Regulamento de Edificações

Decreto n.
13/07, de 26 de Fevereiro
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Projecto Emproe, Zona C Casa N. 169/172, rea Residencial de Camama, Luanda Angola
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Com a aprovao da Lei do Ordenamento do Territrio e do Urbanismo, ficou substancialmente
alterado o quadro legal e institucional do ordenamento do territrio e do urbanismo.
Tendo em conta que o Regulamento Geral de Edificaes Urbanas em vigor remonta de 1948;
Convindo adaptar as matrias sobre edificaes urbanas Lei do Ordenamento do Territrio e do

Urbanismo;
Nos termos das disposies combinadas da alnea d) do n. 2 do artigo 68. da Lei n. 3/04, de 25
de Junho, da alnea d) do artigo 112. e do artigo 113. ambos da Lei Constitucional, o Governo
decreta o seguinte:
Artigo 1. aprovado o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, anexo ao presente decreto
e que dele faz parte integrante.
Art. 2. revogada a Portaria n. 6269, de 19 de Abril de 1948 e toda a legislao que contrarie o
disposto no presente diploma.
Art. 3. As dvidas e omisses surgidas da interpretao e aplicao do presente diploma so

resolvidas por decreto do Conselho de Ministros.
Art. 4. O presente decreto entra em vigor na data da sua publicao.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros, em Luanda, aos 27 de Setembro de 2006.
Publique-se.
O Primeiro Ministro, Fernando da Piedade Dias dos Santos.
Promulgado aos 3 de Janeiro de 2007.
O Presidente da Repblica, JOS EDUARDO DOS SANTOS.
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REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS
CAPTULO I
Disposies Gerais
ARTIGO 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a reconstruo, a

ampliao, a alterao, a reparao ou a demolio das edificaes e obras existentes e bem assim
como os trabalhos que implicam a alterao da topografia local, dentro do permetro urbano e das
zonas rurais de proteco fixadas para as sedes de municpios e para as demais localidades sujeitas
por lei a plano de urbanizao e a expanso, subordinam-se s disposies do presente
regulamento.
nico: Fora das zonas e localidades a que faz referncia este artigo, o presente regulamento
aplica-se nas povoaes a que seja tomado extensivo por deliberao dos Governos das Provncias
e em todos os casos, s edificaes de carcter industrial ou de utilizao colectiva.
ARTIGO 2.
Os Governos das Provncias ou a quem deleguem competncias no podem conceder licenas para
a execuo de quaisquer obras sem que previamente se verifiquem que elas no colidam com o
plano de urbanizao geral ou parcial, aprovado para o local ou que, em todo o caso, no
prejudicam a esttica urbana.
nico: A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras deve ser sempre
condicionada observncia das demais prescries do presente regulamento, dos regulamentos
locais em vigor e de quaisquer outras disposies legais, cuja aplicao incumba aos Governos
Provinciais ou Administraes Municipais assegurar.
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ARTIGO 3.
A concesso de licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da fiscalizao ds

Governos Provinciais ou Administraes Municipais, no seu decurso, no isenta o dono da obra ou
seu representante da responsabilidade pela conduo dos trabalhos em estrita concordncia com
as prescries regulamentares e no podem desobrig-los da obedincia a outros preceitos gerais
ou especiais a que a edificao, pela sua localizao ou natureza, tenha de subordinar-se.
ARTIGO 4.
Os pedidos de licena para a execuo de obras devem ser acompanhados dos elementos
estritamente necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua realizao, conforme o
disposto nos regulamentos locais, na elaborao dos quais se deve ter em conta a importncia, a
localizao e a finalidade de cada tipo de obra.
nico: Os Governos Provinciais devem submeter aprovao da autoridade competente os

regulamentos locais, cuja elaborao prevista neste artigo.
ARTIGO 5.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, a ampliao e a alterao de construes

existentes devem ter sempre indicados o destino da edificao e a utilizao prevista para os
diferentes compartimentos.
ARTIGO 6.
As obras relativas s novas edificaes, s reedificaes, s ampliaes e s alteraes das

edificaes existentes no podem ser iniciadas sem que pela respectiva entidade competente para
o licenciamento seja fixado, quando necessrio, o alinhamento de acordo com o plano geral e dada
a cota de nvel.
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ARTIGO 7.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da alterao

resultar modificaes importantes nas suas caractersticas, carece de licenciamento.
1. As licenas previstas no presente artigo s podem ser concedidas pelas entidades

competentes aps vistoria das obras e que tenham cumprido com o projecto aprovado e s
disposies legais e regulamentares aplicveis.
2. A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a concluso das
obras o prazo fixado nos regulamentos locais, tendo em vista as exigncias da salubridade
relacionadas com a natureza da utilizao.
3. O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para fins diversos
dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser concedida sem que se
verifique a sua conformidade com as disposies legais e regulamentares aplicveis.
ARTIGO 8.
As edificaes existentes devem ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma vez em cada perodo
de oito anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes do seu uso normal e de as manter
em boas condies de utilizao, sob todos os aspectos de que trata o presente regulamento.
ARTIGO 9.
Independentemente das obras peridicas de conservao referidas no artigo anterior, os Governos

Provinciais e as Administraes Municipais podem, em qualquer altura, determinar, em edificaes
existentes, precedendo vistoria, a execuo de obras necessrias para corrigir ms condies de
salubridade, solidez ou segurana contra o risco de incndio.
1. Aos Governos Provinciais e s Administraes Municipais compete ordenar, precedendo

vistoria, a demolio total ou parcial das construes que ameaam runa ou ofeream perigo para
a sade pblica, bem como das pequenas casas abarracadas com um ou dois pavimentos, em
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construo ou j construdas, e de quaisquer construes ligeiras, desde que o seu projecto no
tenha sido aprovado, nem tenha sido concedida licena para a sua construo.
2. As deliberaes tomadas pelos Governos Provinciais e pelas Administraes Municipais em

matria de beneficiao extraordinria ou demolio, so notificadas ao proprietrio do prdio no
prazo de trs dias, a contar da aprovao da respectiva acta.
ARTIGO 10.
Podem ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao dos Governos

Provinciais baseada em prvia vistoria, devam ser reconstrudas, remodeladas, beneficiadas ou
demolidas, total ou parcialmente, para realizao geral ou parcial dos planos de urbanizao
aprovados.
ARTIGO 11.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as relativas a roturas,
obstrues ou outras formas do mau funcionamento, tanto das canalizaes interiores e exteriores
de guas e esgotos como das instalaes sanitrias, as deficincias das coberturas e ao mau estado
das fossas, ordenada pelos Governos Provinciais e pelas Administraes Municipais,
independentemente de vistoria.
nico: da competncia dos Governos Provinciais e das Administraes Municipais a aplicao

das penas previstas na lei pelo no cumprimento das determinaes a que este artigo se refere.
ARTIGO 12.
Quando determinadas obras so impostas por um servio pblico, a notificao ao interessado

deve ser feita por intermdio do respectivo Governo da Provncia ou da Administrao Municipal.
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ARTIGO 13.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licenciamento, mas devem ser
submetidas prvia apreciao dos respectivos Governos Provinciais, a fim de se verificar a sua
conformidade com o plano geral ou parcial da urbanizao aprovado e com as prescries
regulamentares aplicveis.
CAPTULO II
Condies Gerais das Edificaes
SECO I
Disposies Gerais
ARTIGO 14.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devem ser construdas com perfeita observncia
das melhores normas da arte de construir e com todos os requisitos necessrios para que lhes sejam
asseguradas, de modo duradouro, as condies de segurana, de salubridade e de esttica mais
adequadas sua utilizao e s funes educativas que devem exercer.
ARTIGO 15.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das

edificaes devem ser de molde que satisfaam s condies estabelecidas no artigo anterior e s
especificaes oficiais aplicveis.
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ARTIGO 16.
A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam

especificaes oficiais nem suficiente prtica de utilizao condicionada ao prvio parecer do
Laboratrio de Engenharia de Angola.
SECO II
Fundaes
ARTIGO 17.
As fundaes dos edifcios devem ser estabelecidas sobre terreno estvel e suficientemente firme,
por natureza ou por consolidao artificial, para suportar com segurana as cargas que lhe so
transmitidas pelos elementos da construo, nas condies de utilizao mais desfavorveis.
ARTIGO 18.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao contnua,

devem ser observados os seguintes preceitos:
a) os caboucos devem penetrar no terreno firme at profundidade de 50cm, pelo menos, excepto
quando se trate de rocha dura, onde pode ser menor;
b) a profundidade referida na alnea a) do presente artigo deve, em todos os casos, ser suficiente
para assegurar a distribuio regular quanto possvel das presses na base do alicerce;
c) a espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando requeridas, devem ser fixadas
por forma que a presso unitria no fundo dos caboucos no exceda a carga de segurana
admissvel para o terreno de fundao;
d) os alicerces devem ser construdos com a tcnica exigvel para que a humidade do terreno no
se comunique s paredes da edificao, devendo, sempre que necessrio, intercalar-se entre eles
e as paredes uma camada hidrfuga;
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e) na execuo dos alicerces e das paredes at 50cm acima do terreno exterior deve ser aplicada
alvenaria hidrulica, resistente e impermevel, fabricada com materiais rijos e no porosos;
f) nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de cada degrau, desde
que o contrrio se no justifique por clculos de resistncia, no deve exceder a sua altura.
ARTIGO 19.
Quando o terreno, com as caractersticas requeridas, esteja a uma profundidade que no permita
fundao contnua directamente assente sobre ela, devem ser adoptados processos especiais
adequados de fundao, com observncia alm das disposies aplicveis do artigo anterior, de
quaisquer prescries especialmente estabelecidas para garantir a segurana da construo.
ARTIGO 20.
Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais, atendendo natureza, importncia e

demais condies particulares das obras, podem exigir que do respectivo projecto conste, quer o
estudo suficientemente pormenorizado do terreno de fundao, de forma a ficarem definidas com
clareza as suas caractersticas, quer a justificao pormenorizada da soluo prevista, ou ambas as
coisas.
ARTIGO 21.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou qualquer outro processo
de construir as fundaes por percusso devem ser claramente mencionadas nos projectos,
podendo os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais condicionar, ou mesmo no
autorizar, o seu uso sempre que possa afectar construes vizinhas.
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SECO III
Paredes
ARTIGO 22.
As paredes das edificaes devem ser constitudas tendo em vista no s6 as exigncias de

