Tienda de Conveniencia Mia

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CARTA RESPONSIVA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA

I MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL Y EL PROMOVENTE DEL 1
PROYECTO
DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL RESPONSABLE DE LA

II 2
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL.
III DESCRIPCIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA. 5
DESCRIPCIN DEL MEDIO NATURAL DEL REA DONDE SE PRETENDE

IV 18
DESARROLLAR LA OBRA O ACTIVIDAD
CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LA NORMATIVIDAD

V 25
AMBIENTAL APLICABLE
IDENTIFICACIN Y DESCRIPCIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI 30
QUE OCASIONARA LA EJECUCIN DE LA OBRA
MEDIDAS DE PREVENCIN, MITIGACIN Y COMPENSACIN DE LOS

VII 36
IMPACTOS AMBIENTALES DETECTADOS
DESCRIPCIN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO

VIII 38
POR LA OBRA O ACTIVIDAD QUE SE TRATE
IX BIBLIOGRAFA 39
X REQUISITOS LEGALES 41
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO:
TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA
ISLA MUJERES, QUINTANA ROO
I. CARTA RESPONSIVA FIRMADA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA

ELABORACIN DE LA MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL Y EL
PROMOVENTE DEL PROYECTO.
CANCN, QUINTANA ROO A 14 DE AGOSTO DEL 2006
LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIN CONTENIDA EN EL DOCUMENTO: MANIFESTACIN AMBIENTAL MODALIDAD
PARTICULAR DEL PROYECTO: TIENDA DE CONVENIENCIA EXTRA, UBICADO EN
CIRCUNVALACIN AEROPUERTO SM 002, MZA 116 EN ISLA MUJERES, QUINTANA ROO, BAJO
SU LEAL SABER Y ENTENDER, ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA
RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLAREN CON FALSEDAD ANTE
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL COMO LO ESTABLECE EL
ARTCULO 247 DEL CDIGO PENAL.
GNERO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
BERACA CONSULTORES, S.C.
FECHA DE FINALIZACIN DEL ESTUDIO: AGOSTO DE 2006
1
II. DATOS GENERALES DEL PROYECTO DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.1. PROYECTO.
I.1.1. Nombre del proyecto:
I.1.2. Ubicacin del proyecto.

En circunvalacin Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo, Mx.; en el anexo 3 del
presente memorial se adjunta Ortofoto Digital F16D31F (Isla Mujeres) a escala 1:300, donde se ubica
aproximadamente el sitio y se pretende desarrollar el proyecto.
I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto.

Indefinido
Quintana Roo en la
Repblica Mexicana
MAR
CARIBE
MEXICO D. F.
CHETUMAL
2
Fuente: Image 2006 Digital Globe
Figura 1. Ubicacin aproximada del sitio del proyecto.
3
I.2. PROMOVENTE.
1.2.1.- Nombre, denominacin o razn social.

GNERO INMOBILIARIO, S.A. de C.V.
La copia del acta constitutiva se adjunta en el anexo legal de esta Manifestacin de Impacto
Ambiental.
1.2.2.- Nacionalidad de la persona fsica o moral.

Mexicana.
1.2.3.- Domicilio del promovente o del representante legal para or y/o recibir notificaciones.
Proteccion de Datos LFTAIPG

1.2.4.- Nombre del representante legal.
I.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.3.1. Nombre o razn social.

Beraca consultores, S.C.
I.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP.

Beraca consultores, S.C.: BCO0305273TA
I.3.3. Nombre del responsable tcnico del estudio.

I.3.4. Direccin del responsable tcnico del estudio.
4
III. DESCRIPCIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA.

a) Descripcin del proyecto
El sitio donde se plantea desarrollar el proyecto de construccin de la Tienda de Conveniencia Extra,
con pretendida ubicacin en circunvalacin Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo,
cuenta con una superficie total de 350 m2, se encuentra normado en la Declaratoria de Usos, Destinos
y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres asignndole un uso de suelo Mixto, adems
inmerso en una zona que ha sido objeto de proyectos de urbanizacin que han generado
segmentacin y disminucin del hbitat presente por la construccin una gasolinera, aeropuerto,
banquetas y avenidas, redes de servicio como agua potable, electricidad y telefona, comercios, casas
habitacin, escuelas, etc. La infraestructura proyectada contempla un desplante de construccin de
140.40 m2. Lo que significa que solo se utilizar el 40.11% de la superficie total del terreno.
Se iniciar con los trabajos de limpieza del predio a si mismo se localizarn las redes municipales de
agua, luz y alcantarillado. En caso de no localizarse la red de alcantarillado, se iniciar ante el
Ayuntamiento de Isla Mujeres la autorizacin para el uso y construccin de la fosa sptica de procesos
bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno.
Seguidamente se proceder con los trabajos de excavacin relleno y compactacin del predio,
dejando las preparaciones adecuadas para el colado de zapatas, dados y o cimentaciones necesarias
de acuerdo al proyecto estructural. Una vez hecho esto se procedera a colocar los ramaleos de
instalaciones hidrosanitarias y elctricas, estas quedaran debajo del firme. Acto seguido se coloca el
firme de concreto sobre el cual se desplantaran los muros de block y tablaroca, al igual que la
estructura que soportara el peso mismo de la obra.
Posteriormente se da inicio a las instalaciones expuestas as como de aquellas que quedaran en los
muros rasurados previamente siguiendo las indicaciones marcadas en los planos, para despus
cubrirlas con acabados iniciales, como plafones, lambrines, segn sea el caso.
La siguiente partida es la colocacin de las losetas segn diseo de proyecto para finalizar con los
trabajos de carpintera, obra blanca y cancelaras, despus de lo cual se inicia a la aplicacin de
acabados finales tales como pintura.
1. Localizacin y ubicacin del predio donde se pretende realizar el proyecto.

El predio se ubica en Circunvalacin Aeropuerto SM 002, Mza 116 en Isla Mujeres Q. Roo, Las
dimensiones del predio son de forma irregular; al norte con 15.00 metros colindando con rea verde;
al sur con 20.00 metros con lote 02, al este con 20.00 metros con carretera perimetral y al oeste con
20.00 metros con laguna salada, dicho predio cuenta con una superficie total de 350 m2.
2. Superficie requerida.
De conformidad con el Art. 76 del Reglamento de Construccin del Estado de Quintana Roo,
menciona: Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas en los predios,
establecidos en el artculo anterior, los predios con rea menor de 200 m2 debern dejar sin construir,
como mnimo el 40% de su rea; y los predios con rea mayor de 200 m2, los siguientes porcentajes:
CONCEPTO SUPERFICIE M2 %
Desplante del proyecto 131.75 37.64
Estacionamiento 101.47 28.99
rea verde 61.23 17.49
rea comn (escaleras ext. patio
55.55 15.87
maniobras, banquetas, etc.)
5
Superficie total del lote 350.00 100.00
6
3. Mapa de ubicacin del predio en contexto.

3.1 Con vialidades, vas de acceso y otros predios circundantes.
Ver plano de localizacin en la pgina 3 de este documento.
3.2 Cualquier otro rasgo geogrfico predominante (lagunas, humedales, etc.).

El sitio del proyecto se encuentra inmerso en una zona que ha sido objeto de proyectos de
urbanizacin que han generado segmentacin y disminucin del hbitat presente, amn de que existe
trnsito constante de vehculos que contribuye de manera significativa la prdida de las condiciones
naturales del sitio y de su biota asociada, a la fecha en su parte oeste de acuerdo al ttulo de
propiedad este colinda con laguna salada.
3.3 Rasgos sociales importantes aledaos (escuelas, hospitales, gasolineras, mercados).

En la zona donde se localiza el sitio del proyecto se encuentra inmerso en una zona totalmente
urbanizada, se localiza una gasolinera, aeropuerto, banquetas y avenidas, redes de servicio como
agua potable, electricidad y telefona, comercios, casas habitacin, escuelas, etc.
3.4 Se debe especificar en el plano, la escala usada, la cuadrcula en el sistema de referencia,

simbologa usada, norte geogrfico, datos del sistema de referencia usado, fuente y fecha de
los datos.
Los datos requeridos se indican en el Anexo 2, conjunto de planos.
3.5 Datos Geogrficos de los vrtices del predio.

Los datos requeridos se indican en el Anexo 2, conjunto de planos.
4 Con base en los instrumentos de planeacin existentes en el rea: reas Naturales

protegidas, Ordenamientos Ecolgicos, Planes Directores, etc.
Con base en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres,
se puede determinar que el proyecto en comento es totalmente viable ya que tiene asignado un uso
de suelo Mixto.
4.1. reas Naturales protegidas

El rea del proyecto no se encuentra dentro ni cerca de algn rea Natural Protegida.
4.2 Factibilidades y autorizaciones con las que cuenta el proyecto

A la fecha se encuentran en trmite la constancia de uso de suelo, la factibilidad para proporcionar de
energa elctrica al sitio del proyecto, Para el suministro de agua, en la etapa de operacin, se
efectuar un contrato permanente con la empresa Aguakan, quien es la encargada de proporcionar el
servicio en la zona.
c) Naturaleza del proyecto, dando una descripcin general del proyecto en todas
sus etapas, sealando la capacidad proyectada, citando lo siguiente:
1. Materiales y sustancias que sern utilizadas, enlistar e indicar volmenes.

