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PERICIAS
AULAS 1 E 2
26/06/2017 1
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
A PATOLOGIA E A TERAPIA
- Patologia das construes e o ramo da engenharia que estuda os
sintomas, os mecanismos, as causas, as origens e as consequncias das
deficincias das construes
- Patologia significa no atendimento ao desempenho desejado
- Terapia das construes e o ramo da engenharia que trata da correo
dos problemas patolgicos apresentados pelas construes
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
DIAGNSTICO DO PROBLEMA
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
SINTOMAS
- fissuras;
- eflorescncias;
- flechas excessivas;
- manchas;
- corroso das armaduras;
- ninhos de concretagem (segregaco)
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ORIGEM
- Definio da etapa do processo construtivo
exemplo: fissura de momento fletor em viga projeto inadequado ou
qualidade inferior do ao?
- A identificao da origem do problema permite definir, para fins judiciais,
quem cometeu a falha
exemplo:
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
- Deficincias de projeto;
- Deficincias de execuo;
- M qualidade dos materiais, ou emprego inadequado dos
mesmos;
- Sinistros ou causas fortuitas (incndios, inundaes,
acidentes, etc.);
- Uso inadequado da estrutura;
- Manuteno impropria.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E AS CAUSAS?
(a) Cargas;
(b) Variao de umidade;
(c) Variaes trmicas intrnsecas e extrnsecas no concreto;
(d) Agentes biolgicos, fsicos e qumicos;
(e) Incompatibilidade de materiais;
(f) Agentes atmosfricos;
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E AS PATOLOGIAS MAIS COMUNS E SUAS CAUSAS
1. Fissuras e trincas;
E AS CONSEQUNCIAS
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E O DIAGNSTICO E A TERAPIA?
Segundo CNOVAS (1988), para iniciar a terapia adequada preciso:
1. Inspeo para mapeamento dos sintomas;
O procedimento comea com a inspeo, onde se identificam os
sintomas das patologias na estrutura, atravs de um mapeamento
dos sintomas realizado por um exame visual da estrutura.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E O DIAGNSTICO E A TERAPIA?
3. Conhecer o histrico da estrutura;
O histrico e parte fundamental na escolha da terapia e sua analise
deve considerar data da construo, o responsvel pela construo,
projeto executivo para reviso e analise, conhecimento dos materiais
usados (cimento, areia, ao, aditivo, relao agua/cimento), detalhes
sobre o uso da estrutura (sobrecargas, aes acidentais).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E O MATERIAIS UTILIZADOS NA RECUPERAO
Exemplo:
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E OS CUSTOS DE RECUPERAO
Variam funo do tempo de manifestao e deteco da patologia:
- Ainda na fase de projeto
- Durante a execuo da construo
- Fase de utilizao da construo se houver manuteno
preventiva
- Fase de utilizao da construo se necessria manuteno
corretiva.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
PROPRIEDADES TRMICAS DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Os materiais empregados em construes so sujeitos dilataes e contraes
com aumento ou reduo de temperatura, que so diferentes para os diversos
materiais utilizados.
Segundo o BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT, a variao das temperaturas dos
componentes das edificaes podem ser acentuadas.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
PROPRIEDADES TRMICAS DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
No caso mais comum das edificaes, a principal fonte de calor que atua sobre seus
componentes o sol.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DILATAO TRMICA DE LAJES E PAREDES
1. Coberturas planas so mais expostas s variaes trmicas naturais do que
planos verticais das edificaes, ocorrendo movimentos diferenciados entre eles.
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR MOVIMENTAO HIGROSCPICA
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FISSURAS POR MOVIMENTAO HIGROSCPICA
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR ALTERAO QUMICA NAS ARGAMASSAS
A ABNT NBR 12655: trata do concreto em meio agressivo (tambm quando
enterrados ou em contato c/o solo) atenta para a durabilidade da estrutura com
argamassas de concreto de cimento Portland. Em determinadas condies de
exposio a VU da estrutura fica comprometida, se no prevenir/reduzir riscos de
deteriorao.
Segundo a Norma, para serem nocivos, os agentes qumicos agressivos devem estar
em grande proporo, diludos em solues aquosas, pois raro ser atacado por
substncias slidas.