segurana, como tambm as de salubridade, especialmente no que respeita proteco contra a
humidade, as variaes de temperaturas e a propagao de rudos e vibraes.
ARTIGO 23.
Na construo das paredes das edificaes de carcter permanente devem ser utilizados materiais
adequados natureza, importncia, carcter, destino e localizao dessas edificaes, os quais
devem oferecer, em todos os casos, suficientes condies de segurana e durabilidade.
ARTIGO 24.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas habitao, quando construdas de alvenaria,
de pedra ou de tijolo cermico macio de 1. qualidade, com as dimenses de 0,23m x 0,11m x
0,07m, pode ser considerada assegurada, sem outra justificao, a sua resistncia, sempre que
sejam adoptadas as espessuras mnimas a fixar em regulamento especfico das tipologias de
construo.
ARTIGO 25.
Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais s podem autorizar, para as paredes das

edificaes correntes destinadas habitao, construdas de alvenaria de pedra ou de tijolo,
espessuras inferiores aos mnimos fixados no artigo anterior, desde que:
a) sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias para que no

resultem diminudas as condies de salubridade da edificao, particularmente no que se refere
proteco contra a humidade, variaes de temperatura e propagao de rudos e vibraes;
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b) sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios oficiais ou por clculos
rigorosos em que se tenham em considerao a resistncia verificada dos materiais empregados e
as foras actuantes, incluindo nestas no s as cargas verticais, como tambm a aco do vento, as
componentes verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes secundrias a que as
paredes possam estar sujeitas por virtude de causas exteriores ou dos sistemas de construo
adoptados.
nico: Pode tambm ser exigido o cumprimento do prescrito no corpo deste artigo, quaisquer
que sejam as espessuras propostas, quando na construo das paredes sejam empregues outros
materiais ou elas tenham constituio especial.
ARTIGO 26.
A justificao da resistncia das paredes pode ainda ser exigida quando tenham alturas livres
superiores a 3,50m ou estejam sujeitas a solicitaes superiores das habitaes correntes,
particularmente quando a edificao se destine a fins susceptveis de se lhe impor sobrecargas
superiores a 300kg/m2 de pavimento ou de a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.
ARTIGO 27.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou metlicas, as

espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas verticais das estruturas, quando de
alvenaria de pedra ou de tijolo, podem ser reduzidas at aos valores mnimos de cada grupo fixados
no artigo 24., desde que o menor vo livre da parede entre os elementos horizontais ou verticais
da estrutura no exceda 3,50m.
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ARTIGO 28.
A construo das paredes das caves que esto em contacto com o terreno exterior nos termos das
alneas d) e e) do artigo 18. do presente regulamento, consideradas habitveis, quando no sejam
adoptadas outras solues comprovadamente equivalentes do ponto de vista da salubridade da
habitao, a espessura das paredes no pode ser inferior a 0,60m e o seu paramento exterior deve
ser guarnecido at 0,20m acima do terreno exterior, com revestimento impermevel resistente,
sem prejuzo de outras precaues consideradas necessrias para evitar a humidade no interior das
habitaes.
ARTIGO 29.
Todas as paredes em elevao, quando no sejam construdas com material preparado para ficar
vista, devem ser guarnecidas, tanto interior como exteriormente, com revestimentos apropriados,
de natureza, qualidade e espessura tais que, pela sua resistncia aco do tempo, garantam a
manuteno das condies iniciais de salubridade e bom aspecto da edificao.
1. Os revestimentos exteriores devem ser impermeveis sempre que as paredes estejam expostas
aco frequente de ventos e chuvosos.
2. O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de trapeira devem ser de
material impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e resistente aco dos agentes
atmosfricos e ao fogo.
ARTIGO 30.
As paredes das casas de banho, das retretes, das copas, das cozinhas e de locais de lavagem devem
ser revestidas, at, pelo menos, altura de 1,50m, com materiais impermeveis, de superfcie
aparente lisa e facilmente lavvel.
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ARTIGO 31.
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais importantes
designadas em postura municipal devem ser guarnecidos inferiormente de pedra aparelhada ou de
outro material resistente ao desgaste e fcil de conservar limpo e em bom estado.
ARTIGO 32.
1. No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando no se

empregar cantaria ou beto, deve ser utilizada a pedra rija ou tijolo macio e argamassa hidrulica.
2. Para a fixao dos aros exteriores deve ser utilizado material resistente, com excluso da
madeira.
ARTIGO 33.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de paredes devem ser

ligadas ao material das mesmas paredes por processos que dem suficiente garantia de solidez e
durao.
SECO IV
Pavimentos e Coberturas
ARTIGO 34.
Na constituio dos pavimentos das edificaes devem atender no s s exigncias de segurana,

como tambm as de salubridade e defesa contra a propagao de rudos e vibraes.
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ARTIGO 35.
1. As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes devem ser construdas de madeira,
de beto armado, de ao e de outros materiais apropriados que possuam satisfatrias qualidades
de resistncia e durao.
2. As seces transversais dos respectivos elementos devem ser justificadas pelo clculo ou por
experincias, devendo atender para este fim, disposio daqueles elementos, capacidade de
resistncia dos materiais empregados e s solicitaes inerentes utilizao da estrutura.
ARTIGO 36.
1. Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas habitao, as seces

transversais das vigas podem ser as justificadas pelo uso para idnticos vos e cargas mximas, no
sendo, todavia, consentidas seces inferiores a de 0,16m x 0,08m ou equivalente a esta em
resistncia e rigidez.
2. A este valor numrico deve corresponder afastamento entre eixos no superior a 0,40m.
3. As vigas devem ser convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a 2,5m.
ARTIGO 37.
Nas coberturas, das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20, nem superior a 40,
apoiadas sobre estruturas de madeira, podem ser empregues, sem outra justificao, as seces
mnimas seguintes ou suas equivalentes em resistncia e rigidez, desde que no se excedam as
distncias mximas indicadas.
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ARTIGO 38.
As estruturas das coberturas e pavimentos devem ser devidamente assentes nos elementos de
apoio e construdas de modo que estes elementos no fiquem sujeitos a esforos horizontais
importantes, salvo se para lhes resistirem se tomarem disposies apropriadas.
nico: Quando se utiliza madeira sem tratamento prvio adequado, os topos das vigas das
estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de alvenaria, devem ser sempre
protegidos com induto ou revestimento apropriados que impeam o seu apodrecimento.
ARTIGO 39.
1. O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel ou, quando a
sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de 0,50m e ventilada por
circulao transversal de ar, assegurada por aberturas praticadas nas paredes.
2. Das aberturas referidas no nmero anterior as situadas nas paredes exteriores devem ter
dispositivos destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de objectos ou animais.
ARTIGO 40.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais onde haja risco de
infiltrao devem ser assentes em estruturas imputrescveis e constitudas por materiais
impermeveis com superfcie plana, lisa e facilmente lavvel.
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ARTIGO 41.
As coberturas das edificaes devem ser construdas com materiais impermeveis, resistentes ao
fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de garantir o isolamento calorfico adequado
ao fim a que se destina a edificao.
ARTIGO 42.
Nas coberturas de beto armado dispostas em terraos, devem ser utilizados materiais e processos
de construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a edificao das variaes
de temperatura exterior.
1. As lajes da cobertura devem ser construdas de forma que possam dilatar ou contrair sem
originar impulsos considerveis nas paredes.
2. Devem ser tomadas as disposies necessrias para o rpido e completo escoamento das
guas pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies de escoamento ser inferior a
1%.
ARTIGO 43.
1. Os algerozes dos telhados devem ser forrados com materiais apropriados para impedir
informaes nas paredes e o forro deve ser prolongado sob o revestimento da cobertura, formando
aba protectora de largura varivel com a rea e inclinao do telhado, e nunca inferior a 0,25m.
2. As dimenses dos algerozes devem ser proporcionais extenso da cobertura.
3. O seu declive, no sentido longitudinal, deve ser o suficiente para assegurar o rpido escoamento
das guas que recebem e nunca inferior a 2mm/m.
4. A rea til da seco transversal deve ser, pelo menos, de 2cm2 por cada metro quadrado de
superfcie coberta horizontal.
5. Devem ser tomadas as disposies necessrias para assegurar, nas condies menos nocivas
possvel, a extravaso das guas dos algerozes, no caso de entupimento acidental de um tubo de
queda.
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SECO V
Comunicaes Verticais
ARTIGO 44.
1. As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras, suficientemente
amplas, bem iluminadas, ventiladas e proporcionar cmoda utilizao.
2. Em todas as edificaes, para alm das escadas deve ser obrigatrio a implantao de rampas de
acesso para deficientes.
ARTIGO 45.
1. A largura dos lanos das escadas nas moradias unifamiliares deve ser, no mnimo, de 0,80m.
2. Nas edificaes para habitao colectiva at dois pisos ou quatro habitaes, servidas pela
mesma escada, os lanos desta devem ter a largura mnima de 0,90m.
3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de dois pisos ou com mais de quatro
habitaes, servidas pela mesma escada, os lanos devem ter a largura mnima de 1,10m.
4. Nas edificaes para habitao colectiva, quando os lanos se situam entre paredes, a sua largura
mnima deve ser, nos casos referidos no n. 2, de 1,10m e nos casos do n. 3, de 1,20m.
5. Para edifcios que integram um corpo de altura superior a 30m, a largura mnima admissvel das
escadas deve ser de 1,40m.
6. As larguras mnimas dos patamares para onde se abrem as portas de acesso s habitaes devem
ser de 1,10m, nos casos contemplados no n. 2, de 1,40m, nos casos referidos no n. 3, e de 1,50m,
nos casos do n. 5.
7. Os degraus das escadas das edificaes para habitao colectiva devem ter a largura (cobertor)
mnima de 0,25m e a altura (espelho) mxima de 0,193m.
8. Nos edifcios de trs, quatro ou cinco pisos e sempre que no seja instalado ascensor, a largura
(cobertor) mnima deve ser de 0,280m e a altura (espelho) mxima de 0,175m.
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9. As dimenses adoptadas devem manter-se constantes nos lanos entre pisos consecutivos.
ARTIGO 46.
1. As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos, sempre que possvel, devem
ser iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em comunicao directa
com o exterior.
2. Nos dois andares superiores das edificaes referidas no nmero anterior, bem como no seu
conjunto, nas edificaes at trs pisos, a iluminao e a ventilao das escadas de acesso comum
podem ser feitas por clarabias providas de ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um
espao vazio com largura no inferior a 40cm.
3. Em todos os casos deve ter-se em ateno o disposto no artigo 47..
ARTIGO 47.
1. As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os respectivos patamares,
e bem como os acessos comuns a estas escadas, salvo nos casos referidos nos n.s 3 e 4, do presente
artigo devem ser construdos com materiais resistentes ao fogo, podendo, no entanto, serem
revestidos com outros materiais.
2. As escadas, desde que sirvam mais de dois pisos, devem ser encerradas em caixas de paredes
igualmente resistentes ao fogo nas quais no so permitidos outros vos em comunicao com o
interior das edificaes alm das portas de ligao com diversos pisos.
nico: As caixas de escadas que sirvam mais de dois pisos, devem ser sempre providas de
dispositivos de ventilao da parte superior e de bomba de escadas para aces de salvao,
nomeadamente, extino de incndio.
3. Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo sto, quando
habitvel, as escadas podem ser construdas de materiais no resistentes ao fogo desde que sejam
dotadas inferiormente de um revestimento contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao fogo.
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nico: Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-cho pode ser
dispensado este revestimento.
4. O disposto no nmero anterior pode ser aplicvel a uma das escadas de acesso comum das
habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de servio, desde que o nmero
total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no exceda cinco.
ARTIGO 48.
1. Nas edificaes para habitao colectiva, quando a altura do ltimo piso destinado habitao
exceder 11,5m, obrigatria a instalao de ascensores a altura referida, deve ser medida a partir
da cota mais baixa do arranque dos degraus ou rampas de acesso interior do edifcio.
2. Os ascensores, no mnimo de dois, devem ser dimensionados de acordo com o nmero de

