Zipaquir, 04 de Agosto de 2017

Seores:
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.
NIT.: 860.074.389-7
E.S.D.
Asunto: Reclamacin Directa por violacin al estatuto de consumidor por
establecimiento de clusulas prohibidas (Artculo 38 de la Ley 1480 de 2011)

CAMILO ARTURO AREVALO CARDONA, identificado con cdula de ciudadana

nmero 1.075.651.995 expedida en Zipaquir, por medio del presente y en mi
calidad de PROMETIENTE COMPRADOR Y PARTE ADHERIDA al contrato de
promesa de compraventa suscrito el da 17 de Octubre de 2015, el cual tiene por
objeto un apartamento identificado con el nmero CIENTO SEIS (106) de la torre
CINCO (5), del proyecto habitacional OIKOS TORRES DE VERSALLES, ubicado
en la vereda La Fragua del municipio de Zipaquir, identificado con folio matriz
nmero 176-75756, me permito presentar la siguiente reclamacin, con el fin de dar
cumplimiento a lo establecido en el Artculo 58 Nm. 5de la Ley 1480 de 2011, la
cual fundamento en los siguientes:
HECHOS:
1. Se suscribi el contrato de adhesin de PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, el da 17 de Octubre de 2015 entre el seor CAMILO
ARTURO AREVALO CARDONA y el GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.,
en cual tena por objeto un apartamento identificado con el nmero CIENTO
SEIS (106) de la torre CINCO (5), del proyecto habitacional OIKOS TORRES
DE VERSALLES.

2. Dentro de la CLUSULA SPTIMA, del mencionado contrato, referente al

pago del inmueble ya identificado, se estableci por parte del prometiente
vendedor el valor de NOVENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS
SETENTA Y UN MIL MONEDA CORRIENTE ($ 94.971.000).

3. A pesar del precio establecido en la clusula sptima, en el PRAGRAFO 6

de la misma, el prometiente vendedor establece que el precio del inmueble
objeto de este contrato no podr ser superior ni inferior a CIENTO TREINTA
Y CINCO SALARIOS MINIMOS LEGALES VIGENTES (135 SMLV), del ao
en que se suscriba la escritura pblica de compraventa, por tratarse de
vivienda de inters social (VIS).; esto a todas luces es una clusula prohibida
de acuerdo con lo establecido en el artculo 38 de la ley 1480 de 2011 por las
siguientes razones:
 a. De acuerdo con lo manifestado por el prometiente vendedor, por
correo electrnico de acuerdo con esta clusula el comprador debe
pagar la suma de NOVENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS
NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS
($99,591,795), en razn a lo establecido en esta clusula sin que se
hubiese dado una informacin suficiente, anticipada, y expresa sobre
este aparte, como consta en la comunicacin enviada el da 25 de
Julio de 2017,sin mencionar la falta de claridad de este pargrafo del
contrato de adhesin, ya que existen DOS PRECIOS DE VENTA, al
momento de su suscripcin, lo anterior en contrava de lo dispuesto
en el artculo 37 de la ley 1480 de 2011.

b. De acuerdo con lo anterior y en razn a la MODIFICACIN

UNILATERAL, por parte del vendedor, del precio de venta suscrito y
al cual se adhiri el comprador, en contrava de lo dispuesto en el
artculo 38 de la ley 1480 de 2011, presentando como justificacin el
pargrafo mencionado, sin haber mostrado esta informacin de
manera clara y anticipada al comprador, generando un desequilibrio
jurdico y econmico injustificado a favor del vendedor y en detrimento
del comprador, lo cual es claramente contrario al artculo 42 de la ley
1480 de 2011.

c. En cuanto al argumento presentado por el vendedor respecto a la

calidad de inters social que tiene la vivienda, cabe aclarar que es el
GRUPO EMPPRESARIAL OIKOS quien incumpli la ley, ya que
segn lo establecido en el artculo 90 de la ley 1753 de 2015, vigente
al momento de suscribir el contrato y el artculo 33 de la ley 1796 de
2016, vigente actualmente, donde se establece que la vivienda de
inters social es la unidad habitacional que cumple con los
estndares de calidad en diseo urbanstico, arquitectnico y de
construccin y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios
mnimos mensuales legales vigentes (135 smmlv)., de acuerdo a lo
anterior y si se hace el clculo matemtico de $ 644.350, salario
mnimo 2015, por 135, da un valor de OCHENTA Y SEIS MILLONES
NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 86.987.250), valor
que no se acerca a lo suscrito por el comprador ($ 94.971.000),
obrando fuera de la ley y faltando a la finalidad social de estos
proyectos de vivienda.

