8/29/2017 Direitos Reais | Aulas gratuitas - Juiz Rafael de Menezes

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Reais

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Aula 01 - Direitos Reais

Re

Prof. Rafael de Menezes

INTRODUO

O curso de direito civil uno. Desde Civil 2 visto o Direito Patrimonial, que se divide em direito obrigacional (a maior fonte de obrigao
o contrato) e Direito Real (propriedade o principal direito real).

Nos Direito das Obrigaes, ns estudamos as relaes dos homens entre si. Nos Direitos Re
Reais, ns estudamos a relao dos homens com
as coisas, sempre movido por interesse econmico. Desse relacionamento econmico, com as pessoas e com as coisas, forma-se um patrimnio ao
longo de nossa vida, que ser transferido aos nossos herdeiros aps nossa morte, de acordo com as regras do Direito das Sucesses. O interesse
econmico est em todas essas relaes.

O Direito de Famlia o menos patrimonial de todas os ramos do Direito Civil.

Em suma, o Direito Patrimonial o campo do Direito Civil onde as pessoas se relacionam entre si, atravs dos contratos, e onde as
pessoas se relacionam com as coisas, adquirindo propriedade, com o objetivo de formar um patrimnio, que ser transferido aos herdeiros aps a
morte.

No direito patrimonial predomina a autonomia privada, onde a liberdade dos particulares grande, no h a presena marcante do Estado.
permitido fazer tudo o que a lei no probe, diferentemente do direito pblico (Administrativo - onde s se faz o que a lei permite).

DIREITO REAL

Conceito:

o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do poder dos homens sobre as coisas apropriveis.

Objeto:

As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de propriedade. A princpio, todas as coisas teis e raras podem ser objeto de
propriedade, diante do interesse econmico que elas despertam. Excluem-se os bens abundantes, sem valorao econmica (ex: gua do mar, o ar
que se respira, luz do sol). A coisa pblica no aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a 103) Uma ilha pode ser particular, mas a praia
sempre pblica (ex: ilha de Santo Aleixo, em Sirinham-PE)

As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna dono da coisa e A do dinheiro) ou
pela captura ( = ocupao, onde no h relao com pessoas, ex: pegar uma concha na praia, pescar um peixe). A aquisio decorrente de
contrato se diz derivada, porque a coisa j pertenceu a outrem; a aquisio derivada da ocupao se diz originria porque a coisa nunca teve dono.

Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade o domnio (alguns autores
enxergam diferena entre propriedade e domnio mas eu no). O conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano. Atualmente, esse
direito relativo. Por exemplo: a propriedade rural, antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que bem entendesse com
seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la improdutiva. VER ART.
1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentou-se o 1 ao art. 1228, relativizando o
carter absoluto da propriedade. a funo social da propriedade (que pode ser urbana ou rural). Interessa coletividade que seja respeitada a
funo social da propriedade.

Caractersticas dos direitos reais:

re

a) seqela

b) preferncia

Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito de reaver a coisa de quem quer que injustamente a detenha. Vem do verbo
seguir. D-se quando o proprietrio persegue a coisa para recuper-la, no importando com quem a coisa esteja. um poder do titular do direito
real de seguir a cosia para recuper-la de quem injustamente a possua. uma caracterstica fundamental dos direitos reais,re e no s da
propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca, etc. No existe nos direitos obrigacionais, e por isso que os direitos reais
re so mais
fortes/poderosos do que os direitos pessoais.

Preferncia interessa aos direitos reais

re de garantia (penhor, hipoteca, e alienao fiduciria). uma grande vantagem sobre as garantias
pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos no prximo semestre. VER ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de curiosidade).

Diferenas entre os Direitos Re

Reais e os Direitos Obrigacionais:

- objeto

DR: determinado; corpreo (via de regra)*

DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra geral, a prestao, o servio, a omisso)

* excees regra da materialidade do objeto dos direitos re

reais so os chamados direitos autorais. a propriedade intelectual.

- violao:

DR: por ao ex: invadir propriedade alheia

DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida

* exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer: cumpre-a o devedor que se omite.

- durao:

DR: permanentes*

DO: temporrios

*quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o direito obrigacional
extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo.

- usucapio:

DR: usucapveis

DO: no se adquirem pela usucapio*

* usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada, respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de tempo,
continuamente.

- sujeito passivo:

DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a sociedade precisa respeitar minha propriedade sobre meus bens

DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no de todos

* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e qualquer pessoa.

- tipicidade:

DR: tpicos (criados pela lei to somente)*

DO: atpicos (art. 425 criao de contratos)

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* art. 1225 so os direitos reais

re existentes. Artigo de enumerao taxativa. Alm destes dez incisos, acrescentem apenas mais dois: o direito de
preferncia do inquilino, do art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1361 a 1368 do CC

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