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Entre: MARIA FATIMA FERREIRA DE NUNES, de nacionalidad

portuguesa, mayor de edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular de la


cdula de identidad N E-81.057.236 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR por una
parte, y por la otra, LUIS ENRIQUE MACHADO PEDRALES, venezolano,
mayor de edad, civilmente hbil, titular de la cdula de identidad N V-
6.468.2543, quien en lo sucesivo ser denominado en el presente contrato
como EL ARRENDATARIO; se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO
DETERMINADO, el cual se regir por las clusulas que a continuacin se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la
legislacin actual. PRIMERA: EL OBJETO: EL ARRENDADOR da en
calidad de ARRENDAMIENTO a EL ARRENDATARIO quien declara
recibirlo a su entera satisfaccin, un local de su exclusiva propiedad, dicho
inmueble se encuentra constituido por un Local Comercial, ubicado en la Calle
Bajada El cementerio, N 16-09, Parroquia Carayaca, Municipio Vargas, estado
Vargas; el cual cede en Arrendamiento a EL ARRENDATARIO, Dicho
inmueble, cuenta con cuarenta y dos metros cuadrados (42 mts2), dos (2)
puertas santa mara, el cual ser destinado por EL ARRENDATARIO
exclusivamente al USO COMERCIAL, quedando prohibido el cambio de su
uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR,
de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N 929 de Regulacin
del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato es de Un (01) ao,
segn lo establecido en el art. 24 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del da
Primero (01) de Octubre del ao 2.017. La relacin contractual podr ser
prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes
diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30) das de
anticipacin al vencimiento, siendo imprescindible que EL
ARRENDATARIO se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de
Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MIL BOLVARES (Bs.150.000, 00), el cual ser fijo y mensual
(CAF). CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De
acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento ser efectuado por EL ARRENDATARIO mediante
depsito en la cuenta que acuerde el arrendador EL ARRENDADOR. En
ese sentido EL ARENDATARIO se obliga a cancelar dentro de los primeros
cinco (05) das del mes, a partir del mes de Octubre de dos mil diecisiete (2.017).
Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de
EL ARRENDADOR, los cuales debern ser cancelados conjuntamente con
el recibo pendiente. QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO.
Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podr resolver
de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupacin inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40, literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al trmino de
este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado
de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando EL ARRENDATARIO
se negare a desocupar el inmueble, a pesar del trmino del plazo del presente
contrato, EL ARRENDADOR tendr derecho a percibir por cada da
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, ms una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitucin
definitiva del inmueble, segn lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto
Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. SPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente prohibido en
lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesin, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal f del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el
inmueble arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en
ningn caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido
entre las partes que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal b y d del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o
privados, de igual manera no podr ser ocupado ni aun en forma momentnea o
accidental por animales de ninguna especie. DCIMA: EL
ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se
refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos
de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley. En tal virtud y como
quiera que el inmueble arrendado lo recibe EL ARRENDATARIO en
perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfaccin, se obliga a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones elctricas,
conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc. A los fines de vigilancia, control e inspeccin del buen estado de
las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de EL
ARRENDATARIO de las obligaciones que se imponen en esta clusula EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado
en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones elctricas o colocar
clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalacin elctrica,
sistema de cableado interno, pues todo dao que se cause ser reparado por
cuenta de EL ARRENDATARIO. As como tambin, ser por cuenta de EL
ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble. EL ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparacin mayor del inmueble necesariamente por escrito y
de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios
que ocasione la negligencia. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal c del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. DCIMA-PRIMERA: Todos los gastos que ocasiones el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO, as como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de
los gastos en que incurran, o por cualquier gestin realizada por causa del
incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los
criterios que rijan sobre la materia. DCIMA-SEGUNDA: GARANTA DE
CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que
por este contrato contrae EL ARRENDATARIO entrega en este acto y pone
a disposicin de EL ARRENDADOR la cantidad de CUATROSCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES, con cero cntimos
(Bs.450.000,oo) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de
arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en respaldo a las
obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato, de acuerdo a lo
establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N 929 de Regulacin
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del
presente contrato, no podr imputar EL ARRENDATARIO cnones o
pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garanta.
Dentro de los quince (15) das continuos siguientes al trmino de la relacin
arrendaticia, o del da del cumplimiento de la ltima de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrar al arrendatario la suma
recibida como garanta, ms los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, segn lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DCIMA-
TERCERA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dar lugar al
resolucin del mismo y EL ARRENDADOR a su juicio podr solicitar la
Desocupacin Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la va
administrativa, segn lo establecido en el art. 41 literal L del Decreto Ley N
929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
siendo por cuenta del EL ARRENDATARIO los gastos a que diera lugar por
tal motivo, as como los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA-
CUARTA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su nico aparte, del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley. Las partes eligen como domicilio especial, la parroquia
Carayaca a cuya Jurisdiccin declaran someterse. Catia la Mar a la fecha de su
presentacin.

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