Sunteți pe pagina 1din 67

Universitatea de Stat din Moldova

Facultatea de drept

CATEDRA DREPT CIVIL

VITIU VERONICA

REGLEMENTAREA JURIDIC A CONTRACTULUI DE

LEASING N REPUBLICA MOLDOVA

381.1 Drept

Tez de licen

ef catedr Chibac Gheorghe, doctor n drept


(Semntura)

Conductor tiinific Chelaru Oleg, magistru n drept


(Semntura)

Autorul Vitiu Veronica, student gr. 409


(Semntura)

Chiinu-2015
CUPRINS

Lista de abrevieri
Introducere......................................................................................................................p.4-9

I. Aspecte generale privind operaiile de leasing


1.1 Istoricul, apariia i evoluia operaiunilor de leasing.p.10-16
1.2 Definiia de leasing i raporturile juridice care iau natere n cadrul unei
operaiuni de leasingp.16-19
1.3 Importana operaiunilor de leasing n Republica Moldova ...p.19-20

II. Noiunea i elementele contractului de leasing n Republica Moldova


2.1 Noiunea, natura juridic, caracterele juridice ale contractului de leasing
..p.21-28
2.2 Clasificarea contractelor de leasingp.28-34
2.3 Elementele contractului de leasing.p.34-38
2.4 Avantajele i dezavantajele contractului de leasing...p.38-41

III. Etapele formrii contractului de leasing


3.1 nchierea contractului de leasingp.42-45
3.2 Executarea contractului de leasing.p.45-48
3.3 ncetarea contractului de leasingp.48-54
3.4 Aplicarea practic a contractului de leasing n Republica Moldova..p.54-60

Concluzii............................................................................................................................p.61-62
Bibliografie........................................................................................................................p.63-66

2
Lista abrevierilor

CC-Codul Civil al Republicii Moldova


art.- articol
Nr.- numr
al.-aliniat
S.U.A.- Statele Unite ale Americii
BT- Banca Transilvania
MD- Republica Moldova
RM- Republica Moldova
MoldLeasing- Companie de leasing n Moldova
S.R.L.- Societate cu rspundere limitat
S.A.- Societate pe aciuni
PCSJ- Plenul Curii Supreme de Justiie
UNIDROIT- Institutul Internaional pentru Unificarea Dreptului Privat

UNICITRAL- Comisia Organizaiei Naiunilor Unite pentru dreptul comercial international

3
Introducere

Actualitatea i importana temei. L.Josserand, un mare jurist francez, spunea n 1937


c Trim din ce n ce mai mult contractual. Aceast afirmaie se remarc i-n prezent cnd
relaiile civile se reglementeaz tot mai des prin nchierea unor contracte mai complexe iar,
Republica Moldova, fiind un stat democratic, tinde spre dezvoltarea relaiilor economice de
pia moderne prin atragerea investiiilor strine i dezvoltarea comerului aplicnd acorduri
bilaterale specifice relaiilor civile. Leasing-ul reprezint, datorit utilizrii i implementrii
acestuia la scar larg, una dintre instituiile comerului care au contribuit la dezvoltarea
economic a multor ri, acest lucru fiind valabil i pentru Republica Moldova. Reglementarea
activitii de leasing, aprut ntr-un pachet de legi privind unele msuri pentru accelerarea
reformei economice, nu face altceva dect s confirme cele anterior menionate. Din punct de
vedere legal, contractul de leasing a fost reglementat pentru prima dat n ara noastr prin legea
cu privire la leasing din 1996. Legea de aprobare, care a adus completri normelor din Codul
Civil din 2002 cu privire la leasing, a aprut mai trziu, n anul 2005, legea cu privire la leasing,
iar n 2014 s-a realizat ultimile modificri au avut loc prin legea nr. 173 din 25.07.2014. Chiar
dac, la prima vedere, se poate afirma c legislaia n vigoare este verificat i completat
permanent, cei care implementeaz dispoziiile acestei legi susin c legea este neclar, ambigu
i c las multe aspecte nelmurite. nainte de a dezbate amnunit operaiunile de leasing trebuie
reinut c leasing-ul nu este altceva dect un contract prin care proprietarul unui activ l
nchiriaz pentru folosin unei alte pri, pe o perioad determinat, contra unei chirii
prestabilite (redeven), urmnd ca la sfritul perioadei de leasing s fie respectat dreptul de
opiune al utilizatorului de a dobndi proprietatea bunului. Practic, leasing-ul reprezint o
alternativ la cumprarea de diverse bunuri. Leasing-ul este i un pas nainte n finanarea
ntreprinderilor care doresc achiziionarea de utilaje i echipamente, dar care nu dispun de
posibiliti financiare. Aceast tehnic de finanare ce presupune un risc ridicat, vine a da
satisfacie agenilor economici care nu pot s obin credite de la bnci, ori nu doresc s-i
greveze bunurile mobile sau imobile de ipoteci sau gajuri, sarcini care afecteaz dinamismul
specific domeniului comercial. Ca exemplu, de bunuri ce pot fi achiziionate n sistem leasing,
putem meniona: automobile, computere, camioane, avioane, nave, vagoane de cale ferat, uzine
electrice, combustibil nuclear etc. n S.U.A. peste 30% din echipamentele noi puse n funciune
n ultimii ani, au fost achiziionate n sistem leasing. Avantajele pe care leasing-ul le ofer nu pot
fi contestate. Astfel, n ipoteza n care se dorete utilizarea unui activ pe termen scurt, uneori
chiar cu caracter de unic, leasing-ul este foarte avantajos. Posibilitatea cumprrii presupune

4
prospectarea pieei, negocierea cumprrii, asigurarea, precum i operaiunile corespunztoare
ncheierii utilizrii (revnzarea, anularea asigurrii etc.). Anularea, n orice moment, a
contractului de leasing prezint o importan deosebit n cazul echipamentelor cu o mare vitez
de mbtrnire tehnologic. Spre exemplu, n cazul tehnologiei computerelor personale se
impune rennoirea echipamentelor la 2-3 ani, mult sub durata normal de via a echipamentelor.
Chiar dac chiria pltit pare mult mai mare, ea se justific prin posibilitatea de a renuna la
echipamentele depite n orice moment, locatorul fiind mult mai bine poziionat pe pia pentru
a valorifica activele vechi. Un alt avantaj al leasing-ului const n faptul c societile de leasing,
de cele mai multe ori specializate pe anumite tipuri de active, pun la dispoziia clienilor, n
regim full-service, o ntreinere eficient. Desigur, avantajele leasing-ului nu se limiteaz doar la
cele menionate, datorit standardizrii contractelor de leasing pe anumite tipuri de active, se
reduc la minimum formalitile administrative i legale, evitndu-se, astfel, unele proceduri
birocratice. Cele menionate n aceast scurt introducere sunt doar o parte dintre aspectele care
scot n eviden importana i actualitatea acestui tip de contract, att la nivel intern, ct i la
nivel internaional.
Scopul i obiectivele acestei lucrri este studierea problemelor de aplicare n practic a
contractului de leasing prin prisma analizei elementele contractului, drepturile i obligaiile
prilor, ncheierea i rezilierea contractului. n vederea atingerii scopului dat au fost preconizate
urmtoarele obiective:
de a cerceta noiunea operaiunii de leasing i noiunea contractului de leasing;
de a investiga evoluia istoric a raportului de leasing;
de a investiga formele i tipurile de leasing;
de a stabili elementele contractului de leasing;
dea cerceta drepturile i obligaiile prilor;
de a analiza problemele contractului de leasing n practica judiciar;
de a aprecia situaia actual i perspectivele contractului de leasing n Republica
Moldova.
Gradul de investigaie a temei. Tema de cercetare nglobeaz un spectru larg de
probleme privind operaiunile de leasing, procesul de aplicarea a normelor reglementate de lege
asupra raporturilor de leasing. O asemenea complexitate permite identificarea unor categorii
fundamentale n cadrul cercetrii date. Relaiile funcionale specifice leasingului i gsesc
concretizarea n raporturile complexe dintre arend i leasing, dar care trebuie delimitate de
relaiile interne specifice fiecrui contract. n procesul lucrrii au fost aplicate metode generale

5
tiinifice: abordarea dialectic, principiul logicii i analizei sistemice i de sintez, metode de
analiz comparat.
Suportul metodologic i teoretico-tiinific al lucrrii. La ntocmirea lucrrii au fost
utilizate actele normative care reglementeaz contractul de leasing, Codul Civil din 2002, legea
cu privire la leasing din 2005. Deasemenea n cadrul studiului problemelor menionate n lucrare
au fost explorate i examinate critic diferite lucrri ale savanilor n care sunt abordate
problemele menionate la obiective. n aceste sens in s menionez sursele de: Gh.Chibac, Sorin
Brum, Oxana Robu, .a. Drept Civil. Contracte i succesiuni, 2014; Dorin Clocotici,
Gh.Gheorghiu Operaiunile de leasing; Sergiu Popovici- Contractul de leasing; .
-:
, Codul Civil al Republicii Moldova din 2002; Legea cu privire la leasing din 2005;
Revista Naional de Drept Nr.3, din 2008, Tudor Lazr- Leasingul i utilitatea lui; Revista
Naional de Drept, Nr.4, din 2007, Victor Volcinschi, Cristina Martin- Rspunderea locatarului
n cadrul contractului de leasing; Revista Naional de drept, Nr.6, din 2004 , Dorin Cimil-
Analiza juridico-civil a noilor reglementri n domeniul leasingului n Republica Moldova, .a.
Coninutul propriu-zis al lucrrii. n urma studiului asupra obiectivelor teza este
repartizat n 3 capitole, fiecare avnd paragrafe.
Astfel n capitolul 1 se analizeaz aspectele generale privind operaiile de leasing, care
include urmtoarele subdiviziuni istoricul, apariia i evoluia operaiunilor de leasing, natura
juridic a leasingului, definiia de leasing i raporturile juridice care iau natere n cadrul unei
operaiuni de leasing i importana operaiunilor de leasing.
Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a nchiria.
Leasingul, ca instituie juridic, a luat natere n Anglia, la mijlocul secolului al XIX-lea, odat
cu dezvoltarea vertiginoas a industriei, iar un rol important n acest sens l-a avut transportul
feroviar. Proprietarii minelor de crbune aveau nevoie de vagoane, dar nu dispuneau de resurse
financiare suficiente pentru a le procura, de aceea, au convenit cu productorii, ca acetea, s le
ofere vagoanele anticipat, iar achitarea s fie efectuat n mod treptat, pe msura realizrii pe
pia a crbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat i extins n Statele Unite ale Americii. Prima
operaiune de leasing n SUA a aprut n anul 1877, cnd societatea Bell Telephone Comp a
oferit abonailor si posibilitatea nchirierii aparatelor telefonice pe termen lung, cu dreptul de a
le procura la finele chiriei. Datorit acestui curs, SUA a fost telefonizat mai rapid dect celelalte
state ale lumii. n actele normative ale Republicii Moldova termenul de leasing dateaz cu anul
1991, ns leasingul a dobndit o reglementare proprie tocmai n anul 1996, prin legea nr.731 cu
privire la leasing (n prezent abrogat). Neoficial ns, posibilitatea folosirii contractului dat a

6
existat i pn la apariia legii nominalizate, deoarece Codul civil din 1964 permitea ncheierea
oricror contracte, chiar dac acestea nu erau prevzute de lege. n practic, un asemenea
contract era calificat ca unul nenumit ori era asimilat cu contractul de nchiriere.
n capitolul 2 se evideniaz expunerea concret despre contractual de leasing, precum
noiune, trsturile generale, natura juridic, clasificarea contractelor de leasing. Leasingul este
privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un bun spre a-l nchiria
ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s exercite o opiune
ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportul juridic de locaiune, de a rezilia contractul
respectiv ori de a cumpra bunul care a fost nchiriat. Cadrul legal al leasingului este oferit de
legea cu privire la leasing i Codul civil. Conform legislaiei, contractul de leasing este
contractul n a cruia baz o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rat de leasing),
achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al
locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze
raporturile contractuale (art.3, din legea nr.59 din 2005). O noiune asemntoare pentru
contractul de leasing este redat n Codul civil, potrivit cruia prin contractul de leasing, o parte
(locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s asigure posesiune i folosina temporar
a unui bun, cumprat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rate de leasing), (art.923
alin.(1) Codul Civil al RM). n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul
urmtor: persoana fizic sau juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani
suficieni pentru a-l procura. n acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing,
n care descrie bunul pe care vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da
acordul, studiaz dac afacerea va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea
contractului de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite
beneficiarului, n temeiul unui contract de locaiune (leasing). Contractul de leasing este un
contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, negociat i cu executare succesiv. n primul
rnd, contractul este unul consensual. Manifestarea voinei prilor n forma cerut de lege
(forma scris) este suficient pentru ca contractul s poat fi considerat ncheiat. n cazul n care
obiect al contractului de leasing l constituie unul sau mai multe bunuri imobile (case, terenuri,
construcii .a.), alturi de respectarea formei scrise, contractul va trebui nregistrat la oficiul
cadastral n a crui raz de activitate se afl bunul.
Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, pentru c ambele pri se oblig
reciproc i cu titlu oneros, fiindc ambele pri urmresc realizarea unui profit propriu. Prile
contractului de leasing sunt locatorul i locatarul. Locatorul este persoana fizic sau juridic ce

7
practic activitatea de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului,
la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i folosin asupra unui
bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la
expirarea contractului. Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete n posesiune i
folosin bunul specificat n contract, pentru o anumit perioad, n schimbul achitrii ratelor de
leasing. n calitate de subiect al raportului de leasing figureaz i vnztorul bunului. Vnztor
(furnizor) poate fi ntreprinderea productoare sau alt comerciant care vinde locatorului un bun
pentru ca acesta s-l dea n posesiune i folosin temporar locatarului. Termenul contractului
de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic de un an. Pe durata
contractului, locatorul i locatarul au drepturi i obligaii specific, conform prevederilor legii cu
privire la leasing. La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i
manifest dreptul de opiune (dreptul de a alege). Dac locatarul va alege s procure bunul,
atunci va trebui s achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n
schimb titlu de proprietate asupra bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a
prelungi termenul contractului de leasing ori a restitui bunul. n acest ultim caz, bunul se va
ntoarce la locator, acesta fiind n drept s l dea n leasing unui alt locatar. Din momentul
prelurii bunului n leasing, locatarul poart rspundere pentru orice prejudiciu adus locatorului.
Pe seama locatarului trec toate riscurile legate de distrugerea, pieirea, deteriorarea, sustragerea,
uzura timpurie, instalarea sau exploatarea greit a obiectului leasingului (art.9 alin.(2) Legea cu
privire la leasing). De asemenea, locatarul i asum riscurile pieirii i deteriorrii fortuite a
bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore (art.928 alin.(1) Cod civil).
Capitolul 3 este unic ,fa de celelalte prin faptul c se va analiza aplicarea practic a
contractelor de leasing n Republica Moldova n baza normelor reglementate de legislaie. Piaa
de leasing din Republica Moldova este relativ tnr comparativ cu rile din regiune. Prima
companie de leasing MoldLeasing, a fost fondat n anul 1989 i avea ca gen de activitate,
darea n chirie a combinelor frigorifice i a utilajului agricol. ns, majoritatea companiilor de
leasing au intrat pe piaa moldoveneasc dup anul 2000, precum Grupul Raiffeisen este prezent
pe piaa de leasing a Republicii Moldova prin .C.S. Raiffeisen Leasing S.R.L. care, face parte
din grupul bancar austriac Raiffeisen i are ca unic actioner, Raiffeisen Leasing I.F.N. S.A. din
Romnia. A fost nregistrat la Camera nregistrrii de Stat la 7 noiembrie 2007 este n Top 5
companii pe piaa de leasing a Moldovei, de asemenea snt membri fondatori ai Asociaiei
Companiilor de Leasing din Moldova i asociai ai Biroului Istoriilor de Credit. Alt societate cu
raspundere limitat este BT Leasing MD, membr a grupului financiar Banca Transilvania, este
o companie cu capital integral strain, fondat n septembrie 2008 i are ca domeniu de activitate

8
leasingul financiar, care n prezent se afl ntr-o competiie direct cu bncile comerciale privind
finanarea achiziionrii de automobile. Conform datelor Biroului Naional de Statistic n anul
2011, dintre obiectele acordate n leasing mijloacele de transport au constituit 79%, n timp ce
maini i utilaje 11%, cldiri i construcii speciale 7% i alte mijloace 3%. Faptul c
companiile de leasing din Republica Moldova i limiteaz activitatea la mijloace de transport se
datoreaz cererii de pia, n timp ce leasingul altor produse (de exemplu, al imobilelor) este
redus fiindc necesit resurse financiare mari de care majoritatea companiilor nu dispun.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n
posesie i folosin autovehicule, terenuri, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac
treptat. De exemplu, o ntreprindere de transport i poate rennoi parcul de autobuze primind n
leasing uniti de transport pe care le va antrena la efectuarea rutelor i va achita ratele de leasing
n decursul a cinci ani.
Coninutul tezei de licen a fost conceput astfel nct s redea o imagine complex asupra
temei propuse, pornind de la o prezentare general a conceptului de leasing (origini, etimologie,
evoluie, aspecte definitorii), clasificarea acestuia dup diferit criterii, cadrul legal necesar
reglementrii operaiunii de leasing n diferite ri, prezentarea variantelor strategice pentru care
o companie ar opta pentru a intra pe o pia naional i internaional, i se adreseaz tuturor
celor interesai de studierea sistemului de leasing, att teoreticienilor ct i practicienilor din
acest domeniu, pentru a putea contribui la progresul acestui sistem n ara noastr.
Cuvintecheie: leasing, locatar, locator, rata de leasing, leasing financiar, leasing
operaional, leasing barter, leasing compensational, lease-back, leasing de consum, leasing
direct, leasing intern, leasing international.

9
I. Aspecte generale privind operaiile de leasing
1.1. Istoricul, apariia i evoluia operaiunilor de leasing
Apariia i evoluia operaiilor de leasing s-au evideniat din antichitate, n ri orientale ca
Mesopotamia, cu vre-o cinci mii de ani n urm i n Babilon cu aproximativ dou mii de ani n
urm. Fiind n concordan cu activitile preponderente din acea perioad, obiectul acestor
operaiuni l constituiau unelte necesare practicrii agriculturii, iar subiecii erau, pe de-o parte,
clasele bogate (clerul) i pe de alt parte, agricultorii, crora li se nchiriau unelte, pmnt1.
n literatura de specialitate2 se relateaz c contractul de leasing se refer la contractele
complexe de prestri servicii, acesta representnd instrumentul juridic prin care se nfptuiete
prestarea unui serviciu de ordin financiar(creditare), prin intermediul mecanismului de
locaiune.
Astfel, nc din antichitate s-au observat avantajele obinute prin folosina unui bun,
evideniindu-se o importan minor deintorului titlului de proprietate. Deasemenea, i
Aristotel a remarcat n perioada sa, c bogia nu se msoar prin titlurile de proprietate, ci prin
efectiva utilizare a unor bunuri, chiar dac sunt proprietatea altora.3 Reglementrile referitoare
la proprietatea personal arendat s-au regsit n Codul de legi al regelui babilonian Hammurabi,
n anul 1750 .Ch., aceast operaiune de arendare cunoscnd o larg rspndire la greci i romani.
Aici, sclavii adui din Africa nu erau vndui, ci nchiriai pentru munc fiind i aceasta o
form rudimentar a leasingului operaional.4 Primele reglementri privind leasingul au fost
gsite n vechea Roma, anul 550 .Ch., n codul lui Justinian5, unde se fcea distincie ntre
leasingul operaional i leasingul financiar. Savanii au mrturii despre faptul c ntre anii 400-
450 . Ch. n mprejurimile Babilonului, n oraul Nippur, de ctre familia Murau a fost deschis
prima companie de leasing n istoria omenirii.6
Prin anul 201 .Ch. n oraul samaritean Ur, proprietarii de unelte agricole le nchiriau
fermierilor, consemnnd aceste operaii pe plci de argil. Conform altor opinii, activiti de
leasing au fost nregistrate i n obtile steti din Rusia i rile din Europa Rsritean. 7
ns, primele operaiuni care prefigurau leasingul modern aveau loc n S.U.A. i Anglia
spre sfritul secolului al XIX-lea. Astfel, n 1855 la 20 martie a fost nregistrat n Anglia,

1
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu. Operaiunile de leasing. Bucureti:Lumina Lex, 2000, p.19
2
Gh.Chibac,Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3. Chiinu:Editura
Cartier, 2005 p.194
3
Aristotel, Rhetoric, Book I, Chapter 5, translated by W. Rhys Roberts, p. 11
4
BusinessPortal.md vizitat (20.03.2015)
5
Volcinschi Victor, Cojocari Eugenia, Drept Privat Roman, Chiinu 2010, p.131
6
Ibidem, vizitat (20.03.2015)
7
Ibidem, vizitat (20.03.2015)

