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Rentabilit garantie
avec la franchise industrielle BATI-FABLAB
Le 1er concept de FAB LAB* pour
rvolutionner l'accs la proprit

Production automatique de maisons

prtes monter moins de 100/m2

Contrats pr-ngocis pour

rentabilit immdiate

Installation cl en main,
savoir faire, assistance et
maintenance

Exemple d'investissement : BATI FABLAB Tananarive (Madagascar)

Investissement initial : 650 K
*FAB LAB : concept d'usine communautaire mis au point Contrat fourni : 700 maisons sociales pour 10 millions (Etat malgache)
par l'universit amricaine MIT, fonctionnant selon un
Rentabilit aprs charges de production : 1 200 000 sur 14 mois.
mode collaboratif grce la contribution d'un rseau de
partenaires fournissant des services complmentaires.
 DE SOLIDES FONDATIONS
s

Cr en 1994, CIOA est un cabinet d'affaires collaboratif pluridisciplinaire ddi aux TPE/PME du
monde entier, cot sur Euronext Paris sous le symbole MLCIO.

Avec 35 bureaux rgionaux franchiss, 200 prestataires experts et 1700 courtiers pays, CIOA aide
370 000 TPE/PME de 140 pays commercer et se dvelopper;

sa place de march collaborative met en rseau les entreprises membres en rapprochant leurs
besoins complmentaires ;
le logiciel ERP propritaire les connecte cette place de march et leur fournit de faon
synchronise, les fonctions qui participent au dveloppement : promotion des ventes,
communication, CRM, e-commerce, gestion de la supply chain, gestion collaborative de projets ;
ce logiciel les interconnecte galement aux services de support et aux prestataires accrdits qui
leur fournissent des services d'accompagnement sur mesure : prestations intellectuelles, techniques
et commerciales.

Vritable laboratoire des nouvelles pratiques d'affaires, CIOA valide continuellement des adaptations de
son modle collaboratif pour dynamiser de nouvelles niches de march.

Pour le secteur de l'immobilier a t cre la place de march Constructions Alternatives fdrant des
fournisseurs de technologies, matriaux et services pour offrir des solutions comptitives au march.

C'est dans ce contexte que CIOA a mis au point BATI-FABLAB : un concept d'atelier communautaire
quip des dernires technologies numriques, connect aux professionnels affilis, pour permettre aux
accdants la proprit de construire sur mesure, plus vite et moins cher.

CIOA entend implanter un rseau de BATI-FABLAB sous licence en France et l'Export. Les objectifs de
dveloppement seront atteints grce l'attractivit du concept :

en parfaite adquation avec la demande grandissante de constructions conomiques d'Europe

et des Pays mergeants,
innovant, bas sur des technologies au sommet de l'tat de l'art fruit de 4 ans de R&D,
avec la garantie d'un retour sur investissement bas sur des contrats pr-ngocis,
sans concurrence.

Dcouvrez BATI-FABLAB.
Groupe CIOA - Le Nobel Avenue de lUniversit - 83160, La Valette du Var France
Tel : (33) 04 94 14 12 40 - Fax : (33) 04 94 14 12 41 - e-mail cioa@cioa.com - www.cioa.com
SA au capital de 1 500 000 - Euronext Code ISIN FR0012384907 - MLCIO
 UN INVESTISSEMENT EN BETON ARME !

BATI-FABLAB est un centre intgr de production qui fabrique, sous un mme toit, les
lments constructifs assembler sec sur chantier, pour raliser des maisons partir de
100/m2*

Fabrication de Fabrication de
structures en panneaux en
acier galvanis bton cellulaire

