III.

1 ARQUITECTURA

NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CAPITULO I

CARACTERISTICAS DE DISEO

Artculo 1.- Condiciones generales para el cumplimiento de la presente norma.

La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir
las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G-010 del TITULO I del
presente reglamento.

Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, bajo su responsabilidad, podrn proponer soluciones que
satisfagan los requisitos establecidos en la presente norma, cuando la alternativa propuesta sea, al menos
equivalente, a lo que se lograra con la aplicacin de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber justificar su propuesta y contar con la conformidad del propietario

Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se alcanza con el
cumplimiento de la normativa vigente, con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de seguridad y con la optimizacin del proceso constructivo a
emplearse.

Las edificaciones se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad suficiente para
garantizar la seguridad, durabilidad y estabilidad de la edificacin.

Las edificaciones respondern a las solicitudes funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en
trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.

Las edificaciones adoptarn un mtodo de construccin concordante con las prcticas del lugar en el que se
edificarn y materiales que respondan eficientemente al uso al que sern sometidos.

Las edificaciones reconocern y respetarn el entorno inmediato, conformado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a altura, registro visual sobre otras edificaciones reglamentarias preexistentes,
acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.

Las edificaciones proporcionarn soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del clima, del paisaje,
del suelo y del medio ambiente general.
Las edificaciones tomarn en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios de
la ciudad y zonificacin; y respetarn los derechos de terceros, manteniendo o mejorando la calidad de vida
preexistente.

Artculo 4.- Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes parmetros
urbansticos y edificatorios:

a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En los distritos en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento
territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.

Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes
a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente
Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no
hayan sido expresamente homologadas en el Per. Excepcionalmente sern aplicables normas de otros
pases, en caso que estas se encuentren expresamente indicadas en el presente Reglamento o en normas
sectoriales y su homologacin no sea posible tcnica o econmicamente.

CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior
pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir
el rea de uso pblico.

Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el
lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden
ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero frontal de acceso desde la va
pblica.
Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales que
interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede
proponer retiros de mayores dimensiones.

Artculo 10.- Los retiros no tienen por finalidad el ensanche de vas, salvo que el Plan de Desarrollo Urbano
Provincial establezca especficamente que se tiene previsto el ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el
predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar medio piso.

b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 mts por
encima del nivel medio de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica o gas.
h) Techos de proteccin para el acceso de personas.
i) Escaleras a pisos superiores, independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.

Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:

a) Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o transparentes. La

colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
b) La altura depender del entorno.
 c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer
piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 4.00 mts. , medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que
forman la esquina.

Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo que
por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el plan urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 mts., a partir de 2.30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber
contar con un sistema de recojo y no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo estar canalizadas en todo su
recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el sistema de drenaje o hasta el nivel del terreno en el que
se vierten.

CAPITULO III
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por
razones de seguridad ssmica, o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes
que la conforman.

Artculo 17.- La distancia entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural
correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.

Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios independientes, la distancia
entre edificaciones, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente, segn el siguiente detalle:

a) Para edificaciones con vanos de ambientes de dormitorios y salas de estar, la distancia de

separacin deber ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 6.00 mts. Cuando los vanos se encuentren frente al limite de propiedad la
distancia ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia
de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4.00 mts.

Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 1.80 mts. por lado medido entre las caras
de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas multifamiliares:

a) Tendrn una dimensin mnima de 2.20 mt. por lado medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de dormitorios y salas de estar
que se sirven del pozo no deber ser menor a un tercio de la altura del muro opuesto que
conforma el pozo.
c) La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de cocinas, pasajes y patios
techados que se sirven del pozo no deber ser menor a un cuarto de la altura del muro ms
alto que conforma el pozo.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un rea
abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta no reduce el rea libre.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21.- Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben ser suficientes para:

a) Realizar las funciones para las que son destinados.

b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin natural o artificial suficiente.

Artculo 22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo
raso de 2.30 mts. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor.

Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener una
altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.

Artculo 24.- Las vigas y dinteles, tendrn una altura mnima de piso terminado a la cara inferior del
elemento de 2.10 mts.

