PLANO DIRETOR DO

MUNICPIO DE IVOTI
TTULO I
DA FUNDAMENTAO

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO II
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO
MUNICIPAL

CAPTULO III
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

TTULO II
DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO
MUNICIPAL

CAPTULO I
DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL, ECONMICO E TURSTICO

CAPTULO II
DAS POLTICAS SOCIAIS

CAPTULO III
DA POLTICA AMBIENTAL MUNICIPAL

CAPTULO IV
DA MOBILIDADE URBANA

TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO

SEO I
DAS MACROZONAS URBANAS

SEO II
DAS MACROZONAS RURAIS

SEO III
DA MACROZONA TURSTICA CONSOLIDADA

SEO IV
DA MACROZONA ESPECIAL
TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE E DAS EDIFICAES

CAPTULO II
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

CAPTULO III
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

TTULO V
DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA

CAPTULO II
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO

SEO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE AGROPECURIA

SEO II
DO CONSELHO MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE

SEO III
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

SEO IV
DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR E URBANISMO

SEO V
DA COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO

SEO VI
DO DEPARTAMENTO DE PLANEJAMENTO URBANO

SEO VII
DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS

CAPTULO III
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO MUNICIPAL
TTULO VI
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
 LEI MUNICIPAL N 2260/2006

"INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNI-

CIPAL E ESTABELECE AS DIRETRI-
ZES E PROPOSIES DE DESENVOL-
VIMENTO NO MUNICPIO DE IVOTI."

MARIA DE LOURDES BAUERMANN, Prefeita Municipal de Ivoti.

Fao saber que o Poder Legislativo aprovou e eu sanciono e promulgo a
seguinte

L E I :

TTULO I
DA FUNDAMENTAO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Fica institudo o Plano Diretor Municipal de Ivoti, com fundamento na

Constituio da Repblica; na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade; na Constituio do Estado do Rio Grande do Sul e na Lei Orgnica Municipal.
Pargrafo nico - As normas, princpios bsicos e diretrizes para implantao do Plano
Diretor so aplicveis a toda extenso territorial do Municpio.

Art. 2 O Plano Diretor Municipal o instrumento bsico da poltica de

desenvolvimento urbano do Municpio e integra o processo de planejamento municipal.
Pargrafo nico - O plano plurianual, a lei de diretrizes oramentrias e o oramento anual
devero incorporar as diretrizes e as prioridades contidas no Plano Diretor.

Art. 3 Integram o Plano Diretor as seguintes leis:

I - Lei do Permetro Urbano;
II - Lei do Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
III - Lei do Parcelamento do Solo Urbano e do Sistema Virio.
1 - Alm das leis integrantes do Plano Diretor j referidas nos incisos do caput, so
complementares ao mesmo o Cdigo de Obras e Cdigo de Posturas municipais.
2 - Outras leis podero vir a integrar ou complementar o Plano, desde que tratem de
matria pertinente ao desenvolvimento urbano e s aes de planejamento municipal.

CAPTULO II
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art. 4 A poltica de desenvolvimento municipal deve se pautar pelos seguintes

princpios:
I - Funo social da cidade;
II - Funo social da propriedade;
III - Sustentabilidade;
IV - Gesto democrtica e participativa.
Art. 5 A funo social da cidade, corresponde ao direito cidade, nele
compreendidos os direitos terra urbanizada, moradia, ao saneamento ambiental, infra-
estrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo, mobilidade urbana e acessibilidade ao
trabalho, cultura e ao lazer.

Art. 6 Para cumprir a sua funo social, a propriedade deve atender,

simultaneamente, no mnimo, s seguintes exigncias:
I - intensidade de uso adequada disponibilidade da infra-estrutura urbana e de equipamentos
e servios, atendendo aos parmetros urbansticos definidos pelo ordenamento territorial
determinado nesse Plano e na Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - uso compatvel com as condies de preservao da qualidade do meio ambiente, da
paisagem urbana e do patrimnio cultural, histrico e arqueolgico;
III - aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana e sade de seus usurios e da
vizinhana.

Art. 7 Para os fins desse Plano e da legislao pertinente, considera-se

sustentabilidade o desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente equilibrado e
economicamente vivel, visando a garantir qualidade de vida para as presentes e futuras
geraes.

Art. 8 A gesto democrtica incorpora a participao dos diferentes segmentos

da sociedade em sua formulao, execuo e acompanhamento.

CAPTULO III
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Art. 9 O Plano Diretor Municipal de Ivoti o instrumento bsico da poltica

de desenvolvimento municipal, sob o aspecto fsico, social, econmico e administrativo,
visando orientao da atuao do Poder Pblico e da iniciativa privada, bem como ao
atendimento s aspiraes da comunidade, sendo a principal referncia normatizadora das
relaes entre o cidado, as instituies e o meio fsico municipal.

Art. 10 So objetivos gerais do Plano Diretor:

I - orientar a poltica de desenvolvimento do municpio, considerando os condicionantes
ambientais e utilizando adequadamente as potencialidades do meio natural, social e
econmico da regio e do Municpio;
II - garantir o bem-estar do cidado e a melhoria da qualidade de vida;
III - garantir a funo social das propriedades urbana e rural, que prevalece sobre o exerccio
do direito de propriedade individual;
IV - promover o desenvolvimento das funes sociais da cidade segundo princpios de
eficcia, eqidade e eficincia nas aes pblicas e privadas nos meios urbano e rural;
V - assegurar que a ao pblica do Poder Executivo e do Legislativo ocorra de forma
planejada e participativa;
VI - estimular e desenvolver canais que promovam o acesso dos cidados formulao,
implementao e avaliao das polticas pblicas;
VII - garantir a preservao, proteo e recuperao do meio ambiente e do patrimnio
cultural, histrico e paisagstico;
VIII - garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de
infra-estrutura urbana e rural;
IX - prevenir distores e abusos no desfrute econmico das propriedades urbana e rural e
coibir o uso especulativo da terra como reserva de valor, de modo a assegurar o cumprimento
da funo social da propriedade;
X - permitir a participao da iniciativa privada em aes relativas ao processo de
urbanizao, mediante o uso de instrumentos urbansticos diversificados, quando for de
interesse pblico e compatvel com as funes sociais da cidade.

Art. 11 Os objetivos do Plano Diretor sero atendidos com base na

implementao de polticas setoriais integradas para ordenar a expanso e o desenvolvimento
do Municpio, permitindo seu crescimento planejado e ambientalmente sustentvel, com
melhoria da qualidade de vida.

TTULO II
DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA
POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL, ECONMICO E TURSTICO

Art. 12 A poltica de promoo do desenvolvimento social, econmico e

turstico de Ivoti ter por fim a proteo do meio ambiente, a reduo das desigualdades
sociais e a melhoria da qualidade de vida da populao.

Art. 13 Na poltica de desenvolvimento social, econmico e turstico devem ser

observadas as seguintes diretrizes:
I - fortalecer a agroindstria, ampliando o valor agregado da produo primria;
II - estimular o fortalecimento das cadeias produtivas do Municpio e da regio;
III - fortalecer a produo agropecuria do municpio e diminuir a dependncia no
abastecimento;
IV - apresentar alternativas ao pequeno produtor de como explorar suas terras de forma
racional, ambientalmente correta e lucrativa;
V - promover a gesto ambiental, atravs da conservao dos solos, gesto por micro-bacias
hidrogrficas, proteo de matas ciliares e criao de Unidades de Conservao;
VI - promover o aumento das linhas de financiamento e crdito atividade agrcola;
VII - elaborar o zoneamento ecolgico-econmico;
VIII - atrair novos setores produtivos para o Municpio, em consonncia com a poltica de
desenvolvimento regional;
IX - fortalecer a poltica de incentivo implantao de novas indstrias;
X - incentivar o empreendedorismo, a partir da identificao de vazios econmicos no
municpio, atravs de ferramentas de geografia de mercado;
XI - consolidar o setor industrial do municpio como espao fsico, disciplinando a ocupao
e a expanso deste;
XII - fortalecer as atividades comerciais do municpio atravs da estruturao e consolidao
do centro urbano tradicional;
XIII - incentivar o ensino e a pesquisa, promovendo planos conjuntos com instituies de
ensino superior.

Art. 14 Cabe ao Poder Executivo promover e incentivar o turismo como fator

estratgico de desenvolvimento econmico e social do Municpio visando a ampliar
gradativamente e quantitativamente os fluxos de visitantes para o Municpio e aumentar a taxa
de permanncia mdia de turistas na cidade.
Art. 15 Para a promoo do turismo no Municpio, devem ser observadas as
seguintes diretrizes:
I - otimizar o aproveitamento econmico do potencial turstico do Municpio, como fonte de
empregos e gerao de renda;
II - consolidar o turismo em todo municpio;
III - estimular o turismo agro-ecolgico em propriedades rurais;
IV - criar e incrementar um roteiro turstico de referncia no municpio;
V - estimular a construo de equipamentos de hospedagem na sede urbana, fomentando o
desenvolvimento do turismo;
VI - fortalecer as atividades gastronmicas, culturais e tradicionais no municpio.

CAPTULO II
DAS POLTICAS SOCIAIS

Art. 16 Constituem-se elementos de Poltica Social:

I - Educao;
II - Sade;
III - Assistncia Social;
IV - Lazer, Esporte e Cultura;
V - Habitao.

