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Sommaire
Le Quartier-du-muse, une localisation stratgique pour le
redveloppement de lentre de la Capitale
Le Quartier-du-muse Gatineau fait actuellement lobjet dune demande de dsignation 54 912.$ 1,5 personne
patrimoniale. Le mandat confi Aviseo par Essor Centre-ville vise raliser une analyse revenu total mdian
en moyenne par mnage
des mnages
des impacts conomiques dune citation patrimoniale de lensemble du secteur
Sommaire
Des projets envisags aux forts impacts conomiques et qui rpondent
la demande
Trois principaux projets sintressent cette localisation stratgique Le march immobilier a la capacit dabsorber
quelque 900 logements de plus, soit un peu plus
Il y a une forte de 2 % de la demande des 15 prochaines
pertinence annes.
conomique Une part des coproprits envisages cible un
pour les projets march de niche actuellement absent
annoncs Gatineau et seulement offert Ottawa.
Loffre en milieu urbain rpondra la demande
des jeunes mnages.
67 M$
322 M$ 3 947 Gatineau Ottawa Total - Projets RMR Projets Rsiduel
en revenus pour le Multifamilial connus Quartier-
en valeur ajoute emplois supports
gouvernement du Qubec du-muse
Sommaire
Une citation patrimoniale de lensemble du quartier aux effets
indsirables
le montant en taxes foncires auquel renoncerait
Lhtrognit Les valeurs patrimoniales varient beaucoup annuellement la Ville advenant une citation patrimoniale.
dans le cadre bti dun immeuble lautre dans le quartier, prs 7,6 Cest 1,2 % des revenus totaux de la Ville et 5,5 % du Plan
dans le Quartier- du tiers nen ayant mme aucune. millions $ triennal dimmobilisations en 2017.
du-muse limite Un immeuble sans valeur patrimoniale dans un Les revenus de taxes pourraient tre affects par une possible
les avantages de la site dsign se trouve isol, avec un usage baisse de valeur pour les immeubles non patrimoniaux.
citation limit et sans possibilit de redveloppement.
Cest la localisation stratgique qui attire ces projets dinvestissements. Leur nature
ferait quen cas de contrainte de dveloppement, les projets nauraient tout
Revenu total mdian des mnages simplement pas lieu Gatineau
La citation patrimoniale pourrait
constituer une mesure rgressive
-20% 85 981 La citation Les projets envisags ont des composantes htelires
sur plusieurs aspects
patrimoniale et un observatoire est aussi planifi.
Les rnovations patrimoniales 68 703
pourrait empcher Ottawa attire quatre fois plus de touristes que tout
crent un surcot qui peut se 54 912 une opportunit lOutaouais, des touristes qui ne traversent pas pour
situer entre 50 % et 350 % par
touristique qui visiter le Quartier-du-muse.
rapport des travaux standards.
attirerait un bon Seul le Muse canadien de lhistoire lui-mme a une
Dans le Quartier-du-muse, la
nombre de capacit dattraction.
population pourrait difficilement
touristes Le positionnement dun htel-boutique contribuerait
assumer ce cot supplmentaire,
Gatineau diversifier loffre actuelle au centre-ville.
puisquelle dispose de peu de
moyens financiers Quartier- Gatineau Ottawa
du-muse Taux doccupation des htels Gatineau
Le march htelier Prvisions
de Gatineau peut 70
Ceci, par opposition une citation patrimoniale
En termes de absorber les ajouts
large de lensemble du Quartier-du-muse. 65
politiques loffre et
Les valeurs patrimoniales seront mieux
publiques, il serait pourrait mme
protges car les ressources seront ddies 60
prfrable dopter prendre des parts
des immeubles qui ont de rels besoins.
pour des mesures de march sa
Cela limitera les risques deffets indsirables 55
cibles voisine ontarienne
notamment dun point de vue conomique. 0
2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026
Mise en contexte...7
Portrait du Quartier-du-muse..11
Emplacement et court historique..11
Portrait socio-conomique....15
Parc immobilier..26
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales...72
Conclusion .....81
Annexes..83
Rapport prfinal | 6
Septembre 2017
Mise en contexte
Le Quartier-du-muse Gatineau au centre de projets de
redveloppement et de dcisions importantes pour son avenir
Le Quartier-du-muse, situ Gatineau, fait actuellement lobjet dune demande de dsignation patrimoniale. Il sagit
dun statut de protection que peut adopter la Ville en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel.
Les deux catgories de biens immobiliers pouvant tre cites par une municipalit sont l'immeuble patrimonial et le site patrimonial.
Pour tre dsign comme un site patrimonial, le territoire doit tre considr comme une uvre de l'homme ou une uvre conjugue
de l'homme et de la nature. La zone doit avoir une valeur universelle exceptionnelle du point de vue historique, esthtique,
ethnologique ou anthropologique.
Lorsqu'il s'agit d'un site patrimonial, il doit tre compris dans une zone identifie son plan d'urbanisme comme zone protger. Pour
obtenir la dsignation patrimoniale, un bien doit donc possder une valeur considrable pour la municipalit.
Comme la dsignation dun site patrimonial fixe en quelque sorte le dveloppement de la zone vise, elle peut avoir
divers impacts, notamment de nature conomique. Gatineau, plusieurs acteurs sinquitent de cette approche pour
le Quartier-du-muse, notamment le regroupement Essor Centre-ville.
Ce regroupement, dont la liste des membres figure en annexe, soutient quil serait plus judicieux de maintenir le statut quo, cest dire
de procder au cas par cas pour dsigner certains immeubles patrimoniaux, plutt que de donner la dsignation patrimoniale
lensemble du Quartier-du-muse.
Essor Centre-ville souhaite donc obtenir une expertise conomique portant sur limpact dune citation patrimoniale de lensemble du
quartier.
Rapport prfinal | 7
Septembre 2017
Mise en contexte
Objectif de ltude
Le prsent mandat vise raliser une analyse des impacts conomiques dune citation patrimoniale de lensemble du
Quartier-du-muse de la ville de Gatineau.
La dmarche suivante en quatre grandes tapes a permis datteindre cet objectif.
Revue de la Balisage et
Phases
Portrait conomique
1 documentation et 2 du Quartier-du-muse 3 Analyse des impacts 4 rdaction
collecte de donnes du rapport
- Constitution dune base de - Portrait socio-conomique - Inventaire des impacts - Consolidation des analyses
faits relative au quartier - Analyse des marchs conomiques - Validation des constats
- Analyse des indicateurs potentiellement influencs - Regard sur les conditions de - Rdaction du rapport final
Activits
Rapport prfinal | 8
Septembre 2017
Rapport prfinal | 9
Septembre 2017
Rapport prfinal | 10
Septembre 2017
Section I II III
Portrait du Quartier-du-muse
Portrait socio-conomique
Parc immobilier
Rapport prfinal | 11
Septembre 2017
Le Quartier-du-muse est situ dans un lieu stratgique, en face du Muse canadien de lhistoire, la fois lentre de
Gatineau et dOttawa.