CAPITULO V
ACCESOS Y CIRCULACIONES

Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas:

a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que
sirven.

b) El ancho de un pasajes se calcular considerando que una persona debe llegar a un lugar
exterior o a prueba de humos en menos de tres minutos, teniendo en cuenta que una persona
se demora un segundo en recorrer 1.00 mt ocupando un espacio de 0.60 mts. El ancho de los
pasajes se har en mdulos de 0.60 mts.

c) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido.
d) La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso de
la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser como
mximo de 25 metros. La distancia podr ser mayor si se cumple con las condiciones
establecidas en la norma A.130 Requisitos de seguridad.
e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser
las siguientes:

Interior de las viviendas 0.80 mts.

Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 mts
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 mts.
reas de trabajo interiores en oficinas sin atencin al pblico 0.90 mts
reas de trabajo interiores en oficinas con atencin al pblico 1.20 mts
Locales comerciales 1.20 mts
Locales de salud 1.80 mts
Locales educativos 1.20 mts

Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:

 a) De uso general
b) De emergencia o escape

Estas debern ser a prueba de humos para lo cual podrn ser:

i. Presurizadas: cuando cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a presin
dentro de la caja de la escalera. En este caso las escaleras deben estar cerradas al
exterior y contar con un sistema de extraccin mecnica mediante ductos.

ii. Abiertas: cuando uno de sus lados tiene una superficie de al menos 1 mt2 en cada
piso abierta al exterior a una distancia mayor a 3.00 mts de un vano de la
edificacin a la que sirve.

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida

perpendicularmente a la superficie abierta debe ser mayor a un cuarto de la altura
del paramento del lado contrario. Esta dimensin perpendicular no podr ser menor
a 2.20 mts.

Cuando la escalera de uso general cumple con los requisitos de una escalera a prueba de humos, esta se
convierte en escalera de emergencia o de escape.

Artculo 27.- El nmero y tipo de escaleras de acuerdo con el uso y el nmero de ocupantes ser el
siguiente (sin perjuicio del nmero de escaleras requerido por distancia):
Uso residencial:

Vivienda multifamiliar hasta cinco pisos,

con una ocupacin mxima de 100 personas: 1 escalera de uso general.
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos
con una ocupacin maxima de 100 personas: 1 escalera de emergencia.
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos
Con una ocupacin mxima de 500 personas 2 escaleras de emergencia
Otros usos:
Hasta tres pisos
Con una ocupacin mxima de 100 personas 1 escalera de uso general
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 200 personas 1 escalera de emergencia
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 500 personas 1 escalera de uso general + 1 escalera de
emergencia
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 1,000 personas 2 escaleras de emergencia

Artculo 28.- Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn
formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que
debern cumplir las escaleras son las siguientes:

a) En las escaleras de uso general, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin mnima de los descansos deber ser, cuando menos, igual al ancho de la escalera.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes.
f) La cantidad y ancho mnimo de las escaleras se calcular en base al nmero de ocupantes.
g) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la
conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos
no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
h) Las escaleras de 1.20 mts. hasta 2.40 mts. tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms
de 2.40 mts, debern contar adems con un pasamanos central. Las escaleras cuyo fin no es la
evacuacin de personas en casos de emergencia, podrn prescindir de los pasamanos intermedios.
i) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas deben estar dispuestas de manera que
constituyan vas de evacuacin alternativas.
j) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio
interior directamente conectado con el exterior mediante pasajes de un ancho igual al ancho de la
escalera. Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.20 mts.
Artculo 29.- Adicionalmente a lo mencionado en el artculo anterior, las escaleras en edificaciones de uso
pblico tendrn las siguientes caractersticas:

a) El paso de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm. medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos. El contrapaso tendr un mximo de 17 cm.
b) No podrn ser del tipo caracol, ni tener pasos en abanico.
c) Debern estar a una distancia mxima de recorrido de las personas de 25.00 mts
d) Las puertas contraincendio para ingreso a las cajas de escalera de emergencia debern contar con
un sistema de cierre automtico.
e) La apertura de las puertas de acceso a las cajas de escalera pueden ocupar hasta el 30% del rea
de los descansos siempre que no reduzcan el ancho mnimo de evacuacin y abrir en la direccin
del flujo de evacuacin de las personas.
f) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.

g) No podrn existir pasos intermedios en los descansos.

Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:

a) Son obligatorios en las edificaciones a partir de un nivel de circulacin comn superior a 12.00 mts.
sobre el nivel promedio de la vereda de acceso a la edificacin.
b) La distancia entre el ascensor y el punto ms alejado al que sirve, en cada nivel, no podr ser
superior a 25.00 mts.
c) Los ascensores debern parar en los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos.
d) Los planos y especificaciones tcnicas de la instalacin de ascensores, debern ser suscritos por el
fabricante o su representante oficial y debern presentarse conjuntamente con la solicitud de
finalizacin de obra.

Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber
considerar lo siguiente:

a) Destino del edificio.

b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Area til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.

Artculo 32.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones
molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los dispositivos que aslen las
vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de ruidos molestos
hacia el exterior.

Artculo 33.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:

a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 mts. entre los paramentos que la limitan. En ausencia de
paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12%.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

Artculo 34.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos,
pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se encuentren a una altura
superior a 1.00 mt. sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez
suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo ser sus caractersticas las siguientes:

a) Tendrn una altura de 0,90 mts. o mas, medida desde el nivel de piso interior terminado y
debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura,
superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso
pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,90 mts.
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
 dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 mts. de dimetro a
travs de ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos.

Artculo 35.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear,
cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mnima ser de 2.10 mts.

b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:

Vivienda ingreso principal 0.90

Vivienda habitaciones 0.80
Vivienda baos 0.70
Acceso a edificios multifamiliares Segn el calculo de evacuacin para casos
de emergencia con un mnimo de 1.20 mt.

Los anchos de los vanos en edificaciones educativas, de salud, industriales, etc. sern
definidas en las normas especficas sobre cada materia.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 36.- Las puertas de emergencia o escape son salidas alternas que conducen a la va pblica o a
reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicionales a los accesos de uso general, que se
exigen cuando la edificacin tiene un uso en el que exista concentracin de pblico con una capacidad
mayor a 100 ocupantes. Las puertas de escape debern cumplir con los siguientes requisitos:

a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de emergencia, mas los de uso general
debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de circulacin a
prueba de humos comunicado con el exterior, en 3 minutos.
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales.
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern tener un ancho mnimo cuando menos igual al ancho del pasadizo desde el que se
accede.
e) Debern abrir en el sentido de la evacuacin.
f) Debern abrir desde el interior mediante mecanismos de apertura a presin.
g) Cuando se ubiquen puertas a los lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados.
h) Las puertas giratorias no se consideran puertas de escape.
i) No pueden ser de vidrio ni cristal.
j)

CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 37.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar
con medidores de agua por cada unidad.

Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad sobre la que se mide.

Artculo 38.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn establecidos en las
normas especficas segn cada uso.

Artculo 39.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos
en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.

Artculo 40.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:

a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 mts.

b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en
pisos e impermeables en paredes, y de superficie fcil de limpiar.
 c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para
evitar los daos por agua en una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de
cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un
sistema de cierre automtico.

CAPITULO VII
DUCTOS

Artculo 41.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de
ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:

a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 mt2 por inodoro de cada servicio
sanitario que ventilan, con un mnimo de 0.24 mt2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, debern
tener una dimensin mnima de 0.48 mt2.

c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 mt2 o ms debern
contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema
de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin
elica en el ltimo nivel.

Artculo 42.- Las edificaciones de ms de cinco pisos debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de
los desperdicios.
Las edificaciones de 5 pisos o menos podrn tener ductos y cuartos de basura a consideracin del
proyectista.

Artculo 43.-. Las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:

a) Sus dimensiones mnimas sern: ancho 0.50 mts, largo 0.50 mt, y debern estar revestidos
interiormente con material liso y factible de ser limpiado.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio que debe poder
cerrarse.
d) La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 mts del nivel
de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 mts. por 0.40 mts.
e) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nive del ltimo techo y
deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil
ventilacin.