10
prima societate de leasing The Birmingham Wagon Company, constituit la 20 martie 1855 i a
carei activitate consta n darea n leasing a vagoanelor de cale ferat ctre proprieetarii de
crbune i alte minerale, iar contract avea s fie denumit lease. 8

n 1936 Safe Stores Inc. a cumprat un teren pe care ulterior a ridicat super-magazinul
Safeway Stores.9 Avnd nevoie de capital mobil, acesta l-a vndut imediat unui grup de
investitori care, la rndul lor, l-au lsat spre exploatare fostului proprietar n regim lease, pe o
perioad ndelungat. Tot n aceeai perioad o operaiune similar lease-back-ului, avea loc n
Ohio. Operaiunea consta, n vinderea unui imobil ctre o banc, cu titlu de garanie, imobil care
urma s fie exploatat n regim lease timp de 99 ani, dup care utilizatorul avea opiunea
cumprrii bunului.10 Leasingul financiar este strns legat de omul de afaceri californian D. P.
Bootle care, alturi de civa prieteni, a fondat n 1952 United States Leasing Corporation,
prima societate specializat n operaiuni de leasing a echipamentelor mobiliare, societate care
este astzi una din cele mai puternice n domeniu.11 Totul a pornit de la o experien personal a
lui D. P. Bootle, de pe vremea cnd era menagerul unei ntreprinderi de produse alimentare. D.P.
Bootle, beneficiind de o comand foarte profitabil i nedispunnd de utilajele necesare i nici de
banii necesari, a hotrt s nchirieze n sistem asemntor contractului lease utilajele de care
avea nevoie, pentru un termen ndelungat. Atunci, D.P.Bootle i-a dat seama c aceast metod
eficient de finanare are foarte multe anse de reuit n viitor i a pus chiar bazele propriei sale
afaceri. Astfel U.S. Corporation, cu sediul la San Francisco, avnd un capital iniial de 20.000
U.S.D., finana, dup numai 2 ani, operaiuni de leasing pentru diverse echipamente n valoare de
3 mil. U.S.D.12
Societile de leasing s-au extins rapid n S.U.A. n 1959, acestea operau cu 300 mil.
U.S.D., n 1967, cu peste 5 mld. U.S.D., n 1970, cu cca 7 mld. U.S.D. Ritmul mediu anual al
operaiunilor de leasing n S.U.A. ridicndu-se la 10-15 %.13Aceast extindere rapid a
leasingului n S.U.A., dup cel de-al doilea Rzboi Mondial s-a datorat nevoilor enorme de
capital pentru restructurarea industriei bazat pe producerea armamentelor.14 Aceast
restructurare presupunea mari investiii care n majoritatea cazurilor erau finanate din credite.
ns, acordarea de credite era deosebit de riscant pentru bnci, investitorii nefiind n

8
D. Porter. Leasing a Global Industry n Leasing Finance. ed. a II-a. Editat de Tom Clark, London: Euromone
Books, 1990, pag. 1
9
D. Voiculescu. M. Cora. Leasing. Bucureti: Ed. tiinific si Enciclopedic, 1985, p. 37
10
Mona-Lisa Belu Magdo. Contracte comerciale tradiionale i modern. Bucureti:Editura Tribuna
Economic, 1996, p.31
11
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu .Operaiunile de leasing, p.21
12
R. P. Vonica, Dreptul contractelor comerciale, Ed. Holding Reporter, Bucureti, 1999, p.431
13
Ibidem, p.431
14
Ibidem, p.17

11
posibilitatea s prezinte garanii corespunztoare cerute de ctre acestea. n astfel de condiii, cea
mai corespunztoare garanie s-a dovedit a fi, asupra dreptului de proprietate. Astfel, bncile
pentru a minimiza riscul nerambursrii creditelor de ctre debitori, nu acordau credite ci, (ele sau
societile de leasing finanate de ctre bnci) cumprau bunurile de investiii i cedau dreptul de
folosin beneficiarilor contra unei chirii pltite la anumite termene bine stabilite. Dreptul de
proprietate rmnea la banc iar, dac chiriaul nu pltea sumele stabilite prin contract, atunci
proprietarul proceda la luarea bunurilor ce-i aparineau, urmnd s gseasc un alt beneficiar.15
Avantajul era pentru ambele pri: bncile (sau marii investitori) reducea astfel, riscul plasrii
banilor n afaceri dubioase iar, clienii au neles astfel c, pentru ei nu dreptul de proprietate
asupra bunurilor conta ci, dreptul de folosin. Leasingul a luat o att de mare amploare n S.U.A.
i, datorit facilitilor fiscale mari.16
Principalele susintoare ale leasingului echipamentelor industriale au fost bncile, fie
indirect prin intermediul unor societi specializate de leasing, fie direct, dup ce acestea au
primit autorizarea s desfoare astfel de operaiuni. n 1963 cea mai important reea bancar,
National Banks, a primit aceast autorizaie, urmat de Bank Holding Companies, n 1970.17
Pn n 1975, deci n mai puin de 15 ani, bncile fuseser autorizate s desfoare operaiuni de
leasing n mod direct n 41 de state americane iar, SUA a fost liderul mondial n domeniu, att ca
volum al tranzaciilor (140. mld n 1994) ct i din punct de vedere al ptrunderii pieei (30 %
din volumul valoric al investiiilor).18 n Europa leasingul a ptruns mai trziu, mai nti n
Anglia i apoi rspndindu-se mai ales n rile occidentale (Germania, Frana, Olanda, Belgia).
Se pun bazele juridice ale leasingului pentru fiecare ar iar, terminologia cunoate unele
nuanri: de exemplu, n Frana apare sub denumirea de credit-bail.19 Dup anii 70 leasingul
se extinde i n Asia i n America Latin, rare fiind rile n care leasingul nu este practicat sub o
form sau alta. Se estimeaz c valoarea contabil a echipamentului nou concesionat se ridica n
1979 la peste 8 % din investiiile de capital, pe plan mondial. 20 n rile socialiste leasingul a fost
utilizat i reglementat prima dat n Cehoslovacia prin anii 80 iar, apoi a fost utilizat n ri ca
Polonia i Bulgaria. n Ungaria, leasingul apare pe la mijlocul anilor 80.21

15
. .:
, p.17
16
Ibidem, p. 17
17
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu .Operaiunile de leasing, p.21
18
Ibidem, p.21
19
Tudor Lazr. Leasingul i utilitatea lui. Revista Naional de drept. Nr.3, din 2008, p.28
20
www.leseurope.org vizitat (13.05.2015)
21
Ibidem, vizitat (13.05.2015)

12
La sfritul anilor 2002, pe glob existau 7 asociaii multinaionale de leasing la care facem
referire n tabelul de mai jos22:

Tabelul 1.1 Asociaiile multinaionale de leasing la sfritul anului 2002


Denumirea asociaiei *23 Sediul principal Domeniul
European Federation of Equipement Leasing Bruxelles, Belgia Leasing industrial
Company Association LEASEUROPE
European Computer Leasing and Trading Birmingham, Leasingul calculatoarelor,
Association ECLAT Marea Britanie mijloacelor de transport
Assian Leasing Association ASIALEASE n.a**24 Leasing industrial
Association of African Leasing Companies Lagos, Nigeria Leasing general
AFROLEASE
Association of African Developement Finance n.a.** Leasing general
Institution AADFI
Latin American Leasing Association n.a.** Leasing industrial
FELALEASE
Institute of International Container Lessor n.a.** Leasing de containere

n 1983, s-a organizat primul congres al lumii privind operaiunile de leasing organizat la
Hong-Kong. Scopul cel mai important al acestor organizaii internaionale i al reuniunilor
internaionale privind leasingul este unificarea reglementrilor cu privire la operaiunile de
leasing. n acest sens s-a elaborat proiectul UNIDROIT asupra leasingului financiar
internaional.25
Dup cum se observ din tabelul de mai sus, leasingul nord-american nu este dominat de o
asociaie multinaional, aici existnd ns, asociaii naionale bine dezvoltate. n S.U.A.,
funcioneaz nu mai puin de zece asociaii de leasing. n Marea Britanie, unde industria
leasingului este cea mai dezvoltat din Europa, s-au creat patru asociaii de leasing. De
asemenea, n Germania funcioneaz trei astfel de asociaii, iar n Australia tot trei. n cele mai

22
Ibidem, vizitat (13.05.2015)
23
* denumirile asociaiilor sunt pstrate n limba englez.
24
** n.a. (non available dates) nu dispune de date
25
Proiectul a fost elaborat nc din 1981 sub denumirea Preliminary draft uniform rules on the
suigeneris from of leasing transaction as adopted by the UNIDROIT Study Group on the leasing
contract,

13
multe ri ns, funcioneaz doar cte o asociaie naional de leasing. Mai jos snt redate cteva
din asociaiile internaionale de leasing reprezentative pentru rile dezvoltate de pe glob:26

Tabelul 1.2 Asociaiile internaionale de leasing representative pentru rile dezvoltate de


pe glob
Denumirea asociaiei ara Domeniul
Equipment Leasing Association-ELA S.U.A. Echipamente
National Vehicle Leasing Association-NVLA S.U.A. Transporturi
British Lease Brokeers Association Marea Britanie Brokeraj
British Vehicle Rental and Leasing Association Marea Britanie Transporturi
Canadian Finance and Leasing Association Canada Industrie
Association Francaise des Societe Financieres (ASF) Frana Echipamente
Bundesverband Deutcher Leasing E.V. (BDL) Germania Echipamente
Associazine Italian Leasing (ASSILEA) Italia Echipamente
Japan Leasing Association Japonia Echipamente
Australian Fleet Lessors Association Australia Transporturi

n tabelul urmtor se pot urmri asociaiile naionale de leasing din Europa de Est i rile
n care acestea s-au format:27
Tabelul 1.2 Asociaiile naionale de leasing din Europa de Est
Denumirea asociaiei ara
Rosilizing Rusia
Asociaia Societilor de leasing din Republica Ceh Cehia
Asociaia Ungar de Leasing Ungaria
Uniunea locatorilor din Belarus Belarus
Uniunea Naional a Societilor de leasing din Romnia (UNSLR) Romnia

Cu privire la legislaia care reglementeaz leasingul, putem exemplifica urmtoarele:


exist ri cu o legislaie a leasingului foarte bine delimitat (S.U.A., Marea Britanie,
Germania, Frana, Luxembourg ); ri cu o legislaie a leasingului parial constituit (Elveia,
Spania, Portugalia, Olanda i mai trziu i n Cehia, Polonia, Ungaria, Romnia ); ri cu cteva

26
www.leseurope.org vizitat (13.05.2015)
27
http://www.leaseurope.org vizitat (13.05.2015)

14
reglementri legale privind leasingul (Africa de sud, Mexic, Taiwan etc.).28 Prin urmare, din
cele analizate n cadrul istoriei, se remarc o evoluia operaiunilor de leasing, chiar n coraport
cu datele statistice din 2002, n prezent, asociaiile internaionale de leasing a crescut cu numrul
de 30, i-a extins serviciile negociate prin contract. n Republica Moldova, aceste operaiuni de
leasing se consider o instituie nou, care a avut insuccese pe piaa economic din cauza crizelor
economice i instabilitilor politice. Prima ncercare de reglementare a raporturilor de leasing a
fost n 1996, prin legea cu privire la leasing nr.731, aceast fapt a fost realizat mai devreme dect
n Romnia i Rusia. Mai apoi aceasta s-a soldat cu dou modificri din 1999 i 2003. Dup
nlocuirea economiei iniiale cu cea bazat pe relaii de pia, prevzut prin Constituia RM din
29.07.1994, art. 9 alin. (3) Piaa, libera iniiativ economic, concurena loial snt factorii de
baz ai economiei. i art. 126 adoptarea legii din 1996, a fost aprobat de ctre guvern o
hotrre29 care prevedea aprobarea direciilor strategice de dezvoltare social-economic a
Republicii Moldova pn n 200530. Un punct al hotrrii prevedea modificarea legii cu privire la
leasing, ceea ce s-a ntmplat mai trziu la 28 aprilie 2005 cnd a fost create o nou lege privind
leasingul. Prin urmare i autorii naionali31 specific c baza normativ a reglementrilor
contractului de leasing n Republica Moldova este constituit din Codul Civil al Republicii
Moldova din 2002 ( seciunea 9, capitolul X), legea Republicii Moldova cu privire la leasing
nr.731 din 15.02.1996, Codul navigaiei maritime comerciale al Republicii Moldova nr.599- XIV
din 30.09.1999(seciunea VI, capitol 2), legea Republicii Moldova cu privire la leasing nr.59
din 28.04.2005, hotrrea explicativ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele
judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing financiar din 17.11.2014, iar pe plan
internaional leasingul este reglementat de Convenia UNIDROIT privind leasingul financiar
international din Ottawa de la 28.05.1988.

1.2 Definiia de leasing i raporturile juridice care iau natere n cadrul unei
operaiuni de leasing
Din punct de vedere terminologic, noiunea de leasing provine din limba englez de la
verbul to lease- a lua i a da bunuri n folosin temporar, dei dup prerea autorului Sergiu
Popovici32 c natur juridic i efecte contractul aplicat n dreptul naional se asemn mai mult

28
Ibidem, vizitat (13.05.2015)
29
Hotrrea nr.1107 din 06.11.1998 privind aprobarea direciilor strategice de dezvoltare social-
economic a Republicii Moldova pn n 2005, Monitorul Oficial Nr. 105-107,art Nr : 1057 din 26.11.1998,
Abrogat prin HG796 din 25.10.12, MO228/31.10.12 art.858
30
Monitorul Oficial al Republicii Modova, nr. 001 din 18.08.1994
31
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.190
32
Sergiu Popovici. Contractul de leasing. Bucureti: Editura Universul Juridic, 2010, p.17

15
cu crdit-bail, specific dreptului francez, dect cu finance lease din sistemul common-law. n
SUA contractul numit lease desemneaz locaiunea bunurilor imobile.33Autorii rui34 spun c
n limbajul juridic englez accepia termenului leasing presupune att locaiunea tradiional, ct
i leasingul propriu-zis ca modalitate de locaiune (arend financiar).35 Elementul principal era
la nceputul aplicrii, exploatarea unui imobil de ctre un neproprietar. Spre deosebire de simpla
locaiune care d natere doar la drepturi personale, vechiul contract de lease presupunea
transferul unor drepturi reale pe o perioad fix de timp, n schimbul unor redevene. 36 Ulterior a
nceput s se desemneze i alte operaiuni de nchiriere, avnd ca obiect bunuri mobile. n
Europa, prima definiie dat leasingului provine din Frana, unde operaiunea poart denumirea
de credit-bail. 37 Operaiunile crdit -bail sunt cele prin care o ntreprindere d n locaie bunuri
imobiliare, n vederea unei utilizri, cumprate de ea sau construite prin efortul ei financiar, dac
aceste operaiuni, indiferent de calificarea lor, permit locatorului de a deveni proprietar total sau
n parte, a bunurilor astfel nchiriate, cel mai trziu la expirarea termenului contractual, fie printr-
o promisiune unilateral de vnzare, fie prin achiziionarea direct ori indirect al dreptului de
proprietate a terenului pe care au fost edificate imobilele nchiriate, fie prin transferul deplin a
dreptului de proprietate asupra construciilor edificate pentru acel locator. Aceast ampl
definiie, dei se refer doar la leasingul imobiliar, este n msur s prezinte cu claritate
principalele elemente cuprinse de concepia tradiional a leasingului.
Expresia, financial lease, corespunde contextului leasingului, care a aprut cnd
operaiunea de leasing, desemneaz exclusiv o tranzacie imobiliar.38 Un alt termen din cadrul
definiiei de leasing este lease-back-ul care, const n transmiterea lucrului spre folosin fostului
proprietar. Lease-back-ul a aprut i a evoluat n America, remarcndu-se cu success prin cea mai
simpl de leasing. Denumirea complet dat de americani este sale and lease-back care
semnific vnzare i nchiriere napoi .39 Leasingul reprezint o instituie juridic complex,
constituit din normele diverselor sfere ale dreptului, precum reglementri din dreptul civil,
public, fiscal40. Din aceast afirmaie rezult dou modaliti de reglementare juridic, una de
drept privat i alta de drept public. V. Ignatiev concluziona prin faptul c, reglementarea

33
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu. Operaiunile de leasing, p.17
34
. . . (). ,1998, nr.1,c.23, op.cit. din
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.189
35
Ibidem, p.189
36
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu. Operaiunile de leasing, p.17
37
http://fr.wikipedia.org/wiki/Crdit-bail vizitat (29.03.2015)
38
Ibidem, p.18
39
Ibidem, p.20
40
Oleg Halabudenco, V. Ignatiev. Msuri privind stimularea leasingu-lui: Aspecte de drept civil. Revista
Legea i Viaa, Nr.5 din 2005, p.49

16
raporturilor patrimoniale n sfera de leasing se realizeaz pe baza combinrii normelor de
legislaie administerativ i civil, ns esena reglementrii raporturilor juridice de leasing o
constituie legislaia civil.41 Din punct de vedere economic42, leasingul este o modalitate de
finanare, unde finanatorul asigur fondurile necesare pentru ntreaga investiie. Din punct de
vedere juridic43, leasingul este un contract complex care permite persoanei cointeresate s obin
i s utilizeze un bun fr achitarea imediat a costului. O alt definiie a leasingului n literatura
de specialitate, ar fi aceasta: o operaiune de finanare la termen, avnd ca suport juridic
principal un contract ce confer unei persoane posesia i folosina unui bun 44. Ali autori,
definesc leasingul ca o operaiune prin care o parte denumit finanator se angajeaz, la cererea
unui utilizator, s-i asigure posesia spre folosin a unui bun, cumprat sau realizat de finanator,
contra unei redevene iar, la sfritul perioadei de leasing convenite, s respecte dreptul de
opiune al utilizatorului de a dobndi proprietatea bunului la un pre rezidual sau de a prelungi
contractul de leasing, ori de a nceta raporturile contractuale.45 De asemenea, s-a artat c
leasingul este acea operaiune juridic prin care o persoan (de obicei o societate specializat)
cumpr un bun pentru a-l nchiria imediat unei alte personae numit utilizator (de obicei o
ntreprindere), care la sfritul contractului de locaiune are un drept de opiune i anume: de a
continua contractul de locaiune, de a-l rezilia, ori de a cumpra bunul respectiv contra unui pre
convenit n aa fel nct s se in seama, cel puin n parte, de vrsmintele efectuate cu titlu de
chirie (adic de amortizarea lui pe aceast cale) i deci, de valoarea lui rezidual.46 Astfel, n
viziunea autorilor D. Cimil, leasingul n calitate de raport juridic nu poate fi realizat prin dou
contracte separate juridic-leasing i vnzare cumprare47, ntruct aceste raporturi snt
interdependente. n acelai context trebuie de calificat corect raporturile de leasing fa de
celelate raporturi pentru o eficien a realizrii practicii contractuale, ct i a analizei teoretice.

41
Ibidem, p.49
42
Al.Puiu. Leasing tehnici de negociere contractual i derularea n afacerile economice internaionale.
Bucureti : Tribuna Economic ,1997, op. cit.Tudor Lazr. Leasingul i utilitatea lui. Revista Naional de Drept,
Nr.3, 2008, p.27

43
D. Clocotici, Gh. Gheorghiu. Analiza juridic a operaiunilor de leasing. Revista de drept commercial,
Nr.1-12, 1997
44
V.M. Ionescu. Aspecte generale privind leasingul, n RDC nr. 9/1996. op.cit. Dr. Dumitru A.P.
Florescu, Av. Monica Rotaru, Av. Mihaela Olteanu, Judector dr. Gabriela Sptaru, Consilier juridic
Adina Derscanu. Contractul de leasing. Bucureti: Universul Juridic, 2013, p.17-18
45
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu . Operaiunile de leasing, p.16
46
I. Dogaru, C. Mocanu, T. Popescu, M. Rusu. Principii i instituii n Dreptul Comerului Internaional,
Craiova: Ed. Scrisul Romnesc, 1980 , op.cit. Dr. Dumitru, A.P. Florescu, Av.Monica Rotaru, Av.
Mihaela Olteanu, dr. Gabriela Sptaru, Adina Derscanu. Contractul de leasing.Bucureti: Universul
Juridic, 2013, p.17-19
47
Dr.Dorin Cimil, Eugeniu E. Bejenaru. Drept civil. Contracte speciale.Chiinu: Editura Grafema Libris,
2013, p.201

17
Analiznd noiunile de leasing, pot deduce c, n cadrul acesteia snt mai multe raporturi
juridice precum raportul de vnzare-cumprare dintre furnizor i locator, raportul de locaiune a
bunului dintre locator i locatar. Astfel, n cele din urm expuse, leasingul reprezint o instituie
complex, care nu se aseamn cu contractul de vnzare n rate, deoarece locatarul devine
proprietar al bunului doar la sfritul perioadei de locaiune, nici nu poate fi confundat cu
contractul de locaiune clasic, deoarece n cazul contractului de locaiune locatarul nu este i nu
poate deveni proprietar al bunului, iar calitatea de creditor spre deosebire de locaiune, care poate
fi orice persoan, n cazul leasingului poate fi doar compania care i exercit activitatea n acest
domeniu i nu n ultimul rnd se deosebete de contractul de mprumut bancar sau creditare, prin
faptul c la ncetarea contractului se restituie suma de bani sau bunurile fungibile48 luate de ctre
debitor.
Prin urmare, leasing reprezint un tip de contract unic prin complexitatea de raporturi
juridice care permite utilizatorului s foloseasc un bun fr a achita total plata pentru acesta, iar
la ncetarea termenului contractului de leasing ofer opiunea de a deveni proprietar al bunului
nchiriat.