Esta Norma define requisitos mnimos exigveis para o concreto estrutural exposto
a solues contendo sulfatos. Mas, estruturas de concreto expostas a guas puras,
cidas, magnesianas e amoniacais, podem danificar, se a concentrao de agentes
dissolvidos na gua for alta.
gua pura agressiva, dissolve compostos hidratados do cimento, e, se possuem
determinados ons, estes reagem com os compostos hidratados do cimento,
alterando a estrutura estvel, responsvel pela resistncia mecnica do concreto.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
A umidade pode ter acesso aos materiais de construo atravs de diversas vias:
1. Umidade resultante da produo dos componentes. Na fabricao base de
ligante hidrulico comum usar volume dgua superior necessria para ocorrer
reaes qumicas de hidratao. A gua em excesso permanece em estado livre no
interior do componente e, ao se evaporar, provoca a contrao do material.
2. Umidade proveniente da execuo da obra. usual umedecer componentes de
alvenaria no assentamento, ou painis que sero rebocados; a prtica correta,
impede retirada brusca dgua da massa. Mas, ao umedecer pode-se elevar o teor
de umidade da alvenaria acima da umidade higroscpica de equilbrio, expandindo
o material; a gua em excesso vai evaporar, provocando a contrao do material.
3. Umidade do ar ou proveniente de fenmenos meteorolgicos. O material
poder absorver gua de chuva antes de ser usado na obra, durante o transporte,
armazenagem, etc. Durante a VU as faces de seus componentes voltadas para o
exterior absorvem quantidades considerveis de gua de chuva ou de neve, ou da
umidade relativa do ar.
4. Umidade do solo. A gua do solo pode ascender por capilaridade base da
construo. No havendo impermeabilizao solo/base, a umidade acessa aos seus
componentes, atingindo pisos e paredes do andar trreo. (THOMAZ, 1989)
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
Trs tipos de retrao ocorrem com frequncia num produto a base do cimento.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS PROVENIENTES DE ABERTURAS NAS ALVENARIAS
comum fissuras nas aberturas dos vos pela ausncia de vergas e contra vergas,
geralmente com direes inclinadas, conforme ressalta Thomaz (1989).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
Outra situao de fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
Outra situao de fissurao tpica de alvenaria causada por sobrecarga vertical
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
E fundao profunda:
Elemento de fundao que transmite a carga ao terreno pela base (resistncia de
ponta), por sua superfcie lateral (resistncia de fuste) ou por combinao das duas,
e que est assente em profundidade superior ao dobro de sua menor dimenso em
planta, e no mnimo 3 m, salvo justificativa. Incluem estacas, tubules e os caixes.
Nota: No existe uma distino ntida entre o que se chama estaca, tubulo e caixo.
Procurou-se nesta Norma seguir o atual consenso brasileiro a respeito.
Fonte: THOMAZ, (1989).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Para Thomaz (1989),
A presena de solo compressvel, ou de um solo de baixa resistncia, pode
provocar movimentao diferencial da estrutura, o que causa o surgimento
de fissuras.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Outro caso ocorre diante de razes vegetais distribudas no solo sob a construo,
que deixam o solo mais mido podendo provocar o recalque, ou podendo tornar
aquela regio das razes mais compactas, o que causaria o surgimento de fissuras.
(Thomaz, 1989).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR RECALQUES DE FUNDAO
Mais um caso onde fundaes contnuas solicitadas por carregamentos
desbalanceados, leva o trecho mais carregado a apresentar maior recalque,
originando-se trincas de cisalhamento no painel.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DEFORMAO EXCESSIVA DA ESTRUTURA (DE FORMAO LENTA)
Flechas originadas podem ser incompatveis com a capacidade de deformao de
paredes e outros componentes dos edifcios. Segundo a ABNT NBR 6118:
Flechas medidas partir do plano dos apoios, quando atuarem todas
as aes, no ultrapassaro 1/300 do vo terico, exceto para balanos,
onde no ultrapassaro 1/250 do comprimento terico dos balanos.
A recomendao recebe pouca ateno de calculistas brasileiros presenciando-
se, frequentemente, fissuras em alvenarias por flechas de pecas estruturais.
As deformaes da estrutura tendem a introduzir nas alvenarias esforos de
trao e cisalhamento, provocando fissuras com diferentes configuraes.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
FISSURAS POR DEFORMAO EXCESSIVA DA ESTRUTURA (DE FORMAO LENTA)
Outro exemplo de trincas na alvenaria, agora por deformao da laje adjacente.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
As Tcnicas para INSPEO.
