REGULAMENT ADIIONAL

pentru urmtoarele Zone Construite Protejate stabilite, definite i reglementate n

anul 1999, prin P.U.Z. "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti":
Z.P.C. 02 Calea Griviei;
Z.C.P. 04 Bulevardul Magheru;
Z.P.C. 12 Bulevardul Lascr Catargiu;
Z.C.P. 38 Zona Labirint;
Z.P.C. 40 Zona Icoanei;
Z.C.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoas;
Z.C.P. 48 Parcelarea Filipescu;
Z.C.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora;
Z.P.C. 53 Parcelarea Mornand;
Z.C.P. 56 Parcelarea U.C.B.;
Z.C.P. 73 Parcelarea Domenii;
Z.C.P. 94 Zona Cderea Bastiliei.

Cap.I. - DISPOZIII GENERALE

Art.1. Prezenta documentaie de urbanism - denumit: "Definirea regimului tehnic al
construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a
monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului
Bucureti" -, este elaborat n conformitate cu Ordinul ministrului transporturilor,
construciilor i turismului nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice
"Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru
zone construite protejate (P.U.Z.)" i se refer la urmtoarele Zone Construite Protejate
stabilite, definite i reglementate prin P.U.Z. pentru "Zone construite protejate n
Municipiul Bucureti" elaborat n anul 1999:
 Z.P.C. 02 Calea Griviei;
Z.C.P. 04 Bulevardul Magheru;
Z.P.C. 12 Bulevardul Lascr Catargiu;
Z.C.P. 38 Zona Labirint;
Z.P.C. 40 Zona Icoanei;
Z.C.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoas;
Z.C.P. 48 Parcelarea Filipescu;
Z.C.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora;
Z.P.C. 53 Parcelarea Mornand;
Z.C.P. 56 Parcelarea U.C.B.;
Z.C.P. 73 Parcelarea Domenii;
Z.C.P. 94 Zona Cderea Bastiliei.

Art.2. Fiecare dintre zonele construite protejate enunate la Art.1. deine particulariti
evideniate i prezentate distinct n cadrul studiilor de specialitate elaborate i incluse n
prezenta documentaie de urbanism, fapt ce le confer un statut reprezentativ cu valoare
cultural semnificativ ca reper obligatoriu de integrare n zon att la elaborarea
documentaiilor, ct i la acordarea avizelor i aprobrilor pentru interveniile de
construire i amenajare din perimetrele zonelor construite protejate studiate.

Art.3. Prin prezenta documentaie de urbanism se pstreaz integral regulamentul

P.U.Z. pentru "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti" elaborat n anul 1999,
cu excepia prevederilor contrare referitoare regimul tehnic al construciilor supuse
autorizrii n zonele construite protejate enunate la Art. 1, pentru care se disting
urmtoarele grade de protecie, stabilite detaliat n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti:
3.1. cldiri, spaii amenajate i/sau spaii plantate care impun un grad mare de
protecie, categorie n care sunt incluse i imobilele clasate n grup a A i B, n
conformitate cu Lista Monumentelor Istorice publicat n Monitorul Oficial al Romniei
nr.646 bis din 16 iulie 2004.
3.2. cldiri care impun un grad mediu de protecie;
3.3. cldiri care nu impun un grad de protecie.
1
Art.4. Gradele de protecie precizate n Art.3. corespund urmtoarelor posibiliti
difereniate de intervenie stabilite pentru conservarea, protecia i punerea n valoare a
patrimoniului cultural al Municipiului Bucureti i sunt detaliate n cap. II Definirea
posibilitilor de intervenie:
4.1. conservarea obligatorie a cldirilor, a spaiilor amenajate i/sau a spaiilor
plantate care dein un grad mare de protecie;
4.2. posibila intervenie de modificare a cldirilor cu un grad mediu de protecie;
4.3. posibila desfiinare a cldirilor care nu impun un grad de protecie.

