FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME DE TASACION DEL VALOR ARANCELARIO

Autor(es):
FLORES MOGOLLN, ALDAIR
LLARO VALDERRAMA, YANELY
QUINO ARISMENDIZ, ANGELS LORENTS
TORRES SIRLUPU, RICHARDS

Asesor(es):
LIZARZABURU AGUINAGA, Manuel German.

CURSO:
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

TRUJILLO-PERU
(2016-II)

(Lnea de investigacin: Gestin Empresarial)

 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

INDICE
1. PROPIETARIO: ............................................................................................................................................. 3

2. SOLICITANTE: .............................................................................................................................................. 3

3. UBICACIN: ................................................................................................................................................. 3

4. FECHA DE VALUACION: ........................................................................................................................... 3

5. VALOR ARANCELARIO: ............................................................................................................................ 3

6. PERITO:.......................................................................................................................................................... 3

1. MEMORIA DESCRICTIVA ..........................................................................................................................4

1.1. SOLICITANTE: ..............................................................................................................................................4

1.2. PROPIETERIO: ..............................................................................................................................................4

1.3. SITUACION DE REGISTRO: ......................................................................................................................4

1.4. OBEJETIVO DE LA VALUACION: ............................................................................................................4

1.5. REGLAMENTACION EMPLEADA: ...........................................................................................................4

1.6. FECHA DE LA INSPECCION: ....................................................................................................................4

1.7. UBICACIN DEL PEDRIO: ........................................................................................................................4

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO....................................................................................4

1.9. REA DEL TERRENO .................................................................................................................................. 5

1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS ................................................................................................ 5

1.11. PERMETRO .................................................................................................................................................. 5

1.12. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE ............................................................................................................... 5

1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL

PREDIO: ....................................................................................................................................................................... 5

1.14. SERVIDUMBRES: ......................................................................................................................................... 5

1.15. GRAVABENES Y CARGAS: ........................................................................................................................ 5

1.16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION: ......................................................................... 5

1.17. OBSERVACIONES: ...................................................................................................................................... 5

PLUSVALIA .................................................................................................................................................................. 6

a) VALUACION ........................................................................................... Error! Bookmark not defined.

b) VALOR DE TERRENO ................................................................................................................................. 7

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1. PROPIETARIO:
Lizarzaburu Aguinaga., German

2. SOLICITANTE:
Docente del curso de valuaciones y tcnicas de tasacin de facultad de
arquitectura de la universidad cesar vallejo, docente: Arq. Lizarzaburu Aguinaga.

3. UBICACIN:
EL terreno se encuentra en Av. Federico Villareal Norte cuadra 16, lado izquierdo,
distrito de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento La Libertad

4. FECHA DE VALUACION:

14 de SETIEMBRE del 2016

5. VALOR ARANCELARIO:

S/ 85 400 .58 NUEVOS SOLES

6. PERITO:
Flores Mogollon, Aldair

Llaro Valderrama, Yanely

Quino Arismendiz, Angels

Torres Sierlopu, Richards

VALUACION ARANCELARIA DEL INMUEBLE

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1. MEMORIA DESCRICTIVA
1.1. SOLICITANTE:
Docente del curso de valuaciones y tcnicas de tasacin de facultad de
arquitectura de la universidad cesar vallejo, docente: Arq. Lizarzaburu Aguinaga.

1.2. PROPIETERIO:
Lizarzaburu Aguinaga., German

1.3. SITUACION DE REGISTRO:

No se proporcion esta informacin.

1.4. OBEJETIVO DE LA VALUACION:

Determinar el valor arancelario de bien inmueble para efectos educativos del

curso de valuaciones y tcnicas de tasacin por parte del Arq. German
Lizarzabur Aguinaga, adems as de ello asignar un valor comercial

1.5. REGLAMENTACION EMPLEADA:

Para la presente valuacin se ha empleado el vigente REGLAMENTO NACIONAL

DE TASACIONES DEL PERU; APROBADO POR R. M. N172-2016-VIVIENDA DE
FECHA 23-07-2016, efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma
que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras
fotogrficas, tambin se emple los valores arancelarios asignados por el
ministerio de vivienda.

1.6. FECHA DE LA INSPECCION:

12 DE SETIEMBRE DEL 2016

1.7. UBICACIN DEL PEDRIO:

EL terreno se encuentra en Av. Federico Villareal Norte cuadra 16, lado izquierdo,
distrito de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento La Libertad

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

: El predio se encuentra ubicado en una Zona de Comercio Zonal (CZ),
compatible con RDA mx. 50% del rea techada total resultante.

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1.9. REA DEL TERRENO

540,51 2

1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: Con Av. Federico Villareal con 47.00ml.

Por la derecha: Con el Sublote N 01 con 23.20ml.
Por la Izquierda: Con, predio rustico N 1699, con 7.05ml.
Por el fondo: Con propiedad de terceros, lote N 1448,1454, 1458, 1460, 1462 y
1464 con 50.65ml.

1.11. PERMETRO
130.717 ml

1.12. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

Se trata de un terreno medianero de forma irregular, construido con ladrillo
rustico el permetro del terreno adems de ello parte del terreno est invadido
por una iglesia.

1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL

PREDIO:
La zona donde se ubica el terreno cuenta con obras incompletas de
infraestructura urbana, solo cuenta con: redes de agua, pistas de asfalto, veredas
de concreto, redes de alumbrado publico y domiciliario, con redes telefonicas/
cable.

1.14. SERVIDUMBRES:
NO TIENE

1.15. GRAVABENES Y CARGAS:

NO TIENE

1.16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION:

No se proporcion esta informacin.

