REGLAMENTACIN DE ESCALERAS

Resumen de artculos del cdigo de la edificacin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, que
regulan distintos aspectos de las escaleras y las barandas de escalera.

4.6 DE LOS LOCALES

4.6.3.0 AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIONES (Texto s/Ord.

.44.095 B.M.18.717)

4.6.3.4 Escaleras principales y sus caractersticas

Las escaleras principales de un edificio sern practicables y estarn provistas de pasamanos,

siendo parte integrante de la misma los rellenos o descansos.
El acceso a una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso
que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece en "De los
medios de salida" (ver parag. 4.7)

En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde cada vestbulo general o
pblico.

Una Escalera principal tendr las siguientes caractersticas:

a) Tramos:Los tramos de una escalera tendrn no ms de 21 alzadas corridas, entre
descansos o rellenos.

b) Linea de huella y compensacin de escalones:Las pedadas y los descansos de una

escalera se medirn, sobre la linea de huella, la cual correr paralela a zanca o limn interior,
a una distancia de ste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0.60m.
Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la linea de huella,
iguales entre si y respondern a la siguiente frmula:

2 + p =0.60m. a 0.63m.
Donde:
A = (alzada), no ser mayor que 0.18 m.
P = (pedada), no ser mayor que 0.26 m.

Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las partes del ancho de la escalera, sin
obligacin de rebasar 1.10 m.

Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrn el radio de la proyeccin horizontal
del limn interior igual o mayor a 0.25 m.

La compensacin de los escalones tendr la siguiente limitacin:

Las pedadas de hasta 4 escalones, en la parte ms crtica (junto al limn inferior) pueden
tener 0.12 m. Como mnimo y las dems aumentarn en forma progresiva hasta alcanzar la
medida normal. La medicin se efecta sobre el limn interior y perpendicularmente a la
bisectriz del ngulo de la planta del escaln. Cuando el radio es mayor que 1.0 m se
considera la escalera como de tramos rectos.

c) Ancho libre:

El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si el pasamanos que se coloque
sobresale ms que 7.5 cm de la proyeccin del zcalo se tendr en cuenta para medir el
ancho libre. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida" (ver parag.
4.7.7.0) Los anchos mnimos son:

(1) Caso general: 1.10 m. En todos los casos no comprendidos en los item que siguen;

(2) Locales de comercio: 0.70 m, cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos
inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no
tenga mayor superficie que 50 m2, 0.90 m cuando estas superficies no excedan de 100 m2.

(3) Viviendas colectivas: 0.70 m, cuando se trate de una escalera interna que sirva a no ms
de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a
todos los pisos; 1.00m, cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola
vivienda y 0.90 m, cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.

(4) Unidad de vivienda: 1.00 m, cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda;
0.70 m, cuando comunique pisos de una misma unidad.

d) Altura de paso:

La altura de paso ser de por lo menos 2.00 m y se mide desde el solado de un relleno o
escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.

4.6.3.5 Escaleras secundarias Sus caractersticas

Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las mismas los
rellenos y descansos:

a) Caractersticas:

(1) Tramos y escalones:

Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0.20 m. La

pedada no ser menor que 0.23 m. Sobre la linea de huella. Los descansos tendrn un
desarrollo no menor que el doble de la pedada;

(2) Ancho libre:

El ancho libre no ser mayor que 0.70 m. Puede ser de 0.60m, si fuese de tramos rectos.
Puede ser de 0.50m cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 100 m2, a torre,
miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirn las
limitaciones del item (1)

(3) Altura de paso:

La altura de paso ser por lo menos 2.00 m. Medida desde el solado de un relleno o estacin
al cielo raso u otra saliente inferior de ste.

b) clases de aplicacin:

Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes:
(1) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20.00m2;

(2) Locales de segunda y cuarta clase;

(3) Locales de quinta clase;

(4) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio.

Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.

4.6.3.6 Escaleras verticales o de gato

La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso slo a los lugares siguientes:
- azoteas intransitables;

- Techos;

- Tanques.

