar


posicionadas e dispostas conforme gabarito especfico do projeto de instalao. Segundo
Missurelli e Massuda nesta etapa, vale observar cuidadosamente os seguintes pontos:

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A locao e o nivelamento das fundaes devem estar de acordo com o


projeto arquitetnico e as frmas;
Devem-se tomar todas as precaues para evitar que a umidade do solo
migre para a edificao;
Recomenda-se a realizao da cura mida do concreto por um perodo
mnimo de sete dias para as fundaes em laje tipo radier;
A concretagem das fundaes tipo radier feita de forma convencional,
diretamente do caminho-betoneira sobre uma lona plstica que cobre
uma camada nivelada de brita, com espessura mnima de 3 cm.

Figura 6 Execuo do Radier.


Fonte: Mogmo Construtora e Incorporadora

Figura 7 Radier concretado.


Fonte: Imobiliria ELC

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ii. Armao

A montagem das telas soldadas e reforos deve seguir as especificaes do


projeto estrutural. O primeiro passo a montagem da armadura principal, em tela soldada
(Figura 8). Em seguida, as armaduras de reforos, ancoragens de cantos e cintas so
inseridas. possvel agilizar a montagem das armaduras cortando previamente os locais
onde sero posicionadas as esquadrias de portas e janelas, caso o projeto no preveja esse
procedimento.

O ltimo passo colocar os espaadores plsticos, que so imprescindveis


para garantir o posicionamento das telas e a geometria dos painis.

Figura 8 Armadura principal, em tela soldada.


Fonte: Solues para as cidades, 2012.

iii. Frmas

A escolha da tipologia adequada e o desenvolvimento e detalhamento do


projeto de frmas so extremamente importantes para a viabilidade do sistema de paredes
de concreto e para a qualidade da entrega. O projeto de frma deve abordar o
detalhamento dos seguintes itens (MISSURELLI; MASSUDA, 2009, p.77):

Posicionamento dos painis;


Equipamentos auxiliares;
Peas de travamento e prumo;
Escoramento;
Sequncia de montagem e desmontagem.
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Todo conjunto de frmas deve vir acompanhado de projeto e deve ser checado
se todos os materiais esto presentes. O material deve ser armazenado adequadamente,
seguindo orientao do fornecedor, a fim de se aproveitar ao mximo a sua vida til.

Segundo Missurelli e Massuda (2009), a montagem do sistema de frmas


deve seguir a sequncia do projeto original, mas h uma sequncia padro, que segue a
identificao prvia das peas:

Nivelamento da laje de piso;


Marcao de linhas de paredes no piso de apoio;
Montagem das armaduras;
Montagem das redes hidrulica e eltrica;
Posicionamento dos painis de frma;
Montagem dos painis: painis internos primeiro, painis externos em
segundo; opo de montagem pareada;
Colocao de caixilhos;
Colocao de grampos de fixao entre painis;
Posicionamento das escoras de prumo;
Colocao de ancoragens: fechamento das frmas de paredes.

iv. Instalaes

Eletrodutos, caixas de interruptores, tomadas, luz e tubulaes devem ser


fixados s armaduras, conforme as figuras (Figuras 9 e 10), para evitar que se desloquem
quando do lanamento do concreto. Espaadores entre esses elementos e as faces dos
moldes garantem o recobrimento pelo concreto e o posicionamento das peas. Deve-se
proteger as caixas eltricas contra a entrada de concreto e consequente obstruo dos
dutos. possvel utilizar produtos prprios para paredes de concreto, que contam com
tampas removveis. Kits hidrulicos podem aumentar a produtividade, mas exigem testes
antes da instalao (BORGES, 2011).

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Figura 9 Caixilhos e tubulaes hidrulicas.


Fonte: Gethal Sistemas Construtivos, 2011.

Figura 10 Instalaes eltricas.


Fonte: Gethal Sistemas Construtivos, 2011.

v. Concreto

A concretagem e todas as aes precedentes so fundamentais para que a


estrutura executada corresponda ao projeto estrutural, garantindo a durabilidade e a
qualidade desejadas. As produes mais eficientes ocorrem a partir de concretos dosados
em centrais e fornecidos ao canteiro em caminhes-betoneira, o que resulta em melhores
controles da qualidade de agregados, medidas em peso, preciso de volumes, garantia da
concreteira quanto ao desempenho do concreto recebido etc. (MISSURELLI;
MASSUDA, 2009, p.77).

O tempo de transporte decorrido entre o incio da mistura, contado a partir da


primeira adio de gua at a entrega do concreto na obra, muito relevante para o

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desempenho da obra. Esse tempo deve ser definido de modo que o fim do adensamento
no ocorra aps o incio da pega do concreto lanado e das camadas ou partes contguas
a essa remessa, evitando-se a formao de junta fria.

O tempo decorrido entre o incio da mistura e a entrega do concreto no


canteiro deve ser inferior a 90 minutos; e o tempo decorrido entre o incio da mistura na
central de produo e o final da descarga do concreto na obra no deve ultrapassar 150
minutos.

No caso de concreto auto adensvel (Tipo N), o bombeamento e lanamento


devem ocorrer no mximo 40 minutos aps a colocao do aditivo hiperfluidificante, o
que geralmente feito na obra. J o concreto celular (Tipo L1) deve ser lanado na frma
em at 30 minutos aps a concluso do processo de mistura da espuma.

Verifique se o concreto est com a consistncia desejada e se no ultrapassou


o abatimento (slump) ou o espalhamento (flow) limite especificado no documento de
entrega. Caso o abatimento seja inferior ao indicado na nota fiscal, adicione gua
suplementar nos limites especificados pela ABNT NBR 7212/1984, ou seja, desde que
(MISSURELLI; MASSUDA, 2009):

O abatimento seja igual ou superior a 10 mm;


O abatimento seja corrigido em at 25 mm;
O abatimento, aps a adio, no ultrapasse o limite mximo
especificado;
O tempo entre a primeira adio de gua aos materiais e o incio da
descarga seja superior a 15 minutos.

No caso de concreto celular, especificamente, a adio da espuma


normalmente feita no canteiro, antes da descarga do material. Para isso, necessrio
seguir os seguintes passos (MISSURELLI; MASSUDA, 2009):

Coleta do concreto para medio de densidade e slump;


Medio da massa especfica do concreto;
Verificao do slump do concreto (50 mm slump 60 mm);
Adio do aditivo hiperfluidificante (no caminho);
Adio de espuma (no caminho);

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Medio da densidade: imprescindvel a aferio da densidade do


concreto celular por meio do uso de recipientes com volume conhecido e
balana eletrnica. O concreto celular est liberado para seu lanamento
nas frmas quando atingir a densidade especificada (1.500 kg/m, 200
kg/m);
Medio da fluidez, a fim de preencher todos os vazios das frmas - o
slump mnimo recomendado de 230 mm;
Concreto liberado para o lanamento.

A aplicao do concreto nas frmas (Figura 11) deve obedecer a um


planejamento detalhado, levando em considerao as caractersticas do concreto que ser
utilizado, a geometria das frmas, o layout do canteiro e as caractersticas do
empreendimento:

Iniciar por um dos cantos da construo at as paredes prximas estarem


cheias;
Seguir mesmo procedimento no canto oposto;
O procedimento o mesmo para os outros dois pontos;
Pontos nas linhas elevadas (telhado);
O concreto deve ser lanado o mais prximo possvel de sua posio final;
A utilizao de bomba para lanamento do concreto reduz a probabilidade
de falhas de concretagem;
No deve haver interrupes com durao superior a 30 minutos.

Figura 11 Aplicao do concreto na frma.


Fonte: Gethal Sistemas Construtivos, 2011.

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A massa deve seguir homogeneamente pelas frmas e preencher todos os


vazios sem quaisquer dificuldades.

Para manter a homogeneidade do concreto, deve-se lanar o insumo por


janelas abertas na parte lateral, ou por meio de funis. O lanamento de nova camada deve
ser feito aps o incio de pega do concreto lanado.

Durante o lanamento e imediatamente aps essa fase, o concreto deve ser


vibrado com equipamento adequado. O adensamento deve ser cuidadoso, para que a
mistura preencha todos os espaos da frma. Nessa operao, o executor deve tomar as
precaues necessrias para impedir a formao de ninhos ou segregao dos materiais e
para no danificar os painis das frmas.

Deve-se tambm acompanhar o enchimento das frmas por meio de leves


batidas com martelo de borracha nos painis. importante evitar a vibrao da armadura,
para que no se formem vazios ao seu redor, com prejuzos da aderncia. No adensamento
manual, as camadas de concreto no devem exceder a 20 cm. Se a opo for usar
vibradores de imerso, a espessura da camada deve ser, no mximo, aproximadamente
igual a do comprimento da agulha. Se no for possvel atender a essa exigncia, o
vibrador de imerso no dever ser empregado (MISSURELLI; MASSUDA, 2009).

O concreto auto adensvel (Tipo N) ou celular (Tipo L1) - que tem maior
fluidez e plasticidade -, elimina a necessidade de vibrao e a alta viscosidade evita a
segregao dos materiais.

vi. Desenfrma

A retirada das estruturas provisrias deve ser feita aps o concreto atingir a
resistncia prevista no projeto, sem impacto, evitando o aparecimento de fissuras.

Na desmontagem (Figura 12), os painis devem ser posicionados ao lado da


prxima habitao a ser executada. fundamental que seja realizada uma limpeza
completa, removendo a pelcula de argamassa (cimento + gua + areia) aderida ao molde.
Esse trabalho deve ser cuidadoso, de modo a garantir a vida til das frmas.

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Figura 12 Desfrma.
Fonte: Gethal Sistemas Construtivos, 2011.

vii. Limpeza

Uma das opes de limpeza a utilizao de jatos fortes de gua, porm


preciso que a presso da gua seja regulada para no danificar o acabamento das frmas.
Outra opo - que demanda mais tempo - a remoo dessa crosta com gua e escova ou
esptula plstica. Aps a limpeza, deve-se aplicar o agente desmoldante.

Como o sistema paredes de concreto admite o uso de frmas metlicas ou


plsticas, alm das convencionais de madeira, uma ateno especial deve ser dada ao
desmoldante escolhido. O produto precisa ser adequado a cada superfcie, evitando-se
que o concreto grude na frma e no deixe resduos na superfcie das paredes, o que
comprometeria a aderncia do revestimento final (MISSURELLI; MASSUDA, 2009).