Art. 17 A Poltica Municipal de Educao tem como objetivos:

I - democratizar o acesso educao bsica nas etapas da educao infantil e fundamental, em
regime de colaborao com as demais esferas do poder pblico;
II - garantir o acesso ao ensino formal a jovens e adultos;
III - implantar as disposies da Lei de Diretrizes e Bases da Educao;
IV - implementar a rede hierarquizada escolar, de modo a:
a) reconstruir, redimensionar e ampliar os servios de ensino e em relao sua demanda
potencial;
b) reestruturar o atendimento pr-escolar.
V - ampliar a rede fsica escolar, adequando-a as necessidades da populao.

Art. 18 A Poltica Municipal de Sade tem como objetivos:

I - universalizar a assistncia pblica de sade a toda populao do municpio;
II - promover a integrao entre as aes e a descentralizao dos servios;
III - proporcionar aes e servios de sade de menor grau de complexidade nas unidades de
sade, distribudas por todo o territrio municipal.

Art. 19 A Poltica Municipal de Assistncia Social tem como objetivos:

I - promover a insero das pessoas em situao de vulnerabilidade nas atividades produtivas
e na economia;
II - integrar a assistncia social s demais polticas pblicas para a promoo da autonomia
social e econmica e do convvio social;
III - atuar de forma preventiva, no que se refere aos processos de excluso social;
IV - fomento a estudos e pesquisas para a identificao de demandas e produo de
informaes que subsidiem o planejamento e a avaliao das aes desenvolvidas no mbito
da Poltica de Assistncia Social;
V - monitoramento e avaliao contnuos da implementao e dos resultados e impactos da
Poltica de Assistncia Social.
Art. 20 A Poltica Municipal de Lazer, Esporte e Cultura tm como objetivos:
I - desenvolver o lazer, o esporte e a cultura no municpio;
II - democratizar o acesso s atividades existentes.

Art. 21 Para atingir os objetivos propostos da Poltica Municipal de Lazer,

Esporte e Cultura, buscar-se- promover aes e eventos do setor, articular e integrar os
equipamentos culturais pblicos e privados, otimizar o uso dos espaos de lazer, esporte e
cultura j existentes, dotando-os de melhor infra-estrutura e acessibilidade, e apoiar iniciativas
de criao de novos espaos culturais.

Art. 22 A Poltica Municipal de Habitao tem como objetivo geral solucionar a

carncia habitacional no municpio, garantindo o acesso terra urbanizada e moradia aos
habitantes do municpio.

Art. 23 Para a consecuo da Poltica Municipal de Habitao devero ser

adotadas as seguintes diretrizes:
I - democratizar o acesso ao solo urbano e a oferta de terras, a partir da disponibilidade de
imveis pblicos e da utilizao de instrumentos do Estatuto da Cidade;
II - coibir as ocupaes em reas de risco e no edificveis;
III - elaborar o Plano Municipal de Habitao;
IV - garantir a sustentabilidade social, econmica e ambiental nos programas habitacionais,
por intermdio das polticas de desenvolvimento econmico e de gesto ambiental;
V - promover a qualificao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos
habitacionais precrios e irregulares;
VI - assegurar o apoio e o suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da populao
para produzir ou melhorar a moradia;
VII - promover a remoo de famlias que estejam residindo em reas de risco, em locais de
interesse ambiental ou em locais de interesse urbanstico e garantir alternativas habitacionais
para essas famlias;
VIII - recuperar as reas de preservao ambiental, ocupadas por edificaes, no passveis
de urbanizao e regularizao fundiria;
IX - estimular a produo, pela iniciativa privada, de unidades habitacionais voltadas para o
mercado popular;
X - ampliar as reas destinadas habitao de interesse social;
XI - promover o acesso terra, atravs da utilizao adequada das reas ociosas;
XII - inibir o adensamento e a ampliao das reas irregulares existentes;
XIII - criar sistema atualizado de informaes sobre as condies de moradia e acesso terra;
XIV - assegurar a participao popular nos projetos e planos urbanos.

Art. 24 O Plano Municipal de Habitao dever conter, no mnimo:

I - diagnstico das condies de moradia no Municpio;
II - cadastro das reas de risco, reas ocupadas e ocupaes irregulares;
III - identificao das demandas por regio do municpio e natureza das mesmas;
IV - objetivos, diretrizes e aes estratgicas para a Poltica Municipal de Habitao definida
nesta Lei;
V - definio de metas de atendimento da demanda, com prazos, priorizando as reas mais
carentes.
 CAPTULO III
DA POLTICA AMBIENTAL MUNICIPAL

Art. 25 So objetivos da Poltica Ambiental Municipal qualificar o territrio

municipal, atravs da valorizao do Patrimnio Ambiental, promovendo suas potencialidades
e garantindo sua perpetuao, e da superao dos conflitos referentes poluio e degradao
do meio ambiente e saneamento.
Pargrafo nico - O Patrimnio Ambiental abrange:
a) patrimnio cultural: conjunto de bens imveis de valor significativo - edificaes isoladas
ou no, parques urbanos e naturais, praas, stios e paisagens, assim como manifestaes
culturais - tradies, prticas e referncias, denominados de bens intangveis -, que conferem
identidade a estes espaos;
b) patrimnio natural: os elementos naturais ar, gua, solo e subsolo, fauna, flora, assim como
as amostras significativas dos ecossistemas originais indispensveis manuteno da
biodiversidade ou proteo das espcies ameaadas de extino, as manifestaes
fisionmicas que representam marcos referenciais da paisagem, que sejam de interesse
proteger, preservar e conservar a fim de assegurar novas condies de equilbrio urbano,
essenciais sadia qualidade de vida.

Art. 26 Constituem diretrizes da Poltica Ambiental Municipal:

I - implementar as diretrizes contidas na Poltica Nacional do Meio Ambiente, Poltica
Nacional de Recursos Hdricos, Poltica Nacional de Saneamento, Programa Nacional de
Controle da Qualidade do Ar, Lei Orgnica do Municpio e demais normas correlatas e
regulamentares da legislao federal e da legislao estadual, no que couber;
II - proteger e recuperar o meio ambiente e a paisagem urbana;
III - controlar e reduzir os nveis de poluio e de degradao em quaisquer de suas formas;
IV - pesquisar, desenvolver e fomentar a aplicao de tecnologias orientadas ao uso racional e
proteo dos recursos naturais;
V - ampliar as reas integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio;
VI - incentivar a adoo de hbitos, costumes, posturas, prticas sociais e econmicas que
visem proteo e restaurao do meio ambiente;
VII - preservar os ecossistemas naturais e as paisagens notveis;
VIII - preservar e valorizar o patrimnio cultural do municpio;
IX - garantir a produo e divulgao do conhecimento sobre o meio ambiente por um
sistema de informaes integrado;
X - habilitar o Municpio para licenciamento ambiental junto a Secretaria Estadual do Meio
Ambiente - SEMA, conforme estabelecido na RESOLUAO CONAMA 237/1997,
atendendo aos requisitos constantes na RESOLUAO CONSEMA N 102/2005;
XI - implementar o controle de produo e circulao de produtos perigosos;
XII - implantar parques dotados de equipamentos comunitrios de lazer, desestimulando
invases e ocupaes indevidas;
XIII - controlar a atividade de minerao e dos movimentos de terra no Municpio e a
exigncia da aplicao de medidas mitigadoras de seus empreendedores;
XIV - controlar as fontes de poluio sonora.
XV - disciplinar a criao de animais de grande porte, dentro dos Permetros Urbanos, tais
como: bovinos, eqinos, sunos, etc.
XVI - no permitir a pulverizao area de agrotxicos nas plantaes localizadas a menos de
500 (quinhentos) metros de reas povoadas;
XVII - promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das polticas
pblicas ambientais, buscando a articulao com as demais polticas setoriais;
XVIII - promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por meio
do planejamento e do controle ambiental;
XIX - incorporar s polticas setoriais o conceito da sustentabilidade e as abordagens
ambientais;
XX - criar mecanismos de informao populao sobre os resultados dos servios de
saneamento oferecidos;
XXI - garantir a proteo da cobertura vegetal existente no municpio e a proteo das reas
de interesse ambiental e a diversidade biolgica natural;
XXII - implementar programas de reabilitao das reas de risco;
XXIII - garantir a permeabilidade do solo urbano e rural;
XXIV - assegurar populao do Municpio oferta domiciliar de gua para consumo
residencial e outros usos, em quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas e
qualidade compatvel com os padres de potabilidade;
XXV - fomentar estudos hidrogeolgicos no municpio;
XXVI - garantir a conservao dos solos como forma de proteo dos lenis subterrneos;
XXVII - controlar a ocupao do solo nas reas prximas aos poos de captao de gua
subterrnea;
XXVIII - conscientizar a populao quanto correta utilizao da gua;
XXIX - proteger os cursos e corpos dgua do municpio, suas nascentes e matas ciliares,
conforme estabelecido nas Resoluo CONAMA ns 302/2002, 303/2002 e 369/2006;
XXX - desassorear e manter limpos os cursos dgua, os canais e galerias do sistema de
drenagem;
XXXI - ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da
complementao e/ou ativao das redes coletoras de esgoto e de gua;
XXXII - complementar o sistema de coleta de guas pluviais nas reas urbanizadas do
territrio, de modo a evitar a ocorrncia de alagamentos;
XXXIII - elaborar e implementar sistema eficiente de gesto de resduos slidos, garantindo a
ampliao da coleta seletiva de lixo e da reciclagem, bem como a reduo da gerao de
resduos slidos;
XXXIV - modernizar e ampliar o sistema de coleta de lixo, com reorganizao especial das
bases do servio, descentralizao operacional e racionalizao dos roteiros de coleta;
XXXV - aprimorar as atividades desenvolvidas na usina de reciclagem de resduos;
XXXVI - aprimorar as tcnicas utilizadas em todo processo de coleta e disposio final de
resduos slidos urbanos;
XXXVII - eliminar os efeitos negativos provenientes da inadequao dos sistemas de coleta e
disposio final dos resduos coletados;
XXXVIII - garantir a participao efetiva da comunidade visando ao combate e erradicao
dos despejos indevidos e acumulados de resduos em terrenos baldios, logradouros pblicos,
pontos tursticos, rios, canais, valas e outros locais.

