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  • Prescripci N Adquisitiva o Usucapion PDF

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    MATERIAL COMPLEMENTARIO P PRESCRIPCION ADQUISITIVA 0 USUCAPION NOTA: El articulo 2492 de! Cédigo Civil define, de un modo simulténeo bajo la designacién de “prescripcién” a dos instituciones juridicamente relacionadas pero istintas: La. prescripeién adquisitiva, Mamada también Usucapion — segin su designacién romana — que es un modo de adquiir, y a la prescripeién propiamente tal, que es un modo de extinguir fas obligaciones y'las acciones. En este curso nos cortesponde estudiar fa institucién en su perspectiva de modo de adquitr. (lea Pafiilillo 275 a 286) La prescripeién como modo de adquirir, en los términos del articulo 2492 referido : “es tun modo de adquitir el dominio de las cosas ajenas.... por haberse poseido durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demés requisitos legales”. Vamos, en primer lugar los fundamentos de esta institucién. Para ello Ud. deberd reffexionar en base a los dos textos que se reproducen a continuacién y preparese para contestar las preguntas que les siguen. Tenga presente que Josserand es un autor franeés y se refiere a las disposiciones del Cédigo de su pais. Doctrina (1): Josserand Louis, Derecho Civil, Ediciones Juridicas Europa-América, Bosch y Cia., Editores, Buenos Aires, 1950, Tomo I, Vol. Hl, p. 174 y siguientes. 1566. Definicién y papel social de la prescripcién llamada adquisitiva 0 usucapién de treinta afios: Bajo el epigrafe “De la prescripcién”, en el titulo XX del Libro IIL, Arts. 2219 y siguientes (1), e! legistador trata de dos instituciones que son, en realidad , bien nas: la. prescripcién llamada extintiva o liberatoria, la prescripcién Tamada adquisitiva 0 usucapién, Ia primera que extingue los derechos, la segunda que hace adquiritlos. Como lo hemos mostrado precedentemente (ver niimeros 1507 y siguientes), en materia de propiedad inmobiliaria podria presentarse el problema de la prescripcién adquisitiva, no el de la prescripcién extintiva; el derecho de propiedad resiste en efecto a la sola aceién del tiempo, no se extingue por el no uso. Dejamos, pues, de lado la funcién negativa, destructiva, de la prescripcién, para ocuparnos solamente aqui de su funcion positiva y adquisitiva. 1567. Pero, eonvendré hablar ahora de funcién adquisitiva respecto al particular? ¢Es verdaderamente la prescripoién un modo de adquirir la propiedad? La afirmacién no parece que encierra duda, porque el legistador la consagra expresamente al decir, en cl Art. 712 que “la propiedad se adquiere..... por ptescripcién” (cfr. Art. 2219). Por otra parte gno es suficientemente elocuente la terminologia? Las expresiones prescripcién adquisitiva, usucapién, evocan la idea de una adquisicién nueva, de una investidura por la accién del tiempo. Sin embargo, por muy arraigada que esté dicha concepcién en los espiritus y en la lengua, no vacilamos en descartarla, porque si no es enteramente falsa, tampoco encierra al menos més que una muy pequefia parte de verdad. En realidad, Ia prescripcién que estudiamos en este lugar desempefia una doble funcién; segin las eventualidades es un medio de prueba o un modo de adquirir; pero la primera de estas funciones rebasa de tal manera a la segunda en importancia, en moralidad y en legitimidad, que la relega completamente a segundo término y que merece ella sola, a decir verdad, retener toda la atencién del jurista. Es bien cierto que la presctipcién funciona en provecho del poseedor, ain del de mala fe, triunfo del usurpador; entonces, merece verdaderamente el epiteto de adquisitiva que se le ha conferido tradicionalmente. De un non dominus hace un propietario; pero es ésta una eventualidad muy rara a la que no se podria atender para caracterizar la institucién misma; a esta cuenta, se podria lo mismo decit que la posesién de estado de esposo legitimo, en el caso excepcional en que la ley la toma en consideracién (ver N°s 889 y setes.) tiende a transformar un concubinato en matrimonio regular, o también que las sentencias dictadas sobre una cuestiOn de propiedad son en si mismas traslativas, porque ocurre que el tribunal se engafia y que reconoce con error los derechos de un non dominus; son estos acontecimientos enojasos y excepeionales que no influyen en nada sobre la esencia misma de los principios de que son, no la aplicacién, sino Ia desviacién y la caricatura, Conviene guardarse de confundir un resultado con un fin; ocurre que, gracias a un pasaporte, un malhechor puede franquear la frontere sin obsticulos y escapar asi a la justicia de su pais, sin embargo, nadie pensaré que ese resultado accidental constituye la razén de ser de tal documento. De la misma manera, el triunfo del usurpador puede bien ser el resultado de la usurpacién, pero nunca constituye el fin, ‘el papel, la funcién de la usucapion Es preciso ver en eso el menoscabo que sufre Ia institucin, el precio que hay que pagar por sus méritos eminentes, méritos tales que una legislacién, por lo menos una legislacién como la nuestra, no podria desconocer. 