Anexa

Regulament
privind recepia construciilor

Capitolul I - Dispoziii generale

Art. 1 Recepia construciilor constituie o component a sistemului calitii i

reprezint un proces complex prin care se certific finalizarea lucrrilor pentru
realizarea unor construcii noi sau a unor intervenii la construcii existente, cu
respectarea cerinelor fundamentale aplicabile i n conformitate cu prevederile
autorizaiei de construire/desfiinare.

Art. 2 (1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i

instalaiilor aferente acestora, denumite n continuare construcii.
(2) Instalaiile aferente construciilor cuprind instalaiile electrice, sanitare, termice, de
gaze, de ventilaie, de climatizare/condiionare aer, de alimentare cu ap i de
canalizare, exclusiv instalaiile, utilajele i echipamentele tehnologice din interiorul
sau exteriorul construciilor.

Art. 3 (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan se

efectueaz de ctre investitor att pentru construcii noi, ct i n cazul interveniilor la
construcii existente, pentru care se emit, n condiiile legii, autorizaii de
construire/desfiinare i se realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.
(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.

Art. 4 - Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi realizate

i pentru pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile prezentului regulament,
dac acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic i funcional.

Art. 5 - Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de ctre

investitor a recepiei la terminarea lucrrilor, n condiiile prezentului regulament,
prelurii construciei de ctre proprietar i obinerii de ctre acesta a autorizaiilor
necesare utilizrii construciei, potrivit legii. Prin admiterea recepiei se certific faptul
c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei tehnice privind proiectarea, ale autorizaiei de construire, precum i ale
documentaiei tehnice privind execuia.

Art. 6 n nelesul prezentului regulament:

a) investitorul este persoana fizic sau juridic care, n calitate de parte contractant,
finaneaz contractul de lucrri pentru realizarea de construcii noi, precum i/sau
intervenii la construcii existente, urmrete ndeplinirea lui, efectueaz recepia la
terminarea lucrrilor i preia construcia;

1|22
b) executantul este persoana juridic care, n calitate de parte contractant, realizeaz
lucrrile contractate;
c) proprietarul este persoana fizic sau juridic, beneficiar a lucrrilor de
construire/desfiinare, recepionate prin proces verbal de recepie la terminarea
lucrrilor i ndeplinete obligaiile prevzute de lege i reglementrile n vigoare
n sarcina sa.

Art. 7 - (1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la executant a

unei pri din construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie, ntre investitor i
executant se ncheie un proces-verbal de constatare privind stadiul realizrii lucrrilor.
(2) n procesul-verbal de constatare, al crui model este prevzut n anexa nr. 1, se
consemneaz, n mod obligatoriu, dup caz: starea prii de construcie n cauz, viciile
constatate rezultate n urma execuiei necorespunztoare pentru care au fost dispuse
msuri i termene n vederea remedierii acestora, msurile de conservare a lucrrilor
executate.

Art. 8 Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii fizice de

execuie, la recepia la terminarea lucrrilor pune la dispoziia comisiei de recepie
procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei prevzut la art. 7.

Cap. II Recepia la terminarea lucrrilor

Art. 9 Executantul comunic investitorului n perioada de valabilitate a

autorizaiei de construire/desfiinare data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n
contract i solicit acestuia, prin document scris cu confirmare de primire, efectuarea
recepiei la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea datei i locului de ntrunire a
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.

Art. 10 (1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art. 9

investitorul:
a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a
reprezentanilor n comisia de recepie la terminarea lucrrilor i numete
comisia;
b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia de
recepie la terminarea lucrrilor;
c) transmite I.S.C. comunicarea executantului ctre investitor prevzut la art. 9,
referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i de dirigintele de antier cu
privire la modul n care a fost executat lucrarea i valoarea real declarat, fr
TVA, a lucrrilor executate supuse recepiei n vederea eliberrii adeverinei prin
care se confirm plile efectuate ctre I.S.C.
(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, comunic
investitorului, n termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1) lit. a),
reprezentantul desemnat s participe n comisia de recepie.

