Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Williams, 1966
Entre los aos 1960 y 1980 la expansin urbana se aceler ya que se empez a realizar
proyectos residenciales. La actuacin de las instituciones estatales fue mnima, aunque se
intervino en la solucin del problema de la vivienda.
rea construida:
10 328 70 metros cuadrados
aproximadamente
Ubicacin:
Arequipa, Per
Arquitectos:
A. Crdova, C.
Williams
o:
1966
a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:
Accesibilidad
El proyecto colinda con una va de conexin interdistrital que es la avenida Jorge Chvez, la
cual soporta un importante flujo de transporte pblico.
Vas metropolitanas
Vas principales
Vas articuladoras
Vas recolectoras
Terreno Residencial
Nicols de Pirola
Para la realizacin del proyecto, se abrieron calles para conectarlo con el centro de la ciudad.
Relaciones funcionales:
I. Con el contexto
En el momento de la ejecucin del proyecto ya exista la calle Dos de Mayo la cual estaba
consolidada como una zona comercial. Este factor contextual, tuvo incidencia en los
problemas futuros del complejo, ya que no se respetaron las normativas existentes para la
zona, adems la presencia del mercado como actividad econmica gener fuertes fricciones
funcionales y fsicas espaciales.2
En cuanto a los ingresos vehiculares se dan en la 1ra etapa por la calle Jorge Chvez, en la
2da etapa por San Juan de Dios y en el caso de la 3ra etapa no existe un ingreso vehicular.
Espacio abierto
El conjunto de la 1ra etapa se plante con 60% de rea libre para reas verdes (25%),
circulaciones peatonales. En la 2da y 3ra etapa el rea libre es del 58 % para zonas de
recreacin (18%) y reas de circulacin y estacionamiento. Pero debido a la zona
conflictiva en la que se encuentra y al paso del tiempo algunas de stas se transformaron
en reas de estacionamiento.
2 Gutierrez
Darci. DE LA VIVIENDA COLECTIVA A LA VIVIENDA SOCIAL, CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA, UNA
TEORA URBANSTICA HABITACIONAL. Tesis para optar por el Grado de Doctor Ciencas con mencin en vivienda.
Universidad Nacional de San Agustn. 2014
interior del conjunto se coloca una circulacin perpendicular a la anterior. De esta forma
se tiene dentro el conjunto circulaciones exclusivamente peatonales y horizontales.
ZONA COMERCIAL
CIRCULACIN
PEATONAL PRINCIPAL
UBICACIN DEL
ESTACIONAMIENTO
ACTUAL
IMAGEN 105 y 106: Esquema de accesibilidad y circulaciones de la 1ra etapa. Vista de la circulacin peatonal
interna
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg.
91-115, LIMA, PER, 2014.
Forma y volumetra
IMAGEN 107 y 108: Fachada del conjunto por la calle 2 de mayo y vista interior del conjunto hacia el bloque 4.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.
El conjunto de vivienda de la 1ra etapa tiene una propuesta de jerarqua, por encontrarse
un elemento con una altura de 11 pisos, lo cual fue muy resaltante en la poca de su
ejecucin, ya que Arequipa contaba con edificios de poca altura. Pero tambin su
jerarqua se debe al tratamiento rtmico empleado en la textura de sus fachadas.
Se puede decir que las etapas 2da y 3ra tienen una continuidad en cuanto a la expresin y escala
pero con una diferencia de la primera etapa.
IMAGEN 08 y 09: Vista de la etapa 2 por la calle San Juan de Dios y a la derecha vista de la misma etapa pero
desde la calle Garci Carbajal.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.
Programa y zonificacin
La 1ra etapa presenta una variedad tipolgica y morfolgica, es as que est compuesto
por 152 viviendas tipo dplex, 5 blocks de conjunto multifamiliar, con 8 a 10 plantas cada
uno; y una torre de 11 pisos. 3 Adems de tener en el primer nivel, que colinda con la calle
Victor Lira, espacios para locales comerciales.
Sin embargo, muchos de los comercios existentes no son compatibles con el uso de
vivienda, por el contrario alteran la privacidad de la vivienda y generan ms desorden en
su entorno, que de por s ya era activa por la presencia del mercado y en la actualidad
han degradado su imagen.
La 3ra etapa cuenta con 130 departamentos, 20 viviendas unifamiliares y una zona
comercial que da hacia las calles 2 de mayo y Per.
Tipologas
En la 1ra etapa las tipologas fueron distribuidas entre los 5 bloques, encontrando as:
La tipologa dplex cuenta con sala-comedor, 2 dormitorios, bao de visita, bao principal,
cocina y lavandera. Ambas tipologas cuentan con una terraza para reforzar el espacio
sala-comedor de la vivienda.
