UNIVERSIDAD DE QUINTANA ROO

LICENCIATURA EN DERECHO

QUINTO SEMESTRE

CONTRATOS EN PARTICULAR

JESS GERARDO QUINTAL NAAL

MATRCULA: 15-19233

01 DE OCTUBRE DEL 2017

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDANMIENTO

En el Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo en el Art. 2675 dice que El Arrendamiento
es el contrato por el cual una persona concede temporalmente a otra el uso y en ocasiones
tambin el goce de un bien, a cambio de un precio cierto en dinero o en especie, que es el
arrendatario pagara al arrendador peridicamente y mientras dure ese uso o ese goce.

DESCRIPCIN:
El contrato de arrendamiento es aquel por el cual ambas partes contratantes se obligan una
llamada arrendador a conceder la cosa para uso y goce temporal, y la otra llamada
arrendatario a pagar un precio cierto por el uso y goce de la cosa.
Entre los elementos del arrendamiento son: que existe una obligacin reciproca, se da el
uso y goce temporal de la cosa arrendada, el pagar el precio cierto de la renta de la cosa
en uso.

Se clsica en:
Traslativo de uso: Ya que transmite la posesin y el uso de la cosa.
Principal; ya que no depende de la celebracin de otro contrato para que este se lleve a
cabo.
Sinalagmtico: existen obligaciones reciprocas para las partes.
Oneroso: ya que uno se desprende del uso de su propiedad y la otra paga un precio por el
uso de la cosa.
Conmutativo: debido a que se definen en el contrato las prestaciones.
Formal: se prescribe una forma para su otorgamiento
De tracto sucesivo; que tienen un efecto de ejecucin nica continuada (transmisin del
uso), sin interrupcin y por otra parte peridica debido al pago de la renta que realiza el
arrendatario.

Sus elementos esenciales:

El consentimiento: el acuerdo de voluntades de las partes contratantes sobre el objeto
material del contrato.
El objeto jurdico: que es la transmisin del uso de la cosa y el pago de un precio cierto de
la renta de la cosa.
El objeto material:
 ~ De la cosa arrendada: debe ser un bien que no se consuma con el uso, pueden
ser bienes tangibles e intangibles, el bien de ser propiedad del arrendador, no son
objeto de arrendamiento bienes propiedad de la nacin y derechos estrictamente
personales.
~ renta o precio: dinero u otra cosa y cierta y determinada.

Sus elementos de validez:

La capacidad: el contrato debe ser celebrado por el propietaria del bien, no deben ser
incapaces para obligarse, y por concursante.
Formalidad: este contrato deber ser entregado por escrito, sino es imputable al arrendador.

Tracto sucesivo:
El plazo del arrendamiento: debe tener un lmite mximo, se fija el plazo
dependiendo del uso que se le vaya a dar al bien ya sea para casa habitacin,
comercio, industria. Si el plazo no es fijado, cualquiera de las partes puede dar
por terminado el contrato y se debe dar con un plazo de tiempo.
- La duracin del arrendamiento: algunos eventos pueden cuestionar su duracin
como:
* la muerte: no debe terminar por la muerte de alguna de las partes, a menos que
haya sido estipulado en el contrato.
*Debido al cambio de propietario: esto tampoco termina el contrato, la renta deber
ser pagada al nuevo propietario excepto en casos de expropiacin.
*La enajenacin judicial de un predio no termina el contrato

