BENEFICIAR:

BUGNAR IOAN SI SC FORTIS CO SRL

str.Garofitei; nr.3 nr.3/B; Trgu-Mure

PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE CASA DE LOCUIT
AMPLASARE CAS DE LOCUIT
Trgu-Mure, str. Garofitei; nr.3- 3/B

Proiect nr.6575.0 - Faza: P.U.Z.

0
ntocmit: SC PROIECT SRL - Tg.Mure
str.Tineretului nr.2

1
S.C PROIECT S.R.L. Proiect nr.6575.0/2009
TRGU MURES PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasare cas de locuit
Trgu-Mure, str.Garofitei; nr.3
Faza: PUZ

BORDEROU

A. Piese scrise
Foaie de gard
List de semnturi
Memoriu de prezentare
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Surse de documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII
2.1. Evoluia zonei
2.2. Incadrarea n localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4 Circulaia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echiparea edilitar
2.7 Probleme de mediu
2.8 Opiuni ale populaiei
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC
3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Descrierea soluiei propuse
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulaiei
3.5. Zonificarea funcional, reglementri, bilan teritorial,
indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare
3.7 Protecia mediului
3.8 Obiective de utilitate public
4. CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE
Studiul geotehnic

2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. DISPOZIII GENERALE
II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR
5. ANEXE
* Certificat de urbanism, eliberat de Primria municipiului Trgu-
Mure
* Extras de Carte funciar Trgu-Mure - copie.
* Aviz de amplasament eliberat de
SC COMPANIA AQUASERV SA Trgu-Mure
* Aviz de principiu -eliberat de
SC Electrica Distribuie Transilvania Sud SA-Sucursala Mure
* Aviz eliberat de E-on Gaz Distribuie SA Trgu-Mure;
* Acord de principiu din eliberat de
SC Romtelecom SA - Centru telecomunicaii Mure;

B. Piese desenate
Plan de ncadrare n zon vizat de OCPIM sc. 1 : 5000
Plan de situie vizat de OCPIM sc. 1 : 1000
A01 Plan de ncadrare n teritoriu sc. 1 : 1000
A02 Situaia existent sc. 1 : 500
A03 Reglementri urbanistice zonificare sc. 1 : 500
A04 Plan situatie retele existente sc. 1:500
A05 Reglementri - echipare edilitar sc. 1 : 500
A06 Plan situatie regim juridic sc. 1 : 500
A07 Plan situatie regim economic sc. 1 : 500
A08 Seciune transversal prin teren Sc.

Intocmit
arh.Keresztes Gza

3
S.C PROIECT S.R.L. Proiect nr.6575.0/2009
TRGU MURES PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasare cas de locuit
Trgu-Mure, str.Garofitei; nr.3
Faza: PUZ

FOAIA DE GARD

Denumirea lucrrii : PLAN URBANISTIC ZONAL

Extindere casa de locuit
Amplasare cas de locuit
Trgu-Mure, str. Garofitei nr.3
Faza de proiectare : P.U.Z.

Beneficiar: BUGNAR IOAN

SC FORTIS CO SRL
Proiectant : S.C. PROIECT S.R.L. TRGU MURE
Str.Tineretului nr.2

LISTA DE SEMNTURI

Director cons.jr.Sim Istvn

ef proiect arh.Keresztes Gza

Proiectani arh.Keresztes Gza

ing.erban Sorina

Arh. Farczadi Robert

S.C PROIECT S.R.L. Proiect nr.6575.0/2009
TRGU MURES PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasare cas de locuit
Trgu-Mure, str.Garofitei; nr.3
Faza: PUZ

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
Denumirea lucrrii : PLAN URBANISTIC ZONAL
Extindere casa de locuit
Amplasare cas de locuit
Trgu-Mure, str.Garofitei nr.3
Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL
Beneficiar: BUGNAR IOAN
SC FORTIS CO SRL
Proiectant : S.C. PROIECT S.R.L. TRGU MURE
Str.Tineretului nr.2
Data elaborrii : 2009

