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perdas e danos.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO DO .....
....., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ....., com sede na Rua ....., n.
....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP ....., representada neste ato por seu (sua) scio(a)
gerente Sr. (a). ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do
CIRG n ..... e do CPF n. ....., por intermdio de seu advogado (a) e bastante procurador (a)
(procurao em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro .....,
Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente
presena de Vossa Excelncia propor
em face de
....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do
CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado .....,
pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
PRELIMINARMENTE
A Autora, que por meio de cesso assumiu os direitos decorrentes do Contrato Particular de
Promessa de Compra e Venda e Outras Avenas, relativo ao imvel objeto da presente
demanda (doc. ...), encontra-se legitimada a figurar no plo ativo, diante da procurao
outorgada junto ao Cartrio Distrital do ........, nesta Capital (doc. ...), atravs da qual recebeu
poderes especficos para figurar como autora nesta ao de resciso do contrato e obter a
reintegrao de posse do bem.
DO MRITO
DOS FATOS
Dentre as unidades residenciais construdas encontra-se uma, sob n. ...., contendo rea total
de ........ metros quadrados e demais caractersticas e confrontaes constantes da matrcula
n. ........, do Cartrio da ... Circunscrio Imobiliria da Comarca de ........ (vide doc. ...).
Em ..... de ....... de ......., celebrou o contrato sub judice com os Requeridos (doc. ...), tendo por
objeto a unidade n. ...., do Residencial ........, acima descrita, e preo fixado no valor de R$
........, a ser pago na forma prevista nos itens n.s ..., ... e ... do Quadro Resumo da avena (doc.
...):
.....
Por entender que lhes seria mais vantajoso, na mesma data da assinatura do contrato, os
Requeridos declinaram da faculdade legal estabelecida no sentido da correo anual das
prestaes do financiamento, manifestando interesse na correo mensal das mesmas, tal
como previsto na Clusula Terceira do instrumento (doc. ...).
Desta sorte, as parcelas restaram apresentadas por Notas Promissrias, emitidas pelos
Requeridos, com clusula de correo monetria e juros. Cumpridas as disposies das
Clusulas ...... e ........., os promitentes compradores receberam as chaves do imvel (doc. ...),
imitindo-se na posse do mesmo.
Aps efetivada a notificao, competia aos Rus efetuarem o pagamento do dbito no prazo
de ..... dias, fato que no ocorreu, conforme se denota das notas promissrias representativas
das parcelas vencidas e impagas (docs. .....). Portanto, rescindido est o contrato e de pleno
direito, como expressamente previsto na sua Clusula ....., verbis:
Todavia, para que tal seja possvel, necessria a desocupao do imvel pelos Requeridos.
Enquanto os mesmos estiverem na posse do bem, aplica-se o Pargrafo terceiro, da Clusula
........, o qual estabelece:
A posse do imvel foi concedida em carter precrio aos promitentes compradores, conforme
estabelecido na Clusula ...... do contrato:
Diante da falta de pagamento das parcelas do preo e no tendo os Requeridos atendido aos
termos da Notificao Extrajudicial, caracterizou-se o inadimplemento contratual, com a
possibilidade da Autora, nos termos acima expendidos, obter a resciso do mesmo, cumulada
com a reintegrao de posse e a indenizao pelas perdas e danos.
DO DIREITO
Reza o artigo 475, do Novo Cdigo Civil Brasileiro:
"A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir
exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos."
Com efeito, foram esgotados todos os meios suasrios junto aos Requeridos, na tentativa de
se obter a quitao do dbito e a desocupao do imvel, no restando outra alternativa
seno o caminho do Poder Judicirio, com vistas resciso da avena e reintegrao na
posse do bem.
"Art. 1210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no
de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.".
"Art. 523. As aes de manuteno e de esbulho sero sumrias, quando intentadas dentro de
ano e dia da turbao ou esbulho; e passado esse prazo, ordinrias, no perdendo, contudo, o
carter possessrio.".