Le rayon de 400 mtres illustre une distance de marche de cinq minutes.
Rapport prfinal | 12
Septembre 2017
Le secteur du Quartier-du-muse est lun des plus anciens de la ville de Gatineau. Alors que lle de Hull a t
grandement dtruite par de multiples incendies, notamment par le grand feu de 1900, le quartier ltude a survcu
ce dernier.
Le cur historique du secteur est principalement constitu par les rues Champlain et Notre-Dame-de-lle, entre les rues lizabeth-
Bruyre et Papineau.
Historique du Quartier-du-muse
Gatineau
Rapport prfinal | 13
Septembre 2017
Rapport prfinal | 14
Septembre 2017
Section I II III
Portrait du Quartier-du-muse
Portrait socio-conomique
Parc immobilier
Rapport prfinal | 15
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Un quartier rsidentiel avant tout
75 % des btiments situs sur le territoire du Quartier-du-muse ont une vocation rsidentielle et la moiti de lensemble des
btiments est constitue de maisons unifamiliales. Certaines rsidences ont toutefois des services professionnels ou autres,
typiquement au rez-de-chausse, ce qui rend la ralisation dun portrait plus difficile.
Le secteur commercial et linstitutionnel ne comptent respectivement que 16 % et 4 % de lensemble des btiments.
Institutionnel 4%
5% 11%
Mixte
7%
Commercial 16%
75%
14%
Unifamilial 50%
27%
Rapport prfinal | 16
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
mais moins que lensemble de la ville de Gatineau
La proportion de btiments rsidentiels est beaucoup plus leve pour lensemble de la ville de Gatineau.
Alors que 75 % des btiments situs sur le territoire du Quartier-du-muse ont une vocation rsidentielle, cette proportion grimpe
97 % pour la ville de Gatineau.
Les maisons unifamiliales reprsentent 85 % de la totalit des units foncires dvaluation (en excluant les terrains vacants et les terres
agricoles).
Le secteur commercial et linstitutionnel sont beaucoup plus prsents dans le Quartier-du-muse en raison notamment de la prsence
ddifices fdraux.
2% 1%
Institutionnel 4%
Mixte 5%
12%
Commercial 16%
Unifamilial 50%
Rapport prfinal | 17
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Le secteur de recensement utilis pour dresser le portrait socio-
conomique du Quartier-du-muse
En raison de la raret des donnes qui portent spcifiquement sur le Quartier-du-muse, lanalyse du quartier portera sur le secteur
de recensement suivant, soit le plus petit territoire recens par Statistiques Canada.
Le territoire stend du Parc Jacques-Cartier jusquau pont du Portage et couvre de la frontire ontarienne la rue Laval au sud, et le
boulevard Maisonneuve au nord du boulevard des Allumettires. Il couvre une superficie de 1,18 km2.
Rapport prfinal | 18
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Le secteur de recensement du Quartier-du-muse en bref
Rapport prfinal | 19
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Une population jeune et sans enfant habite le Quartier-du-muse
12% 13%
15-24 13%
13% 13% 18%
0-14 17%
5% 10% 5%
Quartier- Centre-ville Centre-ville Ville de RMR Ottawa-
du-Muse de Gatineau dOttawa Gatineau Gatineau
Rapport prfinal | 20
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Les mnages dune seule personne caractrisent le Quartier-du-muse
Pour le Quartier-du-muse, les mnages de plus de deux personnes ne reprsentent que 9 % du total, alors que pour
lensemble de la RMR, ils reprsentent plus du tiers.
Contrairement lensemble de la RMR Ottawa-Gatineau, dont plus de la moiti des mnages sont maris ou en union
libre, le Quartier-du-muse est caractris par un grand nombre de mnages clibataires.
Prs de 50 % de la population na jamais t marie et 60 % des mnages sont composs de seulement une personne, alors que pour la
RMR Ottawa-Gatineau, seulement 29 % des mnages ne sont composs que dune seule personne.
Rpartition des mnages selon le nombre de personnes Rpartition de la population selon le statut marital
2016; en % 2016; en %
Trois personnes 9% 9%
et + Mari 20% 22%
34% 38% 35%
Deux personnes 31% 31% 45%
Union libre 17% 16%
19%
33% 12%
34%
Jamais mari 49% 49%
Une personne 60% 61% 31% 30%
32% 29% Spar, divorc
ou veuf 14% 13% 15% 13%
Quartier- Centre-ville Ville de RMR Ottawa- Quartier- Centre-ville Ville de RMR Ottawa-
du-Muse dOttawa Gatineau Gatineau du-Muse dOttawa Gatineau Gatineau
Sources : Statistiques Canada, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 21
Septembre 2017
Globalement, les perspectives dmographiques de lensemble de la RMR Ottawa-Gatineau sont meilleures que celles
des villes de Gatineau et Ottawa.
Dici 2031, le nombre dhabitants Gatineau devrait augmenter de 18 % par rapport 2011, pour atteindre prs de plus de 300 000
habitants, ce qui reprsente une hausse annuelle moyenne de prs de 1 %.
TCAC*
Variation de la population en pourcentage de 2011 2016 Perspectives dmographiques
2011-2016; en % 2011-2031; en variation du nombre dhabitants par rapport 2011
-6 -5,5 0
2010 2015 2020 2025 2030 2035
Quartier- Centre- Gatineau Ottawa- Qubec Canada
du-muse ville de Gatineau * Le taux de croissance annuel compos (TCAC) est le taux de croissance annuel
Gatineau (RMR) moyen dun indicateur sur une priode donne. Il ne sagit pas du taux de
Sources : Ville dOttawa, Statistiques Canada, Analyse Aviseo croissance rel, mais dun taux de croissance constant sur la priode donne.
Rapport prfinal | 22
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Hausse de la population attribue majoritairement la migration
La hausse de la population pour la RMR Ottawa-Gatineau provient dune migration nette positive, ainsi que dun
accroissement naturel de la population.
Entre 2017 et 2021, la RMR Ottawa-Gatineau devrait accueillir prs de 200 000 immigrants nets provenant en majorit de limmigration
internationale.
0,8% 98,9%
0,4% 98,9%
98,8% 63%
Internationale
2017 2018 2019 2020 2021
Rapport prfinal | 23
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Un solde migratoire interrgional positif pour lOutaouais
En 2015-2016, lOutaouais a attir 5 181 nouveaux individus provenant des autres rgions du Qubec sur son
territoire. En contrepartie, 4 169 individus ont quitt pour aller stablir dans le reste du Qubec.