Fabrication de Fabrication de
tles de revtements de
couverture sol et tuiles

10 bonnes raisons d'investir dans

1. UN CONCEPT EXCLUSIF POUR REVOLUTIONNER

L'ACCES A LA PROPRIETE.
6. L'INSTALLATION DE BATI-FABLAB NECESSITE UN
2. PRODUCTION DE VILLAS, COLLECTIFS, HANGARS, BTIMENT CLOS DE 1 500 M2 (FOURNI
BTIMENTS PROFESSIONNELS ET COMMERCIAUX DE OPTIONNELLEMENT) ET D'UNE ZONE DE STOCKAGE
TOUS STYLES, PARASISMIQUES ET EXTERIEURE DE 3 4 000 M2.
PARACYCLONIQUES A 100/m2 (GROS OEUVRE HORS
FONDATIONS). 7. CATALOGUES ADAPTES AUX STYLES ET DEMANDES
DU MARCHE D'IMPLANTATION - ACCOMPAGNEMENT
3. EQUIPEMENTS AUTOMATIQUES - PERSONNEL TECHNIQUE.
REDUIT - HAUTE PRODUCTIVITE - PRODUCTION
EXTENSIBLE (A PARTIR DE 22 000 M2 DE 8. RESEAU DE NEGOCIATEURS POUR APPORTS
CONSTRUCTION, SOIT 220 MAISONS DE 100M2). D'AFFAIRES REGULIERS - EXPERTS POUR MONTAGE
D'OPERATIONS IMMOBILIERES - ASSISTANCE
4. NE NECESSITE PAS DE SAVOIR FAIRE PREALABLE- FINANCIERE.
SOUS-TRAITANCE MONTAGE SUR CHANTIER -
CENTRALE D'ACHAT DES MATIERES 1res ET 9. PROCEDURES D'OPERATION - SYSTEME ERP POUR
MATERIAUX COMPLEMENTAIRES. GESTION ASSISTEE DE TOUTE L'ACTIVITE -
CONNEXION AUX SERVICES D'ASSISTANCE.
5. LIVRAISON CLE EN MAIN, TRANSMISSION DU SAVOIR
FAIRE. LA MAINTENANCE DES EQUIPEMENTS EST 10. MARCHE PORTEUR SUR LONG TERME - RETOUR SUR
ASSUREE. INVESTISSEMENT DES 1re ANNEE -
IMMEDIATEMENT RENTABLE.
 TITAN FACTORY, L'UNITE DE PRODUCTION DE STRUCTURE

TITAN FACTORY est au cur de notre dispositif de construction

conomique et rapide.
TITAN FACTORY est une technologie numrique qui permet de :
concevoir des structures de btiments en prenant en compte des
contraintes climatiques telles que sismique et/ou cyclonique,
raliser automatiquement les profils en C et en U partir de
rouleaux d'acier galvanis
Ces profils sont assembls sans soudure en lments modulaires
destins tre assembls sur chantier tel un lego d'une charpente,
Lequel est habill avec des parois en bton allg.

Le procd TITAN s'adapte la construction de maisons, collectifs jusqu' R+5 et de

btiments commerciaux ou industriels de tous styles architecturaux.

Ne ncessite que 30 40 m2 pour une installation en Atelier et s'installe Assemblage des profils pour Reprage des modules de structure sur chantier
dans un container ou un fourgon pour un usage mobile la ralisation des modules de
structure

Erection de la structure Montage des fermes de toit Structure assemble Structure habille

Cots de fabrication de la structure d'une maison de 115m2

Charges Montant
Acier galvanis, visserie (Base 1000 /Tonne) 3,78 T X 1000 3 780
TOTAL MATERIAUX 3 780
Redevances 3 305ml X 0,25 = 826
Main duvre (1 oprateur + 3 assembleurs) Tarif France
Technicien oprateur 1 X 2500/mois 8 h X 14,2/h = 113,60
Ouvriers assembleurs 3 X 1800/mois 13 h X 3 X 10,22/h = 398, 58
TOTAL MAIN DOEUVRE 512,18
GRAND TOTAL (cot de revient) 5 118 , soit 44,50/m2
Capacit de profilage 1 maison de 100 m2 jour x 220 jours 220 maisons de 100 m2 soit 22 000 m2 de plancher
travaills
 PANEL FACTORY, L'UNITE DE PRODUCTION DE MURS ET PLANCHERS EN BETON CELLULAIRE

