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Pourtant, cette procédure civile inchangée depuis le Code napoléonien, qui semble purement
factuelle et du seul ressort du Géomètre désigné comme Expert-Judiciaire, porte en elle les
germes de débats juridiques complexes.
Une décision récente du Tribunal d’Instance de CANNES (5 juillet 2007) vient d’en être
l’exemple.
L’heureux propriétaire à CANNES d’un terrain constructible en pleine ville souhaite récupérer
un accès sur la voie publique plus intéressant que celui dont il dispose et pour cela conteste les
limites entre sa propriété et celle de la Copropriété voisine.
Le Tribunal d’Instance désigne avant-dire droit un Expert-Géomètre qui dépose son rapport.
Cette bande de terre est très importante car elle assure l’accès de la Copropriété sur la voie
publique et s’il la récupérait permettrait au demandeur de construire beaucoup plus.
D’un simple bornage, on passe à la revendication d’une parcelle incorporée dans le terrain
d’autrui.
En effet, l’action en revendication, dont l’objet consiste en une partie déterminée d’immeuble, si
ce n’est l’immeuble entier, s’oppose à l’action en bornage qui concerne une partie indéterminée à
fixer par mesurage.
L’action en bornage ne vise qu’à fixer des limites qui n’existent pas.
Dès que le bornage devient l’occasion de solliciter la propriété d’une bande de terrain certaine et
déterminé par sa situation, sa forme et sa contenance, il s’agit d’une action en revendication
(Cass. 1ère Civ. 22 février 1956 ou Cass. 3ème Civ. 10 octobre 1972).
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Dans ce cas se posent deux problèmes de procédures :
- faute d’être publiée, cette demande en justice est irrecevable en application de l’article 28 du
décret du 4 janvier 1955 sur la publicité foncière,
En conséquence, c’est d’une manière logique que le Tribunal d’Instance de CANNES s’est
déclaré incompétent au profit du Tribunal de Grande Instance de GRASSE avec la motivation
suivante :
« L’action en revendication de propriété est celle qui a pour objet de contester ou de réclamer la propriété d’une
parcelle, certaine, précise, délimitée, en invoquant un titre ou une prescription trentenaire ;
Attendu qu’en l’espèce, chaque partie se prétend propriétaire d’une bande de terrain de 42 m2 […].
Attendu qu’il convient d’abord de statuer sur la propriété de la parcelle pour ensuite rechercher la limite divisoire
entre les deux fonds ».
On peut alors se demander si le débat va être réglé par le T.G.I. qui va trancher sur la propriété
de la parcelle ou si, une fois ce problème réglé, le Juge d’instance a encore lieu de procéder à un
bornage judiciaire dont l’intérêt risque d’être surtout théorique.
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