1568. Nevesidad de fa prescripcién Tlamada adquisitiva: En efecto, supongamos por un momento que la prescripcién no figura en el ntimero de nuestras instituciones; entonces, todo propietatio se encontraria en imposibilidad de probar su derecho; vanamente presentaria un titulo; se le responderia que el mismo no ha podido transferir la propiedad més que en el caso de que emane de un propietario. He aqui, pues, a nuestro demandante en la obligacién de presentar el titulo de su causante; pero, atin suponiendo ‘que pudiera presentarlo, nada habria conseguido, porque su adversario construirfa la sma argumentaciGn que precedentemente y le pondria de esa manera en la necesidad de mostrar cl titulo del causante de st causante; y asi sucesivamente, sin que tuviera ningiin motivo para detenerse en esta carrera retrospectiva, sin que esta cadena infernal tuviese nunca fin, Llegaria fatalmente un momento en que el demandante incurriria en ‘omisién, lo que equivaldria a decir que habria de triunfar invariablemente en el proceso de reivindicacién quien estuviera en posesién actual y que por eso mismo estaria dispensado totalmente de la prueba; en otros términos, posesién actual y propiedad formarian un todo, 0 si se quiere, no habria ya propiedad. La prescripcién permite evitar ese escollo, salvar ese obsticulo; sera considerado como legitimo propietario, quien, por si mismo o por sus causantes, haya poseido el inmueble durante un plazo de ‘reinta aflos. La prescripeién adquisitiva ha sido introdueida para asegurar la victoria no del espotiador, sino del legitimo propietario, “ne dominia in perpetuum incerta maneant”, es preciso ver en ella un medio de prueba de la propiedad; la ley acude en ayuda del legftimo propietario valigndose de una presuncién, fa obra del tiempo es una obra de consolidacién de no espotiacién; la prolongacién del estado de hecho denuncia, descubre el derecho, pero no esta en modo alguno destinada a desconocerlo nia ahogarlo. 1569. Las pruebas de la naturaleza juridica de la usucapion, presuncién legal de propiedad: La prueba del papel social, de la naturaleza juridiea de la usucapion, presuncién legal establecida en interés del legitimo propietario y que no se vuelve contra él sino en casos excepcionales y por accidente, no puede hacerse solamente por el razonamiento y por el absurdo, sino también por argumentos sacados de los textos, de los principios generales, del derecho comparado. I° El Art. 1350, al citar ejemplos de presunciones legales se refiere a“... 2° los casos en los cuales la ley declara que la propiedad o la liberacién resultan de ciertas circunstancias determinadas”, alusién manifiesta a la prescripeién llamada adquisitiva y a la prescripcién llamada extintiva; después de lo cual el texto cita “3° Ia autoridad que la ley atribuye a la cosa juzgada”, efectuando asi un acercamiento sugestivo entre la presuncién de verdad unida a las decisiones judiciales y la presuncién de propiedad de que se beneficia la larga posesién; 2° Como lo veremos, la prescripcién obra retroactivamente; aquel a quien protege es considerado como propietario desde el dia de su entrada en posesién, solucién del todo simple para quien ve en la preseripcién un medio de prueba de la propiedad, pero solucién extratia y casi inexplicable para quien descubre en ella un modo de adquirir (ver N° 1602); 3° La presoripcién no obra de pleno derecho; no corresponde al juez tener cuenta de ella de oficio, sino que es preciso que sea opuesta, invocada por ei beneficiario (ver N° 1603); particularidad que se explica en la concepeién de la prescripcién como medio de prueba de la propiedad (es de los medios probatorios cuya iniciativa se deja a las partes; confesién, juramento decisorio), pero que constituye una singular anomalia para quien ve en la usucapion un modo de adquirir. Es uno propietario de cierta cosa o no lo es; el fondo mismo de! derecho no podria estar a merced de una palabra, de un gesto efectuado unilateralmente por un particular; 4° Hay Iegislaciones que han organizado la prueba directa de la propiedad por medio de libros de registro de fincas (ver N° 1752). Bajo tal régimen no hay necesidad de formular presunciones de ninguna clase, porque se va derecho al fin gracias a una especie de estado civil instituido para la propiedad inmobiliaria, De esa manera la prescripeidn sufre un eclipse total o parcial; o desaparece, o se transforma reduciéndose un papel subaltemo (sistema del acta Torrens; legislaciones alemana y suiza; proyecto francés elaborado por la Comision extraparlamentaria del catastro). 