O processo deve permitir que, aps a desenfrma, as paredes contenham


todos os elementos embutidos corretamente (caixilhos de portas e janelas, tubulaes
eltricas e hidrulicas, fixao de cobertura ou outros, como, por exemplo, ganchos para
rede).

viii. Acabamento

A grande reduo da espessura das camadas de revestimento uma das


principais caractersticas do sistema construtivo de paredes de concreto. No existem
restries quanto ao uso de qualquer tipo de revestimento, sendo exigido apenas o
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 52

cumprimento das especificaes do fornecedor do material. recomendvel apenas que


o acabamento seja iniciado aps uma cura mida da parede.

Como resultado, aps a desenfrma, as paredes niveladas e aprumadas


exibem uma textura regular, apresentando apenas os sinais superficiais das junes entre
painis e furos das ancoragens. Tambm so visveis pequenas bolhas de ar, geradas pela
espuma ou incorporadas massa durante o processo de lanamento. As rebarbas
decorrentes das junes de painis devem ser removidas com uma esptula logo aps a
desenfrma. Os furos de ancoragens devem ser preenchidos com argamassa de cimento
e areia. As eventuais falhas decorrentes de infiltrao de ar (no destrudas durante a
mistura no interior da betoneira) e as falhas provocadas pela heterogeneidade da
granulometria da areia e impurezas podem ser corrigidas com a operao de feltragem
(MISSURELLI; MASSUDA, 2009).

A feltragem tem como objetivo a retirada dos sinais superficiais da frma, a


reduo da porosidade superficial, o tamponamento de pequenos poros e bolhas de ar
superficiais e a melhoria da qualidade esttica das paredes. uma operao bsica (e
opcional) realizada algumas horas aps a desenfrma. Consiste na aplicao de uma
camada de nata de cimento Portland, com trao rico em cimento, por meio de
desempenadeiras de madeira revestidas com espuma. Os materiais mais empregados em
obras j realizadas so: massa corrida, revestimentos cermicos, texturas e argamassas
industrializadas sendo, nesses casos, aplicados diretamente sobre as paredes, sem
necessidade da feltragem (MISSURELLI; MASSUDA, 2009).

4.3.2.4 Vantagens e Desvantagens

O sistema construtivo parede de concreto ainda aparece no Brasil como um


sistema novo e pouco conhecido perante a maioria dos construtores brasileiros, em
virtude de sua reduzida utilizao frente aos demais sistemas. Ele apresenta algumas
vantagens, as quais so apresentadas abaixo:

Mo de obra: Requer uma equipe reduzida, visto que o jogo de frma


pode ser montado por uma equipe de apenas 20 trabalhadores.

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Acabamentos: Como resultado de um processo monitorado e pouco


sujeito a improvisaes, a prpria obra ganha em qualidade. Devido ao
excelente padro dos sistemas de frmas e do tipo de concreto empregado,
as paredes no necessitam de revestimento de argamassa, apenas de
pintura ou textura diretamente sobre o concreto acabado. Outra vantagem
que todas as instalaes eltricas e hidrulicas podem ser embutidas nas
paredes (COMUNIDADE DA CONSTRUO, 2014).
Eliminao das patologias na alvenaria: Como o processo monitorado
e requer um concreto de uma dosagem especfica, praticamente eximem-
se as patologias na alvenaria.
Qualidade: A qualidade final de uma obra est diretamente ligada aos
materiais utilizados, aos mtodos de execuo e ao controle tecnolgico
que se faz, desde a produo dos insumos at sua aplicao. Neste sistema,
a qualidade garantida pelo uso de (COMUNIDADE DA
CONSTRUO, 2014):
Frmas com grande preciso dimensional;
Materiais com produo controlada (ao, tela, concreto);
Atividades planejadas e no artesanais, potencializando a produo
dentro de requisitos de qualidade estabelecidos.
Espao das unidades: Em razo da menor espessura das paredes de
concreto em relao alvenaria convencional, o sistema permite obter
ganho de rea til para a mesma rea total da unidade (COMUNIDADE
DA CONSTRUO, 2014).
Segurana em todos os nveis: Por ser racionalizado, o sistema conta
com equipamentos que privilegiam a segurana dos operrios. O processo
executivo incorpora, por exemplo, andaimes e guarda-corpos integrados
aos painis de frmas. O uso de materiais industrializados e sujeitos a
normas tcnicas tambm fator de controle e segurana para o construtor.
Por fim, a sistematizao do processo garante o cumprimento do
cronograma fsico-financeiro, o que traz segurana comercial ao
empreendedor (COMUNIDADE DA CONSTRUO, 2014).
Evita desperdcios: Pelo fato das instalaes j estarem embutidas na
parede no so necessrios cortes na alvenaria para a passagem das
mesmas, o que reduz o desperdcio e evita a gerao de entulhos. Como
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 54

as frmas so metlicas praticamente extingue-se o uso de frmas de


madeira na obra, reduzindo assim consideravelmente a quantidade de
entulhos.
Reduo no prazo de entrega da obra: Essa a principal vantagem do
sistema e fator decisivo para sua adoo, visto que o prazo de entrega da
obra substancialmente reduzido quando comparado com outros
sistemas. Enquanto na maioria dos sistemas construtivos os ciclos de
concretagem so semanais nesse sistema construtivo possvel a
realizao de ciclos dirios, evidenciando dessa forma a rapidez do
sistema construtivo.

O sistema construtivo parede de concreto tambm apresenta algumas


desvantagens, tais como:

Mo de obra: Apesar da mo de obra ser reduzida, necessrio que essa


seja qualificada, visto que necessrio um treinamento especial para
tornar os trabalhadores aptos a montarem o jogo de frmas. No entanto,
esse treinamento no to oneroso, sendo disponibilizado pelas empresas
revendedoras dos jogos de frmas.
Impossibilidade de alteraes no projeto arquitetnico: Como nesse
sistema as paredes possuem funo estrutural no possvel realizar
mudanas no projeto arquitetnico, visto que isso causaria danos
estrutura.
Alto custo inicial de investimento: Como para a execuo do sistema
necessrio a utilizao de frmas (metlicas, alumnio, entre outras), deve
ser feito o seu aluguel ou aquisio, processo esse bastante oneroso e que
diversas vezes assusta os construtores. Essa a principal caracterstica
que leva a no adoo desse sistema. Alm disso, o alto custo inicial
influencia diretamente no estilo de construo, uma vez que s ser vivel
economicamente a sua execuo caso a obra seja um processo
industrializado no qual sejam produzidas diversas unidades habitacionais.

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4.3.3 Sistema construtivo alvenaria estrutural

4.3.3.1 Caracterizao

A alvenaria estrutural um sistema racionalizado que vem se perpetuando no


mercado devido aos diversos benefcios que pode apresentar. Este sistema unifica etapas
da obra, resultando em uma construo mais rpida, econmica, sem desperdcios e com
alto padro de qualidade (ROMAN et al., 1999).

O sistema construtivo em alvenaria estrutural parte de uma premissa bsica


que transformar toda a alvenaria da edificao na estrutura portante da mesma
(RAMALHO; CORRA, 2003).

Conforme afirma Manzione (2007), no sistema em alvenaria estrutural as


paredes cumprem a funo de integrar a vedao e a estrutura. Ao cumprir esta dupla
funo, h uma reduo significativa nas etapas e no tempo de execuo da alvenaria
estrutural, j que toda a estrutura convencional eliminada. O mesmo autor indica que
entende-se por estrutura convencional o sistema construtivo composto por pilares, vigas,
lajes de concreto armado e alvenaria de vedao.

Segundo Ohashi (2002), a alvenaria estrutural conceituada como sendo um


processo construtivo que se caracteriza pelo emprego de paredes de alvenaria e lajes
enrijecidas, como principal estrutura suporte dos edifcios, dimensionadas segundo
mtodos de clculo racionais e de confiabilidade determinvel. Neste processo executivo,
as paredes constituem-se ao mesmo tempo nos subsistemas de estrutura e vedao.

O sistema em alvenaria estrutural exige grande integrao de projetos,


mantendo o foco na produo e sendo responsvel por organizar todos os outros
subsistemas da edificao. Se utilizado plenamente, este sistema pode gerar grande
economia e diversas vantagens na execuo da obra (MANZIONE, 2007).

De acordo com Freire (2007), o sistema em alvenaria estrutural traz para a


construo civil o conceito de planejamento da linha de produo (learn construction),
que reduz o desperdcio e o tempo de execuo da construo.

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Contudo, segundo Ramalho e Corra (2003), apesar dos benefcios


econmicos e de prazo existentes na escolha do sistema, devem ser tomados alguns
cuidados na aplicao do sistema. O controle perfeito da resistncia da alvenaria, de forma
a garantir a segurana da edificao, e tambm o controle sobre os materiais e a execuo
do sistema, que deve ser muito bem realizada, constituem alguns destes cuidados.

4.3.3.2 Materiais

O sistema construtivo alvenaria estrutural utiliza basicamente quatro


componentes principais: blocos estruturais, argamassa de assentamento, graute e
armadura. Alm destes, tambm so utilizados frequentemente elementos pr-moldados,
tais como vergas e contravergas, de modo a racionalizar o processo construtivo,
facilitando o trabalho dos assentadores, diminuindo desperdcios e retrabalhos, e
aumentando a produtividade dos mesmos (CAMACHO, 2006).

Os blocos estruturais so as unidades bsicas da alvenaria estrutural, sendo


responsveis pelas caractersticas de resistncia da estrutura. Podem ser feitos de diversos
materiais, sendo os mais utilizados os blocos de concreto, cermicos e slico-calcrios.
Os mesmos autores indicam ainda que essas unidades podem ser macias ou vazadas,
denominadas, respectivamente, tijolos e blocos (RAMALHO; CORRA, 2003).

De acordo com Roman et al. (1999), a escolha pelo tipo de bloco depender
do local, dos recursos disponveis e das caractersticas da edificao, determinando qual
tipo de bloco ser mais vivel economicamente e se adaptar melhor ao projeto. Os
mesmos autores concluem ainda que as unidades bsicas da alvenaria estrutural devem
apresentar as caractersticas bsicas de resistncia compresso, baixa absoro de gua,
durabilidade e estabilidade dimensional.

A argamassa de assentamento o elemento responsvel pela ligao das


unidades de alvenaria em uma estrutura nica, sendo composta geralmente por cimento,
areia e cal (ROMAN et al., 1999).