2|22
Art. 11 (1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor fac parte, n
mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice competente
care a emis autorizaia de construire/desfiinare;
c) 1 3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, funcie de
complexitatea investiiei, atestai/autorizai n condiiile Legii nr. 10/1995,
angajai ai investitorului, alii dect cei implicai n proiectarea/execuia
obiectivului de investiii.
(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la alin. (1) se
completeaz obligatoriu, n funcie de situaie, cu urmtorii reprezentani:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. n
urmtoarele cazuri:
- pentru obiective de investiii finanate total sau parial din fonduri publice, care
constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor
Regulamentului privind stabilirea categoriei de importan a construciilor
aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, n categoria de importan A
excepional i B deosebit, precum i realizarea de cldiri noi cu regim
de nlime de minim P+3 etaje, respectiv n cazul lucrrilor de intervenii la
aceste categorii de construcii;
- pentru obiective de investiii, indiferent de destinaie sau sursa de finanare,
care constau n realizarea de construcii noi, cu regim de nlime de minim
P+8 etaje, respectiv n cazul lucrrilor de consolidare la aceast categorie de
construcii;
b) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul General pentru Situaii de
Urgen I.G.S.U., pentru categoriile de construcii menionate n Legea nr.
307/2006 privind aprarea contra incendiilor, precum i n cazul cldirilor noi
ncadrate, conform prevederilor Codului de proiectare seismic P 100-1, n Clasa
I de importan - Cldiri avnd funciuni eseniale, pentru care pstrarea
integritii pe durata cutremurelor este vital pentru protecia civil i n Clasa II
de importan - Cldiri care prezint un pericol major pentru sigurana public n
cazul prbuirii sau avarierii grave, respectiv la lucrri de intervenii la aceste
categorii de cldiri, conform prevederilor Codului de proiectare seismic P 100-3;
c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia
pentru Cultur a Municipiului Bucureti, n cazul construciilor nominalizate n
lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare, care
nu are sau nu se subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii
care constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor
Regulamentului privind stabilirea categoriei de importan a construciilor
aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, n categoria de importan A
excepional sau B deosebit, respectiv la lucrri de intervenii la aceste
categorii de construcii, finanate total sau parial din fonduri publice i pentru
care aprobarea documentaiilor tehnico-economice este de competena
Guvernului.
3|22
(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se asigur de dirigintele
de antier autorizat, care ntocmete, n numele investitorului, documentele de recepie
la terminarea lucrrilor, respectiv cele prevzute la art. 15 alin. (3) lit. d).
(4) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n calitate de invitai, la
recepia la terminarea lucrrilor.
(5) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. este
desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz documentele prevzute
la art. 15 alin. (3) lit. a), c), d), f) - j).

Art. 12 Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea

lucrrilor este prevzut n anexa nr. 2.

Art. 13 Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n prevederile art.

11 alin. (2) lit. a) - d), componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este cea
prevzut la art. 11 alin. (1).
Art. 14 (1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10 alin.
(1), nu stabilete data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor, sau dac acesta nu se prezint la data, ora i locul de recepie stabilit, direct
sau prin mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de
convocare a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la primirea noii
cererii prevzut la alin. (1), o nou dat de convocare a comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor.
(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de al doilea termen, conform
prevederilor alin. (2), investitorul nu fixeaz data de ncepere a recepiei la terminarea
lucrrilor sau dac nu se prezint la data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie
direct sau prin mputernicit legal, executantul va stabili un termen de recepie n
intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va notifica
n scris investitorului, precum i celorlali membri ai comisiei, n timp util, ultimul
termen de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor. n notificare,
executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea tuturor
cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a neefecturii recepiei la terminarea
lucrrilor.

Art. 15 (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la data,

ora i locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul
dup care va fi realizat recepia la terminarea lucrrilor.
(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea lucrrilor,
investitorul are obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor documentaia tehnic privind proiectarea i execuia lucrrilor, precum i alte
documente solicitate n scris i pe care le consider necesare pentru edificarea acesteia.
(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i
avizele/acordurile i condiiile de execuie impuse de autoritile competente;