1.2. Obiectul lucrrii

n cadrul programului de dezvoltare a municipiului Trgu-Mure se
prevedea necesitatea asigurrii terenurilor destinate dezvoltrii zonelor de
locuit cu case unifamiliale, situate pe parcele individuale.
Terenul studiat se afl n intravilanul municipiului Trgu-Mure,
conform Planului Urbanistic General PUG etapa II, ntocmit de
ARHITEXT INTELSOFT SRL Bucureti, n anul 1998, n ansamblul de
locuit din zona strzilor Trbely-Verii, care este o zon rezidenial
tradiional a localitii. Terenul studiat se gsete n zona C - UTR - LV2z
- subzona locuine individuale.
 Prin Certificatul de Urbanism, eliberat de Primria municipiului
Trgu-Mure, beneficiarul a primit acordul de principiu pentru amplasarea
casei de locuit i solicitarea ntocmirii unei documentaii n faz de plan
urbanistic zonal, pentru a analiza:
* posibilitile de acces;
* condiiile de amplasare a casei de locuit;
* posibilitile de echipare cu utiliti;
* funciunea de baz i funciuni complementare pentru zona
studiat;
* regimul de nlime;
* condiiile geo i hidrotehnice;

Planul urbanistic zonal stabilete reglementri specifice pentru o

zon din teritoriul administrativ, traseaz cile de circulaie, propune
zonificarea teritoriului, asigurarea dotrilor i infrastructurii necesare.
Scopul lucrrii este de a pune la dispoziia autoritilor locale, a
avizatorilor, o metodologie unitar i concret, n vederea identificrii i
delimitrii terenurilor destinate construirii unor obiective, precum i
stabilirea condiiilor de utilizare.
Prin prezenta documentaie s-au urmrit n principiu urmtoarele:
* extinderea unei locuinte existente si amplasarea unei casei de
locuit i a amenajrilor propuse n conformitate cu tema de
proiectare;
* rezolvarea circulaiei carosabile i pietonale;
* echiparea cu utiliti;
* asigurarea condiiilor privind protecia mediului.
OBIECTIVELE URMRITE PRIN PROIECT sunt:
1. stabilirea terenului aferent propunerilor;
2. asigurarea accesului la parcel;
3. asigurarea funcionalitii prin crearea de dotri tehnico-edilitare
proprii;
4. msuri i aciuni pentru protejarea i conservarea mediului;
5. zonificarea funcional a terenurilor.
 1.3. Surse documentare
* Planul Urbanistic General etapa II al municipiului Trgu-Mure,
elaborat de SC ARHITEXT INTELSOFT SRL Bucureti, n anul
1998;
* Planul Urbanistic Zonal - zona rezidenial Corneti - proiect
nr.4691.0 din anul 2000 - elaborat de SC PROIECT SA-Tg.Mure;
* Baza topografic utilizat pentru elaborarea PUZ este ridicarea
topografic avizat de OCPIM - la scara 1:1000;
* date culese pe teren;
* avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
* studiul geotehnic.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

Zona studiat se afl n intravilanul municipiului Trgu-Mure, ntr-o
zon de locuit, cu construcii mici i medii, cu regim de nlime parter,
parter i mansard, parter i etaj
n prezent suprafaa studiat este o zon de locuit aflat n plin
dezvoltare, cu locuine individuale, amplasate pe loturi, izolat sau cuplat
(vezi str.Cornesti). Este accesibil n partea vestica din strada Garofitei, iar
din partea sudic din strada Cornesti. n zona studiat se afl cteva loturi
neconstruite, sau construite foarte rar printre care i cel din strada Garofitei
la nr.3si 3B, aflat n posesia benefiicarilor SC Fortis Co SRL si Bugnar
Ioan.

2.1. Evoluia zonei

Terenul situat dintre cele dou strzi, Garofitei i Cornesti, are o
pant medie, destul de uniform de 11 n diagonala zonei, n direcia est-
vest. Zona a fost folosit ca grdini, fiind rar construit. Dup dotarea celor
dou strzi cu lucrri tehnico-edilitare, terenul a devenit atractiv pentru
amplasarea caselor de locuit. Din aceast cauz a aprut o nou parcelare a
zonei, prin divizarea loturilor existente.