1.3 Importana operaiunilor de leasing n Republica Moldova


Prin faptul c leasingul la nivel mondial, este o component a fluxului investiional, n
condiiile perioadei de tranziie este necesar ca leasingul s fie perceput ca o activitate de
investiie.49 Leasingul nu s-ar fi dezvoltat dac companiile de leasing i beneficiarii fondurilor
lor nu ar fi apreciat caracterul util al acestei operaiuni reprezentate prin rentabilitate i sigurana
fondurilor investite. ntreprinderile se afl n situaia de a soluiona una din cele mai serioase
probleme gsirea unei soluii contra unui cost moderat este actual pentru investiiile destinate
extinderii i modernizrii produciei. Obinerea diferitor tipuri de credite bancare este una din
modalitile de satisfacere a necesitii de capital pentru orice afacere. Dar aceast posibilitate
este accesibil unui numr restrns de ntreprinderi. n aceste condiii, anume leasingul poate
deveni cel mai eficient ajutor pentru businessul din Moldova. Leasingul, prin operativitatea sa,
satisface n intervale foarte scurte de timp nevoia de fonduri pentru investiii a agenilor
economici.
ntreprinderea care se confrunt cu problema finanrii poate apela la operaiunile de
leasing pentru c:

48
Bunuri fungibile- care pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei obligaii.
49
L Bugaian, G. Malcoci. Leasingul o oportunitate investiional n Republica Moldova. Meridian,
http://www.utm.md/meridian/2009/MI_3_2009/4.%20Bugaian%20L.%20Leasingul.pdf, Vizitat (21.05.2009),
p.55

18
- leasingul favorizeaz concentrarea surselor ntreprinderii asupra unor activiti specifice care
sunt profitabile, simplific gestionarea investiiilor;50
- leasingul este o alternativ a raportului juridic de vnzare-cumprare direct de bunuri,51
locatorul la cererea locatarului se oblig s asigure posesiunea de folosin temporar a unui bun
cumprat sau produs de locator cotra ratelor de leasing. Locatarul i poate corela plile de
leasing cu veniturile obinute de la exploatarea bunului finanat prin leasing, astfel povara
financiar a investiiei este desfurat n timp.
-avantajul major este acela de a asigura finanarea integral a afacerii cu mijloace exterioare,
astfel, leasingul este un mijloc de mbuntire a fondurilor proprii, ntlnit des n cadrul
ntreprinderilor nou create;
- leasingul poate fi o finanare avantajoas chiar i n cazul unei ntreprinderi n ascensiune,
deoarece, i permite realizarea unei economii de fonduri proprii ce pot fi utilizate n alte scopuri.
Tranzaciile de leasing au devenit o surs important de investiie. Exist mai muli factori
care au determinat evoluia lor: creterea flexibilitii n finanarea comercial, necesitatea de a
oferi societilor economice echipamente moderne, precum i indisponibilitatea beneficiarilor
de a achiziiona echipamente care, s-ar putea deprecia moral ntr-un interval scurt de timp.
Leasingul este soluia pentru problemele legate de garanii i pentru preocuparea bncilor de a
obine garanii corespunztoare pentru creditele acordate.52 Carateristicile leasingului, care au
stat la baza rspndirii lui ca mijloc de investire i dezvoltare a activitilor comerciale i de
producie, au dus la elaborarea unor principii, care determin importana lui:
- nu este proprietatea asupra mijloacelor fixe, ci utilizarea lor efectiv este cea care aduce profit,
de a fi proprietarul unor echipamente vechi sau depite moral nu folosete nimnui i nu
constituie un avantaj pentru o companie53;
- obinerea n folosin, cu un minim de capital investit, a unor echipamente moderne i
performante mrete eficiena i determin creterea volumului afacerii, aducnd n final mai
mult profit54.
- leasingul este o alternativ a raportului juridic de vnzare-cumprare direct de bunuri, deoarece
resursele financiare sunt cele proprii55, prin urmare, locatorul din resursele sale materiale la
cererea locatarului asigur posesia i folosirea bunului, cumprat de la furnizor, temporar, contra
50
Ibidem, p.56
51
Ibidem, p.56
52
L Bugaian, G. Malcoci. Leasingul o oportunitate investiional n Republica Moldova. Meridian,
http://www.utm.md/meridian/2009/MI_3_2009/4.%20Bugaian%20L.%20Leasingul.pdf, Vizitat (21.05.2009),
p.56
53
Ibidem, p.56
54
Ibidem, p.56
55
Tudor Lazr. Leasingul i utilitatea lui. Revista Naional de drept nr.3 din 2008, p.28

19
unei pli periodice ( rate de leasing). Autorul articolului tiinific Leasingul i utilitatea lui ,
Tudor Lazr, afirm c aceast situaie este favorabil locatarului din cauza c acesta
nedispunnd de resurse financiare suficiente, care mpiedic cumprarea bunului de care are
nevoie, obine totui acest bun n posesie i utilizare, iar la sfritul contractului, poate obine i
dreptul de proprietate asupra lui;
n Moldova cei mai importani clieni ai companiilor de leasing sunt persoanele juridice.
estimativ, n anul 2003 valoarea bunurilor finanate, n leasing pentru persoane juridice au
reprezentat cca 80% din volumul total, restul de 20% fiind reprezentat de persoanele fizice.56 De
asemenea, n cadrul clientelei - persoan juridic se poate face distincie ntre sectorul privat i
cel public. Astfel, din totalul contractelor de leasing aflate n derulare, majoritatea erau
reprezentate de sectorul privat, sectorul public semnificnd aproximativ 1%.57 Ponderea redus a
sectorului public se datoreaz faptului c n rndul sectorului public nu sunt contientizate
avantajele acestui mod de finanare a leasingul. Pe parcursul anilor valoarea bunurilor finanate
n leasing pentru persoane juridice se afl n scdere, constituind n 2007 60%, adic s-a redus
cu 20% comparativ cu anul 2003 i cu o diferen foarte mic comparativ de anul precedent, doar
de un procent.58
Prin urmare, apariia instituiei noi de leasing, ofer posibilitatea de dezvoltarea relaiilor
economice naionale, ct i internaionale, pe piaa liber a Republicii Moldova precum i
creterea nivelului economic. Din punct de vedere juridic , se va evidenia aplicarea n practic a
acordurilor de leasing mai des, ceea ce duce la mbuntirea legislaiei, evitarea unor situaii
precum, nerambursarea periodic a sumelor de redeven care des, n prezent, duc la iniierea
unui litigiu ntre pri, precum dezvoltarea investiiilor locatorului.

56
www.statistica.md, (vizitat 13.05.2015)
57
Ibidem, (vizitat 13.05.2015)
58
Ibidem, (vizitat 13.05.2015)

20
II. Noiunea i clasificarea contractului de leasing
2.1 Noiune, trsturile generale, clasificarea contractelor de leasing
Contractul este una dintre cele mai vechi instituii juridice, o instituie fundamental a
dreptului civil59 care, reprezint o nelegere, adic o form calificat a nelegerii ntre dou sau
mai multe persoane, care are avantajul de a crea prii de bun-credin concursul forei
coercitive a statului n cazul n care, cealalt parte nu i execut obligaiile asumate. Contractul
de leasingul este privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un bun
spre a-l nchiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s
exercite o opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportul juridic de locaiune, de a
rezilia contractul respectiv ori de a cumpra bunul ce-i fusese nchiriat.60 Doctrinarul Gabriel
Tia-Nicolescu consider c contractul de leasing propriu-zis presupune existena finanatorului
sau a locatorului i a utilizatorului(locatar).61
Leasingul este o legtur juridic dintre vnztor, locator i locatar, conform creia,
locatarului i aparine dreptul de a cere de la locator procurarea de la un vnztor disponibil de a
vinde cu transmiterea bunului procurat, pentru a-l poseda i folosi n condiiile i termenul
prevzut n contract locatarului, acesta fiind responsabil pentru suportarea riscurilor deteriorrii
i pieirii fortuite a bunului pe tot termenul contractului, iar locatorul asigurndu-i locatarului
posibilitatea de a cumpra bunul la un pre rezidual, de a restitui bunul sau de a prelungi
contractual pe termen nou.62 Reglementrile cu privire la leasingul Republicii Moldova se
regsesc n legea cu privire la leasing63 i Codul civil64. Astfel, potrivit legii, contractul de
leasing este contractul n a cruia baz o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri
(locatar), s i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice
(rat de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte
dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a
face s nceteze raporturile contractuale. O noiune asemntoare, pentru contractul de leasing,
este redat n Codul civil, potrivit cruia prin contractul de leasing, o parte (locator) se oblig, la
cererea unei alte pri (locatar), s asigure posesiune i folosina temporar a unui bun, cumprat
sau produs de locator, contra unei pli periodice (rate de leasing). n opinia unor autori65

59
Sergiu Bieu, .a. Drept Civil. Teoria General a obligaiilor. Chiinu:Tipografia Central, 2015, p.35
60
Iurie Mihalache. Particularitile contractului de leasing. 15.12. 2012 , www.dreptprivat.wordpress.com, vizitat
(15.03.2015)
61
Gabriel Tia-Nicolescu, Regimul juridic al operaiunilor de leasing, Ed. All Beck, Bucureti, 2003,pag. 93
62
Dr. Dorin Cimil, Eugeniu E. Bejenaru. Drept Civil. Contracte Speciale, p.202
63
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
64
Monitorul Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661 din 22.06.2002
65
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.192

21
noiunea cea mai reuit leagal ar fi cea din Codul Civil al Republicii Molodva, ntruct
definete mai amplu contractul civil.
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau
juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n
acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care
vrea s-l achiziioneze66. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea
va fi rentabil pentru ea i dac va fi deacord cu condiiile va recurge la ncheierea contractului
de vnzare-cumprare cu productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n
temeiul unui contract de locaiune (leasing).67

Schema 1.1 Contractul de leasing

Comparativ cu legislaia altor state, definiia contractului de leasing prevzut de legea cu


privire la leasing68 este una dintre cele mai exacte i corecte. Pentru comparaie, definiiile
contractului de leasing din legea cu privire la leasing a Federaiei Ruse69, dar i a Ucrainei70, nu

66
Iurie Mihalache. Particularitile contractului de leasing. 15.12 2012, www.dreptprivat.wordpress.com, vizitat
(15.03.2015)
67
Ibidem, vizitat (15.03.2015)
68
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
69
(). . . 2003
70
: . : , 2004, www.dtkt.com.ua, vizitat (15.03.2015)

22
prevd dreptul de opiune al locatarului, care, de fapt, ar trebui s stea la baza oricrui contract
de leasing. O aplicabilitate intens este leasingul maritim prevzut de Codul navigaiei maritime
comerciale71. Din pcate ns, leasingul navelor maritime n Republica Moldova este foarte slab
dezvoltat, deoarece costurile de procurare a unei nave maritime sunt foarte mari. Din acest
considerent, comercianii se orienteaz mai mult spre transportul auto i feroviar, statistica din
anul 2013 ne arat c au fost acordate n leasing mijloace fixe n valoare de 1136,8 mil. lei, sau
cu 320,7 mil. lei (cu 39,3%) mai mult dect n anul 2012, iar partea preponderent a mijloacelor
fixe acordate n leasing au constituit mijloacele de transport n valoare de 961,5 mil. lei (sau
84,6% din totalul mijloacelor fixe acordate n leasing), din care autoturismele au constituit
97,9% din total mijloacele de transport. 72
Leasingul este un contract prin care o parte numit finanator, se oblig s cumpere la
cererea unei alte pri, numit utilizator, un bun, pe care urmeaz s l dea n folosin
utilizatorului pe un anumit termen i n schimbul unei rate de leasing, urmnd ca la expirarea
termenului nchirierii utilizatorul are dreptul fie s prelungeasc nchirierea, fie s renune la
contract, fie s cumpere bunul la o valoare rezidual, calculat ca o diferen ntre preul iniial al
bunului i ratele de leasing pltite deja.73 Ali autori, spun c leasingul este o form de dare n
folosin, contra unei taxe, a mainilor, utilajelor, mijloacelor de transport i a altor bunuri
mobiliare i imobiliare, a unor ntreprinderi care nu dispun de resurse financiare necesare
achiziionrii lor, pe o perioad determinat, cu condiii de plat i de utilizare precizate n
contract.74
Leasingul este o operaiune complex, fiind alctuit din mai multe contracte de drept
civil, precum vnzarea-cumprarea, locaiunea, creditul bancar, asigurarea. De exemplu, dac
compania de leasing nu are bani pentru a cumpra bunul solicitat de ctre beneficiar, atunci se va
folosi de un contract de credit bancar. nainte de a fi acordat n locaiune (n leasing), bunul este
necesar s fie asigurat la o companie de asigurri. La baza operaiunii de leasing, stau dou
contracte de baz, de locaiune i de vnzare-cumprare. Contractul de vnzare-cumprare se
ncheie ntre productorul bunului (vnztor) i compania de leasing (cumprtor), iar contractul
de locaiune dintre compania de leasing (locator) i beneficiarul leasingului (locatar). n
literatura de specialitate autorul Andrei Bloenco spune c, ntre aceste dou contracte exist o
strns legtur, deoarece locatorul nu va procura bunul dect dac va avea certitudine c-l va da

71
Monitorul Oficial Nr. 1-4 art Nr : 2 din 11.01.2001
72
www.statistica.md, vizitat (13.05.2015)
73
Gheorghe Piperea. Drept commercial. Volumul II. Bucureti: Editura C.H. Beck, 2009, p. 111
74
Lucian Suleanu. Lavinia Smarandache. Alina Dodocioiu. Drept Bancar. Editura: Universul Juridic,
2009, p. 362

23
n leasing locatarului i, invers, contractul de leasing va fi ncheiat numai dup finalizarea
tratativelor de procurare a bunului dintre vnztor i locator75.
Astfel, se consider c contractul de leasing este un act juridic prin care una dintre pri
numit nchiriator i aparinnd unui anumit stat se oblig s strmute dreptul de folosin asupra
unui bun al su ctre cealalt parte, numit chiria sau beneficiar, aparinnd aceluiai stat sau
altei ri i care se oblig s plteasc, n schimb, o chirie. Autorii britanici76, definesc contractul
de leasing ca fiind un contract prin care proprietarul las n mna "locatarului dreptul exclusiv de
a poseda proprietatea pentru o anumit perioad de timp". Savantul romn, T.R. Popescu ,
definete leasing-ul ca fiind acel contract prin care, o persoan (de obicei o societate specializat
n acest scop) cumpr un bun spre a-1 nchiria unei alte persoane numit utilizator (care n mod
obinuit este tot o ntreprindere), care la sfritul contractului de locaie are un drept de opiune
ntre trei posibiliti: de a continua contractul de locaiune, de a-1 rezilia ori de a cumpra bunul
respectiv contra unui pre convenit n aa fel nct s se in seama, de cel puin n parte de
vrsmintele efectuate cu titlu de chirie. n legislaia strin, precum n Frana au existat o
succesiune de legi care reglementeaz "credit-bail". Astfel, legea 64-455 din 2 iulie 196677 a fost
revizuit ulterior prin Ordonana78 67- 837 din 28 septembrie 1967, relativ la operaiunile de
credit-bail i la societaile imobiliare de comer i industrie, iar urmatoarea modificare a
intervenit n anul 1986. ns cea din urm i cea mai important lege care o completeaz pe cea
din 1966, este legea nr. 89-1008 din 31.12.1989 referitoare la dezvoltarea ntreprinderilor
comerciale i artizanale. Aceasta lege adaug operaiunilor de credit-bail asupra fondului de
comer i a ntreprinderilor artizanale o operaiune de finanare a unora dintre "elementele lor
componente", cum ar fi un brevet de investiii, care poate avea o valoare semnificativ, astfel c
poate reprezenta principalul activ al fondului de comer.79 Se observ c definiiile enunate n
aceste legi cuprind trei lacune importante: nu se refer la o durat fix a contractului, nu se arat
c utilizatorul beneficiar suport toate riscurile i nu se face diferena ntre bunul cumprat i cel
construit de finanator, potrivit opiunilor exprimate de viitorul utilizator. O definiie sumar a
contractului de leasing a fost dat n Germania prin circularele fiscale din anul 1971 si 1972,

75
.., .. . . : , 2004, p.616
76
Brewers, Mallor, Barnes .a . Law of Commercial Transactions, op.cit. T.R. Popescu. Dreptul
comertului international. Bucureti: Editura Didactica,1980, p. 378
77
Loi n 66-455 du 2 juillet 1966 relative aux entreprises pratiquant le crdit-bail .Version consolide au
26 mai 2015.www.legifrance.gouv.fr., vizitat (15.04.2015)
78
Ordonnance n 67-837 du 28 septembre 1967 relative aux oprations de crdit-bail et aux socits
immobilires pour le commerce et l'industrie, www.legifrance.gouv.fr., vizitat (15.04.2015)
79
Loi n 89-1008 du 31 dcembre 1989 relative au dveloppement des entreprises commerciales et
artisanales et l'amlioration de leur environnement conomique, juridique et social NOR:
COMX8900062L Version consolide au 26 mai 2015, www.legifrance.gouv.fr, vizitat (15.04.2015)

24
stabilind, drept criteriu unic, n caracterizarea contractului durata sa fix i perioada n care este
ealonat restituirea capitalului investit de finanator. n Italia, leasing-ul (locazione finanziaro)
este prevazut n mod expres prin legea nr.183 din 2 aprilie 198680. n acest context de lege,
leasing-ul este definit prin artarea faptului c utilizatorul suport toate riscurile aferente bunului
primit n leasing. Nu se face referire la durata contractului, acest aspect fiind lamurit mai trziu
prin legea din 25 iulie 198981. Legislaia din Belgia reglementeaz clar problema contractului de
leasing. Astfel, prin Decretul regal nr. 55 din 10 noiembrie 1967 se reglementeaz contractul de
leasing avnd ca obiect bunuri mobile (durata, clauze, echipamente folosite n scopuri
profesionale .a.). n ceea ce privete imobilele, prin Decretul regal nr. 30 din 28 decembrie
1970, este reglementat explicit contractul de leasing, cu referiri la folosirea edificiului, obiectul
contractului, posibilitatea utilizatorului de a dobndi nsi proprietatea bunului respectiv. n
Romnia, contractul de leasing este reglementat i definit n baza Ordonanei nr. 51/1997,
ntitulat "Ordonaa privind operaiunile de leasing i societaile de leasing". Aceasta ordonan a
fost modificat de legea nr. 90/199882, care pstreaz unele reguli, dar d o alt formulare
textului Ordonanei nr. 51/1997. Ordonana reglementeaz "ncheierea contractului de leasing"
(art. 4 lit.c), "valoarea contractului deleasing" (art.5 lit. e), "expirarea contractului de leasing"
(art. 4 lit.e i art.6). n dicionarul de drept internaional al afacerilor83 d-nul M. Costin, definete
contractul de leasing ca "o operaie complex practicat n comerul internaional care, prin
specificul ei, se nfieaz ca tehnic modern de creditare pe termen lung, de tip particular.
Prin urmare, ct privete natura juridic a contractului de leasing, n literatura de
specialitate sunt expuse diverse puncte de vedere. Astfel, unii autorii precum V.Vitreanschii,
Iu.Sercova demonstreaz c contractul de leasing reprezint o categorie a contractului de
locaiune84. Aceti autori susin imposibilitatea de a atribui leasingul la locaiune, din cauza a
mai multor distincii care exist ntre coninutul acestor dou contracte. Deasemenea aceti
autori menioneaz i faptul c, contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de
vnzare-cumprare n rate. n cazul vnzrii-cumprrii n rate, dreptul de proprietate asupra
bunului trece la cumprtor de la data ncheierii contractului, pe cnd la momentul ncheierii

80
Foglio informative per operazione di locazione finanziaria nautica, www.creditovaldinievole.it, vizitat
(16.04.2015)
81
Legge regionale 5 settembre 1989, n. 25.Variazioni al bilancio pluriennale 1989-1991 ed. al bilancio di
previsione per l' anno 1989 (primo provvedimento) e varie norme finanziarie e contabili. Bollettino
Ufficiale Regionale 12/09/1989, N. 095. www.lexview-int.regione.fvg.it, vizitat (16.04.2015)
82
Monitorul Oficial Nr. 170 din 30 aprilie 1998
83
M.N.Costin. Dicionar de drept internaional al afacerilor. Bucureti:Lumina Lex, 1996. p.27
84
.. - . .
. . . , 1998, p.152; ..
(). . . . . , 2001, p.131