A continuacin se indican los principales tipos de materiales y volmenes aproximados a requerir
durante la construccin del proyecto:
Muro interior y exterior de block de concreto ligero de 15 x 20 x 40
mortero-arena,
varillas del N 3 y estribos del N 2.5
concreto hecho en obra de f`c= 150 Kg/cm2
PVC sanitaria y tuberia de cobre tipo "M
7
tubo ventilador
mueble sanitario
lavabo
Tubo liso de PVC sanitario de 100 mm
Tuberia de PVC hidraulico de cementar de 19 mm
codos de 90 y 45
Coladera 1342 H mca. Helvex
Tinaco Rotoplas
Cable THW, VINANEL 2000 antillama 90, mca. Condumex, cal. 1/0 AWG
Cable THW, VINANEL 2000 antillama 90, mca Condumex cal. 12 AWG
cartuchos renovables de 60 A, 250 V, mca. Mercury
Conector recto p/flex tipo Liquatite de 25 mm
Interruptor de seguridad 3P x 100A, mca. Square'D cat. D323NRB, 3 x 100
Interruptor derivado tipo QO termonagnetico 1PX30A SquareD, catalogo QOB130
Tablero de distribucion tipo NQOD42-4L22S, 3F, 4H, zapatas principales de 225 A, mca.
Square'D
Tubo coduit pared gruesa galvanizado c/cople de 13 mm, mca. Omega y/o Rimco, incluye
guia de alambre galvanizado del N 14
Tubo coduit pared gruesa galvanizado c/cople de 19 mm, mca. Omega y/o Rimco, incluye
guia con alambre galvanizado del N 14
mufa a tablero general
Interruptor termomagnetico FAL de 3 x 100 A
Tubo conduit pared delgada galvanizada c/cople de 13 mm, con cable mca. Condumex del N
12 AWG
Tubo conduit pared delgada galvanizada c/cople de 13 mm, con cable mca. Condumex del N
12 AWG
electrodos de puesta a tierra, varilla de cobre copperweld para sistema de tierra, conductor N
8 desnudo
Tubo conduit pared delgada galvanizado c/cople de 13 mm, con cable del N 12 AWG, mca.
Condumex y/o Condulac
Tubo conduit pared delgada galvanizado c/cople de 13 mm
Fotocelda mca. Tocrk mod. 500-1M
Bomba de 0.5 de H.P. Marca Pedrollo, Mdelo CPm 580 de 0.4
sensor de temperatura, tubo conduit galvanizado, condulets con tapa y empaque, cajas de
conexion, cable condumex
Tubo liso de PVC sanitario 50 mm de diam.
Interruptor Termomagnetico mca. Square'D tipo FAL de 3 x 40A, 3 x 20A, 1 x 20
llave economizadora Helvex mod, TV-105, cespol cromado Helvex mod. TB-016 G
primario asfaltico ecologico base solvente mca. Imperquimia, linea Imperprim y un manto
soldable mca. Imperquimia linea Aero-uniplas APP Plus 4.0 PG, acabado en gravilla esmaltad
sistema suspension metalica para plafones mca. Donn, linea DX color bco. de 15/16"
falso plafon registrable, mca. yeso panamericano mod. Radar, linea Clima Plus de 2" x 2" x
5/8" con canto tipo SLT 2, color bco
cajillo vertical sobre camara de refrigeracin
Piso de loseta ceramica de 31.5 x 31.5 cms de 1.6 mm de esp. mca. Interceramic mod.
Metropolis color Montreal y Nueva Cork
Pintura vinil acrilica satinada mca. Comex
muro a dos caras, a base de panel de tablaroca mca. Yeso panamericano linea scheetrock w/r
normal de 12.7 mm de esp.
Vitroblock mca. intercermic de 0.19 x 0.19 x 0.08 m de esp. color azul claro y/o azul satinado
puerta de madera de tambor laqueado semi-mate color bco. de 1.00 x 2.10 m, con bisagras y
cerraduras
8
uerta de dos hojas para acceso principal de 1.05 x 2.15 m, a base de aluminio Cuprum,
perfiles Eurovent, linea 4" con zoclo para puerta pesada, cerradura con cilindro mca. Shlage
B664P U Overseas, barras de empuje
canceleria exterior e interior con perfiles de aluminio blanco de 3" y cristal claro transparente
de 6 mm de esp
bisagra hidraulica en puertas de acceso
base para equipo en azotea, a base de angulo 2.30 x 0.90 m, de 1 1/4" x 1/8", aplicacion de
primer anticorrosivo, acabado final con pintura de esmalte KEM-ENAMEL
marco estructural en puertas de acceso, a base de perfil PTR de 3" x 3" con aplicacion de
anticorrosivo, acabado final con pintura de esmalte KEM-ENAMEL
cajones de estacionamineto de concreto simple, hecho en obra, concreto f'c= 100 kg/cm2,
T.M.A. 20 mm tipo 1 R.N
tabique recocido en espesor de 12 cms, junteado con mezcla cemento arena 1:5
malla electrosoldada 6-6/1010 de 10 cm de espesor
2. Equipo e infraestructura requerida, enlistar e indicar capacidad instalada.

A continuacin se indican el requerimiento de equipo que se requiere:
1 .- M u e b le n o rm a l c h e c k o u t C -1
2 .- M u e b le c a ja fu e rte C h e c k o u t C -2
3 .- M u e b le e s q u in e ro e s c a lo n a d o C -3
4 .- M u e b le c a ja C h e c k o u t C -4
5 .-M u e b le e s q u in e ro re c to C -5
6 .-M u e b le e s q u in e ro re c to c /to p e C -5 a
7 .-M u e b le re c to c /p u e rta s C -6
9 .- F F M d . A c /ta rja d e 6 0 c m c u b ie rta d e a c e ro In o x .

1 0 .- F F M d . B d e 1 .2 0 m ts c /d o s p ta s .c u b ie rta a c e ro in o x .
1 1 .- F F M d . C c /2 p ta s .C u b ie rta d e a c e ro in o x .(b a s u ra )
1 2 .- F F M d . D y E ra n u ra d o c /re jilla s c u b ie rta a c e ro in o x .
1 3 .- F F M d . F d e 6 0 c m . c /c u b ie rta d e a c e ro in o x .
1 4 .- B o te d e b a s u ra c /c u b ie rta d e a c e ro in o x . p a ra c h a ro la s
1 5 .- G o n d o la d e 3 s e c c io n e s
1 6 .- D is p e n s a d o r d e S a ls a s c o n 3 In s e rto s y D o s B o m illa s
1 7 .- S u a s tic a
1 8 .- H o rn o M ic ro o n d a s M a rc a A M A N A
1 9 .- R o la d o ra H o t D o g s M a rc a S T A R
2 0 .- F a b ric a d e h ie lo
2 1 .- R e frig e ra d o r H o riz o n ta l d e 2 p u e rta s (s a n d w ic h )
2 2 .- R e frig e ra d o r d e h e la d o s
2 3 .- R e b a n a d o ra p a ra C a rn e s F ra s
2 4 .- M a q u in a d e H ie lo
2 5 .- H ie le ra
2 6 .- E s p e jo d e V ig ila n c ia
2 7 .- L m p a ra d e E m e rg e n c ia
2 8 .- A n u n c io d e "A B IE R T O "
2 9 .- E x tin to r
3 0 .- M e s a p a ra 4 p e rs o n a s
9
Equipo y Maquinaria
Retroexcavadora CAT 416. 1
Vibro compactador CAT 100 HP. 1
Carretillas 3
Palas 5
Picos 5
3. Residuos que sern generados a la atmsfera, suelo, agua y otros.

3.1 A la atmsfera.
Etapa de preparacin del sitio y construccin
De combustin: Las emisiones a la atmsfera consistirn en la generacin de gases derivados de la
combustin de diesel principalmente de la maquinaria pesada y camiones de volteo, as como tambin
polvos generados por el manejo del material de sascab para el relleno y nivelacin.
Ruido: Los niveles de ruido generados por la maquinaria utilizada sern temporales, no rebasarn los
lmites mximos de decibeles establecidos en la Norma Oficial Mexicana vigente y se procurar
trabajar en el horario permitido (NOM-081-SEMARNAT-1994).
Etapa de operacin y mantenimiento

De combustin: Las nicas emisiones de este tipo sern generadas por la combustin de los
vehculos automotores propiedad de los clientes que se visiten la tienda de conveniencia. Estas sern
mnimas, adems de que es responsabilidad de cada propietario darle el mantenimiento adecuado a
sus respectivos vehculos cuando estos lo requieran.
Ruido: Las emisiones de ruido sern producidas por el funcionamiento de los vehculos de los
habitantes de las casas, pero estas emisiones no sobrepasarn los lmites establecidos en la Norma
Oficial Mexicana vigente (NOM-081-SEMARNAT-1994).
3.2 Al Suelo.
Durante la etapa de preparacin del sitio se generar material vegetal producto del chapeo, desmonte
y despalme mientras que durante la etapa de construccin se generar escombro. As como basura
de tipo domstico, generada por los trabajadores de la obra.

Los residuos slidos que sern generados en durante la operacin del proyecto se considera del tipo
domstico y se puede clasificar en:
Reutilizables y/o reciclables: Papel, cartn, latas de aluminio, plsticos, envases de vidrio, etc.
Basura orgnica: Son los residuos generados y provenientes principalmente al comprar productos
precerederos, envases de plsticos que contienen lquidos y de las actividades de jardinera.
10
3.3 Al agua.

Durante la etapa de preparacin del sitio y construccin se generar nicamente agua residual
proveniente de los baos porttiles a los cuales les dar mantenimiento peridico la empresa
arrendadora.

Aguas residuales:
Pluviales: Las aguas pluviales se infiltrarn directamente en el subsuelo.
Sanitarias: Las aguas residuales sanitarias, sern canalizadas mediante una red hidrosanitaria al
sistema de alcantarillado de la ciudad, por lo que todava se encuentra en trmite la factibilidad de
este servicio.
4. Fuente de suministro de energa elctrica y/o combustible.

Energa elctrica.
Durante la etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto, contar con una acometida
elctrica provisional trifsica por medio de un transformador de 300 kva. del cual se tomarn las
alimentaciones generales, para el uso de equipo menor tal como: soldadoras, cortadoras de metal,
taladros, sierras y pulidoras.
En la etapa de operacin, se requerir el servicio de energa elctrica en el proyecto y ser

suministrada por la Comisin Federal de Electricidad a travs de su servicio pblico general, para ello
sern utilizados los bajantes de alguna de las acometidas de los transformadores que existen en la
zona del proyecto, previo contrato con la paraestatal. A la fecha se encuentra en trmite la factibilidad
para proporcionar el servicio de energa elctrica al sitio del proyecto.
Combustibles.
Durante la etapa de preparacin del sitio se requerir de 100 lts. de diesel por semana, durante un
mes aproximadamente, para uso de maquinaria pesada y ligera. Durante la etapa de construccin se
utilizar un promedio de 150 litros de diesel por semana, durante el perodo de 2 meses
aproximadamente, en cada una de las etapas del proyecto, para uso de maquinaria y equipos de
construccin. El suministro del diesel requerido para la maquinaria, ser en alguna de las estaciones
de servicio establecidas en la ciudad de Isla Mujeres. Durante esta etapa no se almacenar
combustible en el predio, ya que se trasladar diariamente el volumen de combustible requerido por la
maquinaria. El abasto ser constante y conforme se necesite, lo anterior con la finalidad de evitar
almacenar combustible en el predio del proyecto.
5. Requerimiento de agua cruda o potable, indicar volmenes y fuentes de suministro.