2.2. ncadrarea n localitate

Terenul studiat se afl n intravilanului municipiului Trgu-Mure, n
zona rezidenial Corneti. Este delimitat de dou strzi, aproape
perpendiculare, vest de strada Garofieti, la sud de strada Cornesti, iar la est
de loturi construite, cu accese din str. Cornesti. Zona studiat are suprafaa
de 18192 mp. Posibilitatea de completare i mobilare a zonei cu noi
obiective, pentru care s-a manifestat un deosebit intreres din partea
invetitorilor, este motivul pentru care se fac propuneri. n prezenta
documentaie se va reglementa din punct de vedere urbanistic i juridic
modul de amplasare i construire solicitat prin Certificatul de urbanism
eliberat de Primria municipiului Trgu-Mure. Aceasta face parte
integrant din documentaia elaborat de importan local.
Din concluziile studiilor anterioare rezult ca necesar studierea,
aprofundarea i analizarea urmtoarelor aspecte:
* respectarea dreptului de proprietate;
* integrarea noilor construcii i amenajri n cadrul natural i
construit;
* asigurarea cu utiliti;
* ntocmirea Regulamentului Local de Urbanism.
Teritoriul studiat de aceast lucrare are o suprafa de 18192,0 mp se
afl n intravilanul municipiului Trgu-Mure.
La elaborarea prezentei documentaii s-au respectat prevederile
Planului Urbanistic General, ntocmit n anul 1998 de SC ARHITEXT
INTELSOFT SRL din Bucureti, PUZ zona rezidenial Corneti proiect
nr.4691.0 ntocmit de SC PROIECT SA n anul 2000 i prevederile
Certificatului de Urbanism.
Conform acestor documentaii amplasamentul studiat se ncadreaz
n zona C subzona LV2z, subzona locuinelor individuale cu regim de
nlime P, P+1, situate pe versani slab construii, n condiii de densitate
foarte redus i n condiii de stabilizare tehnic a ntregului versant.
n certificatul de urbanism sunt prevzute urmtoarele condiii:
* conform RLU aferent PUZ se admite construirea de locuine
dispuse izolat, cu regim de nlime P+M;
* parcela trebuie s aib suprafaa minimal de 1000 mp cu front la
strad de minim 15,00 m;
* cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 mp, iar fa
de limitele laterale minim 3,0m, fa de limita posterioar minim
5,0 m;
* regim de nlim e maxim la corni 4,0 m (P+M), POT max= 15%,
CUT max = 0,3.
 Deoarece aceste prescripii nu mai corespund cerinelor necesitilor
zonei, iar fondul construit este alctuit din cldiri cu regim de nlime
P+E, D+P+E. Prin prezenta documentaie de urbanism propunem
schimbarea subzonei LV2z n care se afl n prezent amplasamentul studiat
n subzona LV care este - zona locuinelor individuale, cu regim de
nlime, P,P+M, P+1E, situat pe versani slab construii pentru parcela
aflata in proprietatea SC Fortis Co SRL, respectiv in subzona L2A care este
- subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri,
retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu pentru
parcela aflata in proprietatea lui Bugnar Ioan.
Astfel vom avea:
* se impune limitarea riscurilor de alunecare a versanilor instabili
sau cu stabilitate incert, conform concluziilor din studiul
geotehnic i hidrologic din zona Platoului Corneti, care pot fi
activate dac va continua tendina de ndesire prin relotizare i de
nlocuire a cldirilor de dimensiuni relativ mici, realizate din
materiale uoare, cu cldiri P+1, P+3 niveluri, de dimensiuni mari
i fronturi mari;
* este obligatoriu ca n zona versanilor s se efectueze studii de
stabilitate pe baz de profile i expertize geotehnice, avizate de
Comisia Versanilor, printru orice lucrare de construcie,
reconstrucie, extindere, modernizare sau relotizare, deoarece o
intervenie incompatibil ntr-un sector de versant, cu grupuri de
alte cldiri precum i cu strzi i reele edilitare publice,
provocnd importante pagube i punnd n pericol sigurana
locuitorilor;
* solicitanii certificatelor de urbanism pentru terenuri n pant
trebuie avertizai c societile de asigurare, nu vor accepta
asigurarea cldirii n cazul nclcrii prevederilor
Regulamnentului Local de Urbasnism i a condiiilor din
autorizaia de construire;
* se limiteaz tendina de realiza a unor false case de vacan care
depesc statutul specific acestora, fiind de fapt locuine
permanente de tip urban.
 2.3. Elemente ale cadrului natural
Terenul studiat se afl ntre altitudinile 360,55-373,39, avnd o pant
general de 11. Terenul propus pentru amplasarea construciei este situat
pe partea superioar a versantului, n partea nordic, dinspre strada
Cornesti, unde se va crea un platou, de aici se va asigura accesul n cldire,
n curte. Panta natural al zonei asigur scurgerea apelor meteorice ctre
vale.