1.17. OBSERVACIONES:
El terreno tiene un valor arancelario de s/158 de acuerdo a su ubicacin.

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

PLUSVALIA
Definicin: Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza urbana.
CARACTERSTICAS PRINCIPALES:
El estado debe percibir un ingreso a travs de las municipalidades, estas
deben invertir en obras pblicas para poder recuperar la inversin al
aumentar el valor arancelario de los predios
Solo se beneficia el estado a travs de la municipalidad.
Al momento de la compra de un terreno a la municipalidad, se establece
un precio del bien de acuerdo a la ubicacin, equipamientos existentes
en la zona entre otros servicios, tambin influye la calidad en la que se
brinden estos.
Para garantizar la plusvala, despus de cada obra pblica o
mejoramiento de servicios se debe actualizar el valor arancelario.

PROPUESTA DE PLUSVALIA:
Cmara de video vigilancia conectado a una centro de monitoreo
enlazadas con la Polica Nacional del Per y serenasgo local.
Ciclo va ubicadas en la berma central de la Av. Carlos Valderrama.
Semforos inteligentes tanto para vehiculares y peatonales
Implementacin de luminarias Led.
Sealizaciones
Aumento de las licencias de construccin.

a) TASACION
a) PASO 1
Teniendo como referencia el Reglamento Nacional de Tasaciones en el captulo
III/ valuacin del terreno Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

terreno urbano con un solo frente a va pblica. Se calcula el triple del cuadrado
del frente del terreno y se compara con el rea del terreno. 2. Si el rea de
terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el rea de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.

rea del Terreno: (S) S= 677.37 m2.

Valores Arancelarios Urbanos: VAU Av. Federico Villareal: Va= US s/ 158
Hallar la tasacin arancelaria del terreno urbano indicado

FORMULA: 3(x)> AT
3(x)> AT
DONDE:
3(43.79)>540.51= 5752.69
X= frente del terreno
5752.69 > 540.51
AT= area del terreno
540.51*158=85 400. 58
VA= valor arancelario

b) VALOR DE TERRENO
VT=S/ 85 400. 58NUEVOS SOLES se le asignaran como valor arancelario del
inmueble ubicado en Av. Federico Villareal Norte cuadra 16, lado izquierdo,
distrito de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento La Libertad

c) TASACION DE TERRENO INVADICO

TASACIN ARANCELARIA DEL REA
INVADIDA POR PROPIEDAD DE
TERCEROS:

VT= S * 158.00 x/m2

VT= 86.26* 158.00 x/m2

VT= s/ 13 629.08 7
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

d) VALUACIN ARANCELARIO DEL INMUEBLE DEL PLANO CATASTRAL:

Para la determinacin del valor arancelario del terreno, se ha tenido en cuenta
los valores arancelarios del ao 2015 de la zona donde se ubica el predio. Segn
estos valores y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en, Av. Federico
Villareal Norte cuadra 16 lado izquierdo, Distrito de Trujillo Provincia de Trujillo,
Departamento La libertad, se le asigna los valores unitarios de terreno: $59.00
x/m2

TASACIN ARANCELARIA DEL REA

INVADIDA POR PROPIEDAD DE
TERCEROS:

VT= S * 158.00 x/m2

VT= 630.80* 158.00 x/m2

VT= s/ 99 666.4

e) VALUACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE EXISTENTE:

VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinacin del valor comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

predio. Segn los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al

terreno matriz ubicado en la esquina formado se le asigna los valores
comerciales de terreno: $ 250.00 m2
rea del Terreno: (S)
S= 677.37 m2
Valores Comerciales:
Av. Federico Villareal: Va= US $ 250.00 /m2
Hallar la tasacin arancelaria del terreno urbano indicado

(*)S < 3a

677.37 m2 < 3(f) --------- 3 (47)2

VT= S * $250.00 x/m2

VT= 540.51* $250.00 x/m2

VT= US $ 135 127. 5

EN SU TASACIN ARANCELARIA: US $ 85 400. 58

EN SU TASACIN COMERCIAL, MENOS EL CASTIGO POR REGULARIZAR:
US $ 135 127.5

1.18. COSTO DE CONSIDERACIN EN GASTOS PARA EL SANEAMIENTO DEL TERRENO A

TASAR

1 RECTIFICACION DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:

- REQUISITOS:

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 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

SOLICITUD DE INSCRPCION MEDIANTE FORMATO Y PAGO DE TASA S/. 37.00

REGISTRAL
COPIA SIMPLE DE DNI 6 unidades S/. 2.00
TRANSPORTE S/. 20.00
PAGO DE PLANOS DE UBICACIN Y PERIMETROS S/. 500.00
PAGO DE VISADO DE PLANOS POR LA MUNICIPALIDAD DE TRUJILLO S/. 150.00
TENER UNA COPIA LITERAL DE DOMINIO S/.13.00, MAS DE DOS S/. S/. 19.00
6.00 C/U
CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL S/. 64.00
HACER UNA SOLICITUD DIRIGIDA AL ALCALDE DE LA MPT S/. 20.00

2. PLANOS PARA RECTIFICACION DE POLIGONALES

- PRECIO DE PLANOS Y EL TOPOGRAFO S/. 600.00

- N DE FINCA S/. 38.00

3. TRANSFERENCIA:

- COMPRA VENTA S/. 32 + 1.5 * 1000 S/. 1,532.00

4. TIEMPO INVERTIDO PARA REALIZAR DICHOS TRAMITES O PROFESIONAL DE

APOYO S/. 1,200.00 (ARQUITECTO,
ABOGADO)

Cambio del Dlar: 3.36

TOTAL: S/. 4,182.00

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