Etapa Preparacin del sitio y Construccin de la obra.
Durante la ejecucin de las etapas de preparacin del sitio y construccin del Proyecto Tienda de
Conveniencia Extra se estima un consumo total de 8 m de agua cruda. El suministro de este volumen
en un principio se realizar mediante pipas de 10,000 litros de capacidad. En el sitio de inters esta
agua ser depositada en una cisterna provisional.
El agua se utilizar para la compactacin de la plataforma de construccin, para la preparacin de
materiales cementantes y otros servicios menores como lavado de herramientas de construccin.
11
Con relacin al agua para consumo humano, est ser suministrada en bidones o botellones de 20
litros adquiridos en cualquiera de las empresas de agua purificada que se encuentran operando en la
zona.
Etapa de Operacin.
Para el anlisis y diseo de las instalaciones hidrulicas y sanitarias, las formulas bsicas y modelos
de anlisis, as como el cumplimiento de los parmetros de servicio y funcionalidad garantizarn el
suministro y descarga de aguas segn los reglamentos vigentes en el Estado de Quintana Roo.
La propuesta la cual consta de dos niveles, (planta baja y alta) y clculo de la instalacin hidrulica
que se planteo en el proyecto arquitectnico de la tienda fue con uso comercial de acuerdo al
Reglamento de Construccin para el Estado de Quintana Roo considerando que se requiere de 6
lts/m2/dia. El local tiene un rea total de 140.40 m, por lo que el gasto ser de: 140.40 m X 6 lts / m
= 842.4 lts / dia.
Especificaciones Hidrulicas: Se suministrara de agua potable al local, a travs de una cisterna de

2,500 lts. Con una bomba 5HP hacia dicha tienda se encargara de alimentar los muebles y/o
instalaciones hidrulicas.
Las tuberas sern cobre rgido tipo M, de (12.7 mm), excepto para la instalacin de la toma
domiciliaria, la cual se har de cobre tipo L flexible de (19 mm) debido a que esta presenta un
excelente comportamiento en servicios donde en el subsuelo las vibraciones y los asentamientos
provocados por el paso de vehculos en la superficie, o bien por movimientos naturales, son comunes.
Para la Instalacin Hidrulica se utilizar tubera de cobre con dimetros indicados en los planos
correspondiente; adems cuenta con una cisterna de almacenaje de agua de 5.60 m3 la cual satisface
un consumo mximo diario de agua de 2500 lts, agua que ser suministrada o impulsada a cada
servicio por medio de un equipo hidroneumtico (bomba de 5 HP) para abastecer la demanda diaria
del edificio.
Dicho local comercial tiene por necesidades de alimentacin Hidrulica los siguientes Muebles y/o
instalaciones: se compondr por 1 lavabo, 1 WC y 1 mop sink para trapeadores. Para la Instalacin
Sanitaria se utilizara tubera de P.V.C. en los dimetros indicados en los planos correspondientes; y
la descarga se realizara hacia una fosa sptica. Lo anterior fue el punto de partida para proceder al
anlisis de los diferentes sistemas que sustentan la red de abastecimiento de agua y de drenaje de la
Tienda. Para la realizacin del diseo se respetaron todas y cada una de las acotaciones originales
marcadas en los planos ejecutivos arquitectnicos proporcionados por el solicitante.
Para drenaje sanitario de usara tubera de P.V.C. con (dimetros) en pulgadas indicados en los
planos correspondientes. Los registros sanitarios estarn impermeabilizados en su interior con una
medida de 40 x 60 cm. Para bajantes de aguas pluviales, se usara P.V.C. con un dimetro de 4.
En los casos que se requiera, por el paso de tubera en tramos de cimentacin, se sustituir el tubo de
P.V.C por tubo de fierro fo.fo., en los mismos dimetros. Para desages, bajadas de aguas negras,
bajadas de aguas pluviales y tubo ventilador usar tubera y conexiones de P.V.C tipo sanitario.
Se probaran las tuberas con agua a una presin de 3m col. de agua (0.30 kg/cm2) medida sobre el
punto ms alto del tramo que se prueba, sostenida durante 30 minutos.
12
Se requerir de hacer una fosa sptica para la acumulacin de aguas negras y se les de un
tratamiento primario, separando los slidos de las aguas negras. Se eliminaran los slidos al acumular
las aguas negras en el tanque mientras que los slidos que flotan (Aceites y grasas) suben a la parte
superior. Para darles tiempo a los slidos a asentarse, el tanque debe retener las aguas negras por lo
menos 24 horas.
BOMBA DE 5HP
TAPA CONCRETO
BASE DE CONCREO REFORZADA
2 3
Capacidad de cisterna = Area = 2.63m X 2.13 cm (altura) = 5.60 m
13
6. Descripcin del procedimiento de disposicin, tratamiento y/o destino final de los

residuos slidos y lquidos.
Con la finalidad de garantizar el retiro total de los residuos generados, as como de la limpieza diaria
de la zona del proyecto como actividad permanente, se han dispuesto para el manejo de residuos
slidos en las diferentes etapas del proyecto, las siguientes medidas:
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO Y CONSTRUCCIN

Durante esta etapa se realizarn actividades de limpieza y desmonte en el predio, por lo que sern
generados los siguientes residuos:
Residuos vegetales. Debido a que en el sitio del proyecto carece de vegetacin, no ser necesario el
triturado de vegetacin.
Residuos domsticos. Son aquellos provenientes causados por los obreros de la construccin y
bodega (en la etapa de construccin). Se dispondr de sitios especficos de acopio y separacin:
Orgnicos (desechos de comida). Sern enviados al relleno sanitario de la ciudad de Isla Mujeres.
Inorgnicos (cartn, unicel, plsticos, etc.). se entregarn a empresas especficas que reciban
materiales reciclables; los dems se enviarn al relleno sanitario.
Residuos sanitarios. Para prevenir la contaminacin del suelo y manto fretico, el proyecto contar
con 1 bao porttil a razn de 1 por cada 25 trabajadores o fraccin.
Residuos slidos. Derivados de las actividades de construccin.
Acopio y reuso durante la obra de materiales como madera, cascajo, botes, etc.
Pedacera de alambres, fierros y clavos se colocarn en recipientes especficos los cuales pueden
ser vendidos.
14
Polvos: El material de construccin como cemento, cal y arena, entre otros que puedan ser
susceptibles de ser esparcidos por el viento, por lo que deben ser confinados y delimitados con
barreras contra el viento o las superficies sern humedecidas para evitar su dispersin.
ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

Residuos vegetales. Son aquellos productos orgnicos provenientes de las actividades de la
jardinera y se dispondrn en contenedores junto con otros residuos de tipo orgnico.
Residuos slidos o domsticos. El manejo de residuos slidos considera, durante la etapa de

operacin y mantenimiento, el uso de contenedores especficos para residuos slidos orgnicos e
inorgnicos. Estos contenedores debern ser identificables por leyendas visibles, de acuerdo al tipo
de residuo y sern ubicados estratgicamente en reas de estacionamiento y accesos principales a la
Tienda de Conveniencia. La recoleccin de la basura o de los residuos slidos clasificados se
realizar diariamente. El personal que labore y los clientes que visiten la tienda de conveniencia sern
los responsables de colocar la basura en en contenedores que cuenten con tapa, para que sta sea
recogida por el camin recolector de basura del Municipio, para la disposicin final en el relleno
sanitario de la nsula.
Residuos Lquidos. Durante las etapas de preparacin del sitio, construccin y operacin del
proyecto, sern generadas diferentes tipos de residuos lquidos relacionados con la operacin de
maquinaria. A continuacin se describen las fuentes de generacin de residuos lquidos, los
tratamientos propuestos, su uso alternativo y disposicin final por etapa de implementacin del
proyecto:
En caso de no localizarse el sistema de drenaje municipal, las aguas residuales generadas sern
canalizadas a la fosa sptica mediante red hodrosanotaria.
En caso de localizarse el sistema de drenaje municipal, las aguas residuales generadas sern
arrojadas al sistema de drenaje municipal que por gravedad llegar a un crcamo de rebombeo,
desde donde se enviar como destino final a la Planta de Tratamiento de Isla Mujeres.
Con relacin al manejo de las aguas pluviales, stas se infiltrarn directamente en el subsuelo, en
las reas que carezcan de pavimentos.
RESIDUOS PELIGROSOS
Aceites de maquinarias.
El mantenimiento de la maquinaria se llevar a cabo fuera de las reas del predio, en talleres de la
ciudad.
Emergencias: acopio de material en caso de derrames.
Botes de pintura: podrn devolverse al fabricante para su rehuso.
Durante la etapa de construccin se podran generar residuos lquidos peligrosos, como son: aceites
quemados, lubricantes usados, as como combustibles, maquinaria y otros materiales asociados con
la construccin. Al respecto, para prevenir la contaminacin al suelo los propietarios de la maquinaria
realizarn las revisiones peridicas en talleres especializados de Isla Mujeres y para el llenado de los
tanques de las mismas un sifn con manivela de seguridad para evitar posibles derrames que puedan
daar al suelo, as mismo se evitar el almacenamiento de combustible para prevenir dichos
derrames. El mantenimiento preventivo y correctivo a la maquinaria utilizada durante estas etapas del
proyecto, deber proporcionarse fuera del predio destinado al proyecto, estos se realizaran en talleres
especializados debidamente autorizados.
15
7. Obra civil requerida para la preparacin del terreno.

A continuacin se presentas especificaciones de construccin de la urbanizacin del condominio en
general:
1. Levantamiento topogrfico y de niveles.

2. Estudio de mecnica de suelos
3. Zocoleo del terreno y remocin de vegetacin secundaria
4. Trazo del proyecto ubicando vegetacin a impactar y a salvar.
5. Trasplante de vegetacin que lo amerite al vivero.
6. Desmonte y despalme del rea de desplante de construccin.
7. Construccin de bodega provisional de obra con madera y cartn.
8. Habilitacin de acometida elctrica provisional.
9. Colocacin de pileta (rotoplas) para almacenamiento de agua.
10. Habilitacin de espacio para 1 sanitario porttil.
11. Habilitacin de rea para depsito de basura.
12. Habilitacin de rea para depsito de escombro.
8. Requerimientos de mano de obra.

A continuacin se indica la cantidad de personal a emplear:
Mano de obra: 2 cuadrilla de albailes, 1 cuadrillas de elctricos, 1 cuadrilla de plomeros, 1 cuadrilla
de herreros y 1 cuadrilla de tablaroqueros.
Personal especializado requerido en cada etapa de la obra: 1 Tcnico en refrigeracin, 1 Tcnico

en aire acondicionado, 1 Residente de obra, 1 Supervisor de obra y un Arquitecto residente.
9. Obras y/o servicios de apoyo a utilizar.

Bodega de obra. Se contempla la construccin de una bodega provisional para almacenar los
materiales utilizados en la etapa de construccin de la obra, esta ser construida con lmina de cartn
y madera con piso de terreno natural.
Baos porttiles. Para evitar las acciones de defecacin al ras del suelo por el personal que labore
en la construccin, se instalar 1 sanitario porttiles a razn de uno por cada 20 trabajadores, a los
cuales les dar mantenimiento diario la empresa contratada.
Acometida elctrica provisional. Ser trifsica por medio de un transformador de 300 kva. del cual
se tomarn las alimentaciones generales.
10.- Vida til del proyecto.

Permanente.
16
Programa de trabajo
Programa de Obra abril de 2006.