Analiza geotehnic
Generaliti
Amplasamentul se afl pe versantul stng al vii rului Mure, pe un
teren stabil, nu apar semne geomorfologice care indic micri active de
tipul alunecrilor de teren. Adncimea nivelului hidrostatic este variabil,
aceasta fiind influenat de condiiile meteorologice. Pe amplasamentul
studiat nivelul hidrostatic se afl la adncime mare fa de suprafaa
terenului.

Condiii de fundare
Avem dou soluii:
1. pe umplutur prin fundaie armat i centuri armate la nivelele
construciei, cu Pconv = 100 kPa;
2. pe stratul n situ prin fundaii izolate, cu Pconv = 290 kPa.
Terenul de fundare se calculeaz conform STAS 3300/2-85, pe baza
presiunii convenionale.
Amplasamentul se afl din punct de vedere al valorilor coeficienilor
Ks n zona seismic de calcul E, perioada de col fiind Tc = 0,70 sec.

2.4. Circulaia
Zona studiat este accesibil din dou strzi cu dou benzi de
circulaie, care fac parte din trama stradal secundar a localitii, respectiv
strada Garofitei i strada Cornesti. Pe aceste strzi se desfoar o circulaie
local, participanii fiind cei care au locuine particulare n aceast zon.
 2.5. Ocuparea terenurilor, principalele disfuncionaliti
Terenul se gsete ntr-o zon de locuit, cu construcii mici i medii,
avnd parter, parter i mansard sau parter i un etaj. Casele sunt aezate pe
loturi individuale, in regim izolat.
Iat situaia loturilor din zona studiat - suprafee i indici n tabelul
urmtor:
SITUATIE PARCELE
Nr. Crt. Nr. cad Adresa parcelei Suprafata Aria POT Aria desfasurata CUT Regim de inaltime
parcelei (mp) construita (%) (mp)

1 1855/1 Str Garofitei; nr 17060 mp 1570 mp 9.20 2504 mp 0.146 P; P+1

3
2 1855/2; Str Garofitei nr 188 mp + 163 mp 19.56 163 mp 0.195 S+P
1855/3 nr.3B 645 mp

Ca ocupare a terenului loturile sunt compuse dintr-o zon de curi,

construcii cu case de locuit ctre strad, iar n spatele lor se gsesc grdini.
Fiind ntr-o zon de locuit n plin dezvoltare, procesul de ocupare a
terenului i coeficientul de utilizare a terenului sunt destul de ridicate.
Indicii in zona studiata sunt dupa cum urmeaza:

Zona studiata Existent

mp procent
Suprafata teren studiat in PUZ/PUD 18192 100%
din care:
A. Domeniul public 299 1,64%
10 B. Domeniul privat 17893 98,36%
11
A. Domeniul public 299 1,64%
299 1,64%
Zona verde neamenajata
B. Domeniul privat 17893 98,36 %
1722 9,46%
Suprafata construita
1703 9,36%
Drumuri si alei pavate sau asfaltate
14468 79,54%
Zone verzi
 Arhitectura fondului construit, volumetria cldirilor, finisajele
folosite sunt cele moderne, dar construciile tip vil se ncadreaz n fondul
construit, existent n aceast zon.

Disfuncionaliti
Din analiza situaiei existente rezult urmtoarele disfuncionaliti:
* pant destul de accentuat - fundaii speciale, ziduri de sprijin;
* zon cu umpluturi - structuri speciale i la suprastructur;
* protejarea zonelor, mediu.
* Lipsa unui trotuar pietonal pe latura nordica a strazii Cornesti in
zona studiata

2.6. Echiparea edilitar

n imediata vecintate a zonei studiate, n traseul strzilor existente
Cornesti i Garofitei, exist majoritatea reelelor edilitare ca alimentarea cu
ap cu ap i canalizarea, alimentarea cu energie electric, reea de gaz
metan de joas presiune i telefonie, la care se pot racorda noile construcii,
care vor fi amplasate n aceast zon pentru asigurarea unui confort sporit.

