PROYECTO EJECUCIN DE VIVIENDA

UNIFAMILIAR AISLADA EN PARCELA XX DE LA URBANIZACIN DE

"VISTAHERMOSA", EN EL TERMINO MUNICIPAL DE
EL PUERTO DE SANTA MARIA. (CDIZ).

INDICE.

1.MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.1.Autor del encargo y redactor.

1.2. Objetivos.
1.3. Solar y linderos.
1.4. Programa de necesidades y justificacin de la solucin adoptada.
1.5. Cuadro de superficies tiles y construidas.
1.6. Cumplimiento del Planeamiento vigente.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

ANTECEDENTES

Con fecha 20 de diciembre de 2015, una construccin de una

vivienda unifamiliar para la seora , en el distrito de mancos, (en el
lugar chimpas mancos) provincia de Yungay departamento de
ANCASH Cuyo cdigo SNIP es el N 111957.

El presente caso es de una vivienda, El presente proyecto a realizar es

de la construccin de una vivienda familiar para el seor Luis Pedro
Infante Gamarra y familia.

En ese sentido se ha programado con la construccin de una vivienda,

sala, comedor, estudio, bao de visita, dormitorio de servicio, cocina,
lavandera, tendal, planchado, estar tv, dormitorio principal, dormitorio
secundario, dormitorio de huspedes, piscina, y escaleras, cuyo fin es
brindar un nuevo aspecto, renovado e innovador pues se ha diseado
elementos con criterios tcnicos y estticos basados en un anlisis
adecuado y acorde a las necesidades del cliente, CONSTRUCION
DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, con lo cual se espera el agrado del
cliente.

1.2. Objetivos.

El objetivo del presente proyecto es la construccin de una vivienda unifamiliar l jr

esteban castromonte.En el citado proyecto se definen todas las caractersticas necesarias
para la ejecucin.

1.3. Solar y linderos.

La parcela donde se pretende ubicar la vivienda objeto de este proyecto es de forma
rectangular.
Presenta una nica fachada a la calle con una longitud de 12 mtrs, por 85mtrs de lago
Todo ello computa una superficie de 1020.00 metros cuadrados.

1.4. Programa de necesidades y justificacin de la solucin adoptada.

La edificacin que resulte de la ejecucin material de las obras, estar formada por dos
plantas sobre la rasante y de una bajo la misma, y el uso de esta ser la de vivienda
unifamiliar.
La distribucin proyectada obedece a un programa de necesidades, establecido en
acuerdo con la propiedad, en funcin de su futuro uso y destino, las caractersticas del
solar y la normativa legal aplicable.
El programa desarrollado es el siguiente:
En planta semistano se encuentra una zona de estar, un dormitorio y bao de servicio,
un cuarto de seguridad, trastero y garage.
En planta baja se ubica vestbulo general desde el que se accede a la cocina, sala de
estar, saln, comedor, aseo, lavadero-plancha y dos dormitorios con sus correspondientes
baos.
En planta alta se desarrolla: dos zonas compuestas por un dormitorios, cuarto de bao
completo, un vestidor y una sala de lectura, adems de una terraza.
La comunicacin de las tres plantas se realiza mediante una escalera que comienza en el
vestibulo de la casa y desembarca en el distribuidor de la planta alta. Posee otra escalera
que enlaza la planta de sotano con la baja.
La ventilacin e iluminacin de todas las piezas habitables se realiza a travs de huecos
dispuestos en las fachadas, cumpliendo todas ellas las medidas mnimas de salubridad
exigidas por las normativas vigentes.

5. Cuadro de Superficies tiles y construidas.

SUPERFICIES TILES
Semistano:
Estar .....................................................................................26,27 m .
Dormitorio de servicio ...................................................................11,54 m .
Bao de servicio..............................................................................5,40 m .
Cuarto de seguridad.........................................................................6,89 m .
Trastero .....................................................................................16,81 m .
Garage...........................................................................................40,78 m .
Total til en planta semistano.................................................107.69 m.

Planta Baja:
Vestbulo .....................................................................................26,30 m .
Cocina y oficio...............................................................................24,50 m .
Saln .....................................................................................42,58 m .
Comedor .....................................................................................17,60 m .
Aseo .......................................................................................3,12 m .
Dormitorio de servicio....................................................................11,54 m .
Bao de servicio..............................................................................5,40 m .
Dormitorio de invitados..................................................................12,65 m .
Bao de invitados..........................................................................5,875 m .
Lavadero-plancha...........................................................................11,20 m .
Total til en planta baja............................................................172,065 m.

Planta Alta:
Distribuidor..................................................................................................... 6,50 m .
Zona 1
Dormitorio .....................................................................................14,02 m .
Bao 7,55 m .
Vestidor 4,72 m .
Sala de lectura...............................................................................11,12 m .
Zona 2
Dormitorio .....................................................................................13,82 m .
Bao 7,20 m .
Vestidor 4,05 m .
Sala de lectura...............................................................................10,51 m .
Escalera .......................................................................................7,98 m .
Total til en planta alta.................................................................92.19 m.

SUPERFICIES CONSTRUIDAS
Planta Semistanmo....................................................................130,15 m .
Planta Baja..................................................................................................... 226,36
m .
Planta Alta ...................................................................................168,37 m .

Superficie total til....................................................................373,74 m .

Superficie total construida........................................................524,88 m .

1.6.. Cumplimiento del Planeamiento Vigente.

El Plan General de Ordenacin Urbana del municipio del Puerto de Santa Mara, y en su
desarrollo el Plan Parcial Vistahermosa, califica la zona donde se ubica la parcela, como
"Zona de Edificacin Aislada unifamiliar B".

Planeamiento
El uso pormenorizado asignado a esta zonificacin es el de residencial.
La parcela mnima sera de 800 m2
La altura mxima sera de siete metros, a contar desde solera interior planta baja hasta
parte baja de alero de planta alta.
La distancia a los linderos de la parcela ser 5 metros en frontal y 4 metros en resto.
Edificabilidad 0,3375 m/m.
Ocupacin mxima 25%. Planta alta 30% s/planta baja.

Proyecto
Uso residencial.
La parcela objeto del proyecto tiene 1.903 m .
Se proyecta una edificacin en dos plantas y su altura mxima es de 7,40 m.
Edificabilidad proyectada 0,3976 m/m .
La ocupacin proyectada 17,15 %.
Planta alta 74.38% s/planta baja