Esta escalera se distanciar no menos que 0.15 m de paramentos, debe ser practicable y
ofrecer, a juicio de la Direccin, suficientes condiciones de seguridad.

4.6.3.7 Escalones en pasajes y puertas

Los escalones que se proyecten en la entrada de un edificio, tendrn una alzad no mayor que
0.18 m. Y los que se proyecten al interior en pasajes o coincidentes con puertas, tendrn una
alzada comprendida entre 0.12 m. Y 0.18m.

4.6.3.8 Rampas

Para comunicar pisos entre si puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera
principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que
la rampa cambie de direccin y en los accesos. El ancho mnimo ser de 1.00m la pendiente
mxima ser de 12%; y su solado ser antideslizante.

4.6.4.3 iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase y escaleras principales

El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de segunda clase y
de una escalera principal de proyectar con la misma exigencia que para los de primera
clase, con las limitaciones que siguen.

(4) Escaleras principales:

1) El rea de iluminacin lateral en cada piso ser 1/8 de la planta de la caja; de sta rea
por lo menos 1/3 ser para la ventilacin y con mecanismos de abrir regulables de fcil
acceso y que disten como mnimo 1.00 m de frente de muros circunvecinos;

2) Cuando una caja de escalera principal reciba la luz del da y ventilacin mediante
claraboya, el rea de iluminacin cenital se mide por la abertura de la azotea y ser no menor
que 0.75 m2 por cada piso, excluido el del arranque, con un mnimo de 1/8 el rea de la
planta de la caja. En este caso no se permite colocar ascensor u otra instalacin en el ojo de
la escalera, el que tendr un lado mnimo igual al ancho de la escalera y un rea no menor
que la requerida para la iluminacin cenital.

Puede reducirse el lado menor del ojo de la escalera hasta un 25%, siempre que el otro lado
se aumente de modo que el rea no sea inferior al cuadrado del ancho de la escalera. Las
barandillas permitirn el paso de la luz. Para la ventilacin habr por lo menos 1/3 del rea
exigida de iluminacin; los vanos de ventilacin distarn como mnimo 1.00 m de muros
circunvecinos;

3) Cuando una vivienda colectiva o casa de escritorios u oficinas tenga ascensor que sirva a
todos los pisos, la escalera principal, los pasillos y/o vestbulos generales o pblicos a ella
conectados, pueden carecer de la iluminacin y ventilacin prescriptas en los apartados 1 y
2. En este caso el alumbrado ser a electricidad, de acuerdo a lo establecido en "iluminacin
artificial" (ver parag. 4.6.6.1).

La ventilacin de la caja ser mediante aberturas regulables prximas al cielorraso y sin bajar
del tercio superior de la altura de esa caja y cuyas superficies sumadas no ser inferior a:

k>0.2 h/ 1.00m2,
siendo h =altura total de la caja de escalera.

Las aberturas de ventilacin darn a azotea o techo y distarn no menos que 1.00m de
muros fronteros.

4.6.4.5 Iluminacin y ventilacin, de locales de cuarta clase y escaleras secundarias.

a) Un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del da y ventilacin por patio
auxiliar;

b) Ventilacin de locales:
e) iluminacin y ventilacin de escaleras secundaria:
La escaleras secundarias que conectan mas de dos pisos se iluminarn y ventilarn como si
fueran escaleras principales. Las que conecten solo dos pisos cumplirn la mitad de las
exigencias establecidas para las escaleras principales, y los vanos laterales pueden recibir
luz del dicen forma indirecta a satisfaccin de la Direccin.

4.6.6.0 ILUMINACIN Y VENTILACION ARTIFICIAL DE LOCALES

b) iluminacin de medios de circulacin:

Un medio de circulacin general o pblico estar provisto de iluminacin elctrica en las
condiciones especificadas en el inciso a)

Una escalera principal con iluminacin cenital natural tendr iluminacin elctrica diurna
permanente en los tramos situados debajo de los tres pisos superiores.