Portanto, o prazo de ano e dia tem seu marco inicial na data do esbulho, perpetrado em
.../.../..., isto , no ....... dia contado da notificao extrajudicial (vide doc. ...) que constituiu em
mora os Rus, de acordo com a previso da Clusula ....... do contrato.
Ademais, cumpre destacar que tanto o contrato de promessa de compra e venda, nos termos
j narrados, como o artigo 1197 do Cdigo Civil, tutelam a posse da Autora, ainda que na
modalidade indireta. A posse dos Requeridos, de seu lado, uma vez caracterizado o esbulho
possessrio, passou a ser injusta e de m-f. A precariedade da mesma patente, visto que a
posse direta, diante da resciso prevista na Clusula .......... do contrato, no mais encontra
respaldo.
"Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado
no de esbulho.".
"Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a
expedio do mandado liminar da manuteno ou de reintegrao.".
Esta ocupao indevida agrava a situao da Autora, a qual fica privada de negociar o imvel e
saldar os compromissos decorrentes da execuo do empreendimento.
de se destacar que o processo civil moderno busca, com as tutelas especficas e genricas, a
efetividade, sendo que a concesso da medida inaudita altera pars, no constitui ofensa, mas
limitao imanente do contraditrio, o qual fica diferido para momento posterior do processo.
A demora na prestao jurisdicional definitiva, sem que seja deferida Autora a liminar
pleiteada, poder acarretar ofensa ao princpio da isonomia, na medida em que os Rus vm
utilizando o imvel gratuitamente, desde .../.../..., sem respaldo legal e contratual, e ainda,
impedindo a venda ou a prtica de qualquer outro ato de disposio sobre o bem, o qual
encontra-se sujeito deteriorao, desvalorizao, entre outros prejuzos, todos em frontal
violao ao direito de propriedade.
Ademais, diante da mora inconteste dos Requeridos a resciso contratual afigura-se inevitvel.
Portanto, a reintegrao liminar to somente antecipar a satisfao do direito, sobejamente
demonstrado, diga-se, da Autora reaver o imvel. A cognio exauriente, desta forma, alm de
confirmar o acerto da deciso concessiva da liminar, prestar-se- a declarar a resciso do
contrato, a que os Requeridos deram causa, e conden-los na indenizao pelas perdas e
danos da resultantes.
Quanto aos prejuzos advindos para a Requerente, basta ter em mira que o mercado
imobilirio vem sofrendo profundas oscilaes diante das medidas econmicas editadas pelo
governo, resultando numa significativa queda das vendas no setor. A situao torna-se mais
complexa pela escassez de financiamentos ofertados pelas instituies financeiras, com vistas
a novos empreendimentos, obrigando as construtoras a manterem, exclusivamente, os
financiamentos aos seus compradores.
De fato, tendo em vista o disposto no Pargrafo nico da Clusula ......, aos Requeridos deve
ser imposto o pagamento de 2% (dois por cento), ao ms, do valor atualizado do imvel, desde
a sua constituio em mora, pois os mesmos encontram-se, injustificadamente, na posse do
bem sem nada pagar.
As importncias pagas pelos Requeridos lhes sero restitudas em parte, segundo as regras
fixadas no Pargrafo primeiro da citada Clusula ...... Este crdito, se houver, ser-lhes-
restitudo aps a desocupao do imvel e to logo abatidos os crditos da Autora, conforme
expressa previso contratual.
DOS PEDIDOS
Demonstrada a) a ocorrncia das causas que autorizam a resciso do contrato; b) o
preenchimento dos requisitos necessrios ao deferimento da liminar de reintegrao de posse;
e, c) os prejuzos advindos do inadimplemento, a presente para requerer:
d.3.) condenar os Requeridos na indenizao pelo tempo que permaneceram no imvel aps a
sua constituio em mora, no patamar de 2% (dois por cento) do valor atualizado do contrato,
no pagamento da multa contratual e na composio das perdas e danos, nelas compreendidas,
o reembolso das parcelas impagas de IPTU, das taxas de condomnio, de gua e luz do imvel,
conforme apurao em regular liquidao de sentena.
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Assinatura do Advogado]