Les nouveaux arrivants proviennent en majorit de Montral (28 %). 30 % des migrants proviennent des Laurentides et de la
Montrgie, des rgions situes proximit de lOutaouais.
Les migrants sortants vont majoritairement stablir dans des rgions urbaines. 27 % des migrants sortant dmnagent Montral et
11 % dans la Capitale-Nationale.
Le solde migratoire est donc positif de plus de 1 000 personnes pour lOutaouais.
Entrants Sortants
Sources : ISQ, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 24
Septembre 2017
Portrait socio-conomique
Un revenu mdian plus lev pour Gatineau par rapport au Qubec
Le revenu mdian Gatineau est considrablement suprieur celui de lensemble du Qubec, mais sa croissance
annuelle moyenne est lgrement infrieure celle de lensemble du Qubec.
En 2015, le salaire annuel mdian pour lensemble du Qubec tait de moins de 40 000 $, alors que pour la ville de Gatineau, il slevait
52 034 $. La prsence dinstitutions fdrales proximit pourrait expliquer ce phnomne.
Les 35 54 ans constituent le groupe dge qui dispose du salaire mdian le plus lev, alors que pour les 25 34 ans et les 55 64
ans, le salaire mdian annuel tait denviron 43 000 $.
Les 35 44 ans et les 55 64 ans sont ceux qui ont connu la plus importante hausse salariale depuis 2005.
Revenu demploi mdian, 25-64 ans TCAC Revenu demploi mdian selon le groupe dge TCAC
en $, 2005-2015 en $, 2005-2015
55 000 65 000
Gatineau 2,1% 45 54 ans 2,3%
60 000
50 000 35 44 ans 2,5%
55 000
45 000 Gatineau 2,1%
50 000
40 000 Ensemble du Qubec 2,8% 45 000 55 64 ans 2,6%
25 34 ans 1,9%
35 000 40 000
0 0
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2006 2008 2010 2012 2014 2016
Rapport prfinal | 25
Septembre 2017
Section I II III
Portrait du Quartier-du-muse
Portrait socio-conomique
Parc immobilier
Rapport prfinal | 26
Septembre 2017
March immobilier
Le Quartier-du-muse, un centre-ville sans en tre un
Les maisons unifamiliales noccupent que 9 % de lensemble des logements du Quartier-du-muse, une proportion
semblable ce qui se trouve au centre-ville dOttawa.
Les maisons unifamiliales ont connu une baisse annuelle moyenne de 4 % entre 2011 et 2016 alors que leur part est passe de 12 %
9 %. Les duplex ont galement subi une baisse annuelle de 4 %.
Rpartition des habitations selon le type Rpartition des habitations selon le type
2016; en % Quartier-du-muse, 2006-2016; en %
TCAC
0%
Unifamiliale 9% 10% 1 305 1 330
1 245
9% 9% Maison unifamiliale 0%
12%
66% 69% 495 Appartement
41% 50%
(cinq tages ou plus) +3%
Appartement 91% 90%
12%
10% 8% Duplex -5%
Le Quartier-du-muse se densifie alors que les appartements situs dans des immeubles de cinq
tages ou plus ont vu leur part relative passer de 41% 50% en seulement cinq annes
Sources : Statistiques Canada, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 27
Septembre 2017
March immobilier
Les appartements locatifs et en coproprit ont gagn des parts de
march depuis une bonne dcennie
Gatineau, les appartements comptaient en moyenne pour 43 % des mises en chantier entre 2007 et 2016
comparativement 28 % pour la dcennie prcdente.
Alors que Gatineau reprsentait 23 % de la population totale dOttawa-Gatineau, elle reprsentait en moyenne 36 % de lensemble des
mises en chantier entre 2007 et 2016, soit 8 % de plus que la moyenne de la dcennie 1997-2006.
Les mises en chantier totales Gatineau et Ottawa ont une tendance la baisse depuis 2009, une situation semblable aux principaux
marchs au Canada.
Rapport prfinal | 28
Septembre 2017
March immobilier
Mme si lcart de prix entre Gatineau et Ottawa samenuise, le march
qubcois demeure nettement plus abordable
Malgr une hausse de prix deux fois plus rapide, le prix des units mises en chantier est davantage lev Ottawa qu
Gatineau.
Depuis 1990, la hausse des prix moyens a t de 4 % autant pour Gatineau que pour Ottawa. Elle couvre toutefois lensemble des deux
villes et non pas seulement le centre-ville en raison dun manque de donnes.
Gatineau, le prix moyen dune construction neuve slevait 340 323 $ et 509 017 $ pour Ottawa.
Prix moyens des mises en chantier coules des maisons et jumels Percentiles des prix des mises en chantier coules des maisons et
Gatineau et Ottawa, 1990-2016; en milliers $ jumels
Gatineau et Ottawa, 2016; en milliers $
Gatineau Ottawa
550
3%
500 Ottawa
250
1er quintile 20%
450 410
+50%
400
285
6% 2e quintile 40%
350 Gatineau 455
300
320
250 3e quintile 60%
515
200
150 400
4e quintile 80%
600
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020
Sources : SCHL, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 29
Septembre 2017
March immobilier
Les appartements locatifs offerts Gatineau sont plus grands
Le march locatif au centre-ville de Gatineau est caractris par une majorit dappartements de deux chambres. Ils
reprsentent 50 % du march locatif.
Les appartements dune seule chambre comptent pour le tiers du march locatif, alors quau centre-ville dOttawa, ils occupent 57 % du
march.
Au centre-ville de Gatineau, 8 % du march locatif sont ddis aux studios, alors qu Ottawa, ils occupent 17 % du march en raison
des prix plus levs. Le nombre de studios est toutefois la hausse au centre-ville de Gatineau.
Les appartements de trois chambres et plus sont aussi beaucoup plus courants au centre-ville de Gatineau qu Ottawa.
Rpartition des logements selon le type Rpartition des logements selon le type
Centre-ville de Gatineau, 2011-2016; en % TCAC Centre-ville dOttawa, 2011-2016; en % TCAC
1 593 1 589 1 587 1 603 1 616 1 612 8 858 8 827 8 849 8 848 8 900 8 905
6% 6% 7% 8% 8% 8% Studio 4%
17% 17% 17% 17% 17% 17% Studio 0%
Rapport prfinal | 30
Septembre 2017
March immobilier
En moyenne, 300 $ de moins mensuellement pour se loger Gatineau
Le prix des appartements locatifs est considrablement plus faible au centre-ville de Gatineau quau centre-ville
dOttawa. Cependant, la croissance des prix des appartements au centre-ville depuis 2010 a t sensiblement la
mme pour ces deux villes.
