Vamos a hacer una referida clase del cuarto pleno casatorio civil en el Per el cual trata

del desalojo por ocupante precario, la corte suprema ha dado 6 supuestos de ocupante
precario , estos supuestos son taxativos es decir que puede haber otra clase de
supuestos de ocupante precario. As mismo la Corte Suprema aclara los trminos
restitucin: aclara que el trmino restitucin del bien se refiere a la entrega de la
posesin es por eso que cuando uno hace una demanda por desalojo hace lo que solicita
la restitucin del bien sea la entrega de la posesin, tambin aclara el termino ttulo:
cuando se habla de ttulo nos referimos al acto jurdico que justifica la posesin ( no
necesariamente hablamos de un ttulo de propiedad, si hay un documento escrito sea
mejor) la corte suprema dice que no necesariamente tiene que ser escrito, quiere decir
que puede por otro medio solo se debe probar la existencia del ttulo que va a justificar
la posesin del ocupante del inmueble.

Tambin explica sobre la legitimacin: Quines pueden interponer la demanda de

ocupante precario?, anteriormente a este pleno normalmente los jueces eran del
criterio de quien que tena que interponer la demanda solamente era el propietario;
sin embargo este pleno se va a ampliar la legitimacin; por ejemplo, el pleno indica que
se puede iniciar un proceso cualquier persona que tenga un derecho de la posesin por
ejemplo el propietario, el poseedor, el arrendador y cualquier otra persona que tenga
algn derecho sobre el bien sobre la posesin. Asimismo este pleno tambin establece
que para la demanda de desalojo por ocupante precario no es necesario ser propietario
porque la demanda de desalojo por ocupante precario solamente va a ver la
posesin quin tiene la mejor calidad de posesin para poder entregrselo, no va a
tomar en cuenta quin es el propietario o sea hace un deslinde de la accin
reivindicatoria, ( en la accin reivindicatoria tiene que ser el propietario quien solicite
la restitucin) en este caso de desalojo por ocupante precario lo puede hacer cualquier
persona que tiene el derecho de posesin.

Entonces vamos a entrar de lleno a los supuestos de precariedad, el primer supuesto de

precariedad que establece la Corte Suprema son en los contratos de recproco como por
ejemplo en el contrato de compraventa, en el contrato de permuta, en el contrato de
arrendamiento. Sabemos que son obligaciones recprocas porque uno entrega un bien
Y la otra parte tambin tiene que entregar tambin una contraprestacin; por
ejemplo: si yo vendo un bien, me tienen que pagar por la venta del bien;, si yo cambio
de bienes yo entrego uno y me tienen que entregar un bien o en el caso del
arrendamiento yo entrego la posesin de un bien inmueble y ellos tienen que pagar una
renta; estas son obligaciones recprocas. En estos casos antes de la remisin del pleno,
cuando haba un incumplimiento respecto del deudor locas y el acreedor era resolver
el contrato de manera extrajudicial, Nosotros sabemos que en el artculo 1429 y 1430
del cdigo civil regula lo que es la resolucin extrajudicial, lo que indica el 1429 es que
se debe de enviar una carta notarial y darle un plazo de 15 das como mnimo para que
cumpla con la obligacin, caso contrario podr ser resuelto ese contrato y en el
1430 habla de la clusula resolutoria indica que en el mismo contrato se pone una
clusula expresa resolutoria en la cual se indica que ante el incumplimiento se podr
resolver el contrato, en este segundo caso slo se se comunica que se va a ser buzo de
esta clusula resolutoria y el contrato queda sin efecto (Se podra decir que es una causal
de ineficacia) antes de este pleno casatorio cuando uno planteaba una demanda (por
ejemplo de desalojo: Una persona vendi un bien y no fue cancelado) se aplicaba el
1429 y el 1430 la cual resolva el contrato , sin embargo la otra parte deca que tena un
contrato( podra ser de arrendamiento, de permuta, en este caso de compra y venta) Y
el juez al ver que haba un documento el cual haba sido resuelto por el
demandante, normalmente el juez declaraba improcedente la demanda porque
indicaba que el proceso de desalojo por precario deba darse un proceso sumarsimo, l
no poda evaluar porque se necesitan medios probatorios y no haba ms para poder
dar una resolucin y por eso debera darse en otro proceso es por eso que emiti una
sentencia inhibitoria, lo declar improcedente y que lo haga valer conforme a la ley.
Sin embargo con este pleno (2011) el juez ya tiene que respetar y dar por resuelto el
contrato conforme lo ha hecho el acreedor, en el mismo supuesto qu de una obligacin
recproca y el acreedor resuelve el contrato el juez tiene que respetar el 1429 y el
1430, no debe de mandar hacer otro proceso (sumarsimo) sino ya debe tener en cuenta
que el contrato ha sido resuelto, Antes haba una duda en los jueces, este pleno
casatorio ha servido para aclarar que se tiene que dar por resuelto un contrato cuando
el acreedor ha hecho uso de la cosas resolutoria ( ha resuelto el contrato) Conforme a
los artculos ya mencionados. Ahora los jueces S o s deben de dar por resuelto un
contrato cuando el acreedor a resuelto el contrato haciendo uso de la clusula que est
en el 1430 y tambin el artculo 1429.

El otro supuesto que da la Corte Suprema es el desalojo por contrato de arrendamiento;

antes de la expedicin de esta sentencia normalmente cuando uno tena un
arrendatario ( contrato arrendamiento) muchos jueces decan que deba darse
conclusin al contrato arrendamiento y otros decan que era precario Porque el
contacto ya haba fenecido como requerimiento. este pleno casatorio lo que hace es
aclarar, indica que un contrato de arrendamiento que tiene vigencia por ejemplo de un
ao terminar el ao dice que el contrato contina se vuelve un contrato indeterminado
y al momento que el arrendador le requiere el bien mediante un documento, a partir
de esa fecha el contrato fenece a partir de esa fecha el arrendatario se vuelve precario.
El contrato de arrendamiento tiene una fecha predeterminada por ejemplo de un
ao, el arrendatario no quiere salir, contina en posesin del inmueble, desde el
momento que el arrendador solicita la devolucin el contrato fenece ( ya no es
indeterminado ) a partir de ah ya seria precario. La demanda que debera hacerse es
Demanda por ocupante precario ante el juez civil.