25
contractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie i folosin temporar a
bunului transmis, proprietatea fiind transmis ulterior, dac locatarul i manifest interesul n
acest sens. Datorit finalitii sale economice, contractul de leasing nu poate fi asimilat cu
contractul de vnzare n rate, ntruct utilizatorul poate deveni proprietar doar la sfritul mai
multor ani, fr efect retroactiv, pn atunci fiind simplu utilizator. Nu i se pot aplica nici
reglementrile privind vnzrile pe credit, care vizeaz imperativ limitele creditului acordat,
prevznd un cont minim ce trebuie pltit cu ocazia ncheierii contractului. Contractul de leasing
se deosebete i de contractul de locaiune-vnzare din sistemele juridice care, recunosc aceasta
form contractual, ntruct transferal proprietaii nu opereaz automat la sfritul locaiunii-
vnzrii, ci este o simpl opiune lsat locatorului. n practic s-a considerat adesea c un
asemenea contract (locaiune-vnzare) ascunde o vnzare n rate i de aceea n cazul unui
faliment ori unei reglementari judiciare, sau lichidarea bunurilor locatarului, s-a respins aciunea
n revendicare a vnztorului. Prin ncheierea unui contract de leasing s-ar realiza o adevarat
locaiune (i nu o vnzare cu rezerv a proprietii) i drept urmare, locatorul, rmas proprietar al
bunului, nu se mai afl n pericolul de a i se urmri acest bun n cazul unui faliment sau al unei
reglementri judiciare a locatarului. S-ar putea spune c prin intermediul leasing-ului se
realizeaz un mprumut acordat locatarului, care are nevoie de un bun, dar nu are posibilitatea
financiar de a-1 cumpra. Dar din cele analizate, la leasing nu este vorba de o vnzare pe credit,
finanatorul rmnnd proprietar al bunului, pn la momentul cnd i dac se realizeaz vnzarea
n privina careia utilizatorul are un drept de opiune de proprietate, iar pe de alt parte,
contractul de locaie poate fi reziliat de ctre locatar pe baza unui preaviz, n timp ce leasing-ul
este irevocabil i ritmul plii ratelor nu poate fi ntrerupt. n sistemul de drept de Common Law,
leasing-ul este socotit, mai cu seama pentru considerente de ordin fiscal i deci sub aspectul
dreptului fiscal, ori ca o adevarat locaiune ("true lease") sau ca o msur de garanie (security
interest), aceasta din urma fiind reglementat n Uniform Commercial Code S.U.A.85. n dreptul
englez86, n msura n care i se va recunoate o semnificaie juridic, leasing-ul este un contract
de locaie iar, introducerea unei opiuni pentru cumprarea bunului la expirarea contractului se
consider c-1 transform, ntr-un contract de locaie-vnzare. Fa de contractul de mprumut
bancar, leasing-ul se deosebeste n principal prin faptul c n contractul de mprumut are loc
transferarea unei sume sau a unui bun din patrimonial celui ce mprumut, n patrimoniul celui
mprumutat, cu obligaia pentru acesta din urm, ca la termenul fixat s restituie suma
mprumutat sau bunuri fungibile de acelai gen. Se consider c, dreptul de proprietate al celui

85
Uniform Commercial Code S.U.A. 85, sect. 1, 201, pct.37
86
http://www.stiucum.com/finante/leasing/Leasingul-in-marea-britanie22242.php, vizitat ( 18.04.2015)

26
ce mprumut, sufer o modificare calitativ, transformandu-se din drept real n drept personal.
S-a afirmat n doctrina de specialitate87 c acest contract s-ar asemna cu contractul de mandat,
prin faptul c clientul d dispoziia ntreprinderii "leasing" s cumpere, dar ntreprinderea
cumpr pentru sine, nu pentru client. Pe de alt parte ns, clientul obine o aciune direct
mpotriva ntreprinderii furnizoare sau productoare, referitor la cantitatea sau calitatea bunurilor
nchiriate i nu mpotriva ntreprinderii "leasing". n doctrina francez88 , s-a exprimat de ctre
profesorul Rene Rodiere o prere aparte, n care se "distinge clar" deosebirea dintre leasing i
renting. Astfel, n opinia autorului, renting-ul este o locaiune a unor "mobile specializate", ca i
camioanele sau vagoanele persoanelor particulare. Spre deosebire de leasing, n cazul rentingului
clientul nu-i alege nici materialul, nici pe cel care l va produce. Bunurile date n locaiune
aparin unor ntreprinderi de locaiune, care le dein nainte de a le fi cerute. Renting-ul apare
deci, ca o simpla "locaiune de mobile". Contractul de leasing nu poate fi confundat cu un
contract de simpla locaiune clasic deoarece , pe de-o parte, prin esena sa, contractul de
locaiune nu poate duce la dobndirea dreptului de proprietate. ns, PCSJ, prin hotrrea
explicativ de soluionare a litigiilor privind leasingul financiar89, menioneaz c contractului de
leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind contractul de locaiune n msura n
care Cartea a treia, Titlul III, Capitolul X din CC i legea nr. 59 din 29.04.2005 nu prevd altfel.
Contractul de leasing, conform legii cu privire la leasing90 este un contract n baza crui o
parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i asigure posesiunea i folosina
temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rat de leasing), achiziionat sau produs de
locator, iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra
bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. De
aici rezult c, contractul de leasing este unul sinalagmatic, ambele pri obligndu-se reciproc la
realizarea acestuia. Contractul de leasing d natere la obligaii corelative i interdependente,
fapt ce permite aplicarea principiilor generale relative la executarea ori neexecutarea contractelor
sinalagmatice, spre exemplul : excepia de neexecutare i rezilierea. O alt caracteristic este
prezena unui titlu oneros prin coninutul patrimonial, ambele pri urmrind s realizeze un
profit, care s fie evaluabil n bani. Locatorul primete plile periodice de la utilizator, iar
utilizatorul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului, iar la finele
acestuia poate achiziiona bunul la valoarea rezidual a acestuia. Este un contract intuitu-

87
Sergiu Popovici. Contractul de leasing. Bucureti:Editura Universul Juridic, 2010, p.19
88
Rene Rodiere. Droit commercial. Paris: Editura Dalloz, 1975, p.219, op.cit. din T.R. Popescu. Dreptul
comerului internaional. Bucureti: Editura Didactica,1980, p. 383
89
Hotrrea explicativ PCSJ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte
din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014 , pct.1
90
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art. Nr : 429 din 08.07.2005

27
personae, n ceea ce-1 privete pe utilizator, societatea de leasing ncheind contractul n
considerarea calitilor utilizatorului, care este obligat s prezinte odat cu cererea de a contracta
i date cu privire la exploatarea ulterioar a bunului, n cazul unei destinaii comerciale sau
industriale. Este un contract cu executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot
parcursul derulrii contractului. Datorit caracterului intuitu-personae91, utilizatorul nu poate
nstrina drepturile sale ori cesiona contractul, fr acordul locatorului. Cu toate acestea, n cazul
succesiunii universale ori cu titlu universal, drepturile i obligaiile prevazute n contract nu se
sting, indiferent dac transmisiunea se refer la patrimoniul locatorului, ori al utilizatorului. n
cazul bunurilor cu destinaie comercial sau industrial, succesorul trebuie s respecte condiiile
de exploatare a acestora. Contractul de leasing este consensual, astfel voina prilor se exprim
n forma cerut de lege (forma scris)92 ca o condiie ad probationem93 , care este suficient
pentru ca contractul s poat fi considerat ncheiat. Cu toate c n lege nu se menioneaz despre
cazul n care obiect al contractului de leasing l constituie unul sau mai multe bunuri imobile,
alturi de respectarea formei scrise, se aplica i normele generale ale actului juridic94, astfel
contractul va trebui nregistrat la oficiul cadastral n a crui raz de activitate se afl bunul. Prin
urmare, contractul de leasing reprezint un contract complex, ceea ce este evideniat i de lege cu
privire la leasing din 2005 n care trsturile sale formeaz un cadru distinct i unitar. Cu toate c
n literature de specialitate se confund cu alte contracte, precum locaiunea, creditul, acesta n
practic se manifest ca un contract independent, n care snt incluse operaiuni de a nchiria
bunul, vnzare-cumprare .a.

2.2 Clasificarea contractelor de leasing


n urma aplicrii n practic a contractului de leasing, s-a format mai multe varieti de
contract, lundu-se n considerare diverse criterii, precum obiectul, subiecii, scopul etc. O
categorie de clasificare a contractului de leasing menionat n doctrin este leasingul financiar i
leasingul operaional. Criteriu de clasificare acestei categorii de leasing n opinia unor autori
este n dependen de coninutul ratelor de leasing95, iar alii96 consider c, dup complexitatea

91
Intuitu-personae, expresie latin care definete actele juridice la ncheierea crora elementul
determinant l-au constituit aptitudinile, calitile sau pregtirea profesional a unei persaone, datorit
acestei caracteristici, obligaiile asumate de ctre persoana respectiv nu pot fi ndeplinite prin
reprezentant i nu sunt transmisibile.
92
Monitorul Oficial, Nr. 82-86, art Nr : 661, din 22.06.2002
93
Ad probationem, provine din latin, care arat c o anumit condiie de form a unui act juridic este
prevazut de lege numai pentru a se face ca prob actul, nu pentru nsi validitatea lui.
94
Iurie Mihalache. Particularitile contractului de leasing. 15.12 2012, www.dreptprivat.wordpress.com, vizitat
(15.03.2015)
95
I. Macovei. Dreptul comerului internaional.Iai: Editura Junimea, 1980, p.305

28
coninutului subiectiv al raportului de leasing i termenul raportului de leasing97, ns pentru a nu
se nelege greit i pentru a nu coincide cu alte clasificri, s-a stabilit ca acest grup de leasing s
fie determinat n funcie de scopul pe care utilizatorul l urmrete.98 Doctrina99 menioneaz c
leasingul financiar presupune raporturi juridice tripartite, unde n calitate de finanator apare, de
obicei, o instituie financiar, astfel locatarul primete n posesiune i folosin bunul pentru o
perioad relativ ndelungat ce corespunde termenului de amortizare a bunului. Deasemenea,
este analizat ca fiind una din cele mai rspndite n lumea afacerilor, deoarece acoper att
interesul locatorului de a recupera total costul iniial al bunului n perioada de folosire a acestuia
conform destinaiei, ct i interesul locatarului de a primi bunul n leasing, pe o perioad
ndelungat, iar cheltuielie de ntreinere, reparaie a bunului, asigurarea acestuia , riscurile
economico-financiare, precum i riscurile pieirii fortuite a bunului snt puse n sarcina
locatarului.100
Convenia UNIDROIT asupra leasingului financiar internaional, semnat la Ottawa n
data de 2.05.1988, prevede c leasingul este operaiunea prin care o parte ncheie, la indicaia
unei alte pri, un contract de furnizare cu o a treia persoan, n virtutea cruia dobndete un
material, n condiiile aprobate de utilizator, n partea care l privete pe el i ncheie un contract
de leasing cu utilizatorul, prin care i d dreptul s foloseasc materialul n schimbul unei
chirii.101
Astfel, n literatura de specialitate102 se indic c leasingul financiar este acea operaiune
care ndeplinete una sau mai multe dintre urmtoarele condiii. n reglementrile expuse n
legea cu privire la leasing103 se menioneaz de asemenea c leasingul financiar este o operaiune
care trebuie s ndeplineasc cel puin una din urmtoarele condiii, precum:
- riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului s
fie transferate locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing;
- suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului dat n
leasing;
- contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect
al leasingului ctre locatar la expirarea contractului;

96
G.Gheorghiu, B. Vrabie. Forme ale contractului de leasing. n R.D.C. nr.3/2006, p.23, op.cit. S.Popovici.
Contractul de leasing., p.18
97
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.190
98
Ibidem, p.18
99
Ibidem, p.190
100
Ibidem, p.190
101
Art. 1 i 2 din Convenia de la Ottawa din 02.05.1988
102
Ibidem, p.23
103
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005

29
- perioada de leasing s depeasc 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al
leasingului;
Deoarece, aplicrii frecvente a contractului de leasing financiar, n practic a avut ca efect
un ir de litigii. Astfel, pentru soluionarea competent acestora Plenul Curii Supreme de
Justiie104 a explicat instanelor unele reglementri cu privire la examinarea litigiilor izvorte din
raporturile de leasing financiar. Deasemenea, PCSJ a explicat noiunea contractului de leasing ca
un contract n baza cruia o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rata de leasing),
achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al
locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze
raporturile contractuale.
Un alt grup de leasing este leasingul operational, n legislaie105, se reprezint ca o
operaiune care nu ndeplinete nici una din condiiile contractului de leasing financiar. n opinia
unor autori106, leasingul operaional presupune raporturi juridice bilaterale, n care n calitate de
finanator apare productorul bunului. Aceast varietate de leasing n cazul majorrii volumului
de vnzri, cnd productorul poate mobiliza resursele financiare n scopul creditrii operaiunii
de leasing.107 Spre deosebire de leasingul financiar, n cazul leasingului operaional obligaiile de
ntreinere, repararea bunului, riscurile uzurii morale acestuia i riscul pieirii fortuite i le asum
locatorul.108
Alte clasificri a leasing-ului se disting n funcie de urmtoarele elemente precum:
a) dup numrul persoanelor i modalitatea n care se realizeaz109, acesta poate fi:
- triunghiular sau indirect, n care la finalizarea operaiunii particip trei persoane, care
perfecteaz dou sau trei contracte (un contract de mandat, de furnizare a unui bun i de leasing,
i un contract de credit bancar);
- direct ceea ce implic ncheierea nemijlocit a contractului ntre un proprietar de bunuri i
utilizator;
O alt clasificare oferit de autorii naionali110 este n dependen de forma de organizare
i tehnica de realizare a operaiunii de leasing, poate fi:

104
Hotrrea explicativ PCSJ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte
din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014, pct.1
105
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429, art.4 al.1, lit.b
106
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p. 190
107
Ibidem, p.191
108
Ibidem, p.191
109
S.Popovici. Contractul de leasing., p.24
110
Ibidem, p.191

30
- leasing direct, care se realizaeaz atunci cnd calitile i funciile de locator i productor
le ntrunete una i aceiai persoan, iar raporturile juridice de leasing vor avea un
coninut subiectiv bilateral;111
- leasing indirect, condiioneaz raporturi tripartite , implicnd reeaua de intermediari112;
- leasing de returnare reprezint o operaiune n care locatarul transmite bunul su
locatorului, lund totodat acest bun napoi n leasing, pstrnd doar dreptul de posesiune
i folosin asupra acestuia113;
- leasing difereniat, este utilizat de ctre mai muli locatori, astfel locatorul principal
finaneaz doar o parte a operaiunii de leasing, atrgnd ali locatori pentru acoperirea
total a cheltuielilor114;
- leasing periodizat, operaiunea de nchiriere a bunului simultan mai multor locatari, care
folosesc bunul periodic, dup un anumit orar stabilit, fr a fi obligai la plata chiriei
pentru perioada n care bunul a fost folosit115.
b) din punct de vedere al naturii bunului 116poate fi:
- leasing imobiliar;
- leasing mobiliar;
Aceste forme de leasing sunt determinate de obiectul bunului care a fost dat n locaie. n
relaiile comerciale internaionale, un loc important l ocup leasingul mobiliar, deoarece se
refer la echipamentele industriale, oferind garania folosirii lor pe o perioad mai mare de un an
i dnd posibilitatea utilizatorului s achiziioneze echipamentul la expirarea termenului de
locaie. Datorit acestor premise leasingul mobiliar este cea mai frecvent operaiune folosit n
relaiile comerciale internaionale, motivul financiar fiind unul decisiv.
c) dup sursa de finanare:
- leasing la producator, n care apare o cooperare ntre un productor i o societate de leasing;
- leasing leverage117, prin care societatea de leasing recurge la creditul bancar pentru a obine
finanarea necesar procurrii bunului;
d) dup durata contractului118, se clasifica n:
- leasing pe termen scurt, corespunzator leasing-ului operaional;

111
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3,p.191
112
Ibidem, p.192
113
Ibidem, p.192
114
Ibidem, p.192
115
Ibidem, p.192
116
Ibidem, p.25
117
Sergiu Popovici.Contractul de leasing., p.31
118
Ibidem, p.37

31
- leasing pe termen lung, care se asimileaz, n principiul cu leasingul financiar.
e) n funcie de subiectele de drept119 care particip la realizarea operaiunii:
- leasing public, cnd utilizatorul este o instituie public, sau o autoritate public local;.
- leasing privat, n care beneficiarul contractului de leasing este o persoan fizic sau o societate
comercial;
n concepia altui autor din literatura de specialitate120, la varietaile de leasing enunate
mai sus, s-ar mai adauga o categorie, care se clasific n funcie de coninutul ratelor de leasing :
- leasing-ul brut;
- leasing-ul net;
Leasing-ul brut este o form de leasing specific care cuprinde: pri din preul bunului - obiect
al contractului; cheltuieli de ntreinere, de service i de reparaii, precum .a. Sinonim cu
leasing-ul brut, ar fi leasing-ul propriu-zis.121
Leasing-ul net este acea form de leasing care se caracterizeaz prin aceea c, ratele cuprind doar
pri din preul bunului-obiect al contractului.122
O alt clasificare, este n funcie de condiiile de utilizare a bunurilor transmis n
posesiunea i folosina locatarului123:
- leasing cu amortizare deplin, este caracteristic leasingului financiar, care presupune
recuperarea total a costului bunului n virtutea faptului c termenul contractului coincide
cu termenul normativ de amortizare124 a bunului125;
- leasing cu amortizare parial ;
n conformitate cu legea cu art.4 din legea cu privire la leasing126 , contractul de leasing se
evideniaz prin urmtoarele forme:
- leasingul financiar;
- leasingul operaional;
- leasingul barter, operaiune n cadrul creia locatarul achit valoarea ratelor de leasing prin
bunuri al cror proprietar este;

119
Sergiu Popovici.Contractul de leasing,, p.37
120
Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu .Operaiunile de leasing., p.23
121
Ibidem, p.23
122
Ibidem, p.25
123
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.191
124
Amortizarea reprezint procesul de recuperare treptat a valorii capitalului fix. Termenul necesar
recuperrii integrale a valorii capitalului fix se numete termen de amortizare. Dac aceast perioad
se refera la un an, o numim amortizare anual. De obicei se consider c amortizarea anual este
aceeasi, n fiecare an, din durata termenului de amortizare i spunem c amortizarea se face n rate
egal.
125
Ibidem, p.191
126
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005

32
-leasingul compensaional, operaiune n cadrul creia locatorul primete n contul ratelor de
leasing marf produs cu utilajul obiect al leasingului;
- lease-back, operaiune n cadrul creia o parte transmite unei alte pri dreptul de proprietate
asupra unui bun n scopul de a-l lua ulterior n leasing;
- leasingul de consum, operaiune de leasing n cadrul creia locatarul are calitatea de
consumator;
- leasingul direct, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul ntrunete concomitent i
calitatea de furnizor al bunului;
- leasingul intern, operaiune de leasing n cadrul creia toate subiectele snt rezideni ai
Republicii Moldova;
- leasingul internaional, operaiune de leasing n cadrul creia locatorul sau locatarul nu este
rezident al Republicii Moldova.
O clasificare a leasingului pe plan internaional127 ar fi:
- leasing internaional de export reprezint tranzacia n care toate operaiile se efectueaz ntre
participani din ri diferite. Specificul leasingului de export const n faptul, c compania de
leasing are posibilitate s obin un credit tehnic la exportul bunurilor n ara sa de reedin,
extinznd n asemenea mod piaa de desfacere a bunurilor i serviciilor indigene, locatarul de
leasing prin prezentarea garaniilor bancare respective asigur achitarea deplin a costului
acestor bunuri.128
- leasing internaional de import, import furnizorul (productorul) i locatorul obiectului de
leasing se afl peste hotare, iar obiectul de leasing se livreaz n ara utilizatorului n baza
contractului de import;
- leasing internaional de tranzit, cnd locatorul, utilizatorul i furnizorul obiectului de leasing
prezint ri diferite, aceast operaiune are loc n cazul, cnd locatorul dintr-o ar ia credit sau
procur obiectele de leasing n alt ar i le livreaz utilizatorului de leasing, ce se afl n ter
ara.129
Prin urmare, leasingul are forme diferite, fiind determinate de posibilitile de finanare a
furnizorului, de limitele pieei i modul de desfacere a produselor la export. Dup obiectul su
leasingul poate fi mobiliar sau imobiliar, n raport de implicarea prilor leasingul este direct i
indirect, dup coninutul ratelor leasingul este financiar sau operaional, dup procedura de
calcul a ratelor, leasingul este net sau brut, dup perioad leasing-ul este pe termen scurt sau pe

127
T.R. Popescu.Dreptul comertului international. Bucureti: Editura Didactica,1980, p. 373
128
Ibidem, p.373
129
Ibidem, p.373

33
termen lung. Alte forme de leasing cunoscute sunt leasing-ul experimental, leasing-ul
ordinatoarelor, renting i lease-back-ul. Iar distingerea lor permite calificarea operaiunilor i a
raporturilor n cadrul contractului.

2.3 Elementele contractului de leasing


Conform art. 666 Cod Civil130, contractul este acordul de voin realizat ntre dou sau mai
multe persoane prin care se stabilesc, se modific sau se sting raporturi juridice. Principalele
trsturi caracteristice ale contractului ca act juridic snt: contractul este un acord de voin
realizat ntre dou sau mai multe persoane reale, la momentul ncheierii contractului, acordul este
atins prin libera manifestare de voin, contractul are drept scop apariia, modificarea sau
stingerea rapoartelor juridice, contractul presupune considerarea ordinei publice i a bunelor
moravuri. De aici rezult c elementele unui contract snt: subiecii, obiectul, forma, termenul,
preul. n cazul contractului de leasing, prile snt locatarul, locatorul i furnizorul. n legea
nr.59 din 2005 este specificat c locatorul este o persoan fizic sau juridic ce practic activitate
de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea
acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al crui
proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea
contractului. Locatarul este o persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului
de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit perioad n
schimbul achitrii ratelor de leasing, iar n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu
practic activitate de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena actelor legislative
i actelor normative ale Guvernului cu privire la protecia consumatorului. Deasemenea
legiuitorul i atribuie subiectului (furnizor) denumirea i de vnzator, aceasta este o persoan
fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat
cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de
locatar131. Hotrrea PCSJ din 2014132 explic c n cazul leasingului direct, locatorul ntrunete
concomitent i calitatea de furnizor al bunului.