Production de panneaux de murs

Pour la fabrication de panneaux en bton cellulaire pour
murs extrieurs et cloisons.
Les diffrentes formules de fabrication de ce bton allg
permettent d'obtenir des panneaux dimension, pour les
murs extrieurs et les cloisons non porteurs.
Les matires 1res sont les dchets tels que des cendres
volcaniques, de la perlite, de la sciure de bois, de la paille,
des dchets textiles et des liants chimiques L'imprimante numrique panneaux PANEL FACTORY
La formulation de ce bton composite Alvol ou isolant fait que les
Caractristiques des panneaux fabriqus panneaux produits sont ultra lgers et rsistants au feu.
Performance phonique : 45 dcibels Epaisseurs des panneaux ajustables : 60, 90, 120, 150, 180 mm.
Coefficient de conductivit thermique :0,12W/mk
Dimensions :
Rsistance au feu : 4 heures
- longueur : 2,44
Ne ncessite pas d'enduit
- Largeur : 63 cm

Cot de production par m2

barre d'acier 0,25
ciment et agrgats 2,10
produits chimiques et adjuvants 0,015
main d'uvre (8 x 220j X 4 0,3
eau et lectricit 0,10
total 2,768 Les panneaux sont fixs sur la structure par visserie galvanise.
Donnes conomiques
Capacit de production = 80 000 m2 de panneaux/an
Une maison de 100 m2 consomme environ 400 m2 de
panneaux.
Couts des panneaux pour une maison de 100 m2 = 1 100
environ.
Nombre de maisons ralisables par an : 200

Accessoires pour panneaux de plancher

Permet la fabrication automatique de panneaux de Epaisseur des panneaux 120, 150, 200, 220, 250mm
dalle de plancher
 FABRICATION DE BACS ACIER POUR COUVERTURE

La profileuse de tles pour tle ondule est compose OPTION : BAC ACIER
dune drouleuse avec un systme de freinage, un
systme dalimentation, une formeuse, une machine
trononner et de deux tables de sortie.
Une ligne compltement automatique.
Vitesse de profilage : 12 mtres par minute,
Epaisseurs : 0.3 -1.2mm
Cot de revient d'une tle de 0,6mm : 2 /m2

OPTION : TLE TUILE

FABRICATION DE REVETEMENTS

Unit de production de carreaux type terrazzo et tuiles

en bton partir de matriaux locaux et dchets
recyclables, selon formulation fournie
200-350 m2 par jour
Dimension des carreaux : 600*600, 500*500mm
Cot de production : 1,95/m2
 RENTABILITE PREVISIONNELLE DU CENTRE BATI-FABLAB
(hypothse unit de base de 22 000 m2 de construction)

Cot de revient d'une maison (exemple maison de 100 m2

Production BATI-FABLAB
Structure : 100 m2 X 45 4 500
Panneaux de mur : 400 m2 X 3 1 200
Tle : 120 m2 X 2 240
Revtements : 100 m2 X 2 200
S/TOTAL 6 140
Fournitures tierces

Matriaux de finitions (selon tarifs centrale 4 000

d'achat) : menuiserie extrieures & intrieures,
plomberie, sanitaires, lectricit, peinture

S/TOTAL 4 000
Pose 13 640
Pays Fondations (bon sol plat): 100 m2 X 3 500
mergent 35
Estimation pose sur chantier : 2 000
40 jours X 5 hommes X 10

S//TOTAL 5 500
Pays Fondations (bon sol plat): 7 000
dvelopp 100 m2 X 70
Estimation pose sur chantier : 24 000
40 jours X 5 hommes X 120

S//TOTAL 31 000
COT DE REVIENT PAYS EMERGENT 6 140 + 4 000 + 5 500 = 15 640 , soit 157 /m2
COT DE REVIENT PAYS DEVELOPPE 6 140 + 4 000 + 31 000 = 41 140 , soit 412/m2
MARGE environnement social pour chantier group/ environnement Sur production effective de 13 000 m2 sur 22 000 m2 de
concurrentiel : 50 - 100 m2 capacit de production (60%)
Marge de 650 000 1 300 000 / an
Environnement oprations rsidentielles, chantier diffus, Sur production effective de 13 000 m2 sur 22 000 m2 de
promotion capacit de production (60%)
Plus value de 300 500 /m2 (dont 100 200 en Marge de 2 600 000 3 900 000 / an
amlioration de prestation) soit marge nette de 200 300
 COMMENT FONCTIONNE UN CENTRE BATI-FABLAB ?

