ANTICRESIS

Mejor respuesta: Es un derecho real sobre un inmueble.

Parecido a una hipoteca, pero en la que el inmueble no queda en posesion del deudor sino que
la posesion pasa al acreedor.
El acreedor puede recibir los frutos del inmuebles, para aplicarlos a la cancelacion de la deuda
y sus accesorios.
Transcribo los articulos respectivosdel Cdigo Civil argentino:

Del anticresis

Art. 3.239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por
l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el
capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.

Art. 3.240. El contrato de anticresis slo queda perfecto entre las partes, por la entrega real del
inmueble, y no est sujeto a ninguna otra formalidad.

Art. 3.241. El anticresis slo puede ser constituido por el propietario que tenga capacidad para
disponer del inmueble, o por el que tenga derecho a los frutos.

Art. 3.242. El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.

Art. 3.243. El marido puede tambin dar en anticresis los frutos del inmueble de la mujer,
mientras dure el matrimonio, o mientras no suceda una separacin de bienes.

Art. 3.244. El que slo tiene poder para administrar, no puede constituir un anticresis.

Art. 3.245. El acreedor est autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en
anticresis, hasta el pago ntegro de su crdito principal y accesorio. El derecho de retencin del
acreedor es indivisible, como el que resulta de la prenda.

Art. 3.246. El acreedor est autorizado a percibir los frutos del inmueble, con el cargo de
imputar su valor sobre lo que le es debido, y dar cuenta al deudor. Las partes pueden, sin
embargo, convenir en que los frutos se compensen con los intereses, sea en su totalidad o
hasta determinada concurrencia.

Art. 3.247. Si nada hay convenido entre las partes sobre la compensacin de los frutos con los
intereses, el acreedor debe, sin embargo, compensarlos y dar cuenta de ellos al deudor.

Art. 3.248. Si la deuda no lleva intereses, los frutos se tomarn en deduccin del principal.

Art. 3.249. El acreedor puede, por todos los medios propios de un buen administrador, percibir
los frutos del inmueble. Puede recogerlos, cultivando l mismo la tierra, o dando en
arrendamiento la finca; puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis, recibiendo
como fruto de ella el alquiler que otro pagara. Mas no puede hacer ningn cambio en el
inmueble, ni alterar el gnero de explotacin que acostumbraba el propietario, cuando de ello
resultare que el deudor, despus de pagada la deuda, no pudiese explotar el inmueble de la
manera que antes lo haca.

Art. 3.250. Si el acreedor hiciere mejoras en el inmueble, deben serle satisfechas por el
propietario hasta la concurrencia del mayor valor que resultare tener la finca; pero la suma
debida por ese mayor valor no puede exceder el importe de lo que el acreedor hubiere
gastado.

Art. 3.251. No pagando el deudor el crdito al tiempo convenido, el acreedor puede pedir
judicialmente que se haga la venta del inmueble. Es de ningn valor toda convencin que le
 atribuya el derecho de hacer vender por s el inmueble que tiene en anticresis.

Art. 3.252. Es de ningn valor toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del
inmueble por el importe de la deuda, si sta no se pagare a su vencimiento; como tambin toda
clusula que lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las
partes o de oficio.

Art. 3.253. El deudor puede, sin embargo, vender al acreedor el inmueble dado en anticresis,
antes o despus del vencimiento de la deuda.

Art. 3.254. El acreedor puede hacer valer sus derechos constituidos por el anticresis, contra los
terceros adquirentes del inmueble, como contra los acreedores quirografarios y contra los
hipotecarios posteriores al establecimiento del anticresis.

Art. 3.255. Pero si l solicitare la venta del inmueble, no tiene el privilegio de prenda sobre el
precio de la venta.

Art. 3.256. El acreedor que tiene hipoteca establecida sobre el inmueble recibido en anticresis,
puede usar de su derecho como si no fuera acreedor anticresista.

Art. 3.257. El deudor no podr pedir la restitucin del inmueble dado en anticresis, sino
despus de la extincin total de la deuda; pero el acreedor podr restituirlo en cualquier tiempo
y perseguir el pago de su crdito por los medios legales, sin perjuicio de lo que hubiese
estipulado en contrario.

Art. 3.258. El acreedor est obligado a cuidar el inmueble y proveer a su conservacin. Si por
su culpa o negligencia el inmueble sufriere algn detrimento, debe l repararlo, y si abusare de
su facultades, puede ser condenado a restituirlo aun antes de ser pagado del crdito. Pero est
autorizado a descontar del valor de los frutos, los gastos que hiciere en la conservacin del
inmueble, y en el caso de insuficiencia de los frutos puede cobrarlos del deudor, a menos que
no se haya convenido que los frutos en su totalidad se compensen con los intereses. En ese
caso slo podr repetir del deudor aquellas expensas que el usufructuario est autorizado a
repetir del nudo propietario.