4|22
 b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei tehnice de proiectare, ale documentaiei tehnice de execuie i ale
reglementrilor specifice, cu respectarea cerinelor fundamentale, conform legii;
c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i
executant i n documentaia anex la contract;
d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei, respectiv
proiectul real executat, respectiv proiectul tehnic de execuie actualizat la data
finalizrii lucrrilor, dispoziiile de antier, procesele - verbale de lucrri ascunse,
precum i orice alt document aferent proiectrii i execuiei lucrrilor;
e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a
documentelor care certific valoarea calculat de autoritatea administraiei
publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare n vederea
regularizrii taxei de autorizare, din care s reias valoarea final a investiiei,
precum i a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.;
f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. prin care se
confirm plile efectuate, respectiv dac investitorul a virat ctre I.S.C. sumele
aferente cotelor prevzute n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i
n Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, republicat, precum i a
penalitilor aferente dac este cazul;
g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii nr.
372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;
h) procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei prevzut n
cazul prelurii, de ctre investitor, a unei pri din construcie, pe stadii fizice de
execuie, dup caz;
i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu privire
la modul n care a fost executat lucrarea;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(4) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie, membrii
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor pot solicita investitorului, justificat,
prezentarea altor documente relevante, precum i realizarea de expertize, ridicri
topografice, ncercri suplimentare, probe i alte teste.
(5) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a construciei i
analizarea documentelor prevzute la alin. (3).
(6) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie la
terminarea lucrrilor ntocmete procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, n
care consemneaz:
a) observaiile i concluziile rezultate n urma examinrii vizuale a construciei i
analizrii documentelor prevzute la alin. (3);
b) valoarea final a investiiei, fr TVA;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia tehnic de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) lucrrile necorespunztoare care trebuie s fie remediate, precum i termenele de
remediere care se vor conveni cu executantul;
5|22
 e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;
f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;
g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
h) decizia de suspendare a procesului de recepie, dup caz;
i) propunerea de admitere sau de respingere a recepiei.

Art. 16 (1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia, de

regul, cu majoritate simpl.
(2) n cazul existenei unor opinii separate ale membrilor comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor, n situaia prevzut la art. 11 alin. (1), decizia comisiei se ia cu
respectarea punctului de vedere al reprezentantului autoritii administraiei publice
competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare.
(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la art. 11 alin.
(2), iar reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis
autorizaia de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., al
direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti
sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propune respingerea recepiei,
aceasta nu poate fi admis.
(4) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea procesului de
recepie la terminarea lucrrilor dac:
a) exist obiecii care sunt de natur s afecteze utilizarea construciei conform
destinaiei sale;
b) se constat existena unor lucrri, care pot afecta cerinele fundamentale
aplicabile, realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate;
c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durata i care, dac nu ar fi
executate, ar diminua considerabil utilitatea conform destinaiei preconizate;
d) exist, n mod justificat, suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea lucrrilor
realizate i sunt necesare ncercri de orice fel pentru a le clarifica;
e) nu sunt puse la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor, de ctre
investitor, documentele prevzute la art. 15 alin. (3).
(5) Termenul de suspendare a procesului de recepie la terminarea lucrrilor nu poate
depi 90 de zile de la data stabilit de ctre comisia de recepie la terminarea
lucrrilor a suspendrii procesului de recepie, dect n situaiile n care condiiile
climatice sau ali factori independeni de voina prilor conduc la prelungirea acestora.

Art. 17 - (1) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide

suspendarea procesului de recepie, investitorul comunic executantului decizia
comisiei i termenul de remediere stabilit de aceasta mpreun cu executantul, n
maxim 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotina a procesului-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor, mpreun cu un exemplar al acestuia.
(2) Dac executantul nu remediaz obieciile prevzute la art. 16 alin. (4) lit. a) -
d), dup trecerea termenului de remediere stabilit de comisie, investitorul l va soma n
acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept s
execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata
prejudiciului produs.

6|22
 Art. 18 Comisia de recepie la terminarea lucrrilor propune, dup caz:
a) admiterea recepiei la terminarea lucrrilor n cazul n care nu exist obiecii sau, n
caz contrar, dac acestea au fost remediate de executant i investitor n termenele
stabilite;
b) respingerea recepiei la terminarea lucrrilor n situaia n care:
- comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit
construcia sau nu avut acces la documentele prevzute la art. 16 alin. (4);
- executantul nu remediaz obieciile prevzute la art. 16 alin. (4) lit. a) - d),
inclusiv cele rezultate n urma ncercrilor suplimentare, expertizelor, probelor,
msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul stabilit de aceasta;
- investitorul nu i-a ndeplinit obligaiile care cad n sarcina sa;
- nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia tehnic de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
- se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic
nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun
expertize, reproiectri, refaceri de lucrri i altele;
- nu au fost prezentate referatele pe specialiti;
- n situaia prevzut la art. 16 alin. (3);
- n situaia n care se constat c lucrile nu respect autorizaia de construire sau
dispoziiile de antier.