Pour Gatineau, le loyer mdian est de 750 $ alors que pour Ottawa, il est de 1 051 $.
Pour un studio, la diffrence de prix est mensuellement de 300 $ et augmente avec la taille de lappartement, pour atteindre plus de
700 $ pour les appartements de trois chambres et plus.
Loyer mdian au centre-ville TCAC Loyer mdian au centre-ville selon le nombre de chambres
2010-2016; en $ 2016; en $
1 100 Gatineau
550
Ottawa +1.7% Studio Ottawa
1 050 850
1 000
650
950 1 chambre
1 050
900
850 800
2 chambres
800 1 449
750 Gatineau +1.8%
900
700 3 chambres et +
1 626
50
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Sources : SCHL, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 31
Septembre 2017
I Section II III
Impacts dune citation patrimoniale du site
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Rapport prfinal | 32
Septembre 2017
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Une demande de dsignation patrimoniale pour le Quartier-du-muse
Rapport prfinal | 33
Septembre 2017
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Le bti du Quartier-du-muse prsente des valeurs patrimoniales
distinctes
Le secteur du Quartier-du-muse comprend quelque 50 60 btiments dintrt patrimonial. Les dfinitions des valeurs patrimoniales
sont prsentes en annexe.
38 % des immeubles ont une valeur patrimoniale de forte exceptionnelle alors que 31 % nen ont aucune.
On y retrouve notamment des btiments darchitecture vernaculaire (maison hulloise maison allumette, dinspiration victorienne ou
de type faubourg), de styles no-Queen Anne, Beaux-Arts, Second Empire, litalienne, etc.
Rpartition des immeubles valeur patrimoniale Rpartition des immeubles selon la valeur patrimoniale
Quartier-du-muse, 2017 Quartier-du-muse, 2017; en %
Aucune
31% Forte
38% exceptionnelle
31%
Faible
moyenne
Rapport prfinal | 34
Septembre 2017
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Une citation patrimoniale qui nest pas sans effets indsirables
Rapport prfinal | 35
Septembre 2017
I Section II III
Impacts dune citation patrimoniale du site
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Rapport prfinal | 36
Septembre 2017
Dans un rayon de cinq minutes de marche 400 mtres le voisinage offre une
diversit de destinations, peu importe le type de mnage :
Le Muse lui-mme
Ples demplois, dont Portage et Chaudires, qui accueillent une bonne part des quelques
30 000 emplois du gouvernement fdral.
Des commerces diversifis
Tout juste lentre de la
Capitale fdrale et Institutionnel
Public
proximit des principaux
Commercial
lieux demplois, tant Industriel
Gatineau qu Ottawa, le Mixte
Quartier-du-muse Multilogement
constitue une localisation Plex/walk-up
naturelle pour une Unifamilial
densification
rsidentielle.
Rapport prfinal | 37
Septembre 2017
Il sagit du secteur du centre-ville le mieux desservi de tout le rseau de transport en commun de Gatineau.
Au total, 38 diffrents autobus traversent le rayon de cinq minutes de marche partir du centre du Quartier-du-muse et de
nombreuses pistes cyclables donnent un accs direct notamment au centre-ville dOttawa.
Rapport prfinal | 38
Septembre 2017
Forte
38% 34%
exceptionnelle
Faible
13%
moyenne
31%
53% Aucune
Aucune
31% Moyenne et faible
Forte, suprieure,
exceptionnelle
Immeubles Superficie
Rapport prfinal | 39
Septembre 2017
Place des Peuples de Brigil Tour Champlain du Groupe Dormani Agrandissement du Four Points
Un projet prvoyant 420 coproprits et 240 logements dont une majorit en Sheraton
un htel de 320 chambres en plus des location ainsi que des espaces 245 units rsidentielles, 145 chambres
espaces commerciaux commerciaux dhtel et une offre commerciale
905 logements
1 500 520 millions $
465 chambres dhtel rsidents de plus en investissements
12 500 m2 despace commercial
Rapport prfinal | 40
Septembre 2017
Une offre rsolument Des logements en milieu urbain intressent les nouvelles gnrations de mnage qui dlaissent la voiture.
urbaine Le march ontarien est beaucoup plus cher, ce qui accentuera lattraction du projet.
Prvision des mises en chantier multifamiliales De plus en plus de gens sont dpendants des
RMR Ottawa-Gatineau, 2017-2031; en nombre transports collectifs par choix, mme sils ont les
42 704 moyens dacheter une voiture. Ils nen ont pas envie
3 000 38 799 ou pas besoin. Les jeunes branchs nont plus
905
ncessairement besoin dun vhicule pour se sentir
27 366 libres ou exprimer leur personnalit. De plus en plus
15 337 2,1% de gens acceptent de vivre dans des logements plus
petits et sans cour arrire pour demeurer en ville,
avec des commerces de proximit.
Gatineau Ottawa Total - Projets RMR Projets Rsiduel - Ugo Lachapelle, professeur au dpartement
Multifamilial connus Quartier- dtudes urbaines et touristiques de lUQAM
du-muse
Sources : Conference Board, Royal LePage, Goldman Sachs Global Investment Research, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 41
Septembre 2017
Au centre-ville de Gatineau, les projets immobiliers annoncs compltent loffre immobilire dj existante.
Actuellement, les habitations situes au centre-ville de Gatineau sont peu dispendieuses. Ce secteur comporte actuellement peu
dhabitations haut de gamme comparativement au centre-ville dOttawa.
Alors que le projet Zibi propose des rsidences au prix situ entre 198 000 $ et 800 000 $ et vise une clientle jeune et
consciencieuse qui souhaite habiter dans un milieu de vie dynamique et proximit des services, le projet Place des
Peuples vise plutt une clientle daffaires qui cherche une habitation haut de gamme fonctionnelle et confortable.
Le projet Place des Peuples sera moins ax sur la vie de quartier que le projet Zibi, mais offrira tout de mme une panoplie de services
proximit. Les condos seront moins abordables, mais plus luxueux afin de rpondre aux besoins dune clientle qui priorise
gnralement le march dOttawa.
Prix
Rapport prfinal | 42
Septembre 2017
Les projets envisags dans le Quartier-du-muse totaliseront des investissements de plus dun demi milliard $.
Par rapport la moyenne des investissements privs en construction des 10 dernires annes, les projets dans le Quartier-du-muse
sont prs de 2,5 fois plus levs.