Art. 27 Deve ser elaborado, no prazo mximo de 1 (um) ano, o Plano de Gesto
Ambiental de Ivoti, como instrumento da gesto ambiental, contemplando obrigatoriamente
Plano de Gesto de Resduos Slidos, voltado reciclagem e disposio final adequada.

CAPTULO IV
DA MOBILIDADE URBANA

Art. 28 Mobilidade urbana o conjunto de polticas de transporte e circulao

que visam proporcionar o acesso amplo e democrtico ao espao urbano, garantindo a
acessibilidade, eqidade, segurana e a circulao das pessoas e das mercadorias, orientada
para a incluso social.

Art. 29 O Sistema de Mobilidade Urbana integrado pelo sistema virio e pelo

transporte municipal, que devem articular as diversas partes do Municpio.

Art. 30 O Sistema Virio constitudo pela infra-estrutura fsica das vias e

logradouros que compem a malha por onde circulam os veculos, pessoas e animais.
Pargrafo nico - O Sistema Virio Municipal e suas diretrizes so objetos da Lei de
Parcelamento do Solo e Sistema Virio, integrante deste Plano Diretor Municipal.

Art. 31 O Sistema de Transporte Municipal constitudo pelos servios de

transportes de passageiros e de mercadoria, abrigos, estaes de passageiros e operadores de
servios, submetidos regulamentao especfica para sua execuo.

Art. 32 So objetivos do Sistema de Mobilidade Urbana:

I - priorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas, pessoas com necessidades especiais e
pessoas com mobilidade reduzida, ao transporte motorizado;
II - viabilizar o acesso ao transporte pblico para toda a populao;
III - priorizar o transporte coletivo sobre o individual;
IV - reduzir a necessidade de deslocamentos dentro do municpio;
V - melhorar a fluidez do trnsito, mantendo-se os nveis de segurana internacional definidos
pela comunidade tcnica;
VI - promover a distribuio dos equipamentos em consonncia com as demandas
localizadas;
VII - adequar o sistema virio ao transporte coletivo.

Art. 33 So diretrizes do Sistema de Mobilidade Urbana:

I - tratar de forma integrada as questes de transporte, trnsito e uso do solo;
II - priorizar a circulao dos pedestres em relao aos veculos motorizados e dos veculos
coletivos em relao aos particulares;
III - regulamentar todos os servios de transporte do municpio;
IV - revitalizar/recuperar/construir passeios, viabilizando e otimizando a circulao de
pedestres;
V - permitir integrao do transporte com outros municpios;
VI - articular as vias com as rotas do transporte coletivo;
VII - garantir a utilizao do transporte coletivo municipal pelos portadores de necessidades
especiais;
VIII - garantir o processo participativo na construo do novo modelo de transporte;
IX - garantir manuteno preventiva no transporte coletivo para o conforto dos usurios e
controle de poluentes;
X - implementar polticas de segurana do trfego urbano e sinalizao urbana;
XI - reduzir o conflito entre o trfego de veculos e o de pedestres;
XII - estabelecer programa peridico de manuteno do sistema virio;
XIII - promover a permeabilizao do solo nos canteiros centrais e nos passeios das vias
urbanas do municpio;
XIV - criar cadastro das vias no pavimentadas, incluindo-as em programa de pavimentao;
XV - implantar ciclovias, estimulando o uso de bicicletas como meio de transporte;
XVI - implantar melhorias e alterao de circulao viria na rea central, redefinindo as rotas
para veculos de carga;
XVII - melhorar os acessos s propriedades e comunidades rurais.

TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

Art. 34 O ordenamento territorial consiste na organizao e controle do uso e

ocupao do solo no territrio municipal, de modo a evitar e corrigir as distores do processo
de desenvolvimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente, o
desenvolvimento econmico e social e a qualidade de vida da populao.
1 - Em conformidade com o Estatuto da Cidade, o ordenamento territorial abrange todo o
territrio municipal, envolvendo reas urbanas e reas rurais.
2 - A legislao de uso e ocupao do solo complementa o disposto neste captulo.

Art. 35 Constituem objetivos gerais do ordenamento territorial:

I - definir permetro urbano e reas de urbanizao especfica para o Municpio;
II - organizar o controle do uso e ocupao do solo nas reas urbanas e rurais;
III - definir reas especiais que, pelos seus atributos, so adequadas implementao de
determinados programas de interesse pblico ou necessitam de programas especiais de
manejo e proteo;
IV - definir diretrizes virias;
V - qualificar os usos que se pretendem induzir ou restringir em cada rea da cidade;
VI - promover o adensamento compatvel com a infra-estrutura em regies de baixa
densidade e/ou com presena de reas vazias ou subutilizadas;
VII - preservar, recuperar e sustentar as regies de interesse histrico, paisagstico, cultural e
ambiental;
VIII - urbanizar e qualificar a infra-estrutura e habitabilidade nas reas de ocupao precria
e em situao de risco;
IX - combater e evitar a poluio e a degradao ambiental;
X - integrar e compatibilizar o uso e a ocupao do solo entre a rea urbana e a rea rural do
Municpio.

CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO

Art. 36 O Macrozoneamento fixa as regras fundamentais de ordenamento do

territrio e tem como objetivo definir diretrizes para a utilizao dos instrumentos de
ordenao territorial e de zoneamento de uso e ocupao do solo.

Art. 37 Consideram-se Macrozonas, integrantes desta lei:

I - Macrozonas Urbanas;
II - Macrozonas Rurais;
III - Macrozona Turstica Consolidada;
IV - Macrozona Especial.
SEO I
DAS MACROZONAS URBANAS

Art. 38 As Macrozonas Urbanas so as seguintes:

I - Macrozona Urbana Consolidada, formada pelo permetro urbano da sede municipal, onde
se concentra a maior populao urbana do municpio;
II - Macrozona Urbana de Uso Controlado, formada pelas localidades consideradas como
reas urbanas: Ncleo da Nova Vila, Ncleo da Colnia Japonesa, Ncleo da Picada 48 Alta,
Ncleo da Picada 48 Baixa e Ncleo da Picada Feijo.
1 - A delimitao dos permetros urbanos da Macrozona Urbana de Uso Controlado ser
objeto de lei especfica, integrante deste Plano Diretor Municipal.
2 - O permetro urbano da sede fica dividido em zonas de uso e ocupao do solo,
conforme determinado em lei especfica, integrante deste Plano Diretor Municipal.
3 - Os parmetros para o uso, a ocupao e o parcelamento do solo da Macrozona Urbana
de Uso Controlado sero definidos em lei especfica, integrante do presente Plano Diretor
Municipal, num prazo de 1 (um) ano.

SEO II
DAS MACROZONAS RURAIS

Art. 39 As Macrozonas Rurais caracterizam-se por reas aptas para atividades

agropecurias e outras relacionadas ao setor primrio, base principal da economia do
municpio.

Art. 40 As Macrozonas Rurais dividem-se em:

I - Macrozona Rural da Nova Vila;
II - Macrozona Rural da Colnia Japonesa;
III - Macrozona Rural da Picada 48 Alta;
IV - Macrozona Rural da Picada 48 Baixa;
V - Macrozona Rural da Picada Feijo.
Pargrafo nico - Os parmetros para o uso, a ocupao e o parcelamento do solo sero
definidos em lei especfica, integrante do presente Plano Diretor Municipal, num prazo de 2
(dois) anos.

SEO III
DA MACROZONA TURSTICA CONSOLIDADA

Art. 41 A Macrozona Turstica Consolidada corresponde rea do Ncleo da

Feitoria Nova, que j possui uso turstico consolidado, podendo inclusive ser potencializado.
1 - Na Macrozona Turstica Consolidada, devem ser incentivados o uso residencial, o
turismo, o lazer, alm de implantados novos equipamentos de hospedagem, comrcio,
servios e apoio ao turismo.
2 - Os parmetros para o uso, a ocupao e o parcelamento do solo sero definidos em lei
especfica, integrante do presente Plano Diretor Municipal, num prazo de 1 (um) ano.

SEO VI
DA MACROZONA ESPECIAL

Art. 42 A Macrozona Especial corresponde rea do Antigo Distrito Industrial.