La terminacin se da con:
*cumplimiento del plazo, los contratos que hechos por tiempo determinado concluyen el
da fijado. Los que no hayan sido por tiempo determinado, terminarn cuando alguna
de las partes lo decida, avisando con quince das de anticipacin.
La tacita reconduccin, este supuesto sucede cuando terminado el plazo del contrato y
el arrendatario sigue en posesin del bien y el arrendador consiente recibiendo las
rentas, convirtindose en un contrato por tiempo indeterminado.
*Cuando se satisface el objeto para el que se celebr el arrendamiento.
*Convenio expreso
*Nulidad
*Recisin: Alguna de las partes puede rescindir del contrato, debido a circunstancias
que aparecen una vez celebrado el contrato.
*Confusin:
 *Perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor: ya que el objeto jurdico del
contrato se encuentra imposible de cumplir.
*En caso de eviccin de la cosa: que es cuando el propietario ejerce su derecho de
propiedad. Como el bien no fue propiedad del arrendador, las cosas deben regresar a
como estaban.
*Enajenacin judicial.
*Transmisin por causa de utilidad pblica: Debido a la expropiacin, se debe terminar
el arrendamiento, y deber indemnizarse al arrendador y arrendatario.

Derechos y obligaciones de las partes:

Del arrendador:
El arrendador debe hacer entrega de la cosa con todos los accesorios que con esta venga,
salvo pacto en contrario, al cosa debe ser entregado conforme a lo convenido, si es un bien
inmueble debe entregarse en condiciones de seguridad e higiene y en cuanto al momento
de la entrega este deber hacerse conforme a lo convenido.
El arrendador debe conservar la cosa, el arrendador debe cuidar de la cosa para que se
mantenga apta para el fin que se le dio. El arrendador deber hacer las reparaciones
necesarias, en caso de no hacerlo el arrendador puede rescindir del contrato o pedirle al
juez que lo obligue a hacerlo.
No estorbar el uso: al haberse transmitido el uso del bien, el arrendador no debe realizar
actos que incomoden al arrendatario, con excepcin de reparaciones que se le hagan al
bien, esta no debe entenderse como estorbar el uso.
Garantizar uso pacfico.
Responder por daos y perjuicios por vicios o defectos ocultos: esta obligacin es vigente,
aunque no se hayan conocido, de igual manera cuando estos hayan sobrevenido en el
transcurso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario, los vicios deben ser desconocidos
por el arrendatario al momento de haberse celebrado el contrato, y el arrendatario podr
rescindir del contrato o exigir una disminucin del pago de renta.
Pagar por mejorar realizadas por el arrendatario en circunstancias como: si se autoriz a
su cargo (antes o despus), si son tiles y el contrato se rescinde por culpa del arrendador.
Del arrendatario:
Deber pagar la renta el da que reciba la cosa en el lugar convenido y si no se hubiere
pactado, en el domicilio del arrendatario, esta deber pagarse hasta el da que se entregue
la cosa.
Debe responder por daos y perjuicios que sufra la cosa por culpa y negligencia, incluye a
los familiares o sirvientes.
Debe usar la cosa por lo convenido en el contrato.
No pago de renta o rescisin, si el caso fortuito impide el uso del bien, el arrendatario puede
rescindir del contrato si dura ms de dos meses, tambin si hubiere reparaciones y estas le
impiden el uso de la cosa, y si estas duran ms de dos meses puede rescindir del contrato.
Caso de eviccin de la cosa, si el arrendador actu de mala fe este pagara por daos y
perjuicios.
En caso de incendio, ser responsabilidad del arrendatario, salvo caso fortuito o vicio de
construccin. Este no responde si viene de otro lado y tomo precauciones. Si son varios
arrendatarios, estos responder de manera proporcional si no se sabe de donde empez, si
se sabe ese inquilino pagara el total. Si una prueba que no comenz en su partes, este
queda libre del pago. La responsabilidad incluye daos y perjuicios del propietario y de otros
daos.
Debe avisar de necesidad de reparaciones, si este no lo hiciere paga daos y perjuicios.
Avisar de usurpacin o novedad daosa.
Reclamar la disminucin de la renta ms el pago de daos y perjuicios, si el arrendador fue
vencido en juico por parte de la cosa arrendada, si aparecen vicos ocultos a menos que los
conociere desde antes.
Devolver el pago de las mejoras hechas, devolver el saldo
Devolver la cosa arrendada, al hacerlo debe darla tal y como esta, si la modifico, volverla a
su estado original y pagar daos y perjuicios. Devolverla en buen estado.
Hacer reparaciones menores, deterioros de poca importancia causado por los habitantes
por el uso cotidiano.
Arrendamiento a varios, prevalece el primero en fecha, sino se define la prioridad, el que
tiene la cosa.
Tiene el derecho de preferencia en la venta si este a arrendado por ms de 5 aos, le ha
hecho mejoras y est al corriente en el pago de renta.