130
Monitorul Oficial Nr. 82-86, art Nr : 661 din 22.06.2002
131
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
132
Hotrrea explicativ PCSJ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte
din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014, pct.3

34
Potrivit legislaiei133 obiectul contractului de leasing poate fi orice bunuri mobile sau
imobile, cu excepia: bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin
lege134; terenurilor agricole, bunurilor consumptibile, obiectelor proprietii intelectuale care nu
pot fi cesionate.
n cazul cnd bunul mobil care face obiectul contractului de leasing conserv natura
mobiliar pe durata contractului, chiar dac este anexat sau ncorporat ntr-un imobil, n msura
n care nu-i pierde individualitatea.135 Plenul Curii Supreme de Justiie136 evideniaz faptul c
obiect al contractului de leasing reprezint bunul pe care locatorul se oblig s-l procure n
proprietate de la vnztorul (furnizorul) indicat de locatar i care se transmite locatarului n
posesiune i folosin temporar n baza contractului de leasing, deasemenea explic c noiunea
de bun se extinde i asupra tuturor accesorilor i mbuntirilor obiectului de leasing, drept
exemplu, de accesorii la un automobil pot servi: certificatul de nmatriculare al automobilului,
cartea de garanie, setul de chei, plcuele cu numerele de nregistrare .137 La acestea se pot
referi: mijloace de transport auto; tehnic agricol; nave maritime (art. 218-225 din Codul
navigaiei maritime comerciale al RM nr. 599 din 30.09.1999); nave aeriene; complexe
tehnologice, utilaje (inclusiv frigorifice) i echipamente; aparate i instrumente de msur;
terenuri, cu excepia celor agricole, cldiri; bunuri viitoare (spre exemplu, apartamente ce
urmeaz a fi construite); drepturi patrimoniale ale proprietii intelectuale.138 Deoarece legislaia
indic expres c, nu pot fi obiect al leasingului obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi
cesionate, hotrrea explicativ se expune c ar putea fi obiect al leasingului obiectele
proprietii intelectuale care pot fi cesionate, dreptul la acordarea brevetului i drepturile ce
decurg dintr-o cerere de brevet conform art. 26 al.2 i 3 din legea nr. 50 din 07.03.2008 privind
protecia inveniilor, drepturile ce decurg dintr-un brevet n privina unor soiuri de plante art. 27
din legea nr. 39 din 29.02.2008 privind protecia soiurilor de plante, drepturile cu privire la
desenul sau la modelul industrial , art. 28 al. 1 din legea nr. 161 din 12.07.2007 privind protecia
desenelor i modelelor industriale, drepturi patrimoniale de autor autorii i ali titulari ai
drepturilor de autor pot transmite prin contract de cesiune drepturile patrimoniale exclusive, dac
nu contravine normelor expuse prin lege, art. 30 al. 1 din legea nr. 139 din 02.07.2010 privind

133
Monitorul Oficial Nr. 82-86, art Nr : 661 din 22.06.2002
134
Bunurile a cror circulaie este limitat prin lege reprezint bunuri care pot fi dobndite, ns numai b
cu respectarea anumitor condiii restrictive (de exemplu, armele de foc i muniiile, materialele
explozive, produsele i substanele toxice, obiectele de cult.
135
Monitorul Oficial Nr. 82-86, art Nr : 661 din 22.06.2002
136
Hotrrea explicativ a PCSJ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte
din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014
137
Ibidem, pct.8
138
Ibidem, pct.8

35
dreptul de autor i drepturilor conexe. Deasemenea, poate cdea sub incidena obiectului i
dreptul de utilizare a programelor pentru calculator, astfel programele pentru calculator
reprezint obiecte ale dreptului de autor potrivit art.7 alin. 2 lit. b din legea privind dreptul de
autor i drepturile conexe nr. 139 din 02.07.2010, acesta poate face obiectul operaiunilor de
leasing, doar dac titularul dreptului de autor a autorizat aceast operaiune. n acest caz,
locatorul/finanatorul transmite ctre utilizator, pentru o perioad determinat, dreptul de
utilizare a unui program pentru calculator asupra cruia deine un drept definitiv de utilizare.
Apariia situaiei de distrugere, pierderii sau deteriorrii accidentale a bunului prevzut la art.9
al.2 se transfer locatarului n momentul n care acesta preia bunul dac contractul de leasing nu
prevede altfel. Din acest moment, locatarul poart rspundere pentru orice prejudiciu suferit de
locator.
Un alt element important al contractului este preul contractului de leasing care se
exprim n rate de leasing (pli periodice)139. Valoarea ratelor de leasing i periodicitatea
achitrii acestora o stabilesc prile, de comun accord ntre pri. Autorul Iurie Mihalache,
menioneaz ntr-un articol tiiniific140 c legislaia Republicii Moldova nu stabilete, cum se
determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau sume ar trebui acestea s le conin i care este
limita acestor cheltuieli, iar n situaia cnd contractul de leasing nu prevede la ce intervale de
timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing, suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare
urmnd a fi pltit n prima decad a lunii doisprezece. n cazul soluionrii litigiilor de ctre
instan, Plenul Curii Supreme de Justiie141 explic categoriile de pli caracteristice n
contractul de leasing n conformitate cu legea nr.59 din 2005: pli prealabile n care se include
rata iniial de leasing (reprezint prima plat de leasing care urmeaz s fie achitat de ctre
locatar pn la primirea bunului n posesiune i folosin temporar; plile unice: comision sau
dobnd de leasing unic (sum datorat de ctre locatar locatorului pentru administrarea
contractului); plata pentru nregistrarea dreptului de proprietate pe numele locatorului asupra
bunului transmis n leasing i plata pentru obinerea actelor n legtur cu aceast nregistrare
(spre exemplu plata pentru procurarea numerelor de nmatriculare, taxa pentru eliberarea
certificatelor de nmatriculare de tip hrtie i mecanizabil, dac obiect este un mijloc de
transport); plata pentru nregistrarea contractului de leasing n diverse registre create n acest
sens conform legii, aceste pli se achit pn la transmiterea bunului n posesia i folosina

139
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
140
Iurie Mihalache. Particularitile contractului de leasing. 15.12 2012, www.dreptprivat.wordpress.com, vizitat
(15.03.2015)
141
Ibidem, pct.12

36
temporar a locatarului.142O alt categorie de pli snt cele periodice: rate de leasing lunare (sunt
nite pli periodice efectuate de ctre locatar ctre locator i reprezint suma compus din cota-
parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing financiar); dobnda de leasing este
un indicator al costului finanrii i se calculeaz ca raport procentual dintre dobnda pltit
anualizat i costul nerambursat al bunului la fiecare dat a scadenei, pli legate de reviziile
tehnice obligatorii i taxele percepute n fondul rutier (dac obiectul contractului este un mijloc
de transport); precum i alte cheltuieli care pot aprea n procesul de exploatare, deservire i
ntreinere a bunului). i o ultim categorie snt plile rezultate din neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a obligaiilor care snt penalitile care reprezint prevederi contractuale prin
care prile evalueaz anticipat prejudiciul pe care l va suporta locatarul n cazul n care acesta
nu-i va onora n totalitate sau parial, precum i n termen obligaiile contractuale. Astfel,
acestea snt prevzute n mrime procentual. Clauza penal este reglementat de art. 268 lit. a,
624-630 CC. n cazul n care, conform contractului, dac locatarul nu trebuie s achite toat
dobnda pentru achitarea anticipat, atunci locatorul este n drept s perceap un comision de
rambursare anticipat, ce reprezint o plat unic calculat conform principiului stabilit n
contract.143 Deasemnea, n cazul n care apare o cauz civil iniiat pentru nencasarea sumei
conform prevederilor contractului de leasing i exist o singur sum scadent din care rezult
accesoriile - dobnda, penaliti, cheltuieli de judecat, ele se vor ncasa n ordinea prevzut de
art. 586 al. 4 CC. Totodat, potrivit art. 586 alin. 1 CC, n cazul n care debitorul datoreaz
creditorului mai multe prestaii similare (care au aceeai natur i, de obicei, izvoare diferite), iar
suma pltit nu este suficient pentru stingerea tuturor datoriilor, se stinge datoria pe care o
indic debitorul n momentul efecturii plii. PCSJ144 evideniaz situaia c dac debitorul nu
face o astfel de precizare, se stinge datoria care a ajuns prima la scaden, iar dac sumele pltite
sunt insuficiente pentru acoperirea integral a datoriei scadente, se acoper n primul rind
cheltuielile de judecat, pe urm dobnzile i alte obligaii de plat i, la urm, obligaia
principal.
Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris , potrivit art.924 al.1 CC.
Forma scris servete ca o condiie ad probationem. Respectiv, trebuie s fie respectate toate
cerinele stabilite de Codul Civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor
juridice prevzute la art.210 din Codul Civil. Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai
sub forma unui document semnat de pri, ci i prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme

142
Hotrrea explicativ PCSJ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte
din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014, pct.12
143
Ibidem, pct.12
144
Ibidem, pct.12

37
.a., care vor fi semnate de ctre expeditor (ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale
viitorului contract. Conform legii cu privire la leasing din 2005145, leasingul financiar trebuie
nregistrat prin notare n Registrul bunurilor imobile, n conformitate cu procedura prevzut n
Legea cadastrului bunurilor imobile146. Leasingul financiar al bunurilor mobile se nregistreaz
n Registrul garaniilor reale mobiliare, n conformitate cu procedura prevzut n legea cu
privire la gaj.
Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai
mic de un an conform legii cu privire la leasing147. Doctrina explic aceast norm ar fi c
bunurile ce constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat
ndelungat de utilizare, mai mare de un an.148 Credem c termenul minim de un an a fost inclus
i pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare
a bunului. n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a
bunului, care corespunde cu termenul efectiv de exploatare.149 Dup expirarea termenului
contractului, locatorul poate alege de a prelungi contractul pe un nou termen, sau de a procura
bunul, sau s rezilieze contractul.
Deci, contractul de leasing presupune un act juridic ncheiat, pe un termen de minim un an
de regul n scris, iar pentru unele varieti se supune nregistrrii ntr-un registru public, ntre
locatar i locator, la care locatorul se oblig, la cererea locatarului, s i asigure posesiunea i
folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rat de leasing), achiziionat sau
produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a
cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile
contractuale. Contractul de leasing se manifest ca fiind complex, prin prezena operaiunilor
juridice dintre locator - locatar i locator-vnztor, prin contractul de vnzare cumprare. Ct
privete bunurile supuse obiectului contractului de regul trebuie sa fie licite, din circuitul civil,
s nu contravin altor acte normative.

2.4 Avantajele i dezavantajele contractului de leasing

145
Monitorul Oficial al Republicii Moldova Nr. 92-94 art.Nr:429
146
Monitorul Oficial Nr. 44-46 art Nr : 318 .Data intrarii in vigoare : 21.05.1998
147
Ibidem, art. 7 alin.(3)
148
. .: .
Chiinu: Dinamo, 2005, p.35
149
Hotrrea explicativ nr.7 cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte din
raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie 2014, pct.12

38
Leasingul reprezint un neologism care a ptruns n toate domeniile: economic, comerial,
juridic, cu sensuri din ce n ce mai largi, impresionnd prin simplitatea operaiunii i avantajele
ei. Acesta reprezint o tehnic de finanare pe termen lung pentru societile comerciale care
doresc s i achiziioneze utilaje i echipamente, dar nu au posibiliti de finanare, iar aceast
tehnic de finanare care presupune un risc ridicat, vine s dea satisfacie agenilor economici
care nu pot s obin credite de la bnci, ori nu pot s-i greveze patrimoniul prin instituirea de
ipoteci sau gajuri.
Astfel, din cauza crizei financiare i a concurenei ntreprinderilor strine plaseaz
ntreprinderilor de producie autohton ntr-o situaie dificil, iar pentru a ridica
competitivitatea produsului final, ntreprinderile naionale sunt nevoite s-i renoiasc fondurile
de producie de baz.150 Anterior aceste ntreprinderi aplicau procedee precum de antrenare
activelor proprii151 i foloseau creditul. Prin urmare, aplicarea practic acestor modaliti sunt
mai puin avantajoase n comparaie cu leasingul, deoarece pentru modernizarea i rennoirea
fondurilor sale, productorului autohton i este mai facil s obin utilajele i echipamentele n
leasing, iar economia ntreprinderii de producie, n comparaie cu beneficiile pe care le-ar
oferi un credit pentru achiziionarea fondurilor de baz, ajunge pn la 10% din costul lor pentru
toat perioada de leasing, care dureaz de regul 1-5 ani.152 O apreciere doctrinar a leasingului
ar fi c aceast operaiune nu este un concurent al sistemului bancar, dar un partener, deoarece
societile de leasing presupun o colaborare cu societile bancare.153 Deci, contractul de leasing
ofer o mulime oportuniti, nu doar pentru societile de leasing, dar i altor subieci care
particip n cadrul operaiunii. Astfel, mai jos am expus avantajele din analiza studierii teoretic
i practic a contractului de leasing :
metod de mbuntire a bazei tehnico-materiale a ntreprinderii, precum am menionat
mai sus, acest mijloc de utilizare este mai convenabil pentru societile de leasing, spre
deosebire de folosirea creditului i utilizarea capitalului propriu;
o alt oportunitate este c leasingul ofer ntreprinderii productoare posibilitatea de a
retrage din circuit mijloacele financiare proprii, fapt ce permite a mri considerabil

150
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3., p.188
151
Activul reflect trasatura bunurilor sau mijloacelor de a se afla intr-o continua micare i transformare
i de a se identifica cu insasi activitatea intreprinderii respective. Activul patrimonial cuprinde
mijloacele economice ca avere concret i drepturile de crean. Active pe termen lung (imobilizari)
acele categorii de bunuri care au rezisten durabil n ntreprindere i care nu se consum la prima
utilizare.
152
..- . a: ,
1992, c.12, op. cit. Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale.
Vol.3.., p.189
153
Tudor Lazr. Leasingul i utilitatea lui.Revista Naional de drept.Nr.3, din 2008, p.28

39
volumul de achiziionare a materiei prime la un pre redus i a reduce cheltuielile
necesare pentru fabricarea produselor154;
leasingul este o operaiune relative mai sigur dect creditarea, n ceea ce privete
negocierea cu potenialul partener contractual i organizarea finanrii, deoarece garania
operaiunii de creditare o constituie nsui obiectul material al contractului de leasing,
care rmne n proprietatea creditorului financiar;155
reducerea termenului de amortizare complet a obiectului material al contractului, care se
calculeaz cu aplicarea coeficienilor de accelerare;156
perioada de nchiriere a bunului luat n locaiune poate fi astfel stabilit nct,
ntreprinderea s fie dotat permanent cu bunuri moderne i cu rate satisfacatoare pentru
clieni;
se poate negocia cu furnizorul s nlocuiasc utilajul nchiriat cu altul mai modern,
importatorul nefiind implicat;
elibereaz locatarul de la proceduri i cheltuieli legate de dreptul de proprietate asupra
bunului spre, exemplu achitarea impozitelor;157
este confortabil pentru ndeplinirea raportului contabililor, deoarece bunurile nchiriate
nu se includ n responsabilitatea locatarului, ci se include coeficientul de amortizare, iar
plata parial a impozitelor i administrarea creditului o realizeaz societatea de
leasing;158
furnizorii de leasing pot permite folosirea bunului n continuare i dup
ncetarea perioadei contractuale, oferind utilizatorului dreptul de rscumprare a bunului;
permite reducerea impozitelor la veniturile obinute, deoarece utilizatorii se adreseaz la
ntreprindere n obinerea unor reduceri;
atrage noi beneficiari care nu pot plti intregal preul;
contribuie la promovarea i dezvoltarea exporturilor;
asigur obinerea unor ctiguri suplimentare din revnzarea sau renchirierea bunurilor
care au fost returnate dup expirarea perioadei contractuale;
este o modalitate de obinere sigur i imediat a echipamentului pentru furnizor,
ntruct, vnzarea- cumprarea bunului dintre productor i furnizor se efectueaz pe loc
cu plata integral a preului.

154
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.189
155
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3, p.189
156
Ibidem, p.189
157
... ... . : , 1997, c.76
158
Ibidem, c.77

40
Leasingul prezint i anumite restricii, att pentru client, ct i pentru furnizor. Dintre
dezavantajele pe care leasingul le prezint pentru utilizator snt:
acest contract este efectiv numai n condiiile n care se poate exploata obiectul
contractului de leasing n toat perioada de nchiriere;
adeseori este mai costisitor dect cumprrile efectuate cu creditul, iar obiunea pentru o
astfel de operaiune se justific numai dac sumele eliberate pot fi investite n alte
domenii foarte rentabile;
n cazul neachitrii unei rente lunare , se reziliaz contractul, lipsind utilizatorul de
dreptul de cumprare a bunului;
este supus unei forme stricte, scris, iar pentru unele bunuri se prevede nregistrarea n
registru public, iar n cazul nerespectrii duce la nulitate;
nstrinnd bunul numai folosin i conservnd proprietatea, uneori bunurile pot
fi deteriorate prin utilizarea necorespunztoare, iar cauzele snt greu de stabilit;
dup prima locaiune, este posibil s nu se mai gseasc ali utilizatori;
riscul unei exploatri necorespunztoare din parte utilizatorului sau riscul riscul
imposibilitii de a restitui creditul ctre societile bancare, dac utilizatorii se afl n
insolven.
Deci, contractual de leasing cu toate c este complex n operaiuni i prin acestea se
caracterizeaz unicitatea lui, se remarc att prin avantaje ct i prin dezavantaje, care la
momentul actual este prezent n legislaia Republicii Moldova ca soluie economic, social
pentru societile comerciale, persoanele fizice, impunnd astfel legiuitorul s elaboreze anumite
reglementri noi pentru o funcionarea mai reuit.

41
III.nchierea, executarea i ncetarea contractului de leasing
3.1 nchierea contractului de leasing

n conformitate cu art. 679 al.1 din Codul Civil159 al Republicii Moldova, contractul se
consider ncheiat dac prile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui eseniale.
Deasemenea, n al.3 prin contract se poate nate obligaia de a se ncheia un contract, iar forma
stabilit pentru contract se aplic i pentru antecontract. Acesta accord se realizeaz prin
ntlnirea, pe deplin concordantsub toate aspectele a unei oferte de a contracta cu acceptarea
acelei oferte160. n aceast faz contractual trebuie s inem cont de i de condiiile generale de
nchiere a unui act juridic precum consimmntul, capacitatea, obiectul i cauza. n cazul
contractului de leasing, ncheierea nu poate fi analizat dect n contextul mai larg al formrii
operaiunii din care fac parte. Prin contextul dat rezult c operaiunile de leasing presupun mai
multe etape ce evolueaz, iar prima etap este formarea raporturilor contractuale. De regul,
nchierea unui contract de leasing se realizeaz ntr-o perioad de timp ndelungat, acesta se
explic prin faptul negocierii prilor locatar, locator, productor, i ntemeierea unui accord de
voin tripartit. Etapa prealabil de ncheiere a contractului const n aciunile: alegearea
furnizorului de ctre locatar pentru obinerea bunurilor necesare i contactarea acestuia, iar
alegerea furnizorului se va efectua dup studierea pieei. Apoi furnizorul, contacteaz locatorul
pentru a oferi detalii privind negocierea dintre acesta i locatar, la compartimentul de
caracteristica bunului, preul, termenul de livrare, dup care compania de leasing va lua o
hotrre. Dac acesta nu i-a dat acordul utilizatorul nu are posibilitate de ncheia contractul de
vnzare-cumprare cu furnizorul, dar dac totui ncheie un asemnea contract n care va fi obligat
s-l execute personal. n urma acordului locatorul achiziioneaz bunul pentru a-l da n chirie,
iar locatarul este investit cu dreptul de a cumpra acest bun la finele executrii contractului.
Astfel, n literatura de specialitate161 se menioneaz c relaiile prealabile dintre furnizor i
locatar snt specifice operaiunii de leasing. Conform legii cu privire la leasing162 art.12 al.1, lit.d
i e, locatorul are dreptul s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor) dac acest
fapt este prevzut n contractul de leasing, s solicite locatarului documentele ce reflect starea
lui financiar, n al.2 din acest articol locatorul este obligat s nu intervin n alegerea bunului
i/sau a vnztorului (furnizorului) fcut de locatar dac contractul de leasing nu prevede altfel,
art.13 al.1 din lege nr.59 din 2005 prevede c locatarul are dreptul: s aleag independent bunul

159
Monitorul Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661 din 22.06.2002
160
Sergiu Baie.Drept Civil.Teoria general a obligaiilor, p.146
161
Sergiu Popovici.Contractul de leasing., p.83
162
Monitorul Oficial Nr. 94-96 din 30.05.08