Para identificar as tcnicas para IP, buscou-se o seu conceito e as ferramentas
usadas na aplicao deste servio, como difusor do conhecimento, e orientao
dos profissionais, para antecipar aes contra a deteriorao precoce de imveis
garantindo a segurana do edifcio e preservao do bem estar dos ocupantes.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL Os acidentes:
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL Os acidentes:
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
Em prdios pblicos dos EUA e Canad, visvel o Certificado de IP nos quadros
de avisos, e em residncias para venda/locao, que so geralmente fixados
atrs da porta, permitindo avaliar condies fsicas e o estado de conservao
das edificaes.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
HISTRICO DA INSPEO PREDIAL
GOMIDE (2009) definiu a IP como vistoria tcnica da edificao para apurar suas
condies tcnicas e para determinar as medidas preventivas e corretivas
necessrias para a boa conservao e manuteno do prdio.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL
Assim, o conceito de IP mais abrangente foi definido como sendo a avaliao das
condies tcnicas, de uso e manuteno da edificao visando orientar a
manuteno e obter a Qualidade Predial Total (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES
NETO, 2006).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ESTRATGIAS DE INSPEO PREDIAL - O QUE A INSPEO PREDIAL NA PRTICA
A IP uma vistoria para se avaliar os estados de conformidade de uma
edificao, mediante aspectos de desempenho, exposio ambiental, utilizao e
operao, observando sempre s expectativas dos usurios.
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Figura 1: Esquema da viso Sistmica Tridimensional
Fonte: (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO CONTRATAR O SERVIO DE INSPEO PREDIAL
Diante da complexidades, abrangncias, e definio do preo do servio, a norma estabeleceu
3 nveis de servio. Estes nveis so chamados NVEL DE RIGOR, que classifica a IP quanto
complexidade da vistoria, elaborao do seu relatrio, profundidade na constatao dos
fatos, n de profissionais envolvidos, estado de conservao do imvel e as necessidades do
cliente.
O item 7.2 da norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP, conceitua os 3 nveis de rigor como:
7.2.1 NVEL 1: Vistoria para a identificao das anomalias aparentes, elaboradas
por profissional habilitado com orientao tcnica pertinente;
Este nvel se enquadra nos imveis cuja natureza evidencia sistemas e componentes constru-
tivos simples, como: casas trreas, sobrados, e edifcios sem elevador.
7.2.2 NVEL 2: Vistoria para identificar anomalias aparentes identificadas com uso
de equipamentos, elaborada por profissionais de diversas especialidades, contendo
indicao de orientaes tcnicas pertinentes.
Se enquadra nos imveis de sistemas e componentes construtivos complexos, como: edifcios
de mltiplos andares, galpes industriais, etc.
7.2.3 NVEL 3: Vistoria para identificar anomalias aparentes e ocultas com uso de
equipamentos, testes e ensaios especficos, feita por profissionais de diversas espe-
cialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes.
Se enquadra, Nos imveis com suspeitas de vcios ocultos significativos.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
RESPONSABILIDADE DO INSPETOR PREDIAL
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
RESPONSABILIDADE DO INSPETOR PREDIAL - INCIO DOS TRABALHOS
1. Anlise da Documentao:
O item 9 da norma de IP do IBAPE/SP, estabelece a anlise das documentaes
Administrativas (Instituio, especificao e conveno de condomnio, regimento
interno, manual do proprietrio...) e das documentaes Tcnicas (Projeto aprovado,
e/ou modificado, e/ou executivo...) considerando nvel de servio contratado e tipo
do bem vistoriado.