Segundo Ramalho e Corra (2003), as principais funes que devem ser


desempenhadas pela argamassa de assentamento so:

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Unir e solidarizar as unidades de alvenaria;


Transmitir e distribuir as cargas pela rea das unidades de alvenaria;
Compensar imperfeies e irregularidades dimensionais dos blocos;
Absorver as deformaes naturais de seu funcionamento;
Prevenir a entrada de gua e vento nas edificaes.

De modo que possa desempenhar plenamente suas funes, a argamassa de


assentamento deve apresentar as seguintes caractersticas e propriedades (ROMAN et al.,
1999):

Trabalhabilidade, permitindo o correto assentamento da argamassa;


Alta reteno de gua, de modo a evitar uma fraca ligao entre o bloco e
a argamassa;
Plasticidade, para absorver deformaes sem fissuras;
Aderncia, de modo a se absorver esforos de cisalhamento e de trao;
Tempo de endurecimento ideal, influenciado diretamente pela
temperatura e pelo grau de homogeneidade da argamassa;
Durabilidade;
Resistncia compresso intermediria, pois se for muito alta pode gerar
retraes e fissuras.

O graute um micro concreto de alta plasticidade, que tem por funo


principal aumentar a resistncia compresso da alvenaria estrutural por meio do
aumento da seo transversal do bloco. Quando utilizado em associao com as
armaduras, o graute tambm responsvel por combater os esforos de trao
(MANZIONE, 2007).

Conforme afirmam Ramalho e Corra (2003), o conjunto formado por bloco,


graute e armadura pode trabalhar monoliticamente de forma anloga ao que ocorre com
o concreto armado convencional. Contudo, faz-se necessrio que o graute envolva
completamente as armaduras e deve se aderir tanto a elas quanto ao prprio bloco,
formando um subsistema nico.

O graute composto basicamente pelos mesmos componentes do concreto


convencional, com diferenas apenas no tamanho do agregado e na relao gua/cimento.

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O graute utilizado no preenchimento de pilaretes, vergas, contravergas e canaletas


(ROMAN et al., 1999).

De modo a se garantir a continuidade do ritmo de produo da alvenaria


estrutural, interessante a utilizao de equipes especializadas somente no servio de
grauteamento, executando todos os servios ligados a esse material, como limpeza,
lanamento e adensamento. Essa tarefa permite que os assentadores tenham foco
exclusivo na produo da alvenaria estrutural, aumentando sua produtividade, alm de
permitir um maior controle tecnolgico sobre a execuo do sistema construtivo
(AMORIM, 2010).

As armaduras utilizadas no sistema em alvenaria estrutural so basicamente


as mesmas utilizadas nas estruturas convencionais de concreto armado, com a diferena
de que sero sempre envolvidas pelo graute, de modo a garantir o trabalho conjunto com
o bloco estrutural (RAMALHO; CORRA, 2003).

4.3.3.3 Processo executivo

O processo executivo de um pavimento tipo do sistema em alvenaria


estrutural composto basicamente pelas seguintes etapas:

Marcao da primeira fiada;


Primeira elevao;
Segunda elevao;
Grauteamento;
Instalaes;
Concretagem da laje.

Para se dar incio marcao da primeira fiada, deve-se seguir o projeto


especfico de marcao em planta. Neste projeto, devem constar informaes bsicas, as
quais so indicadas por Manzione (2007):

Eixos de locao com medidas acumuladas a partir da origem;

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Eixos de locao com medidas acumuladas at a face dos blocos;


Dimenses internas dos ambientes com medidas sem acabamentos;
Indicao dos blocos estratgicos com cores diferentes;
Indicao de elementos pr-fabricados;
Posicionamento de shafts e furao de lajes;
Representao diferente entre as paredes estruturais e as de vedao;
Numerao das paredes e indicao de suas vistas;
Indicao dos pontos de graute;
Medidas dos vos das portas;
Representao das cotas de forma direta evitando a obteno de medidas
por diferenas.

Uma vez estudados os projetos, e tendo-se providenciado as ferramentas,


equipamentos e mo de obra necessrios, d-se incio marcao da primeira fiada. Esta
etapa a mais importante, pois servir como referncia para a elevao da alvenaria do
pavimento em execuo bem como para todos os pavimentos subsequentes da edificao.

De acordo com Manzione (2007), os principais passos da etapa de marcao


da primeira fiada so:

Esquadro e nvel: verifica-se primeiramente o esquadro do pavimento,


atravs das diferenas entre as diagonais de um retngulo. Aps isso,
utilizando o nvel a laser, procura-se o ponto mais alto do pavimento,
assentando-se um bloco neste ponto, o qual ser a referncia de nvel;
Locao dos eixos: os eixos devem ser locados na laje com o auxlio de
fio traante, a partir da planta da primeira fiada;
Assentamento dos blocos estratgicos: a partir dos blocos de referncia
de nvel e dos eixos de locao, devem ser assentados os blocos
estratgicos e deve ser feita a conferncia do esquadro entre eles;
Umedecimento da superfcie: a superfcie onde sero assentados os blocos
da primeira fiada deve ser molhada;
Espalhamento da argamassa: a argamassa de assentamento deve ser
espalhada em toda a rea dos blocos sobre a base, com o auxlio de uma
colher de pedreiro;

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Assentamento dos blocos da primeira fiada: primeiramente deve-se fixar


os esticadores de linha na cabea dos blocos para alinhamento e
nivelamento da primeira fiada. A seguir deve-se executar o assentamento
dos blocos da primeira fiada com o auxlio de uma rgua prumo-tcnica;
Instalao dos escantilhes: deve-se distribuir os escantilhes nos cantos
dos cmodos, fix-los e aprum-los. As marcas nos escantilhes indicam
as alturas das fiadas, auxiliando no alinhamento, nivelamento e prumo das
fiadas que sero assentadas posteriormente.

Ainda segundo Manzione (2007), as principais verificaes que devem ser


realizadas na etapa de marcao da primeira fiada so:

Locao e conferncia dos vos das portas;


Conferncia dos pontos a serem grauteados e assentamento de blocos com
janelas para o vazamento do graute;
Posicionamento dos condutos eltricos;
Verificao geral das cotas.

Realizada a etapa de marcao da primeira fiada, inicia-se a elevao das


demais fiadas. Para tal, devem-se seguir projetos de paginao das paredes, com os
detalhamentos das aberturas dos vos de portas e janelas, vergas, contravergas, caixas de
passagem e eletrodutos (ROMAN et. al., 1999).

Durante a etapa de elevao da alvenaria devem ser garantidas e verificadas


algumas caractersticas fundamentais, tais como prumo, nvel, alinhamento e planicidade
da alvenaria (MANZIONE, 2007).

Ainda conforme Manzione (2007), algumas recomendaes prticas devem


ser seguidas durante a elevao da alvenaria estrutural, de modo a facilitar a execuo,
aumentar a produtividade e a qualidade do servio, e garantir as caractersticas que uma
parede portante deve apresentar. Essas recomendaes so apresentadas abaixo:

Compatibilizao entre os projetos de alvenaria e de instalaes;


Assentamento sobre base nivelada, no sendo recomendada a elevao da
alvenaria sobre baldrames sem a concretagem prvia do piso trreo;
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No realizar o assentamento em perodo de chuvas;


No molhar os blocos durante a elevao da alvenaria;
No cortar os blocos para adequao de medidas, utilizando para tal
propsito peas pr-moldadas previstas em projeto;
As contravergas devem ser armadas, ultrapassando 30 cm a lateral do vo;
O respaldo deve ser feito em blocos canaletas nivelados e grauteados antes
da concretagem da laje;
As vergas de portas e janelas devem avanar 10 cm para a lateral do vo;
A unio entre as paredes estruturais deve ser feita por amarrao de
blocos, no sendo recomendado o uso de grampos, pois estes so de difcil
controle tecnolgico em obra e podem gerar patologias;
As paredes estruturais e no estruturais devem ser unidas por meio de
juntas de trabalho previstas em projeto.

Simultaneamente ao processo de elevao da alvenaria, deve-se realizar a


operao de grauteamento nos pilaretes, nas cintas, nas vergas e nas contravergas. Este
deve acontecer em duas etapas principais: na altura da stima fiada e, posteriormente, na
altura da ltima fiada (MANZIONE, 2007).

Segundo Roman et al. (1999), o procedimento de grauteamento diminui a


possibilidade de ocorrncia de vazios nos alvolos dos blocos estruturais. Este processo
pode ser realizado por bombeamento ou manualmente. Contudo, os mesmos autores
indicam que se deve atentar para o adensamento do graute, que deve ser executado atravs
de vibradores de agulha de pequeno dimetro ou manualmente com o auxlio de barra
auxiliar.

O processo de grauteamento dos pilaretes deve receber cuidados especiais,


conforme indica Amorim (2010):

Limpeza das clulas dos pilaretes a serem grauteadas, evitando obstrues


passagem do graute;
Amarrao da armadura vertical na espera do pilarete;
Molhar o interior do pilarete com gua, diminuindo a suco da cermica
e permitindo maior aderncia do graute ao pilarete;

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Retirar o excesso de gua da base pela janela de inspeo deixada no


bloco;
Fechar a janela de inspeo e grautear o pilarete.

Os pilaretes que trespassam vergas e contravergas devem ser grauteados


juntamente com elas at a altura correspondente a estas canaletas. Quando a elevao
atinge a altura destas, a sequncia do assentamento s pode ocorrer aps executado o
grauteamento das mesmas, de modo a evitar prejuzo na estabilidade da fiada superior ao
graute (AMORIM, 2010).

No que diz respeito s instalaes eltricas e hidrulicas, Manzione (2007)


afirma que o caminhamento de todas as tubulaes deve ser previsto em projeto, uma vez
que as paredes estruturais no podem ser quebradas aps serem assentadas. A premissa
principal de projeto deve ser a ausncia de vinculaes fsicas entre as instalaes e a obra
civil, por isso os projetos eltricos e hidrulicos devem prever shafts horizontais e
verticais para o caminhamento das instalaes, sem interferncia na alvenaria estrutural.
O mesmo autor afirma ainda que nas edificaes os subsistemas de instalaes so os que
mais interferem nos outros subsistemas, resultando em baixa produtividade, patologias e
ociosidade da mo de obra.

