Entre: MARIA FATIMA FERREIRA DE NUNES, de nacionalidad
portuguesa, mayor de edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular de la
cdula de identidad N E-81.057.236 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra, LUIS ENRIQUE MACHADO PEDRALES, venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, titular de la cdula de identidad N V- 6.468.2543, quien en lo sucesivo ser denominado en el presente contrato como EL ARRENDATARIO; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regir por las clusulas que a continuacin se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislacin actual. PRIMERA: EL OBJETO: EL ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO a EL ARRENDATARIO quien declara recibirlo a su entera satisfaccin, un local de su exclusiva propiedad, dicho inmueble se encuentra constituido por un Local Comercial, ubicado en la Calle Bajada El cementerio, N 16-09, Parroquia Carayaca, Municipio Vargas, estado Vargas; el cual cede en Arrendamiento a EL ARRENDATARIO, Dicho inmueble, cuenta con cuarenta y dos metros cuadrados (42 mts2), dos (2) puertas santa mara, el cual ser destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente al USO COMERCIAL, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato es de Un (01) ao, segn lo establecido en el art. 24 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del da Primero (01) de Octubre del ao 2.017. La relacin contractual podr ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) das de anticipacin al vencimiento, siendo imprescindible que EL ARRENDATARIO se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL BOLVARES (Bs.150.000, 00), el cual ser fijo y mensual (CAF). CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento ser efectuado por EL ARRENDATARIO mediante depsito en la cuenta que acuerde el arrendador EL ARRENDADOR. En ese sentido EL ARENDATARIO se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) das del mes, a partir del mes de Octubre de dos mil diecisiete (2.017). Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de EL ARRENDADOR, los cuales debern ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO. Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02) cnones de arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podr resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al trmino de este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando EL ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del trmino del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendr derecho a percibir por cada da transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitucin definitiva del inmueble, segn lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesin, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal f del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningn caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal b y d del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun en forma momentnea o accidental por animales de ninguna especie. DCIMA: EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe EL ARRENDATARIO en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfaccin, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones elctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc. A los fines de vigilancia, control e inspeccin del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que se imponen en esta clusula EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones elctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalacin elctrica, sistema de cableado interno, pues todo dao que se cause ser reparado por cuenta de EL ARRENDATARIO. As como tambin, ser por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que requiera el inmueble. EL ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione la negligencia. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal c del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-PRIMERA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, as como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestin realizada por causa del incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DCIMA-SEGUNDA: GARANTA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae EL ARRENDATARIO entrega en este acto y pone a disposicin de EL ARRENDADOR la cantidad de CUATROSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES, con cero cntimos (Bs.450.000,oo) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podr imputar EL ARRENDATARIO cnones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garanta. Dentro de los quince (15) das continuos siguientes al trmino de la relacin arrendaticia, o del da del cumplimiento de la ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta, ms los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, segn lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA- TERCERA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dar lugar al resolucin del mismo y EL ARRENDADOR a su juicio podr solicitar la Desocupacin Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la va administrativa, segn lo establecido en el art. 41 literal L del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del EL ARRENDATARIO los gastos a que diera lugar por tal motivo, as como los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA- CUARTA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su nico aparte, del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. Las partes eligen como domicilio especial, la parroquia Carayaca a cuya Jurisdiccin declaran someterse. Catia la Mar a la fecha de su presentacin.