2.7. Probleme de mediu

* relaia cadru natural - cadru construit: zone libere de construcii,
alte zone construite dens, cu POT ridicat;
* existena riscurilor naturale i antropice: nu este pericol de
inundaie, pe teritoriul studiat nu exist alunecri active de teren;
* evidena valorilor de patrimoniu ce necesit protecie: terenul
studiat nu are valori de patrimoniu i nu se afl n zona de
protecie a vreunui monument;
* evidena potenialului balnear i turistic: nu este cazul.

2.8. Opiuni ale populaiei

Terenurile se afl ntr-o zon cu echipare tehnico-edilitar, cu un
potenial ridicat trebuie s fie exploatate. Proprietarii terenurilor doresc
valorificarea superioar a zonei studiate, intenie acceptat i de
administraia local, care a emis Certificatul de urbanism pentru ntocmirea
unei documentaii n faza de plan urbanistic zonal, n vederea ntocmirii
regulamentului local de urbanism,.
Astfel beneficiarul dorete extindrea unei case de locuit existente si
amplasarea unei alte case de locuit pe un teren cu suprafaa de 18192,0 mp,
n regim izolat. Cladirea extinsa va primi un garaj si o mica extindere la
nivelul camerei de zi precum si o masardare. Cldirea noua va avea dou
aripi, prima cu subsol parial, parter i etaj, iar a doua parter i etaj.
Se propune asigurarea utilitilor, a dotrilor tehnico-edilitare,
alimentarea cu energie electric, alimentarea cu ap potabil, canalizarea,
gaze naturale din reelele existente n zon.
Cldiea casei de locuit propuse se va integra armonios n fondul
construit al zonei, ca funciune, aspect, volumetrie i finisaje.
Configuraia planului, materialele de construcii folosite, acoperiul
pe arpant vor fi n conformitate cu modul de amenajare i de construire
tradiional a zonei.
mpreun cu realizarea construciei locuinei, se vor executa lucrrile
de sistematizare vertical, curtea casei, zona bazinului n aer liber, lucrrile
exterioare, reelele tehnico-edilitare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Studiul topografic atest pe baza calculelor analitice suprafaa
corpurilor de proprietate, dovedete deinerea legal a terenului.
Studiul geotehnic prezint stratificaia terenului, arat c,
construciile proiectate pe amplasament pot fi fundate:
1. pe umplutur, prin fundaie armat i centuri armate la nivelele
construciei cu Pconv = 100 kPa.
2. fundaii izolate rezemate pe stratul n situ, Pcovn = 290 kPa.
Din punct de vedere seismic, amplasamentul se ncadreaz n zona E,
cu perioada de colt Tc =0,70, conform normativului P100-1/2006.

3.2. Descrierea soluiei propuse

Terenul studiat cu suprafaa de 18192,00 mp, este format din terenuri
agricole, zone libere, neocupate de construcii precum si zone construite.
Au fost executate lucrri de sistematizare vertical, fiind efectuate lucrri
de umpluturi.
Accesul principal pe lot se va asigura din strada Cornesti.
Se propune amplasarea unei case de locuit, n form de H. O parte
din aceasta va avea subsol, parter i etaj, iar cealalta va avea parter i etaj.
Se mai propune de asemeni extinderea si mansardarea constructiei
aflate pe parcela de la nr nr.3B.

Din punct de vedere constructiv cldirile vor avea sistemul

constructiv alctuit din:
* fundaii continue rezemate pe stratul n situ;
* zidrie portant din crmid, rigidizat cu centuri i stlpiori de
beton armat. Pereii exteriori vor fi izolai termic pe partea
exterioar.
* planeu peste demisol i parter va fi din beton armat, iar cel peste
mansard din lemn;
* structura de rezisten a arpantei se va executa din lemn, iar
nvelitoarea va fi din igle;
* circulaia pe vertical se va asigura prin scri-legtura dintre
subsol i parter se va face printr-o scar de beton, iar cea dintre
parter i mansard cu ajutorul unei scri de lemn.

