ANHANGUERA EDUCACIONAL (UNIDADE 3)

TCNOLOGIA DAS CONSTRUES

Aluno: Raphael Alexsandro de Souza lopes

RA: 2485790818
Aluno: Alex sandro Jos Gonalves da Silva
RA: 1584964255

Srie: 6 Semestre/ Noturno - Engenharia civil

Professora: Luciana Estece

Campinas - SP
Setembro 2017
 Anteprojeto Residencial
Proprietrios: Sr. Francisco e Dona Joana

Dependentes: Ronaldo 5 anos e Janaina 8 anos

Recurso Financeiro: R$ 800.000,00

Localizao do Terreno: Centro De Ibina

Cronograma

1 Entrevista com o cliente programa de necessidades

2 Estudo de viabilidade tcnica e econmica
3 Estudo do terreno localizao; caractersticas; documentao; alvar; interferncias
4 Analise da situao em que se encontra as construes vizinhas
5 Levantamento topogrfico
6 Limpeza do terreno e movimentaes de terra
7 Sondagem
8 Elaborao do pr-projeto

De acordo com a entrevista realizada com o cliente, abordou-se todas as exigncias e

necessidades a serem estudadas, ser necessrio realizar uma casa trrea, que dever ter trs
dormitrios, um para cada filho compartilhando um banheiro e outro quarto para o casal sendo
ele uma sute, cozinha, rea de servio, e tambm uma sala de estar/jantar, garagem para 2
veculos, o quintal contar com um jardim ao redor da casa.

Viabilidade econmica

Capital R$ 800.000

Valor do Terreno: R$ 300.000

IPTU R$ 50.000

Montante para construo: R$ 450.000

O casal dispe de R$ 800.000, compraro o terreno por R$ 300.000 e assumiro uma dvida de
IPTU no valor de R$ 50.000, eles tero disponvel para construo de uma casa o valor de R$
450.000. Tendo em vista que o preo mdio de construo por m na regio de R$ 3.000, eles
podero construir uma casa de at 150 m.
Viabilidade tcnica

O terreno escolhido j possui toda infraestrutura e est localizado em um local privilegiado do

centro de Ibina, junto a ele h uma padaria em seu lado direito e um casal de idosos que j
mora a 40 anos do lado esquerdo, o terreno possui 200 m sendo ele 10m de frente por 20m de
profundidade, o que certamente comportaria a casa de no mximo 150 m.

De acordo com a legislao local, dever ser respeitado um recuo mnimo de 1 metro nas laterais
e 2 metros no fundo, e um coeficiente de aproveitamento de 0,8, e taxa permevel de 10%.
Portanto devemos respeitar os parmetros estabelecidos pela lei local que exige um CA de 0,8
ento mximo que poderia ser construdo, seria uma casa de 160 m, com taxa permevel de 10
%, o que seria equivalente a 20 m, entretanto encontramos um entrave quando diz respeito aos
recuos mnimos que reduzem em 60 m, portanto a rea mxima permitida para construo
neste local de 140 m.

Todavia o estudo tcnico deve-se aprofundar mais afim de conheer quais barreiras podero
ser encontradas ao optar construir naquele local, sendo assim algumas precaues foram feitas,
tais como: Consultar na prefeitura se o local est devidamente liberado para construo, assim
como obter a documentao do terreno, analisar Interferncias no local, com por exemplo
arvores que no podem ser removidas, tambm iniciar uma anlise das condies em que se
encontram as construes vizinhas, para que no haja possveis desentendimentos futuramente.

Servios preliminares

Com a viabilidade do projeto aceita, ser feito o levantamento topogrfico, afim de se obter
todas as informaes necessrias do terreno e do entorno, para que se possa planejar como ser
feito a casa, sendo alguns deles os nveis, medidas do terreno, localizao de arvores; postes,
indicao N-S, entre outros. Em seguida a limpeza do terreno dever ser feita, retirando tudo
que possa atrapalhar a obra, respeitando rvores com caule igual ou superior a 15 cm, caso
houver rvores menores ser feito o pedido junto a prefeitura, para que seja liberado a remoo,
o servio de limpeza ser por meio de maquinas de terraplanagem que j podem nivelar o
terreno ao mesmo tempo que se limpa, assim se maximizar o tempo de execuo de obra.

Com o terreno devidamente limpo, tem de ser feito um estudo do solo atravs de sondagens,
afim de conhecer tanto a resistncia como o tipo de solo em que a obra ser executada, e esse
estudo quem vai garantir o tipo de fundao necessria, podendo at reduzir o custo da
fundao juntamente a uma fundao mais segura para aquele tipo de solo, por se tratar de um
terreno de apenas 200 m preciso apenas 2 furos de sondagem.
Elaborao Pr-Projeto
Medidas internas
 Metragens

Sute 11,09 m
Dormitrio 1 10,92 m
Dormitrio 2 14,40 m
Banho 1 2,86 m
Banho 2 5,65 m
Circulao 5,12 m
Cozinha 8,85 m
rea De Servio 3,22 m
Sala de Jantar 19,92 m
Garagem 24,35 m
Jardim 85,00 m

TOTAL CONSTRUIDO 115,00 m

Concluso

Finalmente elaborado o pr-projeto temos uma expectativa de custo para a obra, considerando
uma planta com 115 m de construo, a um preo de R$ 3.000,00 o m, a obra sair por R$
345.000,00, sobrando uma quantia de R$ 105.000,00 que poder ser utilizado em outras
questes relacionadas a obra. Tambm possvel definir a taxa de ocupao atravs do pr-
projeto, que ser de 57,5 %.

TO 115,00m x 100% = 57,5 %

200 m