Como princpio geral, o caminhamento das tubulaes eltricas feito sempre


na direo vertical, aproveitando-se o vazado dos blocos estruturais para a passagem das
mangueiras, e no sendo permitidos cortes horizontais para a interligao de pontos
eltricos. A passagem das mangueiras dever ser realizada aps o assentamento dos
blocos eltricos, sendo esta atividade realizada pelos eletricistas, de modo a no
desmobilizar os assentadores dos blocos estruturais comuns, otimizando o tempo de
execuo da edificao (MANZIONE, 2007).

Em relao s instalaes hidrulicas, a soluo para a passagem das


tubulaes mais difcil, pois no permitido embutir tubulaes com fluidos dentro das
paredes estruturais. Desse modo, deve-se prever a passagem dessas tubulaes dentro de
shafts e forros falsos. Alm disso, recomendvel a concentrao das reas molhadas em
um mesmo local, resultando em economia de prumadas e, consequentemente, em
economia de mo de obra e materiais. Alm disso, uma grande vantagem de se trabalhar
com shafts a possibilidade de se utilizar kits hidrulicos pr-fabricados, que reduzem os
custos com mo de obra e com desperdcio de materiais (MANZIONE, 2007).
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O servio de execuo da laje composto de cinco etapas: o escoramento, o


madeiramento, a colocao das frmas, o posicionamento das armaduras e a concretagem.
O escoramento e o madeiramento tm a funo de receber as frmas, as quais devem
suportar as cargas do concreto at a sua cura completa. especificado um perodo de 28
dias at a retirada total dos escoramentos, contudo aos 7 dias algumas escoras j podem
ser retiradas, sendo deixadas escoras em pontos-chave que iro suportar o peso do
concreto nos dias restantes (FERREIRA et al., 2010).

Ainda segundo Ferreira et al. (2010), aps a colocao das frmas, inicia-se
o posicionamento das armaduras positivas e negativas, e tambm dos pontos de passagem
das instalaes eltricas e hidrulicas. Realizada essa etapa, libera-se a laje para a
concretagem. Trs dias aps a concretagem, feita a cura do concreto utilizando gua, de
modo a evitar a retrao. Uma vez realizada a cura, pode-se iniciar a marcao da primeira
fiada do pavimento seguinte, iniciando-se um novo ciclo de execuo da alvenaria
estrutural.

As lajes podem tambm ser moldadas in loco na obra ou executadas atravs


da colocao de elementos pr-moldados, denominados pr-lajes. Estas podem ser
macias ou exigirem um capeamento de concreto, contudo apresentam muitas vantagens
em relao laje convencional, as quais so apresentadas a seguir (MANZIONE, 2007):

Economia de frmas e de mo de obra especializada;


Marcaes precisas dos pontos eltricos e hidrulicos;
Rapidez de montagem;
Economia de custos e maior controle tecnolgico da execuo.

4.3.3.4 Vantagens e desvantagens

O sistema construtivo alvenaria estrutural possui elevado grau de


racionalizao, fazendo com que seja um sistema bastante utilizado atualmente. Apesar
de apresentar muitos benefcios, o sistema tambm apresenta algumas desvantagens que
precisam ser consideradas e analisadas, de modo que no comprometam a viabilidade do
empreendimento (AMORIM, 2010).

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A seguir, so apresentadas as principais vantagens do sistema construtivo


alvenaria estrutural segundo Ramalho e Corra (2003):

Economia de frmas: As frmas se limitam apenas concretagem das


lajes, sendo lisas, baratas e de grande reaproveitamento.
Grande reduo dos revestimentos: como so utilizados blocos de
qualidade e execuo controladas ocorre uma reduo significativa dos
revestimentos. Geralmente, o revestimento interno feito com uma
camada de gesso simples aplicada diretamente sobre a superfcie dos
blocos. No caso dos azulejos, eles tambm podem ser assentados
diretamente sobre os blocos.
Reduo nos desperdcios de material e mo de obra: como as paredes
possuem funo estrutural, no podendo sofrer rasgos ou aberturas para a
passagem de instalaes hidrulicas e eltricas, ocorre uma diminuio
significativa dos desperdcios, tornando a construo racionalizada.
Reduo de servios especializados: tornam-se desnecessrios
profissionais como armadores e carpinteiros.
Flexibilidade no ritmo de execuo da obra: caso sejam utilizadas lajes
pr-moldadas, a sequncia de execuo da obra torna-se desvinculada ao
tempo de cura do concreto, diferentemente do que ocorre nas paredes de
concreto.

Ainda conforme Ramalho e Corra (2003), o sistema construtivo alvenaria


estrutural tambm apresenta algumas desvantagens, tais como:

Impossibilidade de adaptao arquitetnica para novo uso da


edificao: como as paredes tm funo estrutural, tecnicamente
impossvel modificar o arranjo arquitetnico original da edificao.
Interferncia entre projetos de arquitetura, de estruturas e de
instalaes: a incompatibilidade entre os projetos um problema
frequente nas obras de alvenaria estrutural, pois no possvel a quebra e
o rasgo de paredes para o embutimento das instalaes hidrulicas e
eltricas.
Necessidade de mo de obra qualificada: a alvenaria estrutural requer
uma mo de obra qualificada e apta para fazer uso dos materiais e
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equipamentos envolvidos na sua execuo, sendo necessrio, portanto,


um treinamento prvio da equipe contratada para o servio.

5 METODOLOGIA

Esta pesquisa tem carter descritivo, pois visa levantar dados relativos s
caractersticas de dois sistemas construtivos em relao aos custos envolvidos.

Quanto a sua natureza, esta pesquisa pode ser classificada como aplicada, pois
objetiva gerar conhecimento para aplicao prtica, direcionados anlise da viabilidade
econmica (MENEZES, 2006).

Quanto forma de abordagem, pode ser classificada como qualitativa, pois,


apesar de utilizar dados quantitativos, busca-se conhecer a realidade das habitaes em
empreendimentos de interesse social, analisando os resultados e apresentando
informaes que subsidiem outros estudos.

O comparativo entre os sistemas construtivos foi realizado por meio do estudo


de caso de um empreendimento que utiliza o sistema construtivo parede de concreto e de
um empreendimento que utiliza o sistema construtivo alvenaria estrutural, a partir de
oramentos fornecidos pelos responsveis tcnicos de duas empresas construtoras
goianas.

O empreendimento referente ao sistema construtivo parede de concreto


localiza-se no municpio de Senador Canedo-GO, e encontra-se em fase de construo,
ao passo que o empreendimento referente ao sistema construtivo alvenaria estrutural
localiza-se na cidade de Goinia-GO e j est completamente finalizado.

Como o empreendimento referente ao sistema construtivo parede de concreto


se encontrava em fase de construo, foi possvel realizar visitas com o intuito de
conhecer o sistema construtivo, possibilitando uma caracterizao detalhada e fornecendo
um acervo de imagens.

Para a realizao do comparativo, foram analisados os oramentos liberados


pelas empresas construtoras (anexos A e B), organizando-os por meio de macro itens que
possibilitassem a anlise comparativa oramentria entre os dois sistemas construtivos.
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De modo a garantir que o comparativo refletisse ao mximo a realidade em termos de


custos, foram realizadas algumas consideraes que sero descritas a seguir:

Excluso dos dados oramentrios relacionados aos servios preliminares


e movimentaes de terra. Isso se deve ao fato da construtora que utiliza
o sistema construtivo parede de concreto ser uma empresa que realiza
servios de infraestrutura, possuindo assim os equipamentos necessrios
para a realizao desses servios;
Excluso dos dados oramentrios relacionados ao servio de fundao.
Isso se deve primeiramente ao fato de que nos empreendimentos
analisados as fundaes so diferentes: radier estaqueado no sistema
construtivo parede de concreto e estaca hlice contnua monitorada no
sistema construtivo alvenaria estrutural. Contudo, o motivo crucial para a
excluso do servio de fundao o fato de que o tipo de fundao a ser
utilizada em determinada construo depende primordialmente do tipo de
solo da regio do empreendimento. Sabe-se que os empreendimentos
estudados se localizam em regies distintas e de tipos de solos diferentes,
com sondagens SPT tambm distintas. Dessa forma, como os
empreendimentos se encontram em regies com tipos de solo diferentes e
possuem carregamentos semelhantes, visto que ambos so de quatro
pavimentos, decidiu-se por excluir o servio de fundao das planilhas
oramentrias.

Determinou-se ento que, para uma anlise coerente, seria necessrio realizar
o comparativo das demais etapas e escolher o tipo de fundao baseado no tipo de solo
da regio, e no apenas de acordo com o sistema construtivo, ou seja, seria escolhido o
sistema construtivo mais vivel e seria realizada a fundao de acordo com o solo da
regio do empreendimento.

Uma vez feitas as consideraes supracitadas, foram agrupados os dados


liberados pelas empresas construtoras em planilhas oramentrias semelhantes, de modo
que fosse possvel realizar o comparativo. Para tal propsito, foram criados dois tipos de
planilhas: uma planilha que mostrava discriminadamente os gastos para uma unidade
habitacional, com materiais e mo de obra utilizados em cada etapa de construo para o
empreendimento 1 (Apndice A) e para o empreendimento 2 (Apndice B), e uma

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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 67

planilha resumo organizada em macro itens, na qual apareceriam somente os valores de


cada etapa da construo para o empreendimento 1 (Apndice C) e para o
empreendimento 2 (Apndice D). Elaboradas essas planilhas, chegou-se ao preo da
unidade habitacional de cada sistema construtivo.

Finalizada essa etapa de agrupamento de dados, foi criada uma tabela


comparativa entre os sistemas construtivos (Apndice E), agrupando as etapas da
construo em doze macro itens:

1 Estrutura;

2 Instalaes;

3 Revestimentos;

4 Peitoril e soleiras;

5 Esquadrias de alumnio;

6 Pavimentao;

7 Pintura;

8 Esquadria de madeira;

9 Louas, bancadas e metais;

10 Forros;

11 Cobertura;

12 Esquadrias metlicas;

Essa tabela consiste na apresentao dos valores gastos por cada sistema
construtivo em cada macro item, bem como a diferena entre eles em valores absolutos e
relativos. Tais valores foram apresentados em reais por metro quadrado por unidade
habitacional.

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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 68

Com os dados retirados dessa tabela comparativa, foi possvel apresentar um


diagrama que representasse graficamente a diferena de valores entre os dois sistemas
construtivos.