Cap. II. DEFINIREA POSIBILITILOR DE INTERVENIE

Art.5. Pentru protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale instituite
prin Lista Monumentelor Istorice publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr.646 bis
din 16 iulie 2004, precum i a valorilor culturale identificate prin prezentul studiu elaborat
pentru zonele construite protejate menionate la Art.1., interveniile de construire i/sau
amenajare (inclusiv sub nivelul terenului natural) trebuie obligatoriu bazate pe o
documentaie care s respecte i s se ncadreze n limitele prevederilor stabilite de studiile
istorice de fundamentare, elaborate avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n
vigoare, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat)
i indiferent de modul actual de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat).

5.1. Pentru punerea n valoare i conservarea valorilor culturale identificate n zonele

construite protejate menionate la Art.1., precum i stabilirea n detaliu a posibilitilor i a
limitelor de intervenie care s le asigure protecia, studiile istorice de fundamentare a
documentaiilor pentru intervenia de construire i/sau amenajare, trebuie s precizeze
ntr-un capitol distinct destinat concluziilor, att pentru obiectul de studiu (asupra cruia
este solicitat intervenia), ct i pentru zona nvecinat acestuia, cel puin urmtoarele
categorii de elemente valorice:
5.1.a. - elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n
valoare;

2
 5.1.b. - elementele cu valoare nesemnificativ - asupra crora se poate interveni fr
restricii de conservare;
5.1.c. - elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n
valoare i conservarea valorilor instituite i identificate la nivelul imobilului studiat i al
zonei nvecinate.

Art.6. Studiile istorice de fundamentare a documentaiilor pentru construire i/sau

amenajare au grade de detaliere difereniat n funcie de natura interveniilor solicitate i
n funcie de gradul n care aceste intervenii se repercuteaz asupra imobilului, spaiului
public i zonei nvecinate, i se elaboreaz cel puin pentru urmtoarele situaii:

6.1. Interveniile din interiorul fondului construit care necesit un grad mare de
protecie, n conformitate cu prezenta documentaie de urbanism, pentru una sau mai multe
schimbri, cum ar fi:
6.1.a. - schimbarea parial sau total a funciunilor cldirii;
6.1.b.- schimbarea parial sau total a echipamentelor i/sau instalaiilor cldirii;
6.1.c.- schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj din
cldire;
6.1.d.- schimbarea parial sau total a compartimentrilor interioare nestructurale
ale cdirii;
6.1.e.- schimbarea parial sau total a elementelor structurale, inclusiv a
circulaiilor verticale din cldire.

6.2. Interveniile de la exteriorul fondului construit care necesit un grad de protecie

mare, mediu sau pentru cele care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care necesit
un grad de protecie mare n conformitate cu prezenta documentaie de urbanism, pentru
una sau mai multe schimbri, cum ar fi:
6.2.a. - schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj din
exteriorul cldirii, inclusiv a cromaticii i texturii;
6.2.b. - schimbarea parial sau total a elementelor arhitecturale ale cldirii,
inclusiv a decoraiei, a elementelor de modenatur sau a golurilor ca numr, poziie,
form, dimensiuni sau proporii;

3
 6.2.c. - schimbarea parial sau total a sistemului de acoperire al cldirii, inclusiv a
formei, a pantelor, a sistemului structural sau de iluminare natural prin acoperi, a
materialelor de nvelitoare ca textur i cromatic.

6.3. Intervenii asupra unui imobil sau asupra unui grup de imobile care necesit un
grad de protecie mare, mediu sau pentru cele care se nvecineaz cu imobile sau spaii
publice care necesit un grad de protecie mare n conformitate cu prezenta documentaie
de urbanism, pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi:
6.3.a. - schimbarea parial sau total a limitelor de proprietate ale imobilului,
inclusiv a modului de realizare a mprejmuirilor;
6.3.b. - schimbarea parial sau total a amenajrii de pe suprafaa neconstruit a
parcelei;
6.3.c. - schimbarea parial sau total a fondului construit de pe suprafaa parcelei
prin:
- desfiinarea parial sau total unei cldiri;
- extinderea n plan orizontal a unei cldiri existente prin construirea unei poriuni
noi de cldire;
- extinderea n plan vertical a unei cldiri existente prin construirea unei poriuni
noi de cldire, prin supraetajare sau mansardare;
- construirea uneia sau mai multor cldiri noi.