300
0
Valeur ajoute Emplois Revenus 2008 2010 2012 2014 2016 2018
Note : Les dfinitions pour les effets directs et indirects gouvernement
sont prsentes en annexe. du Qubec
Sources : ISQ, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 43
Septembre 2017
Rapport prfinal | 44
Septembre 2017
Rapport prfinal | 45
Septembre 2017
-176
-392
-738
-1 100
-1 204
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Sources : ISQ, Chambre de commerce de Gatineau, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 46
Septembre 2017
I Section II III
Impacts dune citation patrimoniale du site
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Rapport prfinal | 47
Septembre 2017
Quartier-du-muse 16
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
Faible Moyenne leve Trs leve
Rapport prfinal | 48
Septembre 2017
Rapport prfinal | 49
Septembre 2017
Le PPU a galement pour objectif de dvelopper la mixit des usages en faisant du centre-ville un lieu de destination,
de rsidence, de travail et de vie sociale.
Pour ce faire, la Ville souhaite notamment crer un milieu de vie de qualit avec un rseau de parcs et d'espaces publics, animer le
cur du centre-ville et amliorer l'accessibilit et les dplacements actifs.
Entre 2010 et 2017, la Ville a dbours 44 millions $ notamment pour le ramnagement des rues Laval, Kent et Aubry.
Finalement, un des critres de priorisation du Plan triennal dimmobilisations est le dveloppement du centre-ville de
Gatineau.
Objectifs du
programme 4 000 10 000
particulier logements rsidents de plus
durbanisme
Rapport prfinal | 50
Septembre 2017
4 000 905
Objectif 2009-2016 Place des Tour Champlain Four Points Zibi Rsiduel
2009-2025 peuples Sheraton
Rapport prfinal | 51
Septembre 2017
2 495
-9% Priphrie Hull
Hull 22% 14% 16%
1 817 1 770 1 713
15% 14%
Gatineau 34% 1 452 15%
7%
30% 30% 19% 2012-2016
39%
31%
Aylmer 32% 47% 40% Gatineau
41% 43%
40% Aylmer
Rapport prfinal | 52
Septembre 2017
2 692
1 200
Ottawa
1 000 Gatineau
800
2 058
600
400 634
200
0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 Gatineau Ottawa Total
Rapport prfinal | 53
Septembre 2017
Rapport prfinal | 54
Septembre 2017
Transport en commun 4%
11%
Transport actif 17% 20%
9% 27% Augmentation de
44% la demande pour Augmentation de
9% les habitations au la densit
5% 56%
centre-ville
2%
Rapport prfinal | 55
Septembre 2017
Cest la localisation stratgique du Quartier-du-muse qui explique Loi sur le patrimoine culturel
lattraction des projets actuellement en dveloppement.
La renonciation ces projets, en plus des retombes conomiques rapportes plus tt, pourrait faire perdre lquivalent
de 7,6 millions $ en revenus ladministration municipale
Le budget 2017 de la Ville de Gatineau anticipant des revenus de 578 millions $, il sagirait dun apport significatif.
1,2 % 1,5 %
des revenus
des revenus 5,5 %
des taxes du PTI 2017
totaux
foncires
Rapport prfinal | 56
Septembre 2017
Rapport prfinal | 57
Septembre 2017
Le transit-oriented development (TOD) est une tendance en amnagement du territoire qui priorise une
densification autour des infrastructures de transport afin dassurer la rentabilit de ce type dinvestissements.
Le TOD est un dveloppement immobilier de moyenne haute densit, structur autour dune station de transport en commun
haute capacit, que ce soit une gare de train, une station de mtro ou un arrt de bus. Situ distance de marche dun point daccs
important du rseau de transport en commun, le TOD est un quartier qui conjugue notamment les dplacements actifs, la mixit
sociale et le design urbain.
La Ville de Montral a notamment choisi de sinspirer de ce type de dveloppement.
En sinspirant du modle TOD, la densification du Quartier-du-muse permettrait une utilisation plus efficace des
infrastructures de transport de la ville de Gatineau.
Modle TOD
Un dveloppement
intensif de moyennes
et hautes densits
Rapport prfinal | 58
Septembre 2017
I Section II III
Impacts dune citation patrimoniale du site
Le patrimoine et le Quartier-du-muse
Rapport prfinal | 59
Septembre 2017
Lensemble de lOutaouais attire 1,7 millions de touristes alors quils sont 7,3 millions visiter Ottawa.
Il existe un bassin de touristes situ proximit que la Ville de Gatineau pourrait aller chercher en partie en diversifiant son offre
touristique et en offrant des produits touristiques complmentaires ceux dj existants.
Le Qubec accueille 32,3 millions de touristes annuellement qui dpensent au total 7,8 milliards $.
5,3 % de lensemble des touristes du Qubec en 2015 visitaient lOutaouais et 3,4 % des dpenses touristiques ont t ralises dans
cette rgion.
Au total, les 1,7 millions de touristes qui visitent lOutaouais y dpensent pour 266 millions $ annuellement.
Nombre de Dpenses
Sources : Office du Tourisme de Qubec, Tourisme Qubec, Ville dOttawa, Analyse Aviseo
touristes
Rapport prfinal | 60
Septembre 2017
En Outaouais, loffre htelire reprsente prs de Four Points par 35, rue Laurier, Gatineau 201 (+145)
2 872 chambres et le centre-ville de Gatineau Sheraton chambres
gnre lui seul prs de 40 % de cette offre. Ramada Plaza Manoir 75, rue d'Edmonton, Gatineau 174 chambres
du Casino
Au total, 1 128 chambres dhtel sont disponibles sur le
territoire du centre-ville de Gatineau. Crowne Plaza Ottawa- 2, rue Montcalm, Gatineau 224 chambres
Gatineau
Loffre htelire actuelle pour le centre-ville de Gatineau
Best Western Plus 131, rue Laurier, Gatineau 133 chambres
provient de six complexes hteliers qui disposent de 47
349 chambres.
Les Suites Victoria 1, rue Victoria, Gatineau 47 chambres
Rapport prfinal | 61
Septembre 2017
Toutefois, le Quartier-du-muse ne contient pas dattrait touristique proprement parler et nest pas une destination
en lui-mme, ce qui ne stimule pas larrive de touristes en provenance de Gatineau et dOttawa.
Rapport prfinal | 62
Septembre 2017
Les activits sportives et de plein air sont mises en vedette sur le site de Tourisme Outaouais. On y propose
notamment les pistes cyclables, les parcs et les sentiers pdestres, ainsi que les activits nautiques et de camping.
Rapport prfinal | 63
Septembre 2017
Rapport prfinal | 64
Septembre 2017
Les htels membres de lAHOG versent quelque 26 millions $ en impt foncier, soit 1 351 $ par chambre Gatineau.
80 +4% 200
75
70
65 150
60
55
50
100
0 0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
Sources : AHOG, Tourisme Outaouais, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 65
Septembre 2017
Globalement et sans surprise, pour lensemble de lOutaouais, la demande est moins forte en hiver.