habitantes e com a capacidade mnima correspondente a quatro pessoas e devem servir todos os
pisos de acesso aos fogos.
3. Nas edificaes para habitao colectiva com mais de trs pisos, destinado habitao, em que
a altura mnima ao ltimo piso for inferior a 11,5m, medida nos termos do n. 1 deste artigo, deve
ser previsto espao para futura instalao no mnimo de um ascensor.
ARTIGO 49.
1. Nas edificaes com caractersticas especiais e particularmente naquelas que sejam ocupadas ou
frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de grande desenvolvimento em planta, o
nmero e a natureza das escadas e dos meios de comunicao verticais, bem como a sua
distribuio, devem ser fixados de modo que seja fcil utiliz-los em todas as circunstncias.
2. Nas edificaes com mais de trs pisos deve ser obrigatrio, para alm das escadas principais e
as de servio a construo de escadas de fcil acesso, servindo todos os pisos.
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ARTIGO 50.
As edificaes no destinadas habitao devem, quando o seu destino o justifique, serem

providas, alm de escadas ou rampas, de ascensores, de monta-cargas, de escadas ou de tapetes
rolantes em nmero e com capacidade necessrios, em todos os pisos.
CAPTULO III
Condies Especiais Relativas Salubridade das Edificaes e dos Terrenos de Construo
SECO I
Salubridade dos Terrenos
ARTIGO 51.
Nenhuma edificao pode ser construda ou reconstruda em terreno que no seja

reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de saneamento.
ARTIGO 52.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer edificao deve ser

precedida das obras necessrias para o enxugar e desviar as guas, de modo que o prdio venha a
ficar preservado de toda a humidade.
ARTIGO 53.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas sujas

provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no pode ser executada qualquer
construo sem previamente se proceder limpeza e beneficiao completas do mesmo terreno.
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ARTIGO 54.
Nas zonas urbanas no podem ser executadas quaisquer construes ou instalaes onde possam
ser depositadas imundcies tais como cavalarias, currais, vacarias, pocilgas, lavadouros, fbricas de
produtos corrosivos ou prejudiciais sade pblica e estabelecimentos semelhantes, sem que os
respectivos pavimentos fiquem perfeitamente impermeveis e sejam adoptadas as demais
disposies prprias para evitar a poluio dos terrenos e das guas potveis ou minero-medicinais.
nico: O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza agrcola ou

industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que assentam e a distncia inferior a 100m
(ou a distncia superior quando no seja manifesta a ausncia de perigo de poluio), haja
nascentes, fontes, depsitos, canalizaes ou cursos de gua que importa defender.
ARTIGO 55.
Em terrenos prximos de cemitrios no se pode construir qualquer edificao sem que se faam
as obras porventura necessrias para os tomar inacessveis s guas de infiltrao provenientes do
cemitrio.
SECO II
Edificao em Conjunto
ARTIGO 56.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve ser executada por forma que seja
assegurado o arejamento, a iluminao natural, a exposio prolongada aco directa dos raios
solares, bem como o abastecimento de gua potvel e a evacuao inofensiva dos esgotos.
nico: Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem condicionar a licena

para se executarem obras importantes em edificaes existentes execuo simultnea dos
trabalhos acessrios indispensveis para lhes assegurar as condies mnimas de salubridade
prescritas neste regulamento.
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ARTIGO 57.
A altura de qualquer edificao deve ser fixada de forma que em todos os planos verticais
perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos, Com excepo de chamins e acessrios
decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha recta a 45, traada em cada um desses planos
a partir do alinhamento da edificao fronteira, definida pela interseco do seu plano com o
terreno exterior.
1. Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive deve ser consentida, na parte
descendente a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao mximo de 1,50m.
2. Nos edifcios de gavetos formados por dois arruamentos de largura ou de nveis diferentes,
desde que se no imponham solues especiais; a fachada sobre o arruamento mais estreito ou
mais baixo pode ser elevada at altura permitida para o outro arruamento, na extenso mxima
de 15m.
3. Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois armamentos de larguras ou nveis
diferentes, salvo nos casos qu exijam solues especiais, as alturas das fachadas devem obedecer
ao disposto no presente artigo.
4. Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes pode o intervalo

entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas edificaes, sem prejuzo,
no entanto, do disposto no artigo 58..
ARTIGO 58.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre fachadas de

edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao no pode ser inferior a 10m.
nico: Os armamentos j ladeados por edificaes, no todo ou na maior parte, os Governos

Provinciais e as Administraes Municipais podem, sem prejuzo do que esteja previsto em plano
de urbanizao aprovado, estabelecer alinhamentos com menor intervalo, no inferior, contudo,
ao definido pelas construes existentes.
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ARTIGO 59.
Independentemente do disposto nos artigos 57. e 58., e sem prejuzo do que esteja previsto em
plano de urbanizao aprovado, os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem
estabelecer a obrigatoriedade, generalizada ou circunscrita apenas a armamentos ou zonas
determinadas em cada localidade, da construo de edificaes recuadas em relao aos limites do
armamento, qualquer que seja a largura deste, e fixar tambm quer a profundidade mnima deste
recuo, quer a natureza do arranjo e o tipo da vedao dos terrenos livres entre o armamento e as
fachadas.
ARTIGO 60.
As edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devem ser dispostas nos respectivos lotes
de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de acordo com o estabelecido
no artigo 57..
1. Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado logradouro
comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao deve ser provida de um
logradouro prprio, com toda a largura do lote e com fcil acesso do exterior.
1. O logradouro a que alude o pargrafo anterior deve ter em todos os seus pontos
profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada adjacente, medida na
perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel, com o mnimo de 6m e sem que a rea
livre e descoberta seja inferior a 40m quadrados.
3. Nos prdios de gaveto podem ser dispensadas as condies de largura e profundidade

mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que fique satisfatoriamente
assegurada a iluminao, a ventilao e a insolao da prpria edificao e das contguas.
ARTIGO 61.
Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no

podem consentir qualquer tolerncia quanto ao disposto nos artigos anteriores desta seco, a no
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ser que reconhecidamente se justifiquem por condies excepcionais e irremediveis, criadas antes
da publicao deste regulamento e somente se ficarem garantidas, em condies satisfatrias, a
ventilao e a iluminao natural e, tanto quanto possvel, a insolao do edifcio em todos os seus
pisos habitveis.
nico: As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo devem ser baseadas sempre em
parecer favorvel da entidade responsvel pela sade, higiene e saneamento.
ARTIGO 62.
Podem ser admitidas outras solues em desacordo com o disposto nos artigos anteriores, desde
que fiquem, em todo o caso, estritamente asseguradas as condies mnimas de salubridade
exigveis, mas s quando se trate de edificaes cuja natureza, destino ou carcter arquitectnico
requeiram disposies especiais.
SECO III
Disposio dos Espaos Interiores e dos Espaos Livres das Edificaes
ARTIGO 63.
1. A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de 2,80m, no podendo ser
o p-direito livre mnimo inferior a 2,50m.
2. Excepcionalmente, nos vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, despensas e nas

arrecadaes admissvel que o p-direito se reduza ao mnimo de 2,50m.
3. O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos comerciais de 3m.
4. Nos tectos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies salientes, a
altura piso a piso e ou o p-direito mnimos definidos nos n.s 1 e 3 devem ser mantidos, pelo
menos, em 80% da superfcie do tecto, admitindo-se na superfcie restante que o p-direito livre
possa descer at ao mnimo de 2,50m ou de 3m, respectivamente nos casos de habitao, de
comrcio ou indstria, respectivamente.
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ARTIGO 64.
Os compartimentos de habitao no podem ser em nmero e rea inferior aos indicados nos
quadros seguintes:
a) compartimentos de habitao corrente:
b) compartimentos de habitao social:
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2. No nmero de compartimentos acima referidos no esto includos os vestbulos, as instalaes
sanitrias, os arrumos e outros compartimentos de funo similar.
3. O suplemento de rea obrigatrio referido no n. 1 no pode dar origem a um espao autnomo

e encerrado, deve ser distribudo pela cozinha e sala, e ter uma parcela afectada ao tratamento de
roupa, na proporo que estiver mais de acordo com os objectivos da soluo do projecto.
4. Quando o tratamento de roupa feito em espao delimitado, a parcela do suplemento de rea