4. Respecto del literal b) de la clusula sptima en el cual se establece como

CUOTA INICIAL la suma de VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL
 PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 26.600.000), tambin fue MODIFICADA
UNILATERALMENTE por parte del vendedor, sin dar una justificacin y
aduciendo el mismo pargrafo, sin informar con antelacin al comprador
como lo demuestra el correo enviado el da 2 de Agosto de 2017, momento
en el cual ya se encuentra paga la cuota inicial y que se acerca el
cumplimento del resto de la obligacin dineraria a cargo del comprador,
instndolo a pagar TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO VEINTE MIL
SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS MONEDA CORRIENTE ($
33,120,795), como CUOTA INICIAL PACTADA, cuando la que aparece en el
contrato es la primera y cuando ninguna de las dos fue pactada por ser un
contrato de adhesin; lo anterior so pena de la prdida del inmueble y el
cobro de la sancin penal, faltando as a los requisitos mnimos de cualquier
clusula en un contrato de adhesin, de acuerdo con lo establecido 37 de la
ley 1480 de 2011, en cuanto a los principios de brindar informacin completa
con la debida anticipacin, claridad, y suficiencia, generando de nuevo un
desequilibrio jurdico y econmico injustificado a favor del vendedor y en
detrimento del comprador, contrario al artculo 42 de la ley 1480 de 2011.
Con base en lo anteriormente mencionado me permito presentar las siguientes
PRETENSIONES:
1. De acuerdo a lo esgrimido anteriormente y acudiendo a lo establecido en el
artculo 34 de la ley 1480 de 2011, la cual es del siguiente tenor: Las
condiciones generales de los contratos sern interpretadas de la manera ms
favorable al consumidor. En caso de duda, prevalecern las clusulas ms
favorables al consumidor sobre aquellas que no lo sean., con base en la
norma antes mencionada y debido a la evidente FALTA DE CLARIDAD y
MODIFICACIONES UNILATERALES, en las cuales ha incurrido el vendedor;
SOLICITO RESPETUOSAMENTE, se apliquen las clusulas ms favorables
al comprador, en este caso sera el precio establecido inicialmente es decir
la suma de NOVENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA
Y UN MIL MONEDA CORRIENTE ($ 94.971.000), y el mantenimiento de la
cuota inicial suscrita de VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS
MONEDA CORRIENTE ($ 26.600.000).

2. En caso de que se deban realizar los desembolsos, por ustedes impuestos

de manera UNILATERAL, y se responda de manera afirmativa la presente
peticin, SOLICITO RESPETUOSAMENTE se restituyan los dineros
pagados de ms, es decir la suma de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS
VEINTE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 4.620.795) a la mayor brevedad posible.
 3. En caso de ser negativa su respuesta se me den a conocer, de forma escrita,
las razones por las cuales no se puede dar respuesta a mis solicitudes.
Con el fin de que me notifiquen sobre mis solicitudes o me hagan llegar el escrito
referido, mis datos de contacto son: Direccin: Carrera 18 # 14-36 (Zipaquir);
Celular: 317 699 5419, Correo Electrnico: kmilin63@gmail.com.
Anexo con fines probatorios copia de las comunicaciones enviadas por el GRUPO
EMPRESARIAL OIKOS S.A. de fecha 25 de Julio de 2017, y fecha 2 de Agosto de
2017, copia del contrato de adhesin promesa de compraventa suscrita el da 17 de
Octubre de 2015, y copia del estado de cuenta hasta la fecha, emitido por el GRUPO
EMPRESARIAL OIKOS S.A.
El presente documento tiene como propsito surtir la etapa de reclamo directo de
que trata el Artculo 58 Nm. 5de la Ley 1480 de 2011, para lograr satisfacer mis
pretensiones. De resultar adversa su respuesta o parcialmente satisfactoria a mis
intereses como consumidor, proceder a formular la accin de Proteccin del
Consumidor, en los trminos del artculo 58 del mismo Estatuto.
Agradeciendo la atencin prestada al presente y en espera de una pronta respuesta
a mi solicitud.

Atentamente,

CAMILO ARTURO AREVALO CARDONA

C.C. # 1.075.651.995 expedida en Zipaquir