6.4. Intervenii asupra unui imobil sau asupra unui grup de imobile neconstruite care
necesit sau nu un grad de protecie, dar care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice
care necesit un grad de protecie mare sau mediu n conformitate cu prezenta
documentaie de urbanism, pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi:
6.4.a. - schimbarea parial sau total a destinaiei terenului, n raport cu funciunea
iniial sau cu funciunile specifice existente n vecintate;
6.4.b. - remodelarea urban prin realizarea parial sau total a unor noi elemente de
esut urban, cum ar fi: - trasee ale circulaiilor carosabile i pietonale;
- suprafee publice amenajate i plantate;
- stabilirea limitelor de parcele (parcelarea terenului);

4
 - realizarea fondului construit caracterizat prin modul de ocupare a
parcelelor, regimul de nlime, numrul de niveluri, alinieri, indici i indicatori de
urbanism, tratarea faadelor, materiale, finisaje .a..

6.5. Intervenii asupra spaiilor publice care necesit sau nu un grad de protecie, dar
care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care necesit un grad de protecie mare
sau mediu n conformitate cu prezenta documentaie de urbanism, pentru una sau mai
multe schimbri, cum ar fi:
6.5.a. - schimbarea parial sau total a funciunii (carosabil, pietonal, parcaj,
plantaie);
6.5.b. - schimbarea parial sau total a echipamentelor i reelelor de utiliti
publice, inclusiv a traseelor cilor de rulare sau de transport pe fir;
6.5.c. - schimbarea parial sau total a materialelor i finisajelor de paviment;
6.5.d. - schimbarea parial sau total a delimitrilor funcionale inclusiv a modului
de realizare a mprejmuirilor;
6.5.e. - schimbarea parial sau total a modului de amenajare a spaiilor plantate;
6.5.f. - amplasarea elementelor de mobilier urban, a monumentelor de for public i a
panourilor publicitare.

6.6. Studiile istorice elaborate pentru orice imobil din zonele construite protejate
menionate la Art.1., poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate
doar urma avizrii favorabile de ctre C.N.M.I. i aprobrii de ctre M.C.C.

6.7. Documentaia de specialitate ntocmit n vederea interveniei de construire i/sau

amenajare a oricrui imobil sau spaiu public din zonele construite protejate menionate la
Art.1., trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte concluziile i
avizele studiului istoric, aprobat n condiiile de mai sus, precum i gradele de protecie
corespunztoare stabilite n conformitate cu prezenta documentaie de urbanism.

Art. 7. n conformitate cu statutul zonelor construite protejate, cu Legea nr. 422/2001

(privind protejarea monumentelor istorice) i cu Lista Monumentelor Istorice, precum i
pe baza concluziilor din studiile preliminare - avizate i aprobate - referitor la gradul de
protecie impus cldirilor, spaiilor amenajate i spaiilor plantate din zonele construite

5
protejate menionate la Art.1. se stabilesc urmtoarele categorii de intervenie n funcie
gradul de protecie corespunztor:
7.1. pentru gradul de protecie mare al cldirilor, al spaiilor amenajate i/sau al
spaiilor plantate sunt obligatorii interveniile de conservare - restaurare sau de
restaurare i mbuntire a strii de conservare;
7.2. pentru gradul de protecie mediu al cldirilor sunt posibile interveniile de
asanare - dezvoltare a imobilelor, de conservare - restaurare a faadelor, precum i
de restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale ale
imobilelor nvecinate;
7.3. pentru cldirile care nu impun un grad de protecie deosebit sunt posibile
interveniile de desfiinare a fondului construit, cu obligativitatea remodelrii
arhitecturale prin integrarea n caracterul zonei.