referida no n. 3, destinada a essa funo, no deve ser inferior a 2m2.
5. O tipo de fogo deve ser definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua identificao
utiliza-se o smbolo T (x), em que (x) representa o nmero de quartos de dormir.
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ARTIGO 65.
1. As reas brutas dos fogos devem ter os valores mnimos indicados nos quadros seguintes:
a) reas brutas de fogos de habitao corrente:
b) reas brutas de fogos de habitao social:
2. Para os fins do disposto no presente regulamento, considera-se:
a) rea bruta (Ab), a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior das paredes
exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos e inclui varandas privativas, locais acessrios
e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes comuns do edifcio;
b) rea til (Au), a soma das reas de todos os compartimentos da habitao, incluindo
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimentos de
funo similar e armrios nas paredes, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam
o fogo, descontando encalos at 0,30cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da habitao, com excepo de
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de
funo similar, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 0,30cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
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ARTIGO 66.
1. Nas habitaes T0 e T1, a rea mnima para instalaes sanitrias deve ser de 4m2, sendo o
equipamento mnimo definido de acordo com o artigo 84..
2. Nas habitaes T2 e T3, a rea mnima para instalaes sanitrias deve ser de 5m2, subdividida
em dois espaos com acesso independente.
3. Nas instalaes sanitrias subdivididas deve haver como equipamento mnimo uma banheira e
um lavatrio, num dos espaos, uma bacia de retrete, um bid e um lavatrio no outro espao.
4. Nas habitaes T4 e T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima para as instalaes
sanitrias deve ser de 8m2, desdobrada em dois espaos com acesso independente.
5. Nas instalaes sanitrias desdobradas deve haver como equipamento mnimo uma banheira,
uma bacia de retrete, um bid e um lavatrio, num dos espaos e uma bacia de duche, uma bacia
de retrete e um lavatrio, no outro.
ARTIGO 67.
Os compartimentos das habitaes, com excluso apenas de vestbulos, retretes, casas de banho,
despensas e outras divises de funo similar, devem ser delineados de tal forma que o
comprimento no exceda o dobro da largura.
ARTIGO 68.
1. As dimenses dos compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 64. obedecem s

exigncias seguintes:
a) quando a respectiva rea for menor que 6m2, a dimenso do lado menor deve ser 2,10m;
b) quando a respectiva rea for maior ou igual a 60m2 e menor que 1,20m2, a dimenso do lado
menor deve ser no mnimo de 3m;
c) quando a respectiva rea for maior ou igual a 12m2 e menor que 15m2, a dimenso do lado
menor deve ser no mnimo de 3m;
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d) quando a respectiva rea for maior ou igual a 15m2, o comprimento no deve exceder o dobro
da largura, ressalvando-se as situaes em que nas duas paredes opostas mais afastadas se
pratiquem vos.
2. Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos, a dimenso horizontal

que define o seu contacto nunca inferior a 2/3 da dimenso menor do espao maior, com o
mnimo de 2,10m.
3. Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento destinado a cozinha, em que

a dimenso mnima admitida deve ser de 1,70m, sem prejuzo de que a distncia mnima livre entre
bancadas situadas em paredes opostas seja de 1,10m.
ARTIGO 69.
1. Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 64. devem ser sempre

iluminados e ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes em comunicao directa com
o exterior e cuja rea total no deve ser inferior a 1/10 da rea do compartimento com o mnimo
de 1,08m2, medidos no tosco.
2. Nos casos em que as condies climticas e de rudo se justificar, deve ser permitido o uso de
varandas envidraadas, consideradas para efeito deste artigo como espao exterior, de acordo com
os condicionamentos seguintes:
a) a largura das varandas no pode exceder 1,80m;
b) as reas dos vos dos compartimentos confinantes no devem ser inferiores a 1/5 da respectiva
rea nem a 3m2;
c) a rea do envidraado da varanda no deve ser inferior a 1/3 da respectiva rea, nem a 4,3m2;
d) a rea de ventilao do envidraado da varanda deve ser, no mnimo, igual a metade da rea
total do envidraado.
3. As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios contguos no devem ser
considerados vos de iluminao ou ventilao para os fins do disposto nesse artigo.
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ARTIGO 70.
Deve ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao, em regra por meio
de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
ARTIGO 71.
As janelas dos compartimentos das habitaes devem ser sempre dispostas de forma que o seu
afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido perpendicularmente ao plano da
janela e atendendo ao disposto no artigo 13., no seja inferior a metade da altura desse muro ou
fachada acima do nvel do pavimento do compartimento, com o mnimo de 3m. Alm disso, no
deve existir num e no outro lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo iluminao a
distncia inferior a 2m, deve ser garantido em toda essa largura, o afastamento mnimo de 3m
acima do fixado.
ARTIGO 72.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com quaisquer

construes, designadamente telheiros e coberturas e o pejamento dos mesmos locais com
materiais ou volumes de qualquer natureza s pode ser efectuada com expressa autorizao dos
Governos Provinciais e das Administraes Municipais quando se verifique no advir da prejuzo
para o bom aspecto e condies de salubridade e a segurana de todas as edificaes directa ou
indirectamente afectadas.
ARTIGO 73.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou quaisquer
outras construes salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as condies de iluminao ou
ventilao, as distncias ou dimenses mnimas fixadas no artigo 72. devem ser contadas a partir
dos limites extremos dessas construes.
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ARTIGO 74.
1. Nos logradouros e outros espaos livres deve haver ao longo da construo uma faixa de, pelo
menos, 1m de largura, revestida de material impermevel ou outra disposio igualmente eficiente
para proteger as paredes contra infiltraes.
2. A rea restante deve ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.
3. Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devem ser construdos
com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das guas pluviais ou de lavagem
para uma abertura com ralo e vedao hidrulica, que poder ser ligada ao esgoto do prdio.
ARTIGO 75.
1. S deve ser permitida a construo de caves destinadas habitao em casos excepcionais, em

que a orientao e o desafogo do local permitam assegurar-lhes boas condies de habitabilidade,
reconhecidas pelos Governos Provinciais ou pelas Administraes Municipais, devendo, neste caso,
todos os compartimentos satisfazer s condies especificadas no presente regulamento para os
andares de habitao e ainda ao seguinte:
a) a cave deve ter, pelo menos, uma parede exterior completamente desafogada a partir de 0,15m
abaixo do nvel do pavimento inferior;
b) devem ser adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para garantir a defesa da
cave contra infiltraes de guas superficiais e contra a humidade telrica e para impedir que
quaisquer emanaes subterrneas penetrem no seu interior;
c) o escoamento dos esgotos deve ser conseguido por gravidade.
2. No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada completamente

desafogada e, pelo menos, duas outras desafogadas, s a partir de 1m de altura acima do
pavimento interior se pode dispor de compartimentos habitacionais contguos a qualquer das
fachadas.
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3. Para o caso de habitaes unifamiliares geminadas, deve ser exigido, para esse efeito, alm de
uma fachada completamente desafogada, apenas uma outra desafogada, nos termos j referidos
para a outra hiptese.
4. Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas sobre as ruas ou sobre o

terreno circundante, no podem aquelas, em regra, ter os seus peitoris a menos de 0,40m acima
do nvel exterior.
ARTIGO 76.
1. Pode ser autorizada a construo de caves que sirvam exclusivamente de arrecadao para uso
dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou arrecadao de estabelecimentos comerciais
ou industriais existentes no mesmo prdio.
2. Neste caso, o p-direito mnimo deve ser de 2,50m e as caves devem ser suficientemente
arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir qualquer comunicao directa com a parte
do prdio destinada habitao.
nico: Os Governos Provinciais podem ainda fixar outras disposies especiais a que devam
obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao eventual para fins de
habitao.
ARTIGO 77.
1. Os stos, guas-furtadas e mansardas s podem ser utilizados para fins de habitao quando
satisfaam a todas as condies e salubridade previstas neste regulamento para os andares de
habitao.
2. No entanto, permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito mnimo

regulamentar s em metade da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto afastado mais
de 30cm do permetro do comprimento, o p-direito ser inferior a 2m.
3. Em todos os casos devem ficar devidamente asseguradas boas condies de isolamento trmico.
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ARTIGO 78.
1. As caves, stos, guas-furtadas e mansardas, s podem ter acesso pela escada principal da
edificao ou elevador quando satisfaam s condies mnimas de habitabilidade fixadas no
presente regulamento.
2. Deve ser interdita a construo de cozinhas ou retretes nos locais referidos no nmero anterior,
quando no renam as demais condies de habitabilidade.
ARTIGO 79.
1. Pode ser autorizada a construo de habitaes do tipo duplex baseada na criao de duplos
pavimentos, em galerias, com a principal finalidade de dar, com a reduo dos ps-direitos, um
maior carcter de intimidade a certas zonas de habitao.
2. Como a reduo dos ps-direitos inferiores resultantes dessas zonas contraria o disposto no
artigo 63., por motivos de salubridade, ventilao e arejamento e a soluo do tipo duplex
resolve de maneira aceitvel e melhor, que a soluo clssica, o problema da ventilao natural
tirando partido das diferenas de, presso e temperatura entre as fachadas opostas e os diferentes
pisos, os Governos Provinciais podem autorizar a construo de habitaes do tipo duplex desde
que se obedeam as seguintes regras:
a) a sala comum tenha o p-direito mnimo de 5,20m, numa rea mnima de 1/4 d rea do 1. piso
da habitao;
b) a zona da sala comum, referida na alnea anterior, deve ter uma profundidade no inferior
altura da galeria e uma largura igual a do mdulo correspondente habitao;
c) os ps-direitos das zonas ntimas e de servio no sejam inferiores a 2,50m.
ARTIGO 80.
Os Governos Provinciais podem estabelecer nos seus regulamentos a obrigatoriedade de adopo,

em zonas infestadas por ratos, de disposies construtivas especiais tendo por fim impossibilitar o
acesso destes animais ao interior das edificaes.
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ARTIGO 81.
Os Governos Provinciais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas, mosquitos e outros
insectos prejudiciais sade, podem determinar que os vos das portas e janelas sejam
convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou adequadamente mobilizveis, com rede
mosquiteira ou com outras modalidades construtivas de adequada eficincia.
SECO IV
Instalaes Sanitrias e Esgotos
ARTIGO 82.
Todas as edificaes devem ser providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino e utilizao
efectiva da construo e reconhecimento salubres, tendo em ateno, alm das disposies deste
regulamento, as do Regulamento Geral das Canalizaes de Esgoto.
ARTIGO 83.
1. Em cada habitao, as instalaes sanitrias devem ser quantitativamente proporcionadas ao

