VALUACION DE OBRAS

COMPLEMENTARIAS E
INSTALACIONES FIJAS
VALUACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Semana 8

Docente:
Dr. Arq. Harry Cubas
hca.codel@gmail.com
 Objetivos de Sesin 08:
Recepcin de trabajos de investigacin: tasacin de su lote de
terreno con un frente a va publica, agregar plano de ubicacin y
localizacin. y calificacin.
Practica calificada: sobre tasacin de lote de terreno urbano con
un frente a pasadizo Art 21 (ejercicio), calificado.

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Lectura: sobre tasacin de lote de terreno urbano frente a un
pasadizo comn Art 21.

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Exposicin: tasacin de lote de terreno urbano frente a un
pasadizo comn Art 21 y desarrollo de un ejemplo, y Porcentajes
para el calculo de la depreciacin (lectura para el 3 de junio).
Leer Art. 28, 29 y 30, A techada, A libre, A ocupada, servidumbre,
uso exclusivo, uso comn.
 Exposicin

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Tasacin de las Edificaciones
Capitulo IV
 Exposicin

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Porcentajes para el calculo de
la depreciacin
 Valor de las
Edificaciones Art. 28

El valor de la edificacin es la sumatoria del

valor:
- De las reas techadas,
- De las obras complementarias y

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- De las instalaciones fijas y permanentes
Las mismas que se tasan de acuerdo a las

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caractersticas predominantes de cada una
de ellas.
 Calculo del Valor Similar
Nuevo VSN Art 29

Es la sumatoria de los productos

comprendidos:
- por el rea techada,
- el metrado de las obras complementarias

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- de las instalaciones fijas y
- permanentes,

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por sus respectivos valores unitarios.
VSN= sum(ATxVUat)+sum(METocx VUoc)+
sum(METifxVUif)
 Depreciacin de la
edificacin Art. 30

La depreciacin de la edificacin se
determina por la antigedad y el estado de
conservacin, segn el material
constructivo predominante:

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D=(P/100)x VSN

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 Exposicin

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Tasacin del Terreno
Art 20 y Art 21
 Tasacin reglamentaria
de un lote de terreno con mas de un
frente a va publica Art. 20 (22/5/17)
a).- rea total se divide en partes
proporcionales a cada uno de sus frentes
- A cada uno de sus partes se aplica Art
19

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- Luego se suman, dando primer resultado
b).- Se considera como nico a cada uno de

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sus frentes y aplica Art 19, otros resultados
c).- El VT es el mayor de los resultados de
a) o b).
 Valuacin de Terreno
con frente a un pasadizo comn (VT)
Art. 21 (29/5/17)
a).- El rea del predio o dominio exclusivo
se obtiene aplicando Art 19 con un
supuesto valor urbano SVU (ver RNT).
b).- El pasadizo comn o dominio privado

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se obtiene de acuerdo al Art 19, el resultado
se reparte proporcionalmente.

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c).- El VT se obtiene sumando el valor del
predio de dominio exclusivo y la
proporcin del pasadizo comn de dominio
privado.
 Practica Dirigida

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Resolver los ejercicios sobre
tasacin de terreno urbano
 Practica calificada:
Valuacin de Terreno con mas de un
frente (VT) Art 20 (22 mayo)
Terreno Urbano con dos frentes:
- Frente por avenida = 10 ml
- Frente por calle secundaria= 40 ml
- Valor Unitario por avenida= US/.100.00

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m2
- Valor Unitario por calle= US/.100.00 m2

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- 1.1 16,000
- 1.2 32,000 total =48,000
- 2.1 70,000
- 2.2 40,000 vt es 70,000
 Practica dirigida:
Valuacin de Terreno frente a un
pasadizo comn (VT) Art 21 (29 may)
Quinta de 5 predios, en Terreno Urbano
con un frente a calle de VU=300 ml:
- Frente = 10 ml (incluye ancho pasadizo)
- Fondo = 30 ml

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- Pasadizo 2 ml de ancho y 10 ml de
fondo

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- Calcular predio tercero desde el ingreso
 Trabajo

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Leer Art. 28, 29 y 30, A techada, A libre, A ocupada,

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servidumbre, uso exclusivo, uso comn.