Pargrafo nico - Os parmetros para o uso, a ocupao e o parcelamento do solo sero
definidos em lei especfica, integrante do presente Plano Diretor Municipal, num prazo de 1
(um) ano.
 TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art. 43 Para a promoo, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento

municipal, sero adotados, dentre outros, os seguintes instrumentos:
I - Instrumentos de planejamento:
a) Plano Plurianual;
b) Lei de Diretrizes Oramentrias;
c) Lei de Oramento Anual;
d) Lei do Permetro Urbano;
e) Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
f) Lei de Parcelamento do Solo Urbano e Sistema Virio;
g) Cdigo de Obras;
h) Cdigo de Posturas;
i) planos de desenvolvimento econmico e social;
j) planos, programas e projetos setoriais;
k) programas e projetos especiais de urbanizao;
l) instituio de unidades de conservao;
m) Zoneamento Ecolgico-Econmico;
n) Sistema de Mobilidade Urbana.
II - Instrumentos jurdicos e urbansticos:
a) Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios;
b) IPTU Progressivo no Tempo;
c) Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
d) Zonas Especiais de Interesse Social;
e) Operaes Urbanas Consorciadas;
f) Consrcio Imobilirio;
g) Direito de Preempo;
h) Direito de Superfcie;
i) Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV);
j) Estudo de Impacto Ambiental (EIA);
k) Licenciamento Ambiental;
l) Tombamento;
m) Desapropriao;
n) Compensao ambiental;
o) Instituio de Unidades de Conservao;
p) Outorga onerosa do direito de construir.
III - Instrumentos de regularizao fundiria:
a) Zonas Especiais de Interesse Social;
b) Concesso de direito real de uso;
c) Concesso de uso especial para fins de moradia;
d) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos
favorecidos;
e) Usucapio especial de imvel urbano.
IV - Instrumentos tributrios e financeiros:
a) Tributos municipais diversos;
b) Taxas e tarifas pblicas especficas;
c) Contribuio de Melhoria;
d) Incentivos e benefcios fiscais;
e) Doao de imveis em pagamento da dvida.
V - Instrumentos jurdico-administrativos:
a) Servido Administrativa e limitaes administrativas;
b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens pblicos municipais;
c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios urbanos;
e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional;
f) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta.
VI - Instrumentos de democratizao da gesto urbana:
a) Conselhos municipais;
b) Fundos municipais;
c) Gesto oramentria participativa;
d) Audincias e consultas pblicas;
e) Conferncias municipais;
f) Iniciativa popular de projetos de lei.

CAPTULO I
DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DAS EDIFICAES

Art. 44 A edificao regulada pelos seguintes dispositivos de controle:

I - ndice de Aproveitamento (IA);
II - Regime Volumtrico;
III - Recuos.

Art. 45 ndice de Aproveitamento o instrumento de controle urbanstico, no

lote, das densidades populacionais previstas para as Unidades de Estruturao Urbana.
1 - ndice de Aproveitamento - IA, o fator que, multiplicado pela rea lquida de terreno,
define a rea de construo computvel.
2 - rea lquida de terreno a rea no atingida por traado do Plano Diretor.

Art. 46 As reas construdas no-computveis so as reas destinadas a

atividades complementares atividade principal e as destinadas aos servios gerais e de apoio
edificao, conforme Anexo VII.

Art. 47 O regime volumtrico das edificaes o conjunto das especificaes

que definem os limites de ocupao, a altura e os recuos que a edificao deve respeitar.
Pargrafo nico - O regime volumtrico ser definido pelos seguintes elementos:
a) Taxa de Ocupao (TO) - relao entre a projeo horizontal mxima das edificaes sobre
o lote e a rea total do lote;
b) Referncia de Nvel (RN) - nvel adotado em projeto para determinao da volumetria
mxima da edificao ou trecho da mesma, podendo ser definido em qualquer ponto do
terreno natural, no podendo ser superior a 4 (quatro) metros da distncia vertical entre o
mesmo e o perfil natural do terreno;
c) Altura da Edificao - distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao e o nvel
correspondente parte inferior da laje ou similar do ltimo pavimento;
IV - Altura da Base da Edificao - distncia vertical entre a referncia de nvel da edificao
e o nvel correspondente ao forro do ltimo pavimento que se enquadrar dentro do volume
permitido para base;
V - Recuo de frente, lateral e de fundos - afastamento obrigatrio das divisas de frente,
laterais e de fundo do lote edificao.
Art. 48 O detalhamento dos dispositivos de controle das edificaes encontra-se
nos anexos:
I: Permetro Urbano
II: Mapa do Zoneamento Urbano
III: Regime Volumtrico
IV e V: Tabela de Usos Urbanos
VI: Padro para guarda de veculos
VII: Iseno de reas Computveis
VIII: Recuos de Ajardinamento
IX: Edificaes de Interesse Histrico-Cultural
X: Mapa das reas de Preservao Permanente
XI: reas de Preservao Permanente - APP

CAPTULO II
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 49 A instalao de obra ou atividade, potencialmente geradora de grandes

modificaes no espao urbano e meio ambiente, depender da aprovao do rgo
competente do Municpio, mediante anuncia do Conselho Municipal do Plano Diretor e
Urbanismo, que dever exigir um Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.
1 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, deve conter todas as possveis implicaes
do projeto para a estrutura ambiental e urbana, em torno do empreendimento.
2 - De posse do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, o Poder Pblico se reservar o
direito de avaliar o mesmo, alm do projeto, e estabelecer exigncias que se faam necessrias
para minorar, compensar ou mesmo eliminar os impactos negativos do projeto sobre o espao
da Cidade, ficando o empreendedor responsvel pelos nus da decorrentes.
3 - Antes da concesso de alvar para atividades de grande porte, o interessado dever
publicar no peridico local de maior circulao, um resumo do projeto pretendido, indicando
a atividade principal e sua localizao.
4 - O Municpio fixar o mesmo no Painel de Publicaes Oficiais.

Art. 50 Considera-se obra ou atividade potencialmente geradora de

modificaes urbanas, dentre outras:
I - edificaes residenciais com rea computvel superior a 1.000 m (mil metros quadrados);
II - edificaes destinadas a outro uso, com rea da projeo da edificao superior a 1.000
m (mil metros quadrados);
III - conjuntos de habitaes populares com nmero de unidades maior ou igual a 50
(cinqenta);
IV - parcelamentos do solo com rea superior a 50.000 m (cinqenta mil metros quadrados);
V - cemitrios e crematrios;
VI - explorao mineral;
VII - outros empreendimentos ou atividades que possam gerar efeitos negativos quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades.

Art. 51 O Estudo de Impacto de Vizinhana dever considerar o sistema de

transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica, estrutura scio-econmica e os padres
funcionais e urbansticos de vizinhana e contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e
suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outros, das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII - definio das medidas mitigadoras, compensatrias dos impactos negativos, bem como
daquelas potencializadoras dos impactos positivos;
IX - a potencialidade de concentrao de atividades similares na rea;
X - o seu potencial indutor de desenvolvimento e o seu carter estruturante no municpio;
XI - reas de preservao permanente - APP.

Art. 52 As formas, os prazos, os elementos e demais requisitos que devero

estar contidos no Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, para cada instalao ou atividade,
ou grupo de instalaes ou atividades, sero estabelecidos em Decreto.

Art. 53 Os rgos competentes do Municpio podero definir outros tipos de

estudos, caso a situao assim o exigir.

Art. 54 O Poder Executivo, baseado no Estudo de Impacto de Vizinhana,

poder negar autorizao para realizao do empreendimento ou exigir do empreendedor, s
suas expensas, as medidas atenuadoras e compensatrias relativas aos impactos previsveis
decorrentes da implantao da atividade, tais como:
I - ampliao das redes de infra-estrutura urbana;
II - rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios em
percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a ser gerada pelo
empreendimento;
III - ampliao e adequao do sistema virio, transportes e trnsito;
IV - proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem incmodos da
atividade.

Art. 55 A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana Ambiental no

substitui o licenciamento ambiental e o Estudo de Impacto Ambiental requeridos nos termos
da legislao pertinente.

Art. 56 Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do Estudo de Impacto

de Vizinhana, que ficaro disponveis para consulta, pelo prazo mnimo de 30 (trinta) dias
teis aps a publicao de aviso de seu recebimento, no rgo municipal competente, por
qualquer interessado.

Art. 57 O rgo responsvel pelo exame do Estudo de Impacto de Vizinhana -

EIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre o projeto, para a qual sero
especialmente convocados os moradores que possam ser afetados pelo empreendimento ou
atividade a que se refere o EIV.

Art. 58 A empresa, rgo ou pessoa que descumprir as determinaes desta Lei

e iniciar empreendimento ou atividade arrolados no art. 50, ser notificado a paralisar as
obras, sob pena de aplicao de multa diria a ser definida pela Secretaria da Fazenda,
enquanto no o fizer.
Pargrafo nico - A obra s poder ser reiniciada, aps o cumprimento do disposto nesta Lei
e aps manifestao favorvel dos moradores afetados, em audincia pblica.

CAPTULO III
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

Art. 59 As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, so pores do territrio

destinadas prioritariamente urbanizao, regularizao e produo de Habitao de Interesse
Social.
1 - Entende-se por Habitao de Interesse Social aquela destinada populao com renda
familiar mensal limitada a 2 (dois) salrios mnimos, com, no mximo, 1 (um) banheiro por
unidade habitacional e 1 (uma) vaga de estacionamento para cada 2 (duas) unidades
habitacionais.
2 - Para fins de Poltica Habitacional priorizar-se- o atendimento populao com renda
familiar limitada a 2 (dois) salrios mnimos.