TRABAJOS A
SEM.
REALIZAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
1 DEMOLICIONES
RETIRO DE
1
ESCOMBRO
LIMPIEZAS DE
1
TERRENO
TRAZOS Y
1
NIVELACIONES
1 DESMANTELAMIENTOS
1 EXCAVACIONES
1 CIMENTACION
1 ESTRUCTURA
1 FIRMES
1 INST. HIDROSANITARIA
1 ALBAILERIA
INSTALACION
2 ELECTRICA
2 CAMARA
2 LOSETAS
2 TABLAROCA
2 SUSP. DE PLAFONDS
2 RESANES
3 PINTURA INTERIOR
3 CANCELERIA
3 AIRE ACONDICIONADO
3 CARPINTERIA
3 LAMPRAS
3 PLACAS DE PLAFOND
3 MUEBLES DE BAO
3 PINTURA EXTERIOR
17
3 ESTACIONAMIENTOS
4 LIMPIEZA INTERIOR
4 SEALIZACION
4 MOBILIARIO
4 MARQUESINAS
4 RECEPCION
DETALLES Y
4 FUNCION.
ENTREGA A
4 COMEXTRA
NOTAS:
1 La fecha de inicio esta aproximada, dependiendo la programacin de suministros.
2 Una vez confirmados todos los suministros, se proceder a los envos anticipados.
Para lograr los fechas indicadas se deber contar con el proyecto ejecutivo con la finalidad de pasar la informacin a cada rea correspondiente para
3 sus respectivas solicitudes.
Es importante confirmar con los proveedores la seguridad del personal con el que cuentan para instalacin de cmaras y aires, al igual de la existencia
4 de loseta en franquicia.
5 Se consideran 28 das de obra para Comextra y 26 das para contratista.
Ya confirmada la existencia de los suministros en la regin se dar aviso al regional para que cuente con el tiempo suficiente para retirar producto y
6 equipos del local, y poder entrar en la fecha indicada.
Cualquier punto autorizado podr entrar en la fecha de inicio siempre y cuando se tenga la informacin a tiempo para el rea de programacin y
considerar el suministro en los envos, de no ser posible se dar aviso a Comextra para que consideren los tiempos de inicio en el siguiente paquete de
7 modeloramas.
18
IV.- DESCRIPCIN DEL MEDIO NATURAL DEL REA DONDE SE PRETENDE

DESARROLLAR LA OBRA O ACTIVIDAD.
a) Fisiografa.
Clima. De acuerdo a la clasificacin de Kppen (modificada por Garca, 1973), el subtipo Aw0 con
apenas 1,000 mm de precipitacin anual ocupa una pequea porcin al noroeste del estado,
presentndose mayormente en los municipios de Isla Mujeres y Benito Jurez. El clima presente en el
rea donde se pretende el desplante del proyecto es AW1, clido subhmedo con rgimen de lluvias
en el Verano. El aire es siempre hmedo con humedad relativa que varia del 80 - 90 % a travs del
ao. La temperatura media anual varia entre los 23.7 y los 27 C.
Geologa y geomorfologa. La regin donde se ubica el rea de estudio pertenece a la porcin

oriental de la Provincia Fisiogrfica de la plataforma de Yucatn (Risz, 1964). El desarrollo
geomorfolgico de la regin se inici durante el terciario superior, con la emersin de una secuencia
carbonatada que ha estado sujeta a una intensa disolucin. La estratigrafa del rea est representada
por rocas expuestas carbonatadas y suelos cuya edad vara del terciario superior al reciente. Para la
zona de estudio predominan en la regin rocas carbonatadas, evaporitas y depsitos clsticos del
Cenozoico. Los relieves son lomeros con desarrollo krstico. Las planicies bajas son estructuras de
plataforma, formadas durante el Cuaternario.
Edafologa. La geologa corresponde a un paquete de sedimentos calcreos producto de una

sedimentacin de origen marino de profundidad media, que permiti la depositacin de carbonatos de
calcio puros y ricos en fauna marina de la familia de los moluscos de edad geolgica reciente,
ubicados en el cuaternario superior, esto significa que se trata de sedimentos puros compactos,
altamente solubles al contacto del agua pluvial y al embate del oleaje en temporadas de tormenta.
Hidrologa superficial. La zona del proyecto se localiza en la Regin/Cuenca Hidrolgica RH32

conocida como Yucatn Norte (Fig. 2). Debido a las caractersticas de la estructura geolgica del
sustrato de la Pennsula de Yucatn, no pueden formarse corrientes superficiales de importancia ya
que las aportaciones de agua de lluvia son rpidamente filtradas al subsuelo, por lo que no existen
ros o arroyos superficiales en el rea.
Caracterizacin del sistema ambiental. La vegetacin original de la zona donde se ubica el predio
hace tres dcadas corresponda a manglar y vegetacin de duna costera en la parte terrestre y a
ceibadal en la parte marina (Flores, 1992). A la fecha ambas zonas se encuentran muy alteradas
principalmente por el desarrollo urbano y turstico, careciendo a la fecha el sitio del proyecto de
vegetacin. El entorno ambiental del predio se encuentra prcticamente inmerso en una zona
totalmente urbanizada rodeado por la pista de un aeropuerto, avenidas, banquetas, amn de que
existe trnsito constante de vehculos que contribuye de manera significativa la prdida de las
condiciones naturales del sitio y de su biota asociada.
Susceptibilidad de la zona a fenmenos meteorolgicos. El Municipio Isla Mujeres se ve

frecuentemente afectado por fenmenos meteorolgicos de gran magnitud conocidos como
huracanes, que son masas de viento tropical que giran alrededor de un centro de muy baja presin a
velocidades del orden de 150 Km/hr o mayores. Los huracanes se originan entre los 8 y 15 grados de
latitud en ambos hemisferios y su direccin es generalmente de Este a Oeste. El Estado de Quintana
Roo, se encuentra en la ruta de paso de estos intemperismos y est permanentemente expuesto a
depresiones atmosfricas que pueden llegar a presentar vientos superiores a los 300 Km/hr.
19
Figura No. 2. El estado de

Quintana Roo comprende dos
Regiones Hidrolgicas, la
Yucatn Norte (RH32) y Yucatn
Este (RH33). La primera, como
su nombre lo infiere, se ubica
hacia la porcin del extremo
norte del territorio estatal, ah se
encuentran la Cuenca Quintana
Roo con aproximadamente la
tercera parte de la superficie
estatal y los cuerpos de agua L.
Nichupt, L. Chakmochuk y L.
Conil; tambin en esta Regin
se localiza la Cuenca Yucatn
en pequeas porciones del
estado. A la segunda Regin
denominada Yucatn Este, le
corresponden tambin en
Quintana Roo dos Cuencas que
ocupan poco menos de 70% de
la entidad; llamadas Baha de
Chetumal y otras donde se
aprecian las corrientes
superficiales Hondo, Azul,
Escondido y Ucum, adems de
los cuerpos de agua L. Bacalar,
L. San Felipe, L. Mosquitero, L.
Chile Verde, L. Nohbec y L. La
Virtud; mientras que en la
Cuenca Cuencas Cerradas se
tienen nicamente cuerpos de
agua y son: L. Chunyaxch, L.
Chinchancanab, L. Campechen,
L. Boca Paila, L. Paytoro, L.
Ocom y L. Esmeralda.
En los ltimos 50 aos se han originado 494 huracanes, de los cuales 21 han tocado tierra o han
pasado en un radio de 100 Km de la costa de Quintana Roo. El perodo de huracanes abarca de mayo
a noviembre, aunque los meses de mayor ocurrencia son agosto y septiembre, principalmente este
ltimo, que histricamente registra los huracanes ms potentes que han afectado la Pennsula de
Yucatn.
El huracn Gilberto, que atraves la zona norte del estado de Quintana Roo el ao de 1988; destruy
amplias zonas de vegetacin cuyos restos secos favorecieron la propagacin de los incendios
forestales de 1989 (parte continental del Municipio de Benito Jurez e Isla Mujeres). Tambin modific
la fisonoma costera a tal grado que oblig a utilizar diversas tecnologas con la finalidad de acumular
arena para recuperar metros de playa, sin que a la fecha se hayan tenido resultados notables y redujo
drsticamente la afluencia turstica que tard casi dos aos en retornar a los estndares previos.
20
b) Flora.
1. UBICACIN DEL PREDIO.
De acuerdo a la informacin proporcionada, el predio cuenta con una superficie de 350.00 m2 y este
predio colinda con laguna que se ubica al oeste del mismo, carece de sustrato es rocoso y no existe
ninguna conformacin de duna costera. Asimismo la zona ha sido objeto de proyectos de urbanizacin
que han generado segmentacin y disminucin del hbitat por la construccin de avenidas,
banquetas, redes de servicio, escuelas o unidades residenciales. Derivado de lo anterior, existe el
trnsito constante de vehculos que contribuye de manera significativa a la prdida de las condiciones
naturales del sitio y de su biota asociada.
El primer impacto significativo que se aprecia en el predio y que an se observa obedece a los efectos
del pasado Huracn Wilma en el mes de octubre del 2005 que azoto a Isla Mujeres, generando
derribo y desrame de la escasa vegetacin incluyendo al mangle blanco (Laguncularia racemosa)
debido a la fuerza de los vientos. Tal fenmeno meteorolgico ha sido determinantes en la
modificacin de la estructura y composicin de la comunidad de manglar de la especie indicada;
disminuyendo su estado de conservacin de la vegetacin al pasar sta de un estado maduro a uno
de regeneracin a travs de los procesos de sucesin secundaria. Cabe aclarar que la vegetacin de
manglar compuesta por mangle blanco se encontr fuera de los lmites del predio, pero se le incluye
en la caracterizacin.
21
2. CARACTERIZACIN
2.1. Tipo de vegetacin en el rea de estudio.
Vegetacin ruderal
Esta asociacin vegetal se ha originado a partir de las profundas alteraciones que se observan en el
predio debido al aporte de residuos slidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de
construcciones aledaas. Si bien el rea carece de sustrato rocoso, es posible suponer que en su
condicin natural prosperaba un matorral costero de porte bajo debido al efecto de la brisa marina. Sin
embargo, el relleno presente en el predio constituy el primer agente de disturbio en el sitio,
originando cambios microambientales que favorecieron la presencia de especies ruderales.
Con el depsito de materiales de desecho de la construccin y residuos slidos domiciliarios, se
favorecieron an ms las condiciones de disturbio y el hbitat para especies vegetales oportunistas de
amplia distribucin. Si bien en el sitio se observan individuos de Ambrosia hispida y la clara
dominancia de Iresine celosia que son propios de zonas costeras, indica claramente un muy bajo
estado de conservacin de la vegetacin presente en el sitio.
Es debido a estas caractersticas fisonmicas y estructurales, es que esta asociacin fue denominada
como vegetacin ruderal; la cual no sobrepasa 0.50 m de altura y sus componentes de mayor
abundancia son de tipo herbceo. Asimismo, esta comunidad, de acuerdo a los datos obtenidos del
muestreo, presenta una cobertura de vegetacin de 80%; es decir, casi una tres cuartas partes de la
superficie del predio objeto de estudio carece de cobertura vegetal.
Vale la pena aclarar que si bien podran observase ejemplares de Mangle blanco (Laguncularia
recemosa), cercano al predio de ninguna manera se desarrollan dentro del polgono donde se
pretende llevar a cabo la obra, sino se encuentran fuera de los lmites de este, el suelo del sitio carece
de formaciones rocosas por lo que su elevada filtracin impide cualquier acumulacin de agua.
Composicin florstica
En lo que respecta a la composicin florstica, del reconocimiento de campo y muestreos realizados se
obtuvo el registro de 20 especies que en su gran mayora son de porte herbceo (Cuadro 1).
Cuadro 1. Listado florstico obtenido para el predio objeto de estudio.
No. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMN FORMA DE VIDA

1 Amaranthaceae Iresine celosia Hierba
2 Compositae Ambrosia hispida Margarita de mar Hierba
Fauna
Las observaciones realizadas en el predio para el reconocimiento de la fauna arrojaron un total de 6
especies de vertebrados terrestres que son habitantes frecuentes en la regin y con una amplia
capacidad para habitar en ambientes urbanos; sin que se haya registrado la presencia de ningn tipo
de mamfero (Cuadro 2).
22
Cuadro 2. Listado de fauna obtenido para el predio objeto de estudio.
MATORRAL COSTERO VEGETACIN

