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Universidad de Sevilla
INFORME
URBANSTICO
NMERO DE POLICA
Calle Zancarro n Huerta Macenas. 15. 41740. Lebrija (Sevilla)
3. Estado actual
SUPERFICIE DE PARCELA
219 m2
FORMA Y DIMENSIONES
Fachada: 12.82 m
Fondo maximo: 21.56 m
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EDIFICACIN
N. de plantas: B+1
M2 construidos: 187 m2t
Ocupacion: 80%
Usos: residencial - 157 m2t
4. Condiciones de planeamiento
CLASIFICACIN DEL SUELO
Suelo Urbano Consolidado
CALIFICACIN
Intensiva con Alineacion (edificabilidad maxima 1.7 m2t/m2s)
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CONDICIONES ESTTICAS
La fachada de los edificios debera componerse unitariamente en todas sus plantas, incluidos los
locales comerciales si los hubiera, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presente
para obtencion de licencia. Queda expresamente prohibida la composicion incompleta, dejando la
fachada de los locales comerciales a la futura implantacion de su actividad.
La fachada debera implantarse en el suelo mediante tramos macizos dimensionados en coherencia
con los huecos de planta alta. Requerira especial cuidado evitar que los huecos del local comercial
alcancen hasta las paredes medianeras, respecto a las que debera dejarse una zona maciza mnima
de 60 centmetros.
En la composicion de las fachadas se estudiaran unos ritmos o ejes de modulacion, tanto
horizontales como verticales, de manera que, respondiendo a la tipologa y funcion del edificio,
quede integrado en el entorno en que se ubica.
El color predominante sera el del entorno. En el supuesto de pretender utilizar colores claramente
distorsionantes con las pautas del entorno, habra de justificarse.
Se prohbe expresamente el uso de materiales de revestimiento de fachada vitrificados (ladrillos o
azulejos), salvo detalles ornamentales tradicionales.
Se admiten zocalos tratados con revoco, planchas de fundicion, ladrillo visto o pintado, aplacados
con piezas prefabricadas de hormigon y cantera, quedando expresamente prohibidos los aplacados
de azulejos. El realce maximo del zocalo respecto al plano de fachada sera de 6 centmetros.
Balcones: Los cuerpos volados, tanto abiertos como cerrados sobresaldran del plano de fachada 0,8
metros como maximo.
(para ms informacin, ver art. 13.4.6. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes. NNUU
PGOU Lebrija)
CONDICIONES DE USOS
El uso pormenorizado determinado para esta zona es el residencial en su categora de vivienda
unifamiliar.
Usos compatibles
1. Agrupacion de vivienda unifamiliar
2. Comercio minorista
3. Oficinas
4. Recreativo, tipos d1, d2, d3: (d1) Salones de juego; d2) Establecimientos recreativos, excepto
salones recreativos, cibersalas, centros de ocio y diversin, boleras, salones infantiles. d3)
Establecimientos de actividades deportivas: Gimnasios).
5. Recreativo, tipos d4, d5: (d4) Establecimientos de hostelera sin actividad musical:
Restaurantes, autoservicios, cafeteras, bares, bares-quiosco. d5) Establecimientos de hostelera
con musica: Pubs y bares con musica).
6. Industrias agroalimentarias tradicionales tipo: a1-b) (Industrias agroalimentarias tradicionales:
Destinadas a la elaboracin de productos por procesos industriales artesanales tradicionales o su
evolucin equiparable con nuevas tecnologas que limitan an ms su reducido impacto
ambiental, lo que les permite su compatibilidad con la trama residencial, en coherencia con su
tradicional implantacin histrica dentro del casco: Bodegas, almazaras, aderezo de aceitunas,
molinos harineros, fabricacin industrial de pan, reposteras y similares).
7. Talleres artesanales
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8. Talleres domesticos
9. Deportivo
10. Educativo
11. Servicios urbanos (excepto funerarios)
12. Aparcamiento en sotano o planta baja
Usos alternativos
1. Vivienda bifamiliar
2. Vivienda plurifamiliar
3. Alojamiento colectivo
4. Hospedaje:
5. SIPS
6. Aparcamiento exclusivo
AFECCIONES Y PROTECCIONES
No procede.
5. Observaciones
La parcela esta en ordenacion. La informacion recogida es del Plan General de Ordenacion Urbanstica
de Lebrija (2014) y se ha comprobado y contrastado su informacion con respecto a la parcela en
cuestion.
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