IMAGEN 08 y 09: Arriba la tipologa dplex (plantas del 1er y 2do nivel de los departamentos del bloque 1 y 3).
Abajo, tipologa flat (plantas del bloque 2 y 5).
FUENTE: Ponce et al., 2011
Emplazamiento
El diseo del conjunto utiliz el comercio como estrategia colocndolo alrededor para que
sirva y dinamice el entorno; la circulacin vehicular se mantuvo externa al conjunto. Sin
embargo, estas estrategias fueron parte de lo que termin perjudicando la dinmica del
edificio con su entorno.
IMAGEN 08 y 09: Zona comercial del bloque 4 en 1969 y en la actualidad
FUENTE:
EL ARQUITECTO PERUANO 1969
Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-
115,LIMA, PER, 2014.
Se encuentran 2 tipos de edificio, las barras son dispuestas en los lmites del conjunto
mientras que los bloques estn libremente dispuestos, rodeados de reas libres y espacios
verdes. La altura de los edificios es de 4 y 5 pisos con las circulaciones peatonales, paralelas
a los bloques.
IMAGEN 08 y 09: Esquema de conjunto en su segunda y tercera etapa.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.
Adems, la 3ra etapa incluye una zona comercial hacia la calle 2 de mayo y Per.
IMAGEN 08 y 09: Vista de la zona comercial hacia la calle 2 de mayo, luego vista de las circulaciones interiores al
conjunto,
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.
A diferencia de la mayora de casos en los que hemos tenido que disear edificios de vivienda en
Lima, el tamao de este lote es ms cercano al de una manzana. Esto nos permite reconsiderar
la forma en que se ha ido densificando la ciudad con edificios multifamiliares.
En lugar de la solucin convencional en la que cada espacio del primer piso se parcela y se
vende individualmente como jardn, nuestro proyecto desplaza la masa construida hacia los
bordes del lote. De esta forma, se concentra suficiente masa crtica de rea libre que pueda
constituir un parque interior.
Si algo tiene en comn las exitosas tipologas en la historia de la ciudad, como los barrios
obreros o los -mal llamados- parques privados de San Isidro, es la posibilidad de introducir vida
colectiva al interior de las manzanas.
La apuesta por retomar esas tipologas y sumar la mayor cantidad de reas verdes en el
proyecto hizo que inclusive el marketing inmobiliario se enfocar en ello como virtud, en lugar de
los eufemsticos lugares comunes como finos acabados, En la rida Lima, donde nunca llueve,
el rea verde es el verdadero lujo.
Superficie:
30 000 metros cuadrados
Ubicacin:
Lima, Per
Arquitectos:
B. 51 -1 ( Csar
Becerra, Bruce
Wong, David vila,
Edi Cueva, carol
vila, Cinthya
Estremadoyro)
o:
2010 -2012
a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:
Accesibilidad
Relaciones funcionales:
I. Con el contexto
Espacio abierto
1. Sueldo natural para sembrar grandes rboles: El parque cuanta con suelo real, permitiendo
el crecimiento grande, rboles en su interior.
2. Hace pblico lo privado: El proyecto genera un parque de 2000 m2 dentro del terreno
privado e introduce programas pblicos como un caf que permite vincular a los vecinos.
3. Vista al parque: Todos los departamentos cuentan con vista directa al parque.
El Parque interior permite que todos los departamentos (de mltiples tipologas de vivienda para
la convivencia de mltiples tipos de hogares) cuentan con vista y con un balcn para el
desahogo y la contemplacin.
El parque se desarrolla en terreno natural, no habiendo estructuras techadas por debajo del rea
destinada al parque. La estructura principal del parque la darn rboles y conferas, as como
palmeras. Para su ubicacin ha de considerarse el espacio que cada uno requiere para
desarrollar, as como la presencia de los edificios colindantes, cuyos departamentos requieren
del ingreso de luz natural.
Programa y zonificacin
Tipologas
8. Tipologas: El proyecto no cuenta con un solo tipo de departamento estndar para una
familia estndar, sin que reconociendo la diversidad de casa ideales que existen para los
distintos tipos de ncleo familiar, genera una variada oferta de 31 tipologas diferentes.
9. Balcones; todos los departamentos cuentan con balcones hacia el exterior, para el
desahogo y la contemplacin
51-1 ARQUITECTOS, Edificio el Polo, pp. 64-65. En: revista ARQUINKA, vol. 216, Noviembre 2013
http://www.51-1.com/noticias/PDF/shamrockelpololowres.pdf
Emplazamiento
Estructura