ESPECIE NOMBRE COMN
ALTERADO RUDERAL
REPTILES
Anolis sp. Lagartija X X
Ctenosaura similis Iguana rayada X
AVES
Columbina passerina Tortolita X
Pitangus sulphuratus Luis grande X
Esta composicin especfica del componente fauna, tambin es un indicador del bajo estado de
conservacin del predio y del deterioro que ha sufrido por las actividades antropognicas.
Figura 3. Imagen donde se advierte en el predio previo a la adquisicin y al desarrollo de la obra

aporte de residuos slidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de construcciones.
Con el depsito de materiales de desecho de la construccin y residuos slidos domiciliarios, se
favorecieron an ms las condiciones de disturbio y el hbitat para especies vegetales oportunistas de
amplia distribucin. en el sitio del proyecto un relleno previo a la obra a base de escombros
23
Figura 4. Imgenes del sitio donde se aprecia la nula presencia de vegetacin de manglar, adems se
observa que el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra inmerso en una zona que
ha sido objeto de proyectos de urbanizacin que han generado segmentacin y disminucin del
hbitat presente por la construccin una gasolinera, banquetas y avenidas, redes de servicio.
24
Figura 5. Imagen donde se aprecia que la zona donde se localiza el proyecto es en un rea
predominantemente urbana la cual presenta una prdida de los componentes ambientales originales
debido al crecimiento urbano y turstico, derivado de lo anterior, se ha fragmentado la dinmica
funcional y ecolgica del sitio presentndose un alto grado de estrs ambiental el sistema presente.
25
V CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LAS REGULACIONES

SOBRE EL USO DEL SUELO EN EL REA CORRESPONDIENTE Y CON LA
NORMATIVIDAD DEL ORDENAMIENTO ECOLGICO QUE RIGE EN LA ZONA.
Por sus caractersticas y ubicacin, el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto Tienda de
Conveniencia Extra, est regido por las siguientes normas jurdicas: 1).- Decreto que reforma,
adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente; 2).- Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin del Ambiente del Estado de Quintana Roo;
3).- Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes en el Municipio de Isla Mujeres; y 4).- Normas
Oficiales Mexicanas.
1).- Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General
del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitucin Poltica de los Estados

Unidos Mexicanos que se refieren a la prevencin y restauracin del equilibrio ecolgico, as como la
proteccin al ambiente, y el territorio nacional y las zonas sobre las que la nacin ejerce su soberana
y jurisdiccin. En los siguientes artculos se establecen las disposiciones que son de competencia de
las entidades federativas y municipios:
Capitulo IV
Instrumentos de poltica ambiental
Seccin IV
Regulacin ambiental de los asentamientos humanos
Artculo 23. Para contribuir al logro de los objetivos de la poltica ambiental, la planeacin del
desarrollo urbano y la vivienda, adems de cumplir con lo dispuesto en el artculo 27 constitucional en
materia de asentamientos humanos, considera los siguientes criterios:
I.- Los planes o programas de desarrollo urbano debern tomar en cuenta los lineamientos y
estrategias contenidas en los programas de ordenamiento ecolgico del territorio; IX.- La poltica
ecolgica debe buscar la correccin de aquellos desequilibrios que deterioren la calidad de vida de la
poblacin y, a la vez, prever las tendencias de crecimiento de los asentamientos humanos, para
mantener una relacin suficiente entre la base de recursos y la poblacin y cuidar los factores
ecolgicos y ambientales que son parte integrante de la calidad de vida.
Artculo 35 bis 2. El impacto ambiental que pudiese ocasionar las obras o actividades no
comprendidas en el artculo 28 ser evaluado por las autoridades del Distrito Federal o de los estados,
con la participacin de los municipios respectivos, cuando por su ubicacin, dimensiones o
caractersticas produzca impactos ambientales significativos sobre el medio ambiente y estn
expresamente sealados en la legislacin ambiental estatal.
En estos casos, la evaluacin de impacto ambiental se podr efectuar dentro de los procedimientos de
autorizacin de uso del suelo, construcciones, fraccionamientos u otros que establezcan las leyes
estatales y las disposiciones que de ella se deriven.
Capitulo II
Preservacin y aprovechamiento sustentable del suelo y sus recursos
Artculo 99. Los criterios ecolgicos para la proteccin y aprovechamiento del suelo se consideran en:
VII. Las disposiciones, programas y lineamientos tcnicos para la conservacin del suelo; VIII. El
establecimiento de distritos de conservacin del suelo; XII. Cuando as proceda, de conformidad con
la ley de la materia, al encontrarse la explotacin de tierras que hayan sido declaradas ociosas. En
26
estos casos se promover su utilizacin de acuerdo con las aptitudes naturales del terreno y el
adecuado equilibrio de los ecosistemas.
2).- Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin del Ambiente del Estado de Q. Roo.
Artculo 1. La presente Ley es de orden pblico e inters social y tiene por objeto propiciar el
desarrollo sustentable, y regular las acciones tendientes a la preservacin y restauracin del equilibrio
ecolgico, as como las de proteccin del ambiente del Estado de Quintana Roo, de acuerdo a las
siguientes bases:
I.- Garantizar el derecho de toda persona, dentro del territorio del Estado de Quintana Roo, a vivir en
un ambiente adecuado para su desarrollo, salud y bienestar, y establecer las acciones necesarias
para exigir y conservar tal derecho; II.- Establecer las competencias y atribuciones que corresponden
al Estado y Municipios en materia ambiental, conforme a los principios de la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo,
la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems disposiciones legales
aplicables; III.- Definir los principios de la poltica ambiental del Estado y Municipios, as como los
instrumentos para su aplicacin, en concordancia con la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente; IV.- Establecer el derecho y la obligacin corresponsable de las personas
dentro del territorio del Estado, en forma individual o colectiva, para la preservacin y restauracin del
equilibrio ecolgico, el desarrollo sustentable y la proteccin al ambiente; V.- Promover la participacin
social en materia de este ordenamiento, as como garantizar el derecho a la informacin y la
educacin ambiental; VII.- Prevenir y controlar la contaminacin del aire, agua y suelo, en el territorio
del Estado; VIII.- Establecer, regular, administrar y vigilar las reas naturales protegidas de
competencia estatal, considerando en primer trmino la preservacin y proteccin a la biodiversidad y
el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales; IX.- Regular y vigilar los sistemas de
recoleccin, transporte, almacenamiento, manejo, tratamiento y disposicin final de los residuos
domsticos e industriales no peligrosos;
Artculo 2. En todo lo previsto por la presente Ley, se aplicarn supletoriamente en el mbito de

competencia del Estado y Municipios, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente. As como las disposiciones contenidas en otras leyes, relacionadas con la materia que
regula este ordenamiento.
De conformidad en el Artculo 3, fraccin III, La formulacin y ejecucin de acciones para prevenir y

controlar la contaminacin de las aguas donde el Estado ejerce su jurisdiccin, incluyendo las aguas
nacionales que le son asignadas;
TITULO SEGUNDO
Competencia y Distribucin de Facultades
CAPITULO II
Atribuciones del Municipio
Artculo 6. Corresponde al Municipio, como orden de gobierno, la atencin y control de los asuntos
que afecten al ambiente en su territorio, para lo cual debern crear las unidades administrativas
respectivas, con el propsito de cumplir con las siguientes atribuciones:
IV.- La regulacin de las disposiciones jurdicas relativas a la prevencin y control de los efectos sobre
el ambiente ocasionados por la generacin, transporte, almacenamiento, manejo, tratamiento y
disposicin final de residuos domsticos, as como las relativas a residuos industriales no peligrosos;
X.- Autorizar o denegar las solicitudes de permisos para descargar aguas residuales en los sistemas
de drenaje y alcantarillado que administre, con base en las disposiciones que al efecto se establezcan
27
en la ley de la materia y en los reglamentos municipales, conforme a lo dispuesto en esta ley; XIV.- La
vigilancia del cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas, en las materias y supuestos referidos
en las fracciones III, VI y VIII de este artculo.
SECCIN III
Evaluacin del Impacto Ambiental
Artculo 24.- La realizacin de las obras o actividades a que se refiere este artculo, se sujetar al
procedimiento de evaluacin de la manifestacin de impacto ambiental, mismo que ser autorizado
por la Secretara conforme al procedimiento previsto en el Reglamento correspondiente.
Artculo 28.- Para obtener la autorizacin a que se refiere el artculo 24 de esta ley, los interesados
debern presentar a la Secretara, una manifestacin de impacto ambiental, la cual deber contener,
la descripcin de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o
actividad que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas,
as como las medidas preventivas de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al
mnimo los efectos negativos sobre el ambiente.
CAPITULO II
Flora y Fauna Silvestre
SECCIN I
Disposiciones Generales
Artculo 92.- Corresponde al Estado y a los Municipios en el mbito de sus respectivas competencias,
la regulacin sobre el trato digno que debe darse a la flora y fauna silvestre, asimismo participarn con
la Federacin en las acciones derivadas de esta regulacin, desarrollando programas en la materia.
Artculo 93.- Para la proteccin, preservacin y aprovechamiento sustentable de la flora y fauna
silvestre en el Estado, esta Ley y las dems disposiciones aplicables, tomarn en consideracin los
siguientes aspectos:
II.- Promover el uso de las especies nativas en los programas de fomento, restauracin y
conservacin forestal, as como en los tursticos y de ornato; V.- La difusin de la informacin sobre la
importancia de la conservacin de la vida silvestre y su hbitat y sobre las tcnicas para su manejo
adecuado, as como la promocin de la investigacin para conocer su valor ambiental, cultural y
econmico como bien estratgico para el Estado; VI.- La participacin de los propietarios y legtimos
poseedores de los predios en donde se ubiquen las especies de flora y fauna silvestre, as como de
las personas que comparten su hbitat, en la conservacin, la restauracin y los beneficios derivados
del aprovechamiento sustentable;
TTULO QUINTO
Proteccin al Ambiente
CAPTULO IV
Prevencin y Control de la Contaminacin del Agua y de los Ecosistemas Acuticos.
Artculo 132.- Para la recarga de mantos acuferos, en las superficies de predios que se pretendan
utilizar para obras e instalaciones, se deber permitir la filtracin de aguas pluviales al suelo y
subsuelo. Por tal motivo, las personas fsicas o morales quedan obligadas a proporcionar un
28
porcentaje del terreno a construir, preferentemente como rea verde, lo que en su caso siempre ser
permeable.
Para los efectos del prrafo anterior en los predios con un rea menor de 100 metros cuadrados
debern proporcionar como rea verde el 10% como mnimo; en predios con superficie mayor de 101
a 500 metros cuadrados, como mnimo el 20%; en predios cuya superficie sea de 501 a 3,000 metros
cuadrados, como mnimo el 30%, y predios cuya superficie sea de 3,001 metros cuadrados en
adelante, proporcionarn como rea verde el 40% como mnimo.
CAPTULO V
Prevencin y Control de la Contaminacin del Suelo y del Subsuelo
Artculo 133.- Para la prevencin y control de la contaminacin del suelo y subsuelo, se considerarn
los siguientes criterios:
I.- Corresponden al Estado, Municipios y a la sociedad, prevenir la contaminacin del suelo y
subsuelo; I.- Deben ser controlados los residuos en tanto constituyen la principal fuente de
contaminacin del suelo; III.- Prevenir y reducir la generacin de residuos domsticos e industriales no
peligrosos e incorporar tcnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, as como regular su
manejo y disposicin final eficientes;
Artculo 138.- Para los efectos del presente captulo, queda prohibido descargar, derramar o
depositar cualquier tipo de desechos orgnicos, inorgnicos, sustancias lquidas, o residuos
domsticos e industriales no peligrosos o infiltracin de sus lixiviados, en la va pblica, carreteras
estatales, caminos rurales y en los sitios no autorizados para tal fin.
3).- Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes del Municipio de Isla Mujeres
De acuerdo con lo establecido en la Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas vigentes del Municipio
de Isla Mujeres, el predio donde se asentar el proyecto, ostenta un uso y destino del suelo Mixto.
4).- Normas Oficiales Mexicanas

Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los lmites mximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado
urbano o municipal.
Comentario: Las aguas residuales generadas durante la operacin del conjunto residencial, sern
vertidas mediante red hidrosanitaria hacia el sistema de alcantarillado municipal, por lo que debern
cumplir con las concentraciones mximas permisibles de calidad del agua establecidos en esta norma.
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996. Que establece los niveles mximos

permisibles de emisin de gases contaminantes provenientes del escape de los vehculos
automotores en circulacin que usan gasolina, gas licuado de petrleo o gas natural como
combustible.
Comentario: Durante las etapas de preparacin del sitio, construccin del proyecto, la emisin de
gases que se generarn por la combustin de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de
construccin y vehculos de transporte, se regir por lo establecido en esta Norma.
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1994. Que regula los vehculos automotores en

circulacin que usan diesel como combustible.
Comentario: Durante las etapas de preparacin del sitio y construccin del proyecto, la emisin de
gases que se generarn por la combustin de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de
29
construccin, deber cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando a los propietarios y
operadores de dichos vehculos al mantenimiento peridico de sus unidades.
Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Proteccin ambiental. Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres. Categoras de riesgo y
especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio. Lista de especies en riesgo.
Comentario: La aplicacin de esta Norma se debe a la existencia en el predio de especies de flora y
fauna enlistadas en dicha norma. Por lo que se tomarn medidas para su conservacin y/o proteccin.

Que establece los niveles mximos de ruido provenientes del escape de los vehculos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulacin.
Comentario: Esta Norma se aplicar para regular los niveles de ruido que se emitirn a la atmsfera
por la operacin de la maquinara y vehculos que sern utilizados durante la construccin del
proyecto, as como de los vehculos encargados del transporte del material.

Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido de las fuentes fijas y su mtodo de
medicin.
Comentario: Esta Norma se aplicar para regular los niveles de ruido que se emitirn a la atmsfera
por la operacin del equipo de construccin.
30
VI IDENTIFICACIN Y DESCRIPCIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

QUE OCASIONARA LA EJECUCIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD EN SUS
DISTINTAS ETAPAS
El ms popular de los mtodos para identificar los posibles impactos es una adaptacin de Leopold.
Esta matriz relaciona mediante un cuadro de doble entrada, los componentes ambientales con las
actividades del proyecto, todos ellos identificados en la lista de control.
Se trata de una matriz de amplio espectro, ideada con el fin de identificar cualquier impacto para todo
tipo de proyecto. Las ventajas que ofrece el emplear este tipo de metodologa son las siguientes:
9 Relaciona impactos con acciones

9 Adems de identificar los impactos, tiene la propiedad de evaluar y predecir
9 Es relativamente fcil de elaborar y evaluar
Como anteriormente se menciona, la metodologa usada para realizar la identificacin y evaluacin de

los impactos ambientales fue por medio de tablas, basadas en el uso de calificaciones propuestas por
el Mtodo de Matriz de Leopold (1971). Esto es, a travs de Cuadros de Interrelaciones (Matriz de
Cribado) se relaciona los componentes ambientales con las actividades del proyecto, en donde se
anotaron los aspectos que van a sufrir impactos ambientales (positivos y/o negativos), tomando en
cuenta las etapas o actividades del proyecto; se le dio un valor cualitativo y cuantitativo a cada
impacto que se generara.
La nomenclatura empleada para la evaluacin de los impactos identificados es la siguiente:
A Impacto adverso significativo

a Impacto adverso poco significativo
B Impacto benfico significativo
b Impacto benfico poco significativo
+ Con medida de mitigacin
- Sin medida de mitigacin
P Permanente
T Temporal
/ No hay interaccin
La calificacin asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa con los
aspectos del medio natural y socioeconmico est dada por la naturaleza del carcter adverso o
benfico del impacto, considerndose adverso cuando una actividad del proyecto acta en forma
negativa sobre algn componente del medio natural y socioeconmico, y benfico cuando la actividad
del proyecto acta sin causar afectacin al medio, ocasionando un beneficio.
La Matriz de Cribado muestra las evaluaciones de los impactos ambientales sobre la base de su
sentido y la temporalidad de los mismos, sobre la base del sentido y grado de significacin, y en
funcin a su importancia y magnitud.
DESCRIPCION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

A continuacin se describen los IMPACTOS ADVERSOS identificados por etapas:
31
PREPARACION DEL SITIO

- Desmonte y despalme
Dada las condiciones actuales del predio se vio afectado desde el momento que se adquiri con el
depsito de materiales de desecho de la construccin y residuos slidos domiciliarios, que
favorecieron an ms las condiciones de disturbio al hbitat y para las especies vegetales
oportunistas de amplia distribucin, vindose afectado por el relleno los elementos paisajsticos, vistas
panormicas y naturalidad. En cuanto a los impactos sobre la diversidad y abundancia de flora y fauna
se consideran segn la matriz de cribado al igual que los impactos mencionados anteriormente como
no significativo permanente sin medida de mitigacin (aP-).
- Trazo y nivelacin
Durante los trabajos de trazo y nivelacin se afectar principalmente a la calidad del aire por la
generacin de humos y polvos; contaminacin al suelo por posibles fugas de aceites, gasolina,
aditivos, etc. y por consecuencia a la calidad del agua del subsuelo. Por otro lado, si no se delimita el
rea para estos trabajos, se podra destruir sin necesidad flora aledaa al sitio del proyecto. As
mismo se podra afectar a la fauna de lento desplazamiento principalmente a reptiles. Todo lo anterior
por el uso de la maquinaria a emplear durante estas actividades. Esta misma actividad afectar la
naturalidad de la zona. Estos tipos de impactos se consideran segn la matriz de cribado como no
significativos temporales con medidas de mitigacin (aT+).
- Operacin de maquinaria
Los impactos identificados para esta actividad son los mismos que los del impacto descrito
anteriormente. Esta misma actividad afectar tambin la naturalidad de la zona debido a la
contemplacin de maquinaria operando por aproximadamente 2 meses. Estos tipos de impactos se
consideran segn la matriz de cribado como no significativos temporales con medidas de mitigacin
(aT+).
- Generacin de residuos
Durante esta actividad se tiene estimado se generarn los siguientes tipos de residuos:
a) Residuos Vegetales. Es el resultante de la limpieza de maleza, chapeo y desmonte.
b) Basura Domstica. Se tiene estimado que se generar aproximadamente 35 k/diario de basura

domstica proveniente principalmente del uso y consumo de vveres de los 25 empleados (entre
albailes, peones, tcnicos especializados, etc.) que se tiene contemplado como mximo tener
durante esta etapa. El manejo inadecuado de la basura generada por los trabajadores podra afectar
de manera negativa a la calidad del suelo; a la calidad del agua subterrnea por posibles infiltraciones
de sustancias; flora (destruccin directa); fauna (destruccin directa y del hbitat); a la calidad
escnica debido a que perdera naturalidad la zona adems de generar molestias, afectar a la salud y
seguridad principalmente a los habitantes circunvecinos del predio del proyecto.
c) Emisiones a la atmsfera. Los residuos que se generarn durante las labores de desmonte y
preparacin del terreno sern polvos y humos provocados por la combustin del combustible en la
maquinaria a utilizar. Estos residuos afectarn principalmente la calidad del aire; a la fauna
principalmente aves en transito por la zona y naturalidad del rea.
d) Residuos lquidos. Se generarn residuos lquidos provenientes de los baos porttiles para el uso
del personal que labore durante la etapa de preparacin del sitio, construccin y operacin.
Los impactos detectados por la generacin de los residuos antes indicados se consideran como no
significativos, temporales con medidas de mitigacin (aT+).
32
- Generacin de ruido
Normalmente la operacin de la maquinaria y equipo trae consigo la generacin de ruido, cuyos
efectos, en este caso, se reflejarn nicamente en la biota terrestre, especficamente sobre la fauna y
los paseantes en el sitio. Sin embargo, dado el carcter temporal del mismo adems de que el rea se
encuentra dentro de la mancha urbana y fraccionamientos en construccin, se consideran sus efectos
como no significativo, temporal con medidas de mitigacin (aT+).
- Defecacin al aire libre

La defecacin al aire libre en el rea de trabajo y zonas aledaas al sitio del proyecto se originara por
la carencia de baos sanitarios suficientes y funcionales (buen estado, limpios y con un mantenimiento
adecuado) y a la de falta de costumbre de los trabajadores en usarlos. Dicho personal podra realizar
sus necesidades fisiolgicas al aire libre, afectando con esta accin a la calidad del aire (por la
generacin de malos olores); la calidad del suelo; la calidad del agua subterrnea (contaminacin de
mantos freticos) por la filtracin de aguas negras; la flora por destruccin directa; fauna por
destruccin directa y de hbitats y la naturalidad de la zona adems esta actividad podra crear focos
de contaminacin y enfermedades infecciosas a los huspedes y habitantes de los edificios cercanos
al proyecto. Esta actividad se cataloga en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal
con medida de mitigacin (aT+).
CONSTRUCCION
- Cimentacin y terraplenes
Durante las actividades de la cimentacin se generarn polvos a la atmsfera afectando la calidad del
aire y sin un cuidado sobre el terreno se podra iniciar el proceso de erosin sobre el suelo. Este tipo
de impacto se cataloga en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de
mitigacin (aT+).
- Construccin de tienda extra