Alors que loffre dhbergement est la baisse notamment en raison de la fermeture de certaines auberges et Bed and Breakfast, le
taux doccupation est aussi la baisse.
Mars mai et septembre novembre constituent des saisons intermdiaires, bien que parfois, septembre offre des performances
remarquables en termes dattraction de visiteurs.
0
2013 2014 2015 2016
Rapport prfinal | 66
Septembre 2017
Place des Peuples prvoit un projet dobservatoire situ au dernier tage de la plus haute des deux tours.
Offrant le plus haut point de vue du centre-ville de Gatineau et dOttawa, lobservatoire devrait ajouter une dimension unique loffre
touristique rgionale.
L'observatoire offrirait une vue panoramique jusqu' 40 km la ronde.
Un projet htelier est galement prvu et occupera les tages infrieurs des deux tours. Au total, 320 chambres
d'htel de standard international devraient tre construites.
Rapport prfinal | 67
Septembre 2017
Plusieurs grandes villes disposent dun observatoire 360 degrs qui offre une vue panoramique.
Qubec, situ au 31e et dernier tage de ldifice Marie-Guyart, au cur de la Colline parlementaire, lObservatoire de la Capitale
attire 70 000 visiteurs annuellement.
Au Sommet Place Ville Marie, un nouvel observatoire qui vient douvrir Montral promet dattirer de 250 000 300 000 visiteurs
annuellement.
La tour du CN reprsente une figure emblmatique pour la ville de Toronto et attire quant elle plus de 1,5 millions de visiteurs
annuellement.
Rapport prfinal | 68
Septembre 2017
Reste du Canada 17% MosaCanada 150 illustre bien comment une attraction qui se
53% diffrencie peut stimuler larrive de touristes.
Touristes
Reste du Qubec 28% Dj, cette attraction exclusive a attir plus dun million de visiteurs. Les
donnes prliminaires suggrent que 53 % des visiteurs sont des touristes.
Lt 2017 a connu une hausse de 6 % de visiteurs de lOntario.
Gatineau 21%
47%
Visiteurs
Ottawa 26% Cet vnement exclusif (MosaCanada) permet non seulement
de nous distinguer des nombreuses activits offertes lchelle
Visiteurs
nationale, mais de faire rayonner Gatineau et dattiser la fiert
des Gatinois, deux importants principes directeurs du Comit.
Note : Il sagit de donnes prliminaires, puisque - Nathalie Brunette, gestionnaire de projet pour le Comit du
lvnement MosaCanada 150 prend place jusquau 15 150e Gatineau
octobre. Les chiffres ont t comptabiliss au dbut
septembre
Rapport prfinal | 69
Septembre 2017
Sources : World Travel and Tourism Council, Tourisme Outaouais, Tourisme Qubec, Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 70
Septembre 2017
Larrive dun htel-boutique rejetant le concept de standardisation au centre-ville de Gatineau pourrait rpondre
une demande plus personnalise en matire de tourisme.
Architecture et
Lhtel-boutique
Localisation Service
design
Rapport prfinal | 71
Septembre 2017
I II Section III
Nuances apporter quant aux bnfices
conomiques des valeurs patrimoniales
Rapport prfinal | 72
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Bnfices conomiques des dsignations patrimoniales
Une dsignation peut par ailleurs avoir de nombreux effets connexes, plus difficiles quantifier dans certains cas, mais
qui ont une dimension conomique :
La littrature conomique sintresse davantage des sites ou des proprits dj dsigns patrimoniaux, trs souvent disposant dune
rputation internationale, telle que la reconnaissance par lOrganisation des Nations Unies pour lducation, la science et la culture
(UNESCO).
La transition dun site sans dsignation lorigine vers une confirmation patrimoniale est donc moins bien documente, mais il
demeure que la protection du patrimoine peut avoir des bnfices conomiques.
Plusieurs des avantages attribus aux dsignations patrimoniales sont lis aux lments suivants
Attraction de touristes patrimoniaux Revalorisation des actifs existants Augmentation des valeurs foncires
Sources : Banque mondiale (2012), Zahirovic-Herbert et Chatterjee (2012), Mason (2005), Racine Stacey (2014), adaptation Aviseo
Rapport prfinal | 73
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
La plupart des retombes des sites patrimoniaux sont touristiques
Lexemple de la ville de Qubec montre que les touristes venus principalement pour les aspects patrimoniaux
reprsentent 75 % des emplois supports et 69 % de la valeur ajoute.
Tel que mentionn dans la section II, si le Muse canadien de lhistoire attire normment de touristes, le Quartier-du-muse nest pas
une attraction majeure de la rgion.
La composante fonctionnement fait rfrence toutes les attractions patrimoniales, notamment musales dans le Vieux-Qubec
(Muse de la Civilisation, Muse royal du 22e Rgiment, Muse du Fort, etc.). Des activits quon peut convenir relativement moins
diversifies dans le Quartier-du-muse Gatineau, mme avec la prsence stratgique du Muse canadien de lhistoire.
Les fortifications, la Citadelle, les institutions au cur du Vieux-Qubec et les propritaires privs gnrent en moyenne des
investissements suprieurs 40 millions $, gnrant des retombes consquentes. Le Quartier-du-muse na pas la mme diversit de
vecteurs dinvestissements sur une base rcurrente.
Rapport prfinal | 74
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Des effets positifs sur les valeurs foncires pour les immeubles relle
valeur patrimoniale
Selon la Banque Mondiale, la trs grande majorit de la littrature estime
que les effets sur la valeur foncire des immeubles dsigns patrimoniaux
sont positifs.
La plus-value serait de lordre de 5 % 8 % [Zahirovic-Herbert et Chatterjee (2012)]
Lesthtique et le statut des proprits concernes contribuent la croissance des valeurs.
Sources : Ville de Gatineau, Banque mondiale (2012), Zahirovic-Herbert et Chatterjee (2012), Mason (2005), Racine Stacey (2014), adaptation Aviseo
Rapport prfinal | 75
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Une dsignation patrimoniale implique une hausse des obligations et
des primes dassurances
La citation patrimoniale confre des obligations bien prcises aux propritaires
Par exemple, le propritaire dun bien patrimonial doit prendre les mesures ncessaires pour assurer la prservation de la valeur
patrimoniale de ce bien. Il doit galement donner un pravis avant d'effectuer des travaux pouvant modifier, de faon permanente,
l'apparence extrieure du btiment, et se conformer aux conditions fixes par la municipalit.
Des contraintes de vente sont galement imposes, ce qui peut constituer un fardeau administratif pour les propritaires.
Par ailleurs, de nombreuses compagnies dassurances refusent dassurer les btiments ayant un statut de bien culturel
puisquelles nont pas de produit sur mesure pour ceux-ci. Seulement le programme Hritas permet du sur-mesure
pour ce type de bien immobilier.