Art. 19 n conformitate cu propunerea comisiei de recepie la terminarea

lucrrilor, investitorul decide admiterea sau respingerea recepiei i semneaz procesul
verbal la terminarea lucrrilor.

Art. 20 - Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data semnrii de

ctre investitor a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

Art. 21 - Executantul poate contesta procesul-verbal de recepie la terminarea

lucrrilor, n termen de 10 de zile de la data primirii acestuia, la instana judectoreasc
competent.

Art. 22 Investitorul nu mai poate emite alte solicitri de remediere de lucrri,

penalizri, diminuri de valori i alte asemenea, dect cele consemnate n procesul-
verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Fac excepie viciile ascunse descoperite n
termenul stabilit conform legii.

Art. 23 (1) Investitorul preia construcia de la executant n baza procesului-

verbal de recepie la terminarea lucrrilor i ndeplinete, n calitate de proprietar,
obligaiile prevzute de lege i reglementrile n vigoare n sarcina sa.
(2) Utilizarea construciei a crei recepie la terminarea lucrrilor a fost respins
este interzis pn la finalizarea remedierilor i va fi pus n stare de conservare prin
grija i pe cheltuiala investitorului.

7|22
 Art. 24 Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n
termen de 5 zile de la data finalizrii recepiei, prevzut la art. 20, de ctre investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
e) Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, n vederea nscrierii
dreptului de proprietate asupra construciei n cartea funciar;
f) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.

Cap III - Recepia final

Art. 25 Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de

ncepere a recepiei finale, n maxim 10 zile de la expirarea perioadei de garanie.
Perioada de garanie este cea prevzut de lege.

Art. 26 (1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:

a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari, care este
i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre investitor;
c) un specialist cu activitate n construcii atestat/autorizat n condiiile Legii nr.
10/1995;
d) reprezentanii desemnai de instituiile prevzute la art. 11 alin. (2) n situaia n
care comisia de recepie la terminarea lucrrilor a fost completat cu acetia.
(2) La recepia final sunt prezeni executantul i proiectantul lucrrilor de construcii,
n calitate de invitai.

Art. 27 Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este prevzut n

anexa nr. 3.

Art. 28 - Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i

verific obligatoriu urmtoarele:
a) procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor;
b) referatul proprietarului/utilizatorului privind comportarea construciei n exploatare
pe perioada de garanie;
c) cartea tehnic a construciei completat;
d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada de
garanie a lucrrilor de construcii, dup caz.

Art. 29 - Comisia de recepie final poate cere investitorului sau proprietarului, n

cazuri justificate i/sau n cazul apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din
exploatarea necorespunztoare a construciei, efectuarea de ncercri i expertize
tehnice.

8|22
 Art. 30 - (1) Comisia de recepie final decide suspendarea sau propune
admiterea ori respingerea recepiei finale.
(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea procesului de
recepie final, ea va trebui s propun, de comun acord cu executantul, msuri i
termene pentru nlturarea neregulilor semnalate, altele dect cele rezultate din
exploatarea necorespunztoare a construciei.
(3) n cazul n care comisia decide suspendarea procesului de recepie final,
proprietarul comunic executantului decizia comisiei de recepie final i termenul de
remediere stabilit de aceasta mpreun cu executantul, n maxim 3 zile lucrtoare de la
luarea la cunotina a procesului-verbal de recepie final, mpreun cu un exemplar al
acestuia.

Art. 31 (1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-verbal

de recepie final, cu observaiile participanilor i cu propunerea comisiei.
(2) n conformitate cu propunerea comisiei de recepie final, proprietarul decide
admiterea sau respingerea recepiei i semneaz procesul-verbal de recepie final.
(3) Utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins datorit nendeplinirii
condiiilor privind cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate este interzis
pn la finalizarea remedierilor de ctre executant.
(4) Proprietarul se va putea ndrepta, pentru recuperarea pagubelor, mpotriva
factorilor implicai n executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia
recepiei finale, ct i pentru nefuncionarea construciei.