Condiiile de realizare a construciilor sunt cuprinse n capitolul

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - parte component a acestei
lucrri.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Prin amplasarea casei de locuit, prevzut de aceast documentaie,
se propune o folosire mai raional i mai intensiv a acestei zone. Terenul
ofer condiii optime n vederea construirii unor case de locuit, cu condiia
pstrrii intimitii i asigurrii nsoririi i iluminrii naturale, att pentru
cldirile de locuit ct i pentru spaiile libere i plantaii pentru a realiza un
confort urban ridicat.
 3.4. Modernizarea circulaiei
Circulaia vehicular se va desfura pe strzile existente, strada
Cornesti i strada Garofitei. Din acestea se deschid intrrile ctre loturile
existente i prin ele se face legtura cu trama stradal a municipiului Trgu-
Mure. Cele dou strzi asigur spaii pentru circulaia local. Staionarea
autovehiculelor se admite doar n interiorul loturilor.

3.5. Zonificare funcional - reglementri,

bilan teritorial, indici urbanistici
Documentaia de fa s-a ntocmit n vederea schimbrii subzonei de
ncadrare din LV2z - n prezent n subzona LV - subzona locuinelor
individuale, cu regim de nlime P, P+M, P+1E, situat pe versani slab
construii pentru parcela aflata in proprietatea SC Fortis Co SRL, respectiv
in subzona L2A care este - subzona locuinelor individuale i colective
mici cu P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament cu regim de construire
discontinuu pentru parcela aflata in proprietatea lui Bugnar Ioan i pentru
schimbarea indicilor urbanistici caracteristici zonei studiate. Proiectul
propune n limita proprietilor studiate doua unitati teritorial de referin,
UTR. Principalele funciuni propuse ale zonei studiate sunt grupate n
urmtoarele subzone:

3.5.1. Zonificarea teritoriului

* subzona de locuit, funciuni complementare - cu urmtoarele
caracteristici:
locuine existente n regim mic-mediu (P-D+P+E), dotri
aferente, echipare, anexe gospodreti fr nociviti sau
activiti a cror raz de poluare s nu depeasc limitele
parcelei. Aici se ncadreaz i zona de locuit propus
(str.Garofitei nr.3si nr.3B).
* subzona circulaii
alei carosabile, pietonale i platforme pavate existente i
propuse pe teritoriul loturilor existente i propuse;
 * subzona spaii verzi, grdini
spaii plantate care vor agrementa zona, grdinile caselor,
livezi, grdina cu flori n faa locuinelor. Aici se n cadreaz i
loturile existente, neconstruite, libere de construcii.

Tuturor terenurilor din zon le-a fost stabilit destinaia.

Suprafaa terenului studiat este de 18192 mp.
Din aceast suprafa subzona ocupat de construciile de locuine existente
este de 1722 mp i va fi mrit cu 395,6 mp, cu suprafaa construit a noii
locuine si extinderea celei existente, propuse pe amplasamentul din strada
Garofitei nr.3si nr.3B.
S-a urmrit folosirea ct mai economic a terenului, organizarea lui
ct mai armonioas i judicioas.

3.5.2. Bilan teritorial i indicii maximi admii i realizai

Indici maximi propui i indici realizai

procent de ocupare teren (POT) maxim propus

- parcela SC Fortis Co Srl subzona LV 20,00%
- parcela Bugnar Ioan subzona L2A 35,00%
procent de ocupare teren (POT) realizat
- parcela SC Fortis Co Srl subzona LV 11,09%
- parcela Bugnar Ioan subzona L2A 27,07%
coeficientul de utilizare a terenului (CUT) maxim 0,60
propus
coeficientul de utilizare a terenului (CUT) realizat
0,183
parcela SC Fortis Co Srl subzona LV
parcela Bugnar Ioan subzona L2A 0.595
 Iat bilanul teritoriul pentru amplasamentul studiat strada Garofitei
nr.3- Trgu-Mure.