1570. Conclusién: La prescripcién llamada adquisitiva no hace adquirir la propiedad inmobiliaria mas que por accidente; su papel esencial més honorable, el tinico honorable, es el de permitir la prueba de esa propiedad que, gracias a la prescripcién, escapa a reivindicaciones Iejanas e imprevisibles; se reduce esencialmente a una presuncién de propiedad establecida a favor de quien posee un inmueble durante un largo tiempo; con ella, es 1a posesién quien viene en ayuda de la propiedad cuya existencia permite probar: prescripcién equivale a titulo, y mas todavia, porque, de dos, adversarios de los cuales uno esti provisto de un titulo y el otro puede invocar la prescripcién, es este ditimo quien triuntfa, Doctrina (2) : Fernandez Galiano, Antonio : Introduccién a la Filosofia del Derecho Privado, Ed, Revista de Derecho Privado. Madrid, 1963, p. 177. La seguridad juridica Por tiltimo, en el caso de In usucapion la idea de seguridad juridica se manifiesta ~ mas que en el sentido de la preservacién del orden social — apuintado a la necesidad de que no se perpetien situaciones de incertidumbre. Evidentemente, quien llega a poser una cosa sin titulo, no adquiere la propiedad de la misma, que persiste en el duefios pero esta dualidad entre situacién de hecho y de derecho cuando ha transcurrido un lapso de tiempo grande (se entiende, sin interrupcion de la prescripcién por accién del propietario), crea a los terceros una inseguridad en cuanto a la pertenencia de los bienes en cuestién. Lo cual basta para justificar el que por el ordenamiento se consolide la propiedad en el poscedor dando a la situacién una certeza de la que antes carecia. ‘Como en Ios casos anteriores, la posible injusticia de privar de sus bienes al propietario = aparte de la presunta renuncia que pudiera desprenderse de su prolongada y tacita aceptacién del estado de hecho — pierde importancia ante la seguridad juridica creada al hacer cesar aquel estado de cosas impreciso. PREGUNTAS : 1. Podria Ud. sefialar algunas diferencias entre los enfoques de Josserand y Fernandez Galiano? 2. Considera Ud. que sila inseripcién en el Conservador de Bienes Raices constituyera prueba del dominio (y no de la posesién, como ocurre en nuestro Derecho ver art. 924 del Cédigo Civil), Ia prescripeién perderia su importancia social como modo de adquiti el dominio? Nota: CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCION 1, Volvamos ahora al texto del profesor Peflalillo (paginas 276 a 279) ,Qué caracteristicas tiene esta institucién? 2. ZA qué alude la que ella tiene que ser alegada?? 3. EQué significa que no puede renunciarse anticipadamente? Le parece propia de la prescripcién adquisitiva esta caracteristica? 4, cA que alude la regla de igualdad en la prescripcign? 5. {Qué naturaleza juridica tiene, a su juicio este modo de adquirir el dominio (hecho uridico, acto juridico, convencién, ete.)? REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Surgen de la definicién legal: (1) hecho posesorio y (2) transcurso de tiempo UNO : En lo que respecta al hecho posesorio, baste recordar que ya fue examinado bajo el angulo de la posesién, esto es, del poder de que se tiene sobre uma cosa con animo de duefio (articulo 700 del Cédigo Civil), que puede darse conjunta o separadamente con el dominio, por si o por medio de otro, y que se da slo sobre las cosas susceptibles de posesién (recordemos: las cosas corporales, los derechos reales y al menos los titulos en Jos cuales consta un derecho personal). (Lea Peitailillo, pigs. 286 a 297). Caso Hipotético: (1) Don José Garcia posee el findo “El Peral” por mas de 30 afios. Este fundo no se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raices y jamés ha sido objeto de inscripcién alguna. Don José Garcia hubo el predio por compraventa realizada por escritura pablica de su anterior propietari Mientras don José Garcia disfruta pacificamente de su fundo, don René Gonzélez violentamente lo expulsa de él, a él y a sus inquilinos, comenzando a ejercitar desde ese ‘momento posesién. Posteriormente a esos hechos, usurpador y poseedor Ilegan a un acuerdo extrajudicial, por el cual don René reintegra el fundo y don José le permite el uso de determinados potreros para sus labores agricolas. PREGUNTAS : ~ Mientras el fundo estuvo en poder del usurpador se interrumpié la posesién? iene importancia que el predio no haya estado inscrito? 3.= En caso que don José Garcfa en el futuro tuviera que aleger preserips hacerlo o tendria que esperar que transcurriera nuevamente el plazo? 4. Como abogado del sefior Garcia gle habria aconsejado el proce recomendaria otro? 5. gEs relevante la permanencia del usurpador dentro del predio? Caso Hipotético (2) Don Ramén Lépez es poseedor de un inmueble ubicado en Valparaiso, se encuentra es posesion del mismo por més de 10 afios. Don Desiderio Legal entabla en su contra un juicio reivindicatorio; entre otras alegaciones, ejercita la excepcién de prescripeién fundado en que ha poseido por més de 10 afi. Frente a esta excepci6n, el demandante contesta que no es efectivo que pueda alegar icha excepcién por cuanto ha posefdo durante ese fapso, esta posesién ha sido terrumpida en dos oportunidades: a) por demanda entablada por don Jacinto Benavente al segundo afio de posesién del demandado yb) por demanda entablada por don Miguel de Unamuno a los catorce afios de posesién, Contestando el demandado sefiala : a) Es efectivo que fue demandado por el sefior Benavente, pero que fue notificado en contravencién a la ley por haberse entablado la

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