42
i/sau vnztorul (furnizorul) ori s ncredineze locatorului aceast alegere, s formuleze
vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare), iar
al.3 al art.13 impune locatarului obligaia de a prezinta locatorului informaii referitoare la bun
i/sau la vnztorul (furnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare
(furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel. n doctrina romn163 autorii specific c
dac societatea de leasing este de accord cu condiiile locatarului, atunci utilizatorul se adreseaz
societii de leasing cu o cerere de leasing, iar la ncheierea contractului locatarul achit un avans
n form unei sume de bani. n Republica Moldova doctrinarii164 explic c contractul nu se
ncheie direct ntre creditor i utilizator; el este precedat i influenat de contractul de vnzare-
cumprare ce se ncheie de creditor cu furnizorul ales n prealabil de utilizator n vederea
nchirierii ulterioare a bunului, astfel, n cadrul primei etape, un comerciant care dorete s
investeasc, dar care nu are la dispoziie fonduri proprii (ori, dei are asemenea fonduri, i-a
propus a le investi pentru alte activiti) se va adresa societii comerciale de leasing. Creditorul
nu este ns definitiv angajat fa de furnizor dect dup semnarea bonului de comand prin care
se calific alegerea fcut de utilizator, specificaiile tehnice ale materialului pe care l va
dobndi, precum i condiiile de vnzare.n cazul n care prile i-au dat acordul, contractul de
vnzare este ncheiat ntre furnizor i locator, care devine proprietarul bunului ales de ctre
locatar. n conformitate cu art.6 din legea nr.59 din 2005165 , prevede ca contractul de leasing
trebuie s supus urmtoarelor clauze prezena prilor contractante; descrierea bunului ce face
obiectul contractului de leasing; valoarea de intrare a bunului, n cazul contractului de leasing
financiar; valoarea total a contractului; valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a
acestora; termenul contractului; dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale; convenia prilor
asupra asigurrii bunului obiect al leasingului (asigurare obligatorie numai n cazul leasingului
de consum). n cazul n care locatorul alege cumprarea bunului nchiriat se redacteaz un
contractul de vnzare-cumprare (furnizare) care trebuie s conin, pe lng clauzele prevzute
de art.14 din legea nr.59 din 2005166 pentru acest tip de contract, stipulri privind: achiziionarea
bunului de ctre locator anume pentru a-l da n leasing; nvestirea locatarului cu dreptul de
cumprtor, care rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) ncheiat de locator cu
vnztorul (furnizorul) bunului, dac contractul de leasing nu prevede altfel, garaniile acordate

163
Sergiu Popovici.Contractul de leasing., p.84
164
D. Cimil.Analiza juridico-civil a noilor reglementri n domeniul leasingului n Republica
Moldova.Revista Naional de Drept, 2004, nr.6, p.13
165
Monitorul Oficial 94-96 din 30.05.08 art.349
166
Ibidem, art.8

43
locatarului de ctre vnztor, inclusiv garaniile privind calitatea bunului obiect al leasingului.
Contractul de vnzare ncheiat de ctre creditorul care cumpr bunul e independent din punct de
vedere juridic de contractul de leasing pe care l precede. Astfel n baza lui, creditorul, devenit
proprietar al bunului cumprat, ofer preul furnizorului, din momentul n care a predat procesul-
verbal de predare167 ncheiat ntre vnztor i utilizator. Expedierea bunurilor achiziionate n
acest mod se face de ctre productor direct la beneficiar. n acest sens, art.14 alin.(2) din legea
cu privire la leasing168 prevede c dac n contractul de vnzare-cumprare de echipament este
prevzut obligaiunea vnztorului de a livra i instala echipamentul n termenul i locul stabilit
de comun acord cu locatarul, ndeplinirea acestei condiii se autentific prin acte de recepionare-
predare i montare de echipament semnate de vnztor i locatar. Deoarece, locatarul contractului
de leasing primete bunul de la furnizor, rezult c acesta va rezolva direct cu furnizorul orice
probleme ce in de ntrzierea expedierii ori existena unor lipsuri cantitative sau calitative. n
acest sens, se cere de menionat c locatarul dobndete drepturile i i asum obligaiunile
prevzute de legislaie specifice contractului de vnzare-cumprare, cu excepia obligaiunii de a
plti bunurile furnizate, ca i cum el ar fi parte la contractul menionat. Rolul locatorului n
raporturile de vnzare-cumprare, pe lng obligaia de a plti bunurile necesare cumprtorului,
se manifest i prin aceea c fr acordul lui locatarul nu poate rezilia contractul de vnzare-
cumprare, el avnd statutul de creditor solidar (alturi de locatar) fa de furnizor. Doar locatarul
este nvestit cu dreptul de a nainta pretenii furnizorului n ceea ce privete cantitatea i calitatea
bunurilor, termenele de livrare, n alte cazuri de executare necorespunztoare de ctre furnizor a
contractului de vnzare-cumprare. Prin urmare, legea cu privire la leasing n art.8 lit.a)
stipuleaz obligaiunea creditorului de a indica c achiziioneaz echipamentul pentru a-l da n
chirie. Pentru protecia drepturilor patrimoniale a locatarului conform art.16 al.1 din legea nr.59
din 2005, i se asigur protecia drepturilor asupra bunului, primit n baz de contract de leasing
n posesiune i folosin temporar, n aceeai msur ca i protecia stabilit de legislaia civil
asupra dreptului de proprietate, este interzis urmrirea, pentru datoriile locatarului, a bunului dat
acestuia n baz de contract de leasing. Dreptul de proprietate al locatorului asupra bunului
transmis locatarului n baza de contract de leasing se recunoate i n caz de insolvabilitate a
locatarului. Contractul de leasing i menine efectul pe ntreaga sa durat i n cazurile n care,
dup ncheierea sa, legislaia stabilete norme care nrutesc situaia prilor. n urma unor
modificri al legii cu privire la leasing, s-a adoptat un articol ce privete publicitatea

167
D. Cimil.Analiza juridico-civil a noilor reglementri n domeniul leasingului n Republica
Moldova.Revista Naional de Drept, 2004, nr.6, p.13
168
Monitorul Oficial Nr. 92-94 din 08.07.2005 art Nr : 429

44
operaiunilor de leasing169, prin urmare art.161 al.1 specific c dup nchierea contractului de
leasing, locatorul sau locatarul este n drept s nregistreze leasingul financiar ntr-un registru
public, al.2 , art.161 prevede c leasingul financiar al bunurilor imobile se nregistreaz prin
notare n Registrul bunurilor imobile, n conformitate cu procedura prevzut n Legea
cadastrului bunurilor imobile170, al.3 stipuleaz c leasingul financiar al bunurilor mobile se
nregistreaz n Registrul garaniilor reale mobiliare, n conformitate cu procedura prevzut n
Legea cu privire la gaj171. aceast varietate devine opozabil fa de persoanele tere din
momentul nregistrrii, iar gradul de prioritate ntre leasingul financiar i alte drepturi de garanie
este determinat de momentul nregistrrii n registrul respectiv.
Prin urmare, etapa de nchiere a contractului de leasing este una complex i important
pentru pri deoarece, n funcie de negociere, acordul prilor, vor fi executate i celelalte
operaiuni de evoluare a contractului. De la aciunile prealabile precum, studierea pieii
economice, identificarea viitorului partener pentru nchierea contractului, negocierea clauzelor
contractuale privitor la pre, termenul de livrare, prezentarea cererii viitorului locator, .a. se
ntemeiaz condiiile de formare a contractului care n sfrit duce la acceptarea ofertelor i
acordul prilor pentru onorarea obligaiilor contractuale indicate prin nchierea contractului.
ntr-un final, de etapa nchierii contractului de leasing depinde etapa de executare i ncetarea
acestuia.

3.2 Executarea contractului de leasing


n cea de a doua etap se ncheie contractul dintre locator i locatar i care i produce
efectele din ziua predrii bunului locatarului. n aceast perioad locatarul are dreptul de
folosin i posesie asupra bunului, i se ncadreaz n executarea contractului. Conform Codului
Civil din 2002, art.923172 contractul ce se ncheie n aceast faz ntre ntreprinderea creditoare i
utilizator ncepe s-i produc efectele de la data la care echipamentul sau bunul mobil, care este
livrat de furnizor utilizatorului. Caracterul contractului de locaiune ce intr n structura
contractului de leasing e un contract intuitu personae, deaorece prin ncheierea lui se presupune
ncredere ntre creditor i utilizator nu intervine dect dup o analiz complet a solvabilitii i a
capacitii profesionale a locatarului.173 Acordul prilor este sursa principal de obligaii

169
Monitorul Oficial 231-237 art.531 din 08.08.14
170
Monitorul Oficial Nr. 44-46 art Nr : 318 din 21.05.1998
171
Monitorul Oficial Nr.231-237 din 08.08.14 art.531 din 08.11.14
172
Monitorul Oficial 92-94 art.431 din 08.07.05
173
Sergiu Popovici. Contractul de leasing ., p.78

45
generate de un contract.174 n executarea contractului se caracterizez prin asumarea de a-i
ndeplini obligaiile contractuale ambele pri. Prin urmare n literatura de specialitate 175 se
specific caracterul complex al contractului de leasing face ca drepturile i obligaiile prilor
contractante s fie marcate de interdependena vdit ntre contractele ce opereaz n cadrul
acestei operaiuni. Astfel, contractele cuprind clauze respective prin care ntreprinderea
creditoare exclude orice posibilitate de schimbare a utilizatorului, prevznd n mod expres n
legea cu privire la leasing art. 15 al.2 lit.b, c locatarul nu are dreptul s gajeze echipamentul, s-
l subnchirieze sau s-l nstrineze unor teri fr acordul locatorului, interdicia fcut
utilizatorului de a-i substitui un ter n executarea contractului sau de a subnchiria materialul
dat n folosin. n art.14 al.1 lit.b, din legea nr.59 din 2005176, se menioneaz c locatorul are
dreptul: s foloseasc echipamentul n calitate de gaj la obigaiunile sale fa de teri, dac
contractul de leasing nu prevede altfel. Deasemenea, n legea cu privire la leasing din 2005
art.12177 prevede c locatorul are dreptul:
- s cesioneze sau s dispun n alt mod de drepturile sale asupra bunului sau de drepturile
care rezult din contractul de leasing prin urmare actul de cesiunea sau dispunerea n alt
mod nu-l degreveaz pe locator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu schimb
natura sau regimul juridic al contractului, s foloseasc bunul n calitate de gaj n
obligaiile sale fa de teri dac contractul de leasing nu prevede altfel;
- s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing ori s rezilieze
contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului;
n cazul n care locatarul ncalc n mod esenial clauzele contractului, s mbine calitatea de
locator cu cea de vnztor, dac acest fapt este prevzut n contractul de leasing.
Locatorul pentru a asigura executarea acordului trebuie pe lng drepturile obinute s
ndeplineasc i obligaii prevzute de legea nr.59 din 2005 art. 12 al.2, precum:
- s nu intervin n alegerea bunului i/sau a vnztorului (furnizorului) fcut de locatar
dac contractul de leasing nu prevede altfel;
- s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a
bunului;
- s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare (furnizare) fr acordul
locatarului, s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosin temporar;

174
Sergiu Baie.Drept Civil.Teoria general a obligaiilor, p.242
175
Gh.Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale. Vol.3,. p.199
176
Monitorul Oficial 94-96 din 30.05.08 art.349
177
Monitorul Oficiac 94-96 din 30.05.08 art.349

46
- s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare (furnizare) cu
vnztorul (furnizorul);
- s plteasc preul bunului i s ncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind
recepionarea bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract dac contractul
de leasing nu prevede altfel;
- s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul nu-i exercit dreptul
de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul conform
prevederilor prezentei legi;
- s garanteze locatarului folosina n condiii normale a bunului, s respecte dreptul
locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea
bunului.
Utilizatorul sau locatarul este n drept conform legislaiei n vigoare178:
- s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) ori s ncredineze locatorului
aceast alegere;
- s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul de leasing i s
suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd va fi eliminat nclcarea clauzelor
contractuale;
- s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumpere bunul, s
achiziioneze;
- locatarul nu are dreptul fr acordul scris al locatorului s modifice contractul de vnzare-
cumprare, ori s ntrerup aciunea lui;
- s nchirieze ori s greveze n alt mod bunul, s cesioneze dreptul de folosin sau orice alte
drepturi ce rezult din contract.
Deasemenea, n executarea contractului locatarul trebuie s execute urmtoarele obligaii
prevzute de art.13 al.3 din legea cu privire la leasing:
- s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul lui n vederea
ncheierii unui contract de vnzare-cumprare;
- s execute obligaiile de recepionare a bunului i de formulare a cerinelor ce rezult din
contractul de vnzare-cumprare,
- s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare de
funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele contractuale;

178
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005

47
- s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare,
ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli
aferente;
- s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n contractul de leasing;
- s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a
bunului obiect al contractului de leasing;
- s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venit
din partea unui ter;
- s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea stipulat de
contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu-i va exercita dreptul,
prevzut de prezenta lege, de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi
contractul.
Ct privete obligaiile vnztorului se deosebesc la faza executrii de celelalte pri ale
contractului i se reglementeaz prin art.14 al.2,3 din legea cu privire la leasing:
- are obligaia fa de locatar doar dac n contractul de vnzare-cumprare este prevzut
obligaia vnztorului de a livra i instala bunul n termenul i n locul stabilit de comun
acord cu locatarul, ndeplinirea acestei condiii se autentific prin acte de recepionare-
predare i montare semnate de vnztor i locatar;
- vnztorul este obligat direct fa de locatar pentru garaniile legale sau convenionale
inerente unui contract de vnzare-cumprare.
n concluzie, etapa de executare a contractului de leasing ncepe cu predarea bunului
necesar locatarului i dureaz pn la ncetarea contractului , perioad stabilit n comun accord
de ctre pri. Aceasta poate dura de la un an pn la dorina prilor , adic nu este limit
stabilit de lege. ns de regul se prezum n dependen de bunul nchiriat, fie la bunurile
mobile 1-5 ani, iar bunurile imobile de la 10-20 ani. Faza de executare reprezint perioada n
care prile i asum responsabilitatea pentru meninerea contractului , utilizarea bunului
conform acestuia, iar n cazul n care nu respect clauzele contractuale, survine rezilierea
contractului ncheiat.

3. 3. ncetarea contractului de leasing


A treia etap ce parcurge contractul de leasing este atunci cnd locatarul obine dreptul a
alege de a deveni proprietar asupra bunului dat sau nu. Astfel, n cazul n care nu-l
achiziioneaz, utilizatorul l restituie locatorului, ori l ofer spre vnzare altor utilizatori. n

48
unele situaii ns pentru neexecutarea obligaiilor, prile rspund n conformitate cu legea
civil179, legea nr.59 din 2005180, precum i codul de executare civl181. Prin urmare, n art.929
CC se expune c locatarul i locatorul rspund pentru obligaiile lor potrivit contractului de
leasing i n conformitate cu legea, iar n legea cu privire la leasing din 2005 locatorul nu poart
rspundere fa de locatar pentru modul n care vnztorul execut clauzele contractului de
vnzare-cumprare i nici pentru prejudiciul adus vieii i sntii cetenilor, bunurilor
locatarului sau ale terilor n procesul folosirii bunului, cu excepia cazurilor n care rspunderea
pentru alegerea bunului i/sau a vnztorului a revenit locatorului ori acesta, nclcnd clauzele
contractului de leasing, a intervenit n alegerea bunului i/sau a vnztorului, n astfel de cazuri,
locatorul poart rspundere solidar cu vnztorul. Convenia de la Ottawa182 stipuleaz c
finanatorul este exonerat de rspundere fa de utilizator, n legtur cu bunurile ce constituie
obiectul contractului i cu prejudiciile cauzate terilor de acestea, ns prezumia poate fi
rsturnat n dou situaii: n cazul n care utilizatorul a suferit un prejudiciu ca urmare a
interveniei finanatorului n alegerea bunurilor, a caracteristicilor acestora, sau a furnizorului i
n cazul n care n contractul de leasing s-a prevzut expres ca finanatorul va rspunde pentru
viciile bunurilor. Locatorul garanteaz n scris pe utilizator de eviciune sau orice alt tulburare a
dreptului de folosin de care se bucur locatarul, din partea oricrei persoane care are sau ar
putea pretinde printr-o aciune legal un drept de proprietate sau un alt drept, atunci cnd acestea
nu sunt derivate dintr-o aciune voluntar sau omisiune din partea utilizatorului.183 Deasemenea,
legea ofer locatorului dreptul la rezilierea contractului n situaiile n care locatarul:
- ncalc esenial clauzele contractului, astfel n caz de litigii pentru determinarea neexecutrii
eseniale, instanele ia n considerare circumstanele expuse n art. 735 al.2 din Codul Civil 184

care prevede c neexecutarea priveaz substanial creditorul de ceea ce acesta se atepta de la


executarea contractului, cu excepia cazului cnd debitorul demonstreaz c nu a prevzut i nu
putea s prevad n mod rezonabil rezultatul scontat, executarea ntocmai a obligaiilor ine de
esena contractului, neexecutarea este intenionat sau din culpa grav i cnd neexecutarea d
temei creditorului s presupun c nu poate conta pe executarea n viitor a contractului, i a decis
s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de insolvabilitate.
Pentru locatar, de asemenea, exist situaii n care acesta ar putea solicita rezilierea
contractului n conformitate cu art.11 din legea cu privire la leasing:

179
Monitorul Oficial Nr. 82-86, art Nr : 661, art.929
180
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
181
Monitorul Oficial Nr. 34-35, art Nr : 112 din 03.03.2005
182
Convenia de la Ottawa de la 2.05.1988
183
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
184
Monitorul Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661 din 22.06.2002

49
- bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract;
- bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor condiii de furnizare
ori clauzelor contractuale;
- bunul este transmis creditorului gajist;
- locatorul nu poate transmite dreptul de proprietate locatarului;
- locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului.
n caz de rezilierea contractului se ntocmete o declaraie scris fa de cealalt parte.185
Locatorul poate rezilia contractul numai dup expirarea fr rezultat a unui termen de
graie rezonabil, stabilit de el sau dup o somaie rmas fr efect. Cerina de reziliere poate fi
naintat, concomitent, cu cerina de reparare a prejudiciilor. Asemenea, locatarul nu va putea
conta pe restituirea plilor efectuate dac rezilierea are loc din culpa acestuia n temeiurile
prevzute de lege sau contract, potrivit art. 747 CC, rezilierea opereaz numai pentru viitor,
prile nefiind obligate s restituie prestaiile executate i veniturile realizate. Prevederi similare
se conin i n art. 10 al.6 din legea cu privire la leasing, astfel n caz dac locatorul solicit
rezilierea contractului i restituirea bunului, el va putea cere ncasarea ratelor de leasing restante
calculate doar pn la data restituirii bunului, dar nu poate impune locatarul s achite toate ratele
de leasing, adic cota-parte din valoarea rmas a bunului ntruct aceasta l va situa pe locatar
ntr-o situaie inechitabil i va reprezenta o mbogire fr just cauz pentru locator.186 Durata
de folosin a bunului de ctre utilizator este variabil, prile contractante avnd deplin libertate
de a o determina, ns nu mai puin de un an. n practic ns, libertatea juridic este limitat de
necesitile economice, durata contractului de leasing corespunznd duratei de amortizare.187
Conform legii cu privire la leasing contractul de leasing poate nceta la termenul convenit
de pri sau nainte de acel termen, urmare a interveniei unor cauze care in de voina unei pri
ori a unui eveniment. Contractul de leasing, potrivit prevederilor legii nr.59 din 2005, nceteaz
n caz de: expirare, reziliere cu acordul prilor sau la iniiativa uneia n baza temeiurilor stabilite
de lege, sau n alte circumstane prevzute de lege. Expirarea contractului de leasing presupune
ajungerea la finele termenului pentru care respectivul contract a fost ncheiat. La expirarea
termenului contractului de leasing, locatarul are trei posibiliti: s achiziioneze bunul, s l
restituie ori s continue contractul de leasing. n cazul realizrii dreptului de cumprare a
bunului, la expirarea contractului, locatarul poate cumpra bunul la valoarea lui rezidual
convenit de pri, sau bunul trece n proprietatea locatarului dac durata contractului de leasing

185
V. Volcinschi. C. Martin. Rspunderea locatarului n cadrul contractului de leasing. Revista Naional
de Drept, 2007, nr. 4, pag. 11
186
Monitorul Oficial Nr. 94-96 art.349 din 30.05.08
187
Ibidem, pag. 11

50
corespunde cu termenul de amortizare a bunului i/sau au fost efectuate toate plile ce rezult
din obligaiile contractuale i dac au fost executate alte obligaii, n cazul n care au convenit n
acest sens n contract. Excepie, de la aceast regul este c dreptul de opiune de achiziiona
bunul se poate exercita i pn la expirarea contractului de leasing dac execut nainte de termen
obligaia plii ratei de leasing.
Art.11.al. 4 din legea cu privire la leasing188 prevede c dac locatarul nu i-a exercitat
dreptul de opiune asupra achiziionrii bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat
s nceteze imediat folosina i exploatarea bunului primit n leasing, s asigure pstrarea i
integritatea lui i s-l transmit, n cel mult 3 zile calendaristice, locatorului sau, la indicaia
acestuia, unei alte persoane n starea corespunztoarea clauzelor contractuale, lundu-se n
considerare uzura normal. Deteriorrile care exced uzurii normale sunt imputabile utilizatorului
care datoreaz despgubiri locatorului. Restituirea bunului este o soluie neconvenabil pentru
locator, avnd n vedere c acesta are n obiectul de activitate operaiuni financiare, iar nu
folosirea n concret de bunuri materiale.189 O alt situaie la ncetarea contractului de leasing ar fi
prelungirea contractului de leasing, prin urmare la exprirarea termenului contractului respectiv,
prile pot decide prelungirea contractului, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a
locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse, aceast soluie nu duce la ncetarea
efectelor contractului de leasing, dar i continu efectele n condiiile stipulate n contract sau n
noile condiii stipulate de pri. Prin rezilierea contractului se nelege o sanciune juridic ce
intervine n cazul neexecutrii unuii contract cu executare succesiv i const n ncetarea
efectelor contractului pentru viitor.190 Aceasta nseamn c prestaiile efectuate anterior de ctre
pri nu se restituie i prile sunt eliberate doar de obligaia de a presta pe viitor. Prile pot
rezilia contractul de leasing prin acord comun. ns Codul Civil191 prevede n cazul n care o
parte nu este de acord cu rezilierea contractului sau cu cerina de a repara prejudiciile sau cu
mrimea acestora, cealalt parte se poate adresa n instana de judecat cu o cerere de reziliere a
contractului i plat a prejudiciilor.
Art. 10 al.2 i al.3 din legea nr.59 din 2005 prevd expres temeiurile n baza crora prile
unui contract de leasing pot invoca unilateral rezilierea contractului respectiv i s cear
repararea prejudiciilor. Astfel locatorul are acest drept dac locatarul:
- ncalc esenial clauzele contractului;