Les btiments patrimoniaux comportent des matriaux parfois trs rares retrouver et une qualit architecturale difficile rpliquer, ce
qui expliquerait pourquoi les assureurs sont frileux lide de les assurer.
Par ailleurs, le processus de restauration est impos par le ministre de la Culture, ce qui ralentit le processus, et donc engendre des
cots pour les assureurs.
En gnral, en cas de rclamation, les assureurs font affaire avec des entrepreneurs gnraux dont les taux horaires sont fixes. Dans le
cas dun btiment patrimonial, les rparations doivent tre ralises par des professionnels dont les services sont plus personnaliss, ce
qui augmente les cots pour les assureurs. La disponibilit des spcialistes et les dlais gnralement plus longs engendrent galement
des cots supplmentaires pour les assureurs.
Dans les cas de restauration, il arrive trs souvent que
Finalement, les investissements en restauration patrimoniale ne sont les cots des travaux surpassent, et de loin, les cots
gnralement pas rcuprs la vente, sans compter que le bassin d'acquisition de la proprit.
d'acheteurs de vieilles proprits est assez restreint.
- Louis Patenaude, prsident de l'association Amis et
propritaires de maisons anciennes du Qubec
Rapport prfinal | 76
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Une citation patrimoniale large ajouterait des surcots la rnovation
pour les propritaires
Les rnovations patrimoniales requirent lutilisation de matriaux spcifiques et gnralement plus dispendieux que
ceux utiliss pour les rnovations rgulires, ce qui cre un surcot associ la rnovation de btiments valeur
patrimoniale.
Tout dpendant de lapproche retenue pour estimer le surcot, il peut se situer entre 50 % et 350 % (selon la nature
des travaux) par rapport des travaux standards.
Le surcot de la restauration patrimoniale est un enjeu au Qubec et en Ontario. Un entrepreneur ontarien valuait ce surcot 50 % il
y a dj de cela quelques annes.
Or, les logements du Quartier-du-muse sont ceux qui requirent le plus de rparations.
1 265 5 705 131 615 16 465 367 170 A renovation can cost up to 50 per
Rparations 7% 9% 6% cent more with a heritage home.
11% 12%
majeures 26% Rory McDonnell, directeur de la
26% 26%
Rparations 36% 33% firme Build et entrepreneur gnral
mineures ontarien spcialis dans la
restauration patrimoniale
(interview par le Globe and Mail)
Entretien 67% 65% 68%
52% 55%
rgulier
Rapport prfinal | 77
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
La citation patrimoniale de lensemble du site pourrait constituer une
mesure rgressive pour les propritaires
La dsignation de lensemble du Quartier-du-muse aura pour effet dimputer
Afin de minimiser limpact des cots
un fardeau supplmentaire des mnages qui sont moins riches. dentretien des immeubles patrimoniaux
En moyenne, les mnages du quartier gagnent 20 % de moins que ceux de lensemble de la pour les propritaires fonciers, la Ville de
Gatineau a mis en place un programme
ville de Gatineau.
daide la restauration du patrimoine en
partenariat avec le Ministre de la
Malgr lapport dun programme daide (voir ci-contre), le fardeau demeure Culture et des Communications (MCC)
important.
La Ville de Gatineau dispose dun budget
Laide tant plafonne 25 % des cots, elle ne couvre pas toute lampleur des surcots. annuel de 600 000$ pour la restauration
et la rnovation du patrimoine bti
Les propritaires dimmeuble sans ou avec faible valeur patrimoniale sont encore plus
Les programmes daide ne couvrent
dfavoriss puisque le montant daide admissible est plafonn 12 000 $. cependant que 25% des cots associs
la rnovation de btiments patrimoniaux
De plus, ce type de support implique que les mnages dfraient les cots et reoivent par
la suite laide municipale, ce qui ajoute une pression sur leur gestion des liquidits. Des montants maximaux sont galement
fixs ont fonction de la valeur
Finalement, ce genre de programme dispose dune enveloppe ferme et il peut ne pas y patrimoniale.
avoir suffisamment de fonds pour tous les projets.
Montant maximal
Revenu total mdian des mnages
2016; en $ Mme pour les habitants 30 000 $
-20% qui ne sont pas valeur patrimoniale allant de
85 981 82 053
68 703 propritaires, mais plutt bonne exceptionnelle
54 912 locataires, les cots
dhabitation devraient 12 000 $
augmenter, puisquune valeur patrimoniale allant de
partie des surcots
passable moyenne
Quartier-du- Gatineau Ottawa RMR Ottawa- devrait leur tre refile.
muse Gatineau
Rapport prfinal | 78
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Plus de gens faible revenu et moins de gens riches
La dsignation patrimoniale constitue un fardeau supplmentaire pour les propritaires en raison du surcot qui leur
est impos. Dans le Quartier-du-muse, la population pourrait difficilement assumer ce cot supplmentaire.
La part des mnages dont le revenu est suprieur 100 000 $ annuellement est de 17 %.
Le revenu total mdian des mnages est infrieur de prs de 14 000 $ dans le Quartier-du-muse qu Gatineau et plus de 30 000 $ de
moins qu Ottawa.
Rapport prfinal | 79
Septembre 2017
Les nuances apporter quant aux bnfices conomiques des valeurs patrimoniales
Une diminution potentielle de lenrichissement des propritaires actuels
dans le Quartier-du-muse
Prs de 30 % de la richesse des mnages au Qubec repose sur la rsidence principale.
Aviseo a ralis une analyse du march de la revente rsidentielle sur lle de Hull par rapport lensemble de la ville de Gatineau. Elle
montre que les prix ont progress plus fortement sur lle de Hull au cours de la dernire dcennie.
Les mnages du Quartier-du-muse et du voisinage se sont donc enrichis par rapport lensemble de la ville.
0
2006 2008 2010 2012 2014 2016 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2006 2008 2010 2012 2014 2016
Sources : ISQ, FCIQ par le systme Centris , Analyse Aviseo
Rapport prfinal | 80
Conclusion
Septembre 2017
Conclusion
Les effets indsirables dune citation patrimoniale large du Quartier-du-
muse paraissent surpasser tout bnfice autre envisag
Lanalyse conomique dune dsignation patrimoniale du Les diffrents marchs immobiliers peuvent absorber cet
Quartier-du-muse a permis dtablir plusieurs constats. ajout loffre.
Le quartier vis est stratgique, proximit des principaux lieux Les coproprits de niche, le locatif urbain et la venue dun
de travail, lentre de la Capitale, au centre dun rseau de htel-boutique constituent par ailleurs des nouveauts au
transport actif et collectif. centre-ville de Gatineau.