Art. 60 Nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS ser permitido,

mediante aprovao do rgo competente do Municpio, e anuncia da Comisso Municipal
de Urbanismo, o estabelecimento de padres de uso e ocupao diferenciados da legislao
em vigor.

Art. 61 So objetivos das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS:

I - permitir a incluso urbana de parcelas da populao que se encontram margem do
mercado legal de terras;
II - possibilitar a extenso dos servios e da infra-estrutura urbana nas regies no atendidas;
III - garantir a qualidade de vida e eqidade social entre as ocupaes urbanas;
IV - assegurar a regularizao fundiria.

Art. 62 Os critrios para delimitao de Zonas Especiais de Interesse Social

sero estabelecidos em Lei Municipal, baseada neste Plano Diretor Municipal.

Art. 63 Ressalvadas as hipteses de regularizao fundiria, para os

parcelamentos localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social , ser exigido Estudo
Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV.

TTULO V
DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA

Art. 64 A gesto urbana um processo que tem como objetivo nortear e

monitorar, de forma permanente e democrtica, o desenvolvimento de Ivoti, em conformidade
com as determinaes do Plano Diretor, dos demais instrumentos de poltica urbana e do
planejamento municipal.

Art. 65 A gesto se dar em consonncia com as prerrogativas da democracia

representativa e participativa, envolvendo o poder executivo, legislativo e a sociedade civil
organizada.
Art. 66 No processo de gesto participativa, o poder pblico municipal exercer
o papel de:
I - indutor, catalisador e mobilizador da ao cooperativa e integrada dos diversos agentes
econmicos e sociais atuantes na cidade;
II - articulador e coordenador, em assuntos de sua competncia, da ao dos rgos pblicos
federais, estaduais e municipais;
III - fomentador do desenvolvimento das atividades fundamentais da cidade;
IV - incentivador da organizao da sociedade civil, na perspectiva de ampliao dos canais
de participao popular;
V - coordenador do processo de formulao de planos, programas e projetos para o
desenvolvimento urbano.

CAPTULO II
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO

Art. 67 O Sistema de Planejamento e Gesto Urbana compreende os canais de

participao da sociedade na formulao de estratgias e gesto municipal da poltica urbana.

Art. 68 O Sistema de Planejamento e Gesto Municipal tem como principais

objetivos:
I - garantir a eficcia, eficincia e efetividade da gesto na melhoria da qualidade de vida dos
muncipes;
II - garantir mecanismos de monitoramento e gesto do Plano Diretor, na formulao e
aprovao dos programas e projetos para a implementao e na indicao das necessidades de
detalhamento, atualizao e reviso do mesmo;
III - garantir estruturas e processos democrticos e participativos para o planejamento e
gesto da poltica urbana, de forma continuada, permanente e dinmica.

Art. 69 O Sistema de Planejamento se articula com os seguintes rgos da

gesto municipal:
- Conselho Municipal de Agropecuria;
- Conselho Municipal do Meio Ambiente;
- Conselho Municipal de Desenvolvimento;
- Conselho Municipal do Plano Diretor e Urbanismo;
- Comisso Municipal de Urbanismo;
- Departamento de Planejamento Urbano;
- Sistema de Informaes Municipais;
- Departamento de Habitao;
- Departamento de Trnsito
Pargrafo nico - A composio, as atribuies e o funcionamento dos Conselhos previstos
neste artigo, so objetos de leis especficas.

SEO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE AGROPECURIA

Art. 70 O Conselho Municipal de Agropecuria, alm das competncias

estabelecidas na legislao prpria, o rgo de aconselhamento das polticas e diretrizes para
o aumento da produo, fomento agropecurio, organizao dos agricultores, gerao de
renda e emprego no meio rural e de acompanhamento da execuo do Plano Municipal de
Desenvolvimento Agropecurio.
 1 - O Conselho Municipal de Agropecuria ter como atribuio prioritria: garantir, dentro
do Plano de Desenvolvimento Agropecurio, a organizao da comunidade de produtores
rurais em consonncia com as diretrizes emanadas do Plano Diretor de Ivoti.
2 - O Conselho Municipal de Agropecuria tem como comisso especfica a Comisso de
Reflorestamento, e dever instituir normas para criao do Fundo de Desenvolvimento
Agropecurio sob sua responsabilidade.

SEO II
DO CONSELHO MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE

Art. 71 O Conselho Municipal de Meio Ambiente, alm das competncias

estabelecidas na legislao prpria, o rgo de aconselhamento das polticas e diretrizes de
preservao do meio ambiente e de acompanhamento do Zoneamento Ecolgico Econmico
assim como do Plano Diretor de Ivoti, em consonncia com o Estatuto da Cidade.
1 - O Conselho Municipal de Meio Ambiente ter como atribuio prioritria: garantir a
gesto por micro-bacias hidrogrficas em consonncia com as diretrizes emanadas do Plano
Diretor Ivoti.
2 - O Conselho dever instituir normas para criao do Fundo do Meio Ambiente sob sua
responsabilidade.

SEO III
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

Art. 72 O Conselho Municipal de Desenvolvimento, alm das competncias

estabelecidas na legislao prpria, rgo responsvel pelo acompanhamento, controle da
implantao e gesto do Plano Diretor de Ivoti.
1 - O Conselho de Desenvolvimento Municipal tem, entre outras, como principais
atribuies:
a) examinar a viabilidade dos projetos;
b) estabelecer prioridades na aplicao dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento;
c) estabelecer o destino das verbas advindas da aplicao dos instrumentos previstos no Plano
Diretor.
2 - O Fundo Municipal de Desenvolvimento criado por esta Lei tem carter permanente.
3 - O Fundo Municipal de Desenvolvimento ter como prioridade o investimento nas
edificaes e projetos de cunho histrico-culturais.

SEO IV
DO CONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR E URBANISMO

Art. 73 Compete ao Conselho Municipal do Plano Diretor e Urbanismo:

I - Estabelecer interpretao uniforme para a legislao municipal pertinente ao
desenvolvimento territorial do municpio, ao parcelamento do solo e s edificaes;
II - Opinar sobre os Projetos de Lei e Decretos necessrios atualizao e complementao
da Lei do Plano Diretor, da Lei de Parcelamento do Solo e do Cdigo de Obras;
III - Sugerir alteraes, atualizaes e complementaes da legislao urbanstica municipal;
IV - Acompanhar o cumprimento das legislaes pertinentes ao parcelamento do solo,
loteamentos, uso do solo e edificaes;
V - Opinar sobre a programao de investimentos anual e plurianual no mbito do
planejamento territorial do municpio;
VI - Outras atribuies que lhe venham a ser conferidas.

SEO V
DA COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO

Art. 74 A Comisso Municipal de Urbanismo o rgo responsvel pelo

acompanhamento, controle da implantao e gesto deste Plano Diretor e demais leis que o
integram e complementam.
1 - O Secretrio Executivo da Comisso Municipal de Urbanismo o Diretor do
Departamento de Planejamento Urbano.
2 - A Comisso Municipal de Urbanismo reporta-se ao Conselho Municipal do Plano
Diretor e Urbanismo.
3 - A Comisso Municipal de Urbanismo ser instituda por lei.