Sin una cultura ecolgica de los empleados, se podra afectar a la vegetacin que fue respetada y la
que fue trasplantada como es el caso de las especies en estatus de proteccin y habitats de la posible
fauna que permaneci en el sitio. Estos impactos se consideran como no significativos, temporales
con medidas de mitigacin (aT+).
- Operacin de maquinaria
Durante esta etapa se emplear maquinaria y equipos los cuales generarn polvos y humos por lo que
se alterar la calidad del aire adems podra existir contaminacin al suelo y manto fretico por
posibles fugas de aceites y combustibles en caso de un manejo inadecuado de dichas sustancias y un
ineficiente mantenimiento de la maquinaria y equipos. Asimismo se podra en riesgo a la fauna de
lento desplazamiento que an pudiera transitar por las reas en construccin. Este tipo de impacto
esta catalogado en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de
mitigacin (aT+).
Durante esta actividad se tiene estimado se generen los siguientes tipos de residuos:
a) Basura Domstica. Se tiene estimado que se generar aproximadamente 35 k/diario de
basura domstica proveniente por los 25 empleados (entre albailes, peones, tcnicos
especializados, etc.) como mximo que se tiene contemplado emplear para esta etapa. El
manejo inadecuado de la basura domstica generada por el personal que labore en esta
etapa afectar negativamente a la calidad del aire en caso de que se realice la quema de
sta; contaminacin y erosin del suelo; afectacin a la calidad del agua subterrnea; a la
33
afectacin de la diversidad y abundancia de la flora presente tanto dentro del rea del
proyecto como de reas circunvecinas; destruccin directa y hbitats de fauna terrestre; los
elementos paisajsticos y la naturalidad de la zona se veran afectados. Adems de que podra
acusar molestias y poner hasta en un momento dado en riesgo la salud de los paseantes y
habitantes de la localidad.
b) Escombro. Durante la realizacin del proyecto se generarn desperdicios de materiales
producto de las actividades de la construccin. Este escombro esta constituido por sobrantes
de bolsas, material ptreo, polvo y madera principalmente. Los desperdicios de material de
construccin en un proyecto por lo general son abandonados o arrojados en las reas
aledaas. Este tipo de residuos podra afectar de la misma manera que lo antes descrito.
c) Emisiones a la atmsfera. Durante esta etapa se continuar al igual que durante la etapa
anterior, la generacin de polvos y humos por la maquinaria a utilizar. Estos residuos
afectarn principalmente la calidad del aire; a la fauna principalmente aves en transito por la
zona y naturalidad del rea.
Los impactos detectados por la generacin de los residuos antes indicados se consideran como no
significativos, temporales con medidas de mitigacin (aT+).
- Generacin de ruido
Al igual que en la etapa anterior, la actividad de vehculos, maquinaria y equipo no ser intensa
adems de que la generacin de disturbios a causa del trnsito y ruido ocasionado por este ser de
manera local. Dadas las condiciones existentes en la actualidad en la zona, sus efectos poco
significativos debido a la dimensin de la obra; se darn nicamente sobre la fauna existente en la
zona de influencia y sobre las personas que laboren en el proyecto. Este tipo de impacto esta
catalogado en la matriz de cribado como impacto no significativo, temporal con medida de mitigacin
(aT+).
- Fecalismo al aire libre

Al igual que durante la etapa anterior, la defecacin al aire libre en el rea de trabajo y zonas aledaas
al sitio del proyecto se originara por la carencia de baos sanitarios suficientes y funcionales (buen
estado, limpios y con un mantenimiento adecuado) y la de falta de costumbre de los trabajadores en
usarlos. Dicho personal podra realizar sus necesidades fisiolgicas al aire libre, afectando con esta
accin a la calidad del aire (por la generacin de malos olores); a la calidad del suelo; a la calidad del
agua subterrnea (contaminacin de mantos freticos) por la filtracin de aguas negras; a la flora por
destruccin directa; fauna por destruccin directa y de hbitats y la naturalidad de la zona adems
esta actividad podra crear focos de contaminacin y enfermedades infecciosas a los habitantes de
este sitio en particular. Esta actividad se cataloga en la matriz de cribado como impacto no
significativo, temporal con medida de mitigacin (aT+).
- Obras de apoyo
Sin un estricto control en las obras y servicios de apoyo (bodega que cumple las funciones en forma
provisional de oficina) a realizar dentro del rea del proyecto podran afectar negativamente la zona
urbana circundante creando edificaciones abandonadas generadoras de focos de infeccin y reas de
inseguridad pblica. Este impacto se cataloga como no significativo, temporal con medida de
mitigacin (aT+).
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
- Generacin de aguas residuales
La descarga de aguas residuales sin tratamiento ocasiona la contaminacin del manto fretico tanto
por organismos patgenos de origen fecal, como por residuos de detergentes y otras sustancias no
34
biodegradables. Estos impactos se consideran como no significativos, permanentes con medidas de

mitigacin (aP+).
Durante esta etapa se generarn los siguientes tipos de residuos:
a) Domsticos. Durante la operacin del proyecto se producir basura domstica generada por
los habitantes del fraccionamiento.
b) Escombro. La generacin de residuos provenientes de los envases de los productos

biolgicos adems, se generar desechos provenientes de las reparaciones y mantenimiento
a los sistemas de riego, electricidad, aires acondicionados, etc.
El manejo inadecuado de estos residuos podra provocar afectacin a la calidad del aire por la
quema de los mismos; contaminacin al suelo y manto fretico; destruccin directa de la flora
y fauna y hbitats: la naturalidad del sistema ecolgico; adems de que podra acusar
molestias y poner hasta en un momento dado en riesgo la salud de los habitantes en esta
localidad.
Estos tipos de impactos se consideran como no significativos, permanentes con medidas de

mitigacin (aP+).
- Armona visual
Se crear un paisaje artificial al contemplar un conjunto de viviendas y vialidades en un sitio que
posee cualidades escnicas tpicas de la regin por lo que este tipo de impacto se considera como no
significativo permanente con medida de prevencin o mitigacin (aP+).
- Utilizacin de plaguicidas en las reas verdes

La utilizacin de plaguicidas denominados clorados y fosforados en las reas verdes, puede causar
contaminacin en el subsuelo y manto fretico, ya que tienen un alto rango de toxicidad y tardan de 10
a 15 aos en degradarse. En la matriz de cribado est catalogado como impacto no significativo
permanente con medida de mitigacin para evitar la afectacin al subsuelo y manto fretico (aP+).
- Operacin de la Tienda de Conveniencia Extra

Con la apertura de la Tienda de Conveniencia Extra habr una generacin de servicios positivos en la
economa local adems de que el valor del suelo y estructura de la propiedad se incrementar
beneficiando de esta manera a los propietarios circundantes al proyecto (aP+). El paisaje del predio se
vera modificada muy sustancialmente al tener un nuevo elemento en el sitio, asimismo la operacin
del proyecto de ninguna manera se contrapone a los lineamientos de la Declaratoria Estrategias de
Usos de Suelo del Municipio de Isla Mujeres. Este proyecto se identifica como positivo y permanente
por la creacin de fuentes de empleo permanentes y temporales.
35
En cuanto a los IMPACTOS BENFICOS identificados, a continuacin se describen:
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO

Durante esta etapa se requiere de la elaboracin de estudios y trmites para obtener
autorizaciones, concesiones, licencias, permisos y similares que sean requisito para la realizacin del
presente proyecto ante las dependencias gubernamentales correspondientes (federales y
municipales). Para lo cual se necesita de la contratacin de mano de obra calificada para realizar
estos estudios y tramites, lo cual generar empleos temporales. Lo anterior se considera impacto no
significativo temporal (bT).
Para la realizacin de esta etapa se requiere de la contratacin de mano de obra (ingenieros,

arquitectos, supervisores, albailes, ayudantes, etc.,) para realizar las actividades involucradas en la
misma y que de acuerdo al cronograma de trabajo, el proyecto generar un total de 25 empleos
temporales durante un periodo de 2 meses. Por lo que se crearn hasta 5 empleos directos y 5
indirectos. Lo anterior se considera impacto significativo temporal (BT) ya que se generarn empleos
temporales beneficiando a estos trabajadores en cuanto a su economa y calidad de vida.
La generacin de residuos vegetales producto de las actividades del chapeo y desmonte, este
impacto se cataloga como no significativo temporal (bT).
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Para la etapa de Construccin se requiere de la contratacin de mano de obra de 25 personas para
cual se generarn empleos temporales durante 2 meses para beneficio de estas 25 familias en
promedio ya que se requieren para las obras propias de construccin (acondicionamiento de tierras,
transporte de material, movimiento de tierra, cimentacin, compactacin, albailera, edificacin, etc.).
Lo anterior generar que la calidad de vida, bienestar y estilo de vida de estas 25 familias mejore
temporalmente. En cuanto a la economa local, est se reactivar provocando un beneficio localmente
ya que el personal consumir productos de los locales comerciales cercanos al proyecto (tiendas,
tortilleras, puestos de comida, etc.). Tambin se provocar el suministro de vveres y materiales
diversos hacia el rea del proyecto generando con esto que aumente los servicios como el suministro
de agua purificada, materiales de construccin, etc. Este impacto se considera significativo temporal
(BT).

La generacin de servicios se incrementar en beneficio principalmente de Isla Mujeres. Debido a
que uno de los objetivos que persigue el presente proyecto es el de brindar un servicio Express, para
todo publico que circule por esta zona, la realizacin del proyecto provocar que el bienestar del
publico y de los habitantes de la zona sea adecuada lo que se traduce en un impacto benfico
significativo permanente (BP).
36
VII MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN O COMPENSACIN PARA

LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS
ETAPAS DEL PROYECTO.

Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la generacin de residuos a la atmsfera
La maquinaria que pudiera ser empleada durante el desarrollo del proyecto deber contar con
sistemas de reduccin de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los lmites permitidos por la
NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes mviles adems de ajustarse al horario permitido por la
misma. Asimismo, se deber dar la afinacin y el mantenimiento peridico a la maquinaria para
asegurar su correcto funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos
las emisiones de humo a la atmsfera.
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la generacin de residuos

Durante las etapas de preparacin del sitio y construccin se debern instalar contenedores ubicados
en lugares estratgicos dentro del predio, para depositar la basura generada. Los residuos generados
debern ser recolectados al finalizar el da de trabajo y debern retirados peridicamente por el
camin recolector del Municipio para su traslado al relleno sanitario ubicado en la parte continental de
Isla Mujeres, para su disposicin final.
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la defecacin al aire libre

Se deber instalar 1 sanitario porttil por cada 25 trabajadores o fraccin desde el inicio de la obra
hasta la finalizacin de la etapa de construccin. Para evitar la defecacin al ras del suelo, todos los
trabajadores durante la construccin del proyecto, debern utilizar los sanitarios porttiles que se
instalarn temporalmente en la obra. Los sanitarios o letrinas porttiles debern recibir mantenimiento
peridicamente por la empresa prestadora del servicio.
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la cimentacin

La maquinaria que pudiera ser empleada durante el desarrollo del proyecto deber contar con
sistemas de reduccin de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los lmites permitidos por la
NOM-081-SEMARNAT-1994, para fuentes mviles y ajustarse al horario permitido por esta Norma.
Los camiones de los particulares en los que se transportar el material ptreo (sascab), se debern
cubrir con una lona, y estar en buenas condiciones mecnicas para evitar que contaminacin por ruido
(NOM-080-SEMARNAT-1994) y emisiones de humo (NOM-045-SEMARNAT-1996), a la atmsfera,
as como tambin los vehculos que transporten el material para la construccin, lo cual corresponde a
los propietarios.
Se deber dar la afinacin y el mantenimiento peridico a la maquinaria para asegurar su correcto

funcionamiento y cumplir con la NOM-045-SEMARNAT-1996 evitando con estos las emisiones de
humo a la atmsfera.
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la generacin de aguas residuales

Todas las aguas residuales generadas en el proyecto debern ser canalizadas a la fosa sptica red de
drenaje municipal (NOM-002-SEMARNAT-1996).
37
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la generacin de residuos

Se debern colocar suficientes contenedores de basura para depositar en ellos la basura en puntos
estratgicos de la Tienda de Conveniencia Extra. Dicha basura deber ser retirada peridicamente por
el camin recolector del Municipio para su traslado al relleno sanitario en la parte continental de Isla
Mujeres, para su disposicin final.
Los clientes y los empleados de la Tienda de Conveniencia sern responsables del manejo de los
residuos slidos que generen en la misma tienda; los empleados debern sacar peridicamente la
basura, debidamente dispuesta en bolsas cerradas para evitar su dispersin y colocarla en
contenedores con tapa colocados estratgicamente en sitios de fcil acceso sobre la ruta del camin
recolector del Municipio.
Medida de mitigacin al impacto ocasionado a la armona visual.