Finalizada essa comparao entre valores, foi realizada tambm uma


simulao de um possvel comparativo cronolgico levando em considerao o prazo de
execuo de cada empreendimento, de forma que fossem analisados no apenas o valor
da unidade habitacional, mas tambm os gastos relacionados a um maior prazo de
execuo dos empreendimentos.

Destacam-se os diferentes perodos de execuo dos empreendimentos, visto


que o empreendimento que utiliza as paredes de concreto ainda est em fase de execuo,
enquanto que o empreendimento que utiliza a alvenaria estrutural est completamente
finalizado.

A diferena dos perodos de realizao dos empreendimentos reflete


diretamente nos custos dos materiais, equipamentos, insumos e mo de obra envolvidos
na construo, visto que os preos no se mantm constantes ao longo do tempo.
Entretanto, como os empreendimentos so semelhantes, os itens presentes em seus
oramentos so similares, fazendo com que a diferena de preos existente no seja to
significativa.

6 ANLISE DE DADOS E DISCUSSO DE RESULTADOS

6.1 Caracterizao das empresas construtoras

6.1.1 Empresa construtora 1

A empresa construtora que utiliza o sistema construtivo parede de concreto


foi fundada em Goinia-GO em 1996. Atua em diversas reas da construo pesada e
civil, executando obras de pavimentao, saneamento bsico, pontes, escolas, hospitais,

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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 69

indstrias, parques urbanos, bosques, canalizao de crregos e, mais recentemente,


executando importantes obras do Governo (Programa Habitar Brasil - BID e Programa
Minha Casa Minha Vida - PMCMV). A empresa certificada na NBR ISO 9001:2008 e
no PBQP-H (Nvel A).

A empresa possui cerca de 120 funcionrios prprios trabalhando na obra,


sendo em sua maioria serventes (cerca de 100), meio oficial de armador e pedreiro,
pedreiros, eletricistas, dentre outros. Tambm trabalham na obra cerca de 50 funcionrios
terceirizados provenientes de oito empresas subcontratadas para servios especializados,
tais como gesso, pintura, servios de instalaes eltricas e hidrulicas.

A administrao da obra composta por 17 funcionrios, sendo esses: um


apontador, um almoxarife, dois auxiliares administrativos, cinco encarregados, um mestre
de obras, dois assistentes tcnicos, trs estagirios, um tcnico de segurana e um
engenheiro.

6.1.2 Empresa construtora 2

A empresa construtora que utiliza o sistema construtivo alvenaria estrutural


foi fundada na cidade de Belo Horizonte - MG, em 1979. Ela atua com foco na construo
de empreendimentos residenciais populares, atendendo primordialmente o PMCMV. A
empresa certificada na NBR ISO 9001:2008 e no PBQP-H Nvel A.

A empresa possuiu cerca de 180 funcionrios trabalhando no


empreendimento durante seu pico de atividades, divididos em ajudantes, meio oficial de
armador e pedreiro, pedreiros, eletricistas, dentre outros. Dentre esses funcionrios, tm-
se alguns provenientes de empresas subcontratadas para servios especializados, tais
como pintura e gesso.

A administrao da obra era composta por 21 funcionrios, sendo esses: dois


engenheiros, um mestre de obras, quatro encarregados, um tcnico de segurana, nove
estagirios, um apontador, um auxiliar administrativo, um almoxarife, um gestor de
recursos humanos.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 70

6.2 Caracterizao dos empreendimentos

6.2.1 Empreendimento 1

O Residencial Santa Edwiges I apresenta uma rea construda de 12.656,80


m, englobando quatorze blocos de quatro pavimentos, sendo cada pavimento composto
por quatro apartamentos, totalizando duzentas e vinte e quatro unidades habitacionais.
Ele tambm composto por uma quadra poliesportiva, um estacionamento para 224
carros, um salo de festas (206,91 m), uma guarita (8,09 m), um parque infantil (145,00
m) e uma rea de convivncia (190,95 m), conforme ilustrado na Figura 13.

Figura 13 Projeto de implantao do Residencial Santa Edwiges I.


Fonte: Prprio autor, 2014.

O Residencial Santa Edwiges II apresenta uma rea construda de 11.768,10


m, englobando treze blocos tambm de quatro pavimentos, sendo quatro apartamentos
por pavimento, totalizando duzentas e oito unidades habitacionais. composto por uma
quadra poliesportiva, um estacionamento para 208 carros, um salo de festas (206,91 m),
uma guarita (8,09 m), um parque infantil (78,54 m) e uma rea de convivncia. (191,44
m) (Figura 14).
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 71

Figura 14 Projeto de implantao do Residencial Santa Edwiges II.


Fonte: Prprio autor, 2014.

A unidade habitacional apresenta uma rea de 43,65 m, sendo composta por


uma sala, dois quartos, uma cozinha, um banheiro, uma rea de servio e uma varanda
(Figura 15).

Figura 15 Projeto arquitetnico de duas unidades habitacionais adjacentes.


Fonte: Prprio autor, 2014.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 72

6.2.2 Empreendimento 2

O empreendimento apresenta uma rea total do terreno de 19.522,68 m,


englobando nove torres de quatro pavimentos, totalizando trezentos e oitenta e quatro
unidades habitacionais. Ele tambm composto por uma rea de uso comum que engloba
um estacionamento para 425 vagas, salo de festas, playground, espao fitness, gazebo e
espao gourmet.

O empreendimento possui oito tipologias diferentes de unidades habitacionais,


com reas de 44 m a 50 m (Anexo C), sendo elas: dois quartos com rea privativa - 1
opo, dois quartos com rea privativa - 2 opo, dois quartos com rea privativa, dois
quartos - 1 opo, dois quartos - 2 opo, dois quartos - 3 opo, dois quartos - 4
opo e dois quartos com sute.

6.3 Caracterizao dos sistemas construtivos

6.3.1 Sistema construtivo parede de concreto

6.3.1.1 Fundao

A etapa inicial da edificao se d pela execuo da fundao, consistindo em


um radier estaqueado composto por 48 estacas, sendo que estas apresentam 8 metros de
comprimento e dimetro de 32 centmetros. Durante a prpria execuo do radier feito
o arranque das paredes, de modo que a armadura possa ser disposta posteriormente, alm
da execuo das instalaes hidrulicas iniciais (Figura 16). Nesse empreendimento,
todos os 27 radiers foram executados antes que se iniciasse outra etapa da obra.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 73

Figura 16 Radier com os arranques das paredes e a parte hidrulica inicial.


Fonte: Prprio autor, 2014.

6.3.1.2 Montagem das armaduras e instalaes eltricas

Aps a execuo do radier, devem ser posicionadas as armaduras das paredes,


fazendo o uso de tela soldada Q-92 CA-60. Aps o posicionamento dessa tela, que forma
uma espcie de gaiola (Figura 17), realizado o reforo dessa armadura nas regies dos
vos de portas e janelas, utilizando barras de ao de 10 mm e de 12,5 mm de dimetro,
conforme especificado no projeto (Figura 18).

Figura 17 Radier com a armadura das paredes (gaiola).


Fonte: Prprio autor, 2014.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 74

Figura 18 Armadura das paredes com reforo nos vos.


Fonte: Prprio autor, 2014.

Juntamente com a execuo desse reforo iniciada a parte eltrica do


apartamento, com o posicionamento das caixas de passagem e dos quadros de carga, que
ficam presos tela (Figura 19), alm da disposio dos eletrodutos, que j so instalados
com os fios de acordo com o especificado no projeto. O processo de montagem da
armadura e incio das instalaes eltricas demanda de 1 a 1,5 dias para ser concludo.

Figura 19 Eletrodutos, caixas de passagem e quadro de carga presos armadura.


Fonte: Prprio autor, 2014.

Finalizada essa etapa, feita a conferncia da armadura e da parte eltrica de


modo que o sistema construtivo possa seguir para a prxima etapa: a montagem das
frmas de alumnio.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 75

6.3.1.3 Montagem das frmas

Existem dois tipos de frmas na obra: a frma de origem brasileira e a frma


de origem colombiana. Apesar de ambas apresentarem as mesmas dimenses aps
montadas, existem algumas diferenas significativas entre elas.

A frma brasileira montada por 20 funcionrios da prpria construtora que


receberam treinamento da empresa fornecedora da frma. A frma proveniente da
Colmbia montada por uma equipe de 15 pessoas enviada pela empresa colombiana,
acrescidas de 5 ajudantes brasileiros. O processo de montagem da frma brasileira leva
cerca de 2 dias, ao passo que a montagem realizada pelos colombianos possui durao de
cerca de 5 horas, evidenciando a maior eficincia e maior produtividade da equipe
colombiana.

Na montagem da frma, utilizado desmoldante antes do encaixe das peas.


Juntamente com a montagem da frma, executado o posicionamento das instalaes
hidrulicas do banheiro. Aps a realizao dessa etapa, feita a conferncia do servio,
analisando o prumo e o nivelamento das frmas e o posicionamento das escoras.

6.3.1.4 Armaduras da laje, instalaes eltricas e hidrulicas

A prxima etapa a ser realizada o posicionamento das armaduras positiva e


negativa da laje, sendo essas compostas por tela soldada Q 138 CA-60. Juntamente com
esse servio, realizada a locao dos pontos de luz, passagem dos eletrodutos e
posicionamento da tubulao de gua fria (Figura 20). Aps a realizao desses servios,
feita a conferncia das armaduras, da parte eltrica e da parte hidrulica. Na ausncia
de no conformidades, liberada a passagem para a prxima etapa.

Figura 20 Montagem da armadura da laje e locao dos pontos de luz.


Fonte: Prprio autor, 2014.
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6.3.1.5 Concretagem

O concreto a ser utilizado deve ser do tipo auto adensvel, devendo apresentar
as seguintes propriedades:

Classe de agressividade ambiental II;


Resistncia caracterstica de compresso (fck) igual a 25 MPa;
Brita 0;
Dimetro mximo do agregado igual a 12,5mm;
Fator gua/cimento menor ou igual a 0,60;
Flow 55 5 cm;
Utilizao do aditivo superplastificante, que aumenta a fluidez e reduz a
retrao plstica do concreto.