Art. 8. Interveniile de conservare-restaurare, constau dintr-un ansamblu organizat

de lucrri care presupun respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale
imobilului i conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s
permit utilizarea adecvat a caracteristicilor sale intrinseci.

Art. 9. Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare sunt

admise pentru fiecare corp de cldire care deine un grad de protecie mare i se afl ntr-o
stare bun sau mediocr de conservare, i constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri
care presupun respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale imobilului i
conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit
utilizarea adecvat a caracteristicilor sale intrinseci prin:
9.1. - identificarea relevant i recuperarea complet a elementelor de natur
tipologic, structural i morfologic a fondului construit;
9.2. - asigurarea funcionalitii prin respectarea elementelor tipologice, formale i
structurale ale fondului construit i permit destinaii de utilizare compatibile cu ele;
9.3. - consolidarea, renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii,
introducerea elementelor secundare de echipament i de instalaii conform exigenelor de
utilizare;

6
 9.4. - desfiinarea i eliminarea elementelor nocive prin ndeprtarea lor de fondul
construit originar.

Art. 10. Interveniile de asanare - dezvoltare presupun o conservare preponderent i

un grad de protecie mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil nscris
n aceast categorie de valori culturale i constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri
care urmresc att protecia, punerea n valoare i conservarea caracterului pe care acestea
l dein, ct i dezvoltarea fondului construit n limitele permise de reglementrile
corespunztoare ale zonei construite protejate din care face parte, astfel nct s permit
utilizarea adecvat a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei, prin una sau mai multe
din urmtoarele operaiuni:
10.1. - conservarea, restaurarea i punerea n valoare a elementelor semnificative
pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei, cu respectarea aspectelor tipologice,
formale i structurale ale parcelrii i fondului construit;
10.2. - desfiinarea i eliminarea elementelor nocive pentru valoarea cultural a
imobilului sau/i a zonei din care face parte;
10.3. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost
eliberate de cldiri sau pri de cldiri nocive pentru valoarea cultural a imobilului sau/i
a zonei din care face parte;
10.4. - realizarea unor cldiri noi care extind sau nlocuiesc parial sau total cldiri
sau pri de cldiri existente i care nu dein elemente de valoare cultural semnificative
pentru imobil sau pentru zona din care face parte.

10.5. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor presupun una sau mai multe din
urmtoarele situaii:
10.5.a. - operaiuni la nivelul fondului construit, n spaiile interioare;
10.5.b. - operaiuni la nivelul fondului construit, n spaiile exterioare;
10.5.c. - operaiuni la nivelul parcelei, n spaiile neconstruite i/sau eliberate de
cldiri sau poriuni de cldiri nocive.

10.6. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul fondului construit,

n spaiile interioare se refer la:

7
 10.6.a. - renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii, prin restaurarea
spaiilor interioare, inclusiv a schimbrii compartimentrii sau a materialelor de finisaj;
10.6.b. - consolidarea i intervenia structural nou n cea mai mare parte a fondului
construit;
10.6.c. - introducerea elementelor de echipare cu instalaii tehnologice i igienico-
sanitare cerute de exigene de utilizare, cu respectarea normelor n vigoare pentru
exploatare, precum i a reglementrilor de conservare de la punctele precedente;
10.6.d. - desfiinarea i eliminarea prilor de construcie identificate ca nocive
pentru componentele cu valoare cultural ale fondului construit.