Art. 3.259. El acreedor est tambin obligado a pagar las contribuciones y las cargas anuales
del inmueble, descontando de los frutos el desembolso que hiciere, o repitindolo del deudor,
como en el caso del artculo anterior.

Art. 3.260. Es responsable al deudor si no ha conservado todos los derechos que tena la
heredad, cuando la recibi en anticresis.

Art. 3.261. Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el
inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis,
contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto
de la cosa dada en prenda.
carlosgarcia956 hace 10 aos
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 La anticresis es un derecho real de garanta, aunque una parte de la doctrina no lo considera

derecho real.

Conforme a los artculos 1881 y siguientes del Cdigo Civil Espaol, por la anticresis el
acreedor (titular) adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la
obligacin de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y despus al del capital de su
crdito. El acreedor, salvo pacto en contrario, est obligado a pagar las contribuciones y cargas
que pesen sobre la finca, as como a hacer los gastos necesarios para su conservacin y
reparacin, deducindose de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto.

Por otro lado, el deudor no puede readquirir el goce del inmueble sin haber pagado antes
enteramente lo que debe a su acreedor. Pero ste, para librarse de sus obligaciones, puede
siempre obligar al deudor a que entre de nuevo en el goce de la finca salvo pacto en contrario.

En ningn caso el acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda
dentro del plazo convenido, siendo todo pacto en contrario nulo. El acreedor en este caso
podr pedir el pago de la deuda o la venta del inmueble.

Los contratantes pueden estipular que se compensen los intereses de la deuda con los frutos
de la finca dada en anticresis.

Es prximo a la prenda y a la hipoteca.

sanzmex hace 10 aos
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Anticresis
La anticresis es un derecho real de garanta, aunque una parte de la doctrina no lo considera
derecho real.
Conforme a los artculos 1881 y siguientes del Cdigo Civil Espaol, por la anticresis el
acreedor (titular) adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la
obligacin de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y despus al del capital de su
crdito. El acreedor, salvo pacto en contrario, est obligado a pagar las contribuciones y cargas
que pesen sobre la finca, as como a hacer los gastos necesarios para su conservacin y
reparacin, deducindose de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto.
Por otro lado, el deudor no puede readquirir el goce del inmueble sin haber pagado antes
enteramente lo que debe a su acreedor. Pero ste, para librarse de sus obligaciones, puede
siempre obligar al deudor a que entre de nuevo en el goce de la finca salvo pacto en contrario.
En ningn caso el acreedor adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda
dentro del plazo convenido, siendo todo pacto en contrario nulo. El acreedor en este caso
podr pedir el pago de la deuda o la venta del inmueble.
Los contratantes pueden estipular que se compensen los intereses de la deuda con los frutos
de la finca dada en anticresis.
Es prximo a la prenda y a la hipoteca.
El Cdigo Civil de la Repblica Argentina, en su Art. 3239, dice que "El anticresis es el derecho
real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un
inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses
del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente
si no se deben intereses."
 nitzahom hace 10 aos
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Parece una palabra griega ,, menos mal , que el de arriba te contesto ...
aleht hace 10 aos
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Que es anticresis?

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Contrato de anticresis

El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado en la

actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este
contrato, que se encuentra consagrado en el artculo 2458 del cdigo
civil y que consiste:
La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una
finca raz para que se pague con sus frutos
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien
inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con
los frutos de dicha finca raz, es decir, con el producido de esta. El
bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que
consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la
tradicin del inmueble.
El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos
que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de
perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que
tendra un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en
buen estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de
anticresis.
Si los frutos de la finca raz en anticresis no son suficientes para el
pago de la deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueo
del inmueble; si el crdito produjere intereses, el acreedor tendr
derecho a que el producto de la finca raz se haga primero a ellos,
segn lo preceptuado en el artculo 2465 del cdigo civil.
La restitucin de la finca raz solo podr ser pedida por el deudor,
cuando los frutos hayan pagado la totalidad de la deuda, pero el
acreedor tiene la facultad de restituirla en cualquier momento y
perseguir el pago de su crdito por medio de otras acciones legales,
sin perjuicio de los que se hubiese estipulado en el contrato.
La anticresis no valdr cuando haya arrendamientos anteriores a la
constitucin del contrato, pues este se asemeja a un arrendamiento,
pero en el sentido que el que se va a beneficiar de los frutos de la
finca raz es el acreedor y el beneficio que va a obtener el deudor es
que su deuda quede saldada con los frutos del bien inmueble, el cual
nunca deja de ser de su propiedad o del tercero que consiente en el
contrato.