Caso a edificao a ser inspecionada no possua os documentos (item 9 da norma
IP), dever ser relatado no Laudo, no entanto, no trata-se de impedimento para
realizar a IP, pois no se visa a legalizao do edifcio.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST
11.1 Estrutura;
11.2 Alvenaria;
11.3 Revestimentos;
11.4 Impermeabilizaes;
11.5 Esquadrias;
11.6 Cobertura;
11.7 Paisagismo;
11.8 Instalaes (eltricas, hidrulicas...).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO E PREENCHIMENTO DO CHECK-LIST
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO E O QUE INSPECIOR
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
COMO E O QUE INSPECIOR
26/06/2017 66
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
O TRABALHO DE CAMPO
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
O TRABALHO DE CAMPO
Art.12 da Seo II, do Cdigo de Defesa do Consumidor:
O construtor responder independente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por informaes
insuficientes ou inadequadas sobre a utilizao e riscos.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANOMALIA VERSOS FALHAS
A DIFERENA ENTRE ANOMALIA E fALHA
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Aps a classificao das anomalias, o inspetor deve enquadr-las como corrigiveis
ou incorrigveis, visando adequao do plano de reparos e a um direcionamento
destas correes.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS E FALHAS
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ENQUADRAMENTO DAS ANOMALIAS E fALHAS
O enquadramento para a classificao das anomalias e falhas deve ser:
1. Condies tcnicas:
Crtica: muitas anomalias incorrigveis (procedimentos fora dos objetivos
da manuteno, envolvendo contratao de especialistas, consequncias de perdas
altas de desempenho) e corrigveis (possveis correes que a manuteno pode
incorporar, devido baixa complexidade, praticidade e baixos custos);
Regular: quantidade aceitvel de anomalias corrigveis;
Satisfatria: ausncia ou quantidade mnima de anomalias corrigveis.
2. Condies de uso:
Crtica: excesso de irregularidades incorrigveis de segurana, habitabili-
dade, conforto e sustentabilidade;
Regular: quantidade aceitvel de irregularidades de uso incorrigveis;
Satisfatria: ausncia ou quantidade mnima de irregularidades de uso
corrigveis.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ENQUADRAMENTO DAS ANOMALIAS E fALHAS
O enquadramento para a classificao das anomalias e falhas deve ser:
26/06/2017 73
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIfICAO QUANTO MANUTENO
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIfICAO QUANTO MANUTENO
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
CLASSIFICAO QUANTO AO USO
26/06/2017 76
Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANLISE DOS RESULTADOS
Aps a realizao de todo o trabalho de campo, o inspetor dever realizar a anlise
dos graus de risco considerando a gravidade, a urgncia e a tendncia dos mesmos,
visando determinar uma ordem de prioridades das atividades necessrias para a
correo das anomalias identificadas.
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ANLISE DOS RESULTADOS
GRAU GRAVIDADE PESO
Total Evoluo imediata 10
Alta Evoluo em curto prazo 8
Mdia Evoluo em mdio prazo 6
Baixa Evoluo em longo prazo 3
Nenhuma No vai evoluir 1
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
A metodologia consiste em classificar o nvel de cada no-conformidade nas trs
funes e calcular o produto dos respectivos pesos.
As prioridades sero determinadas pela ordem decrescente do valor apurado.
Deve-se criar um quadro com base no modelo (exemplo) abaixo apresentado, para
a avaliao das prioridades.
Gotejamento
de gua no 3 10 1 30 3
cavalete
Trincas por
pilar 10 10 8 800 2
Quadro 4 Avaliao das prioridades das falhas
Fonte: GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).
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Ttulo: PERICIAIS
Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
Aps a avaliao das prioridades, o inspetor dever colocadas em ordem
decrescente de valor e fazer as suas recomendaes tcnicas para cada anomalia
identificada, conforme o quadro abaixo:
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Subttulo: PATOLOGIAS DASA CONSTRUES
ELABORAO DO LAUDO TCNICO
a materializao do trabalho feito, vistoria, anotaes dos danos e anlise de documentos,
apresentados de forma clara, objetiva atravs de Laudo Tcnico de IP, fundamentado nas
normas, expondo condies gerais da edificao e direcionando aes de manuteno.
O item 15 da norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP descreve os itens a contemplar:
Identificao do solicitante; Classificao do objeto da inspeo;
Localizao; Data da Diligncia;
Descrio Tcnica do Objeto: * Tipologia;
* Utilizao; * Idade;
* Padro construtivo; Nvel utilizado;
Critrio adotado; Relao de elementos construtivos e equipamentos
vistoriados com descrio das respectivas anomalias,
classificadas por grau de risco e urgncia (LISTAGEM
DE VERIFICAO);
Relatrio fotogrfico; Relao de documentos analisados;
Relao de documentos analisados; Indicao de recomendaes tcnicas, medidas
preventivas, corretivas (plano de manuteno), se a
inspeo estiver classificada em nvel 3;
Avaliao do estado de conservao ; Recomendao do prazo para nova IP;
Data do LAUDO; Assinatura do profissional responsvel; CREA, ART.
-
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