Tipos de Arrendamiento:
- Arrendamiento de casa habitacin:
Debe cumplir con las condiciones de higiene y salubridad que exige la ley, la omisin de
ella finca la responsabilidad de resarcir los daos que se produzcan al arrendatario e incluso
a terceros.
La duracin del arrendamiento se acuerda por las partes, si este no se pacta ser por tiempo
indeterminado,
Renta: la moneda debe pactarse en moneda nacional, la renta debe pagarse en tiempo
convenidos, si no fuere de esa manera, se pagar por meses vencidos. La obligacin de
pago inicia desde que se tiene la posesin de la cosa.
Forma: debe constar por escrito
Registro del contrato para ofrecerle a arrendatario que el contrato est bien realizado,
especie de proteccin al consumidor (se aplica en la C. de Mxico).
Terminacin por muerte: el contrato no termina por la muerte de una de las partes, se
protege al inquilino con la figura de la subrogacin.
Derecho de preferencia a favor del arrendatario en caso de querer vender la cosa. Realizar
la compraventa en contravencin del derecho de preferencia produce que el arrendatario
puede exigir el pago de daos y perjuicios y esta accin prescribe en 60 das de haberse
hecho la venta. Si existen varios arrendatarios, tiene preferencia el de ms antigedad u si
hay igualdad de ella el que exhiba el dinero primero.

- Arrendamiento de fincas rusticas:

Renta: esta se paga en plazos convenidos, las fincas se explotan por ciclos. Si no hay pacto,
por semestres vencidos.
Rebaja de renta: se puede obtener al perderse ms del cincuenta por ciento de los frutos
de la finca, solo en casos fortuitos extraordinarios, no existe tal derecho en caso de
esterilidad de la tierra o caso fortuito ordinario.
Plazo determinado,

- Arrendamiento de bienes muebles:

Renta: por plazos vencidos.
Devolucin sin plazo ni uso pactados, el arrendatario puede devolverla cuando quiera.
Las reparaciones corren por el arrendatario, las pequeas o producto del uso.
Riesgo de la cosa; corren por el arrendatario, salvo que pruebe no haber tenido culpa.

- Arrendamiento de animales:
El arrendatario tiene la obligacin de alimentar al animal y atenderlo en sus necesidades y
salud.

Subarriendo:
El arrendatario no puede subarrendar ni ceder derechos, para hacerle necesita el permiso
del arrendador, de no hacer con el permiso, la responsabilidad solidaria en la relacin de
arrendatario-subarrendador recae en el arrendatario con en subarrendador.
En caso de darse el permiso el arrendatario sigue obligado con el arrendador en las mismas
condiciones.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.
GERARDO QUINTAL NAAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMAR
ARRENDADOR, Y LA SRA. MARA JOS CANCHE VARELA, A QUIEN SE LE
DENOMINAR ARRENDATARIO OS CUALES SE OBLIGAN AL TENER DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

Declara el arrendador:
I.-Ser mayor de edad, estar en pleno uso y goce de sus facultades para poder
celebrar el presente instrumento.
II.- Ser propietario legtimo del inmueble ubicado en la Av. Kabah, Reg. 92, Mzn 111,
L.22, No. 335. Depto. 7 Conjunto Estrella Del Mar, entre las calles 67 y 69 y en la
ciudad de Cancn Quintana Roo, y que cumple con todas las condiciones de
salubridad e higiene correspondientes.
Declara el arrendatario:
I.- Ser mayor de edad, estar en pleno uso y goce de sus facultades para poder
celebrar el presente contrato y que est conforme con el inmueble, as como su
estado de conservacin y las condiciones de salubridad e higiene.