El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulacin generales o pblicos

debe funcionar en (1) de sus circuitos con pulsadores automticos, o en su defecto por
cualquier medio que permita asegurar el funcionamiento simultaneo de todas las bocas de luz
del circuito, accionando cualquiera de los interruptores que sirvan al mismo.

d)Iluminacin de emergencia (1)

(1) N. del E. Ver Ordenanza N" 34.197 (B.M. 15.780) que con relacin al texto del inciso d)
Iluminacin de emergencia dispone:

"art. 2*- Las disposiciones de la presente Ordenanza Sern de aplicacin para los nuevos
edificios y construcciones que se habiliten a partir de los (6) meses de la fecha de su
publicacin y para los ya habilitados a partir de los tres (3) aos de la misma fecha.

"art. 3*- La falta de cumplimiento de las disposiciones de esta Ordenanza ser sancionada
con una multa y en caso de no regularizarse la situacin al vencimiento de la intimacin
respectiva podr llegarse a la clausura de los edificios cuando la Municipalidad asi lo
determine.

N. del E. Ver tambin Ordenanza 36.796 (B.M 16.563)

(1) En los edificios y/o locales que se indican en el item (2), debern disponerse en todos los
medios de acceso (corredores, escaleras y rampas), circulacin y estada pblica, luces de
emergencia cuyo encendido se produzca automticamente si quedaran fuera de servicio, por
cualquier causa, las que alumbre normalmente, debiendo ser alimentadas por una fuente o
fuentes independientes de la red de suministro de energa elctrica, cuya tensin nominal no
supere los 48 voltios, asegurando un nivel de iluminacin no inferior a 1 lux, medido al nivel
de piso. En lugares tales como escaleras, escalones sueltos, accesos de ascensores,
cambios bruscos de direccin, codos, puertas, etc., el nivel mnimo de iluminacin ser de 20
lux medidos a 0.8 m. del solado.

(4) En todos los casos, la iluminacin proporcionada por las luces de emergencia deber
prolongarse por un perodo adecuado para la total evacuacin de los lugares en que se
hallen instaladas, no pudiendo ser dicho perodo inferior a 13 horas, manteniendo durante
este tiempo el nivel mnimo de iluminacin exigido en los tems (1) y (3)

(5) Las fuentes de energa para alimentar la iluminacin de emergencia estarn constituidas
por bateras de acumuladores recargables automticamente con el restablecimiento de la
energa elctrica principal. Estos acumuladores deben ser del tipo exento de mantenimiento,
pudiendo tambin utilizarse bateras de tipo estacionario con electrlito lquido; quedando
expresamente prohibido el uso de todo tipo de acumuladores especficamente diseado y
construido para uso en automotores.
(6) Las luces para iluminacin de emergencia podrn ser del tipo fluorescente o
incandescente, prohibindose el uso de luces puntuales (faros) que produzcan
deslumbramientos.

4.7 DE LOS MEDIOS DE SALIDA

ORDENANZA N* 45.425 (B.M. 19.287)

LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR O EN ESTADO DE EXCAVACION DEBERAN CONTAR

CON LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDAS PARA INCENDIO (N de E : Ver disposiciones al
final de este capitulo)

A partir de la promulgacin de la presente ordenanza todos los edificios a construir o aquellos

que se encuentren en estado de excavacin y/o preparacin de fundaciones debern contar
con los medios exigidos de salidas para incendio, denominados "escaleras" de acuerdo a las
siguientes generalidades:

1.1 Los acabados y revestimientos en todos los medios exigidos de salida deben ser
incombustibles.

1.2 Todo edificio de dos (2) pisos altos o ms, deber contar con caja de escalera, en
viviendas residenciales colectivas esta exigencia ser a partir de los 12 metros de altura.

1.3 Todo edificio que posea ms de 30 metros de altura destinado a vivienda-residencia

colectiva y ms de 12 metros de altura para el resto de los usos, contar con antecmara
para acceder a la caja de escalera. Esta antecmara tendr puerta de cierre automtico en
todos los niveles, asegurando la no contaminacin de la caja, utilizando el sistema que evite
el ingreso de los productos de la combustin misma.

