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Propiedades de inversin
Una entidad posee un edificio desde el cual opera un hotel (es decir, arrienda
habitaciones de hotel a terceros independientes mediante un arrendamiento operativo
a cambio de pagos por el arrendamiento). La entidad proporciona a los huspedes del
hotel una variedad de servicios comnmente ofrecidos por hoteles boutique. Algunos
de estos servicios estn incluidos en la tarifa diaria por habitacin (como desayuno y
televisin); otros servicios se cobran por separado (p. ej., otras comidas, bebidas a la
habitacin, gimnasio y visitas guiadas por los alrededores) (IASC, 2009, p. 8, ej.9).
Si, y slo si la entidad puede medir con fiabilidad el valor razonable del derecho
sobre la propiedad, puede clasificar su derecho de arrendamiento sobre el edificio
como una partida de propiedades de inversin, aunque no est obligada a hacerlo.
Si la entidad no puede medir con fiabilidad el valor razonable del derecho sobre la
propiedad, se le prohbe que elija clasificar su derecho de arrendamiento sobre el
edificio como una partida de propiedades de inversin. Se aplicarn los
requerimientos de la Seccin 20 acerca de los arrendamientos operativos.
Una entidad no puede medir con fiabilidad el valor razonable de ninguna de sus
propiedades de inversin sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de
negocio en marcha. Tras el reconocimiento inicial, mide las propiedades de inversin al
costo menos toda depreciacin acumulada y toda prdida por deterioro acumulada.
(IASC, 2009, ej. 18, p.15)
Una entidad puede medir con fiabilidad el valor razonable de todas sus propiedades
de inversin en un contexto de negocio en marcha. La entidad mide todas sus
propiedades de inversin, tras el reconocimiento inicial, al valor razonable (IASC,
2009, ej. 19, p.15).
Respuesta ejemplo 2: medicin posterior
Cuando ya no est disponible un clculo fiable del valor razonable (sin costo
desproporcionado o esfuerzo) para un elemento de propiedades de inversin que se
mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizar a partir de ese
momento la partida como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Seccin 17,
hasta que vuelva a estar disponible una medicin fiable del valor razonable.
El 1 de enero de 2011, una entidad adquiri una propiedad de inversin por 1.000.000
u.m. Al 31 de diciembre de 2012, la entidad midi el valor razonable de la propiedad en
1.200.000 u.m. en su estado de situacin financiera. Llegado el 31 de diciembre de
2013, la gerencia ya no pudo medir con fiabilidad el valor razonable de la propiedad.
La gerencia considera que el mtodo lineal refleja el patrn en funcin del cual espera
consumir los beneficios econmicos futuros del edificio.
El valor del terreno sobre el cual se encuentra el edificio carece de importancia
relativa (IASC, 2009, p.17, ej.23).
El efecto del cambio en el uso es una transferencia de 700 u.m. de propiedades, planta
y equipo (propiedad de inversin empleando el modelo de costo-depreciacin-
deterioro) a inventarios (vase la Seccin 13). El costo atribuido de la propiedad para
la contabilidad posterior, conforme a la Seccin 13, es de 700 u.m.
1.4.2 Transferencias por uso del activo por parte del dueo
El 15 de julio de 20X4, la gerencia comenz a evaluar otros usos posibles para una
propiedad de inversin que la entidad haba adquirido muchos aos antes y que
registra con el modelo del valor razonable. El 30 de septiembre de 20X4, la gerencia
consider el anlisis de usos posibles para el edificio y decidi que se remodelara
para usarlo como centro de investigacin y desarrollo. En dicha reunin, la gerencia
decidi notificar a todos los arrendatarios que deberan desalojar el edificio el 1 de
enero de 20X5, o antes de esa fecha, y que seran indemnizados por desalojo
temprano, conforme los requerimientos de la legislacin nacional. El 15 de octubre de
20X4, despus de que la gerencia consultara con los abogados de la entidad, se
enviaron avisos de desalojo a los arrendatarios. El 1 de enero de 20X5, los
arrendatarios desalojaron el edificio y se comenz a remodelar el edificio para su
utilizacin como centro de investigacin y desarrollo de la entidad. El 31 de marzo de
20X5, finaliz la remodelacin y el equipo de investigacin y desarrollo de la entidad
ocup el edificio.
Cundo dej el edificio de ser una propiedad de inversin? (IASC, 2009, p.20, ej.29).
Respuesta ejemplo transferencias por uso del activo por parte del dueo:
El edificio dej de ser una propiedad de inversin el 1 de enero de 20X5, fecha en que
fue ocupado por la entidad y los arrendatarios fueron desalojados. En esta fecha, el
edificio se convirti en propiedades, planta y equipo; se mantiene para su uso en la
produccin.
1.5 Informacin a revelar
Una entidad revelar la siguiente informacin para todas las propiedades de inversin
contabilizadas al valor razonable con cambios en resultados:
Grupo ABC
Las siguientes partidas se han reconocido como gastos (ingresos) al determinar la ganancia antes de
impuestos:
Ganancias antes de impuestos 2012 2011 Referencia a la NIIF para
las PYMES
u.m. u.m.
Referencia a la
NIIF para las
PYMES
17.32(a)
El 31 de diciembre de 2012, la propiedad de inversin contabilizada
como propiedades, planta y equipo, con un importe en libros de 1.000
u.m. fue pignorada como garanta de un prstamo de 800 u.m. otorgado
por el Banco A. El prstamo genera intereses a una tasa fija del 3%
anual y debe pagarse en su totalidad el 31 de diciembre de 2018. La
propiedad de inversin del grupo se encontraba libre de gravmenes al
31 de diciembre de 2011.
IASC. (2009). Material de formacin sobre la NIIF para las PYMES. Modulo 16
Propiedades de Inversin. Obtenido de la Fundacin del Comit de Normas
Internacionales de Contabilidad. Disponible en:
http://www.ifrs.org/Documents/16_PropiedadesdeInversion.pdf