Zona studiata Existent Propus

mp procent mp procent
Suprafata teren studiat in PUZ/PUD 18192 100 18192 100
din care:
A. Domeniul public 299 1,64 299 1,64
12 B. Domeniul privat 17893 98,36 17893 98,36

A.Domeniul public 299 1,64 299 1,64

1. Zona verde 299 0,72 179 0,98
2. Trotuar amenajat 0 0 86 0,47
3. Accese amenajate 0 0 34 0,19
Domeniul privat 17893 98,36 17893 98,36
din care:
2. Suprafata construita 1722 9,46 2117,6 11, 64%
3. Accese auto, pietonale 1703 9,36 1 10,30%
5. Spatii verzi 14468 79,54 1876 76,40%
13899,
39

P.O.T. propus SC Fortis Co SRL 20%

P.O.T. propus Bugnar Ioan 35%
P.O.T. realizat prin proiect SC Fortis Co SRL 11,09%
P.O.T. realizat prin proiect Bugnar Ioan 27.07%
C.U.T. propus 0,6
C.U.T. realizat prin proiect SC Fortis Co SRL 0,183
C.U.T. realizat prin proiect Bugnar Ioan 0.595

Indici maximi propui i indici realizai

suprafaa teren - lot 18192,00 mp

suprafaa construit la sol, POT maxim propus (35%) 6367,00 mp
suprafaa construit realizat (11,64%) 2117,6 mp
coeficientul de utilizare a terenului maxim propus (0,60) 10915,40 mp
coeficientul de utilizare a terenului realizat (0,184) 3347,32 mp.
 3.5.3. Regimul de nlime

Regimul de nlime propus - subsol + parter + mansard i parter +

etaj, este cererea beneficiarilor, realiznd o construcie care va avea
nlimea la corni de +5,90 m, iar la coama acoperiului +8,40 m.
Construcia propus are n apropiere mai multe case construite recent, -
avnd D+P+M.

3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare - propunere

Amplasamentul fiind situat ntr-o zon rezidenial, are posibiliti
de racordare la reelele tehnico-edilitare existente n zon - de alimentare cu
ap i canalizare, de alimentare cu energie electric, de alimentare cu gaze
naturale.

1. Alimentare cu ap
Pentru locuinele noi propuse, locuine particulare n regim de P i
P+M, P+1, se va realiza cte un branament separat la reeaua existent din
strada Cornisa. Pe branament se va realiza un cmin cu contor pentru
msurarea debitelor consumate (ap, gaz, electrice, etc).

2. Canalizarea
a. Canalizarea menajer
Apele uzate menajere provenite de la fiecare obiectiv n parte vor fi
colectate i evacuate n reeaua de canalizare existent din strada Cornestri.
Racordul reelei propuse la cea existent se va face prin intermediul unui
cmin de racord la canalul unitar existent. Reeaua propus va fi din PVC.

b. Canalizarea pluvial
Apele pluviale colectate de pe acoperiuri i suprafeele betonate sau
asfaltate vor fi evacuate n reeaua stradal existent n sistem unitar.

3. Alimentarea cu energie electric

Se va radcorda din reaua existent, care se afl n vecintatea
amplasamentului studiat, n strada Cornesti. Branarea locuinei se va
realiza prin intermediul unei firide electrice de branament, amplasat n
interiorul cldirii.
 4. Alimentarea cu gaze naturale
Se va realiza din reaua de gaze naturale existent n strada Cornesti,
aflat n imediata apropiere a amplasamentului, n partea nordic.
nclzirea cldirilor se va asigura cu centrale termice proprii, amplasate n
fiecare cas de locuit. De asemenea fiecare buctrie va fi racordat la
reeaua individual. Centrala termic va asigura apa cald necesar
instalaiei de nclzire, precum i apa cald menajer.

5. Gospodria comunal, salubritatea

Gunoiul menajer va fi colectat, selecionat i transportat periodic la
groapa de gunoi ecologic, prin contract cu SC SALUBRISERV SA.
Gunoiul organic se poate composta n grdin.

3.7. Protecia mediului

Se pune problema proteciei mediului fa de sursele poteniale de
poluare:
* apele uzate menajere i de la bi vor fi canalizate n reeaua
public de canalizare;
* deeurile vor fi depozitate pe platforme special amenajate de unde
vor fi transportate pe baza unui contract la locurile indicate;
* terenurile libere de construcii se propun a fi amenajate cu peluze,
arbuti i arbori pentru a reduce pe ct posibil producerea
prafurilor care pot fi antrenate de vnt;

3.8. Obiective de utilitate public

3.8.1. Lista obiectivelor de utilitate public propuse
* strad cu dou benzi de circulaie;
* trotuare.

3.8.2. Tipul de proprietate a terenurilor

Suprafaa terenurilor studiate este de 18192,0 mp. Terenurile

reprezint proprietatea perivat a celor care locuiesc n zon sau vor fi
viitorii locatari. Amplasamentul studiat, n proprietatea lui Bugnar Ioana si
SC Fortis Co SRL are suprafaa de 18192,00 mp, cu CF nr.964538/TRGU
MURE, vezi copia extrasului CF anexat.

