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CACOAL-RO
2013
USUCAPIO ESPECIAL RURAL: DIVERGNCIAS QUANTO AOS
REQUISITOS
RESUMO
Usucapio rural especial foi introduzida na Constituio Federal de 1934, o
direito a algum tornar-se proprietrio de um bem imvel rural por usufruir dele por
um determinado tempo como se dono fosse. preciso tambm obedecer aos pr-
requisitos que esto previstos em lei, quais sejam; a rea da terra no passar de 50
hectares, torna-la produtiva atravs do seu trabalho ou famlia e residir no local e
como citado acima essa situao tem que perdurar por pelo menos cinco anos.
Entre algumas divergncias que geram muitas discusses est a questo de
usucapir em terras devolutas, que antes da Constituio de 1988 era possvel, mas
com a criao da mesma foi vetado essa possibilidade e tambm a possibilidade
de usucapio rural em dimenses inferiores ao mdulo rural fixado pelo Incra, mas a
lei bem clara quando apenas se manifesta no tamanho mximo da rea no
estabelecendo a rea mnima para o usucapio.
Among some differences that generate a lot of discussion is the issue of usucapir in
vacant lands that before the 1988 Constitution was possible, but with the creation of
it was vetoed this possibility and is also the possibility of adverse possession in
smaller dimensions to rural agricultural module set Incra, but the law is clear when
only manifests in maximum size of not establishing the minimum area for the
prescription.
Keywords: rural Adverse Possession. Possession. And ownership
INTRODUO
1
Art. 1.228 Cdigo Civil. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
mediante a extrao de frutos e produtos, que ultrapassam a percepo dos
simples frutos naturais. (FARIAS, ROSENVALD, 2012, p. 293).
2
Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald ensina que a usucapio restou consagrada na Lei das Doze
Tbuas, datada de 455 antes de Cristo, como forma de aquisio de coisas mveis e imveis pela
posse continuada por um ou dois anos, s poderia ser utilizada pelo cidado romano, eis que os
estrangeiros no gozavam dos direitos preceituados no ius civile.(Curso de Direito Civil- Reais)
de propriedade e de outros direitos reais, pela posse prolongada da coisa, acrescida
de demais requisitos legais. (Farias, Rosenvald, 2012, p. 396).
Partindo deste conceito, ganha a propriedade aquele que exerce a posse por
um lapso de tempo, obedecendo alguns requisitos estabelecidos em lei, sem
envolver negcio jurdico. Maria Helena Diniz traz uma definio clssica sobre a
usucapio, vejamos:
Em todas elas para que seja deferido o direito a usucapio por sentena,
deve ser atendida os requisitos e prazos em lei estabelecidos.
3
Conhecida tambm como pro labore, est inserida no captulo da poltica agrcola e fundiria da
Constituio Federal e tem ntido escopo de fixar o homem ao campo, conferindo a possibilidade, de
em curto espao de tempo, atribuir propriedade ao possuidor que pessoalmente deu funo social
gleba rural, tornando-a produtiva e nela fixando moradia. (LOUREIRO, et al(2012) Cdigo Civil
Comentado.
das Constituies de 1937 e 1946, exceo da Constituio Federal de 1967 e
Emenda Constitucional n 1, de 1969.
4
Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem urbano, ocupar por 10 anos ininterruptos,
sem oposio nem reconhecimento de domnio alheio, trecho de terra no superior a 25 hectares,
tornando-o produtivo por seu trabalho e tendo nele sua morada, adquirir-lhe- a propriedade,
mediante sentena declaratria devidamente transcrita. (Constituio Federal de 1946, art. 196,
3).
5
Quem no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinquenta hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade. Artigo 1.239 do Cdigo Civil.
As mudanas que ocorreram atravs da Carta Magna podem ser explicadas
no fato do usucapiente por conta de seu rduo trabalho na terra tornando-a
produtiva e nela estabelecendo sua morada.
6
Pelo Enunciado n. 312 do Conselho da Justia Federal (aprovado na IV Jornada de Direito Civil):
Observado o teto constitucional, a fixao da rea mxima para fins de usucapio especial rural
levar em considerao o mdulo rural e a atividade agrria regionalizada. (Maria Helena Diniz,
Curso de Direito Civil Brasileiro, 2012, p. 192)
devolutas e tambm poder usucapir reas com dimenses inferiores ao mdulo rural
de acordo com o art. 65 da Lei 4.504/64.
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Art.2. A usucapio especial, a que se refere esta Lei, abrange as terras particulares e as terras devolutas, em
geral, sem prejuzo de outros direitos conferidos ao posseiro, pelo Estatuto da Terra ou pelas Leis que dispem
sobre o processo discriminatrio de terras devolutas.
8
FARIA, Cristiano Chaves. ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil (reais) p. 458.
mas a mera deteno decorrente da tolerncia ou permisso do Poder Pblico
(Resp. 391.345-DF, Rel. Min. Barros Monteiro).
CONSIDERAES FINAIS
Diante do tema abordado percebemos que a usucapio especial rural um
assunto bem delicado, pois trata do direito que o proprietrio tem de utilizar seu bem
adquirido como quiser e do direito que o cidado tem de se prover da usucapio
desde que todos os requisitos sejam respeitados. Em qualquer situao difcil
tomar partido de algum lado, por isso em todo caso dever ser feito uma analise
minuciosa para que ningum saia prejudicado injustamente. Um cidado que
trabalha diariamente em uma rea rural que se no fosse por ele estaria
abandonada, bem como que faz dela produtiva, cuida e zela como se fosse o
proprietrio, merece prover da propriedade pela usucapio como forma de
recompensa pelo seu esforo e dedicao, a qual sem ele estaria totalmente
improdutiva. Nessa situao prova-se que se o proprietrio no usufrui da
propriedade rural porque no est fazendo falta.
9
FARIA, Cristiano Chaves. ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil (reais) p. 460.
Em relao s divergncias questionadas podemos resolv-las apenas
interpretando a prpria lei que na primeira questo diz respeito s terras devolutas, e
como tratada na atual constituio a usucapio rural especial nesse tipo de rea
no mais possvel. No que diz respeito s dimenses da propriedade a serem
tomadas, a norma tambm bem clara, apenas impe o tamanho mximo que no
caso ora discutido de 50 hectares sendo irrelevante se a rea menor, basta estar
dentro dos limites mximos e for localizada na rea rural.
Sendo assim conclumos que a discusso proposta no trabalho a principio
pode parecer complexa e gera grandes discusses, mas se tratado com bastante
ateno os problemas gerados entorno desse assunto so simples de serem
resolvidos, sendo a interpretao do ordenamento jurdico suficiente para solucionar
os problemas.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. 27
edio. So Paulo: Saraiva, 2012.
VENOSA, Silvio de Salvo. Direito civil: direitos reais. 5. Ed., So Paulo: Atlas,
2004.