SEO VI
DO DEPARTAMENTO DE PLANEJAMENTO URBANO

Art. 75 Ao Departamento de Planejamento Urbano, alm das atribuies

estabelecidas na legislao prpria, compete:
I - implantar, gerenciar, atualizar e revisar o Plano Diretor do Municpio e sua legislao
pertinente;
II - propor ao Conselho Municipal de Desenvolvimento os objetivos estratgicos no incio de
cada gesto administrativa, ouvidos os demais rgos;
III - colaborar com outras secretarias municipais na elaborao dos oramentos;
IV - propor adequaes na legislao urbanstica, se necessrio;
V - coordenar e manter atualizado o sistema de informaes do municpio;
VI - orientar programas e obras governamentais segundo os objetivos, polticas e prioridades
do Plano Diretor;
VII - compatibilizar, quando do interesse do Municpio, os planos e projetos de
desenvolvimento urbano com propostas regionais ou de municpios vizinhos;
VIII - assegurar a participao dos muncipes e de suas entidades representativas em todas as
fases do processo de planejamento urbano;
IX - profissionalizar a gesto municipal atravs da implementao de unidades de custo
dentro das distintas secretarias;
X - elaborar e coordenar a execuo dos projetos, programas e planos do governo municipal
objetivando a viabilizao de recursos nos rgos federais e estaduais de governo;
XI - coordenar a elaborao das propostas dos oramentos anuais e plurianuais, em
articulao com as Secretarias de Administrao e da Fazenda e em consonncia com o Plano
Diretor;
XII - aplicar aes modernizadoras na estrutura organizacional da administrao municipal;
XIII - repassar informaes ao chefe do Executivo, atravs de demonstrativos e grficos,
relacionadas posio dos percentuais de comprometimento com despesas de pessoal em
relao s receitas correntes e aqueles institudos legalmente para a Educao e Sade;
XIV - assinar os alvars de licena de construes e de parcelamento, de localizao dos
estabelecimentos comerciais, industriais, de prestadores de servios, de vendedores
ambulantes e outros dispostos na Legislao de Uso e Ocupao do Solo;
XV - executar servios relativos a levantamentos topogrficos;
XVI - aplicar e fazer aplicar as posturas de ordem pblica;
XVII - executar os servios relativos sinalizao das vias urbanas e rurais, aplicao de
redutores de velocidade e placas indicativas, bem como manuteno e conservao das
mesmas;
XVIII - promover a fiscalizao e assinar o "Habite-se" de construes novas ou reformadas;
XIX - promover a expedio e assinar os alvars de licenas de construes particulares,
demolies de prdio, construo de gradil, projetos de construes populares e outros casos
especiais que lhe competem;
XX - emitir parecer nos projetos de loteamentos e subdiviso de terrenos, submetendo-os
aprovao da Comisso Municipal de Urbanismo;
XXI - promover o fornecimento ao Departamento de Arrecadao e Fiscalizao da Secretaria
da Fazenda, de elementos necessrios ao lanamento e cobrana da Contribuio de Melhoria;
XXII - autorizar, "ad-referendum" do Prefeito a interdio de prdios, sujeitos a esta medida,
de acordo com a legislao municipal;
XXIII - examinar e dar despacho final em todos os processos referente a edificaes
particulares e promover o licenciamento e sua fiscalizao nos termos da legislao de Uso e
Ocupao do Solo e do Cdigo de Obras do Municpio;
XXIV - promover a execuo de projetos, plantas, mapas, desenhos, grficos e memoriais
descritivos necessrios ao desenvolvimento e execuo dos servios;
XXV - manter estreito relacionamento com as demais secretarias e outros rgos da
Administrao visando o planejamento e execuo de programas especficos;
XXVI - revisar as fases de processamento da despesa, verificando possveis falhas e propondo
aos responsveis medidas corretivas;
XXVII - acompanhar os processos de licitao, revisando os procedimentos formais exigidos,
sem prejuzo dos pareceres jurdicos expedidos;
XXVIII - aperfeioar o sistema de controle interno, atravs da implantao de mtodos e
rotinas informatizadas;
XXIX - emitir pareceres em prestaes de contas de subvenes ou contribuies de
entidades beneficiadas com recursos do Municpio;
XXX - supervisionar os servios de contabilidade;
XXXI - determinar as providncias para a apurao de faltas funcionais que impliquem em
desvios e aplicao indevida de recursos financeiros e materiais;
XXXII - executar outras atividades correlatas que forem determinadas pelo Prefeito.

Art. 76 O Departamento de Planejamento Urbano para o seu funcionamento,

contar com os demais rgos que compem a administrao pblica.

SEO VII
DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS

Art. 77 O Executivo manter atualizado o Sistema de Informaes para o

Planejamento e Gesto Municipal, produzindo os dados necessrios, com a freqncia
definida.
1 - O Sistema de Informaes Municipais deve conter os dados sociais, culturais,
econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inclusive
cartogrficos, ambientais, imobilirios e outros de relevante interesse para o Municpio.
2 - O Sistema de Informaes Municipais deve, progressivamente, dispor os dados de
maneira georeferenciada e em meio digital.
3 - O Sistema tem como objetivo fornecer informaes para planejamento, monitoramento,
implementao e avaliao das polticas urbanas, subsidiando a tomada de decises na gesto
do plano diretor.
Art. 78 O Sistema de Informaes Municipal para o Planejamento e Gesto
Municipal adotar as seguintes diretrizes:
a) atendimento aos princpios da simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e
segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos;
b) disponibilizao das informaes de forma ampla e peridica na pgina eletrnica do
Municpio, ou outro meio que garanta o acesso irrestrito aos muncipes;
c) o poder pblico municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e informaes
produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento do Plano Diretor, de planos,
programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos ligados ao desenvolvimento
urbano, bem como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de assegurar o
conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda disponibiliz-las a
qualquer muncipe que requisit-la por petio simples, ressalvadas as situaes em que o
sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado;
d) articulao com outros sistemas de informao e bases de dados, municipais, estaduais,
nacionais e internacionais, existentes em rgos pblicos e em entidades privadas.

CAPTULO III
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO

Art. 79 Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento, constitudo de

recursos provenientes de:
I - prprios do Municpio;
II - repasses ou dotaes oramentrias da Unio ou do Estado do Rio Grande do Sul a ele
destinados;
III - emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;
IV - transferncias de instituies privadas;
V - transferncias de entidades internacionais;
VI - transferncias de pessoas fsicas;
VII - acordos, contratos, consrcios e convnios;
VIII - receitas advindas do pagamento de prestaes por parte dos beneficirios de programas
habitacionais desenvolvidos com recursos do fundo;
IX - receitas advindas do pagamento de multas emitidas pelo rgo municipal competente por
falta de licena de funcionamento de atividades;
X - rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios;
XI - doaes;
XII - outras receitas que lhe sejam destinadas por lei.
Pargrafo nico - O Municpio manter contabilidade individualizada dos recursos do
Fundo.

Art. 80 A liberao de recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento ser

feita atravs do Conselho Municipal de Desenvolvimento.

Art. 81 Os recursos destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento

devero ser utilizados na consecuo das diretrizes e objetivos elencados neste Plano Diretor e
aplicados prioritariamente em patrimnio, infra-estrutura e equipamentos pblicos.

Art. 82 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento podero ser

aplicados diretamente pelo Municpio ou repassados a outros fundos e agentes pblicos ou
privados, mediante aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento.
 CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO MUNICIPAL

Art. 83 De acordo com os princpios fundamentais da Constituio Federal e

diretrizes do Estatuto da Cidade, o Plano Diretor assegura a participao da populao em
todas as fases do processo de gesto democrtica da poltica urbana, na perspectiva da
formulao, implementao, gesto participativa, fiscalizao e controle social, mediante os
seguintes instrumentos:
I - debates, audincias e consultas pblicas;
II - conferncias;
III - conselhos;
IV - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV;
V - projetos e programas especficos;
VI - iniciativa popular de projetos de lei;
VII - oramento com participao popular;
VIII - assemblias de planejamento e gesto territorial.
Pargrafo nico - A criao de um rgo de estudos urbansticos instrumento de
planejamento permanente, incumbido das revises, adaptaes, correes das metas, planos e
projetos previstos no Plano Diretor.

Art. 84 Alm dos instrumentos previstos nesta Lei, o Poder Pblico Municipal
poder estimular a criao de outros espaos de participao popular.

Art. 85 A participao de toda populao na gesto municipal ser assegurada

pelo Poder Pblico Municipal.

Art. 86 A informao acerca da realizao dos Debates, Conferncias,

Audincias Pblicas e Assemblias de Planejamento e Gesto Territorial ser garantida por
meio de veiculao na mdia local.

TTULO VI
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 87 O Executivo, aps a promulgao desta Lei, dever dar provimento s

medidas de implementao das diversas diretrizes que a integram, bem como de instituio
dos instrumentos previstos, respeitados os prazos e procedimentos estabelecidos para cada
caso.

Art. 88 No prazo mximo de at 10 (dez) anos aps a promulgao desta Lei,

dever o Plano Diretor ser avaliado quanto aos resultados da aplicao de suas diretrizes e
instrumentos e das modificaes ocorridas no espao fsico, social e econmico do municpio,
procedendo-se s atualizaes e adequaes que se fizerem necessrias.

Art. 89 O rgo de Estudos Urbansticos, que trata o Artigo 83, em seu

pargrafo nico, desta Lei, dever ser criado por lei especfica, em um prazo 90 (noventa)
dias, contados da data de publicao desta Lei.

Art. 90 Os casos omissos e dbios sero analisados pelo Departamento de

Planejamento Urbano, juntamente com os demais rgos competentes do Municpio.
Art. 91 Revogam-se as Leis Complementares ns 01/93 e 02/93, e as Leis
Municipais ns 1488/98, 1573/99 e 2055/2004.

Art. 92 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Ivoti, aos dez (10) dias do ms de outubro de

2006.