188
Monitorul Oficial Nr. 92-94 art Nr : 429 din 08.07.2005
189
V. Volcinschi, C. Martin, Rspunderea locatarului n cadrul contractului de leasing, Revista Naional
de Drept, 2007, nr. 4, pag. 11
190
.., .. . :
. .: , 2000, p. 849
191
Monitorul Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661 din 22.06.2002

51
- a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de insolvabilitate.
Iar locatarul are dreptul s rezilieze contractul i s cear repararea prejudiciilor dac:
- bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract;
- bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor condiii de
furnizare (transmitere) ori clauzelor contractuale;
- locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului.
Invocnd dreptul de a rezilia contractul de leasing pe motiv c contractantul ncalc
esenial contractul trebuie de luat n considerare urmtoarele. Potrivit art. 735 al CC al RM
caracterul esenial al nclcrilor nu const n mrimea prejudiciiilor cauzate prin neexecutarea
sau executarea necorespunztoare a contractului, dar n ceea la ce se putea atepta contractantul
n cazul n care contractul era executat n mod adecvat. n acest caz decizia instanei de judecat
va depinde de faptul dac exist o diferen esenial ntre ceea la ce contractantul, ncheind
contractul de leasing, era n drept s se atepte, i ceea ce ea a obinut. Potrivit art. 735 CC al
RM pentru determinarea neexecutrii eseniale, n special se iau n considerare urmtoarele
circumstane:
- neexecutarea priveaz substanial creditorul de ceea ce acesta se atepta de la executarea
contractului, cu excepia cazului cnd debitorul demonstreaz c nu a prevzut i nu putea s
prevad n mod rezonabil rezultatul scontat
- executarea ntocmai a obligaiilor ine de esena contractului;
- neexecutarea este intenionat sau din culp grav;
- neexecutarea d temei creditorului s presupun c nu poate conta pe executarea n viitor
a contractului.
Rezilierea, potrivit art. 747 CC al RM, opereaz numai pentru viitor, prile snt eliberate
doar de obligaia de a presta pe viitor. ns n temeiul art. 748 al.4 , prin excepie de la regula
general a efectelor rezilierii, prile vor fi obligate s ntoarc i prestaiile anterioare n cazul n
care pentru partea care este ndreptit s rezilieze prestaiile deja fcute nu mai prezint interes
i aceasta declar c rezilierea va produce efecte i asupra prestaiilor anterioare. Ca exemplu,
conform datelor dosarului nr. 2ra-2053/08192, privind pricina civil la cererea de chemare n
judecat a lui Ion Gangan mpotriva SA MAIB-Leasing cu privire la rezoluionarea
contractului de leasing, ncasarea prestaiei executate, repararea prejudiciului material i moral,
Ion Gangan a ncheiat cu SA MAIB-Leasing un contract de leasing financiar. Conform
condiiilor contractului n posesie i folosin i s-a transmis automobilul AUDI A6, anul

192
www.csj.md vizitat (15.05.2015)

52
fabricrii 2006, nr. de nregistrare CXX 032. Costul automobilului sus menionat a fost apreciat
la 40 000 Euro. n scopul onorrii obligaiilor contractuale, dup semnarea contractului de
leasing a achitat prima tran n mrime de 8 000 Euro, comisionul unic - 600 Euro, asigurarea
Kasco a automobilului - 1800 Euro i asigurarea de rspundere civil n suma de 600 lei. De
asemenea a achitat plile de leasing n mrime de 1 586,61 euro, pentru lunile mai i iunie. Din
prima zi de exploatare a automobilului a constatat starea de nefuncionare normal a lui,
consumul excesiv de combustibil, funcionarea incorect a motorului i cutiei de vitez. La 26
iunie 2006 automobilul a ncetat s mai funcioneze, iar el a fost nevoit s-1 aduc la staia SRL
Rumeon cu ajutorul evacuatorului. n aceiai zi a fost efectuat diagnosticarea automobilului i
au fost depistate un ir de deranjamente tehnice ale automobilului, din acel moment automobilul
rmnnd la staia SRL Rumeon. Prin hotrre Judectoriei Centru aciunea a fost admis,
contractul de leasing a fost rezolvit. ns n urma analizei recursului declarat de ctre SA
MAIB-Leasing, Colegiul Civil i de Contencios Administrativ lrgit al Curii Supreme de
Justiie consider corect argumentul recurentuluiMAIB-Leasing SA, c instana de judecat
eronat a dispus rezoluiunea contractului, n timp ce aplicabile sunt dispoziiile cu privire la
reziliere, dat fiind faptul c contractul de leasing este unul cu executare succesiv. Conform art.
747 al. (1) Cod civil, rezilierea opereaz numai pentru viitor. Pot fi reziliate contractele cu
executare succesiv. Conform art. 748 al.4 Codul Civil193 dac, dup reziliere, prestaiile
efectuate nu mai prezint interes pentru cel ndreptit s rezilieze, el poate extinde rezilierea i
asupra acestor prestaii. n cazul restituirii prestaiilor efectuate, art.731 i 738 din Codul Civil
se aplic n modul corespunztor. Prin prisma normei citate, instana de recurs a remarcat c n
temeiul al.4 a normei indicate, prin excepie de la regula general a efectelor rezilierii prile vor
fi obligate s ntoarc i prestaiile anterioare n cazul n care pentru partea care este ndreptit
s rezilieze, prestaiile nu mai prezint interes i aceasta declar c rezilierea va produce efecte i
asupra prestaiilor anterioare. Prestaiile anterioare se vor restitui cu condiia c prelungirea
relaiilor contractuale nu prezint interes pentru cel care este n drept s rezilieze contractul
anume din cauza rezilierii i deci a eliberrii debitorului de obligaia de a executa i celelalte
prestaii. Pe parcursul dezbaterilor judiciare reclamantul, Ion Gangan a demonstrat faptul c
obiectul contractului de leasing nu corespunde calitii solicitate, fiind n imposibilitate de a-l
exploata conform destinaiei din cauza defeciunilor tehnice, i n asemenea mprejurri,
raportnd dispoziiile legale menionate la caz, Ion Ganagan este eliberat de a plti pentru bunul
necalitativ i poate cere restituire sumelor anterior achitate. Totodat, reieind din prevederile art.

193
Monitorul Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661 din 22.06.2002

53
748 al. (4) prestaiile se vor restitui n conformitate cu regulile stabilite pentru restituirea
prestaiilor n cazul rezoluiunii. Conform art. 738 al. (1) Cod civil, n cazul exercitrii dreptului
de rezoluiune, contractul nceteaz i prile snt eliberate de obligaia de a presta, trebuind s
restituie prestaiile executate i veniturile realizate. De asemenea, aceast situaie nu este unic
i Codul Civil reglementeaz c contractul de leasing poate nceta i n alte circumstane
prevzute de lege, precum n cazul operrii compensrii, confuziunii, novaiei, remiterii de
datorie.

3.4 Aplicarea practic a contractului de leasing n Republica Moldova


Aplicarea practic a contractului de leasing a nceput cu nfiinarea primei companii de
leasing n Republica Moldova, MAIB-Leasing S.A., constituit n cadrul BC Moldova
Agroindbank S.A. Compania MAIB-Leasing S.A. a fost nregistrat la 10 septembrie 2002.194
Aceast companie este o ntreprindere a B.C. "Moldova-Agroindbank" S.A., care deine 100%
din aciuni i contribuie la diversificarea gamei de servicii financiare oferite, de ctre banc,
populaiei i agenilor economici, prin implementarea unei noi forme de finanare pe care o
reprezint leasingul. Compania MAIB-Leasing S.A., este una dintre cele mai reprezentative
companii de leasing din ar, care are o cot de pia de circa 30% i o impecabil istorie de
creditare. MAIB-Leasing S.A. susine proiecte viabile, orict de ambiioase i aplicarea unor
strategii coerente de dezvoltare cu accent pe parteneriat, flexibilitate n structurarea tranzaciilor,
competitivitate i siguran.
Genurile de activitate din cadrul societii de leasing sunt: leasing financiar pentru
achiziionarea automobilelor i autocamioanelor, autobuselor i microbuselor, echipamentelor i
utilajelor tehnicii agricole, imobilelor cu destinaie locativ i de producie; acord servicii
aferente leasingului. Condiiile generale ale leasingului sunt aportul propriu (Avans) de la
20%;
comision unic de acordare (din preul bunului) 1,5- 2%; rata de leasing n valut strin (USD,
EUR)11,5-12,5 % anual; rata de leasing n valut naional (MDL)-17-19 % anual; asigurarea -
CASCO obligatoriu la o companie de asigurri agreat de ctre MAIB-Leasing.195
O alt societate de leasing este .C.S. Raiffeisen Leasing SRL, care face parte din
grupul bancar austriac Raiffeisen. n Republica Moldova ntreprinderea cu Capital Strin
Raiffeisen Leasing S.R.L. a fost nregistrat la Camera nregistrrii de Stat la 7 noiembrie

194
http://www.maib.md/ro/maibleasing/ (13.05.2015)
195
http://www.maib.md/ro/maibleasing/, vizitat (13.05.2015)

54
2007196. Aceasta fiind n top 5 companii pe pia de leasing a Moldovei. n cadrul activitii ,
societatea de leasing susine business-ul existent i contribuie la modernizarea ntreprinderilor
autohtone pentru ca ele s devin mai eficiente i mai competitive. Ct privete istoricul197 ,
fondatorul Friedrich Wilhelm Raiffeisen a ntemeiat n 1862 prima uniune de credit in Anhausen
Germania, iar n 1886 apare prima uniune bancar Raiffeisen n Mhldorf Austria. Raiffeisen
Zentralbank Osterreich AG (RZB) a fost fondat n 1927 pentru a coordona activitile i
politicile financiare ale ntregului grup bancar Raiffeisen i este responsabil cu tranzaciile i
operaiunile efectuate n numele grupului la nivel naional si internaional, iar Raiffeisen
International este subsidiar consolidat n ntregime a Raiffeisen Zentralbank Oestrreich AG
(RZB), care deine circa 70% din aciuni, restul 30% fiind tranzacionate la Bursa de Valori din
Viena. Raiffeisen-Leasing International GmbH (RLI), parte a grupului Raiffeisen este prezent n
17 ri din Europa Central i de Est: Austria, Albania, Belarus, Bosnia si Heregovina, Bulgaria,
Republica Ceh, Croaia, Kazahstan, Polonia, Romnia, Rusia, Serbia, Slovacia, Slovenia,
Ucraina, Ungaria i Moldova.
Capital Leasing S.R.L. - este o companie de leasing, care ofer servicii de finanare a
procurrii in leasing a automobilelor noi, automobilelor rulate i a altor tipuri de bunuri.
Principiul de baz n aciuni este abordare individual fa de client, realizarea operativ i
eficient a afacerii de leasing, orientarea spre maximizarea rezultatelor i cooperarea pe termen
lung.
Societatea cu raspundere limitata BT Leasing MD198, fiind membr a Grupului
financiar Banca Transilvania, este o companie cu capital integral strin, fondat n septembrie
2008, avnd ca domeniu de activitate leasingul financiar. Constituit n iunie 1995, S.C. BT
Leasing Transilvania a fost gndit i creat pentru a desfura operaiuni de leasing , ntr-o
perioad n care existau foarte puine societati de profil. Acionarii erau exclusiv persoane fizice
de cetenie romn. n septembrie 1995 are loc o cretere a numrului de acionari prin
admiterea de noi membrii printre care Banca Transilvania. ntr-o perioad de instabilitate
economic i cu o legislaie inadecvat, prin profesionalismul angajailor i responsabilitatea
asumat de a oferi soluii de finaare adaptate fiecarui client, BT Leasing Transilvania S.A. i-a
crescut continuu si constant numrul clienilor. n 2002 Banca Transilvania devine unicul
acionar i are loc o modificare a politicii societii care duce la un management modern
caracterizat prin deschidere i flexibilitate. ncepnd cu anul 2003, BT Leasing Transilvania SA

196
http://www.raiffeisen-leasing.md , vizitat ( 13.05.2015)
197
Ibidem, vizitat (13.05.2015)
198
http://www.bsleasing.md vizitat (13.05.2015)

55
beneficiaz de linii de credit din partea BERD si a Uniunii Europene, faciliti care se adreseaz
intreprinderilor mici i mijlocii cu finanri de pn la 125,000 euro/contract. O prioritate a
activitii sale este perfecionarea continu a serviciilor i a angajailor, aa nct calitatea s fie
cea care face diferena.
I.C.S. Total Leasing & Finance S.A199. este o societate pe aciuni nfiinat la data de
29 august 2006, fiind prima companie de leasing pe piaa autohtona cu capital 100% strin,
instituia dovedind a fi un partener solid, respectnd interesele i nevoile financiare ale unei game
largi de clieni: intreprinderi mici i mijlocii, mari corporaii, liberi profesioniti i persoane
fizice. Acionarii (fondatorii) intreprinderii snt doua mari companii straine:Emerging Europe
Leasing and Finance B.V. (Olanda) - 75.38% i Nederlandse Financierings Maatschappij Voor
Ontwikkelingslanden N.V. (Olanda) - 24.62%. Iniial, compania a debutat cu prestarea
serviciilor de leasing financiar. Pe parcursul timpului, innd cont de corectitudinea i
obiectivitatea n activitate, Total Leasing & Finance a reuit s inspire credibilitate n rndurile
clienilor astfel nct datorit performanei atinse ncepnd cu 2008, societatea de leasing devine
unul din liderii pieei de leasing din Republica Moldova, fiind remarcat cu uurin pe piaa
financiar ca fiind o companie de ncredere cu o experien bogat condiionat i de numrul de
clieni n ascesiune.
Nivelul de dezvoltare atins, suportul acionarilor i partenerilor internaionali ct i dorina
de a sprijini ct mai eficient economia naional a permis I.C.S.Total Leasing & Finance S.A.
s-i extind domeniul su de activitate, astfel nct ncepnd cu septembrie 2010, concomitent
cu leasingul financiar compania a pus la dispoziia ntreprinderilor mici i mijlocii un nou
instrument de finanare - mprumutul, adresndu-se urmtoarelor sectoare de activitate :
producere, servicii, agricultur i comer. Totodat, au fost stabilite parteneriate strategice cu
furnizorii de utilaje, autoritile regionale cu scopul de a face accesibil finanarea att clienilor
din zona urban dar i rural, unde ntreprinderile ntmpin dificulti de dezvoltare din cauza
accesului limitat la finanare.I.C.S. Total Leasing & Finance S.A. este unul dintre membrii
fondatori ai Asociaiei Companiilor de Leasing, o asociaie implicat n promovarea i
mbuntirea produsului leasing prin aciunile sale de susinere a autoritilor .
Compania de leasing BS-Leasing Grup S.A.200, a fost nfiinat n iulie 2003 fiind una
dintre companiile care au stat la originea dezvoltrii relaiilor de leasing n ar. n prezent, BS-
Leasing Grup S.A. se poziioneaz pe locurile de frunte n domeniul pe care-l practic, fiind una
dintre cele mai de succes companii de leasing.Activitatea BS-Leasing Grup S.A. este orientat

199
http://www.tlf.md vizitat ( 13.05.2015)
200
http://www.bsleasing.md vizitat (13.05.2015)

56
att spre acordarea n leasing a autoturismelor i autocamioanelor, ct i a utilajului de orice tip.
BS-Leasing Grup S.A. deservete att persoane juridice, ct i persoane fizice, garantnd
abordarea individual i atitudinea profesional fa de Client, fapt ce face leasing-ul accesibil
pentru fiecare.
Biroul Naional de Statistic201 remarc c n anul 2014 au fost acordate n leasing
mijloace fixe n valoare de 1071,1 mil. lei, sau cu 65,7 mil. lei (cu 5,8%) mai puin dect n anul
2013. Partea majoritar a mijloacelor fixe acordate n leasing au constituit mijloacele de
transport n valoare de 997,7 mil. lei (sau 93,2% din totalul mijloacelor fixe acordate n leasing),
din care autoturismele au constituit 831,6 mil. lei. Dup valoarea mijloacelor fixe acordate n
leasing topul primelor cinci companii de leasing (n ordine descresctoare) s-a plasat n felul
urmtor: pentru anul 2014: SA "MAIB Leasing", SA "Total Leasing", SRL "Finance Leasing
Company", SRL "BT Leasing MD", i SRL Capital Leasing, care au acordat 70% din valoarea
total a mijloacelor fixe acordate n leasing, iar pentru anul 2013: SRL "Finance Leasing
Company", SA "MAIB Leasing", SA "Total Leasing", SRL Capital Leasing i SRL "Victoria
Leasing", care au acordat 72% din valoarea total a mijloacelor fixe acordate n leasing.
n anul 2014 valoarea mijloacelor fixe acordate n leasing cu termen de achitare pn la 3
ani au constituit 639,7 mil. lei sau 59,7% din valoarea total a mijloacelor fixe acordate n
leasing. Valoarea mijloacelor fixe acordate n leasing cu termen de achitare de la 3 pn la 5 ani a
constituit 409,2 mil. lei, mai mult de 5 ani 22,2 mil. lei (care constituie respectiv 38,2% i 2,1%
din valoarea total a mijloacelor fixe acordate n leasing). n anul 2014 valoarea mijloacelor fixe
acordate n leasing ntreprinderilor i organizaiilor a constituit 628,9 mil. lei (sau 58,7%);
persoanelor fizice 440,1 mil. lei (sau 41,1%).
Deseori, deoarece majoritatea societile de leasing snt internaionale i n cazul statelor n curs
de dezvoltare aceste devin un mijloc de investiii strine pentru dezvoltarea economiei, apar
litigii internaionale. Prin urmare, contractul de leasing n practica internaional se va guverna
de legislaia creia i va reveni misiunea s guverneze raporturile dintre pri i care va fi instana
competent n caz de litigiu. O asemenea clauz este permis i de legea naional202 privind
raporturile de drept internaional, care d posibilitatea contractanilor, ca de comun acord, s
aleag legea competent n contract. De regul, prile desemneaz autoritile i legislaia
statului unuia dintre comerciani s fie competente n soluionarea oricror litigii, ns exist
posibilitatea ca prile s opteze pentru o alt soluie, desemnnd o alt autoritate judectoreasc
i o alt legislaie. n cele mai multe cazuri sunt preferate curile de arbitraj, fie curile de pe

201
http://www.statistica.md vizitat (13.05.2015)
202
Monitorul Oficial Nr. 82-86, art Nr : 661, din 07.08.2005

57
lng camerele de comer i industrie naionale, fie de pe lng Camera de Comer Internaional
de la Paris, UNCITRAL. n cazul n care prile contractante doresc s beneficieze de
posibilitatea ca eventualele litigii s fie soluionate prin arbitraj, ele trebuie s ncheie separat o
convenie n acest sens, ori s introduc o clauz compromisorie. Dei clauza compromisorie
poate fi inserat n contractul internaional de leasing, ea este o convenie de sine stttoare.
Pentru evitarea riscurilor ce decurg din fluctuaiile monetare prile unui contract de leasing
internaional pot introduce ntre clauzele contractuale o clauz de impreviziune, ori un pact de
meninere a valorii. Astfel, societatea de leasing i rezerv dreptul de a indexa redevenele
datorate de utilizator n concordan cu fluctuaia monedei n care se efectueaz plile. Conform
impreviziunii contractul va nceta n momentul n care obligaiile unei pri devin imposibil de
executat, ns aceast clauz nu ine locul unei clauze de nerspundere pentru distrugerea
bunului n mod obiectiv. n Republica Moldova obiectul cauzelor intentate n instanele de
judecat l constituie ncasarea plilor de leasing; ncasarea plilor de leasing i asigurarea
aciunii; ncasarea plilor de leasing i revendicarea bunului; rezilierea contractului i
revendicarea bunurilor. n prezent toate cauzele se judec dup legea cu privire la leasing nr. 59
din 2005. Iar ultimile modificri legislative aduse reglementrilor privind operaiunile de leasing
au menirea de a stimula domeniul respectiv de afaceri i de a impulsiona achiziionarea de bunuri
de ctre persoane fizice i juridice. Legea nr.59 din 2005 relev tipurile de leasing: financiar,
operaional, barter, compensaional, lease-bach, de consum, direct, intern i internaional.
Deasemenea s-u elaborat modificri n materie att n Codul civil ct i n Codul fiscal. Astfel, la
art.26 din Codul fiscal, prin Legea nr.60-XVI/2005, a fost introdus un alineat nou care
recunoate conceptul de proprietate economic" a bunurilor date n leasing i dreptul
proprietarului de a deduce n scopuri fiscale amortizarea calculat a bunurilor care fac obiectul
leasingului. Locatarul este considerat proprietar economic n cazul leasingului financiar
(termenul contractului coincide cu termenul de amortizare a bunului), pe cnd n cazul
leasingului operaional (bunul se transmite n posesie i folosin pe un termen mai mic dect
termenul de amortizare) aceast calitate este atribuit locatorului. La expirarea unui contract de
leasing financiar va avea loc transmiterea dreptului de proprietate i n plan fiscal se va impune
ca o livrare de mrfuri. Pe cnd n cazul leasingului operaional ce nu presupune transmiterea
proprietii, se va considera c au avut loc prestri de servicii i vor fi impuse fiscal ca atare.
Conform reglementrilor anterioare ale Codului fiscal, TVA se aplica la ntreaga plat de
leasing, inclusiv la dobnda achitat de ctre locatar n baza contractului de leasing financiar.