10.7. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul fondului construit,

n spaiile exterioare se refer la:
10.7.a. - restaurarea i renovarea fronturilor spre strad i spre curile interioare;
10.7.b. - refacerea tipologic a cldirilor aflate n stare proast sau parial demolate
care nu intr n categoriile de intervenie prezentate anterior i pentru care este posibil
reperarea adecvat i documentat a componentelor tipologice originare existente i n alte
cldiri construite n aceeai perioad istoric i n aceeai arie cultural;
10.7.c. - refacerea elementelor constitutive ale tipului de construcie, cum ar fi:
distribuia ferestrelor, poziia elementelor principale i elementele particulare de finisaj
(detaliile elementelor de finisaj);
10.7.d. - modificarea deschiderilor dinspre curile interioare, astfel nct s nu
altereze unitatea prospectului de faad.

10.8. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul parcelei, n spaiile

neconstruite i/sau eliberate de cldiri sau poriuni de cldiri nocive se refer la:
10.8.a. - refacerea i meninerea formei, a dimensiunilor i a rapoartelor dintre
fondul construit preexistent i suprafeele neconstruite, cum ar fi: curile, curile de
lumin, curile interioare;
10.8.b. - desfiinarea i eliminarea cu sau fr reconstrucie a cldirilor sau prilor
de cldiri care reprezint elemente parazitare, nocive introduse n fondul construit originar
i care sunt incompatibile cu ansamblul fondului construit originar;

8
 10.8.c. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost
eliberate de cldiri sau pri de cldiri necorespunztoare pentru valoarea cultural a
imobilului sau/i a zonei din care face parte, i executarea de lucrri capabile s contribuie
la reorganizarea funcional i formal a acestor spaii, inclusiv prin suprafee amenajate
peisajer;
10.8.d. - extinderea fondului construit existent, inclusiv cu volume vizibile dinspre
spaiul public, n limitele permise de reglementrile actuale corespunztoare zonei
construite protejate, astfel nct s permit utilizarea adecvat a imobilului i punerea n
valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei din care face parte.

Art. 11. Interveniile de conservare-restaurare a faadelor presupun o conservare

total i un grad de protecie maxim al faadelor identificate prin studiile preliminare
avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, i constau ntr-un ansamblu
organizat de lucrri (posibil de realizat independent de interveniile stabilite pentru
celelalte pri componente ale imobilului sau cldirii) care presupun respectarea
elementelor tipologice, formale i structurale ale cldirii i conduc la conservarea i
punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a
caracteristicilor intrinseci ale imobilului i ale zonei din care aceasta face parte.

Art. 12. Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile

culturale ale zonei nvecinate presupun condiionri de conservare general i un grad de
protecie ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i
aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, pentru zona nvecinat imobilului pentru
care se solicit restructurarea fondului construit i care nu deine condiionri proprii de
conservare.

12.1. Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile

culturale ale zonei nvecinate constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care
urmresc transformarea parial sau total a fondului construit existent - inclusiv
dezvoltarea acestuia - prin raportarea la valorile culturale ale imobilelor i ale spaiilor
publice identificate n vecintate, astfel nct s se asigure protecia, conservarea i
punerea n valoare a acestora, prin una sau mai multe din urmtoarele operaiuni:

9
 12.1.a. - renovarea sau nlocuirea parial sau total a elementelor externe sau
interne care alctuiesc fondul construit, cu conservarea unitii prospectelor i configuraia
corpurilor construite;
12.1.b. - eliminarea, modificarea sau introducerea de elemente noi, din punct de
vedere arhitectural, compoziional, structural, inclusiv a echipamentelor tehnologice i
instalaiilor;
12.1.c. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitecturale prin refacerea parial
sau total a fondului construit, cu respectarea alinierilor orizontale i verticale;
12.1.d. - extinderea fondului construit existent n limitele permise de reglementrile
actuale corespunztoare zonei construite protejate, astfel nct s permit utilizarea
adecvat a imobilului i punerea n valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei
din care face parte.

Art. 13. Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale

zonei nvecinate presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie
ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n
conformitate cu legislaia n vigoare, pentru zona nvecinat imobilului sau grupului de
imobile care particip la restructurarea urban i care deine condiionri proprii de
conservare doar n ceea ce privete cercetarea potenialului arheologic.