A empresa concreteira fornece o concreto e a bomba para o seu lanamento


na obra (Figura 21). Cada concretagem permite construir dois apartamentos, o que totaliza
um volume de 32 m de concreto. Durante o processo da concretagem, feito o ensaio de
slump, realizado pela empresa concreteira, que envia um moldador para a obra.
indicado que a amostra para o ensaio seja retirada aps o bombeamento de cerca de 1 m
de concreto do caminho. Aps a retirada da amostra, o bombeamento do concreto
interrompido para a verificao do resultado, e caso este esteja conforme descrito no
projeto (55 5 cm), o bombeamento do concreto reiniciado. Caso no ocorram
imprevistos, como vazamento de concreto ou demora na chegada dos caminhes, o
processo de concretagem leva cerca de 50 minutos.

Figura 21 Bomba usada no lanamento do concreto.


Fonte: Prprio autor, 2014.
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6.3.1.6 Cura e desfrma do concreto

No dia posterior concretagem, realizada a cura qumica do concreto da


laje com a utilizao de um produto qumico que aplicado na laje com um pulverizador
de baixa presso. Cerca de 12 a 18 horas aps o lanamento estrutural do concreto, a
desfrma j pode ser realizada. Aps a desfrma, recomenda-se a retirada das gravatas
(Figura 22), que so estruturas responsveis por fixar as frmas, alm do preenchimento
com argamassa dos espaos vazios deixados por elas. Esse processo deve ser realizado
na parte externa da edificao, entretanto, ele nem sempre feito logo aps a desfrma.
Essa indicao decorre do fato do concreto estar menos resistente, e tambm para
aproveitar o andaime que est montado para que os ajudantes possam retirar de forma
segura as gravatas do lado externo.

Figura 22 Gravatas aderidas parede de concreto.


Fonte: Prprio autor, 2014.

6.3.2 Sistema construtivo alvenaria estrutural

6.3.2.1 Fundao

A etapa inicial da edificao se d pela fundao do tipo Estaca Hlice


Contnua Monitorada, sendo uma fundao escavada de concreto, moldada in loco, no
qual a estaca escavada at o seu fim em um processo contnuo, usando um trado em
formato de hlice espiral. Enquanto o trado penetrado no terreno, as aspirais do trado
so preenchidas com este solo, o que proporciona suporte lateral e estabilidade do furo.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 78

Ao mesmo tempo em que o trado retirado do furo, concreto fluido


bombeado pelo tubo central do trado at sua base. O concreto fluido injetado de forma
contnua enquanto o trado removido, de forma que o furo nunca deixado aberto ou
sem suporte (Figura 23).

Aps o completo preenchimento da estaca, a armadura ento colocada com


concreto ainda fluido. Sensores eletrnicos de profundidade, torque, velocidade, presso
e volume de concreto monitoram todo o processo, com checagem final em escritrio e
posterior emisso de relatrio para cada estaca.

Figura 23 Execuo de Fundao do Tipo Estaca Hlice Contnua Monitorada.


Fonte: BATISTA, 2012.

6.3.2.2 Marcao da primeira fiada

A marcao da alvenaria uma etapa fundamental para a qualidade de


qualquer construo. Essas paredes principais definem eixos que podem ser utilizados na
locao de outras paredes e vos de aberturas. fundamental que as paredes estejam
devidamente alinhadas e aprumadas, de modo a se evitar desperdcios com revestimentos
externos e internos.

As tarefas necessrias marcao da alvenaria estrutural so as seguintes:

Limpeza do pavimento com remoo de poeira e materiais soltos na laje;


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Mapeamento da laje com nvel a laser;


Varredura e umedecimento ao longo do alinhamento da primeira fiada;
Marcao dos eixos ortogonais para locao dos blocos;
Alinhamento da parede com o auxlio de uma linha de nylon;
Acompanhamento de um eletricista para a marcao dos pontos eltricos;
Conferncia da locao e do esquadro das paredes aps iniciada a
marcao.

A primeira fiada a referncia para a elevao das fiadas superiores num


mesmo pavimento e tambm para a primeira fiada do andar imediatamente superior. O
assentamento dos blocos realizado de modo estratgico, com ateno especial para os
blocos que definem os encontros das paredes e aberturas. (Figura 24).

Figura 24 Marcao da Alvenaria Estrutural (1 Fiada).


Fonte: BATISTA, 2012.

6.3.2.3 Elevao da alvenaria

A elevao da alvenaria estrutural constituda de duas etapas: primeira fiada


e segunda fiada.

A primeira fiada apresenta as seguintes caractersticas:

Juntas verticais dos blocos totalmente preenchidas;


Limpeza dos pontos de graute vertical;
Preenchimento de todos os vazios com graute;
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Chumbamento das caixas eltricas com o acompanhamento de um


eletricista.

A segunda fiada apresenta as seguintes atividades:

Incio no peitoril das janelas e finalizao no apoio da laje;


Locao dos vos de portas e janela com gabaritos metlicos;
Posicionamento das vergas nas portas e janelas.

Toda alvenaria possui uma paginao e uma numerao (Figura 25), as quais
devem ser seguidas e executadas pelos profissionais denominados bloqueiros, sob pena
de reprovao dos servios, caso algum bloco no esteja em conformidade com a
paginao. Em alguns casos, toda a alvenaria deve ser refeita por no seguir a paginao
(Figura 26).

Figura 25 Projeto de Paginao de Alvenaria Estrutural.


Fonte: BATISTA, 2012.

Figura 26 Bloqueiro refazendo a alvenaria estrutural, por no ter seguido corretamente a paginao.
Fonte: BATISTA, 2012.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 81

6.3.2.4 Frmas e escoramentos da laje

Para a montagem da laje, necessrio que o escoramento esteja todo colocado


de modo a suportar o peso da laje sem causar flexo aps a concretagem.

Deve ser realizado o assoalhamento da laje, que consiste na colocao das


chapas de madeirite juntamente com as escoras (Figura 27). Deve-se utilizar desmoldante
nas frmas, para facilitar a desfrma e poder reaproveit-las.

Figura 27 Assoalhamento da laje de alvenaria estrutural.


Fonte: FERREIRA, 2010.

necessrio realizar a verificao da posio e fixao dos escoramentos da


laje, pois so eles que iro suportar todo o peso da estrutura (frmas, ferragens e
concreto). Tambm se faz necessrio garantir o alinhamento das frmas, evitando
imperfeies e evitando o desperdcio de concreto. Alm disso, importante que o
encontro da frma com a alvenaria estrutural esteja devidamente vedado, de modo que
no haja segregao de nata do concreto pelas paredes.

6.3.2.5 Armao, instalaes e concretagem

Aps executada a frma da laje, d-se incio execuo das armaduras


positivas e negativas, juntamente com as instalaes eltricas e hidrulicas (Figura 28).
Faz-se necessria a conferncia de todas as ferragens, no que diz respeito quantidade,
bitola, transpasse, recobrimento e comprimento das barras de ao. Deve-se atentar para a
preservao da integridade fsica das armaes, de modo a evitar futuros problemas
estruturais da laje.
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 82

Deve-se realizar a conferncia dos pontos de passagem eltricos e hidrulicos,


para se evitar futuros retrabalhos na laje concretada, o que pode danificar a integridade
estrutural da mesma.

Figura 28 Posicionamento das armaduras e dos pontos eltricos e hidrulicos da laje.


Fonte: FERREIRA, 2010.

No servio de concretagem, deve-se atentar para a espessura da laje, de modo


a se evitar desperdcio de concreto e tambm se evitar uma laje com peso prprio elevado.
Alm disso, deve-se realizar a concretagem atentando-se para o acabamento da laje,
evitando trabalhos futuros de regularizao da superfcie. Durante a concretagem, o
lanamento do concreto deve ser feito utilizando-se o vibrador, de modo a se obter um
adensamento homogneo, evitando assim a presena de vazios e brocas (Figura 29).

Figura 29 Concretagem da laje de alvenaria estrutural.


Fonte: BATISTA, 2012.
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6.4 Anlise comparativa

Neste item sero apresentados os principais resultados da pesquisa realizada.


Os oramentos liberados pelas empresas construtoras foram organizados por meio de
macro itens que possibilitassem a anlise comparativa entre os dois sistemas construtivos
estudados.

Como j foi mencionado anteriormente, foram realizadas algumas


consideraes no comparativo entre os dois sistemas construtivos, tais como a excluso
dos dados relacionados aos servios preliminares e movimentaes de terra, e a excluso
dos dados referentes ao servio de fundao.

Os dados liberados pelas empresas construtoras foram organizados em dois


tipos de planilhas oramentrias semelhantes: planilha discriminativa e planilha resumo.
A partir dessas planilhas, obteve-se o preo da unidade habitacional de cada sistema
construtivo, e dividindo-se esse valor pela rea das unidades habitacionais chegou-se ao
preo por m (Tabela 8).

Tabela 8 Preo do m da Unidade Habitacional.

Mtodo executivo Preo da UH m Preo / m

Parede de concreto R$ 30.567,84 43,65 R$ 700,29

44 R$ 569,85

Alvenaria estrutural R$ 25.073,59 47 R$ 533,48

50 R$ 501,47

Fonte: Prprio autor, 2014.

Finalizada essa etapa de agrupamento de dados, foi criada uma tabela


comparativa entre os sistemas construtivos (Tabela 9), agrupando as etapas da construo
em doze macro itens:

1 Estrutura;

2 Instalaes;

3 Revestimentos;

4 Peitoril e soleiras;
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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 84

5 Esquadrias de alumnio;

6 Pavimentao;

7 Pintura;

8 Esquadrias de madeira;

9 Louas, bancadas e metais;

10 Forros;

11 Cobertura;

12 Esquadrias metlicas.

Tabela 9 Comparativo entre os sistemas construtivos.

Item Alvenaria estrutural (R$) Parede de Concreto (R$) Diferena (R$) Diferena (%)
1-Estrutura 10.251,20 12.679,67 2.428,47 23,69%
2-Instalaes 3.754,96 3.836,38 81,42 2,17%
3-Revestimento 3.090,13 3.749,89 659,76 21,35%
4-Peitoril e soleiras 34,02 45,50 11,48 33,74%
5-Esquadrias de alumnio 1.148,12 1.769,71 621,59 54,14%
6-Pavimentao 1.937,75 1.986,92 49,17 2,54%
7-Pintura 1.904,11 1.898,42 5,69 0,30%
8-Esquadrias de madeira 819,25 960,00 140,75 17,18%
9-Louas, bancadas e metais 868,64 802,10 66,54 7,66%
10-Forros 268,15 228,00 40,15 14,97%
11-Cobertura 997,27 1.036,25 38,98 3,91%
12-Esquadrias metlicas - 1.575,00 - -
Total R$ 25.073,59 R$ 30.567,84 R$ 5.494,25 21,91%
Fonte: Prprio autor, 2014.