Art. 32 Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre proprietar a
procesului-verbal de recepie final.

Art. 33 Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre proprietar,

respectiv asociaia de proprietari legal constituit, n termen de 5 zile de la data
finalizrii recepiei:
a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.

Cap. IV - Dispoziii tranzitorii i finale

Art. 34 (1) Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de

recepie se ntrunete i i ncepe activitatea, potrivit prezentului regulament.
(2) Prevederile prezentului regulament se aplic n cazul obiectivelor de investiii care
se finalizeaz dup data intrrii n vigoare a acestuia.

Art. 35 (1) Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor

sau a recepiei finale, cu nclcarea prevederilor legale, poate fi anulat de ctre
instanele de contencios administrativ, potrivit legii.

9|22
(2) n cazul n care Inspectoratul de Stat n Construcii I.S.C. solicit anularea
proceselor-verbale prevzute la alin. (1), aciunea este scutit de taxa de timbru
judiciar.

Art. 36 n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de prezentul

regulament, la un acord pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii
procesului-verbal de recepie sau la o poziie comun n vederea realizrii recepiei
construciei pe cale amiabil, acestea se pot adresa instanei judectoreti competente.

Art. 37 (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie

la terminarea lucrrilor cad n sarcina investitorului, iar cele privind recepia final cad
n sarcina proprietarului/asociaiei de proprietari.
(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele care decurg din prevederile
contractuale, se suport de ctre investitor. n situaiile n care, n urma rezultatelor
nefavorabile ale ncercrilor, se stabilete o culp, cheltuielile respective se suport de
ctre partea n culp.
(3) Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui expert se suport de
partea care a avut iniiativa convocrii expertului. n situaiile n care, n urma
rapoartelor de expertiz tehnic, se constat abateri de la prevederile documentaiilor
tehnice, cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.

Art. 38 (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n anexa
nr. 4, cuprinde documentaia privind proiectarea, documentaia privind execuia,
documentaia privind recepia i documentaia privind urmrirea comportrii n
exploatare i intervenii n timp asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului
construciei, astfel:
a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la terminarea
lucrrilor i documentaia privind execuia, la recepia la terminarea lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea
comportrii n exploatare i intervenii asupra construciei, la recepia final a
lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi
documentaiile prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic a
construciei se pstreaz i se completeaz la zi de ctre administrator.
(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt
obligatorii pentru proprietar, administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.

Art. 39 - Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament,

Ministerul Dezvoltrii Regionale, Administraiei Publice i Fondurilor Publice poate
emite proceduri i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al ministrului i se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Art. 40 - Anexele nr. 1-4 fac parte integrant din prezentul regulament.

10 | 2 2
 ANEXA Nr. 1
la regulament

PROCES-VERBAL DE CONSTATARE A STADIULUI FIZIC AL LUCRRILOR

Nr._________________ din _____________________

privind stadiul lucrrilor de construcii aferente investiiei: ___________________

_____________________________________________________, lucrri executate n cadrul
contractului nr. ______ din ________ ncheiat ntre _________________________________ i
_____________________________________.

1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei de construire nr. _______, eliberat de

_______________________________ la data de__________________________ cu valabilitate
pn la data: __________.

2. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________
___________________________

3. Secretariatul a fost asigurat de ____________________________ - diriginte de antier

autorizat n domeniul/domeniile____________________, autorizaie nr._______________

4. Stadiul fizic:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________

5. Alte meniuni --- ------------------------------------------------------------------------------

6. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un

total de ____________ file, a fost ncheiat astzi ____________ n _________exemplare.

EXECUTANT INVESTITOR

Ali participani:

11 | 2 2
 ANEXA Nr. 2
la regulament
SE ADMITE/SE RESPINGE
INVESTITOR
____________________________________

PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR

Nr. ____________ din _____________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei: ______________________________

___________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr. ________ din _________
ncheiat ntre _________________________________ i _____________________________________.

