UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de agosto de dos mil diecisiete.

ANTE MI:

BRENDA WALESKA MORALES CORADO, Notaria, comparecen: por una parte el

seor JUAN CARLOS GUZMN CORONADO, de cincuenta y cuatro aos de edad,

casado, guatemalteco, economista y de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacin Cdigo nico dos mil doscientos veintids espacio setenta mil

trescientos cuatro espacio cero ciento uno (2222 70304 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, en adelante se le podr denominar, EL

PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte la seora MARA ANTONIETA

CORADO DE MORALES, de setenta y dos aos de edad, casada, guatemalteca,

administradora, y de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, en adelante se le

podr denominar LA PROMITENTE COMPRADORA. Como Notaria doy fe: a) de

conocer a la segunda de las comparecientes; b) que los comparecientes aseguran ser de los

datos de identificacin personal anotados; c) que ambos se encuentran en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y d) que en este acto celebran el contrato de PROMESA DE

COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las clusulas escriturarias

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, ser propietario de la

finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

nmero TREINTA MIL SEISICIENTOS (30600), Folio DOSCIENTOS (200), del Libro

OCHOCIENTOS (800) de Guatemala, consistente en un inmueble ubicado en la quinta calle

treinta y cuatro guion cincuenta de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que aparecen en la respectiva Inscripcin de dominio, inmueble que cuenta con

sus servicios de agua potable municipal con ttulo nmero cincuenta y cuatro mil doscientos

(54200) y de registro nmero cuarenta y tres mil doscientos (43200), energa elctrica con

contador nmero s sesenta y cinco mil setecientos veinticuatro (S65724), lnea telefnica

nmero veinticuatro millones setecientos sesenta mil setecientos cuarenta (2476060740).

SEGUNDA: Manifiesta la PROMITENTE COMPRADORA, que promete en venta a favor

del seor JUAN CARLOS GUZMN CORONADO, el inmueble identificado en la

clusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al bien. TERCERO: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la

escritura traslativa de domino es de dos meses, contados a partir dela fecha. B) DEL

PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de SEISCIENTOS VEINTE MIL

QUETZALES (Q.620,000.00). C) ARRAS: LA PROMITENTE COMPRADORA entrega

en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato sesenta y dos mil

quetzales (Q62,000.00). D) ESCRITURACIN: Al vencimiento del plazo de la presente

promesa se otorgar la escritura traslativa de dominio y se pagar el precio del inmueble

abonado la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de

pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de EL PROMITENTE

VENDEDOR, ubicada en la treinta calle, nueve guin sesenta y dos de la Zona once, en la

ciudad de Guatemala. CUARTA: LE PROMITENTE VENDEDOR hace constar de manera

expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones

que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto. Obligndose a otorgar la

escritura traslativa de dominio, libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA:

Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE

VENDEDOR a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se

podr acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de

compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de la PROMITENTE

COMPRADORA a celebrar el contrato, perder la cantidad entregada en calidad de arras,

quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta la seora

MARA ANTONIETA CORADO DE MORALES, que en los trminos relacionados acepta

expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: RENUNCIAS

PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de esta negociacin, renuncian al

fuero de su domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya

el presente instrumente como ttulo ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolucin

de la suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las

cuentas que con relacin a este negocio se les presenten y sealan como lugares para recibir

notificaciones y citaciones las siguientes residencias: EL PROMITENTE COMPRADOR

la quinta avenida nmero quince guin cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro

Empresarial, Torre nmero I, Oficina nmero seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA
PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida nmero quince guin treinta y cinco de

la zona diez, Edificio Paladim, Oficina ocho guin A, de esta ciudad capital. Lugares en

los que aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos que se le

hicieren, an en el caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a

la otra parte de tal cambio NOVENA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno

corresponde el presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el

documento persona de identificacin relacionada, el ttulo de propiedad y el ttulo de agua;

c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como la

obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Registro General

de la Propiedad; y d) que le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifican y firman.

f) F)

PRIMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA

ANTE M:

FIRMA DE NOTARIO
Obligaciones Previas
a. Tener a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren
conocidos por el Notario.
b. Tener a la vista los ttulos con que se acredita la propiedad o derecho que va a
darse en promesa.
Obligaciones Posteriores
1. Razonar los ttulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido
sufra modificacin en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
3. Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la
propiedad con duplicado para su registro.
Impuestos
En el testimonio especial se cubre el timbre notarial, (primera hoja del
testimonio) por tratarse de valor determinado, es del 2 por millar sobre el valor
del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil del contrato. Este
monto no podr exceder del lmite mximo de Q 300.00. Timbre fiscal de Q 0.50
que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente aqu se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de Q
50.00 quetzales. Art. 5 numeral 16 del decreto 37-92. Para la razn registral se
adhiere un timbre de Q0.50 centavos al pie de la razn del testimonio. Art. 5
numeral 6 de la Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolo.
TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pblica uno, que autoric en esta ciudad, cinco
de agosto de dos mil diecisiete, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel de
fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda de un solo lado y la tercer que es la
presente en esta hoja de papel bond. En la ciudad de Guatemala, el diez de agosto de dos mil
diecisiete.

Firma y sello del Notario

ES TESTIMONIO: De la escritura pblica uno, que autoric en esta ciudad, el cinco de

agosto de dos mil diecisiete, para entregar a la seora MARIA ANTONIETA CORADO DE
MORALES, extiendo, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel de
fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda de un solo lado y la tercera que es
la presente en esta hoja de papel bond. Razn: Para cubrir el impuesto de timbres fiscales y
papel sellado especial para protocolos, adhiero a la presente, timbres fiscales por la
cantidad de cincuenta quetzales, en dos timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno,
con registro nmero ochenta mil y ochenta mil uno. En la ciudad de Guatemala, el diez de
agosto de dos mil diecisiete.

Firma y sello del Notario