1.4 Las escaleras sern construidas en tramos rectos, no admitindose las denominadas
compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas barandas pasamanos.

1.5 La escalera deber conducir a continuacin directa a trav de los pisos a los cuales sirve,
quedando interrumpida en el piso bajo en cuyo nivel comunicar con la va pblica.

1.6 La escalera ser construida en material incombustible y contenida entre muros resistente
al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que contenga el edificio.

1.7 El acceso de la caja ser a travs de puertas de doble contacto con una resistencia al
fuego de igual rango que el de los muros de la misma. Las puertas abrirn en el sentido de la
evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre automtico.

1.8 La caja debe estar libre de obstculo, no permitindose a travs de ella el acceso a
ningn tipo de servicios tales como: armario para tiles de limpieza, aberturas para conductos
de incinerador y/o compactador, hidrantes y otros.

1.9 La caja deber estar claramente sealizada e iluminada, esta iluminacin puede ser del
tipo natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible frente de fuego. Sin perjuicio
de ello, contar con iluminacin de emergencia para facilitar la evacuacin.

1.10 La caja de escalera no podr comunicarse con ningn montante de servicios, ni esta
ltima correr por el interior de la misma. Cuando las montantes de hallen en comunicacin
con un medio exigido de salida (pasillo) deber poseer puerta resistente al fuego de doble
contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego circundante. Las cajas de
servicios que se derivan de las mismas, debern poseer tapas blindadas. Las montantes
debern sectorizarse en cada piso.

1.11 Las puertas que conforman caja poseern cerraduras sin llave ni picaportes fijos, trabas,
etc. Dado que debern permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja, el ingreso y
egreso a la va de escape sin impedimento. Cuando por razones de seguridad fsica
requieran un cierre permanente, podrn utilizarse sistemas adecuados tipo barral antipnico,
que permitan el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de evacuacin o impida
su regreso.

Art. 2* En lo que se refiere a los edificios existentes, las generalidades a cumplir son las
siguientes:

2.1 Todos los edificios existentes, en principio debern cumplir las exigencias previstas en
"Medios exigidos de salida" para edificios a construir.

2.2 En caso de no poder dar estricto cumplimiento a lo inserto en el inciso anterior debern:

1. Cuando cualquiera de los medio exigidos de salida posean elementos constitutivos y/o
decorados combustibles, debern ser reemplazados, indefectiblemente por otros de carcter
incombustible.

2. Debern acreditar que las puertas que serrana los pasillos de las unidades aseguren una
resistencia al fuego acorde con el uso y el riesgo.

3. Los montantes de servicios debern sectorizarse con materiales incombustibles y a nivel

de cada piso, logrando asi su hermeticidad.

4. Los medio de escape horizontales y verticales debern poseer iluminacin de emergencia

para facilitar la evacuacin.

2.3 En caso de que alguna de las especificaciones no pueda concretarse, se podr presentar
una alternativa para cada caso en particular, la que ser estudiada y aprobada por el
organismo municipal competente.

Art. 3*- Para los edificios comprendidos en el articulo 1* se otorga un plazo de 120 das a
partir de la fecha de promulgacin de ordenanza(N. del E.:Decr. Del 30/12/1991) para ratificar
o rectificar los planos ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro de la
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.

Art. 4*-Para los edificios comprendido en el articulo 2*, puntos 2.1 y 2.2 se otorga un plazo de
360 das para cumplir con las disposiciones establecidas. Para los comprendidos en el punto
2.3 se otorga un plazo de 180 das para presentar el problema ante la Direccin general de
Fiscalizacin de Obras y Catastro de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. A los
efectos de encontrar la solucin al problema, una vez hallada la misma tendr 360 das para
ejecutar la obra necesaria.

