MANAJEMEN PROYEK LANJUT

Advance Project Management

Dr. Ir. Budi Susetyo, MT

Fakultas
TEKNIK

Program Magister
SIPIL - MK

1
Bagian Isi

1. PM and Project financial management

2. Money and time relationship
3. Evaluasi proyek
4. Analisis ketidakpastian dan resiko proyek
5. Analisis financial proyek
6. Perencanaan sumberdaya keuangan proyek
7. Pengawasan dan pengendalian sumberdaya keuangan proyek
UTS

8. Studi kasus project financial management

9. Studi kasus perhitungan money and time relationship
10. Studi kasus evaluasi proyek
11. Studi kasus evaluasi dan resiko proyek
12. Studi kasus cashflow proyek
13. Perencanaan cashflow proyek
14. Protap pengawasan dan pengendalian proyek
UAS

2
Money and Time Relationship

3
 Money and Time Relationship

Nilai Intrinsik

Money Esensinya sebagai simbol

kepercayaan atas nilai tukar

Nilai Manfaat

Nilai Intrinsik dan Nilai Manfaat Berubah Seiring Perjalanan

Waktu (Akibat Situasi Yang Berubah Setiap Waktu)

4
 Money and Time Relationship

Present Future

Amount of money in the

present

Value of money in the

Money future

Time

5
 Money and Time Relationship

Present Future
Amount of money in the
Amount of money in the future
present
Value of money in the
future

Money

Time

6
 Horizon Investasi

Economic Life
Cycle Project

Investment Divestnent

BEP
Money

Benefit
Cost

Time

7
 Discounting Factor
Discounting factor (DF) adalah, berapa future value (F) nilainya saat ini (at
present value/present worth). Dengan demikian maka yang dimaksud dengan
discounting factor adalah kita mendiscount future value dengan tingkat bunga (i)
yang berlaku saat ini. Dengan formulasi aljabar dapat dituliskan sebagai berikut :

F 1
P= atau P=Fx
(1+i) t (1+i) t

P = F x DF
1
Jadi DF = ---------
(1+I) t

Proses dalam menghitung present worth (present value) of a future revenue

dinamakan discounting. Tingkat bunga (interest rate) yang kita gunakan untuk
discounting ini dinamakan the discount rate atau discounting factor (D F).

8
 Compounding Factor
Yang dimaksud dengan compounding factor (C F) adalah suatu factor bilangan
lebih besar dari 1 (satu) yang dapat digunakan untuk menghitung sesuatu nilai
uang pada saat ini (at present/present value = t 0), berapa nilai uang tersebut
pada saat dikemudian hari (future value = t n), dengan memperhitungkan adanya
tingkat bunga (i) yang besarnya tetap pada setiap tahun (t). Secara persamaan
aljabar dapat dituliskan sebagai berikut:

F = P x CF, dimana CF = (1+i)t

F = P x (1+i)t What an initial amount becomes when growing at compound

interest

Dimana :

F = Future (tn)

P = Present (t0)

I = interest (tingkat bunga)

T = tahun

9
 Contoh Perhitungan

Misalkan seseorang mendepositokan uang sebesar Rp.

1.000.000,- pada suatu Bank, dengan bunga 1,5 % per bulan
atau 18 % setahun. Bila bunga deposito tersebut baru diambil
sekaligus pada akhir tahun (t1), berapakah jumlah uang
deposito beserta bunganya pada akhir tahun (t1).

Misalkan, bunga deposito tersebut di atas tidak diambil selama

dua tahun, berapakah jumlah uang yang akan diterima beserta
bunga depositonya pada akhir tahun kedua (t2) ?

10
 Contoh Perhitungan

Perhitungan :
Revenue yang akan kita terima adalah Rp. 643.800.000,-
setiap tahunnya selama 9 tahun berturut-turut (revenue yang
tetap). Bila diasumsikan tingkat bunga yang berlaku saat ini
adalah 15% pertahun, maka jumlah revenue yang akan
diterima pada akhir tahun ke-9 (the present worth of a stream
of future revenue) tersebut adalah sebagai berikut.

11
 Contoh Perhitungan
Kalkulasi Present Value

Revenue yang akan Discount factor

Tahun Present Value
diterima (dalam Rp.)

T1 643.800.000 0,870 560.100.000

T2 643.800.000 0,756 486.700.000

T3 643.800.000 0,658 423.600.000

T4 643.800.000 0,572 368.300.000

T5 643.800.000 0,497 320.000.000

T5 643.800.000 0,432 278.100.000

T7 643.800.000 0,376 242.100.000

T8 643.800.000 0,327 210.500.000

T9 643.800.000 0,284 182.800.000

Total 5.794.200.000 4,772 3.072.200.000

12
 Contoh Perhitungan

Misalkan seseorang mendepositokan uang sebesar

Rp. 1.000.000,- pada suatu Bank, dengan bunga 1,5 %
per bulan atau 18 % setahun. Bila bunga deposito
tersebut baru diambil sekaligus pada akhir tahun (t1),
berapakah jumlah uang deposito beserta bunganya
pada akhir tahun (t1).

13
 Contoh Perhitungan

Perhitungan :

Deposito +
Tahun Uang Deposito Bunga 18 % per tahun
bunga

T1 1.000.000 - 1.000.000

T2 1.000.000 180.000 1.180.000

T3 1.180.000 212.400 1.392.800

14
 Pustaka

1. Barrie, Donald. S dan Boyd C. Paulson, Manajemen Konstruksi Profesional, terjemahan -

Penerbit Erlangga, 1992.
2. Zulkarnain Djamin, Perencanaan dan Analisa Proyek, Universitas Indonesia, 1984.

15