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INTRODUCCION
PROBLEMA DE INVESTIGACIN:
General:
Especficos.
Delimitacin de contenidos
Delimitacin temporal
Como fuentes para nuestra investigacin usaremos datos del DANE el cual
nos brinda la informacin de este sector en tiempo actualizado, adems
tambin se revisaran las cifras que aportan CAMACOL y ASOCRETO.
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN EN COLOMBIA
ANTECEDENTES
1960-1965
Durante los aos sesenta en el sector de la construccin en Colombia se
comenz a indagar sobre los distintos beneficios de la urbanizacin, como
en Colombia en esa poca el crecimiento de los sectores agrcola era
limitado y el de los sectores manufactureros cada vez era ms acelerado.
Sumndole a lo siguiente que el incremento de la migracin rural se volvi
ms acelerado por la violencia, muchas familias campesinas buscaron
instalarse en las ciudades buscando empleo y un mayor nivel de seguridad.
Desde ese momento el Gobierno vio la necesidad de abordar el tema de
construccin de viviendas.
1965-1970
Ante la problemtica surgida a principios de los aos 60, el Estado enfrent
sus primeros inconvenientes con respecto a la escasez de vivienda en las
ciudades, con la implementacin del ICT (Instituto de crdito Territorial)
encargado del financiamiento de las viviendas populares y el BCH (Banco
Central Hipotecario). As mismo la ANDI (Asociacin Nacional de
Industriales) se preocup por promover corporaciones de vivienda en varias
ciudades, entidades sin nimo de lucro que buscaron la solucin del
problema de dficit de vivienda popular. Tan solo en 1972, la financiacin
privada se situ entre el 10% y el 20% de la inversin en construccin de
vivienda en el pas.
1972-1985
En 1972 se puso en marcha el plan de las cuatro estrategias, durante el
gobierno de Misael Pastrana, periodo importante que llevo a la creacin del
proceso de urbanizacin que busco la construccin de viviendas a partir de
la creacin del sistema UPAC. Sistema que alimento los crditos de
vivienda y incremento la importancia del sector privado mediante empresas
constructoras, sin embargo, luego de los primeros diez aos, los sectores
populares se vieron afectados por las incidencias de estos crditos,
generando as un dficit habitacional cuantitativo entre 1973 y 1985.
1980-1994
A comienzos e los ochentas la vibbienda de interes social recibi una
atencin especial, por parte de las polticas gubernamentales, esto tuvo
como consecuencia que entre 1987 y 1990 el deficit habitacional alcanzar
los 200.000 hogares, en 1990 las reformas en el modelo de desarrollo
econmico busco incrementar la demanda a traves de subsidios estatales
directos a los hogares e menores ingresos. Solo hasta 1994 se promovieron
400.000 soluciones de vivienda, cifra que triplic los promedios e las
entidades gubernamentales y present un crecimiento inusitado dentro del
sector de la construccin.
Durante 1993 se presentaron dos hechos que marcaron el crecimiento del
sector de la construccin de la vivienda en Colombia: la transicin de la
banca especializada hacia la multibanca y la notoria desregulacin del
sector de la vivienda.
1995-2005
En 1996 comienzan a aer los precios e finca raz en Colombia debido a las
burbujas y la alta competencia, factores que saturaron el mercado, En 1997
y 1998 coincidencialmente con la crisis econmica y financiera de Asia
Colombia aumento su deuda pblica y privada en los aos 90. Esta
situacin gener la inckusin del DTF en el calculo del UPAC lo que
incremento las tasas de amortizacin y el valor de las hipotecas, razn por
la cual la Corte Constitucional solicit volver a la UVR unidad de valor real .
La cartera hipotecaria solo crecio hasta 2005 desde 1999.
2006-2014
Despus de la crisis de fines de los noventa se produjo una reactivacin del
sector intrrumpida hasta 2008-2009 con la crisis econmica mundial, a partir
de esto las constructoras lograron estructuras mas preparadas ante los
cambios en los mercados, sin embargo los problemas que lo afectaron
fueron el crecimiento poblacional y la migracin interna sostenida que
continuan presentando deficit habitacional. Para finalizar en 2010, el Estado
tomo la medida de crear una cobertura condicionada al subsidio a la tasa de
interes de los crditos hipotecarios, la medida reactivo el sector y en el
actual gobierno se busca la generacin de empleo como locomotora de
desarrollo a partir de este sector.
MODELO DE SUSTITUCIN DE IMPORTACIONES
Las cifras disponibles en el DANE reflejan que durante los ltimos aos la
industria, la construccin, el comercio y los servicios de transporte se han
consolidado como los sectores dinmicos que ms aportan al crecimiento.
Sobresale que la construccin se consolid como la actividad ms dinmica
en la fase de recuperacin econmica luego de la crisis de 1998-1999.
Para los aos 2007 y 2008 la tasa anual de crecimiento de la construccin
se ubic en niveles superiores a 10%. Sin embargo, el sector presenta
actualmente una correccin natural a ritmos de actividad ms sostenibles y
acordes con su potencial.
LAS RAMAS DE LA CONSTRUCCIN
Artculo 51: Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado
fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promover
planes de vivienda de inters social, sistemas adecuados de financiacin a largo
plazo y formas asociativas de ejecucin de estos programas de vivienda
-http://www.prodecon.com.co/fotos/PRODECON_S.A._ARTICULO_1.pdf
http://www.leanconstructionenterprise.com/documentacion/historia-del-sector