VIVIENDAS SISMICAS

Frente a la gran cantidad de viviendas construidas sin autorizacin de un profesional calificado, as

como el alto riesgo ssmico propio de nuestro pas, es importante que antes de adquirir una casa o
departamento se identifiquen los aspectos bsicos que deberan cumplir para asegurar una
construccin sismo-resistente. Javier Orccosupa, director de la Escuela de Ingeniera Civil de la
Universidad Tecnolgica del Per (UTP), record que de acuerdo a las cifras de Capeco, cerca del
70% de edificaciones del pas se ejecutaron como autoconstruccin. Es decir, incumpliendo los
estndares que sealan los reglamentos nacionales de seguridad. Adems, segn Arellano
Marketing, solo el 6% de la autoconstruccin tiene el visto bueno de un profesional calificado.
Frente a esto, se debe promover que los compradores exijan el cumplimiento de las normas al
adquirir sus inmuebles. En ese sentido, Orccosupa indica que para identificar las construcciones
seguras es importante diferenciar los elementos estructurales, que son los que brindan resistencia
y rigidez frente a sismos (cimentacin, columnas, entre otros); de los elementos no estructurales,
que cumplen una funcin arquitectnica y esttica. Bajo ese contexto, seala cinco las
caractersticas principales que debe de cumplir una construccin segura y sismo-resistente: 1.
Calidad de suelos: el suelo, al ser el que soportar la edificacin, deber tener buena capacidad
portante. En caso no sea ptimo, se podr reemplazar el suelo o disear cimentaciones especiales
como losas de cimentacin, pilotaje, entre otras soluciones. En suelos blandos usualmente la
sensacin del movimiento ssmico es mayor, debido a la amplificacin de las ondas ssmicas que
atraviesan por estos suelos. 2. Diseo estructural: Las estructuras debern ser capaces de soportar
fuerzas estticas y dinmicas, ya que si son muy rgidas se fisurarn con facilidad y si son menos
rgidas se deformarn con facilidad. Debe haber un equilibrio en la estructura de manera que se
comporte adecuadamente ante los esfuerzos de traccin, compresin y flexin. 3. Calidad de
materiales: Los materiales debern contar con el certificado de calidad para garantizar el
cumplimiento de las condiciones de diseo y las especificaciones tcnicas del proyecto. Sus
propiedades mecnicas pueden verificarse mediante ensayos de laboratorio. 4. Proceso
constructivo: El proceso constructivo deber cumplir con los requerimientos del Reglamento
Nacional de Construcciones, cumpliendo con las buenas prcticas en la construccin. Ello se
garantiza con la presencia del ingeniero residente en obra. 5. Mantenimiento de la edificacin: Una
de las fases poco estudiadas corresponde a las condiciones de uso y mantenimiento de la
infraestructura construida. El propietario de la edificacin es el responsable de garantizar las
condiciones de operacin y habitabilidad de la construccin. Documentos a solicitar a inmobiliaria:
El director de la Escuela de Ingeniera Civil de la UTP indic que el comprador de un inmueble debe
solicitar a la empresa inmobiliaria ciertos documentos para garantizar que es una construccin
segura. Se debe solicitar, desde la Licencia de Construccin (emitido por la Municipalidad), hasta
las especificaciones tcnicas del proyecto, planos conforme, protocolos de calidad de diseo,
materiales, acabados y el plazo de entrega.

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