Para evitar la afectacin a la armona visual, la edificacin deber:
9 No rebasar la altura mxima permitida;

9 El material para su elaboracin debern ser provenientes de la regin;
9 Evitarse el uso de colores de pinturas contrastantes con el medio;
9 Evitar en la manera de lo posible la introduccin de vegetacin extica;
Medida de mitigacin al impacto ocasionado por la operacin de la Tienda de Conveniencia.

El promovente deber implementar un Programa para el aprovechamiento racional del agua. Se
debern contemplar para su operacin el uso de muebles bajos en consumo de agua (lavabo e
inodoro, etc.).
38
VIII DESCRIPCIN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO

POR LA OBRA O ACTIVIDAD DE QUE SE TRATE
El crecimiento urbano de Isla Mujeres no solo ha afectado la vegetacin original de la zona, sino
tambin la hidrologa del rea, por ejemplo la Avenida Circunvalacin Aeropuerto atraviesa zonas
donde antes existan remanentes de vegetacin ruderal y en donde a la fecha se han originado
profundas alteraciones causados por la fragmentacin del hbitat y aunado se observan en el predio
el aporte de residuos slidos domiciliarios y, principalmente, escombros provenientes de
construcciones aledaas. Si bien el rea carece de sustrato rocoso, es posible suponer que en su
condicin natural prosperaba un matorral costero de porte bajo debido al efecto de la brisa marina. Sin
embargo, el relleno presente mucho antes de adquirir el predio constituy el primer agente de disturbio
en el sitio, originando cambios microambientales que favorecieron la presencia de especies ruderales.
Ahora bien la vegetacin ruderal que con toda seguridad era la asociacin vegetal dominante en el
sitio se ha visto afectada por las alteraciones generadas por el aporte de residuos slidos domiciliarios
y de escombros provenientes de construcciones; aunque en menor grado, debido a que an son
relativamente importantes los elementos constitutivos de la vegetacin original. Las reas donde la
hidrologa y la vegetacin han sido severamente modificadas y que constituyen actuales centros de
poblacin representan sitios con pocas posibilidades de recuperacin en trminos ambientales.
El frente de la construccin se mantendr en completa limpieza, quedando prohibido el

almacenamiento de escombros y materiales en la va pblica, por lo que el responsable de la
construccin deber acatar las medidas que dicte la autoridad ecolgica correspondiente, por lo que
no existe la posibilidad de la contaminacin del suelo y subsuelo ocasionado por la generacin de
residuos slidos, asimismo todos los residuos generados se transportarn diariamente en vehculos
adecuados de tal forma que se evite la dispersin de estos durante su transporte a los sitios que
determine la autoridad competente
Actualmente, en algunos sitios del predio, las caractersticas originales de la vegetacin y ambientales
en general, ya se han visto severamente afectadas por actividades derivadas del desarrollo urbano de
las zonas aledaas, tales como: desmonte, trazo de vialidades, tiraderos clandestinos de basura y
quema de la misma, defecacin al ras del suelo, asentamientos humanos, introduccin de servicios,
trnsito peatonal y vehicular, etc. adems de los efectos meteorolgicos (huracanes).
39
IX BIBLIOGRAFIA
Ayuntamiento Isla Mujeres. Reglamento de Construccin para el Municipio de Isla Mujeres publicado
en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo el 5 de Abril de 2002. 118 pp.
Cabrera, C: E., M. Sousa, y O. Tellez. 1982. Imgenes de la Flora Quintanarroense, CIQRO- Instituto
de Biologa, UNAM. 223 pp.
Calderon-Mandujano, R. H. Bahena-Basave y S. Calm. 2005. Anfibios y reptiles de la Reserva de La

Biosfera de Sian Ka' an y zonas aledaas. Mxico: COMPACT, ECOSUR, CONABIO.
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Gutirrez Najera Raquel. 1998. Introduccin al estudio del derecho ambiental, Edit. Porra, Mxico.
Imgenes de la Flora Quintanarroense, Edgar Cabrera y Mario Sousa, octubre 1982
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Larry W. Canter. 2000. Manual de evaluacin de impacto ambiental, Tcnicas para la elaboracin de
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Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, Edit. SISTA. Actual. 2006.
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Mexico, Northem Guatemala, and Belize. Comstock publishing Associates.
Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993 .Que establece las caractersticas de los

residuos peligrosos, el listado de los mismos y los lmites que hacen a un residuo peligroso por su
toxicidad en el ambiente.
Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994.Que establece los lmites mximos permisibles

de emisin de ruido proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulacin, y su mtodo de medicin.
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996. De la emisin de gases contaminantes

provenientes de los escapes de vehculos automotores en circulacin que usan gasolina como
combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996.- Que establece los niveles mximos permisibles
de opacidad del humo proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que usan
diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.
SEMARNAT. 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Proteccin ambiental-Especies

nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-Categora de riesgos y especificaciones para su
inclusin, exclusin o cambio-Lista de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federacin, Mircoles 6
de marzo del 2002, Segunda Seccin. 1-85.
Sistema de clasificacin para comunidades vegetales primarias de Mxico, INEGI 2001.
40
Prez Soto, Jos Luis. 1998. El marco jurdico en materia de proteccin ambiental: Biodiversidad y
Preservacin, Tesis, Universidad Veracruzana, Xalapa Enrquez, Ver.
Quintana Valtierra, Jess. Derecho Ambiental Mexicano, Lineamientos Generales, Edit. Porra,
Mxico.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de

Evaluacin de Impacto Ambiental Edit. SISTA, actualizacin 2006
Yaez-Arancibia, Alejandro. 1986. Ecologa de la Zona Costera, anlisis de siete tpicos. A.G.T. S.A.,
Mxico, D.F. 181 pp.
41
X REQUISITOS DOCUMENTALES (ANEXOS)
ANEXO
Escritura No. 38,281 que contiene Poder General para pleitos y cobranzas y
actos de administracin a nombre de DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG ; Escritura No. 1
63,078 que contiene Acta Constitutiva de la promovente.
Contrato de arrendamiento que celebran entre la Cmara Nacional del

Comercio Delegacin Isla Mujeres y Comextra S.A. de C.V.; Titulo de 2
Propiedad No. 0915; Certificado de Libertad de Gravamen No. 27706.
Matriz de Cribado del Proyecto Tienda de Conveniencia Extra y Ortofoto

Digital F16D31F (Isla Mujeres) a escala 1:300, siendo el lugar exacto en 3
donde se encuentra a la fecha el proyecto
Proyecto ejecutivo que contiene el conjunto de planos del proyecto firmado

4
por el Director Responsable de Obra
42

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CARTA RESPONSIVA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA

DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL RESPONSABLE DE LA

III DESCRIPCIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA. 5

DESCRIPCIN DEL MEDIO NATURAL DEL REA DONDE SE PRETENDE

CONGRUENCIA DE LA OBRA O ACTIVIDAD CON LA NORMATIVIDAD

IDENTIFICACIN Y DESCRIPCIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

MEDIDAS DE PREVENCIN, MITIGACIN Y COMPENSACIN DE LOS

DESCRIPCIN DEL POSIBLE ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO

I. CARTA RESPONSIVA FIRMADA ENTRE EL RESPONSABLE DE LA

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

GNERO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

BERACA CONSULTORES, S.C.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

FECHA DE FINALIZACIN DEL ESTUDIO: AGOSTO DE 2006

II. DATOS GENERALES DEL PROYECTO DEL PROMOVENTE Y DEL

I.1.2. Ubicacin del proyecto.

I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto.

Fuente: Image 2006 Digital Globe

Figura 1. Ubicacin aproximada del sitio del proyecto.

1.2.1.- Nombre, denominacin o razn social.

1.2.2.- Nacionalidad de la persona fsica o moral.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

I.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.3.1. Nombre o razn social.

I.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP.

I.3.3. Nombre del responsable tcnico del estudio.

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

III. DESCRIPCIN DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA.

1. Localizacin y ubicacin del predio donde se pretende realizar el proyecto.

Superficie total del lote 350.00 100.00

3. Mapa de ubicacin del predio en contexto.

3.2 Cualquier otro rasgo geogrfico predominante (lagunas, humedales, etc.).

3.3 Rasgos sociales importantes aledaos (escuelas, hospitales, gasolineras, mercados).

3.4 Se debe especificar en el plano, la escala usada, la cuadrcula en el sistema de referencia,

3.5 Datos Geogrficos de los vrtices del predio.

4 Con base en los instrumentos de planeacin existentes en el rea: reas Naturales

4.1. reas Naturales protegidas

4.2 Factibilidades y autorizaciones con las que cuenta el proyecto

1. Materiales y sustancias que sern utilizadas, enlistar e indicar volmenes.

2. Equipo e infraestructura requerida, enlistar e indicar capacidad instalada.

9 .- F F M d . A c /ta rja d e 6 0 c m c u b ie rta d e a c e ro In o x .

3. Residuos que sern generados a la atmsfera, suelo, agua y otros.

Etapa de operacin y mantenimiento

Etapa de operacin y mantenimiento

Etapa de preparacin del sitio y construccin

Etapa de operacin y mantenimiento

4. Fuente de suministro de energa elctrica y/o combustible.

En la etapa de operacin, se requerir el servicio de energa elctrica en el proyecto y ser

5. Requerimiento de agua cruda o potable, indicar volmenes y fuentes de suministro.

Especificaciones Hidrulicas: Se suministrara de agua potable al local, a travs de una cisterna de

BASE DE CONCREO REFORZADA

6. Descripcin del procedimiento de disposicin, tratamiento y/o destino final de los

ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO Y CONSTRUCCIN

ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO

Residuos slidos o domsticos. El manejo de residuos slidos considera, durante la etapa de

7. Obra civil requerida para la preparacin del terreno.

1. Levantamiento topogrfico y de niveles.

8. Requerimientos de mano de obra.

Personal especializado requerido en cada etapa de la obra: 1 Tcnico en refrigeracin, 1 Tcnico

9. Obras y/o servicios de apoyo a utilizar.