Essa tabela consiste na apresentao dos valores gastos por cada sistema
construtivo em cada macro item, bem como a diferena entre eles em valores absolutos e
relativos.

Como se pode observar, a diferena mais significativa advm do macro item


estrutura, resultando numa diferena de R$ 2.428,48, aproximadamente 44% da diferena
total entre os sistemas construtivos. Essa diferena resultado do alto valor gasto com a
aquisio das frmas. No entanto essa diferena considervel pode ser recuperada pela
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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 85

capacidade de reutilizao das frmas, que segundo o fabricante pode ser de mil vezes,
caso ocorra sua correta utilizao e manuteno. Portanto deve ser considerada a
capacidade de reutilizao das frmas antes da escolha final, visto esse item pode
inviabilizar o sistema construtivo.

Outro fator impactante so as esquadrias metlicas por parte do sistema


construtivo parede de concreto e a sua ausncia na alvenaria estrutural, resultando em
uma diferena de R$ 1.575,00, aproximadamente 28% da diferena total. Deve-se
ressaltar tambm a diferena relevante referente a esquadria de alumnio que se d devido
a uma exigncia da CEF, que exige para as habitaes pertencentes faixa 1 do PCMV a
utilizao de venezianas nos quartos, caso do empreendimento referente parede de
concreto, o que acaba acarretando em um maior gasto. Portanto esse item apresenta essa
variao devido a uma exigncia da CEF e no por limitao do sistema construtivo.

As demais diferenas resultam em R$ 1.490,78, resultando em


aproximadamente 28% da diferena total. Essa diferena advm principalmente das
diferenas de preos dos materiais visto que o empreendimento que utiliza parede de
concreto ainda est em fase de construo, enquanto que o empreendimento referente
alvenaria estrutural se encontra finalizado, justificando-se os valores mais elevados para
a obra que se encontra em fase de construo.

Com os dados retirados dessa tabela comparativa, foi possvel apresentar um


diagrama (Figura 30) que representasse graficamente a diferena de valores entre os dois
sistemas construtivos.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 86

Figura 30 Comparativo entre os sistemas construtivos por macro itens.

Fonte: Prprio autor, 2014.

7 CONSIDERAES FINAIS E CONCLUSES

7.1 Limitaes do trabalho

Destaca-se a restrio ao acesso de dados relacionados aos custos


administrativos da obra por parte da empresa construtora 2, dificultando a anlise
econmica comparativa entre os empreendimentos. Tal dificuldade tornou-se evidente
devido ao fato de que os custos administrativos representam um percentual elevado no
oramento da obra, pois so gastos relacionados a salrios, despesas alimentcias e de
transporte, direitos trabalhistas, entre outros.

Contudo, tal limitao no inviabilizou a realizao do estudo de caso, pois


foram desconsiderados os custos administrativos no comparativo final dos dois
empreendimentos.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 87

7.2 Concluses

Aps a anlise comparativa dos valores gastos em cada empreendimento, o


preo do metro quadrado do sistema alvenaria estrutural foi menor que o preo do metro
quadrado do sistema construtivo parede de concreto, no que se refere a uma unidade
habitacional e dentro das delimitaes propostas no trabalho.

Os valores encontrados para uma unidade habitacional de cada sistema


construtivo com rea semelhante so apresentados na Tabela 10.

Tabela 10 Preo por metro quadrado da UH de cada sistema construtivo.

Mtodo executivo Preo da UH m Preo / m

Parede de concreto R$ 30.567,84 43,65 R$ 700,29

Alvenaria Estrutural R$ 25.073,59 44 R$ 569,85

Fonte: Prprio autor, 2014.

Os valores encontrados foram comparados com os valores por metro


quadrado de habitaes de interesse social do SINDUSCON-GO, de acordo com a poca
de elaborao do oramento de cada um dos empreendimentos (Anexos D e E).

Contudo, foi necessrio ajustar os valores retirados do SINDUSCON-GO por


meio de fatores de correo, de modo que se pudesse comparar com os valores
encontrados no presente trabalho, uma vez que estes desconsideraram os valores
referentes aos servios preliminares e fundao.

Para se determinar esses fatores de correo, consultou-se um especialista na


rea de fundao, professor Dr. Maurcio Martines Sales, que, por meio de sua
experincia em obras e oramentos, apresentou estimativas percentuais do quanto
representa o servio de fundao em relao ao oramento da obra. Essas estimativas so
apresentadas na Tabela 11.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 88

Tabela 11 Estimativas percentuais das fundaes em relao ao total da obra.

Percentual em relao Fator de


Mtodo executivo Tipo de Fundao
ao oramento da obra correo

Radier estaqueado (com


Parede de concreto estacas a trado 10% 0,90
mecnico)

Estaca Hlice Contnua


Alvenaria Estrutural 15% 0,85
Monitorada

Fonte: Prprio autor, 2014.

Com base na tabela acima, multiplicou-se os valores do SINDUSCON-GO


pelos fatores de correo, determinando-se os valores de referncia a serem comparados
com os valores obtidos no presente trabalho. A Tabela 12 apresenta o comparativo entre
os valores do SINDUSCON-GO, os valores de referncia e os valores obtidos no trabalho.

Tabela 12 Comparativo entre os valores obtidos no trabalho e os valores do SINDUSCON-GO.

Valor obtido no
Mtodo executivo Valor SINDUSCON-GO Valor de referncia
trabalho

Parede de concreto R$ 689,92 R$ 620,93 R$ 700,29

Alvenaria Estrutural R$ 645,37 R$ 548,57 R$ 569,85

Fonte: Prprio autor, 2014.

Analisando os dados apresentados na tabela acima, percebe-se uma diferena


de 12,8% entre o valor obtido no trabalho e o valor do SINDUSCON-GO no sistema
construtivo parede de concreto, enquanto que no sistema construtivo alvenaria estrutural
essa diferena foi de 3,9%. O maior valor encontrado para o sistema em parede de
concreto pode ser explicado pelo maior investimento no jogo de frmas metlicas. No
entanto, esse valor pode ser compensado pela rapidez de execuo do empreendimento,
devido aos menores custos administrativos proporcionados pelo menor tempo de
execuo do sistema construtivo parede de concreto.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 89

Analisando o oramento elaborado no trabalho (Apndice E), pde-se


observar que o macro item mais oneroso foi a estrutura, com um valor de R$ 10.251,20
para a alvenaria estrutural e um valor de R$ 12.679,67 para a parede de concreto, sendo
esta etapa tambm a de maior diferena percentual de valores (aproximadamente 23%).
Essa diferena advm do alto valor investido na aquisio do jogo de frmas, que na
poca de elaborao do oramento custava cerca de R$ 900.000,00. A partir disto, foi
possvel concluir que a etapa que pode tornar o sistema parede de concreto menos vivel
economicamente a estrutura, no entanto como j foi discutido deve-se primeiramente
analisar a possibilidade de reutilizao das frmas para a posterior definio do sistema
construtivo mais vivel.

Deve-se ressaltar que a maior vantagem do sistema construtivo parede de


concreto a rapidez de execuo do empreendimento, visto que em condies normais
de disponibilidade de recursos possvel concluir uma torre de 16 unidades habitacionais
em 63 dias, enquanto que na alvenaria estrutural o prazo para a concluso de uma torre
de 32 unidades habitacionais de 180 dias. Portanto, pode-se estimar o prazo de 4,2 dias
para a execuo de uma unidade habitacional no sistema construtivo parede de concreto
e o prazo de 5,6 dias no sistema construtivo alvenaria estrutural. Isto implica que o sistema
construtivo parede de concreto apresenta um prazo de execuo 25% menor que o sistema
construtivo alvenaria estrutural.

Pode-se inferir, portanto, que o sistema construtivo parede de concreto


apresenta considervel reduo dos custos administrativos da obra em relao ao sistema
construtivo alvenaria estrutural, em virtude do menor prazo de execuo do processo
executivo. Neste trabalho no foi possvel realizar esse comparativo em virtude do fato
de uma das empresas construtoras no ter disponibilizado os custos administrativos da
obra.

Alm disso, o sistema construtivo parede de concreto mostra-se mais


interessante de ser adotado quando aplicado a um empreendimento com grande nmero
de unidades habitacionais, ou seja, apenas quando se tem um processo industrializado e
repetitivo, uma vez que esse maior gasto por unidade habitacional pode ser recuperado
pelo menor prazo de execuo.

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 90

No entanto, no se deve analisar apenas custos na adoo de um sistema


construtivo. Igualmente importantes so os aspectos relacionados racionalizao e
reduo dos desperdcios na obra.

Desse modo, o sistema construtivo parede de concreto mostra-se uma


alternativa interessante em empreendimentos que exigem rapidez de execuo, maior
racionalizao e reduo de desperdcios, bem como em empreendimentos como maior
nmero de unidades habitacionais, pois a execuo da estrutura extremamente rpida
nesse sistema. Por outro lado, a adoo do sistema construtivo alvenaria estrutural
recomendada em empreendimentos que tambm prezam pela racionalizao e reduo de
desperdcios, porm em menor escala que no sistema em parede de concreto.

Outro aspecto importante e pouco considerado nas habitaes de interesse


social a qualidade dos empreendimentos, visto que grande parte das obras so precrias
nesse quesito. Nesse sentido, o sistema construtivo parede de concreto mostra-se mais
racionalizado e com maior qualidade, pois apresenta maior controle tecnolgico do
processo executivo.

7.3 Sugestes para trabalhos futuros

Baseado no tema do presente trabalho, seria interessante abordar outras linhas


de pesquisa em trabalhos futuros no que diz respeito aos aspectos de qualidade do
empreendimento e assistncia tcnica na ps-ocupao da obra.

No que se refere qualidade do empreendimento, pode-se analisar o


atendimento aos requisitos exigidos pela norma de desempenho NBR 15.575:2013
Edificaes Habitacionais Desempenho, uma vez que luz dessa norma os agentes
financiadores esto exigindo maior qualidade de execuo dos empreendimentos,
liberando recursos apenas em caso de atendimento aos requisitos de desempenho
previamente estabelecidos.