nmero de compartimentos e devem ter, como mnimo, uma instalao com lavatrio, banheira,
uma bacia de retrete e um bid.
2. Em cada cozinha deve ser obrigatria a instalao de um lava-loua e uma sada de esgoto atravs
de um ramal de ligao com 50mm de dimetro e construda com materiais que permitam o
escoamento a temperaturas at 70C, sem alterao no tempo das caractersticas fsicas das
tubagens desse ramal.
ARTIGO 84.
1. As instalaes sanitrias das habitaes devem ser normalmente incorporadas no permetro da

construo, em locais iluminados e arejados.
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2. Quando seja impossvel ou inconveniente fazer e, especialmente, tratando-se de prdios j
existentes, as instalaes sanitrias podem ser dispostas em espaos contguos habitao, de
acesso fcil e abrigado, localizado para que no prejudique o aspecto exterior da edificao.
ARTIGO 85.
1. As retretes no devem normalmente ter qualquer comunicao directa com os compartimentos

de habitao.
2. Pode, todavia, ser consentida a comunicao referida no nmero anterior quando sejam
adoptadas as disposies necessrias para que desse facto no resulte difuso de maus cheiros
nem prejuzo para a salubridade dos compartimentos comunicantes e estes no sejam a sala de
refeies, cozinha, copa ou despensa.
ARTIGO 86.
1. As instalaes sanitrias devem ter iluminao e renovao permanente de ar asseguradas

directamente do exterior da edificao, e a rea total envidraada do vo ou vos abertos na
parede, em contacto directo com o exterior, no deve ser inferior a 0,54m2, medida no tosco,
devendo a parte de abrir ter, pelo menos, 0,36m2.
2. Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao no seu conjunto, pode
ser exceptuado o disposto no nmero anterior, desde que fique eficazmente assegurada a
renovao constante e suficiente do ar, por ventilao natural ou forada e desde que o respectivo
sistema obedea ao condicionalismo previsto no artigo 16..
3. Em caso algum no deve ser prevista a utilizao de aparelhos de combusto, designadamente

esquentador a gs, nas instalaes sanitrias.
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ARTIGO 87.
1. Todas as retretes devem ser providas de uma bacia munida de sifo e de um dispositivo para a
sua lavagem.
2. Onde exista rede pblica de distribuio de gua deve ser obrigatria a instalao de autoclismo
de capacidade conveniente ou de outro dispositivo que assegure a rpida remoo das matrias
depositadas na bacia.
ARTIGO 88.
Devem ser aplicveis aos urinis as disposies do presente regulamento relativas s condies de
salubridade das retretes.
ARTIGO 89.
1. As canalizaes de esgoto dos prdios devem ser delineadas e estabelecidas de maneira a

assegurar em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias recebidas.
2. As canalizaes devem ser acessveis e facilmente inspeccionveis, tanto quanto possvel, em

toda a sua extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao.
3. Nas canalizaes dos prdios deve ser interdito o emprego de tubagem de barro comum, mesmo
vidrada.
ARTIGO 90.
1. Deve ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas em qualquer
local do prdio.
2. Os tubos de queda das guas pluviais devem ser independentes dos tubos de queda destinados
ao esgoto de dejectos e guas servidas.
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ARTIGO 91.
1. Devem ser tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da habitao contra
emanaes dos esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a comodidade dos ocupantes.
2. Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem excepo, desde que possa estabelecer
comunicao entre canalizaes ou reservatrios de guas servidas ou de dejectos e a habitao,
incluindo os escoadouros colocados nos logradouros ou em outro qualquer local do prdio, deve
ser ligado ao ramal da evacuao por intermdio de um sifo acessvel e de fcil limpeza e em
condies de garantir uma vedao hidrulica efectiva e permanente.
ARTIGO 92.
1. Devem ser adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao das canalizaes
de esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos sifes e a consequente
descontinuidade da vedao hidrulica.
2. Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios devem ser sempre prolongados
alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco, abrindo livremente na atmosfera a
pelo menos, 50cm acima do telhado ou, quando a cobertura formar terrao, a 2m acima do seu
nvel e a 1m acima de qualquer vo ou simples abertura em comunicao com os locais de
habitao, quando situados a uma distncia horizontal inferior a 4m da desembocadura do tubo.
3. Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso deve ser obrigatria
a instalao de um tubo geral de ventilao de seco til constante, adequada sua extenso e
ao nmero e natureza dos aparelhos servidos.
4. O tubo referido no n. 3, ao qual se ligam os ramais da ventilao dos sifes ou grupos de sifes
a ventilar, pode ser inserido no tubo de queda 1m acima da ltima ramificao ou abrir-se
livremente na atmosfera nas condies estabelecidas para os tubos de queda.
nico: Inferiormente, o tubo geral de ventilao deve ser inserido no tubo de queda a jusante
da ligao do primeiro ramal de descarga.
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ARTIGO 93.
Os dejectos e guas servidas devem ser afastados dos prdios prontamente e por forma tal que no
possam originar quaisquer condies de insalubridade.
nico: Toda a edificao existente ou a construir deve ser obrigatoriamente ligada rede pblica
de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da edificao, que sirvam para a evacuao
dos seus esgotos.
ARTIGO 94.
1. Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel, os esgotos dos prdios devem ser
dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam suficientemente depurados.
2. Deve ser interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos susceptveis de poluir o
subsolo ou estabelecidos em condies de causarem quaisquer outros danos salubridade pblica.
nico: As instalaes referidas neste artigo no devem continuar a ser utilizadas logo que aos
prdios respectivos for assegurado esgoto para colector pblico e, ao cessar a sua utilizao, so
demolidas ou entulhadas, depois de cuidadosamente limpas e desinfectadas.
ARTIGO 95.
Deve ser proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua, lagos ou para o mar, dos
dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos a tratamento prvio conveniente,
quando da possam advir condio de insalubridade ou prejuzo pblico.
ARTIGO 96.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto, sempre que habitveis e
quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de evacuao de lixos, deve, pelo menos,
existir um compartimento facilmente acessvel, destinado a nele se depositarem contentores dos
lixos dos diversos pisos,
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nico: Os compartimentos referidos no corpo deste artigo devem ser bem ventilados e possuir
disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
ARTIGO 97.
1. As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos pisos, quando
previstas, devem ser verticais, ter seco til proporcionada ao nmero de inquilinos e dimetro
mnimo de 30cm.
2. Em cada piso deve haver uma boca de despejo facilmente acessvel e ligada canalizao vertical
por meio de ramais, cuja inclinao sobre a horizontal nunca deve ser inferior a 45..
3. A canalizao vertical como os ramais de evacuao devem ser constitudos por tubagens de grs
vidrado ou outro material no sujeito corroso e de superfcie interior perfeitamente lisa em toda
a sua extenso e devem, alm disso, possuir disposies eficazes de ventilao, lavagem e limpeza.
4. As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos requisitos de perfeita vedao
e higiene na sua utilizao.
ARTIGO 98.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas, garagens ou de

outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a explorao ou o funcionamento das
canalizaes e instalaes do sistema de esgotos pblicos, s pode ser autorizada quando Se
verifique ter sido precedida das operaes necessrias para garantir a inocuidade do efluente.
ARTIGO 99.
1. Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros receptores devem
ter seces teis adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos que servem rea de drenagem
e aos caudais previstos.
2. Devem ser solidamente assentes e facilmente inspeccionveis em toda a sua extenso,

particularmente nos troos em que no for possvel evitar a sua colocao sob as edificaes.
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3. No devem ser permitidas, em regra, inclinaes inferiores a 2cm nem superiores a 4cm por
metro, devendo, em todos os casos, serem tomadas as disposies complementares porventura
necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento e impedir acumulao de matrias slidas
depositadas, quer para obstar ao retrocesso dos esgotos para as edificaes, especialmente em
zonas inundveis.
SECO V
Abastecimento de gua Potvel
ARTIGO 100.
As habitaes devem normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua potvel na

quantidade suficiente para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.
nico: Salvo os casos de iseno legal, os prdios situados em locais servidos por rede pblica
de abastecimento da gua devem ser providos de sistemas de canalizaes interiores de
distribuio, ligadas quela rede por meio de ramais privativos, devendo dar-se a uns e outros
traados e dimenses tais que permitam o abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.
ARTIGO 101.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das instalaes de

gua potvel dos prdios devem ser estabelecidos e explorados tendo em ateno as disposies
do presente regulamento e as do Regulamento Geral do Abastecimento de gua, de forma que
possam rigorosamente assegurar a proteco da gua contra contaminao ou simples alterao
das suas qualidades.
1. As instalaes de distribuio de gua potvel devem ser inteiramente distintas de qualquer

outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem e das canalizaes de esgoto em todo o
seu traado.
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2. A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retretes, urinis ou
quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s pode ser feita mediante interposio de
um dispositivo isolador adequado.
3. Nas instalaes de gua potvel deve ser interdita a utilizao de materiais que no sejam
reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream suficientes garantias de
inalterabilidade da gua at sua utilizao.
ARTIGO 102.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem ser estabelecidas de modo que ela siga
directamente da origem do abastecimento do prdio at aos dispositivos de utilizao, sem
reteno prolongada em quaisquer reservatrios.
1. Quando seja manifestamente indispensvel o emprego de depsitos de gua potvel, devem

estes ter disposies que facilitem o seu esvaziamento total e limpeza frequentes.
2. Os depsitos referidos no pargrafo anterior devem ser instalados em locais salubres e

arejados, distantes das embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos e protegidos contra o
calor.
3. Quando necessrio, devem ser ventilados, mas sempre protegidos eficazmente contra a
entrada de mosquitos, de poeiras ou de outras matrias estranhas.
ARTIGO 103.
1. Os poos e as cisternas devem ficar afastados de origens de possveis conspurcaes da gua.
2. Devem ser tomadas, alm disso, as precaues necessrias para impedir a infiltrao de guas
superficiais, assegurar conveniente ventilao e oposio entrada de mosquitos, poeiras ou de
quaisquer outras matrias nocivas.
3. Para extrair a gua apenas podem ser utilizados sistemas que no possam ocasionar a sua
inquinao.
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ARTIGO 104.
1. As paredes dos poos devem ser guarnecidas de revestimento impermevel nos seus primeiros
metros e devem elevar-se acima do terreno no mnimo de 0,60m, devendo evitar-se, em todos os
casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o terreno adjacente ao permetro da boca numa
faixa de largura no inferior a 1,50m e com declive para a periferia.
2. As coberturas dos poos devem ser sempre estanques. Qualquer abertura de ventilao deve
obedecer s exigncias mencionadas no 3. do artigo 101..
ARTIGO 105.
1. As cisternas devem ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha das primeiras
guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo o momento quaisquer matrias
slidas arrastadas pela gua recolhida.
2. As cisternas devem ter sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer abertura para
arejamento deve ser protegida contra a entrada de mosquitos, poeiras ou outras matrias
estranhas.
ARTIGO 106.
Deve ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o abastecimento de gua de alimentao
sempre que se verifiquem condies de deficiente segurana contra quaisquer possibilidades de
contaminao.
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SECO VI
Evacuao dos Fumos e Gases
ARTIGO 107.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia de pessoas nos

quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de aquecimento por combusto devem ser
providos dos dispositivos necessrios para a sua ventilao e completa evacuao dos gases ou
fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o bem-estar dos ocupantes.
nico: Quando as condies climatricas locais o justificarem, os Governos Provinciais podem

tomar obrigatria a previso, nos projectos de edificao, do aquecimento por aparelhos de
combusto de todos os compartimentos destinados habitao ou a maior permanncia de
pessoas a impor a consequente realizao dos dispositivos mencionados no presente artigo.
ARTIGO 108.
As cozinhas devem ser sempre providas de dispositivos eficientes para a evacuao de fumos e
gases e eliminao dos maus cheiros.
nico: Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta deve ter sempre, profundidade de
0,50m, pelo menos, e conduta privativa para a evacuao do fumo e eliminao dos maus cheiros.
ARTIGO 109.
1. As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e outras origens
de fumo semelhantes devem ser independentes.
2. Podem ser aplicadas solues de execuo de condutas colectivas a que se ligam, com
desfasamento de um piso, as fugas individuais.
3. Deve ser indispensvel, como complemento, as solues definidas no n. 2 a instalao de

exaustores estticos, convenientemente conformados e dimensionados; nas sadas das chamins.
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ARTIGO 110.
1. As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo devem ser

construdas com materiais incombustveis e afastadas, pelo menos, 0,20m de qualquer pea de
madeira ou de outro material combustvel.
2. As condutas de fumo, quando agrupadas, devem ficar separadas umas das outras por panos de
material incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer aberturas.
3. As embocadas das chamins e as condutas de fumo devem ter superfcies interiores lisas e
desempenhadas.
4. Os registos das condutas de fumo, quando previstos, no devem poder interceptar por completo
a seco de evacuao.
ARTIGO 111.
1. As condutas de fumo devem formar com a vertical ngulo no superior a 30.
2. A seco da conduta de fumo deve ser a, necessria para assegurar boa tiragem at ao capelo,
porm, sem descer a menos de 4dm2 e sem que a maior dimenso exceda trs vezes a menor.
ARTIGO 112.
1. As condutas de fumo devem ser elevadas, em regra, pelo menos, 0,50m acima da parte mais
elevada das coberturas do prdio, bem assim, das edificaes contguas existentes num raio de
10m.
2. As bocas no devem distar menos de 1,50m de quaisquer vos de compartimentos de habitao

e devem ser facilmente acessveis para limpeza.
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ARTIGO 113.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de insalubridade ou de

outros prejuzos para as edificaes vizinhas devem ser providas dos dispositivos necessrios para
remediar estes inconvenientes.
SECO VII
Alojamento de Animais
ARTIGO 114.
1. As instalaes para alojamento de animais somente podem ser consentidas nas reas habitadas
ou suas imediaes quando construdas e exploradas em condies de no originarem, directa ou
indirectamente, qualquer prejuzo para a salubridade e conforto das habitaes.
2. Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos logradouros dos prdios,
quando expressamente autorizados, no podem ocupar mais do que 1/15 da rea destes
logradouros.
nico: Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem interditar a construo

ou utilizao de anexos para instalao de animais nos logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios
situados em zonas urbanas quando as condies locais de aglomerao de habitaes no
permitam a explorao desses anexos sem riscos para a sade e comodidade dos habitantes.
ARTIGO 115.
1. As instalaes para alojamento de animais constituem, em regra, construes distintas das de

habitao e afastadas delas.
2. Quando no seja possvel, devem ser, pelo menos, separadas das habitaes por paredes cheias
ou pavimentos contnuos que dem garantia de isolamento perfeito.
3. Qualquer comunicao directa com os compartimentos das habitaes deve ser sempre
interdita.
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ARTIGO 116.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes devem ser. convenientemente

iluminados e providos de meios eficazes de ventilao permanente, devendo na sua construo ter-
se em ateno, alm das disposies do presente regulamento, as constantes da legislao especial
aplicvel.
ARTIGO 117.
1. As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes devem ser revestidas
interiormente, at altura mnima de 1,50m acima do pavimento, de material resistente,
impermevel e com superfcie lisa que permita facilmente frequentes lavagens.
2. Os tectos e as paredes acima desta altura devem ser rebocados e pintados ou, pelo menos,
caiados, desde que a caiao seja mantida em condies de eficcia.
3. O revestimento do solo deve ser sempre estabelecido de forma a impedir a infiltrao ou a

estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta drenagem para a caleira de escoamento, ligada
por intermdio de um sifo tubagem de evacuao dos esgotos de prdio.
nico: Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos lquidos acima
referidos, o seu escoamento pode ser feito para depsitos distantes das habitaes, solidamente
construdos e perfeitamente estanques, cuja explorao s permitida em condies de rigorosa
garantia de salubridade pblica e quando no haja dano para os moradores dos prdios vizinhos.
ARTIGO 118.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes devem ser
tirados com frequncia e prontamente conduzidos para longe das reas habitadas, dos
armamentos e logradouros pblicos e bem assim das nascentes, poos, cisternas ou outras origens
ou depsitos de guas potveis e das respectivas condutas.
1. Nas zonas rurais pode ser autorizado o depsito dos estrumes em estrumeira ou nitreiras
desde que no haja prejuzo para a salubridade pblica.
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2. As estrumeiras ou nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou locais pblicos e devem
ser construdas de modo que delas no possam advir infiltraes prejudiciais no terreno e fiquem
asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao e eliminao dos lquidos exsudados ou a
recolha destes em fossas que satisfaam as condies especificadas no nico do artigo anterior.
ARTIGO 119.
Devem ser tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes ocupadas por animais e
as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao de moscas e mosquitos.
CAPTULO IV
Condies Especiais Relativas Esttica das Edificaes
ARTIGO 120.
1. As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a que se destinem,
devem ser delineadas, executadas e mantidas de forma que contribuam para dignificao e
valorizao esttica do conjunto em que venham a integrar-se.
2. No se deve erigir quaisquer construes susceptveis de comprometerem, pela localizao,

aparncia ou propores, o aspecto das povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e
locais de reconhecido interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens.
ARTIGO 121.
O disposto no artigo anterior deve ser aplicado integralmente s obras de conservao,

reconstruo ou transformao de construes existentes.
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ARTIGO 122.
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais ou dos imveis de interesse pblico,
devidamente classificadas, no podem os Governos Provinciais autorizar qualquer obra de
construo ou de alterao de edificaes existentes sem prvio parecer da entidade que tiver feito
a classificao.
ARTIGO 123.
No devem ser autorizadas quaisquer alteraes em construes ou elementos naturais

classificados como valores patrimoniais nos termos da legislao aplicvel, quando delas possam
resultar prejuzos para esses valores.
1. Os Governos Provinciais podem condicionar a licena para se executarem trabalhos de

reconstruo ou de transformao em construes de interesse histrico, artstico ou arqueolgico
que, precedentemente, tenham sofrido obras parciais em desacordo com o estabelecido neste
artigo, simultnea execuo dos trabalhos complementares de correco necessrios para
reintegrar a construo nas suas caractersticas primitivas.
2. Este condicionamento s pode ser imposto se a importncia das obras requeridas ou o valor
histrico, arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
3. Das deliberaes tomadas nos termos do presente artigo cabe recurso para a entidade que
tiver feito a classificao.
ARTIGO 124.
Os Governos Provinciais podem proibir a instalao de elementos ou objectos de mera publicidade

e impor a supresso dos j existentes quando prejudicam o bom aspecto dos arruamentos e praas
ou das construes onde se aplicam.
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ARTIGO 125.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros de edificaes ou

outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e condies de exposio,
elementos de manifesto interesse pblico e como tais oficialmente classificados, no podem ser
suprimidos, salvo em casos de perigo eminente, ou precedendo licena municipal, em casos de
reconhecido prejuzo para a salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.
ARTIGO 126.
As decises dos Governos Provinciais que envolvam recusa ou condicionamento, ao abrigo das
disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou para modificao de elementos
naturais, quando no resultam de imposio legal taxativa, devem ser sempre fundamentadas em
parecer prvio da respectiva comisso provincial inerente, com recurso para o ministro da tutela.
CAPTULO V
Condies Especiais Relativas Segurana das Edificaes
SECO I
Solidez das Edificaes
ARTIGO 127.
As edificaes devem ser delineadas e construdas de forma a ficar sempre assegurada a sua solidez
e permanentemente mantidas em estado de no poderem constituir perigo para a segurana
pblica e dos seus ocupantes ou para a dos prdios vizinhos.
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ARTIGO 128.
1. As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou transformao de

edificaes existentes.
2. Quando se trate de ampliao ou outra transformao de que resulte aumento das cargas
transmitidas aos elementos no transformados da edificao ou s fundaes, as obras no podem
ser iniciadas sem que se demonstre que a edificao suporta com segurana o acrscimo de
solicitao resultante da obra projectada.
ARTIGO 129.
A nenhuma edificao ou parte da edificao pode ser dada, mesmo temporariamente, aplicao
diferente daquela para que foi projectada e construda e da qual resulte agravamento das
sobrecargas inicialmente previstas, sem que se verifique que os elementos da edificao e as
respectivas fundaes suportam com segurana o correspondente aumento de solicitao ou se
efectuem as necessrias obras de reforo.
ARTIGO 130.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinam a aplicaes que envolvam sobrecargas