1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei de construire nr. _______, eliberat de

_______________________________ la data de__________________________ cu valabilitate pn la
data: __________.

2. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: ____________ pn la data: ____________,

fiind format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________

3. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
_______________________ ___________________

4. Secretariatul a fost asigurat de ____________________________ - diriginte de antier autorizat n

domeniul/domeniile__________________________, autorizaie nr.__________________

5. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:

5.1. Din documentaia scris si desenat prezentat au lipsit sau sunt incomplete piesele prevzute n lista
din Anexa nr. 1 la prezentul proces - verbal
5.2. Nu au fost executate lucrrile i cantitile de lucrri cuprinse n lista din Anexa nr. 2 la prezentul
proces - verbal
5.3. Lucrrile cuprinse n lista din Anexa nr. 3 la prezentul proces verbal nu respect prevederile
proiectului
5.4. Valoarea final a lucrrilor executate este de .........lei (fr TVA)
5.5. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (expertize tehnice,
ncercri suplimentare, alte teste i documente, etc.):
___________________________________________________________________________________
12 | 2 2
____________________________________________________________________________________

6. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie propune:

admiterea recepiei la terminarea lucrrilor
respingerea recepiei la terminarea lucrrilor

7. Comisia de recepie motiveaz propunerea luat prin:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

8. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

9. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un total de

____________ file, a fost ncheiat astzi _____________________ n __________________ exemplare.

10. Alte meniuni ____________________________________________________________

Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Ali participani:

13 | 2 2
 ANEXA Nr. 3
la regulament

SE ADMITE/SE RESPINGE
PROPRIETAR
____________________________________

PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL

Nr_____________ din_________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei: ______________________________

_________________________________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr.
________ din _________ ncheiat ntre _______________________________________________ i
________________________________________________________________________________

1. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin procesul verbal nr. ___ / ________,
comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: _______________________
2. Termenul de garanie al lucrrilor: ______________
3. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la_______________pn la_____________
fiind format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________

14 | 2 2
4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)
___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
______________________ ___________________

5. n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a construciei, comisia de

recepie final a constatat urmtoarele:

5.1. Lucrrile pe specialiti au fost executate ca urmare a viciilor semnalate conform listei din Anexa
nr. 1 la prezentul proces - verbal
5.2. Lucrrile au fost complet terminate la data de ______________________
5.3. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a lucrrii au fost /nu au fost completate integral.
5.4. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului sunt/nu sunt n posesia
proprietarului.
5.5. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei la data de
_______________________ pn n prezent, respectiv pe o durat de ________________ luni,
constatrile comisiei fiind enumerate n Anexa nr. 2 la prezentul proces - verbal.
Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Ali participani:

15 | 2 2
 ANEXA Nr. 4
la regulament

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI

CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei

1. Fia de date sintetice.

2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea.
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia.
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia.
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea, urmrirea comportrii
n timp i postutilizarea construciei.
6. Jurnalul evenimentelor.

Capitolul A*) Documentaia privind proiectarea, respectiv proiectul real

executat.
................................................................................................................. ..............
.................................................................................................... ...........................
....................................................................................... ........................................
..........................................................................
Capitolul B*) Documentaia privind execuia.
.................................................................................................................. .............
..................................................................................................... ..........................
........................................................................................ .......................................
...........................................................................
Capitolul C*) Documentaia privind recepia.
.................................................................................................................. .............
..................................................................................................... ..........................
........................................................................................ .......................................
...........................................................................

16 | 2 2
 Capitolul D*) Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei..
.................................................................................................................. .............
..................................................................................................... ..........................
........................................................................................ .......................................
...........................................................................

*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaiei de baz i copiile
borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.

FIA DE DATE SINTETICE

1. Obiectul de construcie
Denumire : ................................................................................................................
Localizare : ...............................................................................................................

2. Investitorul
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................

3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construcie

Numele, prenumele : ................................................................................................
Funcia : ....................................................................................................................
Atribuia : ..................................................................................................................

4. Proiectantul lucrrii
a) Unitate proiectant general
Denumire : ...............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................
Unitate subproiectant
Denumire : ...............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................

b) ef de proiect
Numele, prenumele : ................................................................................................

c) Proiectani de specialitate
Specialitatea : ............................................................................................................
Numele, prenumele : .................................................................................................
Unitatea de care aparine
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................
17 | 2 2
5. Verificatori de proiecte atestai, pe specialiti
Numele, prenumele : .................................................................................................
Certificat de atestare seria .............. nr. ...........................