L'esprit collaboratif des FAB-LABS

BATI-FABLAB Fdre tout l'cosystme de l'immobilier pour servir le march local

Le Centre BATI-FABLAB offre aux professionnels de l'immobilier, de la construction et de l'quipement de la

maison, toute une gamme de services mutualiss : rfrencement fournisseur agr, apport d'affaires, bureaux
de passage pour accueil des clients, services techniques, formation, solutions informatiques, avantages
tarifaires. Ces partenaires paient en contrepartie une cotisation annuelle.

Le systme d'information du Centre BATI-FABLAB est interconnect avec tout l'cosystme BATI-FABLAB pour
l'accs aux services mutualiss :
o Support technique,
o Publication d'affaires promouvoir sur les portails du rseau CIOA (terrains, programmes,
o Apports d'affaires entre prestataires,
o Gestion collaborative de projets,
o Commandes la centrale d'achat,
o Partage d'expriences.

BATI-FABLAB bnficie des 20 ans de recherche et dveloppement du Groupe CIOA, pionnier des services
collaboratifs pour petites et moyennes entreprises.

Du sur mesure industriel

Fdrer des partenaires pour le service, s'appuyer sur les technologies numriques pour produire

Le client est reu par un charg

d'affaires qui fait l'tat de ses
besoins : projet, tat
d'avancement, tude financire,
foncier...
Les donnes sont entres dans le
systme d'information BATI-
FABLAB

Le systme d'information
BATI-FABLAB qui informe
automatiquement les
prestataires partenaires
affilis pouvant tre
concerns par une prestation
de ce projet : agent
immobilier si besoin terrain, La production des lments
architecte, monteur, banque constructifs est lance
Le bureau d'tude se charge Les monteurs assurent
de la planification l'excution sur chantier, si requis
par le matre d'ouvrage.
Des formations au montage sont
organises pour les
autoconstructeurs
 LES CLES DU SUCCES COMMERCIAL ANTICIPE

BATI-FABLAB, c'est la concentration de 20 ans de R&D et de capitalisation d'expriences

de CIOA, le pionnier du commerce collaboratif pour PME.

1 - Adquation parfaite au 2 - Apports de contrats

march prngocis

4 - Innovations
3 - Rseau international
commerciales pour rveiller
d'apporteurs d'affaires
un march endormi

Rponse adapte au march Apports de contrats

Des ancrages solides sur 2 marchs de fond
1. selon Jacques ATALI, Jrmy RIFKIN, Barak OBAMA... les
technologies 3D et les FAB-LABS vont transformer le monde
bien plus qu'internet... Ils aideront relocaliser la production
prs des besoins, organiser la collaboration entre
professionnels, mieux rpondre aux besoins des marchs.
2. hormis l'Irlande, l'Espagne et Duba, l'offre de logement -
notamment conomique- est largement dficitaire dans tous
les pays du monde.
Pour scuriser compltement votre investissement, le contrat BATIFABLAB peut tre
assujetti un portefeuille d'affaires pr-ngocies, garantissant le retour sur
investissement et un niveau de rentabilit.
L'quation BATI-FABLABS s'tablit alors comme suit :
Un investissement low cost
+ une production optimise grce au numrique
+ un carnet de commande plein
= Succs et Rentabilisation garantis.