Cest cette localisation qui attire des projets de
redveloppement, un phnomne naturel dans lvolution des En raison de la localisation des projets, lintroduction de
villes. contraintes risquent de dplacer les investissements du
Cest ainsi que trois grands principaux projets envisagent des ct ontarien.
investissements de 520 millions $ qui permettront la leve de Une telle fuite reprsenterait une perte de revenus de taxation
905 logements, 465 chambres dhtel et plus de 12 000 m2 de lordre de 7,6 millions $ pour la Ville de Gatineau, soit 1,2 %
despaces commerciaux. des revenus totaux de ladministration municipale.
Ces seuls investissements contribueront hauteur de 322
millions $ lconomie et au support de prs de 4 000 emplois La citation patrimoniale pourrait limiter une opportunit
directs et indirects. touristique.
Ces nouveaux mnages contribueront hausser les dpenses Ottawa attirant quatre fois plus de touristes que tout
de consommation de lordre de 45 millions $, dont prs de 6 lOutaouais, la prsence dun observatoire en complment du
millions $ en dpenses alimentaires, crant un effet de halo. Muse canadien de lhistoire pourrait ajouter lexprience et
convaincre une part des touristes traverser Gatineau.
En termes de politiques publiques, il serait prfrable dopter pour des mesures cibles
Ceci, par opposition une citation patrimoniale large de lensemble du Quartier-du-muse
Les valeurs patrimoniales seront mieux protges, car les ressources seront ddies des immeubles qui ont de rels besoins
Cela limitera les risques deffets indsirables notamment dun point de vue conomique
Rapport prfinal | 82
Annexes
Annexe
Projets immobiliers au centre-ville de Gatineau
Zibi (Rsidence O) Promenade du Portage, 65 units (1 800 au Windmill Development 1,5 milliards $ sur 15
centre-ville de Gatineau total aprs 15 ans) Group et Dream ans
Unlimited Corp.
Wellington-Eddy 59-67, rue Wellington venir Groupe Heafey et 300 millions $ au total
(phase 4) Groupe Marc Dub
Place des Peuples Rue Laurier, centre-ville de 420 units Brigil 400 millions $ au total
Gatineau
Tour Champlain 115 rue Champlain 240 units Groupe Dormani 40 millions $
Four Points Sheraton 35 rue Laurier 245 units Four Points Sheraton 80 millions $
Rapport prfinal | 84
Septembre 2017
Annexe
Projets immobiliers au centre-ville dOttawa
Projet Emplacement Nombre Promoteur
dunits
Soho Champagne 111 Champagne Avenue South, Ottawa 146 units Starwood Group
Re Hotel and Residence 107 Spark Street, Ottawa 91 units Ashcroft Homes
Cathedral Hill Condos 443 Queen Street, Ottawa 140 units Windmill Development Group
Claridge Plaza 4 195 Besserer Street, Ottawa 229 units Claridge Homes Group
Claridge Plaza 3 242 Rideau Street, Ottawa 226 units Claridge Homes Group
The Eddy Coin Wellington-Someset, Ottawa 52 units Windmill Development Group
Tiffani II 90 Landry Street, Ottawa 189 units Claridge Homes Group
Gotham Ottawa 224 Lyon Street, Ottawa 240 units Lamb Development Corp
Soho Lisgar 300 Lisgar Street, Ottawa 169 units Starwood Group
Kanaal (Zibi) Rive du canal Buchanan de la rivire des 71 units Windmill et Dream
Outaouais
ArtHaus 20 Daly Avenue, Ottawa 89 units DevMcGill
Claridge Tribeca East 40 Nepean Street, Ottawa 228 units Claridge Homes Group
Rapport prfinal | 85
Septembre 2017
Annexe
Dfinitions
Effets directs Associs aux effets immdiats engendrs par les dpenses ltude. Leffet direct est senti dans les secteurs
immdiatement sollicits par les dpenses dinvestissements.
Effets indirects Il sagit des impacts gnrs par les fournisseurs. Ces effets correspondent, par exemple, la demande de
biens intermdiaires auprs des divers fournisseurs des premiers fournisseurs des activits dinvestissement.
Ils prennent aussi la forme de salaires verss aux employs des divers fournisseurs ainsi que des autres
revenus gnrs chez ces derniers.
quivalent temps Unit de mesure qui correspond la charge ou la capacit de travail dune personne travaillant pendant un
complet (ETC) ou an. Deux personnes travaillant temps plein pendant six mois correspondent un quivalent temps complet.
anne-personne
TCAC Le taux de croissance annuel compos (TCAC) est le taux de croissance annuel moyen dun indicateur sur une
priode donne. Il ne sagit pas du taux de croissance rel, mais dun taux de croissance constant sur la
priode donne.
Rapport prfinal | 86
Septembre 2017
Annexe
Dfinition des valeurs patrimoniales
Les difices valeur patrimoniale exceptionnelle englobent les immeubles qui se distinguent en raison de leur intgrit architecturale,
de leur valeur dusage, de leur ge et de qualits matrielles videntes. Ils ont conserv la totalit ou une grande partie de leurs
composantes et matriaux anciens.
Les immeubles valeur patrimoniale suprieure sont des difices qui se dmarquent eux aussi par leurs qualits architecturales et
esthtiques, mais qui ne sont pas proprement parler exceptionnels. Ils ont cependant conserv un bon nombre de composantes et de
matriaux anciens, sinon la totalit de ces lments.
Les btiments valeur patrimoniale forte prsentent tant qu eux des qualits matrielles certaines et qui offrent une valeur dge
indniable, mais dont ltat dauthenticit a t un peu altr.
Les immeubles valeur patrimoniale moyenne sont moins anciens que les btiments de la catgorie prcdente et les transformations
apportes demeurent plus significatives.
Finalement, les btiments faible valeur patrimoniale ont subi des transformations et comportent une valeur dge peu leve.
ge
Valeur Authenticit
patrimoniale Qualit du milieu
Valeur dusage
Valeur historique
Raret
Rapport prfinal | 87
Septembre 2017
Annexe
Les partenaires dEssor centre-ville
Rapport prfinal | 88
Septembre 2017
Jean-Pierre Lessard
Associ, conomiste
Expert en tudes dimpacts
conomiques et en tudes
conomiques sectorielles
Marie-Pier Bernard
Analyste, conomiste
Spcialiste en tude conomique et
analyse de politique
BUREAU
BUREAU DEDE QUBEC
QUBEC BUREAU DE MONTRAL
888, rue Saint-Jean
888, rue Saint-Jean 239, avenue Notre-Dame Ouest
Bureau
Bureau 575575 Bureau 403
Qubec
Qubec (Qubec)
(Qubec) G1R
G1R 5H6
5H6 Montral (Qubec) H2Y 1T3
Courriel : info@aviseo.ca
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Rapport prfinal | 89