Em relao ps-ocupao da obra, seria interessante analisar a relao entre


proprietrio, agente financiador e agente construtor nos aspectos de assistncia tcnica ao
proprietrio, bem como na disponibilizao do manual do usurio. Alm disso, pode-se

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Anlise econmica comparativa entre os sistemas construtivos ... 91

analisar quais so os principais problemas que surgem na ps-ocupao, e quais medidas


podem ser adotadas para minimiz-los ainda na fase de execuo do empreendimento.

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J. V. L. de Sousa; R. A. G. de vila
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APNDICES
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE A Oramento discriminativo do empreendimento 1
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE B Oramento discriminativo do empreendimento 2
APNDICE C Oramento sinttico do empreendimento 1
APNDICE D Oramento sinttico do empreendimento 2
APNDICE E Comparativo entre os sistemas construtivos

Item Alvenaria estrutural (R$) Parede de Concreto (R$) Diferena (R$) Diferena (%)
1-Estrutura 10.251,20 12.679,67 2.428,47 23,69%
2-Instalaes 3.754,96 3.836,38 81,42 2,17%
3-Revestimento 3.090,13 3.749,89 659,76 21,35%
4-Peitoril e soleiras 34,02 45,50 11,48 33,74%
5-Esquadrias de alumnio 1.148,12 1.769,71 621,59 54,14%
6-Pavimentao 1.937,75 1.986,92 49,17 2,54%
7-Pintura 1.904,11 1.898,42 5,69 0,30%
8-Esquadrias de madeira 819,25 960,00 140,75 17,18%
9-Louas, bancadas e metais 868,64 802,10 66,54 7,66%
10-Forros 268,15 228,00 40,15 14,97%
11-Cobertura 997,27 1.036,25 38,98 3,91%
12-Esquadrias metlicas - 1.575,00 - -
Total R$ 25.073,59 R$ 30.567,84 R$ 5.494,25 21,91%
ANEXOS
ANEXO A Oramento disponibilizado pela empresa construtora 1
ANEXO B Oramento disponibilizado pela empresa construtora 2

Descrio Custo Orado (R$) Custo Orado (por m2) %Plan.

OBRA 18.171.925,95 23,41 98,75

BLOCO 01 904.100,39 1,16 4,91

FUNDAES 151.573,84 0,20 0,82

BLOCO,CINTAMENTO,ARRIMO BLOCO, PISO POBR 36.283,68 0,05 0,20

ESTRUTURA PILOTIS E CAIXO PERDIDO

ALVENARIA,ESC,CANLT,VIGOT,VERG,PLAT,EMPE 191.777,47 0,25 1,04

LAJE TIPO E FORRO 98.007,45 0,13 0,53

ASSENT. MARCOS,JANELA C PEITORIL,PT ALUM 37.317,29 0,05 0,20

MASSA INTERNA 17.102,54 0,02 0,09

GESSO CORRIDO 49.310,99 0,06 0,27

PISO,RODAP,SOLEIRA,FILETE - APTO 48.212,67 0,06 0,26

AZULEJO - APTO 9.390,70 0,01 0,05

PISO,RODAP,SOLEIRA,FILETE - HALL 5.348,47 0,01 0,03

FORRO GESSO,MOLDURA LAJE SOLTA -APT HALL 8.582,44 0,01 0,05

RESERVATRIO GUA SUPERIOR 69,75 0,00 0,00

MASSA EXTERNA CX SUPERIOR,COB E PLATIBAN 32.026,11 0,04 0,17

PISO CIMENTADO P/ IMPERMEABILIZAO COB

IMPERMEABILIZAO DA COBERTURA COM MANTA

PISO EXT. COBERTURA,RODAP,SOLEIRA,FILET

PORTAS DE MADEIRA E FECHADURA - APTO 26.216,00 0,03 0,14

PINTURA INTERNA - APTO 7.931,76 0,01 0,04

PINTURA INTERNA - HALL 996,95 0,00 0,01

LIMPEZA GERAL P/ ENTREGA - APT E HALL 6.800,00 0,01 0,04

TELHADO-ENGRADAMENTO,COBRIMENTO,ACABAMEN 16.344,31 0,02 0,09

MASSA EXT.,MOLD FACHADA,REG PILOTIS VARA

PINTURA EXTERNA FACHADA,PILOTIS,VAGAS 12.923,05 0,02 0,07

ELEVADORES,EQUIPAMENTO,FOSSO,CAS MQUINA

GS INTERNO 5.969,14 0,01 0,03

INSTALAES SPDA 4.987,99 0,01 0,03

INSTALAES ELTRICAS 55.746,23 0,07 0,30

INSTALAES HIDROSANITRIAS 62.061,17 0,08 0,34

INSTALAES TELEFNICAS,TV E INTERFONE 9.373,12 0,01 0,05

INSTALAES ANTI-INCNDIO 9.747,27 0,01 0,05

SERVIO EXTRA

DIVERSOS

CUSTOS PS OBRA
ANEXO B Oramento disponibilizado pela empresa construtora 2

ASC 6.708.005,78 8,64 36,46

SERVIOS PRELIMINARES-DEMOL,TERRAP,BARRA 159.441,24 0,21 0,87

ADMINISTRAO E DESPESAS 4.752.816,27 6,12 25,83

CUSTOS VARIVEIS 156.870,64 0,20 0,85

RESERVATRIO GUA INFERIOR, CX RETENO 147.224,99 0,19 0,80

PAVIMENTAO EXTERNA,PASSEIO,ESCADA EXT, 489.907,96 0,63 2,66

MUROS E GUARITAS 244.624,23 0,32 1,33

ARRIMOS

SALO FESTAS,ESPAO GOURMET,DEP,VEST 84.760,92 0,11 0,46

PAISAGISMO 112.408,44 0,14 0,61

MOVIMENTO TERRA,ENTULHO,MATERIAIS, FRETE 188.961,93 0,24 1,03

GS EXTERNO 14.567,99 0,02 0,08

PORTES ELETRNICOS,PLACAS 8.648,18 0,01 0,05

BLOCO GARAGEM - PRDIO E CAIXO PERDIDO

INSTALAES ELTRICAS - ASC 105.177,25 0,14 0,57

INSTALAES HIDROSANITRIAS - ASC 182.915,32 0,24 0,99

INSTALAES TELEF,TV E INTERFONE - ASC 19.709,08 0,03 0,11

INSTALAES ANTI-INCNDIO - ASC 39.971,34 0,05 0,22

CUSTOS PS OBRA

PR PROJETO - PP 405.972,79 0,52 2,21

LEGALIZAO DE PROJETOS 147.201,00 0,19 0,80

ARQUITETNICO - PROJETO / ESTUDO 55.000,00 0,07 0,30

ARQUITETNICO - ASSESSORIA APROVAO 0,00 0,00 0,00

TOPOGRFICO 29.800,00 0,04 0,16

PROJETOS ADICIONAIS 6.400,00 0,01 0,03

LAUDOS 0,00 0,00 0,00

LICENCIAMENTO AMBIENTAL 15.000,00 0,02 0,08

LEGALIZAO DO TERRENO 1,00 0,00 0,00

TAXAS PREFEITURA 0,00 0,00 0,00

TAXAS CREA 6.000,00 0,01 0,03

TAXAS CARTRIO 0,00 0,00 0,00

TAXAS DIVERSAS 35.000,00 0,05 0,19


ANEXO B Oramento disponibilizado pela empresa construtora 2

INCORPORAO IMOBILIRIA 102.971,79 0,13 0,56

PREFEITURA - IPTU 48.000,00 0,06 0,26

PREFEITURA - ITBI 50.000,00 0,06 0,27

PREFEITURA - TAXAS DIVERSAS 0,00 0,00 0,00

CARTRIO - ESCRITURA 0,00 0,00 0,00

CARTRIO - REGISTRO INCORP 4.971,79 0,01 0,03

CARTRIO - CONVENO DE CONDOMNIO 0,00 0,00 0,00

CARTRIO - REGISTROS DE PROCESSOS 0,00 0,00 0,00

CARTRIO - DESPESAS DIVERSAS 0,00 0,00 0,00

FRUM - CERTIDES 0,00 0,00 0,00

CREA - ART 0,00 0,00 0,00

CREA - ANUIDADE 0,00 0,00 0,00

SERVIOS DESPACHANTE 0,00 0,00 0,00

SERVIOS CONSULTORIA - QUADROS NB 0,00 0,00 0,00

SERVIOS CONSULTORIA - MAT INCORPORAO 0,00 0,00 0,00

SERVIOS CONSULTORIA - MAT INSTITUIO 0,00 0,00 0,00

SERVIOS CONSULTORIA - MAT RETIFIC REA 0,00 0,00 0,00

PROJETO ESTRUTURAL E COMPLEMENTARES 155.800,00 0,20 0,85

PROJETO ESTRUTURAL 100.000,00 0,13 0,54

PROJETO SONDAGEM 25.000,00 0,03 0,14

PROJETO ELTRICO E TELEFNICO 19.200,00 0,02 0,10

PROJETO HIDRULICO 11.600,00 0,01 0,06

PROJETO INCNDIO 0,00 0,00 0,00

PROJETO TERRAPLENAGEM 0,00 0,00 0,00

PROJETO OUTROS 0,00 0,00 0,00

PROJETO EXECUTIVO 0,00 0,00 0,00

ANLISE DE ESTUDOS 0,00 0,00 0,00

ANLISE DE PROJETOS ARQUITETNICOS 0,00 0,00 0,00

PROJ EXECUTIVO 0,00 0,00 0,00

IMAGENS - PR LANAMENTO 0,00 0,00 0,00

IMAGENS - LANAMENTO

MAQUETES 0,00 0,00 0,00

FILME

IMPLANTAO 3D
ANEXO C Tipologia dos apartamentos do empreendimento 2

Planta da tipologia de dois quartos com rea privativa (1 opo).

Planta da tipologia de dois quartos com rea privativa (2 opo).


ANEXO C Tipologia dos apartamentos do empreendimento 2

Planta da tipologia de dois quartos com rea privativa (3 opo).

Planta da tipologia de dois quartos (1 opo).


ANEXO C Tipologia dos apartamentos do empreendimento 2

Planta da tipologia de dois quartos (2 opo).

Planta da tipologia de dois quartos (3 opo).


ANEXO C Tipologia dos apartamentos do empreendimento 2

Planta da tipologia de dois quartos (4 opo).

Planta da tipologia de dois quartos com sute.


ANEXO D Tabela de valores do SINDUSCON-GO (Setembro de 2014)
ANEXO E Tabela de valores do SINDUSCON-GO (Setembro de 2013)