Contratos empresariais

Conceito
Os contratos so comerciais (mercantis ou empresariais) se as duas partes so
empresrios, isto , exploram atividade econmica organizada para a produo ou
circulao de bens ou servios. Fbio Ulhoa Coelho
O elemento da empresarialidade reconhecido na medida em que a organizao
econmica dos fatores de produo desenvolvida para a produo ou circulao de
bens ou servios por meio de estabelecimento empresarial que vise ao lucro
maximizao do valor dos investimentos realizados.

Elementos
1- Subjetivos: duas ou mais pessoas; capacidade para a prtica do ato; aptido
especfica para contratar; consentimento.

2- Objetivos: licitude do objeto; possibilidade do objeto; determinao do objeto;

economicidade

3- Formais: estabelecidos em norma jurdica; efeitos do no atendimento forma.

Princpios
Autonomia da vontade, consensualismo, obrigatoriedade convencional, relatividade
dos efeitos do contrato, Boa-f.

Relevncia
Relaes sociais e contratos: ambas as partes devem ter ganhos, pois se no houver
ganho as partes no vo querer perpetuar a parceria emprasesarial
O tempo e os contratos: o tempo desgasta muito as situaes, o contrato tem que
conseguir existir mesmo com todas as situaes imprevistas
Fatores externos: deve-se fazer exerccios futurolgicos (e se...) , pois os contratos
devem prever alternativas e sadas para situaes que no so costumeiras
Questes ambientais, relacionadas a consumo: situaes imprevistas relacionadas as
questes ambientais

Contratos Empresariais e afetos s Relaes de Consumo:

caractersticas;
semelhanas;
distines.

Alienao Fiduciria
- No Brasil:
Lei n 4.728/65 (mercado de capitais);
Decreto-Lei n 911/69;
Lei n 9.514/97 (imvel);
Lei n 10.406/02 (arts. 1.361 e ss.);
Lei n 10.931/04 patrimnio de afetao = lei da blindagem

1 Conceito:
Consiste na transferncia ao credor, pelo devedor, da propriedade resolvel (deixa de
existir quando paga a obrigao) e da posse indireta de um bem mvel ou imvel
como garantia do dbito.
- enquanto a obrigao no paga transfere-se o patrimnio para o credor
- garante a obrigao de pagamento que contraiu no mutuo
- Contrato misto, contendo elementos da compra e venda, do penhor, do
financiamento, e do depsito
- um contrato acessrio e formal, cuja finalidade a de garantir o cumprimento de
uma conveno
- Contrato de alienao fiduciria somente poderocorrer por escrito, bastando um
instrumento particular

2 Requisitos subjetivos:
- fiduciante (devedor);
- fiducirio (credor).

3 Requisitos objetivos:
- Bens mveis, imveis ou semoventes.
- Coisa futura, desde que factvel.

4 Requisitos formais (CC/02, art. 1.362):

- o total da dvida, ou sua estimativa;
- o prazo ou a poca do pagamento;
- a taxa de juros, se houver;
- a descrio do objeto da transferncia (elementos indispensveis identificao);
- registro

5 Registro da Alienao fiduciria

- Bens mveis: Cartrio de Ttulos e Documentos;
- Imveis: Registro Imobilirio;
- Aeronaves: Registro Aeronutico Brasileiro;
- Automotor: repartio competente para licenciamento

6 Diferenas
Alienao Fiduciria
Transfere a propriedade ao credor
no h transferncia da posse
extingue a dvida mediante pagamento
Anticrese
Credor obtm a posse do bem de
propriedade do devedor
recebe os frutos
extingue a dvida por compensao
 Alienao Fiduciria
Transfere a propriedade ao credor
Formalizao por instrumento particular
No permite graus
No includa na recuperao judicial
Tratamento na falncia
Hipoteca
No transfere a propriedade ao credor
Formalizao por instrumento pblico
Permite graus
Tratamento na recuperao judicial
Credor habilitado na massa falida

OBS: Fiducirio no poder adjudicar o bem.

Valor recebido em segundo leilo de bem imvel quitar a dvida.

7- Cesso Fiduciria:
- Direitos e ttulos de crdito
- Transfere a propriedade ao credor
- Formalizao por instrumento particular

Cesso Fiduciria Penhor

Transfere a propriedade ao credor No transfere a propriedade ao credor
No permite graus Coisas mveis e ttulos de crdito
No includa na recuperao judicial Tratamento na recuperao judicial
Tratamento na falncia Credor habilitado na massa falida

Compra e Venda

1 Histrico
- Circulao de riqueza
- Escambo
- Moeda

2 Conceito
Consiste na transferncia do domnio de determinada coisa a outro, com o
correspondente pagamento em pecnia ou valor fiducirio (confiana que a sociedade
atribui ou obrigao legalmente imposta)

3 Diferenas entre compra e venda civil e empresarial

- Elemento subjetivo
- Atividade empresarial
Relaes de consumo

4 Compra e venda empresarial:

Contrato de compra e venda empresarial aquele pelo qual uma pessoa, empresrio
comerciante ou industrial se obriga a transferir a propriedade de certa coisa mvel ou
semovente para revenda ou para alugar o seu uso a outra pessoa tambm empresrio,
mediante recebimento de certa soma em dinheiro, denominada preo.