CLAUSULAS

PRIMERA. Se obliga el arrendatario a pagar al arrendador la cantidad de $ 3 ,600.

00 pesos 0/100 de manera mensual, por concepto de la renta del inmueble, la cual
deber ser pagada por anticipado el da 2 o dentro de los siguientes 4 dias, en el
caso de no ser pagado en tiempo y forma, el arrendatario deber sumar a la renta
la cantidad de $ 100. 00 pesos por cada da de atraso despus del cuarto da de
tolerancia, y deber pagarse en el domicilio del arrendador el cual es especificado
en la clusula segunda de este contrato.
SEGUNDA. Domicilio del Arrendador, se ubica en la Reg. 229, Mzn. 44 Lt. 11, CP.
77516.
TERCERA. Este arrendamiento empieza a correr desde el da 2 de septiembre de
2017, siendo por termino indefinido. Por ello cualquiera de las partes puede dar por
terminado este contrato, avisando con dos meses de anticipacin a la parte
contraria.
CUARTA. - El arrendador se obliga a realizar las reparaciones necesarias al
inmueble durante el tiempo que dure al arrendamiento.
QUINTA. El arrendador se obliga a pagar al arrendatario las mejoras que este le
haga al bien arrendado si estas son tiles y el contrato se rescinde por culpa del
arrendador.
SEXTA. El arrendatario deber pagar por los daos y perjuicios que sufra el
inmueble por su culpa o negligencia, incluyendo familiares, o sirvientes.
SEPTIMA. El arrendatario se obliga con el arrendador a informarle sobre la
necesidad del inmueble de reparaciones, si este no los hiciere, corrern po su
cuenta los gatos por el pago de daos y perjuicios que sufriere el inmueble
arrendado.
OCTAVA. El arrendatario se obliga a no hacerle modificaciones de forma al bien
arrendado y si lo hiciere restablecerla a su estado original y pagar por los daos y
perjuicios.
NOVENA. El arrendatario deber realizar las reparaciones menores por deterioros
de poca importancia y los causados por los habitantes por su uso cotidiano.
DECIMA. el arrendatario deber tener al corriente el pago de los servicios de luz
y agua.
UNDECIMA. Habiendo ledo los suscribientes el calce del presente contrato ,
declaran su conformidad con todas la clausulas mencionadas con anterioridad,
firmando el presente en la ciudad de Cancn, Benito Jurez Quintana Roo el da 01
del mes de septiembre de 2017.

JESS GERARDO QUINTAL NAAL MARA JOS CANCHE VARELA

ARRENDADOR ARRENDATARIO
 TRASLATIVO DE USO

PRINCIPAL

SINALAGMTICO
CLASIFICACIN
ONEROSO

CONMUTATIVO

FORMAL

DE TRACTO SUCESIVO

CONSENTIMIENTO

ELEMENTOS ESENCIALES OBJETO JURIDICO

OBJETO MATERIAL

CAPACIDAD
ELEMENTOS DE
VALIDEZ
FORMALIDAD

TRACTO SUCESIVO PLAZO

CUMPLIMIENTO DEL PLAZO

SATISFECHO EL OBJETO

CONVENIDO EXPRESO
ARRENDAMIENTO

NULIDAD

RESICIN

TERMINACIN
CONFUSIN

PERDIDA DE LA COSA

EVICCIN

ENAJENACIN JUDICIAL

UTILIDAD PBLICA

ARRENDADOR
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LAS
PARTES ARRENDATARIO

CASA-HABITACIN

FINCAS RUSTICAS

TIPOS
BIENES MUEBLES

SUBARRENDAMIENTO
ANIMALES