considerveis, deve ser afixada de forma bem visvel em cada pavimento a indicao da sobrecarga
mxima de utilizao admissvel.
ARTIGO 131.
1. Os materiais de que so construdos os elementos das edificaes devem ser sempre de boa
qualidade e de natureza adequada s condies da sua utilizao.
2. Todos os elementos activos das edificaes e respectivas fundaes devem ser estabelecidos de
forma que possam suportar, com toda a segurana e sem deformaes inconvenientes, as mximas
solicitaes a que sejam submetidos.
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3. As tenses limites correspondentes solicitao mais desfavorvel em ponto algum devem
ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos materiais constituintes, por aplicao
de coeficientes de segurana convenientemente fixados.
ARTIGO 132.
1. Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se trate de edificaes
de grande importncia ou destinados a suportar cargas elevadas, ou ainda quando se utilizam
materiais ou processo de construo no correntes, pode ser exigida a execuo de ensaios para
demonstrao das qualidades dos terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites de
tenso admitidos.
2. Igualmente pode ser exigido que tais edificaes sejam submetidas a provas, antes de utilizadas,
com o fim de se verificar directamente a sua solidez.
ARTIGO 133.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devem ser fixadas condies restritivas especiais para as
edificaes, ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e incidindo especialmente sobre a
altura mxima permitida para as edificaes, a estrutura destas e a constituio dos seus
elementos, as sobrecargas adicionais que se devam considerar, os valores dos coeficientes de
segurana e a continuidade e homogeneidade do terreno de fundao, de acordo com a legislao
especfica.
SECO II
Segurana Pblica e dos Operrios no Decurso das Obras
ARTIGO 134.
1. Durante a execuo de obras de qualquer natureza devem ser obrigatoriamente adoptadas as

precaues e as disposies necessrias para garantir a segurana do pblico e dos operrios, para
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salvaguardar, quanto possvel, as condies normais do trnsito na via pblica e, bem como, para
evitar danos materiais, mormente os que possam afectar os bens do domnio pblico do Estado ou
dos municpios, as instalaes de servios pblicos e os imveis de valor histrico ou artstico.
2. Devem ser interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de comprometer o exacto

cumprimento do disposto neste artigo.
ARTIGO 135.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem segurana dos
transeuntes, quando no interior de povoaes, devem, em regra, ser fechados ao longo dos
arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo fixado pelos Governos Provinciais e
Administraes Municipais, tendo em vista a natureza da obra e as caractersticas do espao pblico
confiante.
nico: Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitam ou tornam inconveniente

a construo da vedao, podem ser impostas, em sua substituio, disposies especiais que
garantam por igual a segurana pblica, sem embarao para o trnsito.
ARTIGO 136.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao de materiais e, de um

modo geral, todas as construes ou instalaes acessrias e dispositivos de trabalho utilizados
para a execuo das obras devem ser construdos e conservados em condies de perfeita
segurana dos operrios e do pblico e de forma que constituam o menor embarao possvel para
o trnsito.
nico: Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem exigir disposies

especiais, no que se refere constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros dispositivos
em instalaes acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda do trnsito nas artrias mais
importantes.
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ARTIGO 137.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos, galerias, valas e caboucos ou outros trabalhos

de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos devem ser cuidadosamente construdos
e conservados, adoptando-se as demais disposies necessrias para impedir qualquer acidente,
tendo em ateno a natureza do terreno, as condies de trabalho do pessoal e a localizao da
obra em relao aos prdios vizinhos.
ARTIGO 138.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podem os Governos Provinciais e
as Administraes Municipais, tendo em vista a comodidade e a higiene pblicas e dos operrios,
impor outras disposies relativas organizao dos estaleiros.
SECO III
Segurana Contra Incndios
ARTIGO 139.
1. Todas as edificaes devem ser delineadas e construdas tendo em ateno a segurana dos seus
futuros ocupantes em caso de incndio, de acordo com as disposies da legislao especfica
contra incndios.
2. Devem ser adoptadas as disposies necessrias para facilitar a extino do fogo, impedir ou
retardar o seu alastramento e evitar a propagao aos prdios vizinhos.
ARTIGO 140.
A nenhuma edificao ou parte de edificao pode ser dada, mesmo temporariamente, uso
diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior risco de incndio, sem que
previamente sejam executadas as obras de defesa indispensveis para garantia da segurana dos
ocupantes do prprio prdio ou dos vizinhos.
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ARTIGO 141.
1. Todas as edificaes devem dispor de meios de sada para a via pblica, directamente ou por
intermdio de logradouros.
2. O nmero, dimenses, localizao e constituio destes meios de sada devem ser fixados tendo
em ateno a natureza da ocupao e a capacidade de resistncia da construo ao fogo, por forma
a permitir com segurana a rpida evacuao dos ocupantes em caso de incndio.
nico: Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela afastadas devem ser
servidas por acessos de largura no inferior a 3m, destinado a viaturas.
ARTIGO 142.
1. As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas em toda a sua

largura e extenso.
2. Deve ser interdito qualquer aproveitamento ou pejamento, mesmo temporrio, das sadas,
susceptveis de afectar a segurana permanente da edificao ou dificultar a evacuao em caso de
incndio.
ARTIGO 143.
1. As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os respectivos patamares,
e bem como os acessos comuns a estas escadas, salvo nos casos referidos nos artigos 143. e 144.,
devem ser construdas com materiais resistentes ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos com
outros materiais.
2. As escadas, desde que sirvam mais de dois pisos, devem ser encerradas em caixas de paredes
igualmente resistentes ao fogo, nas quais no so permitidos outros vos em comunicao com o
interior das edificaes alm das portas de ligao com os diversos pisos.
nico: As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos devem ser sempre providas de
dispositivos de ventilao na parte superior.
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ARTIGO 144.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo sto, quando
habitvel, as escadas podem ser construdas de materiais no resistentes ao fogo desde que sejam
dotadas inferiormente de um revestimento contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao fogo.
nico: Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-do-cho pode ser
dispensado o revestimento contnuo.
ARTIGO 145.
O disposto no corpo do artigo anterior pode ser aplicvel a uma das escadas de acesso comum das
habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de servio, desde que o nmero
total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no exceda cinco.
ARTIGO 146.
1. Tanto nas habitaes destinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima do rs-do-cho
como em todas as edificaes com mais de trs pisos, incluindo o rs-do-cho e o sto, quando
habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos tectos devem ser resistentes ao fogo.
2. Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em edificaes abrangidas

pelo presente artigo devem ser eficazmente protegidas contra a aco do fogo por revestimentos
de materiais isoladores com a necessria espessura.
ARTIGO 147.
1. Nas edificaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando habitveis, as paredes
exteriores e das caixas das escadas, bem como os pavimentos e a estrutura das escadas, devem ser
construdas com materiais resistentes ao fogo.
2. No devem ser considerados abrangidos nesta disposio os revestimentos nem as portas e

janelas ou outros acessrios ou guarnecimentos de construo.
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ARTIGO 148.
1. As edificaes contguas devem ser separadas por paredes guarda-fogo, as quais, quando se no
prevejam outras disposies igualmente eficazes, devem ser elevadas 60cm acima da cobertura
mais baixa, sempre que esta assente em estrutura no resistente ao fogo.
2. As edificaes que tenham grande extenso devem ser estabelecidas paredes guarda-fogo
intermdias a distncias no superiores a 40m, excepto quando tal soluo for incompatvel com
as necessidades funcionais das edificaes, devendo neste caso ser adoptadas outras medidas de
proteco contra o fogo, determinadas pelos servios competentes.
3. Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e dependncias de

carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e instalaes de animais, a parte habitada deve ser
separada da parte rural por uma parede guarda-fogo.
ARTIGO 149.
1. As paredes guarda-fogo devem ter uma espessura mnima, que garanta resistncia ao fogo, no
inferior a de uma parede de alvenaria de pedra irregular de 40cm.
2. Quaisquer vigamentos combustveis apoiados dum e noutro lado de uma parede guarda-fogo
devem ficar separados por uma espessura de alvenaria no inferior a 15cm.
3. Os vos abertos em paredes guarda-fogo s devem ser admissveis quando estritamente

indispensveis e serem sempre vedados por portas resistentes ao fogo.
ARTIGO 150.
1. Quando numa edificao ou parte desta for destinada a fins de habitao ou semelhantes quanto
aos riscos de incndio e parte destinada instalao de estabelecimentos comerciais ou industriais,
as duas partes devem ficar separadas por elementos resistentes ao fogo, nos quais no deve ser,
em regra, permitida a abertura de quaisquer vos.
2. As duas partes devem dispor de meios de sada inteiramente independentes.
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nico: Compete aos Governos Provinciais impor aos proprietrios ou arrendatrios dos
estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas condies referidas no presente artigo
a execuo das obras necessrias para impedir a propagao do fogo.
ARTIGO 151.
As caixas dos ascensores no instaladas nas bombas das escadas, as dos monta-cargas, os poos de
ventilao, as chamins de evacuao de lixo, quando interiores, e quaisquer outras instalaes
semelhantes devem ser completamente encerradas em paredes resistentes ao fogo e os vos de
acesso devem ser dotados de portas igualmente resistentes ao fogo, que vedam perfeitamente e
se mantenham sempre fechadas por intermdio de dispositivos convenientes.
ARTIGO 152.
1. Deve ser interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais combustveis no

revestimento das coberturas das edificaes.
2. Exceptuam-se as pequenas construes servindo de dependncias de carcter precrio e rstico

e que fiquem afastadas de qualquer habitao.
ARTIGO 153.
1. Para o acesso superfcie de cobertura das edificaes deve ser estabelecida, pelo menos, uma
escada entre cada duas paredes guarda-fogo consecutivas.
2. Para o acesso aos telhados das edificaes deve ser estabelecida, pelo menos, uma escada entre
duas paredes guarda-fogo consecutivas.
3. Igualmente devem ser estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.
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ARTIGO 154.
As paredes, os pavimentos e os tectos de garagens, as instalaes de caldeiras, as forjas ou os fomos

de qualquer natureza, os depsitos de madeira e os outros materiais inflamveis, as oficinas e os
estabelecimentos em que sejam trabalhados estes materiais devem ser resistentes ao fogo.
ARTIGO 155.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas devem ser resistentes
ao fogo ou revestidos de materiais com essas caractersticas e de espessura convenientes.
ARTIGO 156.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras devem ser sempre resistentes ao fogo numa
rea que exceda em todos os sentidos rea por elas ocupada.
ARTIGO 157.
As instalaes de gs e de electricidade devem ser estabelecidas e mantidas em condies de

rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela sua utilizao.
nico: A instalao elctrica relativa aos ascensores e monta-cargas, incluindo iluminao e

sinalizao, deve ser inteiramente independente da instalao geral da edificao.
ARTIGO 158.
Nas edificaes com 10 ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e bem como em
edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de pisos, outras disposies de segurana
contra incndios podem ser exigidas pelos Governos Provinciais, mediante prvia consulta dos
peritos competentes.
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CAPTULO VI
Sanes e Disposies Diversas
ARTIGO 159.
Os Governos Provinciais so competentes para cominar, nos seus regulamentos, as penalidades

aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos limites assinados nos artigos seguintes,
bem como podem tomar as demais medidas adiante enunciadas, a fim de dar execuo aos seus
preconceitos.
ARTIGO 160.
Constituem transgresses administrativas a violao do disposto no presente regulamento e nos

regulamentos locais sobre a matria, competindo aos servios de fiscalizao a instruo dos
respectivos processos, sem prejuzo das competncias de fiscalizao das autoridades policiais,
cumulativamente.
ARTIGO 161.
A execuo de quaisquer obras em violao das disposies do presente regulamento, sem licena
ou em desacordo com o projecto aprovado, deve ser punida com a multa de Kz: 2000,00 a Kz: 2 000
000,00.
1. A supresso das rvores ou macios de arborizao abrangidos pela disposio do artigo