MARIA DE LOURDES BAUERMANN

Prefeita Municipal

ANEXO I

PERMETRO URBANO
 Ao Norte: Inicia no ponto de encontro da Rua Ereno Edwino Dillenburg com o
prolongamento da Rua Torres. Deste ponto prossegue pelo prolongamento da Rua Ereno
Edwino Dillenburg em sentido leste por aproximadamente 360 metros at encontrar a Rua
Tuiuti. Prossegue pelo eixo da Rua Tuiuti em sentido geral nordeste, por aproximadamente 90
metros, at seu encontro com o acesso mais ao norte da Rua Tricolor. Deste ponto prossegue
pelo eixo da Rua Tricolor em sentido geral sudeste at a ponte situada sobre o arroio Prass.
Ao Leste: Inicia na ponte situada sobre o arroio Prass, de onde prossegue pelo arroio
Prass a montante at o limite norte da propriedade que ou foi de Sibila Seth (inclusive).
Prossegue pelo limite norte desta propriedade em sentido leste at encontrar a Rua Rio
Grande, projetada na encosta da colina na cota altimtrica de 110 metros. Deste ponto
prossegue pela projeo desta rua seguindo a cota altimtrica de 110 metros em sentido geral
nordeste at seu encontro com o eixo da Rua Vacaria (c UTM a. E=484994; N=6726266; SH
22) defletindo aps em sentido sudeste pela cota altimtrica de 110 metros at o encontro de
um afluente da margem esquerda do arroio Prass. Segue por este a montante at sua nascente
sul (c UTM a. E=485132; N=6726136; SH - 22). Deste ponto prossegue por uma linha seca
de sentido sul por aproximadamente 40 metros at o encontro da Rua Rio Grande com a Rua
Albano Dilly. Segue por linha seca de sentido leste por aproximadamente 650 metros, linha
esta coincidente com o prolongamento do eixo da Rua Albano Dilly, de onde, deflete para sul,
formando um ngulo de 900 e segue por aproximadamente 2.550 metros at encontrar o
alinhamento leste da Rua Esteio, junto divisa norte do loteamento Colina Verde. Prossegue
pela divisa norte deste loteamento em sentido geral leste por aproximadamente 570 metros at
encontrar o alinhamento leste da Rua Maranho. Segue por este alinhamento em sentido sul
por aproximadamente 170 metros at a divisa norte da propriedade que ou foi de Mrio
Eduardo Anspach, de onde segue pela divisa norte desta propriedade em sentido leste, por
aproximadamente 1.400 metros at encontrar a Rua Iju. Segue pelo eixo desta rua em sentido
sul at o encontro com a rodovia federal BR-116.
Ao Sul: Do ponto de encontro da Rua Iju com a rodovia BR-116, prossegue pelo eixo
desta rodovia em sentido geral sudoeste at o encontro da Avenida Perimetral, de onde segue
pelo eixo desta avenida em sentido geral oeste, limite municipal com Estncia Velha, at o
encontro com a Avenida Presidente Lucena. Prossegue pelo eixo desta avenida em sentido
norte, tambm divisa municipal com Estncia Velha, por aproximadamente 310 metros. Deste
ponto deflete para oeste, e prossegue pela divisa municipal com Estncia Velha, por
aproximadamente 2.750 metros, at a divisa oeste do loteamento Jardim Panormico I.
A Oeste: Deste ponto, segue pelo arroio Morada do Sol, guas abaixo, at a divisa norte do
Loteamento Jardim Panormico I, seguindo 521,80 metros em direo leste. Da, formando
um ngulo de 90 (noventa graus), segue rumo norte por 88,00 metros. Da, formando um
ngulo de 90 (noventa graus), segue rumo leste por 301,20 metros, at encontrar o
alinhamento oeste da Rua 25 de Julho. Segue neste alinhamento em direo norte at
encontrar o lado sudoeste da Avenida Capivara, rumando pela referida avenida, sempre
acompanhando o seu leito, at encontrar o Arroio Morada do Sol, na divisa com o Municpio
de Lindolfo Collor. Da segue em direo noroeste, sempre acompanhando o leito do arroio,
at a divisa norte das terras de Gehm Empreendimentos Ltda. Deste ponto segue por
aproximadamente 1.350 metros em sentido leste por uma linha seca, coincidente no trecho
inicial com a divisa norte das terras que so ou foram de Gehm Empreendimentos Ltda., at
encontrar o alinhamento oeste da Rua Albino Christiano Mller. Prossegue pela projeo do
alinhamento oeste desta rua em sentido norte por 10 metros. Deste ponto segue, por
aproximadamente 880 metros em sentido leste por linha seca, coincidente no trecho inicial
com o limite norte do loteamento Bom Pastor, at o encontro com a projeo do alinhamento
oeste da Rua Santos Dumont. Prossegue pela projeo do alinhamento oeste desta rua em
sentido norte at encontrar o prolongamento do alinhamento sul da Rua Joo Enzweiler,
seguindo pela projeo do referido alinhamento em sentido oeste at 40 metros alm do
alinhamento oeste da Rua Henrique Mller. Deste ponto deflete para norte seguindo por linha
seca paralela e distante 40 metros do alinhamento oeste da Rua Henrique Mller at encontrar
a projeo do eixo da Rua Independncia. Da, segue em sentido leste pela mesma projeo
at um ponto distante 40 metros do alinhamento oeste da Rua Arthur Otto Schaeffer. Deste
ponto deflete para norte e segue por linha seca paralela e distante 40 metros a oeste do
alinhamento oeste da Rua Arthur Otto Schaeffer at a divisa norte da propriedade que ou foi
de Willy Holler. Segue por esta divisa em sentido oeste at o alinhamento oeste da Rua
Alemanha. Deflete ento em sentido norte e segue pelo alinhamento oeste da Rua Alemanha
at o encontro com a projeo do alinhamento norte da Rua do Moinho. Segue deste ponto
por esta projeo no sentido oeste at encontrar um ponto distante 110 metros a oeste do
alinhamento oeste da Rua Alemanha. Segue da para norte por uma linha seca, segundo um
ngulo de 900 at a divisa sul da propriedade, que ou foi de Calados Dilly Ltda. Segue por
esta divisa em sentido oeste at encontrar a divisa oeste da referida propriedade, de onde
prossegue por esta divisa em sentido geral norte at o encontro com a divisa norte da mesma
propriedade. Deste ponto segue por linha seca de sentido nordeste, por aproximadamente 350
metros, at encontrar um ponto localizado sobre a projeo do alinhamento norte da Rua
Felipe Exner numa distncia de 30 metros a oeste do alinhamento oeste da Rua Salgado Filho.
Segue em sentido nordeste sobre este alinhamento, que corresponde ao limite oeste dos lotes
da Quadra 167-A, at encontrar o prolongamento do limite norte dos lotes da Quadra 404.
Prossegue por este alinhamento em direo leste at encontrar um ponto distante 30 metros ao
norte do encontro dos eixos da Rua Santiago com a Rua Torres. Deste ponto segue por cerca
de 220 metros por linha seca de sentido norte, linha esta coincidente com o prolongamento da
Rua Torres at a Rua Ereno Edwino Dillenburg, ponto inicial da descrio.
 ANEXO III

REGIME VOLUMTRICO

TO4
REA DE ZONA USOS ALTURAS IA COTA
OCUPAO BASE5 TORRE6 IDEAL

ZIUC Interesse Urbano Cultural 3 pav8 1,5 70%7 50% 50 m

ZR1 Exclusivamente Residencial 2 pav 1,0 50% - 360 m

INTENSIVA ZR2 Residencial 4 pav 2,0 50% 50% 100 m

ZC Comercial 8 pav 3,0 70%7 50% 30 m

ZM Mista 8 pav 2,5 70%7 50% 50 m

ZEIS Especial de Interesse Social 4 pav 2,0 50% 50% 40 m

ZI Industrial 2 pav 1,0 50% - 2500 m

RAREFEITA ZPA Proteo Ambiental 4 pav 0,5 25% 25% 360 m

Incide em todos os lotes a Taxa de Permeabilidade ser de 20% da rea do mesmo.

Os usos encontram-se na tabela do ANEXO IV
a medida a partir da referncia de nvel (RN) at o forro do seu ltimo pavimento.
4 Edificaes de uso misto (residencialxcomercialxservio) empregaro a mdia da taxa de ocupao da zona em que se encontra, ou seja 60%, nos
dois primeiros pavimentos.
5 Base: Dois primeiros pavimentos.
6 Torre: Demais pavimentos, incluindo o terceiro, at o oitavo.
7 Taxa de Ocupao de 70% apenas nos usos urbanos: CSD ou Garagem no 2 pavimento.
8 A altura mxima de 12 (doze) metros.

ANEXO IV

TABELA DE USOS URBANOS

ZONA USOS

ZIUC Interesse Urbano Cultural Residencial, Comrcio e Servios Geradores de Rudos, Estabelecimentos de Recreao e Lazer
Noturnos, Indstria sem Risco Ambiental

ZR1 Exclusivamente Residencial Residencial, Residencial em Glebas, Recreacional e Turstico

ZR2 Residencial Residencial, Residencial em Glebas, Recreacional e Turstico, Comrcio e Servios Diversificados

ZC Comercial Residencial, Comrcio e Servios Diversificados, Estabelecimentos de Recreao e Lazer Noturnos,

Recreacional Turstico, Comrcio e Servios Geradores de Rudos, Indstria sem Risco Ambiental,
Indstria de Risco Ambiental Leve
ZM Mista Residencial, Comrcio e Servios Diversificados, Estabelecimentos de Recreao e Lazer Noturnos,
Recreacional Turstico, Comrcio e Servios Geradores de Rudos, Indstria sem Risco Ambiental,
Indstria de Risco Ambiental Leve

ZEIS Especial de Interesse Social Residencial, Residencial em Glebas, Recreacional e Turstico, Comrcio e Servios Diversificados,
Indstria sem Risco Ambiental

ZI Industrial Indstria sem Risco Ambiental, Indstria de Risco Ambiental Leve, Indstria de Risco Ambiental
Moderado, Comrcio e Servios Perigosos, Comrcio e Servios Geradores de Rudos, Comrcio e
Servios Geradores de Trfego Pesado

ZPA Proteo Ambiental Residencial, Residencial em Glebas, Recreacional e Turstico

ANEXO V

TABELA DE USOS URBANOS

USO ATIVIDADE

Residencial - R Residncias unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas, agrupadas horizontalmente, geminadas ou em srie;
habitaes coletivas de permanncia prolongada (internatos, asilos, casas de repouso)