13.1. n categoria interveniilor de restructurare urban i de integrare n valorile

culturale ale zonei nvecinate sunt incluse imobile sau grupuri de imobile neconstruite care
dein o valoare cultural proprie nesemnificativ la nivel suprateran, dar cu potenial
arheologic necercetat, amplasate n vecintatea unor imobile i/sau spaii publice care: fie
sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare
cultural semnificativ pentru modul n care particip la formarea ambientului istoric sau
pentru reprezentativitatea pe care o au din punct de vedere tipologic n distribuia spaiilor
exterioare, n dispoziia compoziional a fondului construit sau pentru alte caracteristici
morfologice care aparin ansamblului pe care l alctuiesc.

13.2. Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei

nvecinate sunt admise pentru fiecare imobil sau grup de imobile neconstruite nscrise n

10
aceast categorie de valori culturale i constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care
urmresc schimbarea situaiei existente, transformarea ntr-o nou structur de esut urban
(arter stradal, parcelar, edificabil), precum i utilizarea adecvat a potenialului pe care l
au: imobilul, grupul de imobile i/sau zona nvecinat - n limitele permise de
reglementrile actuale corespunztoare zonei construite protejate -, prin raportarea la
valorile culturale ale imobilelor i ale spaiilor publice identificate n vecintate, astfel
nct interveniile arhitectural-urbanistice propuse s asigure att prin documentaia de
specialitate, ct i prin realizarea propriu-zis, protecia, conservarea i punerea n valoare
a acestora, prin una sau mai multe din urmtoarele operaiuni:
13.3.a. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitecturale prin refacerea parial
sau total (pe baza documentaiei istorice i juridice) a elementelor de esut urban (arter
stradal, parcelar, tipologie fond construit) existente anterior situaiei actuale;
13.3.b. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar,
tipologie fond construit), care corespund caracteristicilor morfologice ale zonei nvecinate
din punct de vedere urbanistic, arhitectural, tipologic i compoziional;
13.3.c. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar,
tipologie fond construit), care reprezint elemente de contrast n raport cu caracteristicile
morfologice ale zonei nvecinate din punct de vedere urbanistic, arhitectural, tipologic i
compoziional.

Art.14. Pentru cldirile care, prin prezenta documentaie de urbanism rezult c nu

dein valori culturale ce impun un grad de protecie deosebit sunt posibile interveniile de
desfiinare a fondului construit, cu obligativitatea remodelrii arhitecturale prin integrarea
n caracterul zonei.

Art. 15. nainte de stabilirea unei decizii de intervenie pentru corpurile de cldiri
semnalate ca inaccesibile este obligatorie evaluarea i ncadrarea lor ntr-una dintre
categoriile de protecie n conformitate cu metodologia parcurs prin prezenta
documentaie de urbanism.

Art. 16. Este obligatorie elaborarea studiilor istorice de fundamentare a documentaiei

de specialitate, ntocmite n vederea interveniilor asupra: imobilelor, a prilor de imobil

11
sau a grupurilor de imobile ncadrate - corespunztor categoriei de valori culturale din care
face parte conform prezentului studiu.

Art. 17. Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiei de specialitate

trebuie s evidenieze explicit toate elementele de valoare cultural referitoare, dup caz,
la: pri ale unui imobil, un imobil cu sau fr zona sa nvecinat, unul sau mai multe
imobile i zona nvecinat acestora; precum i modalitile de intervenie permise i
interzise - dac este cazul, inclusiv a modului de dezvoltare a fondului construit sau de
restructurare a elementelor de esut urban n limitele permise de reglementrile
corespunztoare ale zonei construite protejate din care face parte, astfel nct s se asigure
protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale existente, prin concluzii
explicite referitoare la valorile de natur: istoric, arhitectural, tehnico-structural,
plastic, urbanistic i peisajer rezultate din analiza efectuat i la impactul vizual n
raport cu imobilul sau grupul de imobile pentru care este solicitat intervenia.

12