Art. 5*-Derganse las Ordenanzas Nros 38.302 y 37.141, sobre el mismo tema N de E: Ver
Disposiciones al final de este capitulo.

4.7.3.2 Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistano

a) Nmero de salidas:
En todo edificio con "superficie de piso" mayor que 2.500m2 por piso excluyendo el piso bajo,
cada unidad de uso independientes tendr a disposicin de los usuarios, por lo menos dos
salidas exigidas.

Todos los edificios cuya "superficie de piso" excede de 600.00m2 excluyendo el piso bajo
tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Cdigo,
conformando "Caja de escalera"; podr ser una de ellas "auxiliar exterior" conectada con un
medio de salida general o pblico, no siendo necesario en este ltimo caso conformar caja de
escalera.

b) Distancia mxima a una caja de escalera:

Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distar no ms que 40.00 m. de escalera a
travs de linea natural de libre trayectoria; esta distancia se reducir a la mitad en stanos.

c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales
sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la va pblica.
Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie de piso formarn caja,
salvo en el caso de escalera exterior.

d)Independencia de las salidas:

Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.

4.7.3.3

Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300.00 m2 ser tratado

como un piso independiente.

4.7.6.0 MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECTACULOS PUBLICOS

4.7.6.1 Anchos de salida y puertas en lugares de espectculos pblicos

En un lugar de espectculo pblico ninguna salida comunicar directamente con una caja de
escalera que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos diversos, sin
interponerse un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del ancho de
la salida que lleva a esa caja de escalera.

El ancho libre de una puerta de salida exigida no ser inferior a 1.50 m. El ancho total de
puertas de salida exigida no ser menor que 0.01m. por cada espectador hasta 500; para un
nmero de espectadores comprendido entre 500 y 2500, el ancho se calcular con la
siguiente frmula:

X=(5.500 A/5.000) x A

Donde A= nmero total de espectadores y

X=medida del ancho de salida exigida, expresada en centmetros.

Para un nmero superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida
expresado en centmetros, se calcular por:

X= 0.6 A
Siendo A = nmero total de espectadores.

4.7.7.0 ESCALERAS EXIGIDAS DE SALIDA

4.7.7.1 Medidas de las escaleras exigidas

Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este
Cdigo, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso permitirn acomodar
simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al
nivel inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no podr ser
disminuido en el sentido de la salida.

a) Caso general:

1) La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0.25 m2 del
rea neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los
rellanos situados al nivel de los pisos, slo en un ancho igual al de la escalera;

2) Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que 80 hasta 160, el excedente
sobre 80 se puede acomodar en los rellanos situados a nivel del piso a razn de una persona
por cada 0.25 m2;

3) Cuando el nmero de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera acomodar por lo

menos la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por
cada 0.25m2.

b) Casos de lugares de espectculos pblicos

El ancho de las escaleras se calcular con el criterio establecido en "Ancho de salidas y

puertas en lugares de espectculos pblicos"

4.7.7.2 Pasamanos en las escaleras exigidas

Las escaleras exigidas tendrn balaustradas, barandas o pasamanos rgidos, bien

asegurados, sobre un lado por lo menos.

La altura de la balaustrada o baranda, medida desde el medio del peldao o solado de los
descansos no ser menor que 0.85 m, y la suma del alto ms el ancho de esas balaustradas
o barandas no ser inferior a 1.00 m.

En las cajas de escaleras el pasamanos se coloca a una altura comprendida entre 0.85m. y
1.00m. medida desde el medio del peldao o solado en los descansos; un claro mnimo de
0.025m. se mantendr en todos sus puntos para que se pueda asir el pasamanos.

Cuando el ancho de la escalera exceda de 1.50m. habr balaustrada, baranda o un

pasamano de cada laso, y esos elementos no distarn entre si ms de 2.40m. Cuando el
ancho de la escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios; estos
sern continuos de piso a piso y estarn slidamente soportados.

4.7.8.2 Rampas con medios de salida

Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicacin,
construccin y ancho respondan a los requerimientos establecidos para escaleras exigidas.