124., quando os proprietrios tenham sido previamente notificados de interdio do respectivo
corte, deve ser punida com multa de Kz: 2000,00 a Kz: 200 000,00.
2. A existncia de meios de transporte vertical (ascensores, monta-cargas, escadas ou tapetes

rolantes), quando exigidos pelo presente regulamento em condies de no poderem ser utilizados
permanentemente deve ser punida com multa de Kz: 800,00 a Kz: 2000,00 por aparelho e por dia.
3. A violao de disposies deste regulamento para que se no preveja sano especial nos
pargrafos anteriores deve ser sancionada com multa de Kz: 2000,00 a Kz: 16 000,00.
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ARTIGO 162.
Os mnimos e os mximos fixados no artigo anterior devem ser elevados para o dobro quando a
infraco for praticada por empresas que se dediquem construo civil ou seus mandatrios ou
comissrios.
ARTIGO 163.
A negligncia deve ser sempre punida.
ARTIGO 164.
As autoridades competentes podem ordenar, independentemente da aplicao das penalidades

referidas nos artigos anteriores, a suspenso dos trabalhos ou a demolio das obras executadas
em desconformidade com o disposto nos artigos 1. a 6., bem como podem determinar o despejo
sumrio dos inquilinos e demais ocupantes das edificaes ou partes das edificaes utilizadas sem
as respectivas licenas ou em desconformidade com elas.
nico: Para efeitos do disposto no presente artigo aplica-se subsidiariamente o regime previsto
no Regulamento sobre Licenciamento, nas Normas sobre Procedimento Administrativo e na Lei-
Quadro Sobre Transgresses Administrativas.
ARTIGO 165.
Quando o proprietrio no comear as obras de reparao, beneficiao ou demolio referida nos

artigos 7., 9. e seu 1. e 11., ou as no concluir dentro dos prazos que lhe sejam estipulados
pelo Governo da Provncia ou pela Administrao Municipal, pode esta entrar na posse do prdio e
mandar proceder sua execuo.
nico: Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais devem fazer extrair uma conta,
que tem fora executiva, para obter do proprietrio o reembolso das despesas feitas com a
realizao dos trabalhos.
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ARTIGO 166.
Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem ordenar o despejo sumrio, no

prazo de 45 dias, dos prdios ou parte de prdios cuja demolio, reparao ou beneficiao tenha
sido decretada ou ordenada.
1. Quando houver risco iminente de desmoronamento ou perigo para a sade pblica, o

despejo pode ser executado imediatamente.
2. Nos casos de simples reparaes ou de beneficiao, o despejo s pode ser ordenado se no

parecer dos peritos se revelar indispensvel para a execuo das respectivas obras e para a prpria
segurana e comodidade dos ocupantes.
3. Fica garantido aos inquilinos o direito reocupao dos prdios, uma vez feitas as obras de
reparao ou beneficiao, mediante o aumento da renda nos termos legais.
ARTIGO 167.
Os servios do Estado, os Governos Provinciais e as Administraes Municipais, de uma maneira

geral, todas as entidades que promovam distribuio de casas de habitao social, devem colocar
a disposio da administrao local, antes de efectuada a sua ocupao, os nomes e as moradas
dos respectivos beneficirios, para que verifiquem, em relao s casas por eles desocupadas, a
conformidade com as licenas concedidas e as condies de habitabilidade e possam agir de
harmonia com as disposies do presente regulamento.
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ANEXO
Definies
Para efeitos do presente diploma, entende-se por:
a) Edificao, a actividade ou o resultado da construo, reconstruo, ampliao, alterao ou

conservao de um imvel destinado utilizao humana, bem como de qualquer outra construo
que se incorpore no solo com carcter de permanncia;
b) Obras de construo, as obras de criao de novas edificaes;
c) Obras de reconstruo, as obras de construo subsequentes demolio total ou parcial de

uma edificao existente, das quais resulte a manuteno ou a reconstituio da estrutura das
fachadas, da crcea e do nmero de pisos;
d) Obras de ampliao, as obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de

implantao, da crcea ou do volume de uma edificao existente;
e) Obras de alterao, as obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma
edificao existente ou sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero
de fogos ou divises interiores ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem
aumento da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea;
f) Obras de conservao, as obras destinadas a manter uma edificao nas condies existentes
data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de
restauro, reparao ou limpeza;
g) Obras de demolio, as obras de destruio, total ou parcial, de uma edificao existente;
h) Obras de urbanizao, as obras de criao e remodelao de infra-estruturas destinadas a

servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente arruamentos virios e
pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de gua, de electricidade, de gs e
telecomunicaes e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva;
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i) Operaes de loteamento, as aces que tenham por objecto ou por efeito a constituio de
um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente edificao urbana e que resulte da
diviso de um ou vrios prdios ou do seu emparcelamento ou reparcelamento;
j) Operaes urbansticas, as operaes materiais de urbanizao, de edificao ou de utilizao

do solo e das edificaes nele implantadas para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios,
florestais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua;
l) Trabalhos de remodelao dos terrenos, as operaes urbansticas no compreendidas nas

alneas anteriores que impliquem a destruio do revestimento vegetal, a alterao do relevo
natural e das camadas de solo arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em macio para fins
no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais ou mineiros.
O Primeiro Ministro, Fernando da Piedade Dias dos Santos.
O Presidente da Repblica, JOS EDUARDO DOS SANTOS
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Regulamento de Edificações

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Decreto n.

Convindo adaptar as matrias sobre edificaes urbanas Lei do Ordenamento do Territrio e do

Art. 3. As dvidas e omisses surgidas da interpretao e aplicao do presente diploma so

Art. 4. O presente decreto entra em vigor na data da sua publicao.

Visto e aprovado em Conselho de Ministros, em Luanda, aos 27 de Setembro de 2006.

O Primeiro Ministro, Fernando da Piedade Dias dos Santos.

Promulgado aos 3 de Janeiro de 2007.

O Presidente da Repblica, JOS EDUARDO DOS SANTOS.

A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a reconstruo, a

A concesso de licena para a execuo de qualquer obra e o prprio exerccio da fiscalizao ds

nico: Os Governos Provinciais devem submeter aprovao da autoridade competente os

Nos projectos de novas construes e de reconstruo, a ampliao e a alterao de construes

As obras relativas s novas edificaes, s reedificaes, s ampliaes e s alteraes das

A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada, quando da alterao

1. As licenas previstas no presente artigo s podem ser concedidas pelas entidades

Independentemente das obras peridicas de conservao referidas no artigo anterior, os Governos

1. Aos Governos Provinciais e s Administraes Municipais compete ordenar, precedendo

2. As deliberaes tomadas pelos Governos Provinciais e pelas Administraes Municipais em

Podem ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao dos Governos

nico: da competncia dos Governos Provinciais e das Administraes Municipais a aplicao

Quando determinadas obras so impostas por um servio pblico, a notificao ao interessado

Condies Gerais das Edificaes

A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo das

A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam

Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a fundao contnua,

Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais, atendendo natureza, importncia e

As paredes das edificaes devem ser constitudas tendo em vista no s6 as exigncias de

Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais s podem autorizar, para as paredes das

a) sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias para que no

Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou metlicas, as

1. No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando no se

Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de paredes devem ser

Na constituio dos pavimentos das edificaes devem atender no s s exigncias de segurana,

1. Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas habitao, as seces

3. As vigas devem ser convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a 2,5m.

2. As dimenses dos algerozes devem ser proporcionais extenso da cobertura.

3. Em todos os casos deve ter-se em ateno o disposto no artigo 47..

2. Os ascensores, no mnimo de dois, devem ser dimensionados de acordo com o nmero de

As edificaes no destinadas habitao devem, quando o seu destino o justifique, serem

Condies Especiais Relativas Salubridade das Edificaes e dos Terrenos de Construo

Salubridade dos Terrenos

Nenhuma edificao pode ser construda ou reconstruda em terreno que no seja

Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer edificao deve ser

Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de guas sujas

nico: O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de natureza agrcola ou

nico: Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem condicionar a licena

4. Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes pode o intervalo

Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre fachadas de

nico: Os armamentos j ladeados por edificaes, no todo ou na maior parte, os Governos

3. Nos prdios de gaveto podem ser dispensadas as condies de largura e profundidade

Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais, salvo o disposto no artigo seguinte, no

Disposio dos Espaos Interiores e dos Espaos Livres das Edificaes

2. Excepcionalmente, nos vestbulos, corredores, instalaes sanitrias, despensas e nas

3. O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos comerciais de 3m.

a) compartimentos de habitao corrente:

b) compartimentos de habitao social:

3. O suplemento de rea obrigatrio referido no n. 1 no pode dar origem a um espao autnomo

4. Quando o tratamento de roupa feito em espao delimitado, a parcela do suplemento de rea

a) reas brutas de fogos de habitao corrente:

b) reas brutas de fogos de habitao social:

2. Para os fins do disposto no presente regulamento, considera-se:

1. As dimenses dos compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 64. obedecem s

2. Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos, a dimenso horizontal