6. Executantul construciei
a) Antreprenor
Antreprenor general
Denumire : ..............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................
Subantreprenor de specialitate
Specialitatea : ...........................................................................................................
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................

b) ef de antier
Numele, prenumele : ................................................................................................

c) ef punct de lucru
Numele, prenumele : ................................................................................................

7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6 :

Se va scrie modificarea i data la care se efectueaz aceasta.

8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea construciei

Numele, prenumele : .................................................................................................
Certificat de atestare seria ............... nr. ...........................

9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor

Numele, prenumele : ................................................................................................
Calitatea : .................................................................................................................
Unitatea de care aparin : .........................................................................................

10. Comisia de recepie final

Numele, prenumele : .................................................................................................
Unitatea de care aparin : ..........................................................................................

11. Data nceperii execuiei : .............................................................................................

12. Data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor : .......................................................

13. Data admiterii recepiei finale : ...................................................................................

14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei : ...............................

..............................................................................................................................................

15. Alte date ........................................................................................................................

..............................................................................................................................................
..............................................................................................................................................

18 | 2 2
 NORME DE NTOCMIRE A CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea,

execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de construcii
de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de construcii
definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor din care
sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.

CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale

componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- Capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- Capitolul B: Documentaia privind execuia;
- Capitolul C: Documentaia privind recepia;
- Capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n
timp i postutilizarea construciei.
7. Documentaia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au
stat la baza ntocmirii proiectului;
b) autorizaia de construire;
c) documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie
pentru elementele structurii de rezisten ca i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei);

19 | 2 2
 d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);
e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care
au condus la aceste diferene;
f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
8. Documentaia tehnic privind execuia (cap. B) va cuprinde:
a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor, precum
i celelalte documentaii ntocmite conform reglementrilor tehnice, prin care se atest calitatea
lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, certificatele de conformitate i de performan ale
produselor puse n oper, condica de betoane, registrul proceselor-verbale de lucrri ascunse, actele
de control ncheiate de ctre organele de control, registrul unic de comunicri i dispoziii de antier,
procesele-verbale de probe specifice i speciale etc.);
c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten,
procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;
d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire
special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la care ncep
msurtorile;
e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor prevzute
de reglementrile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente
tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi
excesive etc.), procese verbale de constatare privind stadiul realizrii construciei;
9. Documentaia tehnic privind recepia (cap. C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic a
construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri sau
cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n
timp i postutilizarea construciei (cap. D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de
exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii
construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i al
exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de
intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac
este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa nr. 1 la
prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi stocate
pe suporturi informaionale.
11. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe
capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate,
prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format

20 | 2 2
din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe, al
dosarului.
12. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.

CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

13. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct. 19.
14. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut loc
recepia final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor,
mpreun cu proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura elaborrii i
cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectivului
predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina proiectantului i a comisiilor de
recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le ndosariaz
conform prevederilor pct. 11 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 12;
d) dup recepia final a obiectului de construcie, investitorul reine un exemplar complet;
e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia prevzut
la pct. 10 lit. h).
15. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n decurs
de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau utilizator, cu
aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a lucrrilor de
remedieri sau modificri - acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie 1977.
16. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei n
timpul exploatrii i a interveniilor asupra acesteia.
Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se
realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane mputernicite de acetia, ce vor
avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a construciei.
17. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod
obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
18. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectivului pn la
demolarea sa; dup demolare, proprietarul pred exemplarul complet la arhiva unitilor
administrativ-teritoriale, pentru pstrare.
nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare a
aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.
19. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar, care
va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul-verbal de predare-
primire i n jurnalul evenimentelor.

21 | 2 2
 JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie

Prezentarea Numele,
evenimentului i a prenumele i semntura
Nr. Data Categoria efectelor sale asupra unitatea persoanei responsabilului cu
crt. evenimentului evenimentului construciei, cu trimiteri care nscrie cartea tehnic a
la actele din evenimentul i construciei
documentaia de baz semntura sa
0 1 2 3 4 5

Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2 Categoria
evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care implic
luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri etc.);
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive de
zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n documentaia
de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura actelor.
3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.

22 | 2 2