05.06.

2014

ANALIZA DE SIT ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

prof.dr.arh. Sergiu NISTOR

Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
Studiu de caz: CONSERVATION AREAS-U.K.

Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE

English Heritage:H.A.A.
H.A.A. (Historic Area
Assessment) are ca scop:
Stabilirea sensibilitatilor
sitului precum si a
potentialului sau de
dezvoltare;
Creionarea dezvoltarii in
trasaturile sale spatiale
Stabilirea valorilor
patrimoniale si delimitarea
zonelor protejate
Gestiunea resurselor
2

1
 05.06.2014

Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE

English Heritage:H.A.A.
H.A.A. (Historic Area
Assessment) are ca
obiective:
Intelegerea dezvoltarii
istorice a sitului;
Documentarea
semnificatiei constructiilor,
spatiilor istorice si peisajelor
Intelegerea potentialului
arheologic al sitului
Incurajarea participarii
publicului la gestiunea
patrimoniului arhitectural 3

Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE

English Heritage:H.A.A.

H.A.A. (Historic Area

Assessment) are 3
niveluri de detaliere:

I. General (Outline);

II. Rapid

III. Detaliat
4

2
 05.06.2014

I. General (Outline Assessment); Zone construite protejate

Bazat pe: ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE

Surse documentare existente

Parcurgerea rapida auto a sitului
Stabileste:
Arealele necesitand evaluare
detaliata
Caracterul general al sitului si al
subdiviziunilor sale
Programele de arhitectura si
peisajele reprezentative
Marile etape in dezvoltarea sitului YORK C.A.
Cartierele, constructiile si peisajele
cu valoare istorica ori semnificatie
deosebita

II. Rapid Assessment Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
Bazat pe
Observatii pedestre asupra intregii
arii de studiu
Chiar cu acces interior in anumite
(nu multe) imobile
Inventarii si planuri istorice, fara
monografiere
Stabileste:
Zonele necesitand analiza detaliata
Evolutia zonei, cu identificarea YORK C.A.
proceselor majore
Categoriile, vechimea si tipurile
cladirilor si peisajelor caracteristice
diferitelor etape
Descriere si explicitare a
caracteristicilor zonei si subzonelor 6

3
 05.06.2014

III. Detalied Assessment Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
Bazat pe:
Documentare sistematica
Fisare individualizata a cladirilor
Observare exterioara completata in
anumite situatii cu inspectii inter.
Interpretarea coroborata a istoriei
cladirilor cu cea a zonei

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
A. Evidentierea trasaturi lor definind
caracterul (perceput senzorial,
dominant vizual):
Relief, sol, geologie, pante
Forma
Programe arhitecturale (functiunea)
Epoci constructive
Tipologia constructiilor
Plantatii
Monumente de for public
Structuri arheologice, monumente
comemorative
Imprejmuiri
Pavimente, mobilier urban 8

4
 05.06.2014

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
B. Alte trasaturi definind caracterul:
(trasaturi complementare)
Circulatie, trafic si zgomot
Schimbari dinamice de
perspectiva obtinute prin
parcurgerea spatiului
Parfumul gradinilor
Mirosuri industriale / urbane
Variatii diurne sau sezoniere ale
caracteristicilor

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Etapele dezvoltarii zonei
Elemente cele mai vechi ale
peisajului urban:
1. Sunt constrangeri sau
oportunitati ale dezvoltarii?
2. Sunt indicatori ai unui
potential arheologic?
Procesele dezvoltarii urbane
(planning/finantare)
1. Influentate de un anumit regim
de proprietate / administrare?
2. Influentate de vreo persoana sau
entitate?
10

5
 05.06.2014

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Generatoarele formei urbane:
1. Reteaua de drumuri?
2. Unitatea functionala?
3. Elemente atipice?
4. Relatia dintre intentiile initiale si
dezvoltarea ulterioara
Caracteristica socio-economica a
zonei:
1. Functiunea constructiilor?
2. Zonare?
3. Prevederea spatiilor publice?
4. Navetismul diurn?
5. Viabilitate a serviciilor sociale? 11

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Procesele dezvoltarii urbane
(planning/finantare)
1. Influentate de un anumit regim
de proprietate / administrare?
2. Influentate de vreo persoana sau
entitate?

12

6
 05.06.2014

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Caracterul arhitecturii / peisajului:
1. Componentele dominante?
2. Rolul spatiului neconstruit?
3. Stilul constructiilor?
4. Relatia dintre stil si programul
arhitectural?
5. Materiale de constructie folosite?
6. Modificari vizibile ale
constructiilor?
7. Cauzele schimbarilor fondului
construit?

13

CRITERIILE ANALIZEI 2.CeZoneaspecte suntprotejate

construite reprezentative
C. Evidentierea istoriei si evolutiei la SIscara
ANALIZA nationala?
DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE

arhitecturale 3.Ce aspecte sunt reprezentative

Comparatii cu arealele vecine sau la scara regionala sau locala?
similare: 4.Ce aspecte sunt unice si cum pot
1.Ce explicatii sunt pt. diferente? fi ele explicate?

14

7
 05.06.2014

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
D. Conditia si starea fondului
construit
Ce s-a pierdut (cartiere, strazi,
cladiri, trasaturi peisagere,
perspective, detalii arhitecturale)?
Ce elemente pastreaza o buna
integritate?
Persistenta diverselor programe
arhitecturale?
Ce trasaturi (cartiere, constructii
sau detalii) reflecte in cea mai
mare masura caracterul istoric al
zonei?

15

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
D. Conditia si starea fondului
construit
Starea fondului construit:
1. Stare buna
2. Stare necesitand renovare
3. Cladiri in pericol sau abandonate
4. Cladiri in pericol apreciate de
localnici
Presiuni asupra fondului construit:
1. Active (dezvoltare imobiliara)
2. Pasive (lipsa de intretinere)
Elemente ale cadrului construit ce
continua sa indeplineasca
functiunea initiala
16

8
 05.06.2014

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
E. Valoarea : E.H. relationeaza
valoarea de :
1. Val. de marturie (evidential)
2. Val. istorica
3. Val. sociala (communal)
4. Val. estetica
In functie de intensitatea perceperii
sociale a semnificatiei sunt stabilite
urmatoarele grade valorice:
Exceptional
Mare
Moderat
Scazut
Negativ
17

CRITERIILE ANALIZEI Zone construite protejate

ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
E. Valoarea :
Evidentierea valorilor clasate
Evidentierea valorilor meritand a fi
clasate
Evidentierea discordantelor dintre
valoare si nivelul clasarii
Evidentierea valorilor de
ansamblu clasate sau meritand a
fi clasate
Integritatea si autenticitatea
valorilor

18