Rseau commercial mutualis Innovations commerciales

Offre des BATI-FABLABS sur nos portails
internet
Place de march de l'import- Plateforme collaborative de la
export et de l'opportunit
d'affaires
Dispositif qui repose sur
l'exploitation d'un bail
BATI-FABLAB est intgr dans SERCLIDEV, le
emphythotique et la valeur
service d'assistance aux collectivits locales
ajoute d'un BATIFABLAB pour
pour faciliter la ralisation de logements
offrir des contrats de location
construction sociaux.
accession offrant des revenus de
Cas d'cole : la ville de Ducos offre un terrain pour
rente. l'implantation d'un BATI-FABLAB pour crer un "service
municipal de la construction".

Notre force de vente vend du BATI-FABLAB

Service d'assistance la cration de petites

industries cls en main, intgrant quipement,
Programme pour l'insersion de btiment, transfert de savoir faire.
personnes sans emploi pour la
Rseau national de Rseau commercial CIOA
construction de logement sociaux.
mandataires immobiliers 25 bureaux rgionaux Cas d'cole : le Conseil Gnral de
1 700 courtiers affilis dans 40 pays Guyane soutien l'insertion de 75
chmeurs pour la ralisation de 70
maisons sociales
CONTRIBUTION SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE DE BATI-FABLAB
 ACQUERIR UNE FRANCHISE BATI-FABLAB

DROITS DE LICENCE Licence de marque 250 000

INDUSTRIELLE Exclusivit territoriale
Transfert de savoir faire commercial et technique
Dmarches & autorisations administratives
Assistance au dmarrage - Relations publiques
Systme de gestion ERP interconnect au rseau
Matriel commercial : catalogue de plans, documents de
vente, sites web
S/TOTAL 250 000
EQUIPEMENT DE 1 TITAN FACTORY 140 (peut raliser des structures de 1 50 000
PRODUCTION btiment jusqu' R+5
(fourniture et 1 Ensemble PANEL FACTORY pour fabriquer murs 175 000
installation) extrieurs, cloisons, dalles de plancher
2 ensembles de production de tles 50 000
1 ensemble de production de revtement de sol /tuiles 185 000
S/TOTAL 560 000
BATIMENT Fourniture kit de btiment industriel de 1 500 m2 (structure 412 500
(OPTIONNEL) mtallique galvanise, bardage panneaux sandwich)
Pose (hors fondations) - Agencement - Signaltique
S/TOTAL 412 500
TOTAL 1 222500
INVESTISSEMENTS
SERVICES Redevances : assistance technique et commerciale, 20/m2 de
ADDITIONNELS maintenance technique surface de
plancher
produite
Commercialisation : 10% marge
ngociation en amont de contrat pour le compte de prvisionnelle
l'exploitation
Apports d'affaires rgulier de nos forces de ventes.
Gestion dlgue Sur devis
Centrale d'achat 7,5%
montant
achat
OPTIONS Pleine proprit Investisseur exploitant
D'ACQUISITION Investisseur silencieux (nous vous fournissons un contrat
de gestion).
Partenariat : nous vous aidons faire votre tour de table

Prix hors droits de douane et taxes

 Candidature pour achat de la franchise pour l'exploitation d'un BATI-FABLAB
A adresser Groupe CIOA par email : info@cioa.com - fax : 33 (0)4 94 14 12 41
Civilit Madame Monsieur
Identit Nom :
Prnom :
Socit (le cas chant)
Adresse Rue :
Ville :
Code postal :
Pays :
Tlphone
Email

Activit actuelle

Votre formation

Votre parcours

Expriences pertinentes Dans la construction

Dans l'industrie

Matrise d'uvre

Commercial

Lieu d'implantation souhait Choix 1

Choix 2
Choix 3
Position souhaite Investisseur silencieux (achat en pleine proprit)
Investisseur exploitant (achat en pleine proprit)
Partenaire commandit
Apport personnel disponible
Objectif d'implantation Dans les 12 mois
Dans les 24 mois
Plus tard
Implantation Terrain disponible
Btiment disponible
Questions ventuelles

A____________________ le _____________________________

Signature