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Le compromis de vente
Dans le compromis de vente (ou "promesse synallagmatique de
vente"), vendeur et acheteur s'engagent l'un comme l'autre conclure la vente
un prix dtermin en commun. Juridiquement, le compromis vaut donc
vente.
Si l'une des parties renonce la transaction, l'autre peut l'y contraindre par
voie de justice, en exigeant de surcrot des dommages et intrts.
La signature du compromis s'accompagne du versement par l'acqureur d'une
somme d'environ entre 5 % et 10 % du prix de vente.
Appele dpt de garantie , elle s'imputera sur le prix lors de la signature de
l'acte notari.
Contrairement la promesse de vente, le compromis n'a pas besoin d'tre
enregistr auprs des services fiscaux. Cette absence de frais est un atout.
L'offre d'achat
Appel indiffremment offre d'achat, promesse unilatrale d'achat, voire
simplement offre de prix, ce document prsent par quelques agents
immobiliers est considrer avec prudence.
En effet, sa principale caractristique est d'engager uniquement l'acheteur,
pas le vendeur.
Le vendeur doit vous notifier sa rponse dans les dlais et selon la forme
prvue dans l'offre (gnralement par lettre recommande avec avis de
rception). Sil accepte loffre par crit, la vente est thoriquement rpute
comme conclue. En revanche, vous pouvez parfaitement vous rtracter si
le vendeur vous fait une contre-proposition ou sil ne vous rpond pas dans
les dlais impartis.
Une prcaution lmentaire consiste y inclure dans l'offre d'achat des
conditions suspensives (par exemple l'obtention d'un prt) et ne laisser au
vendeur que peu de temps (une semaine ou quinze jours) pour vous
donner sa rponse.
Aucun versement ne peut tre exig de l'acheteur, sous peine de nullit de
l'offre (article 1589-1 du Code civil).