4.1- Elementos constitutivos:

- Consentimento das partes elemento essencial validade da compra e venda. Sem
ele no se perfaz o contrato.
- Coisa
- Preo

4.2- Consequncias:
- Entrega da coisa vendida
- Pagamento do preo ajustado, na forma e no prazo estipulados
- Responsabilidade do alienante pelos riscos at a tradio ou transcrio, bem como
por evico e defeitos ocultos da coisa

4.3- Caractersticas:
- Bilateral
- Consensual
-Oneroso pois ambas as partes tm obrigaes patrimoniais, vendedor e comprador
suportam nus
-Comutativo pois cada uma das partes recebe, ou entende que recebe, uma
contraprestao mais ou menos equivalente.
- De execuo imediata ou futura, dependendo do momento em que se realize a
execuo do contrato, se imediatamente aps a celebrao ou no
- Aleatrio, dependendo do fato de as prestaes do vendedor e comprador serem
ambas conhecidas e determinadas, ou de uma delas ser indeterminada no momento
da celebrao
- Tpico pois est tipificado no Cdigo Civil nos artigos 481 a 532
- Nominado pois tem uma denominao prpria, constituindo espcie legalmente
definida
- Informalidade (pedido, fatura)
- Clusulas especficas

5 Retrovenda
Clusula pela qual o vendedor, em acordo com o comprador, fica com o direito de, em
at trs anos, recomprar o imvel vendido, devolvendo o preo e todas as despesas
feitas pelo comprador (art.505). No se aplica a mveis, s a imveis. Imaginem que
uma pessoa em dificuldades financeiras precisa vender uma casa que foi dos seus
antepassados, usa ento a retrovenda para ter uma chance de em trs anos readquirir
a casa pela qual tem estima.
- Direito do vendedor reaver o imvel alienado em certo prazo.
- Restituio do preo e despesas ao comprador.
- Prazo decadencial: trs anos.

6 Venda a contento e sujeita a prova

- Condio suspensiva
- Aperfeioamento mediante manifestao de agrado do comprador ou verificao das
qualidades asseguradas ao comprador
7 Preempo
- Clusula que concede preferncia ao antigo proprietrio para aquisio do bem no
caso de alienao ou dao em pagamento pelo novo proebraprietrio.
- Prazos mximos:
Coisa mvel: 180 dias (3 dias)
Coisa imvel: 2 anos (60 dias)
Na preempo o adquirente admite que, caso receba uma oferta de terceiro, dar
preferncia ao vendedor para que a coisa retorne a seu patrimnio (art.513). Exige-se
duas condies: que o comprador queira vender (art.514) e que o vendedor (ex-dono)
pague o mesmo preo oferecido pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu
(art.515)

8 Reserva de domiclio
- Clusula que reserva a propriedade da coisa mvel infungvel ao vendedor at o
integral pagamento do preo pelo comprador.
- Registro no domiclio do comprador.
Diferena de alienao fiduciria

9 Venda sobre documento

- Tradio substituda por entrega de documentos.
- Utilizada em compra e venda internacional.

10 Compra e venda internacional

- Previso de moeda
- Risco poltico (conversibilidade, remissibilidade)
- Seguro
- Soluo de controvrsias
- Formas de pagamento
- Incoterms

11 Incoterms
EXW
- Vendedor coloca mercadorias disposio do comprador em suas prprias
instalaes
- Comprador assume riscos e custos at o destino desejado;
- Obrigao mnima para vendedor

FOB
- Mercadorias desembaraadas para exportao estejam acondicionadas no navio no
porto de embarque designado;
- Comprador assume riscos e custos quando a mercadoria devidamente
acondicionada;
- Utilizado apenas em transporte martimo, fluvial ou lacustre

CFR
- Vendedor assume custos e frete das mercadorias desembaraadas para exportao
at porto designado para embarque ao destino;
- Riscos por perdas e danos na mercadoria so transferidos do vendedor para o
comprador ainda no porto de embarque.
- Utilizado apenas em transporte martimo, fluvial ou lacustre

CIF
- Vendedor assume custos e frete das mercadorias desembaraadas para exportao
at porto designado para embarque ao destino e ainda, contratao de seguro de
transporte martimo;
- Comprador deve atentar para a contratao do seguro pelo vendedor;
- Utilizado apenas em transporte martimo, fluvial ou lacustre.