3.8.3. Circulaia terenurilor

Tipul de proprietate al terenurilor nu se modific, se schimb doar

destinaia terenului din teren agricol, livad, n zon de locuit.

4. CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE

Zona studiat de 18192,00 mp, cuprinde suprafaa amplasamentului

studiat al proprietii lui Bugnar Ioan i SC Fortis Co SRL, cu suprafaa de
18192,00 mp. Zona studiat va ntregi zona de locuit existent, rezidenial,
din aceast parte a municipiului Trgu-Mure.

Zona se afl n intravilanul municipiului Trgu-Mure, fiind

nglobat ntr-o zon de locuit existent. Certificatul de urbanuism, eliberat
de Primria municipiului Trgu-Mure, este acordul de principiu pentru
construirea casei de locuit pe amplasamentul studiat. Conform
documentului sus amintit, pentru eliberarea Autorizaiei de construire a
casei de locuit, solicitat de beneficiar, este necesar ntocmirea unei
documentaii de urbanism n faz de Plan Urbanistic Zonal - n care s fie
studiate condiiile de amplasare, accese carosabile i pietonale, asigurarea
utilitilor, condiiile geotehnice.
Pe baza Planului Urbanistic Zonal, se vor emite Certificatul de
Urbanism-CU i Autorizaia de Construire-AC, pentru construciile
propuse.
Se vor realiza urmtoarele obiective:
* extindere si mansardare casa de locuit pe lotul in proprietatea
lui Bugnar Ioan
* casa de locuit propus pe lotul n proprietatea SC Fortis Co
SRL, cu regim de nlime S+P+E, P+E;
* se propune asigurarea locuinei cu utiliti:
alimentarea cu energie electric;
alimentarea cu ap potabil;
 canalizarea menajer i pluvial;
alimentarea cu gaze naturale.
* cldirea de locuit propus, ca funciune, aspect, volumetrie i
finisaje, va asigura confort maxim, va avea o imagine
arhitectural-urbanistic n conformitate cu modul de organizare
i de construire tradiional a zonei;
* zone verzi pentru agrementarea spaiilor private, grdina de flori
n faa caselor, plantaie pentru stabilirea versanilor.
mpreun cu realizarea construciilor propuse se vor executa
lucrrile de sistematizare vertical, lucrrile exterioare, dotarea cu reele
tehnico-edilitare. Documentaiile tehnice pentru lucrrile propuse (locuin
i utiliti), vor fi autorizate de consiliul local i vor fi avizate de forurile
competente, de deintorii de reele.
Pentru implementarea obiectelor preconizate este necesar
cooperarea ntre:
proprietarul terenurilor;
Primria municipiului Trgu-Mure
deintorii de utiliti;
investitori - locali sau din alte zone.
n perioada imediat urmtoare sunt necesare urmtoarele studii i
proiecte pentru:
execuia strzilor i a circulaiilor n zon;
alimentarea cu energie electric;
alimentarea cu gaze naturale;
alimentarea cu ap potabil;
canalizarea menajer i pluvial;
faza CU i PAC pentru construcia propus pe amplasamentul
studiat.

Prin propunerile formulate n Planul Urbanistic Zonal va crete

potenialul economic, urbanistic i ambiental al zonei i va contribui la
dezvoltarea construciilor de locuine a municipiului Trgu-Mure.
Amenajarea arhitectural urbanistic a zonei, schimbarea funcional
va oferi noi posibiliti de ocupare a terenurilor din zona studiat.
 Primria municipiului Trgu-Mure, regiile i societile comerciale
furnizoare de utiliti trebuie s ntocmeasc un program de aciune pentru
realizarea i amplasarea reelelor propuse pentru asigurarea funcionrii
zonei. Pentru realizarea profilelor transversale ale strzii Trbely, se vor
face demersuri pentru asigurarea distanelor n conformitate cu prevederile
normate.

Intocmit
arh.Keresztes Gza