Residencial em Glebas - RG Conjuntos habitacionais em condomnio, edificados em terrenos no parcelados;

Comrcio e Servios Depsitos de materiais perigosos, explosivos, gs liquefeito de petrleo (em rea construda superior a 100 metros
Perigosos - CSP quadrados), txicos ou inflamveis (em rea construda superior a 100 metros quadrados)

Comrcio e Servios Estabelecimentos que utilizem mquinas ou utenslios ruidosos: serrarias, carpintarias ou marcenarias com serras
Geradores de Rudos - CSR eltricas, serralherias, oficinas mecnicas com servios de funilaria;

Estabelecimentos de Estabelecimentos de recreao ou lazer com horrio de funcionamento atingindo o perodo entre 22 horas e 6 horas:
Recreao e Lazer Noturnos sales de baile, sales de festas e de buffet; clubes noturnos, discotecas, boates, bilhares e boliches;
- ERLN

Comrcio e Servios Compreendem: agncias e garagens de companhias transportadoras, de mudanas e outras que operem com frota de
Geradores de Trfego caminhes e nibus, postos de abastecimento de veculos com bombas diesel, entrepostos, depsitos, armazns de
Pesado - CSTP estocagem de matrias-primas, estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros (insumos para
agricultura e pecuria, materiais de construo, sucata); estabelecimentos de comrcio ou aluguel de veculos pesados
ou mquinas de grande porte, especialmente os que lidam, entre outros, (mquinas agrcolas e outras fora de
estrada), tratores, caminhes;

Comrcio e Servios Compreendem quaisquer estabelecimentos de comrcio ou servios no includos nas categorias CSP, CSR, ERLN,
Diversificados - CSD CSTP

Recreacional e Turstico - Compreendendo: hotis, motis, hotis-fazenda, spas, stios de lazer, pousadas, restaurantes, campings. clubes de
RT campo e congneres, bem como equipamentos para esportes ao ar livre e postos de abastecimento.

Indstria sem Risco Compreendendo os estabelecimentos que apresentam ausncia ou quantidade desprezvel de poluentes do ar, da gua e
Ambiental I1 do solo, assim enquadrados pelo rgo estadual de meio ambiente e no includos nas categorias I2 e I3.

Indstria de Risco Compreendendo os estabelecimentos assim enquadrados pelo rgo estadual de meio ambiente e no includos na
Ambiental Leve I2 categoria I3, notadamente aqueles que tenham uma ou mais das seguintes caractersticas: baixo potencial de poluio
da atmosfera. Efluentes lquidos industriais compatveis com o lanamento em rede coletiva coletora de esgotos, com
ou sem tratamento; produo pequena de resduos slidos perigosos;

Indstria de Risco Compreendendo os estabelecimentos assim enquadrados pelo rgo estadual de meio ambiente, notadamente aqueles
Ambiental Moderado I3 que possuam pelo menos uma das seguintes caractersticas: rea superior a 1000,00 m, potencial moderado de
poluio da atmosfera por queima de combustvel ou odores; produo ou estocagem de resduos slidos perigosos

ANEXO VI
PADRES PARA GUARDA DE VECULOS

ATIVIDADES NMERO MNIMO DE VAGAS

Residencial 1 vaga / 75 m de rea computvel at o mximo de 3 vagas por economia

Kitnet 1 vaga / 1 por economia

Servios (escritrios, bancos) 1 vaga / 50 m de rea computvel

Comrcio atacadista, Indstria, Pavilhes e Depsito 1 vaga / 200 m de rea computvel no mnimo 2 vagas

Comrcio varejista, Galeria Comercial, Centro Comercial 1 vaga / 50 m de rea computvel no mnimo 2 vagas

Supermercado e Shopping Center 1 vaga / 25 m de rea computvel no mnimo 2 vagas

Hotel e Apart-Hotel 1 vaga / 3 unidades de alojamento

Motel 1 vaga / 1 unidade de alojamento

Escola de Ensino Fundamental e Mdio 1 vaga / 75 m de rea computvel

Escola de Ensino Tcnico e Profissionalizantes e Ensino Superior, 1 vaga/ 25 m

Cursos preparatrios para Ensino Superior e Supletivos

Hospitais, Pronto Socorro, Clnicas e Policlnicas 1 vaga / 50 m de rea computvel

Auditrio, Cinemas, Teatros, Centro de Eventos 1 vaga / 4 lugares

Estdios, Ginsios de esportes 1 vaga / 10 lugares

Entretenimento Noturno, Clubes e Sociedades 1 vaga / 50 m de rea computvel no mnimo 2 vagas

Casos omissos N de vagas a ser definido pelo Departamento de Planejamento Urbano

Indstrias 1 vaga/ 50 m

Obs: As vagas de estacionamento incidentes no recuo no computaro no padro de guarda de veculos.

ANEXO VII

ISENO DE REAS COMPUTVEIS (TAXA DE OCUPAO E NDICE DE APROVEITAMENTO)

ITEM OBJETO

I Garagens ou vagas para estacionamento cobertas em prdios destinados habitao coletiva e comrcio e servios localizadas em
subsolo, primeiro e segundo pavimentos;

II Sacadas com rea mxima de 4,50 m. Quando situadas sobre recuo de frente do lote, devero observar uma projeo mxima de 1,50
metros;

III O terceiro pavimento de edificaes localizadas na Zona de Interesse Urbano e Cultural, desde que utilizado sob forma de sto;
IV A rea construda de edificaes apontadas como interesse cultural, conforme inventrio realizado em anexo neste plano;

V Telheiros com altura mdia at 2 metros;

VI Projeo de sacadas (quando no pavimentadas no pavimento trreo) e marquises;

VII Pergulado e elementos paisagsticos, cobertura de portes, guaritas;

VIII Vide Anexo IX

ANEXO VIII

RECUOS

ITEM OBJETO
 Recuo Ajardinamento 4 (quatro) metros: R, RG, ERLN, RT

(testada de menor 5 (cinco) metros: CSD,CSR,CSP

dimenso)
10 (dez) metros I1, I2, I3, CSTP

Recuo Ajardinamento 2 (dois) metros em no mximo 50% da testada, sendo o restante da testada 4 (quatro metros): R, RG, ERLN, RT

(testada de maior dimenso) CSD,CSR,CSP

10 (dez) metros: I1, I2, I3, CSTP

Recuo Lateral e Fundos Isento nos dois primeiros pavimentos

Do 3 pavimento em diante, inclusive este, aplica-se a seguinte frmula:

R= (H/8) + 1,50 m

R = recuo mnimo permitido H = altura total da edificao (do trreo at o forro do ltimo pavimento)

RECUO MNIMO= 3,00 m na Zona Rural (art1303 do Cdigo Civil)

Afastamento entre blocos A= (H/10) + 3,00 m

 A = afastamento H = altura do bloco mais alto

Recuo Virio Zona Rural Sob consulta ao Departamento de Planejamento Urbano

OBS.: No mximo 50% da rea do recuo de ajardinamento poder ser utilizada como vaga de estacionamento, o restante dever receber
ajardinamento.
Na ZIUC haver iseno de recuo lateral e fundos para o terceiro pavimento.
As vagas de estacionamento incidentes no recuo no computaro no padro de guarda de veculos.

ANEXO IX

EDIFICAES DE INTERESSE HISTRICO-CULTURAL

ITEM OBJETO

I No computam no ndice de Aproveitamento e Taxa de Ocupao a rea das edificaes listadas no municpio de Ivoti;

II Em caso de demolio da edificao (total ou parcialmente) sem a expressa autorizao do Poder Pblico Municipal com anuncia da
Comisso Municipal de Urbanismo, o lote perder 20% do seu potencial construtivo no ndice de Aproveitamento e Taxa de Ocupao;

III O Poder Pblico Municipal contribuir atravs de um Fundo Municipal de Desenvolvimento, com a restaurao e manuteno das
edificaes listadas, com critrios a serem definidos posteriormente;
IV O Poder Pblico Municipal promover isenes fiscais aos estabelecimentos e proprietrios que mantiverem as caractersticas das
edificaes de Interesse Histrico-Cultural;

ANEXO XI

REAS DE PRESERVAO PERMANENTE - APP

OBSERVAES
DEFINIO: As reas de Preservao Permanente, localizadas em cada posse ou propriedade, so bens de interesse nacional e espaos
territoriais especialmente protegidos, cobertos ou no por vegetao, com a funo ambiental de preservar os recursos hdricos, a paisagem, a
estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas.

Os parmetros, definies e limites das reas de Preservao Permanente esto regulamentadas pelas seguintes Resolues Federais:

RESOLUO CONAMA n 302, de 20 de maro de 2002, que dispe sobre os parmetros, definies e limites de reas de Preservao
Permanente de reservatrios artificiais e o regime de uso do entorno;

RESOLUO CONAMA n 303, de 20 de maro de 2002, que dispe sobre os parmetros, definies e limites de reas de Preservao
Permanente;

RESOLUO CONAMA n 369, de 20 de maro de 2006, que dispe sobre os casos excepcionais, de utilidade pblica, interesse social ou
baixo impacto ambiental, que possibilitam a interveno ou supresso de vegetao em rea de Preservao Permanente - APP.