Artculo 44.- Los ambientes para disposicin de basura debern tener como mnimo dimensiones para
almacenar lo siguiente:

Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 mt3) por da.

Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0.008 m3/m2
techado, sin incluir los estacionamientos.

Artculo 45.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:

a) Las dimensiones mnimas sern de 1.50 mts por 1.50 mts., cuando este se abastece
directamente desde un ducto.
b) Las dimensiones sern capaces de albergar el nmero de recipientes entre dos recolecciones
diarias y permitir la manipulacin de los recipientes llenos, as como espacio adicional para la
colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
 c) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
d) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
e) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente

Artculo 46.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores
para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un da por la poblacin que atiende.

Artculo 47.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad, debern tener un
lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero
conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.

CAPITULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACION

Artculo 48.- Los ambientes de las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin natural y
artificial necesaria para sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 49.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un
rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.

Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o

donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn iluminar a travs
de otros ambientes.

Artculo 50.- El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o translcido, que
sirva de cierre de los vanos, no ser inferior al 85%.

Artculo 51.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los que las
luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se
desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM-010

CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 52.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el
exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn
tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.

Artculo 53.- Los medios de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos:

a) El rea de abertura no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila.

b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios mecnicos o
mediante ductos de ventilacin.

Artculo 54.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin directa
hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire.

Artculo 55.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2 C,
medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra
de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.

En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se
instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2%
del rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta
permitir la evacuacin de la edificacin.
Artculo 56.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, del exterior,
que le permita el uso ptimo, segn la funcin que se desarrollar en el, considerando la localizacin de la
edificacin.

Artculo 57.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la temperatura
descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes:

a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener
el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.

Artculo 58.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser aislados
de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas.

CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION

Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las
normas especficas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras.

En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada
rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el
nmero de ocupantes ms exigente.

CAPITULO XI
ESTACIONAMIENTOS

Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de
acuerdo a su uso y a lo establecido en el Plan Urbano.

Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados en la misma edificacin a la que sirven, y solo en
casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn
estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso
principal de la edificacin.

Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos
requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal
cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad
correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.

Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn, cuando no es
posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes
motivos:
a) Encontrarse el inmueble frente a una via peatonal,
b) Remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de
estacionamientos requerida.
c) Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.

Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles para el transporte de
personas.

Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de
estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.

Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso

privado sern las siguientes:
 a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:

Cuando se coloquen:

Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 mts. cada uno

Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 mts. cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 mts. cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 mts.

Altura: 2.10 mts.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6.00 mts.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
pblico sern las siguientes:

a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:

Cuando se coloquen:

Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 mts. cada uno

Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 mts. cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 mts. cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 mts.

Altura: 2.10 mts.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 7.20 mts.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.

Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes
requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o

separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones:

Para 1 vehculo: 2.70 mts.

Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 mts
Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 mts.
Para ingreso a una zona de
estacionamiento para menos de
40 vehculos: 3.00 mts.
Para ingreso a una zona de
estacionamiento con ms de
40 vehculos hasta 200 vehculos: 6.00 mts o un ingreso y salida
independientes de 3.00 mts cada una.
Para ingreso a una zona de
estacionamiento con ms de 200
vehculos, hasta 600 vehculos 12.00 mts. o un ingreso doble de 6.00 mts. y
salida doble de 6.00 mts.
 c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad
siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas
a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de
personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern tener una
pendiente no mayor a 15%.
e) Las rampas debern iniciarse a un mnimo de 5.00 mts. del lmite de propiedad. Esta distancia
podr tener una pendiente de hasta 6%.
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,
siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento de uso pblico, de ms de 100 vehculos
debern tener un espacio de transicin de 12.00 mts. de longitud que permita un acceso a baja
velocidad.

Aartculo 68.- Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos para permitir el paso a las zonas de
estacionamiento con ms de 10 vehculos podrn cortar la vereda siempre que existan rampas para
discapacitados a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con
menos de 10 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos
en la berma, y donde no exista berma, de preferencia fuera de los lmites de la vereda.

Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin
debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.

Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no
encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para
permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.

Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo nivel requieren de un sistema mecnico de
extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.