58
Actualmente, Codul fiscal203 stabilete un model nou de determinare a bazei impozabile pentru
operaiunile de leasing. Drept baz impozabil n cazul leasingului financiar se stabilete preul
bunurilor date n leasing convenit de pri i stabilit n contractul de leasing, venitul din dobnd
nu urmeaz a fi inclus n calcularea TVA. n continuare snt analizate cteva litigii privind
ncasarea plii de leasing determinate de legea veche cu privire la leasing din 1996, care este
abrogat i codul civil din 2002 i a penalitilor de ntrziere, precum i recunoaterea dreptului
de proprietate i ridicarea grevrii cu gaj reglementat de legea cu privire la leasing din 2005, cu
ultimile modificri din 2014.
SRL T." ctre G M.B."204:
Astfel, la 02.09.2003 prin hotrrea Judectoriei economice de circumscripie a fost admis
aciunea SRL T." ctre G M.B." privind ncasarea plilor de leasing 63035 lei i a
penalitilor de ntrziere - 10777 lei. Mai apoi, instana de apel a modificat hotrrea instanei de
fond micornd suma ncasat pn la 30874 lei. n motivarea aciunii reclamantul a indicat c
potrivit contractului de leasing din 09.02.1999 prtului i-au fost transmise n posesie i folosin
un tractor, o grap i un plug pe un termen de 5 ani. La 24.05.2001 prtul a solicitat retragerea
tractorului i plugului, n posesie rmnndu-i grapa, ns n-a achitat toate plile de leasing.
Instana de recurs a stabilit, c potrivit contractului de leasing, la care face referire reclamantul,
tehnica agricol ce constituie obiectul leasingului l reprezint doar un tractor cu preul de 61750
lei. Din coninutul acestui contract ct i a acordului adiional nu rezult c obiect al contractului
de leasing au fost plugul i grapa. Astfel, este pripit concluzia instanelor de fond c ntre pri
au avut loc relaii de leasing n privin la toat tehnica agricol, esena litigiului constnd n
ncasarea plilor de leasing neachitate. Instanele nu au determinat definitiv obiectul litigiului i
circumstanele care urmau a fi probate i n consecin fondul cauzei n-a fost soluionat, situaie
care a impus casarea deciziei instanei de apel cu remiterea pricinii spre o nou examinare a
apelului n aceeai instan (Dos. nr.2rae-242/04). Prin urmare, n cazul dat nu a fost determinat
corect obiectul contractului de leasing, remarcndu-se o eroare de apreciere a obiectului unui
contract de leasing.
SRL Tesalit ctre SRL Pro Leasing n proces de insolvabilitate i BC
Moldindconbank SA205:
La 18.01.2014, SRL Tesalit s-a adresat cu cerere de chemare n judecat mpotriva SRL
Pro Leasing n proces de insolvabilitate i BC Moldindconbank SA privind recunoaterea

203
Publicat: 25.03.2005 n Monitorul Oficial Nr. ed. spec
204
www.csj.md, vizitat (15.05.2015)
205
www.csj.md vizitat ( 15.05.2015)

59
dreptului de proprietate i ridicarea grevrii cu gaj. n motivarea aciunii, reclamantul a indicat
c, la 07.04.2011, Kraskovschi Leonid, n baza contractului de leasing financiar ncheiat cu SRL
Pro Leasing cu nr. 0033-2010, a primit automobilul Porsche Cayenne Diesel, judecnd
recursurile declarate de lichidatorul SRL Pro Leasing n proces de insolvabilitate. La Curtea de
Apel Bli cererea a fost admis partial. Astfel, la 19.12.2011 contractul nominalizat a fost
rencheiat cu SRL Tesalit, care a preluat drepturile i obligaiile ce rezult din contractul de
leasing i a devenit astfel locatar al contractului nominalizat. Conform contractului de leasing,
reclamantul a fost obligat pn la data de 20.08.2013 s achite valoarea integral a autoturismului
Porsche Cayenne Diesel n sum de 28 534,74 euro, ce constituie 966 956,99 lei. La rndul su,
SRL Pro Leasing, potrivit pct. 4.2.5 i pct. 4.2.6. a contractului, s-a obligat ca n cazul achitrii
integrale de ctre locatar a tuturor plilor ce rezult din contract, s asigure eliberarea
autoturismului de sub gaj i s semneze. Actul de transmitere-primire a obiectului leasingului n
proprietatea locatarului. Susine c n termenul stabilit i anume pn la 20.08.2013, reclamantul
a executat obligaiile de achitare a tuturor plilor stabilite prin contract, ce se confirm prin actul
de verificare din 20.07.2012 i ordinele de plat. Dup executarea integral a obligaiilor ce
rezult din contractul de leasing de ctre reclamant, ultimul, la 14.02.2013, a naintat prtului o
scrisoare cu cerina de a executa obligaiile sale de transmitere a automobilului n proprietatea
reclamantului. Contrar prevederilor contractului i a legislaiei n vigoare, scrisoarea
nominalizat a rmas far rspuns i fr executare. Mai invoc reclamantul c, neexecutnd
obligaiile contractuale, SRL Pro Leasing a intrat n proces de insolvabilitate i a nceput grav
i cinic s lezeze drepturile reclamantului de locatar i de posesor legal i de bun-credin al
autoturismului nominalizat. Astfel, a aplicat sechestru pe automobilul n litigiu, a interzis
folosina automobilului i a ntreprins msuri ilegale de preluare a automobilului fr careva
temeiuri legale. Nectnd la faptul c reclamantul a devenit proprietarul automobilului cu mult
nainte de intentarea procesului de insolvabilitate n privina prtului, iar ultimul, respectiv, a
devenit obligat, potrivit pct. 4.2.5 i pct. 4.2.6. a contractului de leasing, de a semna actul de
primire-predare a automobilului n proprietatea reclamantului, prtul categoric a refuzat
executarea prevederilor contractuale, bazate pe prevederile legale i stabilite nsi de el,
refuznd semnarea actului de predare-primire. Prin Hotrrea Curii de Apel Bli din 29
aprilie 2014, aciunea a fost admis parial, fiind dispus recunoaterea dreptului de proprietate a
SRL Tesalit asupra automobilului Porsche Cayenne nr./ KLW111, caroseria nr.
WPlZZZ92ZBLA24297, motorul nr.CAS 122750 cu eliberarea automobilului de sub gaj. A fost
respins cererea n partea obligrii SRL Pro Leasing s semneze actul de transmitere-primire a
autoturismului. A fost ncasat de la SRL Pro Leasing n proces de insolvabilitate n folosul

60
SRL Tesalit cheltuielile de judecat n sum de 15 450 lei. 3 Pentru a hotr astfel, instana de
judecat a reinut prevederile art. 321 alin. (1) i 923 alin. (3) i (4) CC, art. 9 alin. (3), 11 alin.
(2) lit. a) al Legii cu privire la leasing, menionnd c contractul de leasing conine aceleai
prevederi (pct. 3.5), fr a impune alte condiii privitor la obinerea dreptului de proprietate
astfel, existena dreptului de proprietate a fost condiionat de achitarea integral a ratelor de
leasing, condiie care a fost ndeplinit de ctre reclamant pn la intentarea insolvabilitii fa
de SRL Pro Leasing.
Prin urmare, Curtea Suprem de Justiie a hotrt s resping recursurile declarate de
lichidatorul SRL Pro Leasing n proces de insolvabilitate I Cazacu Andrei i BC
Moldindconbank SA, i a meninut hotrrea Curii de Apel Bli din 29 aprilie 2014, n
pricina civil la cererea de chemare n judecat a SRL Tesalit mpotriva SRL Pro Leasing n
proces de insolvabilitate i BC Moldindconbank SA privind recunoaterea dreptului de
proprietate i ridicarea grevrii cu gaj. Acest caz se remarc, prin limitarea dreptului locatarului
de a obine dreptul de proprietate asupra bunului, prevzut de legea cu privire la leasing din 2000
(dosarul nr. 2ri-86/14).

61
Concluzii

Contractul de leasing reprezint att o operaiune de finanare n care finanatorul


asigur fondurile necesare pentru ntreaga investiie, ct i un contract complex care permite unei
persoane s obin i s utilizeze un bun fr a plti imediat preul. Cu toate c a aprut n Marea
Britanie, pentru noi termenul de leasing fiind un neologism, acesta s-a dezvoltat rapid n
perioada modern n Statele Unite ale Americii, apoi n Europa n decursul unui secol ca din anul
2002 s fie constituit prima societate de leasing n Republica Moldova. Astfel, n prezent este
inclus ca un act juridic reglementat prin norme specifice, care se supune relaiilor sociale
contemporane. Leasingul se caracterizeaz prin unicitatea operaiunilor incluse ntr-un singur
contract, care deseori duce n eroare prile asemnndu-l cu contractual de locaiune, vnzare-
cumprare, mprumut, credit. ns, dac analizm definiia legal a contractului de leasing
remarcm o locaiune, urmat de operaiunea de finanare i finalizndu-se cu opiunea
utlizatorului de a dobndi dreptul de proprietate asupra bunului nchiriat. Leasingul este opozabil
att locatarului, ct i locatorului prin faptul c n cazul n care locatarul nu are surse de finanare
a investiiilor sale poate recurge la implimentarea contractului de leasing, care poate aduce un
profit societii comerciale, iar locatorului n cazul n care nu dispune de resurse financiare
pentru procurarea bunului compania de leasing i ofer posibilitatea de a alege bunul dorit i
productorul, deasemenea i acord dreptul de folosin i posesie asupra acestuia, n schimbul
unei pli periodice lunare. Aplicabilitatea leasingului este extins, astfel acesta poate fi utilizat
att investiiile cu caracter industrial, commercial, ct i n sectorul privat sau public. Deseori este
aplicat prin programele politice de descentralizare industrial i dezvoltare, deasemenea reprezint
un support economic acordat statelor n curs de dezvoltare. ns pe lng oportunitile aplicrii
acestuia, are i riscuri precum neachitarea ratelor de leasing de ctre locator, prin urmare
analiznd practica judiciar n cadrul efecturii practicii de stat am constat c majoritatea
cauzelor civile iniiate n baza contractelor de leasing au drept motiv neachitarea ratelor lunare,
ceea ce nceteaz executarea contractului. Acest aspect negative caracteristic i Republicii
Moldova are un impact att asupra societii de leasing, prin pierderea clientele, mijloacelor
financiare, ct i asupra locatorului prin faptul c, n cazul achitrii periodice a ratelor de leasing
i neachitarea ultimei pli duce la rezilierea contractului i ntoarcerea bunului nchiriat, precum
i la pierderea dreptului de a deveni proprietar asupra bunului folosit. Ct privete cadrul legal
prin care se reglementeaz raporturile de leasing se observ o mbuntire, astfel de la adoptarea
Codului Civil din 2002, s-a elaborate i o lege special cu privire la leasing nr.59 din 2005,

62
precum Plenul Curii Supreme de Justiie a elaborate o hotrre explicativ nr. 7 din 2014 care
red soluionarea litigiilor ce izvorsc din raporturile leasingului financiar, ntr-un aspect
amnunit i detaliat.
Prin urmare, n anul 2014 au fost acordate n leasing mijloace fixe n valoare de 1071,1
mil. lei, sau cu 65,7 mil. lei . Partea preponderent a mijloacelor fixe acordate n leasing au
constituit mijloacele de transport n valoare de 997,7 mil. lei (sau 93,2% din totalul mijloacelor
fixe acordate n leasing), din care autoturismele au constituit 831,6 mil. lei. Iar companiile
notorii n activitatea sa snt SA "MAIB Leasing", SA "Total Leasing", SRL "Finance Leasing
Company", SRL "BT Leasing MD", i SRL Capital Leasing, care au acordat 70% din valoarea
total a mijloacelor fixe acordate n leasing. Creterea companiilor de leasing n prezent,
activitii privind varietatea de leasing oferit, care provoac litigii de o soluionare mai
complex, precum i la impunerea legislatorilor de a elabora noi prevederi privind operaiunile
de leasing.

63
Bibliografia

I. Acte normative naionale:


1. Constituia RM, adoptat la 29.07.1994, Monitorul Oficial nr. 1 din 12.08.1994
2. Codul Civil al Republicii Moldova Nr. 1107 din 06.06.2002. Publicat : 22.06.2002 n Monitorul
Oficial Nr. 82-86 art Nr : 661
3. Codul de executare civil nr.443 din 24.12.2004. Publicat : 03.03.2005 n Monitorul Oficial Nr.
34-35, art Nr : 112. Data intrarii in vigoare : 01.07.2005
4. Codul Fiscal Nr. 1163 din 24.04.1997, Publicat : 25.03.2005 n Monitorul Oficial Nr. ed. spec
5. Legea Nr. 59 din 28.04.2005 cu privire la leasing. Publicat : 08.07.2005 n Monitorul Oficial Nr.
92-94 art Nr : 429
6. Legea nr. 39/29.02.2008 privind protecia soiurilor de plante, drepturile cu privire la desenul sau
la modelul industrial. Publicat : 06.06.2008 n Monitorul Oficial Nr. 99-101 art Nr : 364.Data
intrarii in vigoare : 06.09.2008
7. Legea privind protecia desenelor i modelelor industrial nr. 161-XVI din 12.07.2007 Monitorul
Oficial nr.136-140/577 din 31.08.2007
8. Legea nr. 139 din 02.07.2010 privind dreptul de autor i drepturile conexe. Publicat : 01.10.2010
n Monitorul Oficial Nr. 191-193 art Nr : 630 .Data intrarii in vigoare : 01.01.2011
9. Legea Nr. 1543 din 25.02.1998 cadastrului bunurilor immobile Publicat : 21.05.1998 n
Monitorul Oficial Nr. 44-46 art Nr : 318 .Data intrarii in vigoare : 21.05.1998
10. Legea Nr. 599 din 30.09.1999 pentru aprobarea Codului navigaiei maritime comerciale
al Republicii Moldova Publicat : 11.01.2001 n Monitorul Oficial Nr. 1-4
11. Hotrrea nr.1107 din 06.11.1998 privind aprobarea direciilor strategice de dezvoltare social-
economic a Republicii Moldova pn n 2005 Monitorul Oficial Nr. 105-107,art Nr : 1057 din
26.11.1998, Abrogat prin HG796 din 25.10.12, MO228/31.10.12 art.858
12. Hotrrea explicativ a Plenului Curii Supreme de Justiie nr.7 cu privire la examinarea de ctre
instanele judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing financiar din 17 noiembrie
2014
II. Acte normative internaionale:
1. Convenia de la Ottawa privind leasingul financiar internaional din 28.05.1988
2. Convenia Naiunilor Unite asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri,
Viena, 11.04.1980

64
III. Acte normative externe:
1. Uniform Commercial Code din 1952 S.U.A.
2. Loi n 66-455 du 2 juillet 1966 relative aux entreprises pratiquant le crdit-bail
3. Ordonnance n 67-837 du 28 septembre 1967 relative aux oprations de crdit-bail et aux
socits immobilires pour le commerce et l'industrie.
4. Loi n 89-1008 du 31 dcembre 1989 relative au dveloppement des entreprises commerciales et
artisanales et l'amlioration de leur environnement conomique, juridique et social NOR:
COMX8900062L Version consolide au 26 mai 2015.
5. Legge regionale 5 settembre 1989, n. 25.Variazioni al bilancio pluriennale 1989-1991 ed al
bilancio di previsione per l' anno 1989 (primo provvedimento) e varie norme finanziarie e
contabili. Bollettino Ufficiale Regionale 12/09/1989, N. 095. http://lexview-int.regione.fvg.it
6. Lege Nr. 90 din 28 aprilie 1998 pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 51/1997 privind
operaiunile de leasing i societile de leasing . Publicat Monitorul Oficial Nr. 170 din 30 aprilie
1998
IV. Manuale i monografii:
1.Sergiu Baie,Victor Volcinschi, .a. Drept Civil. Teoria General a obligaiilor. Chiinu:
Tipografia Central, 2015
2.Gh.Chibac,Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim. Drept Civil.Contracte Speciale.Vol.3.
Chiinu:Editura Cartier, 2005
3.Dr.Dorin Cimil, Eugeniu E. Bejenaru. Drept civil. Contracte speciale.Chiinu: Editura
Grafema Libris, 2013
4.Dorin Clocotici, Gh.Gheorghiu. Operaiunile de leasing.Bucureti:Lumina Lex, 2000
5.Dr. Dumitru A.P. Florescu, Av. Monica Rotaru, Av. Mihaela Olteanu, Judector dr.Gabriela
Sptaru, Consilier juridic Adina Derscanu. Contractul de leasing.Bucureti:Universul Juridic,
2013
6.Sergiu Popovici. Contractul de leasing.Bucureti:Universul Juridic, 2010
7.Gheorghe Piperea.Drept commercial. Volumul II. Bucureti: Editura C.H. Beck, 2009,
8.Lucian Suleanu.Lavinia Smarandache.Alina Dodocioiu. Drept Bancar.Editura:Universul
Juridic, 2009
9.Volcinschi Victor, Cojocari Eugenia, Drept Privat Roman, Chiinu 2006
10.L. Gribincea, Dreptul Comerului Internaional, Ed. Reclama S.A., 2004
11.Gabriel Tia-Nicolescu, Regimul juridic al operaiunilor de leasing, Ed. All Beck,
Bucureti, 2003
12.R. P. Vonica, Dreptul contractelor comerciale, Bucureti:Ed. Holding Reporter, 1999

65
13.I.Macovei. Dreptul comerului internaional.Iai: Editura Junimea, 1980
14.T.R. Popescu.Dreptul comertului international. Bucureti: Editura Didactica,1980
15.M.N.Costin. Dicionar de drept internaional al afacerilor. Bucureti: Lumina Lex, 1996
16.D. Voiculescu, M. Cora. Leasing.Bucureti: Ed. tiinific si Enciclopedic,1985
17.Mona-Lisa Belu Magdo. Contracte comerciale tradiionale i modern.Bucureti: Ed.
Tribuna Economic, 1996
18.Aristotel. Rhetoric. Book I. Chapter 5, translated by W. Rhys Roberts
19.. .:
. Chiinu: Dinamo, 2005
20. .. -
. . . . . , 1998
21. .. ().
. . . . , 2001
22. .., .. . :
. .: , 2000
23. .., .. . . :
, 2004,
24. (), ,
, 2003
25. : . : , 2004
26.... ... .: ,1997
27.D. Porter. Leasing a Global Industry n Leasing Finance. ed. a II-a. Editat de Tom
Clark, London: Euromone Books, 1990
V. Ediii periodice:
1. Dorin Cimil. Revista Naional de drept nr.6 din 2004. Analiza juridico-civil a noilor
reglementri n domeniul leasingului n Republica Moldova
2. Tudor Lazr.Leasingul i utilitatea lui.Revista Naional de drept.Nr.3,din 2008
3. Oleg Halabudenco,V. Ignatiev. Msuri privind stimularea leasingu-lui: Aspecte de drept civil.
Revista Legea i Viaa Nr.5 din 2005
4. V. Volcinschi. C. Martin. Rspunderea locatarului n cadrul contractului de leasing. Revista
Naional de Drept, 2007
5. L Bugaian, G. Malcoci. Leasingul o oportunitate investiional n Republica Moldova.Meridian
21.05.2009
VI.Practica judiciar:

66
1. Decizia Curii Supreme de Justiie privind cauza civil SRL T." ctre G M.B. (Dos.
nr.2rae-242/04) din 2004
2. Decizia Curii Supreme de Justiie privind cauza civil SRL Tesalit ctre SRL Pro
Leasing n proces de insolvabilitate i BC Moldindconbank SA (Dosarul nr. 2ri-86/14) din
29.10.2014

VII. Surse Internet:


1. Iurie Mihalache. Particularitile contractului de leasing. 15.12 2012
https://dreptprivat.wordpress.com vizitat (15.03.2015)
2. http://www.utm.md/meridian/2009/MI_3_2009/4.%20Bugaian%20L.%20Leasingul.pdf vizitat
(21.05.2009)
3. https://www.law.cornell. vizitat (20.03.2015)
4. www.legifrance.gouv.fr., vizitat (15.04.2015)
5. www.dtkt.com.ua, vizitat (15.03.2015)
6. BusinessPortal.md vizitat (20.03.2015)
7. http://www.maib.md/ro/maibleasing/ (13.05.2015)
8. http://www.raiffeisen-leasing.md vizitat (13.05.2015)
9. http://www.bsleasing.md vizitat (13.05.2015)
10. http://www.tlf.md vizitat (13.05.2015)
11. www.leseurope.org vizitat (13.05.2015)
12. http://fr.wikipedia.org/wiki/Crdit-bail vizitat (29.03.2015)
13. www.statistica.md vizitat (13.05.2015)
14. www.csj.md vizitat ( 15.05.2015)

67